[page9]【弁護士が回答】「更新料家賃」の相談1,987件

法定更新の可否と更新料支払いの必要性に関して

ベストアンサー

下記の記載（契約書に2か所、重要事項説明書に１か所）がある場合、 ①法定更新の可否　まず法定更新が可能であるかが知りたいです。もし可能な場合、更新期間は無くならずその契約内容は契約書の内容となるのかを知りたいです。 ②法定更新後の更新料の支払い　法定更新ができる場合ですが、この場合更新料の支払いは必要でしょうか。更新料の支払いに関しては合意...

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2016年12月29日

ハイツの契約更新について

今住んでいるハイツの契約更新について。ハイツには10年住んでおり2年更新です。主人の借金、給料の未払い等で家賃の引き落とし日に間に合わず保証会社に振り込んでいる状態がしばらく続いています。引き落とし日から半月後に保証会社に支払っています。更新料はなんとか工面して支払ってきてます。 10月が更新月なのですがまだ更新手続きの用紙等が届いてません。...

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2018年10月15日

賃貸マンション契約書に”法定更新”の記載がなくても更新料の支払い義務はありますか？

４年間住み続けている賃貸マンション契約・居住中の法定更新、更新料の支払い義務についてご相談です。今年の3月に本来は更新の時期だったのですが、不動産会社から月3千円の増額通知（固定資産税の上昇などが理由）が届き、増額が難しい旨の交渉が未だに続いており現在に至ります。妥協案として、月2千円増額で、更新料の減額（12万6千円→8万円）を提示されております...

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2018年11月30日

【賃貸マンション】害虫発生と手抜き工事

賃貸マンションに２年前から居住していますが、浴槽のカバー（カーテン）の内側から、チョウバエが発生していました。今年の１月、部屋を更新するタイミングで、その状況を伝えて家賃を下げてもらうよう管理会社と交渉しましたが、全く取り合ってもらえず、調査すら実施してもらえませんでした。そのような状況で更新料の支払いを躊躇っていたところ、家賃保証会社から...

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2014年05月01日

事業所の更新を次回させない大家さん

15年ほど前から美容室を営んでおります。事業所は賃貸物件です。3年ほど前にオーナーチェンジをしたビルです。今年10月末をもって更新いたしますが、内容は前オーナーの時に基づくとのことでそれはかまわないのですがその更新契約の承諾書の一文に「今回の更新をもって最後にし今後の更新はしない」という項目がありました。となりますと今後3年間より先は更新できないこ...

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2015年10月07日

家主企業変更における家賃保証契約の義務について

賃貸マンションの家主の企業が、今年の３月に変更になりました。違う保証会社と再度契約し直しと初回保証委託料と、年間保証委託料をもとめられました。この賃貸には、１年前に、引っ越して来たばかりで１年前にも初回と、月々保証料を払っていました。オーナ変更は家主側の都合なのに、再度の支払いに納得が、いきません。嫌なら保証人をつけるように言われました。諸...

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2020年08月17日

立ち退き和解で大家弁護士から申し出

家賃一ヶ月遅れで支払っている状態で大家の弁護士から立ち退きについて相談の文章が届きました。退出するにあたり更新料免除。期間を定めた立ち退きまでの期間家賃免除などを考えているとのこと。家賃６ヶ月免除敷金返還。現状回復費用免除をこちらからの条件に話したいと思うのですが妥当でしょうか。

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2019年03月27日

亡父所有の店舗契約書類の再契約

父が亡くなり父の貸店舗の契約を改めてしたいのです。10年前更新した後不動産屋さんが廃業その後は火災保険信用機関の保険等更新料も支払われていませんでした。家賃も手渡し。先方は今のままで父との口約束が有効と

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2020年01月06日

債権管理回収業の営業を許可されていない家賃保証会社は違法？

賃貸物件を借りるさいに保証会社と契約しました（させられました）。しかし後日、家主との契約書を確認したところ保証会社との契約は求められていませんでした。家主との契約書通り連帯保証人もいます。そこで「解約通知書」を保証会社に送りましたが、更新時期に「更新料の督促状」がきました。法務省の「債権管理回収業の営業を許可した株式会社一覧」にはない会...

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2018年11月02日

急ぎ！回答願います！期日間近！家賃,管理費,更新料の値上げ交渉について

ベストアンサー

【相談の背景】「賃貸借契約更新のお知らせ」で貸主から普通郵便が届いたが、更新後は新賃料3000円,管理費1000円,更新料(新賃料1ヵ月分)値上げされた金額記載。値上げ理由や値上げ文言なし。更新日は投函日の57日後。更新意思表示は15日後迄に必ず連絡との貸主の電話記載。2年更新で1度値上げなく更新済み。手続きは満了日迄に貸主会社に来社し更新手続きとの記載で来社時...

