「通行 隣地」の法律相談

「通行 隣地」には、「不動産業者は「譲渡した道路には地役権(通行、掘削等)を設定する。隣地所有者からも同意を取り付けているから実害は発生しない」とのことです。」「前回の質問の中に角きり件に関してお伺いしましたが私の土地と隣地の土地の市道側を駐車場に貸してあり車の出入りの為市道の縁をいためたり雨水が入ったりしないように境界ブロックを市道に沿って並べたい旨を伝えると隣地の方が隣地の車の通行が不可能になると主張し応じません。」「隣地の方が私の土地内を通行しているとは知りませんでした。」「その為この間、市道から1m離れた所までよう壁を私が建設し隣地との境界をはっきりさせたいのですが、この行為は通行権の疎外と判断されるのですか?」「塀の適法化のためには、こちらの敷地側に控え壁を設置するという方法があるのですが、土地が袋小路の末端の土地でその境界塀で当方の土地と隣地を分割しているため、控え壁を設置すると車の通行に支障がでるため契約上認められないと業者から言われています。」などの問題が相談されています。土地の境界線分野に「通行 隣地」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 隣地を通行・使用(掘削)権の「承諾書」を長く生きるためのいい方法は?

    ...こんにちは! 私は所有する不動産の隣地を通行・使用(掘削)権の「承諾書」を長く生きるために、いい方法がありますか? 以上の質問の理由:これから、隣地の土地が売却される予定があります。新所有者がその承諾書を認めない恐れがありますので。 お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願いいたします。 ありがとう...

    • 2018年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の通行地役権がついている土地を購入、隣人の権利を盾にした使用方法への対抗手段はないのか?

    ...隣地への通行地役権付きの私道を含め宅地の購入をした者です。 私たちが住み始め1年後に隣地に家が建ちました。隣地は公道に2m以上接しているので基本通行地役権がなくても問題ないのですが、利便性向上を目的に通行地役権が設定されていたようです。それをいいことに、隣人は私道を通ることが前提の駐車場を庭に作り、...

    • 2018年03月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地の通行に伴う権利設定の要否

    ... ある会社の遊休不動産の担当者です。  当社の敷地内に,使用中の建物1棟と遊休建物1棟とがあり,このうち遊休建物を甲社に売却することとし,当該底地部分の土地(約1,000㎡)に加え駐車場・倉庫用地として,計3,000㎡を売却することとしました(以下「本物件」)。  本物件には,公道とアクセスで...

    • 2013年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行掘削承諾書を拒否している隣地所有者に対する次の一手は?

    ...不動産仲介業を営んでおります。先日、都内某所でかなり大きめの土地の売買契約を締結しました。 東側が5メートルの区道、南側が幅員4メートルの位置指定道路に面した角地です。売主・買主とも法人です。 契約に際し、私道の権利者の通行掘削承諾書の取得が停止条件となっております。 私道所有者の内1名(X氏)が、...

    • 2016年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行地役権の時効取得について

    ...当方、とある市職員です。 袋地である市有地について、町会と長年賃貸借契約を交わしていたのですが、先日原状回復のうえ当該契約を合意解除しました。 賃貸借契約中、袋地借地人であった町会が公道に出るために、隣地所有者と通行地役権設定契約を交わし、20年以上隣地を無償で通行していました。 なお、当該通路を開...

    • 2018年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行権の覚書について

    ...私道持主(甲)隣地の私道通行者(乙)とします。 前面私道の通行の覚書(甲が土地を譲渡した第三者にも有効の文言あり)を甲乙で取り交わした後、 甲が土地を譲渡して取得した第三者が、覚書の存在を善意無過失で知らなかった場合、通行権は無効となるのでしょうか?...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再建築不可の土地の通行料に関して

    ...不動産の再建築不可の物件を購入しました。 隣地を通らないと道路に出れないのですが、隣地から通行料を請求されております。 民法213条に該当する土地で、通行料は不要と考えていたのですが、 前所有者が、隣地所有者との間で、覚書を締結しており、売却後購入者(この場合、私になります) にも払わせる旨の記述が...

    • 2019年10月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「隣地境界線」を勝手に変更して建築許可が下りてますが・・・

    ...建築許可申請に提出した図面の「隣地境界線」の位置が、現実と異なっております。 その位置で申請しないと接道義務を満たさない為、そのような図を提出したものと思われます。 相手方は「所有権は侵害していない」「通行地役権が設定されている」などと言う主張をしておりますが、「通行地役権」が設定されていると「隣地...

