【弁護士が回答】「立ち退き正当事由」の相談1,377件

立ち退き料正当事由

1,377件見つかりました

耐震不足による立ち退き正当事由と立ち退き料についてベストアンサー
先日、貸主から耐震不足により補強工事が高額な為することができず、今年中に退去して欲しいと通知がきました。退去期間3ヶ月、立ち退き料として賃料3ヶ月分+敷金の返還という内容でした。まず短すぎる期間なので、6ヶ月前には通知すべきと申し出たところ、6ヶ月の期間延長は認めてもらえました。しかし、立ち退き料としての額が少ないと思い、せめて次に住む所の...
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2016年10月14日

法律相談一覧

立ち退きの正当事由について
ベストアンサー
【相談の背景】・戸建ての賃貸に住んでおり、今までトラブルはありません。・大家より、お金を払うので立ち退きをしてくれないか。との連絡あり。・こちらとしては、今の家を気に入っているため、立ち退く気はありませんが、相手側から信頼関係が破壊されたと言われることを懸念しています。・現時点で業者の床下調査により、浸水があることとカビの繁殖を確認して...
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2024年06月17日
立ち退きの正当事由になりますか？
ベストアンサー
【相談の背景】一棟賃貸マンションを経営してる者です。一階は店舗用賃貸となってまして、その店舗を借りてる社長の紹介でその会社の社員が二階の住居部屋を借りたいとの事で賃貸契約をしました。この際の賃貸契約には社長に連帯保証人になってもらってます。その借りた社員が家賃の滞納を続け迷惑を掛け続けて、現在訴訟中です。【質問1】この社員の退去は裁判が進...
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2022年07月14日
正当事由のない立ち退きについて
ベストアンサー
大家さん都合の立ち退きで、内容証明が2通送られて来ていて、契約解除通知と期日以降明け渡ししない場合は現賃料の倍額になります。とのこと。 1.そもそも、正当事由がない場合、立ち退く必要はないし、この主張も無効なので支払う義務もないですか？ 2.こちらも内容証明を指定された期日までに出した方が良いですか？(口頭では伝えてありますが) 3.内容証明を...
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2020年03月06日
立ち退きの正当事由について

賃貸借契約における『正当の事由』についてお伺いします。およそ築50年になる３階建の建物の１階店舗を借り５年前より商売をしています。入居時の改装前に工務店に調べてもらったところ建物自体は古いが軽量鉄骨のしっかりとした物件でまだまだ使えるので安心して大丈夫ということもあり、また家主も建物は古いがまだまだ大丈夫だし、潰す気もないということもあり借...
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2019年02月13日
立ち退き正当事由について
ベストアンサー
以前にもこの件で相談させていただきました。 12月に大家さんが離婚して住みたいから、7月の更新は無しにして立ち退いてくれと不動産に言われました。正当事由になるんでしょうか？ 6ヶ月前に立ち退きを宣言され、それが正当事由だと立ち退き料は請求できないのでしょうか？せめて敷金返金・引っ越し業者代金・クリーニング代や原状回復費は請求しないにで...
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2016年02月10日
立ち退きに関して

弊社ではS54年設立のビルを所有しております。このビルの老朽化に伴い、建て替えを検討する時期を迎えていると考えています。そこで問題になるのは現在、入居しているテナント・住人です。「立ち退きの正当な事由として」耐震強度を正当な理由に出来るでしょうか。又、正当な事由だけで住人・テナントさんを納得できる材料として足りますか?(もちろん立ち退き料も考...
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2010年09月03日
立ち退き事由と立ち退き料