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2025年12月15日

更新事務手数料の不払いを理由とする賃貸契約解除の可否について

賃貸マンションを法定更新しています。管理会社から更新事務手数料を支払えと言われましたが、今回法定更新で、これといった更新事務をして頂いていないため、更新事務手数料は支払っていません。（前回更新の際の契約書には、「更新する際は、契約書の作成等の事務手続きを仲介人に依頼して、事務手数料としていくらを支払え。」と書かれています。）このような場...

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2015年04月08日

更新時無職の場合

今月末で今のマンションの1度目の更新になります。更新をするつもりですが、契約時は学生でしたが、現在仕事をやめてしまい無職です。私が契約者で、親族が保証人です。保証会社は使用していません。家賃は何度か遅れてしまったことはありますが、現段階では滞納はしていません。更新料、保険料も入金済みです。今就活中で、6月中旬には次の仕事先も決まり...

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2012年05月29日

立ち退き料と過度の家賃値下げ分の請求

ベストアンサー

現在、母が住んでいるのは、築50年の鉄筋コンクリートの建物で、今まで一度もメンテナンスをしておらず、壁や天井から雨漏りもする上に窓が閉まらない箇所も多数出ており、かなり老朽化しています。このままでは、あと何年かで解体も検討しなくてはならないと思い、全面的にリフォームをしようと考えていました。しかし、この建物には一軒テナントが入っていて、現在300万円...

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2018年12月27日

大家都合２ヶ月程度で退去の期限は、延期可能？

ベストアンサー

【相談の背景】・賃貸借契約初年度１年 (以降期限なし) 更新料:１年単位で契約、更新の場合更新料無料(原則3か月単位 3.000円) 更新料は発生していない。認識は１年契約・お願い事という用紙サイン済み以下文面の一部 `事前連絡のもと、管理人都合で契約中に退去いただく場合がある(例:売却された場合、使用状況が著しく悪い場合など) `いかなる場合におい...

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2022年08月22日

家賃について

今の借家に10年ほど前から通常の２万ほど格安で住んでいますすっかり最近まで忘れていたのですが、契約の際、古い借家なので更新なし、修繕はこちらでする、住めなくなったら出ていくと言う条件で契約書を交わしていますしかし、数年前に家賃が安すぎると言われ殆ど納得しないまま1万値上げされました契約書を新しくすることもなく・・・最近、契約書をよく読...

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2014年06月02日

更新料不払と破損設備の請求について

【相談の背景】既に引越は完了していますが、元の賃貸アパートの更新料を払っていませんが家賃は払っています。更新料不払いの為かエアコンやトイレが壊れても自分負担購入で今回も引越で出来る範囲でクリーニングしました、またお風呂も壊れてしまいましたがやはり自己負担との事で購入せず引越ししています入居年数25年です。不動産屋に退去した事を言ってません【...

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2022年02月16日

家賃の値下げ交渉について

家賃の値下げ交渉をしましたが断られました。何か有利な値下げをしてもらう方法はありますか？戸建賃貸更新のお知らせが来たので、管理会社に電話をして、家賃を下げてもらいたい旨を伝えました。戸建で庭があるため、契約書には庭木の管理は貸主が行う事になっていましたが、2011年からの６年間の賃貸期間で一度も剪定などの管理はありませんでした。ご近所との関...

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2017年03月04日

賃貸店舗契約解除は6ケ月前でないとダメですか？

美容室を経営しておりましたが、一昨年から具合が悪く入退院を繰り返していたため20年契約していた店舗を解除しました。まだ続けるつもりでいましたが、他の病気も見つかった為です。昨年の10月の初めに解除を申し入れ12月末日で出ました。先週、大家より契約解除は6ケ月前に告知と契約書に記載されているのだから、後3ケ月分払えと言う事と、一昨年の11月にまだ続けると言...

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2016年01月27日

家賃の値上げが通告されました。

ベストアンサー

【相談の背景】 5.5年間住んでいる賃貸マンション（築25年）の貸主から「家賃値上げのお知らせ」という文書が管理会社を通じて届きました。契約には、家賃額の変更は「協議することができる」旨の記載があり、管理会社での説明「まあ、値上げが提案されても拒否すればいいんで。逆にお客様から値下げを提案しても拒否されれば終わりです」に納得し契約して現在に至ります...

