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法律相談一覧

  • 建築基準法に適法な隣地新築物件による日照権侵害＆プライバシー侵害への有効な法的対抗手段を教えて下さい

    【相談の背景】 ・隣地に２階建賃貸長屋（建築面積約300㎡、8世帯、高さ8.7ｍ、2階の軒高6.1m）が間もなく新築着工予定 ・場所は東京23区内の第一種低層住専地域かつ風致地区（日影規制あり）に該当 ・上記建物新築により日照権侵害（冬至日12:30～16:00まで当室に日影がかかる）と当方のリビング室内が新築建物から丸見えになることを懸念 ・上記新築建物は建築基準法...

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  • 擁壁と敷地境界線の間のトラブル

    【相談の背景】 隣の敷地とは３ｍほどの崖になっており、擁壁を築いていました。ところが、隣の敷地が宅地造成され、盛土されたため、擁壁と敷地境界線の間に隙間ができました。数十センチほどあります。その隙間は、擁壁の持ち主のほうで埋めなければならないのでしょうか。 【質問1】 擁壁との隙間は、擁壁の持ち主のほうで埋めなければならないのか。

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  • 土地の売却、確定測量について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続し、兄弟の共有名義となった土地があり売却を検討しています。 １つの大きな土地だと思っていたのですが、登記識別情報で確認したところ、4つの地番に分かれていました。 1番(70㎡)、2番(300㎡)、3番(180㎡)、4番(250㎡)の土地があり、不動産屋から４番の土地だけを購入したい人がいると伝えられました。その際に不動産屋に確定測量は必要ないの...

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  • 隣地との敷地境界線を変更する責任があるのでしょうか？

    本日、宅地販売会社から、自宅（Ａ）の敷地境界線が来月建設予定の隣地（Ｂ）に食い込んでおり、境界の見直しと共に、境界に設けているフェンスの除去を求められた。隣地境界線としてのマーカーが片方のみ２か所（約１ｍ間隔）に打ってあったことが先日判明したが、雑草が茂っていたとはいえ通常１つのものが２か所に打ってあるとは今までとても考えられなかった。現在の敷...

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  • 隣地とのトラブル 境界に作ったコンクリートの塀について

    隣家と境界線に作った塀のことでトラブルが起こりました。 もともと隣家側にコンクリート製の壁（高さ約２ｍ、長さ約２ｍ）が、境界線ほぼ目一杯に作られていました。 我が家が遅れて建築を始め、隣家とほぼ同じ位置に同程度の塀（シャッターゲート）を作る計画をしました。 隣家の塀が既に作られていることから、我が家の塀は工事の都合上、隣家塀との間に絶縁材（エラ...

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  • （境界が以前画定した土地の）境界確定の計測に出て欲しいといってきた場合

     ベストアンサー

    約３０年前に現在の土地を購入しました。 その際に、隣人と境界で揉めており簡易裁判所の議事録の調停書も頂きました。 （塀を結局作り直したそうです） ただ、購入してひっこしてきてから計ってみたのですが、前面が位置指定道路の突き当たりで、我が家が2.15ｍ、隣人が1.85ｍ接していました。 約９年前に立替しました。 先日隣人がやってきて、今度土地を売るので...

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  • 隣地との境界の測量について。

    今住んでいる所の隣地が建設会社に売却されその土地を買った建設会社が先日境界線の測量をしました。もともとその境界には背丈１ｍ位の木が植えてあるだけでした。測量が終わり建設会社はブロック塀を作りました。測量が終了時点で認印を押しました。測量終了時にあなたの宅地面積は実測何平米ですというような図面もくれません。もし実測が公図と違う様なことがあったとき...

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  • 隣家の庭木の侵入(境界線超え)について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣りの庭木の侵入についてです。 5年程前より、隣りの庭木が我が家の敷地内に侵入して、木の葉や実が落ちてきたりして、清掃等でとても困っております。今では、境界線より1m位侵入しております。高さも我が家の屋根(2F)近くまで到達しております。今まで何度もお願いしたにもかかわらず、何とかしますというばかりで、何もしてくれませんでした。ところが...

