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法律相談一覧

  • 強制退去できない友人の居候問題、解決策を教えてください

    【相談の背景】 居候している、異性の友人を強制退去して欲しい場合、あまり揉め事なく退去させる方法が知りたいです。 友人が車中泊を1年近くしていて、自分の鍵付きの部屋が空いてるので生活が落ち着くまで使っていいよと言って(書面でのやり取りはしてませんがLINEのやり取りあり)住んでるのですがあまりにも家の事等を手伝う気もなく自分の部屋はともかく共有エリアに...

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  • 妻に出て行ってもらう方法

     ベストアンサー

    妻と離婚前提で別居中です。 私名義の家に妻が居座っております。 現在、勤務地の近くにマンションを借りていますが、自宅近くの勤務地に異動が決まりました。 そのため、私名義の家から通勤したいと考えています。 家の50%は私の特有財産です。 どうやったら、妻に出て行ってもらえますか？ 離婚までは、まだまだ時間がかかります。

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  • 家賃滞納のことで先生方にお聞きしたいことがあります。

    【相談の背景】 家賃滞納のことで先生方にお聞きしたいことがあります。 現在、学生です。 コロナ禍の影響もあり、アルバイトの収入が減ってしまっており、家賃を1年2ヶ月も滞納してしまってました。 連帯保証人である父も払えないと言っています。この場合どのように対処すれば良いのでしょうか? お忙しいと思いますが、ご解答いただければ幸いです。 【質問...

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  • １０年間賃料を支払ってくれていない賃借人について

     ベストアンサー

    私は、ある一つのマンションの一室を所有しております。 以下、ご相談にあたりまして、諸事項を記します。 ①２００６年６月１日に、貸室賃貸借契約（以下「契約」といいます。）を賃借人と締結。 ②契約の有効期間は２年間で、その後更新をしていないため、２００８年５月３１日に終了済み。 ③賃借人は入居以来一度も家賃を支払ってくれていない。 ④しかし、契約終了...

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  • 離婚協議中の退去要請について

     ベストアンサー

    タイトルの通りに夫と現在離婚協議中です。 離婚と現在の自宅の退去を求められています。 旦那は申し出と共に出て行き現在別居中です。 あちらには弁護士さんがついており、離婚と退去について受任したとの事です。 離婚成立前に退去を強制する事は出来るのでしょうか？ 知人に婚姻期間中の弁護士からの退去要請は弁護士協会に苦情申し立て出来る案件ではないかと...

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  • 相続されたマンションに居座る叔父に部屋を空けてもらうには？

     ベストアンサー

    私（息子）が母より相続（今年７月）されたマンションにつき、所有権移転登記が先日（９月中旬）完了したが、そこには従前より叔父が居住しており、部屋を空けてもらえない。 なお、叔父は認知症の母との口約束で生前より居住し始めているが、特に賃貸契約も無く、これまではマンション管理費の一部を母に現金持参していた。 相続があって以降は叔父と私の間に当マンショ...

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  • 少々事情が複雑な、家賃未払いによる物件明け渡し請求について

    妻が子を連れ去り家を出た後、4ヶ月後に子を取り戻すことに成功、別居継続となり一年が経とうとしております。 今現在、子と二人で分譲賃貸にて暮らしておりますが、家賃未払いとのことで大家代理人より明け渡し通知が届きました。 賃貸契約名義は妻名義となっており、家賃引落し口座通帳等も妻が管理し持ち去られておりました。 一切の引き継ぎもなく家を出られ、妻名...

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  • 【大家です】賃貸契約解除後も居座る住人について

    築50年アパートの自主管理大家（私の母）です。 建替えをするため、住人が引越しを完了していますが、 一部屋だけ住み続けている住人がいます。 大家（私の母）に詳しく聞いたところ その住人は、 2年前（2013年4月）に賃貸契約解除を行っていますが、 そのまま居座り続けています。 たまに、銀行振り込みで5000円程度を振込みしています。 2年間電話や手紙...

