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法律相談一覧

  • 彼女名義の住宅からの退去要求に関する対応方法と太陽光発電の撤去についての問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2024年12月、海外に住む彼女から弁護士を通じて 彼女名義の住宅から退去してほしいとの通知書が届きました。 彼女との間には賃貸契約は交わしてません。 住宅は8年前に彼女が購入しましたが、彼女の希望で太陽光発電のシステムを私が２０年のローンを組み月々支払っております。 今年の3月までに退去するようにと通知書には記載がありますが、住宅は仕...

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  • 契約更新直前の家賃と駐車場の急激な値上げは違法ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年借りてるテナント物件についてのご相談です。 突然、契約更新の2週間前に次の契約から家賃と駐車場を2倍にすると大家さん側の弁護士から内容証明が届きました。 今まで一度も家賃の値上げ交渉はありません。 最初の大家さんは5年前に亡くなり現在は子息が大家さんになっています。 家賃と駐車場の2倍は無理だと書面を送りました。調停すると大家さ...

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  • 居住61年、90歳母（重篤な心臓病）の立退料の妥当な金額を教えて下さい。

    大家さんの交替で立ち退いて欲しいと言われました。実家の母90歳のことです。 祖父の代（昭和10年以前）に旧大家さんとその時代ふうの賃貸契約を続けてきて、 父の代にも同様に、修理などのことも、その都度の話合いによって 仲の良い近所付き合いの感じで住んできた長屋です。 代替わりの中、25年前にマンションへの立替えを理由に立退きの要求がありましたが、 結...

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  • 借地借家法で定める立ち退き交渉期間よりも短い期間での大家都合による退去の際の補償金の概算について

    【相談の背景】 現在住んでいる賃貸マンション（家賃は月に9万5千円）の貸主が変わり、新しい貸主が部屋のリノベーションを行う事に伴う退去の依頼が来ております。 先方が掲示してきた条件としましては、下記の条件を出してきております。 ■現状の回復費用：手頃 ■敷金：当面ご返済 ■ご協力金： 40万円（費用としてご用意させていただきます） ■退去希望日： 9月第...

    弁護士回答
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  • 不動産の信頼関係の破壊について

    都内でで飲食店を経営しています。昨年１１月の更新時に家賃の値上げを言われ新家賃は１，５倍と言われ拒否したところ、解約通知が一方的に送りつけられ仕方なく供託を続けて営業を続けていました　今年の５月に東京地裁に物件明け渡し訴訟を起こされ裁判をしてました。原告の明け渡しを求める理由として同フロアーには３店舗あるんですが将来的に一店舗にまとめて貸出した...

    弁護士回答
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  • 離婚の条件を教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人との離婚を以下のような理由で考えています。 ・繰り返す主人の浮気 ・私に対する暴言 ・子どもに対する威圧的な態度 ・私に対する暴力 【質問1】 離婚の条件として、離婚後一軒家に私と子どもだけで住む、今後一切主人には関わりを持ってほしくない、家の借金は全て主人、慰謝料、養育費は全て支払う 上記のようなことは可能でしょうか

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  • 裁判長が被告の見方をした。

    ２１年１２月にＡ社のＢ営業所とＣさんへ提訴。昨年１１月にＡ社Ｄ支店とＥさんへ提訴しました。私が単なる駐車場の誤解だけで、Ａ社とＣさん、Ｄさんからいじめを受けました。普通人間は誰でも誤解する事があります。完璧な人間はいません。 裁判長は「蒸し返し」だという判決。 前訴は迷惑と無断駐車などの繰り返しが理由で共同生活を乱す行為がある事をＡ社Ｂ営業所へ...

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  • 借家で大家が部屋への立ち入りを強要してきました。

     ベストアンサー

    5月に大家がうちに立ち入った際、ガスコンロ周りや風呂が汚いと指摘を受け、今後引き続き住んでもらうためには半年に一回位は部屋を見せてもらう事が必須だと条件を出されました。 大家の立場を利用して立ち退きをほのめかし部屋への立ち入りを強要するような人物とは信頼関係を築く事は出来ないと判断し、転居を決めましたが、30万以上の費用が掛かっており納得できません...