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  • 隣地境界線について

     ベストアンサー

    初めて相談致します。 隣家の壁が境界線から15ｃｍしかはなれていません。 建築設計、施工をやり直させることは可能でしょうか？ 詳細 一区画を四つに分譲する建売住宅を購入しました。当方は旗状地で、目の前の家だけが、土地のみ購入し、自身が設計で建てていたのです。 売買契約時には、板を建ててコンクリートの流し込みをやっていたので、どのくらいの場所に壁が...

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  • 建物解体時における隣人のブロック塀の賠償責任について

    【相談の背景】 隣人が私の敷地との境界線付近の自己の敷地内にブロック塀を設置しました。私は隣地境界線(当該 ブロック塀)より 1m 離れた位置にある敷地内の建物を解体しようと思っておりますが、建物の 基礎コンクリートを取り除くためには土を1m ほど 掘り出さないとなりません、隣人のブロック塀に触れないように建物の解体をする予定ですが、重機の振動で隣人のブロ...

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  • 境界確定

     ベストアンサー

    ＡＢで一体の土地があります。Ｃは隣接地です。 登記簿ではＡＢで合わせて200と200ぐらいで合わせて415m^2です。 ABはセメント張りの宅地現況です。Ｃは柿木畑400～600m^2です。 この土地は明治以前の古くから住んでいた所です。 地元市にも固定資産税を415m^2でずーと納税していたようです。 ％１さん％２さん％３さんと代々の土地です。ＡＢＣ全部％２さんの所有でし...

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  • 隣家からの苦情（うちの家庭菜園が原因とのこと）

    ４年前に一軒家を新築しました。移住後の翌年、庭に畑を作り家庭菜園を始めました。（畑は１０平米くらいです）先日、向かい家から、畑の土が風で飛んできて、外壁が汚れて困ると苦情を言われました。窓を開ければ家にも入るし何とかしてとのことです。（畑と境界線まで約１ｍ。境界線と向かいの外壁まで約１ｍです）境界には、向かいで立てたメッシュフェンスがあります。 ...

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  • 境界線越境による物の放置への申し立て

     ベストアンサー

    平成18年10月に隣地との間に土留め擁壁を設けました。当方敷地GLは隣地GLより1ｍ程高い位置になります。 隣家へは工事業者より事前工事内容の説明を行ない、擁壁は隣地境界線より50mm当方敷地よりに建てました。 50mm離した理由は、隣家が擁壁に物を立て掛けたりぶつけて早期劣化にならないよう配慮して建てました。 50mm離すことは事前工事内容の説明で告知済みです。昨...

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  • 隣地との境界について

     ベストアンサー

    約10年前のことですが、事情があり当方所有の土地を２筆に分筆して一方を地元の不動産業者に売却しました。その際、２筆にまたがって建物が建っていましたので、その建物も２分割して売却するほうを取り壊して更地にしました。また、当方が居住するほうの建物は、分割面を補修して壁等を作り１個の建物にしました。 その際、補修の都合で当方の建物が予め分筆した境界線...

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  • ブロック塀

    こんにちは。質問します。平成7年頃までアパートが建っていて、隣地境界線より内側の敷地内に1.7mのブロック塀がありました。その後ブロック塀はそのままでアパートは取り壊されそこに一戸建てが、南、中央、北と三軒建ちました。2週間前に南の家が中央の家との境界線までブロック塀を、中央と北に説明なく取り壊しました。今は壊したままで補修せず鉄筋も出ている状態です...

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  • 勝手に当方の石垣を埋めて宅地造成していいのか？

     ベストアンサー

    隣地が、宅地造成のための土盛りをしています。当方の敷地は隣地より2～3ｍ高いです。購入した祖父によりますと、この土地は、購入時はなだらかな斜面だったそうですが、当方が家を建てるときには、既に削られていました。仕方なく当方で崖になった境界敷地内に石垣を組みました。今回の造成でどのあたりまで土盛りされるのかはわかりませんが、石垣は傾きがとってあるので...

