【弁護士が回答】「明け渡し契約書」の相談2,019件

賃貸契約書明け渡し

2,019件見つかりました

立ち退き料の支払い時期について
30年以上住んだアパートが老朽化などで利益が上がらなくなったとかで、立ち退きを協力して欲しい、立退料を6ヶ月以上出すというので、10ヶ月でどうかと言うと、大家さんにこの件を一任されたという不動産会社の社長が立ち退き料10ヶ月を明け渡し後に支払うという契約書を持ってきました。なぜ明け渡しの日時が決定した時に支払わないのかと聞くと、大家さんの銀行融資の条件...
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2014年08月28日

法律相談一覧

建物の明け渡しについて
ベストアンサー
実家をきちんと賃貸契約書は交わさないまま親戚に貸しました。しかしやはり実家を売却と思い、親戚に出て行ってもらいたいと考えてます。質問があります。 1.契約書等は交わしてないですが契約自体は成立してると考えるべきでしょうか？ 2.もう住まわせてしまってるので、親戚に無理やり出て行ってもらうのは難しいでしょうか？
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2020年06月10日
土地の明け渡しについて
ベストアンサー
土地を購入しました。しかし、前前所有者と借地契約をしているとして、車両が置かれています。その契約書らしきコピーによると、1カ月前に契約解除の通知により解除となっていたので、解除の内容証明書を送達したところ、1億円の損害賠償金の請求をされ、それ以降も居座り続け、挙句の果ては裁判所に供託しました。どの様に対処したらよろしいでしょう。
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2015年09月19日
建物明け渡しか、土地明け渡しか？
ベストアンサー
私がある会社に貸している倉庫なのですが、土地は３０坪、倉庫は１５坪程です。家賃を払わず夜逃げしてしまい、明け渡し請求をしたいのです。二つ疑問があります。１、契約書には建物賃貸借とありますが、実体としては土地も使っているわけで、そういう場合土地明け渡し請求になるのでしょうか？それとも、建物明け渡し請求訴訟になるのでしょうか？ 2、マンション...
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2019年12月03日
土地明け渡し請求

契約書がないのに借地権があると相手方が主張する土地ににつき相続した際相手方に対し借地権が不存在であると明けわたしを要求しましたが口頭での契約があると相手方は主張してきました。しかし単独相続になる前は共有名義であった為その場合誰かひとりだけの口頭契約はみとめられるのでしょうか? 賃料は不払いの期間もありましたがそのうちの一人に支払っていた...
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2011年04月04日
スケルトン明け渡しの範疇

飲食店を経営しています。この度、店を閉店する事になりました。賃貸で居抜き店舗を借りていたのですが、契約書に契約書19条（原状回復及び明け渡し）本物件をスケルトンにして明け渡さなければならない。と、記載されていたのでスケルトンにしようとしたのですが、厨房の跡にモルタルを貼る左官工事をしてくれと言われました。この左官工事はスケルト...
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2019年10月17日
明け渡し請求の受任について
ベストアンサー
貸主の弁護人から1ケ月滞納で契約解除の内容証明郵便が届き、支払期日より1週間10日遅れて支払いましたが、信頼関係崩壊したとして明け渡し請求の提訴がなされました。契約解除したという翌月分も当方の振込み間違いで 2ケ月分振り込んでしまったので翌月賃料に充当するという話で払っているのですが、訴状には未納家賃と記載されています。貸主の弁護人からは詳...
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2018年11月20日
駐車場の明け渡しについて

アドバイスお願いします。［状況］昨年、賃貸借契約中の分譲マンションを自らの居住用で購入（取得）しました。売主（前所有者）とその担当不動産業者から、賃貸借契約している賃借人A氏の退去を前提に契約し購入するも、売主と業者の賃借人への事前説明を行わなかったなどの不手際からスムーズな退去に至らず、所有権移転後も私が所有者として賃貸借契約を継続。説...
弁護士回答