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2026年04月28日

婚約破棄での慰謝料について

【相談の背景】婚約破棄についての質問です。今年に入って結婚を前提に付き合っていた方と同居をする事になり、自分の転勤もあったので、引っ越し費用・家電製品・リビング等の雑貨（ダイニングテーブル等）などを買い、会社にも結婚を前提に規定の家賃以上の部屋の申請をし、足りない分は手出しで引っ越しをしました。しかし、同居をしてから急に籍を入れるのはまだ出...

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2021年07月28日

家を貸していますが、契約者が契約更新せず住み続けてます。どうすればいいですか。

親の物件ですが、H21/5に貸家賃貸借契約を結び家を貸しました。期間は2年です。H23/5,H25/5と契約更新でしたが、契約者は不動産屋の連絡にも応じずそのまま現在まで住み続けています。契約更新未対応についてはその時適切に対応する必要がありましたが、親は家賃が入金されていることから、放置してしまいました（現在も家賃はやや遅れながら入金されています）。よって、現...

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2014年10月15日

賃貸借契約名義人以外の入居継続について

妻と別居し、私が妻名義の賃貸物件に住んでいますが（別居後は家賃全額の支払いは私が行っている）、更新が９月末に控えているので、仲介不動産業者へこのまま更新したい旨を連絡したところ、「奥様から解約する（更新しない）」との連絡があったとのこと。「このままでは賃貸借契約は当然に終了しますよ」と言われました。また「あなた（私）がこのまま住みたいのなら、新...

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2014年08月31日

賃貸解約申告の遅れ

現在借りているアパートは契約満了日が３月７日で私は同日に退去する予定です。契約書には１か月前までに通知するよう書かれていたのですが、私はそれを見ておらず１週間前に通知をしてしまいました。そのため大家から更新料と３月分(１か月分)の家賃を請求するよう求められました。また、敷金を返還されないと言われました。更新料という点では理解できるのですが...

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2015年03月05日

賃貸借契約で解約通知された場合の対処方

ベストアンサー

賃貸借契約で解約通知が来た場合の対処方について教えてください。マンションに１０年以上住んでおり一度も家賃滞納などした事はありません。このマンションの管理会社はいわゆる悪徳不動産として評判がよくありません。更新料無効が争われた時に自分も内容証明で更新料は一時見合わせる通知行動を取った時も（勿論家賃は払っているにも関わらず）それを更新料に充当して「...

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2017年11月06日

立ち退き料につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】築50年の物件を老朽化につき、建て替えを検討してます。その際に1Fテナント(設計事務所)さんに退去を求めております。今年が更新の最終年で、契約が切れる6ヶ月前に今後契約更新しないことを書面で通知。立ち退きを要請。何卒ご教授願います。どうぞ宜しくお願い申し上げます。【質問1】立ち退き料として妥当かどうか？立ち退き料とし...

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2023年09月05日

賃貸契約更新時の連帯保証人変更について

ベストアンサー

2年前、知人の不動産賃貸契約の連帯保証人になりました。事情があり知人とは関係がなくなり、その際に自分から保証人を変更しますと言っており、その言葉を信じておりました。昨年の夏、家賃を滞納したと保証会社から連絡があり、まだ保証人が変更されていないことを知りました。その後も何度か家賃を滞納し、その度に保証会社から連絡があります。本人には保証人を再三...

弁護士回答: 2

2016年02月27日

マンションの立ち退きについて

現在の住まいに通常の賃貸契約で２年ごとに更新しておりました。しかし前回の更新時に“次回は更新なし”として大家さんから連絡があり、こちらも退去をしなくてはならないと思ってしまい準備をしています。(大家さんにも契約終了時で出てゆく意思があると伝えてあります。) しかし、最近になって借主の権利(更新可能や、立ち退き料を請求できる)を知り、立ち退きという形で...

弁護士回答: 2

2012年06月14日

アパートの更新料と立ち退き料についての疑問

【相談の背景】現在のアパートに住み始めて4年目になります。 2年目の時は更新月の2、3ヶ月くらい前に更新書類が送られてきましたが今回は送られてこず不安に思っていたところ3月の頭頃に不動産会社が変わりますと通知が送られてきました。新しい不動産会社の担当の方が更新等のお話、挨拶に伺いたいと言われたのが3月下旬頃、双方の予定が合い実際に会えたのは4月の頭...