賃貸住まい35年になります。今年に入って、今から２ヶ月後に大家から立ち退くように言われました。 20年前に数ヶ月、家賃を延納したことは、正当な立ち退き事由になりますか？大家が立ち退き料を払わないと言った場合、２か月前の口頭による要求でも応じないとならないのでしょうか？ご教示のほどよろしくお願い致します。
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2019年02月19日
まともな立ち退き理由が無い場合でも、高額な立ち退き料を払えば立ち退きは正当化されますか？
ベストアンサー
立ち退きの訴訟で、貸主にまともな正当事由が無くても、高額な立ち退き料を払いさえすれば、立ち退きは許可されますか？それとも、正当事由と認められるものがなければ、絶対に無理なのでしょうか？
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2018年01月16日
立ち退きを言い渡された

大家さんに立ち退きを言い渡されました。現在住んでいる家は７年前に普通借家で契約を結びました。去年大家さんから手紙が届き契約を更新しませんという内容でした。出て行ってほしい理由は大家さんがご自分で住みたいからだそうです。これは正当事由にはならないので、借地借家法違反ですと言ったら「契約書に記載の通り６か月前までに貸主より更新拒絶の通知をしたの...
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2018年05月11日
正当事由のない立ち退き要求について

【相談の背景】母が大家さんから立ち退きをせまられています。入居した直後からシンクと浴室の排水がうまくいかないので、直して欲しいという依頼を不動産会社を通じて伝えたところ、それが気に入らなかったようで、顔を合わす度に出て行ってくれと言われています。この度更新のタイミングで連絡がなかったため、不動産会社に連絡したところ、今回は更新するが、2年後の...
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2025年02月03日
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このケースは、立ち退きの「正当な事由」になるのでしょうか。
ベストアンサー
【相談の背景】現在、賃貸住宅に単身で住んでいます（3DKメゾネットタイプで、隣に大家が居住）。家賃滞納もトラブルもなく現在8年目ですが、次の更新(12月)はせずに立ち退くよう求められました。大家（夫妻で居住）の理由は、彼らが高齢になり2階部分への移動が大変になってきているので、私今が居住している部分の1階も使いたいというものです。【質問1】こ...
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2023年04月06日
立ち退きに際する正当事由について。
ベストアンサー
【相談の背景】築30年弱の戸建住宅に賃貸契約で20年近く住んでいます。管理会社が変更になり“あたり一体を時期未定で再開発する。こちらの都合なのでもちろん立ち退き料は支払う”とのことで立ち退きを告げられました。（あたり一体というのは、近所の数軒分ですべて戸建です。それぞれ築年数は見た感じ4,50年は超えています。）自分としては戸建の割に家賃が手頃な...
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2023年02月10日
立ち退きに係る正当な事由について
ベストアンサー
【相談の背景】大家さん（隣家に住んでいる）が、自殺で亡くなったため、本日、親族の方が自宅に訪れ、下記の理由により立ち退きを迫られました。（来年の3月末を目処）１．　親族の方は他県（280km程離れている）に住んでおり、物件の管理が出来ず、固定資産税等も掛かるため、更地にして売りたい。また、私が「自主管理が難しければ、管理会社には委託されては？」...
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2022年09月06日
正当な事由のない立ち退き訴訟について
ベストアンサー
正当事由のない明け渡しについての相談です。 4年前に大家さんがしていた事業を体調不良を理由に廃業し、私が同じ場所で別の法人として、物件の内装設備、人事、取引業者も一新し開業しました。同じ場所での開業なので、一部顧客を引き継いだものの、営業権など法人自体の譲渡はされず、金銭のやり取りもありません。これまで私の事業に対して度々意見をされ「それなら賃...
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2017年08月29日
借家の立ち退きについて正当事由とは？
ベストアンサー
借家住まいです。長く住んでもらっていいということでしたが、契約更新の半年ほど前に口頭で退去の申し入れがありました。(断りました)退去を求める原因は、大家の事業が失敗し、借金の返済に困っているからです。大家は事業資材や自家用車の他は老朽化した住居しか財産がなく、借家を明け渡して高く売ることで借金の一部返済ができると言います。借家も抵当に入ってい...
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2017年03月10日
立ち退きの正当事由になり得ますか？
ベストアンサー
知人から、賃貸借契約で家を、格安で借りました。しかしその後、非常に不仲になった事で、立ち退きを求められ、相手は訴訟にしてきました。相手が言うには、格安の賃料3万円では、自分が支払っているローン額６万円を下回っており、経済的にやって行けないので、立ち退いてほしいと言って来ました。しかしローン額が変動したならまだしも、ローン額は最初から...
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2016年10月04日
賃貸物件の立ち退きの正当事由と立ち退き料について
ベストアンサー
【相談の背景】今家族で住んでいる賃貸物件の管理者が変わり「老朽化、更地にして売るため」という理由で全戸一律で8月末までに立ち退きのお願いをされています。建物は築30年以上ですが鉄筋コンクリート造りで丈夫、建設時期は1986年の秋で新耐震基準も満たしているはず、外観でも住んでいても住めないレベルの老朽化をしているようには思えません。管理者側からは立...
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2021年04月05日
立ち退き料が正当事由となる場合について