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2015年11月30日
明け渡し

前に勤めていた会社の在職証明書を使って家を借りたのですが、その時はちゃんと勤めていました。ですが、その後その会社で休業をとり休業の間にその会社から人材を引き抜いたり、その会社と同業の会社を一人で立ち上げてやっていたのですが、それが会社に発覚されて家を解約すると言われました。この場合、その会社で解約することは可能なのですか。また、損害賠償も...
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2011年04月20日
賃貸店舗の明け渡しについて。

契約書に〜「明け渡しの際は自費をもって原形に復すか或いは無償にして残置するものとする」とありますが、自腹でスケルトン渡し。もしくは、そのまま居抜き状態で明け渡して良いという事ですか？
弁護士回答

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2015年06月11日
土地の明け渡しについて

現在、土地を賃貸しており、借地人はそこに木造建物を建てています。昭和の時代から貸しているのですが、来年３月に期間満了をむかえます。６カ月以上前に通知義務があると知人に聞いたので、先日、借地人に明渡の話しをしたところ、あと５年貸してもらいたいということでした。こういった場合、どのような契約を結べばいいのでしょうか？３０年未満の契約は３０年...
弁護士回答

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2012年10月03日
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部屋の明け渡し裁判について
ベストアンサー
【相談の背景】アパートの大家です。音や嫌がらせなどトラブルを繰り返す生活保護受給の入居者に対し、部屋の明け渡しの話し合いをしています。その中で相手から今年の契約更新をしないとの申し出がありましたので、今年の契約更新をしないという内容で同意書を作り、署名捺印してもらいました。ですが、更新日が近づく中いっこうに部屋探しをしようとしていません。...
弁護士回答

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2021年06月04日
定期借家契約と明け渡し料提供の特約
ベストアンサー
定期借家契約の契約書に明け渡しの際、明け渡し料を提供するという特約は有効ですか？また契約書の条項に明け渡し料の提供はしないという内容がある場合特約とどちらが有効になりますか？
弁護士回答

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2019年12月24日
アパートの明け渡しについて
ベストアンサー
息子がこの春大学を卒業してアパートを引き払う際に、大家からハウスクリーニング代として2万円要求されています。大家の言い分では「敷金を頂いてないので」と言います。しかし、敷金の名目でなく協力金として家賃の1ヶ月分4万円は支払っているのでそれは何ですか?と聞くと「建物全体の修繕費として頂いています」と言われました。賃貸契約書のほうにもハウスクリーニング...
弁護士回答

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2013年03月10日
テナント明け渡し原状回復について

店舗を賃借しておりこの度契約終了となり、明け渡しの準備をしています。建物は1棟の平屋で単独店舗です。明け渡しに際して家主から外壁や屋根の補修もせよと言われています。契約書をみると確かに20年前の契約書で、原状回復に経年劣化による損耗は除く、との文言が入ったません。経年劣化による補修工事を明け渡しに際して行う必要はあるのでしょうか？契約は2000年で...
弁護士回答

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2020年08月17日
賃貸契約明け渡し訴訟について

賃貸アパート明け渡し訴訟なんですが、相手賃貸保証会社になりますが、証拠書類など入居時契約書署名が賃貸契約者ではなく妻が署名していますこの場合には、明け渡し訴訟無効に出来ないのでしょうか？
弁護士回答

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2019年10月31日
※至急※社宅の明け渡しについて

【相談の背景】ホテルのスタッフとして有期雇用されていたのですが、先日、上司から「もうホテルに来なくてよい」、「書面で通知書を送るから、社宅で待機していろ」と言われ、今日にいたるまでホテルが用意した社宅に住んでいます。いまだに会社から通知書が送られてこないので、会社が勝手に選んだ会社の事業所に来訪したら、なんと会社との使用契約が１０月末だとい...
弁護士回答

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2023年10月25日
管理会社による明け渡し

【相談の背景】ある賃貸の物件に住んでます。今月末で3ヶ月分の家賃滞納になります。賃貸契約書で2ヶ月家賃滞納したら契約解除となるらしいです本日管理会社から電話あり、明日、明後日には明け渡してくださいと言われました。家賃とガスが一緒に請求なってます。ガス止めると言われました。ガス止められると生活に不便です　宜しくお願い致します ...
弁護士回答