    • 2017年04月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 地役権設定した通行権が期間満了したのに、通行は止まず、更にその上・・・

    ...h15年隣地アパート所有者から分筆土地購入(約8m×1m)。ただし十年間の通行の地役権設定あり。隣地アパートは出入口が反対側に正門あり。購入当初、当方は建直しも検討中だったため通行権を拒否したが、向うがどうしてもというので渋々十年間と切って設定。しかし十年たっても通行は収まらず、それどころか駐輪...

    • 2015年11月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行掘削承諾と損害賠償の請求をしたい

    ...今年の5月から保有する土地建物(築40年程度・現在空き家・道路の持分なし)の売却活動をして、すでに売買契約も締結したのですが、決済(8月)前に隣地所有者から通行掘削承諾料として100万円を請求されました。通行掘削承諾を得るのが売買の条件なので、売買契約は解除する予定ですが、通行掘削承諾については訴訟...

    • 2015年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路予定地の管理について

    ...住居の隣地は道路予定地で現在は空き地です。 そこに役所がフェンスを設置しようとしています。設置されると車の通行が出来なくなり、ゴミなどの放置も心配です。設置しないように求める事は出来ますか?...

    • 2018年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 続. 玄関から入れない!その場合通行地役権の時効取得は可能でしょうか?

    ...隣地にマンションを建設するという計画書が届きました。 隣地との境界には約2mの私道があり、そこに面した玄関から50年間出入りしています。 マンション建設により隣地との境界が迫り、今までのように玄関が使えなくなり不自由になります。 家は公道に面していますが、そこは駐車場として使用しています。 その場合...

    • 2013年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 位置指定道路隅切り部分

    ...当方は旗竿地を所有しており、竿部分は位置指定道路で下部は公道に接しており、公道に接する部分が 隅切りとなっております。 旗下の隣地が先般売りに出され、隣地を購入した不動産業者が整地を行い建売住宅を作る事となりました。 境界線確認の際、測量士から建築図面を入手し確認すると、当方所有の位置指定道路隅切...

    • 2019年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行および使用について

    ...2015年12月に新築した自宅が公道と私道に面しています。角地で西側4.1mと南側5.2mの公道、東側は隣地、北側が私道(番地は一つです)に面しています。 私道に面している部分は10m以上あると思います。この私道は袋小路になっており、6軒の方が権利を持っていますが当方に権利はありません。 駐車場は西...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
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  • アパートの駐車場計画で隣家とトラブル発生

    ...賃貸アパートを建設しています。 アパートの敷地内に駐車場を計画していますが、隣家より駐車場の計画を中止するよう申し入れがありました。 状況として、敷地接道が袋小路となっており、隣家と共有の私道になっています。通路幅は車のすれ違いはできない程度。 隣家の申し入れ根拠は、 ・アパートの住人が通路上に路上...

    • 2019年03月18日
    • 1回答 /
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  • 私道上に設置してある花壇の撤去

    ...私道(2項道路)の相談です。 当方は私道のどん突きに土地を所有しております。 当該私道の所有権はありません。 その私道上に隣地の借地権者が花壇(植栽)を設置してます。 その影響により本来4メートルある道路幅員が大幅に狭まってしまっております。 また、時期になると植木が成長して道路を占拠するか...

    • 2019年05月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 位置指定道路の名義について

    ...自宅隣地を売却することになりました。買主の開発案として、自宅の土地に隣接して6m幅の位置指定道路を設けることになるのですが、その位置指定道路に共有で名義を入れるか、通行の為の利用権につき買主と契約するか、選択をすることになるようです。名義を入れる場合は、一旦売却した土地の共有名義分を買い戻さなくては...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 助けて!玄関から入れない!

    ...4日前に、隣地にマンションを建設するという計画書が届きました。 それをみてビックリ!! 現在、隣地との境界には約2mの私道があり、そこに面した玄関から出入りしています。 隣地との境界線は、合意はしていませんが相手の主張では自宅前から20cmぐらいのところとなっています。 その計画書では、境界線ぎ...

    • 2013年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の一方的な計画を阻止したい

    ...自宅横に里道がありその敷地内に市が水路を設けていて、その水路の蓋が古くて、水路上を自転車や単車が通るとガタガタ音がしてうるさいのですが、その里道を挟んだ向かい側の敷地の持ち主(自宅敷地と隣地との間に里道約90㎝があります)が、自分の敷地と里道をあわせて道路として(水路蓋は市の持ち物なのでそのままに)...