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  • 立ち木無断伐採の民法716条での損害賠償請求相手は、発注者と伐採業者のどちらですか？

     ベストアンサー

    　隣家の立ち木伐採工事で、境界線誤認により当方の立木８本が無断伐採されました。伐採契約は口頭のみで、伐採木にはすべて隣家がマーキングする約束でした。隣家がマーキング開始後、その作業量の多さから途中であきらめ、業者が了解し、伐採が終りました。事後、無断伐採が判明し、隣家は道義上謝罪しましたが、賠償責任は業者にあると主張し、業者はそれを拒否し解決し...

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  • 室外機の場所を変更して欲しい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 境界線から1mに3階建アパートが建設される予定です。家のベランダに吹き込む位置にエアコン室外機が設置されるようです。 【質問1】 建設前に、場所の変更を求める事はできますか。

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  • 境界線トラブル 手紙

    隣地の巨大な杉。伐採してほしいと再三頼んでいるものの、無視又は、そちらでどうにかしろと返ってきます。無理です。 最悪、倒れてきて家が壊れるか、電線にぶつかるか。人が死ぬかもしれません。そうなると伐採費用より高くつくと思います。これについてはどうお考えなのでしょう？と手紙に書きました。これは脅しになりますか？

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  • 隣の敷地で擁壁での盛土について

    隣の敷地で擁壁（盛土）工事が始まり、１M程度の高さで高くなりました。その結果、我が家の１階にある出窓が下から１／３くらいが塞がってしまいました。 擁壁は境界線ギリギリにできました。 その上に整地して、家が立つ予定です。 擁壁が１Mのものができることなど聞いておりません。 これは我慢するしかないのでしょうか？ アドバイスいただけますと幸いです。

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  • 協定破棄

    隣家との問題です。 建売り１戸建を購入しました。以前は１軒の古家があり、整理し、２区画に分けた、奥側旗状地が我が家です。 ４ｍの公道に接している部分２・５ｍに駐車しています。公道は一方通行です。 出入りの際に隣地を踏む可能性があったため、あらかじめ協定を結ぶことになっていました。 （境界線ははっきり見えるよう線に沿ってタイルを埋め込んであるため...

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  • 隣地の所有者が土地境界線確定に判子を押してくれず売買契約が解約された場合の対処法を教えてください

     ベストアンサー

    田舎の土地を売買することになり土地家屋調査士さんに測量していただいたところ、もともとあった境界杭から40センチ隣地に境界線が移動することになりました。 立会いの時には時に特に不満を言わず立会い印も押してくれたそうですが、いざ境界確定の書類にサインと押印をお願い行くと、納得出来ないと押印を拒否したそうです。 隣地の所有者は株式会社で、その土地に集中...

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  • 隣地との距離、玄関の向き。プライバシーについて

    東向き、2階建の戸建に住んでいます。現在、南側に3階建のマンションを建築中です。我が家との境界線から2mの南側のところに建物が建ち、エントランスは北側。その2mの間隔というのは、マンション住人の通路&エントランスとなるわけです。 マンションはファミリー向けの広さで9戸あります。ただでさえ家が日陰になってしまうことにストレスを感じているというのに、さらに...

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  • 新規土地購入時の越境分の是正を主張できる法律、ルールはありますか？

    新規土地購入時の境界線是正について 新規で土地購入を考えております。 登記上では間口2mある旗竿地てすが、 手前にある築26年のアパートの塀が80センチほど越境してきており、 実際には120cmほどしかありません。 越境部分は広い駐輪場となっており、 80cm戻したとしても、アパートの建物自体には影響がありません。 スロープとコンクリートの外壁があり、 そ...