弁護士回答: 1

2024年05月15日

一方的な立退き要求、家賃値上げ要求に泣き寝入りさせられそうです。

ベストアンサー

大家から退去を迫られています。 ※すべての大家とのやり取りは不動産仲介業者を介してのやり取りです。まず最初に、大家から５月の更新料を免除する代わりに年内で出て行ってほしい、という依頼がありました。理由は、大家の娘を今の私の部屋に住まわせたいから、だそうです。私が、条件次第で考えるという返答をしました。すると。大家は立退料を請求されたこと...

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2019年05月08日

家賃滞納

入居者が家賃滞納を始めました。契約時に保証会社に加入していたため滞納分はそちらから支払われますが、昨日、入居者から先月分を支払いたいと電話があったので手渡しで受け取ることにしたのですが。その入居者が言うには、明日、保証会社から呼び出しを受けていて一筆入れる約束になっていてその他家賃分の金額2回分を支払うよう迫られたそうです。思うに二回分を支払え...

弁護士回答: 1

2015年03月28日

家賃滞納

ベストアンサー

現在レオパレスにすんでいます。先月お金を落としてしまい、警察にもとどけましたが、家賃1ヶ月滞納になってます。今月は光熱費なども滞納があって停止の予告などがあって払ってしまった為家賃の支払いが二万しか支払えず、今日家にレオパレスの人がきたらしく、連絡くださいと書いてたので連絡したところ今日の時点で未納がまだ前払いなので先月分の37420円から二万ひいた...

弁護士回答: 1

2013年02月11日

契約更新せずに退去勧告されてからの契約延期について

【相談の背景】 2023年7月14日付で賃貸契約の更新をする予定でした。しかし、貸主から騒音を理由に退去勧告されました。以前、テレビの音が大きくしてしまったことがあり、その苦情があったようです。更新料は支払わずに、9月18日までに退去してほしいといわれ、家賃と共益費は払い続けています。引越しの費用は貸主が負担すると言われました。 6月25日に、上記の...

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2023年09月05日

質問です。

6年前に同棲をし、4年前に別れ、自分が出ていき、まだその部屋にはずっと当時の彼が住んでたのですが、いきなり引っ越すからと言われ、その借りてた部屋の名義がまだ自分で、4月4日に更新になります。言われたのが3月中旬にいわれ、今から不動産に解約したいと言ったのですが、1ヶ月前ではないとダメと言われてしまいました。この場合やぱり更新料、家賃(家賃は前家賃です)...

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2011年03月30日

大家不在でマンションの更新ができず、立ち退き料は請求可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】マンションの賃貸契約が更新できない状態です。本来の大家さんがご高齢で施設入居になり、不動産会社との窓口を娘さんが引き継いだそうです。娘さんのご自宅が半年前に火事に遭われたそうで、以後、不動産会社が娘さんと半年間ずっと連絡不通となっているため、更新の契約書が作成できませんでした。娘さん（もしくは元の大家さん？）の口座が生き...

弁護士回答: 1

2022年05月25日

家賃の更新を拒否されそれの対応について知りたい

【相談の背景】今年3月中旬で更新するのですが、なんもオーナーから更新の件に関しての連絡はなく、今日（1月10日）に不動産会社から更新はしないとオーナーから話があったと言われました。自分で調べた上ではその場合、1年前から6か月前までにはその事に関する申告をしないとならないと見ましたが、オーナーから連絡はありませんでした。このまま更新をしないと期日...

弁護士回答: 1

2023年01月30日

賃貸マンション更新拒否

ベストアンサー

【相談の背景】 2019年1月に現在のマンションに普通借家契約で住み始めました。 2022年2月に新オーナー（大手の不動産屋）に変わり、同年8月に明渡依頼が文書で送られて来ました。正当事由は、築37年鉄骨鉄筋コンクリートの分譲マンションで、私の借りている部屋はリフォームをしていない為、老朽化に伴い全面リフォームし、賃料を上げて他に貸すためとの事でした。私...

弁護士回答: 3

2022年08月29日

別居中のアパートの更新について

【相談の背景】離婚前提で別居して半年です。自分名義のアパートに妻が住んでいますが、アパートの更新時期に差し掛かっており、更新したくありません。妻の実家がアパートから10分ほどの近さなので、アパートは解約し、そちらに転居して欲しいです。このまま更新せず解約し、退去するのを待ち続けても良いでしょうか。なお、妻はパートで収入も少なく、契約者...

弁護士回答: 1

2023年02月01日

賃料値上げの要求について

賃貸の更新時値上げについて。更新により値上げに関する封書が、先日管理会社（サブリース系の不動産屋）から届きました。新家賃が33%値上げされた額でした。元々の家賃が高いため、都内の下町のワンルームが借りれるような額です。値上げの理由は、地価の値上げ、管理による諸費用の増加、と記載がありました。現在は、33%の値上げを妥当とする根拠となる理...