    • 2016年05月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行地役権の時効取得 等について

    ...中古一戸建てを購入しようとしています。 売主さんは隣地の方と各々の所有地を幅員2メートルずつ出し合って計4メートルの通路として隣地の方と共に各々の敷地へ出入りしています。この通路使用の約束は昭和59年に売主さんの土地については前所有者と隣地は前々の所有者との間で簡単な誓約書として締結されており、その...

    • 2018年11月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 境界確定手段と時効取得

    ...今般、隣地の住人が新しく家を新築するに当たり、これまで境としていた線より当方の土地に食い込んだ線を境界と主張し、建築工事を開始しました。これまでの境は隣人の先代(故人)と亡父の口頭での確認で、30年以上前に現況から判断して定めたようです。当方はそれに基づき先代隣人と改めて境界を確認のもと(口頭)、通...

    • 2018年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地との角きりについて

    ...宜しくご指導ご教授お願いいたします。私の畑の土地と隣地の境界について今から36年前にお互いの先代と私が立ち合い、境界線を市道まで確認決定し、両地主の立ち合い合意のもと境界に境界杭を埋設し、境界線を確定しました。併せて私の土地の畑が隣地より低地にある為、雨水等で迷惑がかからぬよう隣地の土地へ隣地の費用...

    • 2013年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地トラブル

    ...森田英樹弁護士先生様。迅速な回答ありがとうございました。説明不足で大変申し訳ございません。市道幅3・4mに直角に接する私道2・5m位の隣地の私道は市道より奥まる程幅が狭く8m位奥まった所が幅1m位になりこの幅が4m位なるよう市道に接する隣地と私の土地の境界点は譲渡後も同じで譲渡後の三角地は謄記せず現...

    • 2013年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界について。また出来ないとしたらどのような理由なのですか?

    ...よしくお願い致します。 隣地の所有地と私の所有地の境界は今から30年以上前にお互いの合意のもとに確定され、それに伴い境界杭はうたれています。境界杭に沿ってよう壁ができ、よう壁を支える捨コンは30㎝位私の所有地に築造されているのが最近分かりました。(土が流れた為)今、私の所有地内いある捨コンは撤去する...

    • 2013年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境にあるフェンスを撤去した場合の違法性の有無について

    ...マンションに住んでおりますが、以下の場合、隣地との境にあるフェンスを撤去できますか? 隣地は3階建てで、1階にオーナーが住んでおり、2階と3階が賃貸アパートです。私が住んでいるマンションは築8年の15階建てで、建物の南側に車路があり、その車路と隣地との間に、下が高さ約80CMのブロック塀、その上に約...

    • 2015年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権について教えてください

    ...囲繞地通行権について教えてください 太陽光発電設備を建てる目的で、周囲の土地とは50cmの段差のある囲繞地(田)を購入しました。 購入前に、隣地の人に『貴方の空き地(休耕畑)を、(212条に基づき)通行料を支払うので 工事の時だけでよいので作業車を通らせてください』とお願いしたところ、 その時は...

    • 2015年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効について

    ...宜しくご指導お願い致します。 隣地の所有地と私の所有地の境界は、今から30年あまり前に互いの合意で確定され、それに従い境界杭はうたれています。そして、市道より1m位離れた所から境界杭に沿ってよう壁が建てられています。その後今から20年位前に私の土地の市道境界立ち合いの際、隣地の所有地と私の所有地の境...

    • 2013年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権について教えてください その2

    ...囲繞地通行権について教えてください その2 前回質問 https://www.bengo4.com/fudosan/1110/1245/b_394340/ 太陽光発電設備を建てる目的で、周囲の土地とは50cmの段差のある囲繞地(田)を購入しました。 当該地には幅80cm程度の里道が接続しており...

    • 2015年10月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権確認訴訟について

    ... お世話になります。 先生方、通行地役権確認訴訟について、御教授願います。  まず、相談に至った経緯を説明します。 昭和23年に自分の祖父は、周辺誰も住んでない、道も電気も水道も無い、 超過疎地に自ら興した鉱山経営の大型トラック搬出目的の 舗装道路を自費工事(現在は市道)整備して、その後昭和58年の...