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  • 強制退去断行日の延期

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旦那が家賃滞納で強制退去になってしまいました。 断行日は4/18です。 今、私の名義で物件の審査中なのですが、審査に通っても入居可能日が4/19で間に合いません。 【質問1】 断行日を少し延期する事は可能なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸契約で借主（法人）が廃業した場合、契約を解除し、入居者を退去させれますか？

    当方アパートの貸主で、数年前に借主（法人）、入居者（社員及びその母親）という賃貸契約をしました。今年までは何のトラブルもなくご入居されていましたが、５か月ほど前から入居者（社員）と連絡が取れず、母親（75歳）が一人で住んでいます。お母様は少しボケがあるようで、話がうまくかみ合いません。一応ヘルパーを自分で頼み、生活はできているようです。 契約者で...

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  • 賃貸アパート。このまま退去しなければならないのでしょうか?

     ベストアンサー

    賃貸アパートの1Fに7年以上住んでいます。今は2Fには誰も入っていませんが、以前住んでいた2Fの人2組が私達が怖いから出て行くと管理会社に言って退去しました。管理会社が言うには2Fの人に私達が直接物音がうるさいと苦情を言いに行った時、主人の言い方が怖かったらしく、それが原因で退去したそうです。私達からすれば直接言いに行く時は管理会社の承諾を得てから言って...

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  • 離婚後、出て行かない夫

     ベストアンサー

    【相談の背景】 双極性障害の夫と6年前に離婚しました。離婚は、元夫がこれからは自分のためだけに生きていきたいという本人からの希望でした。家は、私の父から私が相続した家ですが、ここで住みたいと居すわり続けています。元夫自身にかかるお金として、月３万円入れていましたが、交渉の末、今は僅かに増額しましたが決して満足できる額ではありません。値上げの交渉に...

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  • モラハラ夫と離婚するには？

     ベストアンサー

    夫と子供二人と私の実家で暮らしています。 夫のモラハラがひどく、離婚を考えていますが夫はモラハラも認めず離婚に応じてくれません。 1.どうにか家から出て行ってもらう方法はありませんか？

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  • 賃貸人（中国人学生）が、帰ってこない。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションオーナーです。 不動産経由で中国人学生を契約して1年過ぎて、勝手に大陸に帰ってしまい音沙汰無しです。 不動産会社は、保証会社経由で2ケ月は家賃保証して、何とかするとの事。 また、賃貸人所有のドアの鍵を勝手に賃借人は変えたので部屋の状況もわからず、安全管理が心配な状況。 契約書には保証人なく、友人のみ。 外人という事...

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  • 離婚して再婚予定ですが、元嫁の荷物や家具がそのままで荷受は拒否されています。

    離婚した妻が、家具類や荷物の受け取り、または処分を取り合わず困っています。 再婚を考えているし、早急に何とかしたいのですが。 離婚して１年半以上経ちますが、別れた妻が嫁入り道具等の受け取りを、今住んでいいる部屋が狭いからと拒否しています。 元妻の実家も受取拒否で処分してと言っていますが、元妻は処分は困ると言っています。 勝手に処分も出来な...

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  • 賃貸借契約の解除通知の送り先は住民票の住所か

     ベストアンサー

    土地を貸しているのですが、相続により今は貸した人の息子と娘が賃借人です。 娘が住んでいるようなのですが、息子はどこにいるかわかりませんが、以前司法書士さんにとってもらった住民票上の住所はわかっております。 家賃を滞納しているので、解除したいです。息子の方は、住民票の住所に内容証明で解除通知でよろしいでしょうか？もしかしたら違うところに住んで...

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  • 顧問弁護士のいるサブリース会社相手の少額訴訟手続の有用性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 投資用ワンルームマンション賃貸によるサブリース契約をしていたのですが、実はWサブリースとなっていたため7年間は家賃収支で問題が無かったのですが、現在は家賃滞納が2件分3ヶ月以上で48万円未回収金となっております。 既に債務不履行による第13条第2項に基づく今月末の契約解除の旨を内容証明でお送りしました。家賃振込をするよう催促も行っています...

