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法律相談一覧

  • 実家の土地に親戚が住んでいる件について。立ち退きをお願いしたい。

     ベストアンサー

    実家の土地についての解決策について 現在、実家が所有している土地に祖父の弟にあたる親戚が50年ほど前から住んでおります。既に私の祖父と父も他界した事から、母とその土地の件で売却を検討しております。 出来れば親戚には立ち退きをしてもらいたいのですが、50年以上前から家を建てて住んでおり、話し合いでは解決しないものと考えております。 と言うのも、父の時...

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  • 親の金の使い込み疑惑

    【相談の背景】 １０数年前に商売をしていましたが道路計画により立ち退きことになり、営業権として約２千万円を親がもらい立ち退くことになりました。立ち退いた後は親と子が賃貸に住むことになりましたが、親が勝手に使うようになったので、子が管理することになり、本当かどうかわかりませんが１０年もしないうち家賃で全部使ったと言ってきました。数年後には賃貸を引...

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  • 集合住宅に使用貸借している伯父一家に退去してもらうには・・・

    都内に、父と伯父の共同名義の土地があり、 その上に、これまた左記２人の共同名義で３階建ての集合住宅１棟が建っていて、 来年夏に取り壊しを予定しています。 理由は、築３５年以上が経過し建物が老朽化してきたこと、 父と伯父が高齢のため、今のうちに土地を真っ二つに分けたいと考えているからです。 賃貸契約を結んでいる個人や会社については、不動産会社を...

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  • 教えて下さい。祖母に立ち退いてもらう事は可能でしょうか?

    ５年前に父が他界し独身の叔母（父の姉）と祖母が私の世話にはならないと言われました。その事を証明する誓約書をつくりたいのですが、どの様に作成すれば良いでしょうか？ またその場合祖母を引き取ってもらいたいのですが、現在祖母は祖父名義の土地に建っている母名義の家に一人で住んでいます。家賃等は一切発生していません。祖母に立ち退いてもらう事は可能でしょう...

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  • 家賃滞納 裁判 住み続けたい

    【相談の背景】 家賃滞納により保証会社から裁判を起こされ、裁判所から訴状が本日届きました。 口頭弁論は来月10日、訴状の請求の趣旨の最初に建物を明け渡すよう記載があります。 体調を崩し仕事に就けずにおり、5ヶ月分の家賃を滞納しておりました。 今月仕事が決まり、来月収入分から支払いができる見込みで、今後は55000円の家賃に上乗せしての支払いを考えてお...

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  • 土地相続。協議分割後のパーキングの賃料が取り分のない姉に横領されてる

     ベストアンサー

    土地相続 取り分ではない親族が駐車場として貸していて今もその賃料を収入にしている。 父の死亡後、財産を母と兄弟姉妹で協議分割しました。 生前に駐車場として貸していた土地を売ることになり、立ち退き交渉中。 そこの取り分ではない、姉が駐車場の賃料を父の死後から１年10か月分もらい続けているものを返済してもらえるのか。 本来はその姉を抜かした母と他の...

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  • 刑務所に拘留中の保証人になった弟の家賃の支払いについて

     ベストアンサー

    主人は弟が生活保護を受ける際、不動産会社から生活保護を受給するから家賃の心配はないと拒否したのに説得されて、アパートの保証人になりました。しかし、弟と連絡が取れず、生活保護も切られたと聞いて、何度もアパートに行っても出てこず、携帯の留守番電話にいれても、かかってこず、今日、警察に捜索願を出したら、傷害罪で逮捕され、刑務所に入っていることがわかり...

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  • 賃貸借契約書も無く、本人は他界しているのに支払う義務はあるのですか？

    もう十数年前に住んでいた家の話になるのですが、私達がその家に住むにあたり、私の祖父と祖父の友人との間に口頭でのやり取りで家を借りる話がありました。どうゆう内容だったのか、祖父も他界していて、契約書なども作っていなかった為、今となってはその内容を証明する物は何もありません。そしてその家を引っ越して十年近くになり、祖父も他界したのですが荷物もそのま...

