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法律相談一覧

  • 位置指定道路の名義について

    自宅隣地を売却することになりました。買主の開発案として、自宅の土地に隣接して6m幅の位置指定道路を設けることになるのですが、その位置指定道路に共有で名義を入れるか、通行の為の利用権につき買主と契約するか、選択をすることになるようです。名義を入れる場合は、一旦売却した土地の共有名義分を買い戻さなくてはならないのでしょうか？不動産屋からは金額について...

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  • 袋地となる土地を譲渡後、囲繞地所有者Aが通行料請求、通行期限をつけたいと言ってきた事について。

     ベストアンサー

    袋地となる土地を購入し、先日家を建てました。土地から公道に出るにはAの土地を通行しなければならず、土地購入の際にAの合意で通行地役権を取り登記もしております。 土地の仲介をしてくれた方がローンを通す際に必要との事でAとは直接話し合いはしておらずその方の仲介により書面上で通行権の登録を取得しました。 土地購入前の所有者とAと囲繞地通行の合意はあり、車...

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  • 囲にょう地通行権について

    現在、祖母より旗竿地を遺贈してもらうか否か迷っています。詳細としては、接道が1路面（旗の芯部分は幅90ｃｍ奥行き14ｍ）のみであり、それ以外は全て他人の土地と接しており建物を建築する場合、建築基準法の２ｍ接道が満たせない土地です。車の乗り入れ等も難しく遺贈を受ける価値があるか否か迷っておりました。 囲にょう地通行権を行使し建築基準法を満たし建物を再建...

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  • 公共通路を通行するなと言われました。

    ご近所トラブルで悩んでいます。 自宅は前方家(Ａさん)の敷地を通行しないと自宅に入れません。 うちの奥にあるＢさん宅はＡさんが大家です。 Ａさんが土地と家を一部売りに出し、うちの両親が購入し50年近く住んでいます。 Ａさんの先代が家を売ってうちが購入した際に、「ここは通路なので、自転車は横に寄せておいてくださいね。」と言われ、私も幼少期から置かせ...

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  • 囲繞地地主への妨害排除請求、及び損害賠償請求について

    【相談の背景】 私共は袋地に約３０年居住しております。その間、生活道路へは、囲繞地の当初地主の了解を得て、無料で通行してきており、上下水道管も囲繞地地下に設置しております。数年前に囲繞地を相続した地主（隣地に住んでいます。）が当方敷地との境界に３０センチ程の高さの盛土・土留めを、私共が留守中に強引に設置したことで、段差により通行に支障が出ており...

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  • 使用貸借の黙示的承認と効力の範囲

     ベストアンサー

    【相談の背景】 黙示的承認の効力、効力の範囲について 私は土地を買った2次オーナー 前の土地オーナーが、隣地の飲食店店主に 土地の一部を、隣地で営業する飲食店の営業が続く限り無料で貸すこと、という半永久的な使用貸借の覚書を交わしていた 使用貸借の登記はしていない 新オーナーは借主と改めて覚書を締結していない 使用貸借や通行許可が売買で無効...

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  • 不動産取引における無告知による損害賠償請求について

    1年ほど前に古いアパートを購入しました。今般、アパート建て替えるにあたり、工務店に依頼したところ、工事の際に隣地である私有地の通行及び水道管、ガス管を引き直すために掘削が必要ということがわかりました。 そこで、購入した際の仲介業者に確認したところ、まったく確認しておらず、契約の際の説明もありませんでした。もちろん、隣地の所有者に掘削および使用許可...

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  • 位置指定道路の工事車両通行禁止差し止め

    【相談の背景】 位置指定道路を通行しないと自らの敷地に入れない物件を購入しました。建物の建て替えをする為の工事車両を位置指定道路の所有者数名が通行禁止を言ってきました。 【質問1】 工事車両の通行禁止をやめさせることは出来ますか？

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  • 囲繞地通行権について教えてください

     ベストアンサー

    囲繞地通行権について教えてください 太陽光発電設備を建てる目的で、周囲の土地とは５０ｃｍの段差のある囲繞地（田）を購入しました。 購入前に、隣地の人に『貴方の空き地（休耕畑）を、(212条に基づき)通行料を支払うので 工事の時だけでよいので作業車を通らせてください』とお願いしたところ、 その時は通行を認めてもらえたのですが、いざ購入に至って工事を...