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  • 賃貸借契約

    投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの１室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。（費用は入居者負担で） それとも、賃貸借契約期間が一定経過しないと（たとえば、出ていくときなど）に請求し...

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  • 土地賃貸契約の更新等について

    土地賃貸契約書で賃貸料を年間3万円で貸している土地の契約更新の際、賃貸料を年間6万円に値上げしたいと伝えたところ、賃借人が色々難癖を言って契約をしないと言って、今年の賃貸料も支払ってくれません。 ２回説明に行きましたが解決に至っていません。賃貸料の支払いもなく契約の更新も渋るようならば、賃借人が建てている家を撤去してもらい更地にして返してもらおう...

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  • 婚姻中の自宅からの追い出しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 有責配偶者（不貞行為、証拠あり）の夫から離婚を要求されている専業主婦です。学童期の子供が3人おります。 生活や子供達の今後の学費のことなどを考え、離婚はあくまでも拒否するつもりです。 しかし夫からは離婚を前提として現在の住まいである借り上げ社宅から数ヶ月以内に子供を連れて出て行くよう要求されています。社宅の契約者（名義人？）は社...

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  • 家賃滞納し地方裁判所から書類が郵送されてるみたいですが。

    宜しくお願いします。賃貸アパート2階に住んでます。1年以上前から1階の部屋から出る騒音で夜も寝れずに体調崩し精神的苦痛で仕事の契約(試用期間中)を打ち切られてしまいました。他の仕事を点々としている内に収入も減り家賃滞納になってしまいました。区役所で住居確保給付金を申込み支給されましたが、騒音は警察・管理会社に言っても、警察には反抗的な態度、管理会社は...

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  • 住宅ローンの残った元妻と子供の住む家の名義変更

     ベストアンサー

    １５年前に元妻と離婚する際、養育費代わりに住宅ローンを子供が２０才になるまで私が払い家に元妻と子供が住む約束で私が家をでました。家は私の名義のままでローンの名義も私です。先日、ようやく子供が２０才になりました。そのため養育義務もなくなったのですがローンはまだ６００万以上残っています。そこで、そのまま元妻と子供がその家に住むのであればローンの名義...

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  • 自分の土地に、高祖父の名義(登記)の家が

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家族の誰も知らなかったのですが、自分の所有する土地の中に高祖父の名義の家(小屋)がありました。この家の名義を変更もしくは解体後滅失登記しないといけないのですが、高祖父の正式な相続者が見つかりません。高祖父の孫も自分の知る限り亡くなってます。(自分の祖母) ※あまりにも古く今にも倒壊しそうなので早くどうにかしたいです。 【質問1】 高...

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  • 駐車場の地代請求について

    70年以上前から代々借りている土地があります。 随分前の事なので賃貸契約書は交わしていないと思います。 元は農地として使っていたのを一部宅地にし、地主さんの許可を得て車を停めたり仕事用の物置を建てたりしてきました。地代はその都度更新されてきましたが、滞納はありません。 この度、お孫さんから今駐車場として使っているのだから駐車場として地代を要求する...

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  • 親の家賃未払い

     ベストアンサー

    初めて投稿します。よろしくお願いします。 両親は20年以上前に離婚、子供は私一人です。 父親の話なのですが、ここ最近仕事が無くお金に困っていたみたいで家賃の滞納2ヶ月しては払うを繰り返していたようです。 そして病気で倒れ今も入院中です。 そんな中家の退去命令が来ました。 そこで質問なのですが未払いの家賃や父親の荷物は一体誰が処分するのかわか...

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  • 自宅移転先に借家がある土地を候補に入れています。

     ベストアンサー

    今回国道の拡充により自宅の土地がほぼ全面その中に入るため,自宅の移転が予定されています(３～４年先を予定)。その移転先の候補として,妹が所有している借家(３軒)の土地を考えています(妹は地元に住んでいないため,借家の管理は私が行っています。そのためその土地を買い取りたいと言えば受けてくれるようです)。借家は築５０年以上が経過していて,賃料は近隣の相場に比...