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  • 使用貸借の土地の売却可否・別名義の上物の取り壊し可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・　相続した土地に親族が自分名義の家を建てている ・　固定資産税はもらっていない ・　賃料はもらっていない ・　被相続人と親族の間は使用貸借の関係であった 【質問1】 ・　土地を売却できるか ・　建物取り壊しの上退去を求められるか

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  • 立ち退き交渉の際に家主が地上げ専門の不動産屋を身分を偽って入れてきた

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借で家主と借主で７回の交渉を行い録音したのですが、２回目の交渉に家主が不動産屋を連れてきました。 家主は実はこの人は妹の旦那なのですが、立ち退き交渉をすべて不動産屋に任せる、金額などについてもすべて」一任する、良い方法を考えてくれると言うのでと言っています。 借主が不動産屋に対してそれでは代理人ということですか？と聞くと...

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  • 長期間親族が住んでいる物件がたつ土地の共同名義者が破産した場合の扱い

    約800平米の土地に住宅が2件立っている物件があります。 この物件は土地が、母親50%、私25%、弟25%の共同名義になっています。土地のローンはありません。 この土地に、2件の家が建っています、1件(便宜的に母屋と呼びます）は母親名義で住宅ローンが残っており、母親と私が住んでいます。生活資金は共同です。 もう一軒（便宜的に「離れ」と呼びます）はローンはありま...

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  • 大家側の都合での 賃貸契約解除

     ベストアンサー

    当方　不動産会社の仲介により　倉庫を借りて　自動車の板金塗装業を営んでおります。 別会社との経営統合により（当社が吸収される）　賃貸契約の名義変更をその不動産会社に申し込みました。 数日後　連絡があり　契約更新が一年半ほど先なのですが　大家が　次回の契約更新はしない、更地にして 親族が住む家を建てると言っていて、契約更新の６か月前に通知する予定...

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  • 退去願いに応じない借主にはどうしたらよいのか

    一戸建ての貸家の賃貸契約を3年3か月前にいたしました。家賃は8万円です。入居の際に「我々貸主から退去を申し出たら6か月以内に退去する」旨を契約書に不動産屋を通して契約しました。（6か月というのは不動産屋が決めた期間）今年5月に親族が住むため退去を申し入れました。しかし、借主は立ち退きを拒否しています。また立ち退きの際の費用を多額に要求してきています。...

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  • 大家側の貸家名義の揉め事に巻き込まれた｡

    はじめまして､よろしくお願いいたします｡ 現在､名義は夫で借家に十年以上住んでいます｡今年､７月に更新を控えています｡ところが､いきなり裁判所より書状が届きました｡内容は､大家側の親族との土地権利の揉め事で､大家には土地の権利がない｡今まで勝手に賃貸にだし､私たちも権利がないものから勝手に借りて占拠している｡立ち退きと立ち退くまでの金銭を払えという内容での...

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  • 母親から出て行けと言われた。出ていかざるを得ないのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Ａ子（50代後半、独身）は、母親と同居して20年余。 Ａ子は母親から「あなたといるとイライラしてつらくなる。精神科にも通いだした。出ていってもらいたい」と言われました。 Ａ子が母親と暮らしている家と土地は、母親の名義です。 固定資産税や水道光熱費など、母親が負担しています。使用貸借の関係といえます。 しかも、母親から生活費の一...

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  • 普通→定期借家契約に変更しろと言われた、貸主入居物件+介護理由は正当事由になるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 登場人物…①私：単身、貸主居住の重ね建物件上階に10年以上入居、家賃延滞無、無料法務相談1回。②貸主：各階に二世帯で居住。条件は数字③不動産屋：連絡窓口 普通借家契約更新日3ヶ月前、やんわり更新しないでほしい旨の通知があり、断りましたが「1.定期借家契約1年でお願い、更新料半額」と言ってきました。理由は身内の入居とだけ。私が「立ち退きです...