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  • 賃貸物件の立ち退き期限・合意解約金について

    親類が下記のような状況となっており、ご相談です。 家賃6万円のアパートに５年ほど住んでいます。 3月中旬に突然、 「管理会社が変わるので家賃の振込口座を変更してほしい」という文書が届きました。 以前の管理会社に、すでに変更初月にあたる分を入金していたため、連絡を取ったところ、 「管理会社を変えるという話が急に決まった。他の住人から、取り壊しを...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンションの立ち退きについて、保障してもらえる事を教えてください

     ベストアンサー

    賃貸マンションに住んでいますが、不動産所有者が突然変わり、契約期間途中ですが半年後に解約致しますと通知が来ました 古くなり新しく建て替えるつもりのようです こちらに落ち度がないのに立ち退き新居を探さなくてはいけません。 その場合の保障はどのようなものになるのでしょうか。どのような請求が出来るのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • アパート老朽化の為建て替えをするので立ち退きをしてくださいと連絡がありました

    １１月３０日の夜にポストに手紙が入っており、『アパートが老朽化しているので、６月１日より解体作業に入り建て替え工事を致しますので、５月末までに退去をお願いいたします。敷金の全額返金と３月末までに退去して頂いた方には家賃の２か月分をお支払致します』と記載されておりました 突然の退去命令に困惑し、新居を慌てて探しておりましたところ子供の校区内で戸...

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  • 立退きについて

    はじめまして。 みなさん回答宜しくお願いします。 現在、一戸建ての借家に家族+猫と住んでいます。 (猫を飼うことは了承済みで、前、両隣も一戸建ての場所です。) そこに先日、立退き通知書が届きました。 通知書には騒音、猫の糞尿などでご近所から苦情が出ているため1ヶ月以内に立ち退くよう記されていました。 しかし、身に覚えがないことも記されており納得で...

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  • 立退料を貰えるケースでしょうか

    借家の更新を断られ4か月以内の退去を告げられました。 理由は娘が住むからだそうです。 条件は4か月分の家賃はいらないということだけでした。 約10年住んでおり、家族も同居しているのですぐに返事はできないと伝えておりました。 10日後ぐらいにまだ連絡が有り、更新はあと1回だけするとのことでした。 つまり定期借地契約で2年だけの契約ならできるということです...

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  • 口約束での駐車スペースについて

    我が家は15年程前に土地・家を購入しました。 すぐ目の前に1台分の駐車スペースがあり、そちらは土地とともに代金を支払っています。 その際、将来子どもが車を所有したときの相談をしました。 住宅会社よりの返事は、 ・徒歩1分程のところにある住宅会社所有の駐車場を使って構わない。 ・だが、一帯の住宅がすべて売れたときは、一軒につき1台分を有料で貸すことにし...

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  • 賃貸人からの中途解約を拒否したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております、前回の相談後弁護士事務所へ行き話をしたところ、早速管理会社の方へ中途解約の拒否を手紙にて送るよう言われました。 ただ、調べて頂いたのですが文面の雛形がないためどのような文面で送ればよいのか分からず困っております。(簡単でよいとは言われたのですが...) 弁護士曰く、「正当事由」には当たらないという事で、そちらを...

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  • 立退き料はどこまで請求が可能か

    5月初めに、2年の賃貸の契約更新を行いました。 7月7日に大家さんから立退き要求の通知が書面でありました。 私の都合では、7月1日に転職したので、会社や給与面で安定して引越しをしようと考えていたので、今回の引越しはかなり想定外でした。 立退きの話し合いは管理会社を通してとのことだったなで、次の週に管理に行き、説明うけました。 立退き理由はアパート...

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  • 大家さんに「取り壊しをするので出て行ってくれ 支度金は一切出さない」と言われ困っています

     ベストアンサー

    現在一軒家の築40年物件に住んでいます 管理会社と大家さんがいます 20年でも住んでいいと言われ契約しました 住んで今1年です 水漏れや電気点検工事がありその費用は大家さんに相談して払っていてもらいました 目の前に大家さんが住んでいるので差し入れなどもして良好な関係をしていたと思います 1年住んだので管理会社に何かは忘れましたがサービス更新として1万...