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  • ハウスメーカーが境界線を間違えて建てた。謝罪の対応として妥当か？

    ハウスメーカーが誤って本来の境界線よりも隣地に食い込む形で斜めに引き、 その線に対して平行に建築した為、家の角度は本来の境界線、隣接する道路、近隣の住宅に対して斜めに建っています。 また私達は、隣地に対して、落雪などで迷惑が掛からない様に、 本来の境界線より1.5m離して建築を依頼したが、 一番近い所で約10㎝しか離れておらず、屋根に関しては越境し...

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  • 新築工事中の隣接のアパート建築による日照被害回避方法について。

     ベストアンサー

    　現在、土地【第一種中高層住宅地】を新規購入し、木造２階建ての二世帯住宅（太陽光発電搭載）を新築中です。（現在上棟を終えたばかりです。）　 　上棟後何度か足を運んでいると南東側の空き地（一部古い民家がありましたが）に地鎮祭をする準備をしていたため、建築会社の担当者に内容を確認したところ『３階建て（高さ１０ｍ未満）アパートを建築する』ことが分かり...

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  • 承諾なしに境界線内側の塀を壊され土地を削られた

     ベストアンサー

    お隣の土地再利用で新しく住居と貸家を建てる基礎工事中なのですが、承諾なしにいつの間にか境界線より約30㎝内側あった３ｍ程のブロックの塀は取り壊され、土手も多少削られて、今は境界線まで埋めたてて、べニア等で壁を当てている状態です。 ところがその埋めた土がひび割れを起こしべニア板ごとお隣側へ⒖㎝程膨らんで倒れかけています。 ちなみに土手の高さはやく３ｍ...

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  • 隣地との境界線沿いにあるブロックについて。解体費用の請求は出来るのでしょうか？

    【相談の背景】 隣地とのブロック塀のことです。私が資材置き場として使用している土地と隣地との境界線にブロック壁（高さ約1.8m、長さ30m程）があります。ブロック塀自体はすべて自分の敷地にありますが、何故か控え壁がすべて隣地へ設置してあります。ブロック塀が古く建替えを検討しております。隣地はアパートで所有者へ確認してもブロックを建てた経緯は分かりません...

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  • 日照権について質問です。

    私は、平成27年6月完成予定で、市街化調整区域の土地を購入し建築許可・建築確認を取得し、住宅を建てようと考えています。 不動産屋さんの勧めで、購入前の土地の境界確認に立ち会ったところ、北側の土地所有者から日照権の補償の要求をされました。 予定建物位置は敷地北側隣地境界より1.00ｍ離れた位置に基礎を作り（軒先も境界線から0.50ｍ離れています）建築しようと...

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  • 屋根からの雪落により境界線上にあるフェンスを破損した場合について

    平成２５年１月の降雪に伴い、自宅の屋根から落ちた雪により、境界線上に建つフェンスを破損させてしまいました。このフェンスは、隣家と我が家で折半して設置したものです。 隣家建物と我が家の間には、隣家建物、隣家の庭、フェンスがあり我が家という構図となっています。隣家の建物（屋根）とフェンスの間隔は、庭を挟んで３ｍ弱の間隔があり、我が家（屋根）とのフェ...

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  • 不動産契約について。

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    建売りの新築戸建を契約金200万を支払い契約しました。 まだ建設中の為、内装や外壁を変えられるとゆう事で内装のカラーなどを好きなものに変えて、後は完成を待つのみだったのですが、先日物件を見に行くと境界線がずれている事に気がつきました。 我が家は雛壇の高台に建っている為に隣の敷地よりも1.2m高くなっています。 我が家の擁壁から20㎝離れた所に境界石標があ...

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  • 官民境界

    土地を売却する際　隣地官民境界が決まっていなければ売却できませんか？ 水路があるので官民の境界が確定されておらず それが決まらないと売却できないと思っていたのですが その土地が売れたそうで　売却前に境界確定の立ち会いを 求められたのですが当方は拒否しました。 ちなみに当方は対岸の土地所有者です。 公図をみると境界線の対岸に当方の土地があるので当...