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  • 家賃等を支払いしない親族の退去について

     ベストアンサー

    私(48歳)は亡くなった父の不動産を母と弟(47歳)の同意を受けて相続しました。 家も建て替えて家の登記や水道光熱費等は全て自分の名で登録して ローン等の支払いをしています。 別居していた弟が家に戻ってくる際に家賃3万円と水道光熱費の実費 (3等分した額)を払ってくれるようにお願いしました。 しかし不動産の相続を譲ったから、そんなものは払えないと言って 応...

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  • 家に住み着いた親族と子供を追い出したい

    家は元々四人で賃貸の家に住んでました。 そこに親族が転がり込んできて女を連れ込み子供も4、5人産みとてもうるさくなりました。 2、3年程して家を購入しそこに引っ越し私が家主になりました。 この転がり込んできた親族なのですが、深夜でも構わず大きい声で話したり子供を騒がせドタドタ走り回らせたり それ以外の時間帯も全ての行動が一々うるさくて困ってます。（...

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  • 賃貸借　立ち退きについて。どちらが居住の権利を主張するうえで強いですか？

     ベストアンサー

    　賃貸人の「叔母が住むことになる”かもしれない”のであと１年で退去して欲しい」という主張と、賃借人の「地域自治に１０年以上取り組んでおり、重要な役職についている。地域に愛着があり、骨をうずめる覚悟で地域貢献して行くつもりなので居住地域を離れるつもりはない」という主張では、どちらが居住の権利を主張するうえで強いですか？

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  • 離婚調停中の妻に対する当方名義物件の立退請求について

     ベストアンサー

    離婚調停中の妻に対する当方名義物件の立退請求について質問です。 半年前の別居時に私は出て行ったのですが、勝手に家の鍵を変えたり、マンションの管理・警備会社へ鍵も共有しないなど嫌がらせをしてきたりと、極めて不誠実かつトラブルを起こすので、立ち退きを要求できないか考えています。このままの状態では万一の際の保険も降りないと言われていて早急に状況改善...

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  • 婚姻中の特有財産の引き出しと立ち退き時の窃盗についての法的な対応は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご相談させてください。 退職後に結婚をした相手(婚姻期間3年)に、1年半で2,000万円近いお金を引き出されました。 このお金は全部結婚前に稼いだもので私の特有財産なのは証明ができます。 経緯は、私の体調不良から元妻に銀行のカードを渡し生活費の管理を任せました。 生活費に関しては月50万までとの約束をしていましたが、それ以外に多額の引き...

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  • 親と縁を切りたい

     ベストアンサー

    よろしくお願い致します。 昔から親と不仲です。 私は自立しており、すでに４０近くの年齢で、親は年金暮らしです。 非常に偏ったものの考えの親ですが、結局の所自分の思い通りにならないと、理屈をこじつけてきます。 現在、私は賃貸で一軒家を借りていますが、仮に、親が鍵屋に嘘を吐き、鍵をこじ開け、 家の物を全て持ちだしてしまったとしたら、どの様な法的...

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  • 親族名義の家屋からの退去要請

    私の（別居中の）親が親族名義の家屋に居住しています。口約束ですが親族ということで、無料で亡くなるまで居住してもよい、という話だったのですが、なぜか態度が急変し、退去を求められています。期間は１０年以上におよび、税金など諸経費はこちら側は払っていません。親は高齢で国民年金で暮らしており、子供である私（男性）も、現在、金銭的な状況が厳しい（不安定な...

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  • 道路拡張に伴う立ち退きに関する手続きを委任した人間が、家屋の販売代金をなかなか渡そうとしない

     ベストアンサー

    知人（70代前半・女性・独居）についての相談です。 居住していた東京都中野区内の住宅（木造・築40年以上・借地・40坪程度？）が道路拡張のため立ち退きをすることになりました。 本人が自分で交渉できないとのこと、また固定資産税、地代の滞納が20年以上あり、先代から引き継いだとき名義変更をしていなかった等、問題が多かったため、不動産業の知人男性が委任状を受...