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  • 境界確定手段と時効取得

     ベストアンサー

    今般、隣地の住人が新しく家を新築するに当たり、これまで境としていた線より当方の土地に食い込んだ線を境界と主張し、建築工事を開始しました。これまでの境は隣人の先代（故人）と亡父の口頭での確認で、30年以上前に現況から判断して定めたようです。当方はそれに基づき先代隣人と改めて境界を確認のもと（口頭）、通路として使うその土地にアスファルト舗装を施しまし...

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  • 隣地に建築予定のアパートからこちら側のプライバシーを守る手段について

     ベストアンサー

    来年1月より私の住む一戸建住宅の南側に３階建てのアパートの建設を始めるとアパートの建設会社兼管理会社の営業マンより案内がありました。 アパートの入り口は自宅と隣接する北側にあり、アパートの入居者及び訪問者の通路となるとの事。 また、こちらの浴室の斜め向かいに１階から3階の洋室の窓が設置される設計になっているのでアパートの洋室から自宅の浴室が丸見え...

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  • 灯油給油での隣地侵入

     ベストアンサー

    灯油の配達業者が、うちのオイルタンクと隣地のオイルタンクが目と鼻の先にあるせいか、給油の際、隣地の境界をまたいでうちのオイルタンクに給油するようになりました。 隣地と仲が悪いので、文句を言われたらうちが不利になりますか？ それとも、配達業者の給油に問題があるのでしょうか。

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  • 近隣トラブルを起こし無視を続ける隣人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣人が長年近隣数軒とトラブルを起こしていますが、話に応じず無視を続けています。理不尽な無視を長く続けた場合にサイレントモラハラにはならないでしょうか？ トラブルの内容 隣人の敷地間口と私道の幅が狭く、サイズオーバーの車を使用して当逃げや隣地への侵入を続けていました。（近年は防犯カメラで証拠を残し、警察から注意・指導を受けたもの...

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  • 合意なしに土地の境界上にに支え壁を含むブロック塀は建ててよいのですか？

    【相談の背景】 購入予定の土地があります。 旗竿地で間口が2.6mです。 2.6mの通路が20mくらい続いており、その奥に90坪程度の土地があります。 その通路に接する土地の所有者にご挨拶にいき、いろいろ相談していく中で、通路部分にブロック塀を建てたいとの意向を伝えられました。 ブロック塀は高さのある塀を希望しています。 高さのあるブロック塀は支え壁...

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  • 囲繞地通行権の範囲について

    【相談の背景】 我が家は袋地で、築50年近く経過しています。昨今の台風などで傷みが酷く、大掛かりなリフォーム工事が必要です。囲繞地の所有者に足場材の搬入搬出などで私道を使用したい旨申し入れしたが、拒否されました。修理をしなければ住めなくなる為、何とかお願いしたいと伝えても、通行権などそもそもないと言われました。 【質問1】 囲繞地通行権は持ってい...

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  • 通行権に関する一筆について

    通行権の放棄の関する一筆について作成方法を教えてください。 昔から、我が家の敷地内の一部を通っていたＡさんが親族に引き取られ、いなくなりました。 （Ａさん宅には袋地ではないものの、好意で利用を認めていました） 利用者がいなくなり、そこで我が家はようやく自分たちの所有地として活用しようとしました。 別れ際、Ａさんからもこれまでのお礼も言われて、...

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  • 建築に伴う私道の利用について

     ベストアンサー

    近隣挨拶なども行い、工事車両（重機）の通行についても近隣のかたに集まっていただいた説明会でご承諾いただいたのですが、解体を始める直前になって工事車両（重機）の通行を認めないということで着手できない状態となっております。 通行ご承諾については、信頼関係への配慮から、近所の方々に念書は書いてはいただいておりません。 今回通行を認めないとされている方...