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  • 彼女に立退を要求する際の弁護士の役割と退去方法について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分名義の賃貸で同棲している彼女に立退を要求する場合、弁護士さんを通して立退をお願いする事はできますか？ 【質問1】 彼女がなかなか出て行かない上に、引越し費用を要求されます。 引越し費用は払う必要無いと思いますが、何か退去させる方法はありますか？

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  • 家賃滞納者への対策（高齢の大家ができること）

     ベストアンサー

    実家の両親が、アパートを経営しております。 地方の田舎ですので、家賃の滞納など話し合いで解決しているような状態です。 どんなに入居者を選んでも、家賃を払ってくれない方や、コミ二ケーションが難しい入居者がいます。両親も高齢で、のんびりと大家業をしている状態ですので、家賃を払う意思のない方には、少し滞納が残っても出ていってほしいと思っているようです...

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  • 不法占拠する親族を追い出すにはどうしたらいいですか？

    妻の父からの遺言書で土地を所有することになり20年が経ちました。 でも、その土地に妻の弟家族が住んでいて一向に出て行きません。 登記も済ましてあり、税金も払っています。 遺言書は、公証役場で作成したもので向こうにも見せてあります。 当初は出て行くように再三、主張しましたがそれも無視です。 居住権を主張して出て行こうとしません。 そのため、土地の買...

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  • 兄の家庭内暴力について

     ベストアンサー

    私の母(67)と兄(42)の事で相談なのです。 現在母と兄で二人でマンションに暮らしています、私は嫁いで隣の市にいます。兄が昨年夏に仕事をやめて引きこもり状態で母が注意をすると暴力を振るいます、今までに家にお金も一度も入れてません。マンションは２年程前に母が購入し、母名義です。 先日も暴力を振るったのですが近所の方に通報されて、10日留置所に居ました。 ...

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  • 彼氏と別れる際、相手に「家の私物を片付けて出て行ってもらう方法」について。

     ベストアンサー

    私は8年前に離婚し、現在は約6年半同棲している彼氏がいます。 私は彼と別れ、現在住んでいる賃貸を解約し、別の場所へ引っ越したいです。 その為には現在同棲している彼,彼の娘に、私物を片付けて出て行ってもらう必要があります。 しかし、別れる話をすると彼は自傷他害のおそれがあり、真面に話し合えるような人ではありません。そこで、先生方に質問がございます...

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  • 大至急お願いします ??2

    ご回答いただきました、弁護士様へ。 まずは、早速のご回答ありがとうございました。退去は決心いたしましたが、連絡がとれないだけで内容証明で強制立退とは、入居者の人権が守られてない気が します。ですので、またお知恵を拝借したいと思います。そもそも法人契約でも肩書きだけで、実際の支払いは当方がいたしました。ただ、法人契約のため領収書等はすべて法人名で...

    弁護士回答
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  • テナントの借主が逮捕され賃貸契約解除出来ません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 テナント(1戸建　元コンビニ)の大家です。 テナントの借主の社長が経営に行き詰まり2022年11月上旬に札幌市内の他の店に押入り 現金と物品、数十万円相当を盗み逮捕されました。 次の人に貸す為には社長に契約解除とテナントの中に有る物品の所有権の放棄の書類に署名 してもらう必要が有ると思うのですが2023年3月現在、接触出来てません。 管理を任...

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  • マンションの名義変更後の振り込み先変更

    私は離婚前に元旦那と共同名義でマンションを購入しました、 離婚した当時 マンションは元旦那の管理で 人に貸してる状態だった 今年の夏(離婚してから2年)、財産分与でそのマンションの名義は私に変更しました しかし 家賃は元旦那に振り込まれてる状態だった 元旦那は家賃私にくれない状態です その為 私は直接そちらのマンションに行って 住んでる人と話を...