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  • 破産中の家賃支払い

    現在自己破産手続き中です。債権者一覧に外している家賃滞納分を支払っていますが弁護士から決定が出るまで滞納分は中止して下さいと言われました。月々の家賃は支払いOKです。決定後滞納分を支払う事を家主側に伝えて下さいと言われました。 立ち退き等のになる可能性はありますでしょうか?

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  • 屋上でプレハブを建てた場合占有権等は発生しますか？

     ベストアンサー

    私の父は、親族会社が法人名義で所有するビルの屋上にプレハブを 立てて生活しています。 もう既に５年以上はその場で生活をしているのですが、 あと５年程そのまま占有していたら、何らかの権利が発生したりするのでしょうか？ 建物は親族会社の名義ですが、その取締役に父も入っていますし、 土地の２５％程は、父名義でもあります。

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  • 賃貸契約がない親族の退去と扶養について

    【相談の背景】 私は父から生前贈与を受けた戸建てを所有しています。 両親は二年前に熟年離婚しているのですが、住み慣れた場所から離れたくないという理由で、私に所有権が移ってからも、この家に母と弟夫婦が同居しています（父は別居し、私も家庭があるので別世帯です）。 弟夫婦は母の面倒を見るという口実で同居していますが、母は持病ありで通院等はしているもの...

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  • 親族間の揉め事に代理人は立てられますか？

    現在義母と揉めており、もう話し合いが出来る状況ではありません。 もともと揉めている原因が、夫が結婚後私に何の相談も無く義両親の建てたアパート経営の連帯債務者と義両親の住む家の住宅ローンの連帯債務になっていた事でした。 そのため現在私たち夫婦は、もはや住宅ローンを組むことは出来ず今後何か借り入れを起こすことも難しいような状況です。 今はアパー...

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  • オーナー側都合による急な退去の申し出。

    お知恵をお貸しください。 現在、雑居ビルで事務所を借りております。4年程前にオーナーが亡くなり、親族による財産争いの裁判がおきました。入っているビルも権利が宙に浮き、こちらとしては正規のオーナーがいない状況が長く続いています。その間、更新も二回有ったのですが、管理をされている親族（その方も争っている一人です）の方には「細かな契約は今出来ないのでち...

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  • 出ていってくれない親族に占拠されている不動産を手放す方法はありますか？

     ベストアンサー

    高齢の親が所有している一軒家に、兄夫婦とその息子家族が勝手に住み着き数年が経ちます。 日頃から親への暴力や暴言があり、また金銭も盗まれるなどの暴挙にもおよんでいました。親が兄夫婦およびその息子家族にに退去を促しましたが、出ていってくれません。 そんな中、半年ほど前に、兄夫婦とのいざこざで、親が入院することになり、現在も入院中です。親はこの先退...

    弁護士回答
    1

  • 家主都合による賃貸物件の退去について、立退料の請求はできますでしょうか？

    【相談の背景】 昨年末より、親族が所有している物件(分譲マンションの一室)を賃貸借契約を締結し、借りています。1年毎の契約で双方合意の上で一年更新していくことになっています。このたび、親族より再度当該物件に居住をしたいので可能な限り早く退去してほしいとの申し出がありました。 【質問1】 この場合、退去にかかる立退料を請求することは可能なのでしょう...

    弁護士回答
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  • 土地・建物の所有者が違う場合のトラブル

    土地・建物の所有者が違う場合のトラブルについて、ご相談させてください。 私の実家は会社経営をしており、親族構成として、父（長男）はすでに他界しており、母（長男嫁）が建物を所有していますが、祖母（父の母）が土地の所有者になっています。 私の母は40年ほどその土地に住んでいますが、水道光熱費などは払っているものの、土地の使用料などは払っておりませ...