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  • 戸建賃貸 退去

    ベストアンサー

    集金業務のみをしている不動産が間に入り､大家都合の退去の話し合いをしていました｡財産整理という理由でしたが､退去に協力しても良いと思いましたが､引っ越しの費用が掛かりすぎる為､業者の見積り書や初期費用の請求書を添付して立ち退き料の実費を請求しましたところ､不動産が､敷金の全額返金と現在の家賃１ヶ月分で退去するのが一般的だと言い､合意出来ない旨を伝え､転居...

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  • 使用貸借時の原状回復はどこまででしょうか？

     ベストアンサー

    30年間ある会社に使用貸借で貸していた物件(土地建物）を相続しましたが、賃貸にしたいと申し出たところ、買い取りたいと言っていたので拒否し賃貸料の交渉をしてましたが折り合いがつかず、こちらから買い取ってくれと申し出たところ、会社側は出ていくと言ってきました。 質問です　1この場合こちら側に何か立ち退き料のような金銭的な要求をしてくることがありえるで...

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  • 賃貸契約の立退き料と慰謝料の支払いについての相談

    【相談の背景】 2021年5月普通賃貸契約。契約時賃貸人及び不動産会社に長く住める事確認。 2022年秋口賃貸人が更新しない旨示唆。その後賃貸人の度重なる家内無断侵入郵便物や玄関先の物持ち去り、電気無断使用発覚。不動産会社相談。 2022年12月半ば賃貸人より建物の老朽化により契約更新しない旨の書簡届くも、契約書上半年前に通告のはずがすでにその期間を過ぎている...

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  • 現在、賃貸物件の立ち退き要求を受けています。今後の交渉のご助言をお願い致します。

    現在22年間住んでいるアパートの大家から 「築42年で著しく老朽化しており、耐震基準を満たしてない為倒壊の危険性がある」ので解体するから、H30年3月末で明け渡して欲しいとの通知書が H28年4月付で入っておりました。 内容証明郵便でもなくただポストに入ってので、 気づいたのは昨年6月です。 大家と交渉しましたが、立ち退きにあたり一銭の金銭的給付もしないと...

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  • 突然のアパート取り壊し・3か月内立ち退き通告と合意していない合意書の交渉について

    賃貸アパートが老朽化とのことで、管理不動産会社より、突然の電話で、「３か月以内に退去の勧告」が あり、その２日後に電話で全く合意していないのに「合意書」が届き、署名・捺印を求められ、 対応に困っております。退去の時期・退去に伴う諸費等をどこまで請求してよいか、お教え頂けますか？ 現在、家族の急な大病のため賃貸には住んでいない状況ですが、家賃は...

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  • 子供が原因による苦情が寄せられ引っ越しすることとなりました。

    【相談の背景】 当方2歳4歳の子供がいます。その子供たちによる騒音が原因で、入居から1週間で立ち退きを余儀なくされるような苦情が寄せられました。こどもが原因なので退去以外の解決策も見当たらず、やむおえず引っ越しを決意しました。苦情を寄せてきたのは隣家に住む大家さんです。物件契約前の申し込みの時点で幼児がいることもお伝えし審査が通りましたので安心して...

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  • 裁判官は分かってくれるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借主(私) 貸主(不動産業者) 建物明け渡し請求を受け。 ①立退料交渉で、貸主の解約申入れ時の説明に虚偽があった事を指摘し、退去の条件としての立退料を結構多く提示 ②相手が①の金額を受け入れ、合意案を作成しメールで送ってきた ・この時点で申込と承諾ありと解釈できると思います。 ・裁判所での訴え提起前の和解手続きや退去日等、詳細も記載...

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  • 立退き請求について。まず通知書にサインしてもいいものなのか?

    私の実家は長屋で昭和20年頃から借家として住んでいます。先日、一般オーナーから不動産屋に所有権が不動産業社に移り、その代理人と使用する人が賃貸人変更通知書を持って来て近々取りにくるので署名捺印していて欲しいと言われました。前契約と同条件にて新賃貸人が承継すると書いていましたが、話の中で近い内に立退きの話があるかもしれないと言っていました。両親は年...