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  • 賃貸の強制解約を求められた

    現在アパートの家賃を2ヵ月分滞納しております。契約書には2ヵ月分滞納すると強制解約とありますので、退去を求められています。今月のある特定の日までに家賃を払わなければ、その翌日に契約解除になるそうです。 このあいだ生活保護の申請に行き、家賃の支給についてもお話がありました。支給に必要な書類を不動産屋に書いてもらってくるように言われました。しかし、書...

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  • 不動産（土地）の権利について

     ベストアンサー

    土地の権利についてご質問です。 父が土地を所有しており、その土地を買いたいというＸ氏がおり、 売買契約を結ぶ直前まで行きました。 銀行の融資も承認が下り実行できる状態でしたがＸ氏がもう少し待ってくれと 待ってそれが何年かたち、そうしたらいつの間にか、その土地にＸ氏の家が建っておりました。 また、しばらく話し合いしてもらちが明かない状態でしばらく...

    弁護士回答
    2

  • １年間家賃滞納している入居者への対処について

    相談させてください。 私は不動産の賃貸業で働いています。 管理物件（といっても、家賃は当社が管理していなくて大家さんが管理しています。）のテナントで約１年家賃を滞納している人がいます。 滞納の常習者で6年間の内のほとんどを数か月単位で滞納しています。 今回も半年滞納していた時点で大家さんからその話があり、管理会社の当社が督促をかけました。 保...

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  • 家賃滞納3ヶ月 下記の内容はやむを得ない事情にあたるか？訴訟をされてます。

    １年半賃貸していますが、私の家賃滞納により解除の訴訟をされています、以後支払が可能なので契約を継続したいと考えています。 内容は下記の通りです。 家賃は28万円程度で2015年の10.11.12月の3ヶ月家賃を滞納してしまいました。 12月、1月と満額では無いですが、10万円程度づつ支払はしています。 内容証明通知が1月に来ていましたが、中身も見ていません。 ...

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  • 店舗定期借家契約での借主、折合いがつかない場合

    【相談の背景】 賃貸店舗借主　定期借家契約ではどの様になりますでしょうか？ 契約に準ずるのは勿論ですが、一般的な定借で、解約は６ヵ月前です。 家主の賃料値上げ、借主の値下げの意向はよくあるかと思いますが、 住居通常の契約では、法廷更新があり、結果折合いがつかなくても そのままで住めるかと思いますが、 【質問1】 折合いがつかなければ定借の場合...

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  • 同居人に出ていってほしい場合。この場合、どのような手段が適切でしょうか？

    ２ヵ月ほど前に、女性Ａが離婚することになり、いく宛もなくないところを、拾う形で同居することになりましたが、女性Ａの自己中心的な考えと態度に辟易としています、出ていけないか話はしましたが、行く宛がない、お金がないという上に、追い出されたら死ぬ等も言われました、精神的に弱い面があり、離婚以前にうつ病の診断をうけており、扱いに非常に困っています。家賃...

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  • （大家）５ヶ月分以上家賃滞納者の退居方法や手順を知りたい

    【相談の背景】 大家（法人）です。管理会社を通じて家賃催促をしていましたが５ヶ月分滞納した時点で大家から「滞納家賃を支払期日までに全額支払う事と、支払わなかった場合はこの通知をもって賃貸契約解除する」旨の内容証明書を賃借人と保証人に送付しました。賃借人には別に特定記録郵便も送付した所、「支払えないので解除しないで欲しい。滞納分は家賃に上乗せ〇万...

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  • なぜ家賃滞納額が140万にならないのに地方裁判所から書類が届くのでしょうか？

    賃貸アパートに住んでますが1年以上騒音が警察、管理会社に言っても騒音は改善されず酷く体調崩し精神的滅入って仕事を打ち切られました。収入も減り家賃滞納になり管理会社(物件責任者)から大家さんに話してくれて滞納は良くないけど事情が事情だから遅れながらも滞納が無くなるようにしてくださいと大家さんから物件責任者を介して話して頂いたのに管理会社(収納課)は家賃...