    • 2016年05月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地境界ブロック塀のカットの同意が得られません。適当な解決策を教えてください。

    ...土地を業者に売却を予定していますが、隣地との境界線上の既設のCBブロック塀の高さが1.2mを超えており、適法化のために塀の1.2m以下へのカットが契約条件となっています。 隣地所有者にこちらの費用でCBブロック塀を1.2m以下に切らせて欲しいという相談をこれまで3回訪問して持ちかけましたが承諾しても...

    • 2016年04月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地のマンション建築により、境界に沿って存在する自宅の塀が棄損し、修復してもらえない

    ...隣地のマンション建築により自宅の塀(隣地の境界に沿って自宅の土地に存在)が棄損したが、マンション建築業者が現状復旧してくれない。塀を修復する為の方法がないか教えていただきたい。損害賠償で賠償金をもらったとしても、隣地の方向に傾いている塀を修復するためには隣地のオーナー(建築されたマンションオーナー)...

    • 2017年08月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 協定破棄

    ...隣家との問題です。 建売り1戸建を購入しました。以前は1軒の古家があり、整理し、2区画に分けた、奥側旗状地が我が家です。 4mの公道に接している部分2・5mに駐車しています。公道は一方通行です。 出入りの際に隣地を踏む可能性があったため、あらかじめ協定を結ぶことになっていました。 (境界線ははっきり...

    • 2013年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地との覚え書の内容について

    ...ようやく土地を購入し、注文住宅を建てることになりました。 今回はその購入する土地について教えてください。 購入する土地は、南道路のほぼ正方形の土地なんですが、北側に50cm×10mの細い通路がついています。 この細長い土地は、水道管の引き込みをするために、後から追加購入する形となりました。(それな...

    • 2016年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築に伴う私道の利用について

    ...近隣挨拶なども行い、工事車両(重機)の通行についても近隣のかたに集まっていただいた説明会でご承諾いただいたのですが、解体を始める直前になって工事車両(重機)の通行を認めないということで着手できない状態となっております。 通行ご承諾については、信頼関係への配慮から、近所の方々に念書は書いてはいただいて...

    • 2015年03月15日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 法定地上権は成立するか否か

    ...アパート経営をしてます。競売でアパート(土地と建物)を安く落札しました。 弁護士に数回、相談しました。親切でしたが、得意分野でないと言われました。 落札したアパートの法定地上権の成立について1年以上、調べました。宅建主任の勉強もしてます。 ネットで偶然、発見しました。最二小判平成19年7月6日 私の...

    • 2012年01月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地境界のトラブルについて

    ...最近引っ越しした者で、隣家との狭い境界地トラブルで悩んでいます。 隣地との境界は 私側の土地45cm程度、隣地の土地45cm程度(低いブロック塀含む)になっています 自分の境界内にクーラーの室外機を隣地境界に設置しました。 こちらとしては、先方の玄関を避けて少し奥側に設置しました。 その後先方よ...

    • 2013年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地延長と通行地役権について

    ... 私の実家の隣人が、接道義務を満たしていない「現況再建築不可」(2社以上の不動産広告で記載されています)の旗竿地を購入し、家を建てた為、大変迷惑しております。 所有者であった父に在宅介護が必要だったので、土地の購入を検討している方々が数多くの方が訪れましたが、その度に、工事などでうるさくなる事や在...

    • 2017年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人以外の無断利用に対する利用料の請求

    ...借地が借地人以外に無断で利用されていました件について相談です。 借地をAに貸していました。 Aが隣地(接道のない袋地)を購入して、作業場として使っていました。 Aが死亡後、Aの妻が作業場を住宅に改築して、借地から無断で違法に水道と下水道を隣地の建物に延長接続していました。 Aが作業所を使うのは有...

    • 2019年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 接道義務のための妨害?について

    ...隣家が建築基準法における接道義務を満たすため、我が家の所有地の一部を道としたいがために 我が家が所有地を利用することを妨害する行為は許されますか。 隣家Aの家は公道と赤道に接しており、仮に元々の敷地が地番A-1とします。ところが、Aは赤道を挟んでA-1と地続きの奥の土地、地番Bの敷地をも購入しまし...

    • 2013年11月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行の件で内容証明が届きました。対応方法と、こちらの疑問についてご回答願います。

    ...私の両親の所有地の件でA氏より弁護士を介して内容証明が送られてきたのですが、どうすれば良いでしょうか? A氏の土地が公道から敷地までの道路として利用していた官地とX氏の土地があります。 この度X氏の土地に共同住宅を建てる計画があり、官地との境にフェンスを立てることになりました。 そこでA氏が車の乗...