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  • 更新された賃貸借契約を解除することの可否

     ベストアンサー

    2018年6月上旬に賃貸借契約（広さ：1K）を締結した案件です。 「契約期間1年、期間満了の1ケ月前までに貸主、借主のいずれからも解約の意思表示がされない場合は同一条件にて更新されるものとし、以降の更新についても同様とする。」とあります。 　 　自動更新された状態にある今、更新拒絶は可能でしょうか？ 　当該物件はマンションの最上階にあり、その階の部屋...

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  • 大家の高齢を理由にした立ち退き問題について、理不尽な対応は許されるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 度々重飲食による大家都合移転の話ですが、正当事由無しですが、大家さんが高齢で建物の維持を出来ないことを理由に立ち退きの話が始まりました!初めは口頭で大家さん自身が訪問して伝えてきました!（その時はまだそうなるかもという話）その後半年位後に書面を持って管理会社さんが来ました!その時も高齢だし出ていくのは構わないが、お金がない旨を伝えま...

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  • 賃貸アパート 立退料について

    賃貸アパートに２５年住んでいます。（築４０年弱） １０月に２年の更新をした翌月（１１月） 建物老朽化で取り壊すので、半年後に退去して欲しい。と管理会社より連絡あり。 １２月　大家さんの希望で３月末に退去して欲しい。と管理会社より連絡あり。 （退去しようとは思っている。） 管理会社から立ち退きにあたって 　　・敷金と引っ越し費用４０万円は支...

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  • 敷金についての返金について

    【相談の背景】 再開発のため建物が取り壊されるマンションに住んでおります。 立ち退きを命じられている月まで契約を続ける予定です。 【質問1】 この場合、敷金は全額返金されるものでしょうか？ その後に居住する契約者はいないので原状回復する意味は無いと思いますが…

    弁護士回答
    1

  • 立退料の交渉と裁判の流れについて。借主側です。

    【相談の背景】 駅から5分ほどの賃貸マンションに住んでいます。2DKで家賃は5万8千円です。個人所有のマンションでしたが、この１月にK不動産会社に売却されました。契約解除通知？は昨年の９月に届いています。その時点でK不動産に売却される事、売却後は建物の老朽化に伴い解体される事、２月某日までに明渡し〜というような事が書かれた内容でした。 10月に入ると新オ...

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  • 分譲賃貸物件の退去通告について（法律と契約書）

     ベストアンサー

    分譲賃貸物件の退去通告について質問させて下さい。 現在23区内の分譲マンションを賃貸し入居しております。 先日、本物件を仲介した不動産会社から「6か月後の退去」を伝えられました。 退去理由は「オーナーご夫妻が居住するため」だそうです。 こちらのマンションにはこれまで10年近く居住しており その間、家賃の滞納、他居住者とのトラブル等はありません。 ...

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  • 大家に「オーナー変更になる。もしかしたら『退去しろ』と言われるかも」と言われました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 つい先日、大家さんから「引っ越すので、今の家、土地を売りに出す。大家業もやめる。テナントの権利も今後は不動産会社に任せることにする。なるべく現状維持の契約内容をお願いするが、もしかしたら『退去しろ』と言われるかもしれない」と言われました。１０年以上経営しており常連さんで持っています。内装で５００万ほどかかっており、毎月の返済もま...

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  • 家業廃業に伴う店舗賃貸借契約の終了について

     ベストアンサー

    父親が高齢となり、近々経営していた（＝継続して、同一住所で55年）理容店を廃業する予定です。そこは、店舗のみの一軒家（平屋・トイレなし、約30㎡）の賃店舗で、従業員はなく、父が一人で経営していました。 父の自宅（＝私の実家）は、その店舗から3分の所にあり、私は、父の自宅から10分程度の場所で、違う職種（＝商店街などの地域広告の制作業）の会社を経営してい...