弁護士回答: 1

2020年09月07日

賃貸契約における、連帯保証の解除方法は？

ベストアンサー

【連帯保証人をやめる方法を教えてください】親戚が賃貸契約をした時、連帯保証人になりました。先日、7ヶ月分の家賃滞納と、更新料の未払の請求の電話が、管理会社（株式会社ファーストライン）からありました。（自動引き落としができなかったとのこと）元の管理会社（株式会社中央建物）からいつの間にか”株式会社ファーストライン”へと変わっていました。契約...

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2017年03月23日

無料であるはずの更新料を、後で保証金の中から差し引くとは契約違反でしょう。

ベストアンサー

賃貸住宅からの引っ越しを前に、入居時に預けた保証金から幾ら戻してくれるのか大家に聞いたところ、「更新料３回分未納だから保証金から差し引くので返金はない」と言われました。これは私のお金を騙して横領するのも同じ事で著しく人間関係を破壊させる言動であり、非を認めて謝罪しない限り以後の家賃は払わないとそのまま居続けました。謝罪無くして家賃の払い...

弁護士回答: 1

2016年11月28日

更新事務手数料は払わなければならないのか?

某大手不動産会社より賃貸でアパートを現在借りております。ちょうど今年の2月で賃貸契約の更新の時期になり、更新料の請求書が届きふと項目を見ると「更新事務手数料」と書かれており家賃の25%が加算されておりました。今までの賃貸アパートの更新で更新料以外を請求されることが初めてでして、疑問に思い賃貸借契約書を見てみると ◎「居住用建物賃貸借契約書」の中...

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2010年01月26日

[立ち退き料]希望額を望む。

[原状ト書］・立ち退き要求の理由→　物件の隣の敷地のゴミ屋敷が更地になり、家賃を低価格で提供する理由が無くなった。順次各部屋の更新拒否と立ち退き後にリフォームを行い家賃の値上げを実施する。・立ち退き要求された日→　2017年2月末・現物件の使用目的→　住居・現物件の築年数→　24年・現物件の賃借期間→　4年・現物件の家賃→　約4万円・現物件入居時...

弁護士回答: 1

2017年05月06日

立ち退き料について

ベストアンサー

賃貸アパートの更新日に、貸し主側から管理会社を通じて更新を拒否され、「建物を取り壊すから半年以内に引っ越してくれ」と突然言われました。実際にお金用意できないので、立ち退き料払ってもらわないと無理と伝えましたが、以下のケースの場合、支払って貰えるでしょうか。（言われた理由）半年前くらいに大家が亡くなり親族間で遺産相続について揉めている中で、この...

弁護士回答: 2

2014年11月06日

家賃更新代延滞強制解約

【相談の背景】家賃更新代を半分しか払えてません。コロナにもなって働けても完治してからです。【質問1】この場合は強制解約されちゃいますか？？家賃は払ってます。

弁護士回答: 1

2022年02月15日

不動産屋が請求し忘れた、賃貸の更新料について

ベストアンサー

H24/4/26賃貸契約をしました。H26、28の更新時は連絡が来ず、何もないまま現在に至 H29/2/5　仲介の不動産から　現在も住んでいるかの確認と、その場合更新料を支払われないまま更新がされていたと連絡がありました。以前担当していた人も含め１人を残しスタッフが入れ替わったそうです。（残っているスタッフの方とは面識がありません） H29/2/5時点で私が現在も住み...

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2017年02月05日

賃貸借契約の連帯保証人の責務について

ベストアンサー

賃貸借契約の連帯保証人について。１０年以上同じマンションに住んでますが２年ごとの更新書類で毎回、保証人の親父に迷惑をかけたくないので自分で署名捺印をして出しました。この更新契約書は仮になくても保証人の責務は親父が生きてる以上継続されるんですよね？あと家賃、更新料を支払った時点で法的に契約書がなくても更新、親父の連帯保証責務は成立してますよね？回...

弁護士回答: 2

2017年11月01日

不動産のミスで更新料を払わないといけないんでしょうか?

ベストアンサー

新しく引っ越すアパートが決まり今のアパートを更新しないつもりだったので契約書に1ヶ月前までに不動産に連絡しないと自動更新と記述があったので先月の2/29に不動産に電話しました。(契約期間3/31まで) アパートを退去するのも初めてだったので不動産にも退去するのが初めてと伝え手順がわからないと伝えたところ更新はしないで新しいとこに引っ越すか何か...