[page4]【弁護士が回答】「家賃更新料手数料」の相談193件

賃貸立ち退きの件

大家さんから立退き請求をされています。現在の私の状況ですが、・引越して1年程度、まだ更新は一度もない・契約は更新可能な通常の賃貸契約で2年で結んでいる・契約の時点で建て替えに関する話は一切なし・来年の4月末までに引っ越して欲しいと言われている (この時点では半年以上前の告知が成立しています) ・賃料の滞納・未払いはなし・立ち退きの事由...

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2010年10月18日

UR(公団)の家賃滞納について

【相談の背景】コロナで仕事がなくなり収入がない友人の話しです。以下、箇条書きにします。・URの団地に住んでいる・仕事がなくなり、7ヶ月滞納している・督促状は無視しておらず、毎月住まいセンターに相談の電話はしている・突然、(当たり前ですが)今月裁判所からの呼出状が届く。・緊急小口資金コロナ特例に申し込み、審査は終わり借り入れました。全額...

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2022年05月06日

賃貸マンション事務所兼住宅

ベストアンサー

【相談の背景】マンション賃貸経営しています。今年から収益が1000万円超えたことより、事業所兼住居として貸している部屋の更新に伴い、消費税がかかる旨お伝えしました。すると、仕事もリモートワークなので事務所としての使用はほとんどないので、住居として更新して欲しいと言われました。借主はマンション住所で株式会社登記しており、当初は会社は辞めると言って...

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2026年04月27日

貸主都合による立退きについて

貸主より、部屋を売却したいので退去してほしいと連絡があり困っています。不動産屋は仲介しておらず、貸主が知り合いの知り合いだったので個人的に契約をしたのですが、不動産についてはお互い素人でしたので、貸主がネットから出力した国交省の賃貸住宅標準契約書に基づき契約を交わしました。定期借家ではなく通常の賃貸形態で契約期間は2年間、更新あり、更新料も...

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2016年03月15日

家賃値上げ打診された場合の対応方法は記載した通りで大丈夫か

【相談の背景】私は現在、アパートで一人暮らしをしております。このアパートの賃貸借契約は普通賃貸借契約で、契約期間は2023年10月1日から2025年9月30日までとなっており、次回の更新は2025年10月1日の予定です。現在の家賃等の内訳は以下のとおりです：賃料：53,700円共益費：300円更新料：新賃料の1か月分（契約書の定めによる）家賃の支払い方法：保証...

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2025年07月17日

賃貸管理会社の言い分(築年数による騒音、連帯保証人)

ベストアンサー

総二階建ての一階に住んでおり、前々より上階の方が変わろうが深夜〜明け方の足音や物音の響き、戸や照明が揺れるなど眠りのさまたげなど悩まされており管理会社に言いましたところ、「古いので…」「動くなと言うわけにも…」と全く頼りになりません。築年数は約20年で外観や内装などの状態などは綺麗なのですが、"古いから"という言い方への不快感がおさまらない、古いを...

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2018年01月31日

競売物件の賃借人落札者が転売（オーナーチェンジ）した場合の再契約について

この度賃借人の立場で質問させて頂きます。借りている物件が競売にかかりとある不動産会社が落札しました。明け渡し猶予期間6ヶ月物件でした。その業者は立ち退きしてリフォーム再販目的での落札でしたがどうしてもそのまま居住したかったのでその不動産会社と相談して 6ヶ月の間にオーナーチェンジで売れて他のオーナーが現れた場合住んでも良いです。と言われ...

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2020年03月02日

普通借家から定期建物賃貸借契約へ

【相談の背景】普通借家契約から定期建物賃貸借契約に言葉巧みに変更させられました。その際に契約満了日が過ぎても出ていかなくてもいい、形だけなのでサインしてと言われ「説明を受けた」という書類にサインしております。定期建物賃貸借契約書の条項の中に、更新なしという文言があるにも関わらず、第◯条(再契約) 1.甲は、再契約の意向がある場合、第◯条...