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2023年03月03日
明け渡し後の家賃滞納について

【相談の背景】当方建物オーナーです。賃貸契約の借主が家賃滞納しており、この度合意のもと退去手続きをする予定です。賃貸契約の連帯保証人は、借り主の父親ですが、退去の際、150万ほど滞納があり、一括返済は難しいということで、未収賃料は分割で返してもらうという、解約合意書を交わす予定にしています。 ①賃貸契約が終了はしますが、未収家賃についての...
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2024年02月07日
明け渡し裁判について

【相談の背景】賃貸マンションにて、管理会社の不祥事と契約違反、別住人による事件がありました。(詳細は伏せます) 居住が困難となり退避し管理会社の対応も長期になく信販会社に抗弁書を提出、受理され家賃請求は止まっております。家賃保証会社にも通知しました。弁護士を通し管理会社および家賃保証会社に上記事由による退去の意向も申し入れたにも関わらず、回答...
弁護士回答

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2022年03月11日
明け渡しの遅延金について

私名義で契約した物件で、同居人がトラブルを起こして、退去を言い渡されました私はすぐに引き払いましたが、同居人は屁理屈をこねて出ていきません。重要事項説明書には、解約日を過ぎても明け渡しをできなかった場合、遅延金として賃料の倍額を支払う旨が書いてあったので、今まで泣く泣く支払っていたのですが、警察によれば、既に締結した契約者が責任を取る必...
弁護士回答

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2020年05月05日
契約書がない土地の賃貸契約の明け渡しについて
ベストアンサー
土地の賃貸契約について質問です。祖父母が今より50年以上までに更地の賃貸契約（契約書はなく口約束と思われます）を行い、その更地の上に家を建てて生活してました。現在まで賃貸料は口約束で決めて祖父母で支払っていたようです。この度、祖父母共になくなったためこの借りた土地を返還したいと考えてます（貸主にはまだその旨を伝えてません）。そこで、質...
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2020年10月12日
賃貸の明け渡しについて
ベストアンサー
【相談の背景】家賃を長期滞納してしまい訴訟されてしまったのですが、そのとき結んだ和解条項に、本件賃料借契約解除日の翌日から本件建物の明け渡し済みまで賃料等相当損害金として賃料等の2ヵ月分に相当する金30万の割合による金員を支払う。という内容がありました。【質問1】こちらの分はどうゆう意味になるのか教えて頂きたいです。この文は、契約解除(強...
弁護士回答

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2021年09月28日
建物明け渡し訴訟について。
ベストアンサー
家賃の滞納により、建物明け渡し訴訟を起こされました。主人が契約者であり、母が連帯保証人です。訴状は主人、私、母にそれぞれ届いています。口頭弁論期日には3人とも出席しなくてはいけないのでしょうか？主人は今転勤しており遠方にいます。母は高齢のため難しく、当日は答弁書を主人と母には提出してもらい出頭は私だけでは認められないでしょうか？
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2020年11月17日
明け渡しの延滞金について
ベストアンサー
私は今人からマンションの1室に荷物だけをあずけています。明け渡しが1ヶ月遅れるといいましたら違約金を払ってもらわないと荷物は渡せないといわれました。個人的な貸し借りだったので契約書の控えはもらっていませんでした。大体家賃が七万くらいだとしてその違約金は大体どのくらい払うのが妥当なんでしょうか? 、もう次の不動産屋と日にちも決めていてその日にちも...
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2008年04月14日
賃貸明け渡し、解約通知書について
ベストアンサー
【相談の背景】住宅の賃貸契約における解約通知について、賃貸契約書には解約通知に関する記載は無く、解約通知書の提出に関しても記載はありません。なお、メールで賃貸契約の解約をしたい旨を連絡済です。【質問1】不動産会社から解約通知書の提出を求められた場合、メールでの解約の意思表示だけではなく、不動産会社に解約通知書を送る必要はありますでしょう...
弁護士回答