    • 2014年06月20日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 持ち分を保有する私道に対する竹木の越境

    ...当方が1000分の6を保有する私道があります。1000分の994は不動産会社が保有をしております。今回はその不動産会社が中立であるという仮定の上で相談させていただきます。 現在、私道は袋地となっており、当方が軽自動車を駐車させています。袋地であるといっても4m以上の幅員があり、車が通れる(袋地である...

    • 2014年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法の道路後退上の違法設置物を原因にした建築制限が解除できない損害について

    ...はじめましてよろしくお願いいたします。 私は13年前に42条2項道路が前面道路の住宅を購入しました。 この住宅と同時に分譲された全4区画には、セットバックを更に後退した共用通路負担がそれぞれあります。 負担の目的は車と人が安全に通行するためです。全幅員が4m拡幅するまでの期限で協定書を交わしました...

    • 2018年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約における錯誤無効等について

    ...1、当方と売主との不動産売買契約において、隣地に接道していない売主の農地があったため、売主から「今回の売買契約の対象地の中に専用通路を作ってくれれば売る」ということを言われました。 2、そこで当方の費用にて対象地に整地、フェンスの設置等通路を作成しました(工事に入る旨は売主に電話で連絡、了承済みです...

    • 2018年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入予定の土地に障害物がありました

    ...9月9日に決済予定の土地購入契約を締結しました。契約は9月ですが、売り主は先日まで居住しており、つい先日建物の取り壊しが終わったばかりです。敷地は南北に縦長で北側道路ですので、北に駐車場、南にこぢんまりとした庭を考えました。 更地渡しの契約予定でしたが、先方より南と西の塀は隣地と共有(塀の芯が敷地...

    • 2010年09月04日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 民法214条で訴えられますか?

    ...私の住む街区には,マンションの管理組合と同様に,65条に定められ,管理組合規約があります。街区内にある集会場が,区分所有です。 組合規約には,街並み保全協定という協定があり,街区の特色ある景観を保全することを目的とし,その協定を厳守するため,【宅地分譲時の地盤高を変更してはならない, これに違反し...

    • 2019年08月19日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 借地にあるライフラインの問題

    ...借地と借地の隣地に借地人所有の土地(A)があります。 借地は道路に面していますが、Aは借地の奥にある袋地です。 場所は九州の田舎です。 Aには借地人所有の建物がたっている。 借地の地域は数年前上下水道の工事がありました。借地の工事についてはライフラインのため承諾しました。 問題としては ①借地人は...

    • 2014年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人に塀を破壊され無視し続けられています。

    ...隣地に新築が建ち、当家の横に車庫を作られました。隣人が引っ越してきた当日に自動車で塀を壊されてしまいました(加害者は隣人の主人)。塀の角が欠けてしまい、加害自動車も板金修理が必要なほど凹むほどのものです。しかし、隣人からは何もありませんでした。たまたま外で子供と遊んでいたときに塀が壊されていることに...

    • 2013年02月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 2項道路の半分が私有地、障害物を置かれています

    ...2項道路の認定ある道路の側面に障害物を置かれてます。 家の敷地に隣接した市道を広げたいので、敷地を無償提供して欲しいと、土地開発業者に言われています。 都市開発(役所)であれば分かりますが、業者の利益の為に無償で提供して欲しい(L字方向に2メートル幅)と言われるのか解らず、計画書もなしに3回目に来...

    • 2019年10月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行地役権の設定された土地への駐車等について

    ...私の土地には背後の無道路地のために通行地役権が設定されています。 (前面道路から無道路地まで幅員6mの範囲) 20年前契約を締結し、契約内容には承役地所有者も地役権設定範囲を使用できることが明記されていたためこれまで通路部分にたまに車を駐車したり、物を置いたり植木鉢を置いたりしていました。 無道路地...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地の囲繞地通行権の件

    ...知人A所有の市街化区域の田んぼ・畑の一角に袋地B(地目:田 現況:雑草地)があります、先日宅地開発をする為に不動産会社が知人Aに「売ってほしい」と言われましたが、今は売るつもりはないと断りました。将来的に知人A所有の袋地B以外の周りの囲繞地?を含めて宅地開発を行うようです。 計画内容を聞くと当該袋地...

    • 2019年09月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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