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  • 隣地との境界線上のブロック塀設置について

     ベストアンサー

    お世話になります。 Aさんに所有権がある土地(甲土地)と、私の家族が所有権を有している土地(乙土地)が隣接しています。 甲土地の地目は公衆用道路です。こちら側の家の玄関およびガレージの出入口が甲土地に接しており、甲土地を通らなければ外に出られない状態だったのですが、約1年前Aさんより「甲土地を利用されては困る」と一方的に言われました。ちなみに甲土地は...

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  • お隣さんが口約束を遂行してくれない場合の対処について

     ベストアンサー

    近隣トラブルの類になるのかもしれませんが、ご意見頂ければ幸いです。 自宅の隣地をとある会社が購入、新築で事務所を建築し移転されてこられました。 土地改良が必要な場所だったので「境界に擁壁を造りたい、ついては擁壁を造るにあたって、ちゃんと元に戻すので我が家の敷地を同時に少し削る工事を許可して欲しい」と先方から依頼がありました。 境界部分は我が家...

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  • 自然的に木が倒れた場合の対策と倒木所有者の責任範囲

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別荘地のなかで倒木した大木が次の場合、その処理などについて。 【質問1】 1、道路に倒れ通行障害発生！ 倒木の撤去責任者は誰？ 倒木の処分責任者は誰？ 倒木が車両激突で車両修理責任者は誰？ 【質問2】 2、倒木が隣地の別荘地に倒れた！ 倒木の撤去責任者は誰？ 倒木の処分責任者は誰？ 倒木で家屋破損の修理責任者は誰？ 倒木を放置し...

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  • 隣地境界ブロック塀のカットの同意が得られません。適当な解決策を教えてください。

    土地を業者に売却を予定していますが、隣地との境界線上の既設のCBブロック塀の高さが1.2mを超えており、適法化のために塀の1.2m以下へのカットが契約条件となっています。 隣地所有者にこちらの費用でCBブロック塀を1.2m以下に切らせて欲しいという相談をこれまで３回訪問して持ちかけましたが承諾してもらえません。 隣地所有者は変わった人で、1.2m以下でないといけな...

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  • 囲繞地通行権

    借地人がまたがり建物を建てていたのですが、当方で立ち退かせ、もう一方の地主には建物解体後　囲繞地通行権がないと、調停調書にも記載があるのですが隣の地主が当方の土地を通り立ち入っております。この場合　どのような罰則を主張できるのでしょうか？ 囲繞地通行権がないことは調停中に相手方の弁護士が隣の地主と話をつけております。相手方の地主は当方の土地を通...

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  • 通行地役権の土地に再建築する場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 幅6Mの位置指定道路に、間口10M以上接道している土地の購入を検討しています。 ただ、その位置指定道路の持ち分はなく、通行地役権が登記されており、通行は可能となっています。 現在、古家が建っており、解体および新しい建物を再建築する場合、問題となることはないか質問させて下さい。 【質問1】 通行地役権は工事車両の通行も範囲として含まれ...

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  • 再建築不可物件の65年前の協定書について

    【相談の背景】 現在、囲繞地にある昭和30年に建てられた再建築不可の物件を所有しています。隣地の通路（1.2m）に水道管が埋まっており、そちらを通行して敷地へ入ります。（うちの奥にも昭和37年に建てられた再建築不可の物件があり廃墟になっています） これらの建物は、昭和25年の建築基準法のあとに建築されているため、何らかの建築許可または協定があったはずです...

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  • 私道の地役権について

     ベストアンサー

    私道を3メートルずつ、2名で合計6メートルの私道の奥にある土地を持っています。 私はまだ家を建てていないのですが、通行地役権はお互い設定しています。その私道に面している土地は2つだけです。 家を建てるとき、排水溝と水道管は自分所有の3メートルの道路でおさめようと思うのですが、工事車両が通行するとき、もう一方の道路も通行したり、車を駐車させてもらったり...