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    2

  • パラサイトな甥を追い出したい

    我が家は自宅の一部を賃貸物件として貸しているのですが、そのうちの一部屋を甥22歳（弟の子）が家賃も払わずに居座っております。 父が家賃の請求＆立ち退き勧告を再三に渡りしたのですが完全無視。 その父が昨年亡くなり私が土地建物を相続したのですが相変わらず支払いもなく困っております。 居住してからすでに4、５年は経過しておりその間一度も支払いはありませ...

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  • 使用借地で土地を借りている場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族から使用借地で土地を借り、新しい事業のための自分名義の建築物を建てる予定です。親族からと政府金融機関から融資を受ける予定でもあります。 【質問1】 使用借地の状態で、融資の返済中に強制退去を言われた場合強制退去をしなければいけませんか？

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  • 強制退去

    親族の所有物件に家賃無しで使用賃借で6年住んでおりましたが親族より何も話し無で最近不動産会社に信託委託になっておりました。 不動産から直ぐ退去するように言われました。 3月に退去する意思を伝えましたが3月まで居たいのなら月額１５万円（相場価格）払えば3月まで認めるとの回答が返って来ました。 所有者移転になっているので不動産会社の言っている通り支払い...

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  • 賃貸契約者でない親族に対する家賃の請求について

     ベストアンサー

    母親が脳疾患で倒れ、経済的に厳しくなってきたので賃貸マンションの家賃減額の意思表示を大家さんに内容証明で示しました。１０年以上住み、現在ネットで募集する隣の部屋は現家賃より安く、近隣に新築賃貸住宅が乱立し、当方のマンション１１室中２室しか住んでいないため、家賃が実勢より高いとの理由です。 ところが大家さんは当方の内容証明に対する回答を内容証明に...

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  • 個人情報の不正取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人情報保護について相談です。 現在を賃貸していますが、昨年大家が売却し、新しい大家になりました。 この倉庫の契約者は、同じ仕事をしている仲間になっており、その仲間は自分はもう抜けるので、契約者は私にしていいですよ、という事になり、このタイミングで契約者を私にしてもらうよう、新しい大家に依頼しました。 大家は「いいですよ、保証...

    弁護士回答
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  • 競売後に、建物収去の判決が出た場合、落札者は建物収去に応じる必要があるか、教えてください。

     ベストアンサー

    地主からの訴訟に敗訴し、建物収去、土地明渡しの判決を受け、控訴しております。 そもそも私の資金繰りが厳しい上、建物収取り壊しには莫大な費用が掛り、とても払えません。 また建物は私所有で、地主の承諾を得て、土地と建物に根抵当権が設定されております。 建物収去の控訴中の状態、判決が確定していない状態で私が破産し、仮に私の親族が競売で土地と建物を落...

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  • 別親族の建物（地代を払ってもらったことがない）を解体して土地を返してほしい

    【相談の背景】 昭和40年代半ばにA親族から贈与された共有名義の土地に、B親族の建物が立っています。B親族は昭和４０年より前からここに建物を建て住んでいます。そして、昭和５０年頃に建て替えして、現在B親族は別のところに住んでおり、建物だけ残っている状況です。 建て替え時に、建築に際しての土地所有者の印鑑は押しておりません。 B親族は、「この土地は私の...

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  • 都市再開発において補償をもらう方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 物件を転借して店舗をやっているのですが、再開発での立ち退きを求められています。 物件は転借で借りています。親族が転貸人（賃借人）です。 また、名義上、店舗を借りているのは高齢の父となっていますが、父は特別養護老人ホームに入っており既に経営に一切かかわっていません。推定相続人は私を含め数人いますが、店舗経営に携わっているのは私だ...

    弁護士回答
    1

  • 借地に建っている建物のテナントについて

     ベストアンサー

    商売をしています。お店は大家さんの住居と一体になっている建物で毎月家賃を支払っています。 大家さんがお年を召しているのと、建物の老朽化が進んでいるので「土地建物を売却してくれないか」とお願いしたところ、大家さんが借地だったと知りました。 さて、相談です。 1、借地人が亡くなったら建物を身内が相続できるのか？ 2、借地人が亡くなり、地主が立ち退...

