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  4. みんなの法律相談「立ち退き料 正当事由」

「立ち退き料 正当事由」の法律相談

「立ち退き料 正当事由」には、「もし正当な事由が認められなかったときに、私は1年後の退去にあたって、納得のいく次の住むところと引っ越し、立ち退き料等はどうなるか?」「超優良企業との契約ですし、社員の入れ替えは問題ないのですが、将来(恐らく20年後程度)大規模修繕や建て替えで入居者全員に退去していただく場合、正当事由として、立ち退き料など発生せず、6ヶ月で解約できるものでしょうか。」「6ヶ月前に立ち退きを宣言され、それが正当事由だと立ち退き料は請求できないのでしょうか?」といった質問や、「正当事由の補完という意味で立ち退き料の請求をしたい旨を伝えました。」「大家の自己使用(立退料0円)のみの正当事由で立ち退きを要求された為、裁判になりました。」などのトラブルに巻き込まれてしまっているケースの相談も寄せられています。立ち退き・明け渡し分野に「立ち退き料 正当事由」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 普通借家契約の立ち退き料、立ち退きの正当事由について

    ... H27年3月中旬に不動産屋から6か月以内に退去してほしいと電話で連絡がありました、理由は大家さんが病気(心筋梗塞)で私たちが住んでいる家を仕事の事務所に使いたいという理由です(借りている家は大家さんの家の隣)家の近くで...

    • 2015年04月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 耐震不足による立ち退き 正当事由と立ち退き料について

    ...先日、貸主から耐震不足により補強工事が高額な為することができず、今年中に退去して欲しいと通知がきました。 退去期間3ヶ月、立ち退き料として賃料3ヶ月分+敷金の返還という内容でした。 まず短すぎる期間なので、6ヶ月前には...

    • 2016年10月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き料が正当事由となる場合について

    ... 地裁で、建物明渡請求事件の裁判をしています。私は賃借人(被告)です。 賃借人は私のみで、賃貸期間満了後の、法定更新となっています。 原告の目的は、古くなったアパートの取り壊しです。 前回の口頭弁論で、裁判官が、原告(...

    • 2019年12月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立退きの正当事由と立退き料

    ...賃貸借の立退き、立退き料について教えてください。 1 私は現在、マンションAを定期借款契約で借りております。 2 来年には更新できないので、来年から住居用にとオーナーチェンジの形で中古でマンションBを購入しま...

    • 2019年06月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 普通借家契約の立ち退き料、立ち退きの正当事由について

    ... H27年3月中旬に不動産屋から6か月以内に退去してほしいと電話で連絡がありました、理由は大家さんが病気(心筋梗塞)で私たちが住んでいる家を仕事の事務所に使いたいという理由です(借りている家は大家さんの家の隣)家の近くで...

    • 2015年04月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き料の請求、立ち退きの正当な事由と今後の対応について教えてください

    ...今年3月に立ち退きを不動産屋を通じ大家さんから言われました、立ち退き理由は大家さんが病気がちで今私たちが住んでいる場所を仕事の事務所として使いたいとのことです 大家さんは借金を抱えていて商売を続けなければならないとのこと...

    • 2015年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 耐震不足による立ち退き 正当事由と立ち退き料について

    ...先日、貸主から耐震不足により補強工事が高額な為することができず、今年中に退去して欲しいと通知がきました。 退去期間3ヶ月、立ち退き料として賃料3ヶ月分+敷金の返還という内容でした。 まず短すぎる期間なので、6ヶ月前には...

    • 2016年10月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き請求の正当事由と立退料について。

    ...半年以内の立ち退きと立退料とこれに関係する支払いはしないと言われています。 理由は大家及び親族が高齢のためアパートの維持管理ができないとの事です。 これは正当事由に当てはまりますか? また、立退料を頂きたいのですがどの...

    • 2015年06月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 正当事由なし、期限を定めない賃貸借契約の立ち退き料

    ...知り合いから、期限を定めず、一戸建てを賃貸借契約で借りました。 しかし私と不仲になった途端、弁護士をたて、最初はでっちあげの家賃未払を申し立て、追いだそうとしてきました。 それがばれると今度は立ち退き料を払うから、出...

    • 2016年04月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • まともな立ち退き理由が無い場合でも、高額な立ち退き料を払えば立ち退きは正当化されますか?

    ...立ち退きの訴訟で、貸主にまともな正当事由が無くても、高額な立ち退き料を払いさえすれば、立ち退きは許可されますか? それとも、正当事由と認められるものがなければ、絶対に無理なのでしょうか?...