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  • 通行地役権のある私道における一時駐車について

    築５０年以上の一戸建に住んでいる者です。家は袋地にあり、私道を通らないと公道に出られないのですが、私道の所有者からたびたび通行を妨害され、修理業者の駐車も禁じられて生活に支障を来たしたため、地役権を請求する訴訟を起こしました。3ヶ月前に判決が下り、原告の私どもに通行地役権が認められ、被告側は「原告の通行を妨害してはならい」と命じられました。その結...

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  • 100%所有私道の地主が与えた地役権は60%になっても有効か？

     ベストアンサー

    私が宅地と私道持分(40%)を購入した際、隣地住人も私道の持分所有者だと主張し私道を通行していました。後に、私道の持分所有権が無く40年前に地主(私道100%所有)から与えられた地役権であったことを知り、第三者不動産屋に居住地を売却しました。第三者の不動産会社は同土地の前所有者が旧地主からもらった地役権の使用を主張してますが、同私道40%所有者の私は応じるべき...

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  • アパートの駐車場計画で隣家とトラブル発生

    賃貸アパートを建設しています。 アパートの敷地内に駐車場を計画していますが、隣家より駐車場の計画を中止するよう申し入れがありました。 状況として、敷地接道が袋小路となっており、隣家と共有の私道になっています。通路幅は車のすれ違いはできない程度。 隣家の申し入れ根拠は、 ・アパートの住人が通路上に路上駐車する可能性があり車が通行できないリスク。 ...

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  • 相続放棄にあたり通行する場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣の敷地の家に住んでいる独身の兄が死んだら借金があるかもしれないので唯一の相続人(2人兄弟)である弟の自分は相続放棄を考えている。しかし兄の敷地を通らないと公道へ出る事ができない。元々はとても田舎にあった実家であった土地を分筆してお互い家を建てたが自分の家は奥にあり現在まで何の問題もなく契約書等もなく無償で車で通行している。 【質...

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  • 私道通行掘削承諾書の継承について

    【相談の背景】 隣地の建物を解体、売却するため、その所有者Aが隣接する私道（その所有者Aは区道に隣接しており、建物横の私道「幅1m×10m程度」の土地を持っていません）の私道通行掘削承諾書を持ってきたため承諾しました。 ----- 私道通行掘削承諾書 ----- A殿 私は、下記所在地に所有する私道を貴殿に対し後記の内容を無償にて承諾いたします。 記 1.本物件に...

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  • 実家の建替に付随する囲繞地通行権と建築可能面積について教えてください

     ベストアンサー

    家の建替に付随する通行権と建築可能面積について教えてください。 以下、環境情報です。 ・1低層地域の住宅密接地 ・45年前に1筆縦長方形の土地を9区画に分筆、以降それぞれ土地・建物ともに持ち主は変わるも、各人の所有権がある。 　そのうち、旗竿地2件を含むA,B,Cの関係は下のとおり。 ・当方はAの立場。 　A：公道（南側・幅員4m）に接道している。 ...

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  • 隣地のマンション建築により、境界に沿って存在する自宅の塀が棄損し、修復してもらえない

    隣地のマンション建築により自宅の塀（隣地の境界に沿って自宅の土地に存在）が棄損したが、マンション建築業者が現状復旧してくれない。塀を修復する為の方法がないか教えていただきたい。損害賠償で賠償金をもらったとしても、隣地の方向に傾いている塀を修復するためには隣地のオーナー（建築されたマンションオーナー）の承認がないと工事ができないので、塀の修復はで...

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  • 自宅敷地を通過して出入りする隣地のアパート計画

    隣地にアパート計画が起こり、自宅前の玄関通路を通って車が出入りすると言うものです。納得がいきません。建設業者から計画図を見せられました。 アパートの北側には土地区画整理の中断された道路があります。 今後50年は道路開通は無理と言う話で、中断道路は草深く大水で洪水騒ぎもありました。 アパート計画の地主はその責任者だそうです。うまく話を付けるにはどう...