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  • 親の土地への駐車について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親の土地に親戚が車を駐車させています。親はずっと昔から許可しているのですが、この土地を私が相続したあとも駐車してもらうのは困る状況です。 【質問1】 どのようにしたら立ち退いてもらえるのでしょうか？また、今後相続してから駐車料金を請求することは可能ですか？

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  • おばに貸している店舗の賃貸契約の見直しについて

    実家の貸店舗を父がおばに貸しているのですが、家賃滞納が何年も続いているが、店舗は使われています。父は認知能力がなくなってきているのですが、おばとの店舗の賃貸は口約束で契約したようで、父が生きている間は取り合ってもらえない状況。 相談内容は父が亡くなった後に契約の見直しや店舗からの立ち退きなどをしてもらいたいがどうすれば良いでしょうか？

    弁護士回答
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  • 旧法借地権 正当事由 更新拒絶

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の代から約５０年土地の一部（84㎡）を貸しています。今年が契約更新（２０年目）の年に当たり、更新を拒絶し明け渡してもらおうと考えております。実際に正当事由が無ければ更新拒絶は難しいとは聞いており、どのように賃借人にアプローチするか迷っています。本件の土地は親族で一帯（500㎡）を所有しており大半を駐車場として貸し出しています。この...

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    1

  • 複数の抵当権が設定されている物件の買い取りについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族の相続で発生した建物の購入についてです。 叔母が代襲相続で建物を相続しました。しかし、叔母はその物件の相続は放棄しています。その物件は、開発地区にあり、市から立ち退き料が出ます。 叔母が相続放棄したので、私が固定資産税台帳価格で買い取るつもりです。 ただ、この物件には、複数の個人の抵当権設定がされています。しかし、20年...

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    1

  • 離職した派遣会社A名義のアパートに一時的に住み続け別の派遣会社Bで働く事は可能でしょうか？

    【相談の背景】 派遣社員です。親族無し。独身。年収200万以下。 今現在、派遣会社名義のアパートに住み派遣先で働いています。 残業が無ければ手取り8万円程度。 貯金が無く仕事を変えたくても引っ越しもできません。 【質問1】 東京に時給1800円の求人(別の派遣会社)がありそこで働きたいですが今の派遣会社名義のアパートに住み続けながら通勤ができれば良いので...

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    1

  • 土地、建物引き渡し請求について。

    競売落札取得した土地全部と建物共有10分の7取得、残り10分の3を早く取得したい。10分の3の相手には、土地の賃貸はしていない、土地建物からの立ち退きを請求しているが。建物10ぶんの3を土地の利用権が有るから．正当に占有していると.　第3者の私に土地の所有権が移転登記された時から相手に権利はないと、思うのですが. 物件明細書には法定地上権の概要　なし。買受人が...

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  • 弁護過誤に該当するのか

    【相談の背景】 大家から仲介不動産屋を通して更新拒絶通知書が届く→正当事由が無い事を理由に回答書を提出→仲介不動産屋から大家が話し合いを希望していると打診がある→話し合いに応じるも『私が大家なんだ出ていけ』といった主旨の発言をされ立ち退き料などの提示もないまま話し合い終了 話し合いの中で、自宅を監視している発言や根拠のない中傷発言により当事者同士で...

    弁護士回答
    1

  • 祖父母の介護施設費用を一度立て替えて、亡くなった後の財産から清算できるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 軽度の認知症を患う祖母（祖父も多少認知が始まってます）が二人の娘と絶縁状態になってしまい、介護施設への金銭面で悩んでおります。 娘の一人は私の母親になります。 母は今までずっと祖父母と同居でしたが、二人の認知がはじまってからいじめの標的にされ…さらに介護のストレスで鬱気味になってしまい、これ以上面倒を見てあげることはできないと...

    弁護士回答
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