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2024年10月02日
不動産の明け渡し
ベストアンサー
不動産を取得し、住宅ローンを組んでいます。その不動産を、身内の人(以下、Aとします。)に貸している状態です。不動産を使用するので、使用料として、住宅ローンを払うと、口約束をしていました。しかし、現在、不動産を使用しているが、支払いを行っていません。そのため、督促状、代位弁済予告通知書、競売予告通知書が、銀行より送られてきました。そのため、現在...
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2012年05月25日
明け渡し合意書の記載について

離婚した妻に僕名義のマンションを無償で貸していたのですが、再婚した男と一緒に住んでいるのを知ったので出て行ってもらうと確約を取ったのですが、明け渡し合意書を作成するに当たって、妻と賃貸借契約を交わしていないので明け渡し合意書に新しい夫の名前も記載して署名を取っておいた方が良いでしょうか？後々、俺は明け渡しに合意していない、残されている家...
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2013年09月29日
土地の賃貸契約の明け渡し
ベストアンサー
今から30年以上も前に私鉄の高架下を電鉄会社とAさんが契約していました。そのAさんがお金に困り３００万円で権利を譲り又貸しされていました。この土地に地元の人の駐車場にし、賃料をもらっていました。車庫証明を発行するとき当時は地主の承諾が入りましたので、電鉄会社の社長名義で許可をもらい管轄の警察署に届けていました。つまりずーっと権利譲渡および又貸しの事...
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2016年07月14日
建物明け渡し訴訟の原告について

植物を保存するとして、私の倉庫をある会社に貸しました。土地は100㎡ほど、建物は30㎡ほどです。土地は、私の妻の所有です。建物は、私の会社所有です。建物賃貸借契約書を締結しました。建物賃貸借契約は、私の会社名義です。全く業者と連絡がとれず、土地中にあらゆる荷物を散らかしたままですので、ここを綺麗にしたいです。建物賃貸借契約書には、土地...
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2020年01月22日
建物明け渡し訴訟について
ベストアンサー
【相談の背景】私に落ち度がなく、老朽化による建物明け渡し訴訟を予告されてます。６か月前に大家から契約解除の手紙が来ており、もうすぐ期日です。それまで立退料等の交渉は行わず引っ越しはしない一点張りできました。契約書には賃貸人は６か月前予告で解約できると書いてあり、もし解約後も住んでいる場合賃料２倍相当の違約金を払うと書いてあります。【質問1...
弁護士回答

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2025年03月19日
マンションの明け渡し請求について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸マンションに入居して4年になりますが、オーナーが売却したいので迷惑料として150万円支払うので退去して欲しいと言ってきました。それならと退去の方向で新居の契約を済ませてきましたがオーナーとの迷惑料の合意書は交わしていません。退去後、オーナーから150万の支払いがない場合はどういう手続きをしたらよいでしょうか？【質問1】退去によ...
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2021年07月13日
賃貸物件の明け渡しについて。

今年知人にカフェをオープンさせたいので名義人になって欲しいと頼まれました。結局私の名義で物件を借りており、家賃は知人が私の名前で入れるという事になり、私と知人の間では契約書などもかわしておらず、一切の利益もいただいておりません。ですが、最近家賃滞納の連絡が保証会社からあり、知人とも連絡が取れなくなっています。今現在私が立替て払っている状...
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2014年11月26日
明け渡しの延滞金についての続き

詳しく説明しますと最初の3ヶ月は無料で貸していただけると言われましたが、無料で貸してあげるんだからと、肉体関係を要求されました、私はそれが嫌だったので、言ったらだったら、しなくていいから貸してあげるよといわれ、善意で貸してくださっていたと思い感謝していました、でも会うたびに今日はホテルに行きたかったなど言われ、荷物を盾にされているようでとても苦痛...
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2008年04月16日
オーナーからの明け渡し要請について応じなければならないのでしょうか。
ベストアンサー
当方、スポーツジムを運営しております。今回、隣地で学校法人を営むオーナーより、自身の経営の新しい施設として拡張をしたいため、明け渡してほしいと連絡が入りました。代替地があるわけでもなく、拒むと法的措置も検討すると言われております。退去費用として家賃の2か月分は出すと言われているのですが、この立ち退き要請には応じなければならないのでしょうか...
弁護士回答