    • 2018年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き 正当事由について

    ...以前にもこの件で相談させていただきました。 12月に大家さんが離婚して住みたいから、7月の更新は無しにして立ち退いてくれと不動産に言われました。 正当事由になるんでしょうか? 6ヶ月前に立ち退きを宣言され、それが正当...

    • 2016年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き要求について、ベストな対応をご教示ください。

    ...立ち退きについて、ご教示ください。賃貸マンションに入居していますが、大家さんより体調悪化を理由に立ち退きを要求されております。今年1月。体調悪化は視力低下で障害2級のレベルです。不動産屋に相談したところ正当事由でない場合...

    • 2020年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き事由と立ち退き料

    ...賃貸住まい35年になります。 今年に入って、今から2ヶ月後に大家から立ち退くように言われました。 20年前に数ヶ月、家賃を延納したことは、正当な立ち退き事由になりますか? 大家が立ち退き料を払わないと言った場合、2か...

    • 2019年02月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実家へ戻る事が可能…?何目的なのでしょうか?

    ...一軒家の立ち退きを求められ、拒否したところ民事裁判にされました。 私は、インターネットなどで色々と調べ、相手が正当事由や立ち退き料の金額を挙げて来ると思っていましたが、 大家側(原告)は、「被告は、実家に帰る事が可能で...

    • 2016年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訳の分からない正当事由+立ち退き金

    ...知り合いから、期限を定めず、一戸建てを賃貸借契約で借りました。 しかし私と不仲になった途端、知り合いは弁護士をたて、最初はでっちあげの家賃未払を申し立て、追いだそうとしてきました。 それがばれると、今度は大家が賃貸し...

    • 2016年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約証書について

    ...賃貸借契約証書に契約を解除する時は、貸主は6カ月前に通告すること。また、立退き料の請求は絶対にしないこと。の旨記載されております。 貸主が6カ月前に老朽化による建替えの為の立退きを言ってきました。この賃貸借契約証書の内容...

    • 2015年03月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退きに関して

    ...弊社ではS54年設立のビルを所有しております。 このビルの老朽化に伴い、建て替えを検討する時期を迎えていると考えています。 そこで問題になるのは現在、入居しているテナント・住人です。 「立ち退きの正当な事由として」耐震強...

    • 2010年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸店舗売却に関して訴訟になった場合

    ...前に「40年借りている店舗付き住宅が売却されそう」と相談しました 借地借家法によって守られているので、売られる前も売られた後も出ていく必要は無いってのも分かりました ただ大家側から訴訟を起こされた場合はどうなるんでしょ...

    • 2017年05月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 老朽化による立ち退き更地

    ...現在貸店舗で30年飲食店を営んでおりますが、建物老朽化の為更地にするということで立ち退きの、内容証明がとどきました。 今の場所は大変立地が良いため、ずっとここで営業したいのですが、更地にするのは正当事由になるので立ち退き...

    • 2019年08月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実質マイナスの立ち退き料はありですか?

    ...6か月前にアパートを取り壊すから立ち退きの要請はありました。障害者なので物件が見つからず。現在、立ち退き訴訟を起こしてきました。解決金50万円、敷金9万円、和解後または判決確定時点から立ち退かない場合損害金40万/月、引...

    • 2018年09月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の立ち退き料について。

    ...店舗の立ち退き料について伺います。 家賃4万円、6年貸してる店子に対して立ち退きをお願いしようと考えてます。 正当な事由は無いのでスムーズに行けない可能性が有ります。 もし店子側が弁護士介入をした場合、家賃の100ヶ月分...

    • 2019年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権返還のため借家の賃貸の相手に対しての立ち退き料について

    ... 父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての 調停申し立てがされました。賃借権の中途解約ですので 正当化事由を補完するものとして 立ち退き料の支払いを500万円と主張して地主に明け...

    • 2016年08月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退きの訴状について

    ...アパートの大家から立ち退きの訴状が届きました。要約すると 10ヶ月分の立退料(50万円)だすが、立ち退く間1ヶ月に10万円(賃料の倍額)払え。 という内容です。 正当事由の箇所に 6棟中1人しか住んでないので採算が合わ...

    • 2018年07月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの立退き料を算出したい。

    ...賃貸マンションに住んでいる賃借人です。 オーナーチェンジから4ヵ月あまりで賃貸人である不動産会社から立ち退きを要求されています。理由は完全なる大家理由で、正当事由では無いことは賃貸人も認めています。 賃貸状況は以下の...

    • 2015年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 社員の入れ替え可能の賃貸契約の解約

    ...法人契約での転勤族の方向けの賃貸マンションの家主です。 今回超優良企業に従業員の社宅用として1室法人契約していただくことになりました。今まで他社の法人契約は入居の時の社員さん 一代限りでした(相手方の都合による)。 今回...

