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法律相談一覧

  • 建売の売れ残り物件を購入しました。民法235条は私に当てはまりますか？

     ベストアンサー

    建売の売れ残り物件を購入しました。民法235条は私に当てはまりますか？ 建築後３年が経過した売れ残り物件を建売業者から安く購入できました。 引越し後、隣の方から苦情があり民法234条に従って 「お宅は、境界線から一メートル未満の距離で当方の宅地を見通すことのできる窓があるから、目隠しを付けろ」と 連絡がありました。わたしとしては、窓を設けた者ではな...

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  • 取得時効の占有開始時の判断について

    現在、隣地と取得時効で揉めています。 その土地（空地）は祖父の名義で、南側が県道に接し、残り東西北の３方角をABCという３名がそれぞれ家を建てて住んでいます。 父が１２年前に他界し、その翌年に母の名義で登記するため測量を行いましたが、Ｃが境界線に納得せず印鑑を押さなかったため登記ができず、中断したままとなっています。（当時Cは境界標の位置が違うとの...

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  • 団地総会が承認後、棟総会にて否決した場合、別に管理組合を作らねばならないのか？

     ベストアンサー

    標準管理規約(団地型)に基づき、規約全面見直しをすすめています。今年５月に団地総会が開催され、当日、団地総会の後に棟総会が開催する予定です。 規約附則に、この規約は団地総会及び棟総会の承認を得た日から効力を発するとあります。 しかし、修繕工事の団地共用部分と棟別共用部分の境界線に不服があり、反対しようと考えています。 なお、同じ棟の区分所有者の...

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  • 購入したい土地の公簿面積と実測が異なる案件に仲介業者が契約を拒んでいる場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある地方の土地（南北に渡る眼鏡地）の購入を考えています。 公図が昭和初期の物だったので、売主承諾のもと、地元で有名な経験のある、家屋調査士に現状の擁壁、電柱、側溝、既存の昔の杭から、大体の面積を割り出してもらったところ、公簿面積よりだいぶ大きいことが発覚しました。 特に、建物を建てる為に使いたい南の土地の面積は、隣地の地積測量図...

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  • 隣地がこちらの塀を土留めとして使っている場合の解体責任の所在について

    【相談の背景】 この度購入した土地について、隣地がこちらより60cmほど高く、その境界ギリギリのこちら側の敷地にこちら側所有の控え壁つきの塀があります。 隣地がこの塀を土留め（コンクリートブロックなので土留めと呼べるほどのものではない）として土圧をかけております。 道路の高低差、周囲の高低差からどちらかが切土盛土をしたわけではなさそうですが、こ...

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  • 隣の事務所のゴミ集積所問題について

    【相談の背景】 当方一戸建て、隣の空き地に4戸入居できる貸事務所が建設されました。うちのリビングの小窓を開けると、手が届く位置にその事務所のゴミ集積所が告知もなく設置されました。（コンクリート造。密閉されないタイプ。事業ゴミを出すと思われます） 境界線に塀などはお互いにありません。設計事務所に問い合わせると、法的には問題ないと突き返され、オーナー...

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  • 隣地の屋根（軒）と建物躯体が越境している場合に撤去を一方的に求め、強制執行すると費用はどのくらい？

     ベストアンサー

    隣地の屋根（軒）と建物躯体が越境している場合に、撤去を一方的に求め、強制執行をした場合に費用はどのくらいかかりますか？ 詳細です。 この度、建て替えに伴い測量を入れさせていただき、確定測量も終わりました（もちろん隣地全ての土地所有者から署名押印をいただいております）。よく確定測量できたねと思われるかもしれませんが、越境している建物は借地なので...

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  • 我が家の裏の塀の越境が判明し困っています。

    我が家の裏の塀の越境が判明し困っています。 ご教授よろしくお願いいたします。 我が家は、不動産屋から新築で購入し１５年となりますが、 家の裏は最近まで空き地で、最近Ａさんが地主であるＢさんから購入しました。 Ａさんが購入後、土を掘り起こしたところ、Ａさんの土地に接している部分の塀が、 我が家とＡさんの土地の境界線に立っていることが判明しまし...