　地裁で、建物明渡請求事件の裁判をしています。私は賃借人(被告)です。賃借人は私のみで、賃貸期間満了後の、法定更新となっています。原告の目的は、古くなったアパートの取り壊しです。前回の口頭弁論で、裁判官が、原告(賃貸人)側弁護士に「立ち退き料なしでは、正当事由は難しいというのが裁判所としての立場だ。同じ広さの賃貸住宅の近隣での家賃を勘案...
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2019年12月19日
立ち退き金について質問です。
ベストアンサー
立ち退き金は、貸主、借り主の正当事由の比較に対して、補助する意味も有ると聞いていました。つまり、貸主の建物を必要とする正当事由が弱くても、高額な立ち退き金が認定され、支払えば、立ち退きが認められるという判決が出されるという事だと思っていました。しかし、立ち退き金は、和解期日において示される事が多いとの回答をみて、困惑しています。和解...
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2018年01月19日
建物賃貸の立ち退きの正当事由
ベストアンサー
【相談の背景】親族間で建物賃貸借契約書を作成して締結してます。高齢の貸主から自分が住みたいから立ち退きして欲しいと言われました。まだ契約更新まで20年はあります。支払いは遅れずしております。貸主は高齢者ですが、アパート経営で毎月25万円の収入があります。高齢者住宅や老人ホームに入る事が出来るのに嫌がらせなのか分かりません。【質問1】正...
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2025年04月11日
違法建築は立ち退きの正当事由になるのか
ベストアンサー
【相談の背景】私の住んでいる賃貸物件が建築許可の申請をしていない違法建築だったとして新オーナーから立ち退き請求をされました。契約内容は普通借家です。築古で２年ちょっとしか住んでません。【質問1】違法建築は立ち退きの正当事由に該当するのでしょうか？
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2025年03月18日
【緊急】立ち退きの正当事由等々について

何度かご相談してますが、再度ご相談させて下さい。・あと2回は更新はするが退去を求める更新内容・老朽化と主張してるが4年は住めるのに老朽化としての正当事由になりうるか・耐震性に関して震災以降、正当事由としてなりうる事があると聞いた事がある点(木造アパートな為、耐震性はない可能性が高い) ・従来通り普通借家にて契約を結びたく条件付き(更新は...
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2017年01月28日
正当事由が成立？

現在、分譲賃貸に普通賃貸契約で家族５人居住しています。今年末に初めての更新（２年契約）をするはずでしたが、先月いわゆる契約期間満了６か月前に、大家側から管理会社を通じて、立ち退きを命じる内容の郵送による書面を受け取りました。書面には、大家側が今後使用する必要があると書かれているだけでした。しかし、今年１月には管理会社から「オーナーはすでに海外...
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2012年06月21日
普通借家契約の立ち退き料、立ち退きの正当事由について

　Ｈ２７年３月中旬に不動産屋から６か月以内に退去してほしいと電話で連絡がありました、理由は大家さんが病気（心筋梗塞）で私たちが住んでいる家を仕事の事務所に使いたいという理由です（借りている家は大家さんの家の隣）家の近くで仕事がしたいとおっしゃってました（借金があるため仕事を続けなければならない＋体の負担にならない家の隣で仕事がしたい＋大家さん自...
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2015年04月10日
貸家の立ち退きを求めたいです。