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2016年04月07日
建物明け渡し訴訟について
ベストアンサー
当方，賃貸人です。賃借人付き賃貸マンションを購入しました。前所有者より賃貸人の引継ぎを受けた際，賃貸借契約書を紛失しており，賃借人の氏名しかわかりません。貸主が変更した旨を通知し，暫くしたら家賃が正常に振り込まれてきました。１年ほど正常に振り込まれていたのですが，ここ４か月ほど支払いを怠ってきました。そこで，内容証明郵便にて賃借人に書面...
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2015年11月05日
地代未納による建物の明け渡し請求について
ベストアンサー
【相談の背景】地代未納が１年と１１か月間あり、賃料の話を度々持ち出すもはぐらかされ、未だに未納なので契約書に基づき契約の解除と立ち退きをしてもらいたいと思っています。建物は未登記物件、建てたのは未納者の方です。契約書では、家賃未納や、決め事に違反があった場合、直ちに地主の意向によって契約を解除できる旨うたってあります。【質問1】 ...
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2024年11月25日
義母への明け渡し請求について

【相談の背景】結婚直前に妻の実家を買い取りました。妻の母親が住んでる家でしたが、義母が借金のため一旦第三者に売ったものを、婚約者であった私が買い戻しました。義母からは毎月家賃10万払うと約束され、賃貸借契約も結びましたが、10年間一度も支払いがありません。賃貸借契約は最初の2年間のみの契約で、実質家賃の支払いもなく、妻の親だったこともあり、更新の...
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2021年12月16日
建物明け渡し訴訟について
ベストアンサー
建物明け渡し訴訟について。現在6月分の家賃から滞納しています。保証会社さんをつけていますが、大家さんが弁護士さんに依頼して「賃料支払い催告及び契約解除通知書」というものが届きました。5日以内に全額支払いがなければ訴訟にするという内容です。弁護士さんに連絡したのですが5日以内に全額支払えないのなら訴訟にするのみです。連絡頂いても困ります。と言われ...
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2020年10月20日
店舗賃貸借契約書の明け渡し状態に付いて
ベストアンサー
約40年経営した飲食店を近日廃業予定です。明け渡し条件を確認する為に店舗賃貸借契約書を確認しましたが明け渡しの状況の記載が有りません。(原状回復・スケルトン状態等) 店舗管理会社はスケルトン状態での明け渡しを希望していますが、高額に成ってしまう為に当方は敷金の範囲内で行って頂きたいと考えています。そこで先生方に1点質問です質問: 上記の場合...
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2019年03月27日
建物明け渡し請求の調停を起こされました
ベストアンサー
3DK(53.0平米)の部屋に妹と住んでいます。 2006年より借りているアパートで、妹は2010年10月より同居しています。大家の言い分は、下記の契約書の項目に違反している事で信頼関係が崩壊しているため、部屋を明け渡せとの事です。＜契約書の項目＞ (1)本物件に申込書記載、届出のない第三者を同居させること（但し、乙からの書面による届出があり甲が許可した場合を...
弁護士回答

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2015年02月02日
明け渡しをしたくない。

裁判所から家賃の滞納で8月末に債権者から強制執行の申し立てがあり物件所在地に臨場してくるそうです。まだ次の物件も何も決まってないのに荷物を全て出すのは不可能です。この時どうすればいいのでしょうか？
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2018年08月27日
事務所の明け渡し請求

【相談の背景】私の法人が事業用に借りている事務所があります。大家側の長男の代理の弁護士が明渡し請求してきました。前の契約から契約者が大家である母親から長男に変わりました。【質問1】大家である母親から長男への委任状の提示を拒否しています。この状態で請求主体として問題ないでしょうか。
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2026年06月26日
賃貸明け渡し請求事件