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  • 隣のアパートの目隠しルーバー（自由に開閉できるもの）を開かないようにしてもらえるか？

     ベストアンサー

    戸建ての我が家の隣に3階建て動物可アパート（境界線より約1､3ｍ、建物より約1､8ｍ）が建ちました。 アパートの窓（引き違い窓が６つ）と南北にあるバルコニーの側面から隣接している我が家の部屋や庭が丸見えになります。 隣が戸建てではなく知らない住人が入れ替わり入居するアパートで、のぞき見盗撮などの危険性からのぞけないように、 動物アレルギー・喘息がひど...

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  • アパートに目隠しを付けるように言われて困っています

    隣家より、建設中のアパートに目隠しを付けるように非常に強く言われています。アパートは小規模の物ですが階段、玄関、窓（くもりガラス）が、隣家に向いた構造です。建物は、境界線から3メートル以上離れて建っているので目隠し義務が無いと説明をしましたが、関係ないと納得してもらえず。なので、窓と玄関前に目隠しを付けました。しかし相手側は、「階段から見られるが...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産 相手側の越境処理について

    こんにちは。 当方、不動産更地の土地を購入しました。 地積測量図もあり、簡単な明示もしてありますが、隣人は前の所有者が勝手にしたので定かではないと言っています。 その境界部分に相手側の外構が少しかかっており、（ブロック？レンガ？）その部分を削ってこちらの敷地内に境界ブロックを積みたいと思っています。 面倒なので、費用はすべてこちらで持つつ...

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  • 民法50センチ切りの建築

    家を建築中ですが、お隣が境界杭の位置が違うと主張してこられ困っています。当方としては証拠資料を揃え意見しましたが、先方は主張を曲げません。もはや言いがかりに近い。先方が主張している位置が境界だとすると、建築基準法は合法的に建てられますが、民法の50センチを切ることになります。いづれにしても当方が主張する境界は間違いないと思っておりますが、工事を進...

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  • 目隠しフェンスの設置義務につきまして

     ベストアンサー

    はじめまして。 自己所有の敷地に建設協力金方式でチェーン店(飲食店)向け賃貸用不動産を建築しております。 建築確認も問題なく降りましたし、これから工事終盤です。 ここにきて、ご近所から「目隠しを目的とした2メートルの塀の設置」を求められています。理由としては、今までこちらの倉庫だったところが飲食店の平置き駐車場となる、また、幹線道路から見えや...

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  • 隣地の戸建て建設によるトラブル

    隣地に戸建が建設されています。先日、外部足場及び幌が取れ、外観があらわになったところ、下記のような問題が発覚しました。対処法等のアドバイスをお願いいたします。前提としてこちら側への事前説明は何一つ全く無く、勝手に施工が始まっていました。 ?民法234条にて建物は境界から50cm以上離さなければいけないと書かれていますが、実際、30?しか離れていませんでした...

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  • 境界の位置が隣人と異なっておりトラブルになっています。

    隣人との境界の石垣が老朽化したため、修復しようと工事をたのんで修復してもらっていると、隣人の人が境界は今まであった石垣よりももっと手前（隣人の土地が広がる方向）なので石垣のあるところを削って手前に塀をたてなさいといってきました。この場合、どこにいいにいくと解決がスムーズにいくでしょうか？ この問題はもう少し複雑で、今回苦情をいってきた隣人は問題...

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  • 日照が悪くなったと訴えられる可能性と、損害賠償を請求される可能性、相手の言動に対する対応について

     ベストアンサー

    現在、建て替えで新築中です。私の家は南側道路に面している土地で、北側の家からクレームを受けています。工業地帯で、軒高7.5m、屋根の高さ8.6mの住宅を建築中です。（既に外回りは完成、内部の大工工事中です）以前の建物は38年前に建てられた木造住宅で、今より2m弱低かったと思われます。2世帯住宅のため、建ぺい率一杯でスキップフロアのある2階建となりました。 さ...

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  • 日照権の損害賠償について

     ベストアンサー

    我が家は２０年以上前に南側に3階建を建築。真裏の北側は10年以上空き家でした。 最近　持ち主が不動産屋に売り建売住宅を建築することになりました。 以前は敷地から２ｍぐらい離れて２階建てがたっていましたが　今回は２階建てですが敷地境界線から３０センチのところに外壁の壁真がきます。その為２階のＬＤＫが真っ暗になります。我が家は両隣に挟まれる様に建ってい...