老朽化した貸家の立ち退きを求めたいです。旧耐震で古い等は、貸主側の立ち退きを求める正当事由に当たりますか？地震が来たら危ないです。よろしくお願い致します。
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2021年01月29日
正当事由

平成20年に、いままですんでいた借家の更新契約をしましたが、不動産屋の立会いのもと、大家が、私たちが現在、すんでいる借家に家主本人が住みたいとの理由で、次回の更新をしないといわれました。契約は、定期借家契約ではありません。契約更新時に、次回の更新はないということを口頭で伝えられましたが、私たちの契約書には、一切、次回の更新はないとはかかれていま...
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2010年03月13日
定期借家契約の立ち退きについて

【相談の背景】現在、定期借家契約の家を借りて住んでいて期間満了は来年の3月なのですが、大家さんの出張終了が予定より早まり12月には出て行って欲しいと言われて困ってます。【質問1】契約上には正当事由がある場合、6か月前の通知で退去と書いてますが、大家の出張が早まったから出て行って欲しいと言うのは正当事由になるのでしょうか？またこの場合立ち退き料...
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2022年07月29日
立ち退き要求について、ベストな対応をご教示ください。

立ち退きについて、ご教示ください。賃貸マンションに入居していますが、大家さんより体調悪化を理由に立ち退きを要求されております。今年1月。体調悪化は視力低下で障害2級のレベルです。不動産屋に相談したところ正当事由でない場合、退去の必要はないとの事だったので、そのまま入居を続けております。ところが大家さんが弁護士に立ち退きの代理を頼み、立ち退き料30万...
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2020年09月07日
地震に備えての修繕は、正当事由として強いですか？
ベストアンサー
【相談の背景】店舗を借りて飲食店経営しています。次の更新はしないので立ち退いてくれと言われています。大家に理由を質すと漠然と修繕としか答えませんでした。どこを修繕するのか詳しく説明してくれと迫っていましたら、微妙に立ち退き理由を変えてきました。今度は「大型地震に備えての修繕」との理由です。大家の言い分ですと、どこをと言うわけでなく、建物全体の...
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2022年05月24日
訳の分からない正当事由+立ち退き金
ベストアンサー
知り合いから、期限を定めず、一戸建てを賃貸借契約で借りました。しかし私と不仲になった途端、知り合いは弁護士をたて、最初はでっちあげの家賃未払を申し立て、追いだそうとしてきました。それがばれると、今度は大家が賃貸し後に金に困る様になったという、何とでも言える正当事由を言いだし、立ち退き料を払うから、出て行けと主張を変えてきましたが、私は金...
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2016年11月12日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
妻の実家からの立ち退きについて
ベストアンサー
【相談の背景】結婚後、妻の希望により、妻の実家に同居しています。同居後、私（夫）が不在の間に、勝手に入っていたり、妻と口論していると、ヤジを飛ばすようなやり方で妻の味方をしたりするので、だんだん関係が悪くなり、我々の家と妻の実家の間の戸を（廊下でつながっており、戸で仕切られている）締め切るようにしました。子供達もおりますが、成...
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2023年09月05日
立ち退きの訴状について
ベストアンサー
アパートの大家から立ち退きの訴状が届きました。要約すると 10ヶ月分の立退料(50万円）だすが、立ち退く間1ヶ月に10万円(賃料の倍額)払え。という内容です。正当事由の箇所に 6棟中1人しか住んでないので採算が合わない。築37年経ち老朽化している。固定資産税の支払いなど経済的に損失がある。ってことらしいです。話し合いもしてなく1回対面で伝えられ...
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2018年07月11日
賃貸マンションの立ち退きについて
ベストアンサー
【相談の背景】現在2年ごとに更新の賃貸マンションに住んでいます。次の更新が2026年1月です。先日不動産会社より連絡があり、大家さんのご子息が車椅子生活になり現在お住まいの3階建ての一軒家での生活が困難になり戻りたいので次の更新はせずに明け渡して欲しい、出来ないのであれば退去通知を送る・その際も金銭は出さない、というお考えである事を聞きました。 ...
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2025年03月11日
正当事由と法定更新について
ベストアンサー