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  • 囲繞地通行権の変動得喪についての登記

    囲繞地通行権を主張する場合、その袋地の所有権を取得するための登記は、必要ないと聞きましたが、これがどういう意味なのかよくわかりません。 要するに、所有権がなく、占有している場合であっても囲繞地通行権を主張できるということなのでしょうか?

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  • 所有地の一部を隣人が車で通行しています。解決の方法について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が所有の実家（３年前より施設入居で現在空家）の隣人が、土地の一部を車で通行しています。 隣家の間口は狭く奥まっている為、十数年前に隣人より、母の敷地内に建つ母所有の境界塀を、車の出し入れの都合により途中まで撤去してほしいとの依頼があり、母が断れずに了承しました。 その後、隣人は車を大きいものに変え、母の土地の角を通行している事...

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  • 別荘地内の倒木について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別荘地内で台風通過後倒木で倒れた木が公道を跨いで反対側の別荘建物屋根瓦に当たり損害が出ました。 【質問1】 ①建物所有者は自然災害でも倒木の所有者相手に屋根の修復または損害賠償の請求できますか。駐車中の車両にも損害が出たら請求できますか。 【質問2】 倒れた木が邪魔なのでノコギリで切って隣地または公道(道幅が広く公道の一部の法面...

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  • 通行権を獲得するための手段と準備について相談します

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    【相談の背景】 当方所有地は囲繞地でしたが突然通行を禁じられ日常生活に多大な支障が出る事態になりました。土地の購入や通行料の支払い契約の打診も無くこのような行動を起こされ目的はお金ではなく悪意が主体と感じています。仲介人を立てて購入等の交渉するか通行権の主張をするかと考えています。 【質問1】 相手があらゆる交渉を拒絶し、さらに調停を申し立てて...

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  • 境界が無い土地で隣地所有者がこちらの土地を勝手に利用し、困っています。

    囲繞地の賃貸アパートを今年取得したのですが、道路に接した部分（アパートの通路と一部駐車場）の土地所有者「A氏」から嫌がらせを受けて困っています。 道路に面した土地は境界は設置・明示されず、アパート建設時に一体で建築確認を取得、建設当初からアパートの通路と駐車場として整地、コンクリ舗装し、入居者が利用していたのですが、建設時に当時の土地所有者「B...

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  • 通行禁止の張紙があっても、数十年後に通行権が発生する可能性はあるのでしょうか？

    【相談の背景】 通行権の時効取得についてご相談させて下さい。 共有で持っている私有地の細い通路があります。現在、『通行禁止』の貼り紙をしておりますが、変わらず多くの人が通ります。 この通路は袋地でも囲繞地でもありません。出入り口が公道に面しており、近くに他の道もあります。ただ近道のために利用されている状況です。 張り紙による意思表示だけでは黙認...

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  • 隣地の笹竹や雑草及びばらの木がを駆除させるにはどのような対応すればよいですか。

    隣地の笹竹と雑草及びばらの木が隣地全体まで覆い茂って高さ2m以上です。 笹竹などが頭がしなり自分の敷地まで侵入してきたり、電柱からの引き込みしている電気と電話にばらの木が接触して、断線の危険性があり日常生活に支障きたす状況です。 8月に隣地の所有権者（登記で確認と遺産相続済み）が遠方なため（神奈川県）に在住していましたので、 隣地の現在の状況写真と...

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  • 私有地の車の通行権

    ３年前に祖父の代より親戚に貸していた地続きである裏の土地（５０坪）を借地の現状回復をして返却してもらいました。しかし、裏の土地と公道を行き来するには、その親戚の私有地（幅４ｍ長さ１５ｍ）を通行しないといけない為、借地を返却してもらった際に口約束で私有地の車の通行について許可をもらいカーポートも設置し駐車場として毎日のように通行していました。とこ...

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  • 不動産売買の違約金に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日土地の売買契約をしました。 その土地は建築基準法の道路に接しておらず、他人の土地を利用して通行しなければなりません。 ただ、通行承諾書の取得が終わっているという事で問題点は解決済みだったのですが、いざ引き渡しを迎える2日前に通行承諾書を取り消しにしたいと、承諾をして頂いたからから連絡が入りました。 そうなりますと、家も建てられ...