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  • 隣地の工作物の越境の解消について

    　昨年１０月に土地を購入し、共同住宅の建築を考えているのですが、改めて以前の土地所有者と隣地所有者との境界確認書を元に、測量士に依頼し土地の測量をしたところ隣地の建物（築３５年）の工作物の一部（外階段の下のコンクリートタタキ）がほんの数センチですが越境していることが判明しました。これを解消してもらえるよう隣地所有者に話したところ、顧問弁護士と相...

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  • 【土地境界立合について】自宅前の公道が他人の私道になる可能性あり

    初めてご相談致します。早めにご回答を頂けると大変助かります。 【経緯】 自宅：平成１１年に中古住宅と土地を購入。（平成５年築の物件） 自宅前の道路：平成１６年にＡ氏所有の位置指定道路を市に寄付し、公道となった道路。 【Ａ氏の代理人である土地家屋調査士からの申し出】 ①平成１６年の位置指定道路の市への寄付時の測量図に誤りがあり、現況実測図より少...

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  • 村道が4m幅から1.7mに縮小されると車が通れず営業できなくなります。損害賠償することができますか。

    私の所有地に接している村道を村の区長を通じて、 整備してくれるよう、村役場に要望し、平成２６年秋、整備工事が行われ幅4~５Mの村道が完成しました。この工事によって、私は宿泊業を開業できると判断し、現在、建設中です。ところが私の隣の所有者が不動産販売会社に土地の売却を依頼したところ、その土地に整備された村道が大きく侵入していることがわかりました。隣の...

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  • 不動産売買契約後に生じた追加費用の負担について

    不動産売買契約に関して相談したい事項があります。 私は、平成28年11月に平成21年10月母より相続により取得した土地・建物を不動産業者（以下、業者）に売却しました。土地の公簿面積は122.99㎡で、昭和48年3月（亡父が取得した年月）の実測図及び昭和49年4月26日作成の地積測量図から算出した面積は248.25㎡と乖離があったため、契約後に確定測量を行い実測面積にて実測...

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  • 隣家の土地売却に伴う越境問題と改修負担の義務についての相談

    【相談の背景】 当家築45年、隣家築35年。 当家新築時、隣家は一階建であり、当家の二階屋根が隣家に越境した状態で建築した。 35年前に隣家は三階建に新築し、越境した当家の屋根を避けるように新築した。 今年になり、隣家が土地建物を売却したいとのことで境界を確認した結果越境を確認した。越境した部分の改修見積もりを隣家から送付され、全額負担での改修...

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  • 土留めでの境界土地トラブルで困っています。

    我が家より法面で3m程高い位置に隣地の駐車場があります。 隣地の境界内に枕木による土留めがしてあるのですが腐ってきており、隙間などから砂利が落ちてきます。 隣地の駐車場経営者(不動産に委託せず個人で管理している)に土留めの枕木が腐って砂利が落ちてきている事、車が急発進する為砂利が飛んできて我が家の窓ガラスに当たっている事を伝え、土留めの枕木を新しく...

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  • 隣家との距離、70cm程度。

     ベストアンサー

    隣が戸建てを建築中です。(現在木材柱が建って床板などに行程が入っている) 我が家は築40年、隣家側は南側で最初からベランダがついてました。 土地柄、相手側は我が家に対して斜めに建築することとなります。(我が家のベランダの左角だけ境界ギリギリ。相手の家は全部境界ギリギリ) 我が家のベランダ(箱形)の、隣家に向かって左側が60～70cm。右側は、目測1.5m。 ...

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  • 南側隣地の基礎が不当に高い

     ベストアンサー

    当方住宅の南側隣地にて宅地開発が進行中です。ハウスメーカーより本開発計画の説明があった際に、当方より「採光・通風・プライバシーの観点で配慮した設計をお願いします」と書面でお伝えしていました。 ところが最近完了した基礎工事を見ると、不必要に基礎が高くなっており、配慮した設計とは到底言えない状況です（当方住宅の基礎よりも70cmほど高い）。 ハウス...