    • 2015年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート建て替えによる立ち退き料について

    ...先日貸主からアパート建て替えに伴う退去依頼(アパートの構造は鉄骨造築年数20年。解体する為4月末までに退去してほしい。建替の必要性がある建物の診断書等は請求してません。)がありました。 建築業者が訪問され、「新居の初期費...

    • 2020年12月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 訴訟で、立ち退き料に与える影響

    ...近隣の家賃相場で8万円の家を、知人のよしみで4万円+光熱費で、期限を定めず賃貸借契約で借りました。 しかしこの知人が、立ち退きを求め民事訴訟を起こしてきました。 知人の立ち退きへの正当事由は、「賃料が安く、ローン返済が...

    • 2016年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老朽化を理由に半年後退去するよう通告されました

    ...8年間住んでいた借家が老朽化のため8月末までに退去するよう、大家から手紙がきました。築40年の木造住宅ですが、リフォーム後に入居したため、内装はきれいですし、明らかに傾いて危険といった事はまったくありません。 2年前の更...

    • 2017年02月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き料請求に関して

    ...下記の内容にて立ち退き料が関休できるか知りたいです。 ・10年程住み続けているマンション ・2017年12月に管理会社が変更 ・2018年1月半ばに通知書が届く  (次回契約満期「2018年6月」にて契約終了) ・借主...

    • 2018年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老朽化を理由に立ち退き請求されていますが引っ越し先も決まらず訴訟を提起されてます

    ...普通賃貸契約で戸建ての2階を長年借りておりますが立ち退き請求されています。 大家さんとの交渉が続いてたのですが先日弁護士さんから通知が来ました。 内容は 1 築40年程で老朽化による倒壊の心配があるので建てかえたい (...

    • 2020年10月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明け渡し請求裁判判決後の退去期限

    ...普通賃貸借で戸建を借りていています。 大家の自己使用(立退料0円)のみの正当事由で立ち退きを要求された為、裁判になりました。 (原告は大家で、建物明け渡し請求事件。裁判開始から判決まで1年2ヶ月) 判決は、立退料150万...

    • 2015年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡訴訟の判決について

    ...賃借人による契約違反は一切無く、明らかに正当事由がない賃貸借契約解除と明渡訴訟について、和解が成立せず判決になった場合についてご質問です。 ①判決は「請求を棄却する(契約解除は無効)」若しくは「立退き料を〇〇万円支払い...

    • 2017年10月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの立ち退きコストについて

    ...アパートの普通賃貸借契約で、建て替え等のため入居者に退去して頂く際に、 家賃の1年分を支払っても正当事由の補完は十分で無い、と判断されるケースは どのくらいの割合で発生するでしょうか? (木造で築40〜50年を前提として...

    • 2014年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産立ち退き交渉/契約違反

    ...個人事業主ですが、居住目的で契約した賃貸の一軒家を所在地として自治体に登録しておりました。大家には口頭で伝え、特に何も言われず10年程経ちました。確定申告は家賃等経費として計上しておりません。所在地が業者登録に必要なため...

    • 2019年04月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家の立ち退き料を払わないと一点張りの大家さんへの対処法

    ...1戸建ての住宅を借りています。 大屋さんより、そろそろ自身の遺産の整理も含めて借家を取り壊し、土地を売却するので出て行ってほしいと電話にて言われました。  それに対し、正当な事由には値しないと考え立ち退き料について検討い...

    • 2015年07月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート建て替えによる退去

    ...補足させてください。 大家さんの建て替え理由は老朽化が目立ち、建物の用を廃するのも間近のため建て替えをしたいみたいです。それは正当事由になるのでしょうか? 私どもは今すぐ建物が崩壊するなど思えないのですが、それに利便性や...

    • 2013年11月10日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸家の住人に退去を求めたいです。

    ...父が50年貸家業をしてきましたが、近隣の半額の家賃と格安ですから入居者は新築当時から変わっていません。 今回、窓ガラスの修理などで30万円の見積もりを業者から提示され、月額2万の家賃では見合わない為、同じ敷地内の貸家...

    • 2015年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント契約の、立ち退き料等の請求、という条項について。

    ...テナント契約立ち退き料等の請求について。    店舗契約をひかえたものですが、契約書に契約解除事項の条目と、立ち退き料等の請求禁止 という条項が有ります。 契約解除事項には賃料延滞、火災、器物損害など真っ当な契約解除に相...