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    1

  • 入居者からの虚偽の訴えを受けました。

     ベストアンサー

    女性専用のシェアハウスのオーナーです。 先日、入居者の親御様から「娘が１週間前にオーナーから強姦された。どうなっているんだ。」と突然怒りのお電話がかかってきました。 全く身の覚えのないことなので、驚きました。 「過去にそのようなことは一度も起きておらず、身に覚えがございません。」と言いましたが、信じてもらえません。 その後、事務員あてに電話...

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    3

  • 立ち退きの補償（立退料）を拒否された場合の退去交渉について

    【相談の背景】 昨年、義父が逝去し、所有してた実家の戸建（未登記、築年数不明だが70年程度）を遺産分割協議にて義母が相続する事となりました（登記申請準備中） そこには叔母（義父の妹）が居住してますが、義父と叔母は契約書を作成せず、口頭合意にて1万円という周辺相場と乖離した賃料にて長年、賃借してました。 経年による劣化だけでなく、倒木の影響で躯体の一...

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    3

  • コロナの影響で家賃滞納、強制退去となってしまいそうです。月末まで待ってもらえる方法はありますか

    【相談の背景】 コロナの影響で家賃を3ヶ月滞納してしまっています。 このままだと強制退去の手続きに入ってしまうとのことでした。 一応、月末までにはまとまったお金を用意できるのですが、 それを管理会社に伝えても無理だ1日も待てないとの一点張りです。 滞納してしまっているこちらが悪いのは重々承知なのですが、 待ってもらうことはできないのでしょうか。 ...

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    1

  • 家賃滞納で賃料保証の会社から退去要請はできるのでしょうか？

    現在賃借しているマンションについてご相談です。 現在1ヶ月分の家賃を滞納してます。過去にも数ヶ月滞納して、滞納分を一括支払いましたが、再び滞納している状況です。 現在、賃貸保証の会社と話をしていますが、支払う意思はあるも支払いが厳しい状況にあります。 先方は支払えないなら出ていけ、25日までに支払えなければ、31日には退去してくださいと強硬な態度とな...

    弁護士回答
    3

  • 家賃滞納に対する法的措置

     ベストアンサー

    3年間全く家賃が回収できません。法的措置としては滞納分の請求書を送り、そのあとどういった措置をとれば良いでしょうか?

    弁護士回答
    3

  • 市営住宅強制執行、弁護士費用について

     ベストアンサー

    　市営住宅に住み９年の義兄がいます。 弟である主人が連帯保証人となって　今まで市役所から何回も請求がきました。　トータル60万くらい。　5年前に、もう責任持てないことを伝え、期日を決め、退去してもらう約束をしました。　その後、期日を過ぎてもなんの連絡もなく住み続けています。 　市役所からも支払い能力ない。電話も出ない。退去させる方向で…との判断と働...

    弁護士回答
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  • 家を売ったお金をもらう権利について

     ベストアンサー

    夫の両親と二世帯住宅で同居しています。 夫が借金を残して家を出て行方不明になっています。 土地は夫の両親の名義で、家は夫の名義です。 夫の両親が、家を崩して、土地を売って借金返済をしようとしています。 借金返済といっても、夫の両親が連帯保証人になっている借金のみ返済して、その他の借金は知らないと言われました。 今のままでは、その他の借金が残り、...

    弁護士回答
    5

  • 家賃滞納者の対応について

    　相談は借主の家賃滞納の対応です。 　貸家に不動産取引の会社の紹介で、手数料なしで入居させました。１回更新して、１１月で契約満了となります。入居して、しばらくして数ヶ月分滞納し始めて、１年前まではまでは遅れてはいましたが家賃は支払われていました。家賃の支払いが平成２５年２月分から無く、１０か月分滞納しています。 　手紙で家賃を請求し支払われな...

    弁護士回答
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