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  • 越境して物置を設置された。

     ベストアンサー

    筆界確認書も交わし２年前に登記も終わった私の土地に境界標を越境して物置を承諾なしに設置されました。撤去を要求しましたが賃貸借契約か覚書で土地の使用をお願いしたいと言われたので、その条件なら検討する事になりましたが、その後元々境界標の位置に不満があり私の土地ではないと言い始めました。撤去の要求をしても撤去されない場合の対応のアドバイスをお願いしま...

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  • 長屋の分離を阻止したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3階建て4軒連棟の長屋に住んでいます 右隣の家が売りに出され　不動産業の会社が買いました 解体撤去して新築の家を建てたいと相談され 隣地境界線確認書と覚書を交わそうと話し合いをしていました 長屋なので柱の強度を保ったまま分離するには相手方の土地に建物が越境するのは仕方がない、切断面は養生するなど常識的な部分は同意できました 工事...

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  • 事業用物件の解約について

    【相談の背景】 事業用賃貸物件の内覧で、雨漏れがあって修繕は大家がしてくれているが、事業を始めてから漏れたら再度直すと言っているとの旨を仲介業者から聞きました。隣との境界線（空き地）にはみ出す部分があり、そちらも隣に建物が建ってクレームが来たら直すと言われました。その後、話を進めていくも給水工事をしていないことが発覚し、トイレ・手洗いが全く使え...

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  • 路側帯より左側にある建物の陰から飛び出す事を予測して減速する等の義務は有るんですか？

    <道路条件> ･直線道路で前方200程､見通しが良い道路で横断歩道もありません｡ ･見通しは良いけど､車道3.8幅ずつ有る片側1車線で､その車道の左側は路側帯1.6m幅です ･主要な県道でバスも通っており､ほぼ混雑している道路で制限速度40kmの道路です｡ ･交差点とされ得る横の脇道が有る部分も含めて中央線がずっと繋がって居る事からも車道が優先道路です｡ 上記の道路で路...

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  • 境界杭の紛失、その後、隣家から越境との言いがかり

    隣家との境界トラブルです。 境界杭を知らない間に抜かれておりまして（１０年以上前）、隣の塀の一部が越境していることは知っていたのですが、近所のトラブルは避けたいので黙っていました。 ところが、最近になって隣家からこちらの敷地内に設置した隣との境界塀が越境している、そして測量し直すと言われました。 ですが、その後3か月以上経っても未だに何も動きがあ...

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  • 違法建築かどうか? 市の建築指導課のパワハラでは?

    私と姉で、家と土地を親から相続しました。母屋をそのままに自分が住んでおり、姉が土地の一部を分筆登記してそこに新築しました。 現在2筆に分けた土地に、母屋、姉の新築が建っています。建築確認証も登記も全て滞りなく済んでいます。にも関わらず市の建築指導課監察係から、母屋の軒先が姉の新築側の土地の境界線を超えて20CM程出ていることを「新築建物が違法建築であ...

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  • 除草剤使用で隣人の木が枯れた場合の賠償義務について

    【相談の背景】 1年前に自宅の庭に除草剤を撒いたことが原因で、隣の建物の住民とトラブルになりそうです。 先日、隣の建物の居住者から、当方の管理会社を通じて、家の木が数本枯れたこと、専属の剪定業者に枯れた木を診断する予定であること、弁護士への相談も検討している旨を知らされました。また、直接関わりたくないとも伝えられています。 当方の物件は専用庭...

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  • 目隠し請求の内容証明の宛先

    自宅の裏側に賃貸アパートが建ちました。 そのアパートの２F窓から、自宅の出入り口とベランダ内が丸見えの状態です。防犯上の不安と洗濯物などが干せないといった日常に支障を来した生活をしています。 窓の位置が敷地境界から１ｍ未満のため、民法235条に基づいて、目隠し請求を内容証明郵便でしようと思っているのですが、所有者はアパート建築と同時に引越してお...

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  • 土地売買、所有者が高齢のため時期に悩んでいます。

     ベストアンサー

    家屋解体、土地売買、相続 先日父が亡くなり祖母名義の家と土地を処分することになりました。 祖母は健在ですが施設で車椅子生活です。代理人として孫の私が代表して手続きを進めているのですが、祖母が生きているうちに土地を売った方がいいのか相続してからにすべきか悩んでいます。 家は古いので取り壊すつもりですが、土地の名義が隣人(親戚)3割、祖母7割となってお...