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  • 一般借家契約から定期借家契約への強制的な変更

    借家についての相談です。 2013年8月16日に現在住んでいる借家を不動産業者Aと介して契約しました。その際大家Bのほうからは長く住んでほしいと言われ、こちらもそのつもりですとまずは2年間の一般借家契約を交わしました。 翌年2014年2月に大家がいきなり訪れ、この家が売れそうだから2月中に退去してほしい、もしくはお宅が買わないか？と言われ、不動産Aに相談したとこ...

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  • 賃借人のいる土地の購入、返還について

     ベストアンサー

    お忙しい中申し訳ございませんがご回答をよろしくお願い致します。 この度土地の購入を持ちかけられまして購入しようかと思っておりますが現在地権者がその土地を第三者に貸している状況なのですが購入した場合賃借人から現状回復の上こちらに引き渡してもらえるのでしょうか？ 1.現状空き家で車を敷地内に止めているだけ。 2.購入した後はその土地を使用したい。 3.新...

    弁護士回答
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  • こちらに瑕疵はなく、大家から正当事由の説明もない更新の拒否。立退料はいくらが妥当？

     ベストアンサー

    私は借り主であり、普通賃貸契約にて２年の満期を迎えようとしています。 契約を更新するつもりでいましたが、今年10月、書面にて大家より、来年1月15日の満期をもって契約更新を拒否する旨通知されました。 正当な自由が記載されていないこと。 立退料が提示されていないこと。 この２点を指摘した上で、立退料の請求を行おうと考えています。 そこで、弁護士先...

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  • 長年、貸していた一軒家を立ち退いてもらうにあたって。その金額と時期について。

    一軒家をご高齢の夫婦(80代)に40年近く貸しています。その家は昨年他界した父の家でしたが相続した私が更地にして売りたいと思っています。 家賃は４万円ほどですが関西の大きな市内なので安い方だと思います。元々、父の知り合いでしたので家賃をもらったり、貰わなかったりした月もあったそうです。 私自身はあまりそのご夫婦と面識はありません。 そこで、 ①立ち退い...

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  • 借地権（旧法）上の土地の更新について

    借地権（旧法）上にある借家のことでお伺いします。 50年以上住んでいますが、地主さんが更新の手続きを拒否されて困っています。 地代は年払いでずっと払っていますが、「更新はしない」と言われるばかりで。 前の更新は20年以上前になります。 地代をあげても更新はしないと言われるのですが。 どうも、何年後かに土地計画でこの土地に道路ができるらしく、立ち退...

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  • 担保権者は債務者に対して，強制的に任意売却を強できますか？

    抵当権を設定されている債務を，不動産を売却して弁済したいのですが，その不動産は，一般の住宅ですが，１階の１部屋に私が住み， 1階の部分の30坪は法人に貸し，2階は兄弟に賃貸しています。 不動産を売却するに当たり，賃借人には立ち退いてもらわなければならないので，売却価格から立退料を支払わなければなりません。 しかし，立退料を支払うと，債務の全額を支...

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  • 弁護士からの通知への対応

    【相談の背景】 大家から自宅賃貸物件の立ち退きを求められていましたが（滞納等はありません）、最近になって弁護士から通知が届きました。内容は、退去しろ、退去しない場合は法的に対応を検討する、まずは連絡しろとのことです。 【質問1】 連絡しなかった場合どうなるのでしょうか？

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  • 立ち退きで、シャッター付き倉庫を取り壊すので出ていって欲しいと言われました。

     ベストアンサー

    現在、取り壊す倉庫ですが月に30000円で20年程借りています。 倉庫には仕事で使う材料や資材が置いてあり (契約書がなく口約束)直ぐに出ていくとなると かなりの費用がかかりそうです。 20年前におばあちゃんから借りて、月々の支払いは支払い書？(厚紙に支払いましたの印鑑を押す) に、支払いが済めば印鑑を押して貰い、 10年程前に、おばあちゃんが亡くなった後、 ...

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  • 古い借家の今後について。

    祖父の時代から相続した木造借家について相談があります。 私の祖父が50年以上前に借家として一軒家を貸し、三世代にわたり引き継ぎ現在私名義で土地、建物を昔のままの状態で貸しております。現在借家に住まわれている方は二代目のせがれさん(約60歳位の方)が一人で住んでおります。あまり古くから貸しているため賃貸契約書など無く、地域の相場から比べ家賃も格安に貸し...