【相談の背景】築26年の普通借家契約アパートで大家都合の立ち退きを迫られています。半年前に下記の内容で更新拒絶通知が届きました。・大家は高齢で入院しておりお金がなく立ち退き料が払えない・漏水やシロアリ被害を治す資金がない一方的に相手側弁護士に家賃を日割り計算され振り込んで退去するようにとの手紙が来ました。合意できないため、メール...
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2021年07月27日
賃料が低いから立ち退いてほしいは正当事由ですか?
ベストアンサー
【相談の背景】テナントを借りて飲食店経営しています。現在大家と立ち退きで紛争中です。老朽化を理由に最初は立ち退き迫ってきましたが、正当事由として説得力がないと分かったようです(私から調停申し立て、その場で調停委員が指摘してくれました)。不調に終わり今度は賃料大幅値上げを通知してきました。家賃は家賃は近隣同程度の坪数の店に比べると安価です。【...
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2023年04月24日
実質マイナスの立ち退き料はありですか？
ベストアンサー
6か月前にアパートを取り壊すから立ち退きの要請はありました。障害者なので物件が見つからず。現在、立ち退き訴訟を起こしてきました。解決金50万円、敷金9万円、和解後または判決確定時点から立ち退かない場合損害金40万/月、引っ越しに2か月だと実質マイナスの立ち退き料ですがこんなのありなんですか？　正当事由は30年老朽化、6軒中うち1軒しか住んでないので効率悪い...
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2018年09月26日
店舗物件の立ち退きの正当事由と対応について
ベストアンサー
【相談の背景】以前に一度相談させていただいた内容です。店舗を借りて妻と二人で教室を営んでいます。現在12年目です。今年の4月に仲介業者から、オーナー（法人）が賃貸借契約の解約をする意向だとの連絡がありました。それに対し、こちらでいただいたアドバイスを基に、私たちが今後も物件を必要とする事情を説明した上で立ち退きには応じられないことを仲介業者を...
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2024年07月22日
立ち退きの正当事由はどうやって決まるのでしょうか？
ベストアンサー
でっちあげの債務不履行により、賃貸借契約の解除を訴訟でもとめられたのですが、嘘がばれると今度は相手は息子を住まわせるためだと言ってきました。しかしその息子は別の所に住んでいるのを知っており、後付けとしか思えません。この様に、途中から言い出したとか、嘘っぽいとかの理由でも、正当事由とも取れそうな内容の場合、言いさえすれば認められてしまう...
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2016年04月25日
更新か立ち退き?また家主の事由が正当となりそうですか?
ベストアンサー
築35から40年近いの借家に住んみ3月末で4年になります。2月10日に仲介業者から3月26日で更新の知らせが手紙できました。内容は2月中頃までに更新手続きに来て下さい。と家賃5千円値上の内容でした。値上の事由が約6ヶ月前に屋根の雨漏りの修理費用が掛かり家主が修理費の借金をし生活が厳しいとの理由でした。私はむしろ1年前から家賃の値下(玄関ドアの立て付けの不具合で交...
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2012年02月22日
店舗の立ち退き料について。
ベストアンサー
店舗の立ち退き料について伺います。家賃4万円、6年貸してる店子に対して立ち退きをお願いしようと考えてます。正当な事由は無いのでスムーズに行けない可能性が有ります。もし店子側が弁護士介入をした場合、家賃の100ヶ月分が相場と聞いた事がありますが、これは妥当な金額でしょうか？宜しくおねがいします。
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2019年08月14日
立ち退き請求失敗後、すぐに立ち退き請求は通るのか？
ベストアンサー
大家から、個人的な逆恨みで立ち退きを求められ、訴訟を起こされました。しかし相手の正当事由は、いい加減なもので、相手の立ち退き請求は棄却されました。なのに、半年もたたないのに、今度はもっともらしい立ち退きの理由を作り出し、また訴訟を起こそうとしているようです。普通に考えて、そんなすぐに立ち退きの理由ができるはずは有りませんが、何度も通る...
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2018年01月16日
修繕と立ち退きについて
ベストアンサー
【相談の背景】貸家の賃貸に住んでいます。オーナーチェンジとなり、新オーナーに立ち退きを求められています。こちらはまだオーナーに意思を伝えてはいませんが、立ち退きには応じない予定です。立ち退きには正当事由がなく、建物が古くなってきているからお金もあげるので立ち退いてくれないかというニュアンスです。以前から修繕を求めているのですが、オーナー...
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2024年07月03日
貸主からの立ち退き請求