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  • 外壁工事に伴い越境していると隣地を購入された方に指摘を受けました

    【相談の背景】 隣家が解体をしました。それに伴い隣の建物とこちらの建物の接地部分の外壁一部（1階から3階部分）がむき出しになったので外壁を張りました。外壁は原状回復で実施しましたが隣の家を購入された方から越境していると指摘を受け、さらに外壁を外せと言われ困っています。因みに我が家はその場所に50年弱前に建設した建物です。 その後、折半で測量をしはみ...

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  • 近隣トラブルに関して

     ベストアンサー

    長文ですみません。 現在、新築建設中です。 間口がとっても狭く7mちょっとしかありません。 最初、隣家の境界から60cmのところに壁がくるように設計されていました。 隣家から民法では1m離さないといけないとクレームがありました。 HMに相談し今後気持よく進めるためにも境界から1mにお金を払って変更しました。 本日、着工したのですが、隣家の方からさらに、 ...

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  • 隣家が土盛りして高くなった場合の土留めや塀の処置について、求めても良い範囲とは

    はじめて質問をいたします。 当家の南側に長らく空き家（築60年以上）がありましたが、家主さんが遠方より戻られ、前の建物を取り壊し新築されました。その際同時に当家の塀（当家境界内）の外側（隣家境界内）にあったトタン塀（石柱にトタンを嵌め込んだもの）も一緒に壊されました。 その後の建設過程で土盛りがされ、当家敷地より20㎝～30㎝高くなり新築が終了。...

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  • 警察官は、敷地破壊の現場を確認しても器物破損や建造物損壊（罪）と判断出来ないのでしょうか？

    【相談の背景】 我が家の隣で建築工事が行われてから、私の敷地内に生えていた樹木を勝手に伐採して廃棄していたり、私の敷地や家に工事のためのつっかえ棒のようなものを無断で何本も立てて利用していたり、私の敷地内のセメント舗装部分まで破壊して掘削していたり、日曜の朝７時５０分から大きな騒音を響かせて作業して、私が建てられては困る境界線ギリギリに塀を建て...

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  • 隣地境界に設置するフェンス費用負担について

    ２年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。自宅は隣地境界と約４０ｃｍ離れた部分に擁壁がありその上に住宅があります。距離は１０ｍになり境界にフェンスや壁はありません。居住開始の頃よりそのスペース（４０ｃｍX１０ｍ）の一部分に隣人が物を置くようになったため、移動するようお願いしたのですが全く聞き入れてもらえず相変わらず物をおいたり遮蔽物を置いたりし...

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  • 隣家の栗の木について

    別荘地東側隣家（段差あり境界1メートル以内に植えてある）の栗の木（樹齢は２０年以上）について　 大木となり、境界を越えて当地の建物の二階屋根の上方に枝葉がかなりかかっています。下方は日陰になるため家の敷地内に蜂の巣があちこちに作られ、イガを踏み抜いたり落下があるため危険です。クリのいがはほとんど当方の敷地に落ち、栗を隣人は拾って加工しネット販売し...

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  • 飲食テナントの音対策費用負担

     ベストアンサー

    飲食テナントに土地、建物を賃貸しています。隣地の住民から換気ダクトや空調の室外機の音がうるさいと 家主である私にクレームがきています。 対策としてダクトと室外機と隣地との間に防音壁を設置する案が出ており実施する予定ですが、費用負担について家主、地主である私とテナントで揉めています。境界に設置する目隠しフェンスは通常、地主負担だから、今回の防音壁...

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  • 古いブロック塀を撤去したい

    購入した土地の東側の土地との境界上に古いブロック塀があります。 40年以上前のものでぼろぼろで、手で押すとぐらぐらしています。 放置しておくと危険なため、私が全額費用をもって、このブロック塀を撤去し、境界内で新しいフェンスを設置したいのですが、 家を訪ねても話も聞いてもらえず、手紙で承諾をお願いしても全く返信もなく、 司法書士会で調停の手続きを...