    • 2014年04月25日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建て替えによる退去に伴う立ち退き料について

    ...先日、大家さんと建て替え業者の方が老朽化による建て替えをしたいから転居をお願いします。との通知書を持って挨拶に来られ、今日、建て替え業者の方がいらっしゃり建物が昭和56年のアパートなどは耐震強化をしなければならないけれど...

    • 2013年11月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡訴訟。家主の目的は何ですか?

    ...借主です 古い家屋の耐震強度診断の結果、耐震強度不足理由で、事前通知にて更新拒否をされました。(内容証明でない通知書) こちらは、一方的申し出に納得できず、正当事由について主張し不動産管理会社を返し家主から 定期借家変更...

    • 2014年01月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の立退き料について

    ...賃貸マンションの貸主より「大規模な修繕工事を行うため、ご迷惑をおかけする」として解約申入れがありました。物件は築10年程の分譲賃貸で、居住に不具合は全く感じません。 立ち退き料の交渉を開始しましたが、状況に照らして、どの...

    • 2019年05月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 明渡訴訟と移転先準備について

    ...正当事由なく店舗の明渡訴訟を起こされているのですが、現実的に大家と関係悪化した状態でこのまま賃貸借契約を続けるのは難しい為、相手方からある程度の立ち退き料の支払いがあれば店舗を移転させ現在の物件を明け渡そうと考えています...

    • 2017年09月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 貸主からの賃貸契約解除の撤回について

    ...8年半前に通常の賃貸契約をして店舗を借りて営業していますが、半年前にビルオーナーより手紙が来て、(契約解除通知。店の権利を300万で売ります、誰に売るかはわかりませんが???強制執行するかもしれません...)と記してあり...

    • 2014年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口約束での賃貸、立ち退き料について

    ...地主と揉め、急に出ていくよう言われ困っています。 賃貸契約書はなく(口約束のみ)年間2万円の賃料で、10年が経ちます。 土地・畑・借家を買いたいと、2年ほど前から地主へ伝えていましたが、 評価額の倍額を提示されてしまい...

    • 2018年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 正当事由が成立?

    ...現在、分譲賃貸に普通賃貸契約で家族5人居住しています。今年末に初めての更新(2年契約)をするはずでしたが、先月いわゆる契約期間満了6か月前に、大家側から管理会社を通じて、立ち退きを命じる内容の郵送による書面を受け取りまし...

    • 2012年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再生計画中の所有者への慰謝料請求について

    ...賃借しているマンション所有者から、正当事由がないにも関わらず、1年余りに渡り立退き要求を受けました。しかし、所有者が民事再生手続きの申請をする結果となり、現在は、再生計画中です。マンションは、1年を待たずに所有権が移る見...

    • 2010年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き請求の拒否

    ... 築37年、面積160㎡、不動産会社所有の建物を寄宿舎として、平成15年より賃貸しております。4回目の更新時(平成23年5月)に、特約として、老朽化により、更新は今回限りとし、立ち退き料は支払わないと書かれておりました。...

    • 2012年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【立ち退き】明渡し費用賠償特約について

    ...建物老朽化の建前で、アパート(借家)の明渡しを求められ訴訟を起こされました。 賃貸借契約書において、以下の記載があります。 「借主が明渡しを怠った場合は、貸主はただちに明渡しを執行できる。〜この場合、明渡しに要した費...

    • 2018年05月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件立退料を請求されてます。

    ...2年の賃貸契約満了に伴い、解約更新しない旨を通達したところ、立退き料を請求されました。 貸主側の自由は、以下の通りです。 1.6ヶ月前の通達です。 2.子供が結婚しその住居に住む為です。 子供が結婚する場合は入居する為、...

    • 2016年12月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡訴訟中の嫌がらせと自主退去について

    ...正当事由のない明渡訴訟を起こされ、争っているところです。 裁判が始まってから大家からの嫌がらせ(賃貸契約上必要な話し合いの拒否、私の所有物の窃盗←後に警察の家宅捜索により返還)が酷くなり、家族の安全のため退去することを決...

    • 2017年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】立ち退きの正当事由等々について

    ...何度かご相談してますが、再度ご相談させて下さい。 ・あと2回は更新はするが退去を求める更新内容 ・老朽化と主張してるが4年は住めるのに老朽化としての正当事由になりうるか ・耐震性に関して震災以降、正当事由としてなり...

    • 2017年01月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶による建物明け渡し 正当事由の要素

    ...先生方のご意見をお聞かせいただきたく質問いたします。 更新拒絶による建物明け渡しの訴訟において、訴訟物の建物は昭和39年に建てられています。(老朽化はありますが、朽廃ではありません、しかし耐震診断では倒壊する可能性が高い...

    • 2015年09月21日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
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