【相談の背景】 4ヶ月分の家賃を滞納しており、4月1日に2ヶ月分お支払いし、4月の15日に5万円、4月の20日に4万円お支払いしました。家賃は月18万です。残り1ヶ月分と半分残っており4月の27日で5月分が発生してますので現時点で2ヶ月半分残っています。保証会社には5月20日に2ヶ月分お支払いしますとお伝えもしました。区役所の住居確保の手続きもしたのも伝えてあり、区役...
弁護士回答

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2021年05月20日
建物明け渡し請求と、賃貸借契約終了に基づく建物明け渡し請求の違い
ベストアンサー
私が、建物を貸したのですが、借り主の会社の代表が逃げてしまい、まったく音信不通です。そこで、訴訟にて明け渡しを求め、執行したいと考えております。賃貸借契約書では、あくまでも建物賃貸ですが、土地にもいろいろ荷物がありまして、それも撤去したいのです。そういう場合は、市の相談にて、建物明け渡し請求より、賃貸借契約に基づく建物明け渡し請求が...
弁護士回答

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2020年01月08日
貸家の明け渡し訴訟に関する証拠書類につ
ベストアンサー
家賃滞納約3年の入居者に対して、契約解除の内容証明郵便を送付し、相手方の受け取りを確認しました。次は明け渡し訴訟を自分で行なう予定です。そこで質問があります。まず一つ目の問題として、40年以上前に交わした契約という事もあり賃貸契約書を紛失しております。契約当時は私の祖母が家主でしたが既に他界しております。おまけに契約当時の借主もまた約20年前に...
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2014年09月13日
家賃滞納での明け渡し請求裁判

【相談の背景】家賃の滞納で明け渡し請求裁判を起こされています。明け渡しは来月にはするつもりですが保証会社を契約しているのに滞納分の請求を契約した不動産がするのは普通なのでしょうか？保証会社の契約書には退去したあとに代位弁済すると書いてありました。裁判中に明け渡ししたら代位弁済されるのでしょうか？それとも裁判になったら関係ないので...
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1
2021年04月13日
明け渡し家賃滞納賃貸借契約
ベストアンサー
居酒屋に30年間店舗を貸しています。長年のとんでもない額の未収家賃があり、数年前から家賃管理会社に家賃管理のみ委託してから古い家賃分を充当しています。（未収家賃は減らず）原状回復（スケルトン）明け渡しを要求を弁護士に依頼しようと思っています。しかし家賃管理会社と話したら、未収家賃があっても数年前に合意書できちんとこれから家賃を払うと交わ...
弁護士回答

1
2019年02月04日
明け渡し訴訟後の請求
ベストアンサー
【相談の背景】コロナ渦で主人の収入が激減して家賃滞納が3か月続き、家賃滞納による明け渡し裁判になりました。体調不良で裁判の対応が出来なかったので敗訴となり、遅延損害金を含めて満額払って退去しましたが、数か月後、家賃保証会社より「訴訟費用」として弁護士費用全額込みで請求されました。家賃保証会社の債権回収担当に、判決の「訴訟費用は被告の負担...
弁護士回答

3
2025年03月11日
家主側からの賃貸物件明け渡し
ベストアンサー
所有するアパートに、入居者が、大型バイクをおいております。撤去するように、文書や、電話（留守電）で、申し入れしていますが、無視されています。こちらで、勝手に、撤去してもいいですか？その際、入居者に、撤去費用を、負担させることはできますか？もう一つ、ご相談が、あります。所有する店舗のことですが、契約期間が切れる入居者に、明け渡しをお願いし...
弁護士回答

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2017年11月12日
賃貸借契約解除、明け渡しについて

賃貸借契約の借り主の賃料未払いによる解除、建物明け渡しを求めたいのですが、借り主が行方不明です。解除の前提として支払の催告をする場合、訴状で、催告及び解除ができるのか、それとも、まず催告と解除の意思表示の公示送達をしてから提起すべきでしょうか。教えてください。
弁護士回答

2
2015年07月24日