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  • 私道を無断で使用された上に。。。

    私道の袋小路の土地にアパートが有り、その所有者が住む家を建て替えるとの事で私道の利用許可書にサインをしたが所有者が土地を売り飛ばし他の人が家を建て始めた。その際に使用許可書は有ると言い張り、車の通行、駐車をされて大迷惑した。建築も終わり、外構が始まると私の土地を通行しないと車や自転車が通れない様な構造に作っている。そもそも私道は複数の住民が譲歩...

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  • 協定破棄

    隣家との問題です。 建売り１戸建を購入しました。以前は１軒の古家があり、整理し、２区画に分けた、奥側旗状地が我が家です。 ４ｍの公道に接している部分２・５ｍに駐車しています。公道は一方通行です。 出入りの際に隣地を踏む可能性があったため、あらかじめ協定を結ぶことになっていました。 （境界線ははっきり見えるよう線に沿ってタイルを埋め込んであるため...

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  • 購入したいアパートの全面道路が位置指定道路、持分なしで共同住宅建替問題ないですか。

    新築アパート購入検討中、現在古屋が残っています。全面道路が位置指定道路（私道）と聞いております。 現所有者さんはその位置指定道路の持分がなく、近隣の掘削承諾書がなくて、とる予定もない。建替えはできると言ってます。 先生方に質問ございます。 １、このような物件購入後どのようなトラブル起こりますか？ ２、このような物件購入前から隣地の方より持分購...

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  • 他人の私道使用許可について

    購入した土地の前面道路が２mの公道で、接道部分以外の一部が他人の私有地となっています。工事車輌が通行するのに許可書を取る必要はありますか？ 東京都内の住宅密集地に土地を購入しました。全面は２m程度の公道ですが、我々の土地が接する面以外のところで、公道の両脇が一部私道になっています。小さめの工事車輌であっても、通行する場合はどうしても私道の一部を...

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  • 土地に埋設している隣地の水道管撤去する権利について

    3年に渡って、遺留分減殺請求訴訟を闘ってきましたが、ようやく、裁判所から和解案が提示され、決着が見えてきたところです。その和解案ですが、現金と土地で支払いを受ける内容です。その土地ですが、こちらで調べたところ、つい最近、地籍調査が終わったところらしく、まだ、法務局に図面は届いていない状態です。そこで、役所に伺い図面を頂いたところ、地下に隣地で使用...

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  • 囲繞地通行権とは全く通路のない場合に発生するのですか。

    他人の私道内に自己所有の倉庫がありますが出入口は全面他人の私道にかかっています、現在までは黙認という形で出入りしていましたが先日私道所有者の弁護士より内容証明郵便で通行しないよう通知が来ました。 倉庫の側面は、自己所有の土地に接していますが幅６０センチほどしかありません。 自己の土地は公道に通じています。私道は袋地です、囲繞地通行権はあるのでし...

    弁護士回答
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  • 民事訴訟中に裁判官から民事調停を提案されました。その後の扱いや管轄について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は原告で，２人の被告，甲と乙を相手に民事訴訟中です。全員が本人訴訟です。 事件Ａ：私に支払うべき金銭を乙に請求したら甲に渡したと言った。しかし，甲が返還に応じなかったので，事実関係をはっきりさせるべく，どちらか一方に支払いを請求するため両者を訴えたもの。 事件Ｂ：乙が私の私有地（被告の隣地）を断りなく日常的に自動車で通行して...

    弁護士回答
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  • 借地人以外の無断利用に対する利用料の請求

    借地が借地人以外に無断で利用されていました件について相談です。 借地をAに貸していました。 Aが隣地（接道のない袋地）を購入して、作業場として使っていました。 Aが死亡後、Aの妻が作業場を住宅に改築して、借地から無断で違法に水道と下水道を隣地の建物に延長接続していました。 Aが作業所を使うのは有りだと思うのですが、 いくらAの家族とはいえ、先ほど...

    弁護士回答
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