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  • 敷地内に境界ブロック建てられた

    【相談の背景】 1年ほど前に建売住宅を購入しました。 隣地が同じ住宅メーカーの土地で建売住宅が建ちそうです。 家の後ろ側にある境界ブロックがその隣地にも一直線であったのですが、今日その隣地の境界ブロックが1mほど前にズレる工事をされていました。私の土地からガクッと手前に角ができ縦方向に伸びる1mほどの境界ブロックが私の土地の内側に入っていて納得出来ま...

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  • 隣家の屋根が境界を越境して私邸の外壁を破損。賠償請求したいのですが。。。

    先日、別の自宅修繕の際に見つけました。私邸の北側３Ｆ窓下に隣家の屋根と雨樋が突き刺さっていました。当方は南向きに玄関があり自宅の北側にはあまり行かない為、状況把握が遅れてしまいました。 隣家に伺いましたが、現在は空き家になっていました。お手紙の投函と近隣の方の情報により、ようやく隣家の息子さんと連絡が取れました。 お話を伺ったところ「４０年以上...

    弁護士回答
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  • 隣家の先住者に対して235条1項で窓に目隠しを設置請求できますか？

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    【相談の背景】 半年前に駐車場だった土地を購入し新築しました。北側に8年経った隣家があるのですが、南側の窓が一階も二階も引き違い透明窓(計4箇所)です。当家の二階踊り場Fix透明窓と一階リビングFix窓明窓から家の中が丸見えなのですが、先方が先住者のため、二階踊り場は曇りガラスフィルムを貼りました。しかし、1階リビングは2階からも1階からも見ようと思えば見え...

    弁護士回答
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  • ★ひな壇に立つ【擁壁がわりの】戸建て住宅？★

    現在住宅購入を検討中です。候補物件のひとつにおかしな建物があったのでご相談させていただきます。将来確実にトラブルの元になると思うのですが、法的には問題ないのでしょうか？ 《現場状況》 ・土砂災害計画区域に指定された急傾斜地を3段の雛壇状に造成。 ・（下から）1段目：木造分譲済み、2段目：購入候補地（RC造）、3段目：土地分譲済、まもなく着工予定 ・2...

    弁護士回答
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  • 建築足場が無断で塀に建っています

    貸してる駐車場裏手にマンションを建築しています。境界線より１０センチほど内側に塀が建ててありますが、この塀の上に足場が勝手に建てられてました。塀は祖母の時代からで築５０年はゆうに経ってます。また車もあり倒壊した際のトラブルを懸念しています。 塵避けネットも駐車場側に膨らんでおり、お客様の車も塵で真っ白です。 躯体が出来てますが、一番近い所は塀よ...

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  • 隣家トラブル

    隣家からの度重なる苦情(相手方の思い込みや勘違いによるもの多数)や、ありもしない事(第三者に確認済)を言われたり、脅迫めいた発言により精神的に参っています。今後の付き合いも考えてどのように対処すればいいのでしょうか。 先日自宅を建替えたのですが、建替えをきっかけに仲良くしていた隣家からの苦情等がひどいです。 前もって近隣には解体開始日や引っ越し日...

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  • 近隣からの騒音クレーム 対応をどこまで行えばよいのか？

     ベストアンサー

    この度はお世話になります。近隣からの騒音クレームについてお伺い申し上げます。昨年新築の老人ホームを企画仲介いたしました。この施設はすでに開所しており運営は順調です。問題は開所後に発生した近隣からの騒音クレームになります。エアコンの室外機が施設の個室分複数台あり、設計段階から近隣への配慮で何台かを境界線側から移動、台数を減らしさらに隣接の近隣家屋...

    弁護士回答
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  • 隣地との土留の費用負担についての質問。

    ハウスメーカーの建築条件付の土地を購入し住宅を建設予定です。 その土地は緩やかな傾斜地となっており、ハウスメーカーが分筆し、どちらも建築条件付きですが角地であればほぼ水平に使えますとの事で購入しました。 隣地との高低差は1m程あり土留はコンクリートで固め、土留め費用は隣地購入者の負担で実施するとの事で話が進み、建物部分の打ち合わせを開始しまし...

    弁護士回答
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