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  • 市営住宅の立退について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市営住宅が老朽化の為、取り壊し建て替えるのでので立ち退きを求められています。 市の主張は、仮の住まいとして提供される市営住宅に移れば、立退料と引っ越し費用を市は支払い、取り壊す建物の原状回復費用は不要との事です。 自分で探した民間の住宅へ転居した場合は、立退料も引っ越し費用も支払わないし、原状回復費用も請求するそうです。 市の...

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  • 土地賃貸契約（駐車場）の貸主側からの解約について

    現在駐車場用地として、一括で第三者に賃貸している土地（約30坪）の相続を受けました。平成15年に賃貸借開始 契約書には ・1年契約（駐車場賃貸借契約）期間満了の１ヶ月前までに双方申し出がない場合は、 　１年ごとに自動更新。（中途解約については明記なし） 　建物等の建築、工作物、物置等の物件を設置してはならない。 　ただし、防犯管理上および利便上必要な...

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  • 普通借家契約の入居者に円満に退去していただくには？(当方は家主です。)

    【相談の背景】 急な転勤で一戸建ての家を法人と普通借家契約で貸しました。管理は大手管理会社に依頼してます。途中法人の都合で解約となり入居者がそのまま住むため為改めて個人で普通借家契約をしました。(今思えばこの時定期借家契約にしたら良かったのですが)当初の法人契約からは4年程になります。この度思いがけず転勤先から戻り子供の学校の関係もあり自宅近くのマ...

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    1

  • 一切の連絡がない状態でのテナントの契約の更新拒否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在テナントを借りて自営業をしております。 テナントは3年更新で、今年が更新の年であるのは知っておりましたが、当時6月に開業したため、自分の思い込みで5月に更新と思っていたのですがいつまで経っても不動産屋から更新の契約書が届かないので連絡をしようと契約書を見ると4月30日になっており、気付いた時点で3週間近く過ぎておりました。 調べ...

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  • 家主都合退去申入、条件をコロコロ変える家主

     ベストアンサー

    長くなりますがよろしくお願い致します。7月18日付、家主から解約申入書が届きました。家賃滞納などはありません。インターホンを無断で変えてしまったのは知らずにしてしまいましたが、それ以外は契約遵守しています。7月初旬、家の不具合があり家主負担でも修復してくれない箇所は2つあり、その後いきなりの家主都合の退去申し込みでした、半年以内に退去してくださいとの...

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  • 保証金と営業権の関係と立ち退きの営業補償について

     ベストアンサー

    現在の契約書で特約で保証金は預かる形で7年以上継続で契約すれば全額返金され7年未満で解約すると全額没収ってなってます。 7年経過しましたが家主さんが高齢で死んだ後、「相続後売る可能性がある」その時に更地にする可能性も高いし出ていく様に言われるかも知れない、その時に今の契約の保証金全額返金だと無条件で追い出されると言われました。 保証金は30万で良...

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  • 倒壊の恐れがあるので退去してくれ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 １２年位築５０年以上のアパート２件で月４８０００円で借りてますが （食品営業の仕込みと倉庫で使用）住んではいません 本日大家さんから建物が崩壊しそうで危ないので壊したいので退去してほしいと不動産屋さんと一緒にいいにきました中はごみやしきのような状態で電気製品（冷蔵庫等は捨ててもらえればいい）後はかたずけなくていい。１０月１１月の...

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  • 生活保護費から建物の解体費用を返済することについて

    【相談の背景】 祖母Aが所有する自宅は、親戚X所有の土地の上に建っており、先日、親戚Xが建設会社Yに土地を売却するため、①２年以内に立ち退くこと、②自宅の解体費用は祖母Aが負担すること、③引越し費用として１００万円は親戚Xから祖母Aへ振り込むこと、を条件に祖母Aは同意書に署名をしました。（母Cも立ち会いました。） 祖母Aの自宅は昭和３０年代に建てられたもので...

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