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  • 新築中の隣の軒先が境界線上。後退させたり、慰謝料請求できませんか。

     ベストアンサー

    お隣の土地で平屋建の新築工事中です。その家の軒先が境界線上から5センチ以内のところまで来ており圧迫感や不安、危険を感じており工事中の段階ですが、対策か損害賠償ができないでしょうかの相談です。 というのも境界線から自分側の壁まで1m程度あり通路、駐輪場として使ってます。九州北部ですが年１〜２回の積雪があり、その際の落雪や梅雨時期の大雨で雨水がこちらの...

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  • 境界線ギリギリの増築について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 境界線のブロック塀（土地を購入した時うちの敷地内にあったためフェンスもうちで立てています。）ギリギリの増築について質問があります。１年か２年前にわが家から見て後ろの家がサンルームを増築しました。業者さんが挨拶にきた時、ギリギリに増築をすることは言いませんでした。（この時、申請するのですか？違法建築でなければ大丈夫ですよとは言いま...

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  • 急いでいます。燐家のカーポートの屋根が境界線ぎりぎりに立てられようとしています。

    隣家が引越し後、新規所有者が古い家を壊し、新築途中です。現在外構工事中で、アルミ製の大きなカーポート（壁はなし）が立てられようとしています。（当方への事前説明なし）。片屋根式で３ｍ以上の高さ、太い柱があり、柱は我が家の境界側にはないですが、屋根が境界線ぎりぎりまで迫っています。我が家の２階の窓へ梯子をかければ、簡単に侵入可能な距離に迫っています...

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  • 境界線ブロック設置要求について

    隣家に建売戸建が建つことになってから、ハウスメーカー（以下ＨＭと略）に多く不快な思いをしてきました。細かいことは省いて主に３件。 ①ＨＭに造成段階から窓の位置を考えてと何度もいい、ＨＭも『うちを購入してくださる方にも関わる事ですのでこんにちはにならないようにします』と快諾していたのだが、設計図面をみたら私共の一階リビング掃出し窓の真正面に隣家二階...

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  • 所有地内に勝手に設置された電柱の撤去、またはその他解決法について

    14年ほど前に隣が家を新築する際に電柱を移動したのですが、登記上の境界線から1ｍほど私の所有地に入った所に設置されました。電力会社からは工事の連絡はありましたが設置位置に関する確認や許可を求めては来ませんでしたので私の土地に建てるとは思っていませんでした。設置後「あら？」とは思ったのですが、特に使っていない土地（畑の畔）だったので、近所付き合い上、...

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  • 宅地造成により実家裏手に５ｍ擁壁ができたことによる土地・家の資産価値について

     ベストアンサー

    元は、実家裏手に小さな山（木が２，３本）があり、境界線に１．５ｍ程度のブロックべいがありました。建物とブロックべいの距離は１ｍ強。そこに宅地造成として５ｍの擁壁ができました。 宅地造成については、規則等も踏まえ５ｍ擁壁に応じた形となりましたが、実際に出来上がった状態を見て、自分と土地の評価ならびに建替え条件などが心配です。 今更なのかは判りませ...

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  • 私の家の土地を掘る隣人

    隣人が境界を越えて私の家の土地を掘ります。 隣は私の家より1m位低く境界には(私の家の)木が植えてあります。塀などは無く土手のようになっているんですが、その土手の部分を隣人が掘って自分達の土地を広げようとしています。草を採る振りをしてドンドンえぐれていってるんですが、注意しても難癖をつけたり「そんな事してない」などと言います。 知人に「ほっとく...

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  • 隣に開院する心療内科の駐車スペースについてフェンスを実費で立てる必要があるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 心療内科の駐車スペースについて、病院のタイヤ止めから自宅までの境界線1mタイヤ止めから自宅フェンスまでの距離1.35m最大8台の車が自宅、隣宅に後ろ向き駐車となり、排気ガスを防ぐ対策物は一切施工されておらず、防音対策などもなし。境界線から距離が近い為後ろ向き駐車されると不安がうまれ隣宅と病院と施工主に申し立てにいきました。 ①排気ガスの流...