父が、借家（築４０年）の貸主です。高齢の両親には負担が大きく、本格的な修繕は経済的に難しいので、建物の寿命が来る前に次の家を探す様、貸借人に向けて父が口頭で伝えたそうです。心配になり私が少し調べたところ、大家からの立ち退き請求には通告時期以外に正当事由が必要であり、老朽化は認められにくいと知りました。＜質問１＞　そこで、実際に今、両親が住...
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2014年06月14日
立ち退き料はいらないから、立ち退きたくない

知人から格安で家を借りたのですが、賃貸と関係の無い事でもめてしまい、立ち退きを迫られています。私は、いくら立ち退き料を積まれても現在の条件で満足しているので、立ち退きたくありませんが、調べていると、裁判になった場合、裁判所の認める額の立ち退き料を支払えば、立ち退きを正当化できると書いて有りました。さらには、賃料が格安だから、立ち退き料...
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2014年10月02日
立ち退き要請の手紙について
ベストアンサー
【相談の背景】老朽化による賃貸アパート立ち退きに関することです。賃貸人都合での退去要請の手紙は6ヶ月から1年前までに送らないといけないとされてますが、手紙を受け取った時点で正当事由が満たせてない場合のご相談です。【質問1】老朽化が賃貸人の主観での判断であり、手紙を送る前に具体的な検査等をしていない場合、手紙の有効性自体が無効になるのでしょう...
弁護士回答

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2024年10月25日
訴訟で、立ち退き料に与える影響
ベストアンサー
近隣の家賃相場で8万円の家を、知人のよしみで４万円＋光熱費で、期限を定めず賃貸借契約で借りました。しかしこの知人が、立ち退きを求め民事訴訟を起こしてきました。知人の立ち退きへの正当事由は、「賃料が安く、ローン返済ができず困るから売ってしまいたい」というものでした。そこで質問ですが、 ①この様な理由が、正当事由として認められる事はありそう...
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2016年10月20日
賃借しているマンションの立ち退きについて
ベストアンサー
現在、マンションを賃借しております。定借ではなく一般です。更新期限は2019年8月。入居当初、ペット禁止でしたが、賃借している箇所は元々マンションオーナーが住み、犬ゴールデンレトリーバーを飼ってたとの事。入居途中にオーナー、管理会社に相談し、許可を習得。最初どうしてもゴールデンレトリーバーを飼いたく大型犬の許可を交渉。最終的には小型犬のみ可となり、...
弁護士回答

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2018年04月02日
突然の立ち退きについて

住まいは賃貸で13年間妻と二人アパートで暮らしてます。今年の3/27に不動産屋から電話があり、家主が亡くなり相続税の支払いが出来ないので今あるアパートを売りに出すので4月中には出てほしいと電話がありました。不動産屋の電話のみの退去勧告で家主側から立ち退きに関しての公的書類も届いていません。（この時点では立ち退きに対して何も返答してません。）ま...
弁護士回答

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2013年04月05日