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  • 弁護士様 迅速なご回答宜しくお願い致します<m(__)m>

    現在保釈中です。 公判ももうすぐ判決という所まできました。 が…1年以上前にスピード違反でカメラが光り出頭せずに放置していて出頭しなさいとゆう紙もこなくなりすっかり忘れていました。それが今になり(2〜3日前)出頭しなさいという連絡がまたありました。 出頭する気なんですが自分でした事ながら保釈中だけにこのスピード違反の出頭が判決に影響するのか不安で...

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  • 境界線につくる塀の設置負担について

    15年前に建売で土地家屋を購入し入居しました。北側にあった隣家は100坪の大きなお宅で、境界には塀がめぐらされ、こちら側はその塀に沿うようなブロック等は作られていませんでした。最近、隣家が売却され新たに4棟の建売住宅が造られることになりました。もともと隣家・我が家とも盛り土された土地でしたが、隣接地は土を取除き、境界線の横は敷地延長の道が出来るそうで...

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  • 境界線から建物の距離。例外はどのような場合になりますか?

    数年前、建売物件を購入しました。最近よく建てられている境界線からの距離が５０ｃｍほどしかあいていないような物件です。 家の周りには同じような建物が数件建っています。 引っ越して数年がたち、隣人から境界線から建物までの距離が５０センチ無い。建築法違反だと訴訟を起こされました。その他に建物が境界線から１ｍ離れていないので目隠しを要求されています。 ...

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  • 隣家との境界にフェンスをたてようと考えています。

    隣家は我が家より土地が1m程高く隣家側に塀はあるのですが、我が家からすれば1.5mで隣家からすれば50cm程度です。丸見えなので困っています。隣家はフェンスを建てる事を望まれない様子でしたので、我が家の敷地内に2.6m(隣家からすれば1.6m)のフェンスを建てようと考えています。知り合いの工事業者にアドバイスをもらいながら自分で木製のラティスフェンスを考えています...

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  • 至急ご回答をお願いしますm(__)m

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    【相談の背景】 ３月27日をもって隣の土地が売却されます（隣の家と我が家は同じ土地の敷地に2件建っている物件を46年前に購入しています） この前境界線の立ち会いをしてそちらは問題なく終わりましたが昨日測量士の方から電話でお宅様の電線とアンテナが空中で隣の敷地に入り込んでいるのでお宅様が今度リフォームする際に撤去して貰う同意承諾書を明日記入して欲しいと...

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  • 現行１段の雪止めを３段にしても抜本対策にならないと訴えられました。

    ある法律事務所の弁護士さんから下記のような内容が届きました。北側のお家の代理人と書いてありました。昨年、３段まで雪止めを追加しますと申し出ても拒否されたものを弁護士を立てて来たものです。 雪止めを現行の１段から３段にしても抜本対策にならない。１月１８日の雪で境界近くに７０ｃｍ程落ちた雪が積もった。すごい音で飛び起きた。窓を開けて見ていたら飛び...

    弁護士回答
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  • 目隠し請求について困っております

     ベストアンサー

    都内建売3階建ての戸建てに住んでおります。 西側の自宅境界線より70cm離れた場所に5階建てマンション建つことになり 建設計画説明書をいただきました。 西側の窓を開けるとマンション東側全部に窓が あり自宅2階リビングが丸見えになります。 一階には1.8mのフェンスを付けるそうです。 この場合目隠し請求は可能なのでしょうか？ 回答よろしくお願い申し上げますm(....

    弁護士回答
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  • 隣家の私道のコンクリート境に塀を設置したいが、隣家のコンクリートに密着させてよいか

     ベストアンサー

    私の畑と隣家の私道(コンクリート)が隣接しており(境界線は入っている)、そのコンクリートは隣家が勝手に設置したものですが、このたび私の畑に塀を設置したいと思っています。隣家の私道(コンクリート)に密着させてよいか教えてください。塀の高さは1.8mを予定しております。

    弁護士回答
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