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2026年05月11日

立ち退き通知に伴う迷惑料の相場

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件に居住していますが、老朽化・建替えを理由に、貸主側代から立ち退きの通知を受けました。   状況は次のとおりです。  ・先月、賃貸借契約を更新し、更新に伴う費用も支払いました ・その後まもなく、売買によりオーナーが建物を買い取り、地位は通知人が承継し、築40年ほどで取り壊すため6月末を目処に退去してほしい旨の通知を受けました・...

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2026年03月17日

タイトル: 自動販売機の撤去費用と損害請求についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】　私鉄の駅構内に、たばこやジュースの自動販売機を設置しております。最近は契約書の更新もないまま(明確な契約期限は無しに等しい)、家賃及び電気料を支払って営業しております。　先月賃貸人より、工事の予定があるから撤去して欲しいと言われたので、たばこは在庫の返品が有料なので、在庫が終わるまで(1年ほど)違う場所に移動して営業できるようお願...

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2023年10月17日

借家の退去要請がきました。

ベストアンサー

平成21年7月に、家賃7万円、敷金21万円、礼金7万円、仲介手数料73500円2年契約の借家を借りました。昨年7月に2年契約が終了したために、契約更新(2年契約)しました。しかし、2月3日に管理会社から手紙が来て、「大家さんの娘が帰って来るので、8月末までに退去してほしい」とのこと。退去料として、敷金21万円は全額返還(借家の現状復帰の時は減額)と言われました。 ...

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2012年02月07日

更新料の仲介と大家との分配方法について

【相談の背景】更新料を仲介会社と大家の私とで分けておりますが、その分け方が正しいのか教えていただきたく連絡いたしました。例えば更新料6万円を折半するとします。すると、仲介会社も大家も3万円ずつで分けると思いますが、仲介会社は税金がかかると称して3万3000円分持っていきます。私の方でも税金は当然かかりますし、お互い3万円の中から消費税を出せばいい...

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2025年02月25日

賃貸契約立退きに係る引っ越し代負担額について

賃貸アパートに住んでいるのですが、大家に立ち退きを迫られ、その際の引っ越し代負担額についてです。よろしくお願いします。＜経緯＞現在の住居の２階建て賃貸アパートを借りて住んでおります。２年毎に賃貸契約を更新し、８年ほど現在の住居に住んでおります。今年は更新年であり、引き続き現在住居に住む予定でした。しかし今年１月、大家から連絡があり、アパ...

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2015年03月01日

賃貸契約書とそれに関する会社規程の有効性について

初めて質問させていただきます。現在済んでいるアパートの途中解約にあたり発生する違約金について、誰に支払い責任が生じるかアドバイスいただきたく思っております。会社規程では、①住居は原則として個人契約とする。②敷金は会社が居住者である社員に貸し付け、借用書を作成する。仲介手数料、家賃は会社が全額負担する。③会社命令に基づかない転居をする場合は、家...

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2013年11月06日

数年での住居退去。仲介した不動産屋に責任あるか？

数ヶ月前、築年数の経過による耐震性等の理由から退去命令を通達され通知書という形でオーナー、解体会社賃貸契約を代行で行った際の不動産屋の名義で届きました。 ※過去にも同じ質問をしておりますので参照してください。その際の仲介者が大手解体業者でありまして当時契約、仲介した不動産屋ではございません。不動産屋は次の賃貸探しを手伝うという...

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2016年04月06日

2ヶ月後に退去してほしいという退去要求について

先日、6月15日に現在入居して半年であるアパートのオーナー会社から、建て替えのため2ヶ月半後の9月までに退去してほしいと急な要求がありました。建て替えに対して私たちが支払った敷金、礼金、仲介手数料は全額返金、それと保証金として引っ越し代8万円と、家賃2ヶ月分の20万円を支払うと言われたのですが、都内在住の三人家族が8万円では到底引っ越せるとは思...

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2019年07月02日

建て替えによる立ち退き金銭トラブル

新参者ですが、相談させてください東京世田谷区の2Kのアパートに住んでいます家賃は84200円でもうすぐ丸6年になります今回建物の老朽化を理由に隣の大家さんの家ともうひとつ向こう側のアパートも全部合わせて、建て替えることにしたそうですその為立ち退きを迫られています現在管理会社はいるのですが、仕事をあまりしない会社で大家さんも不審に思った...

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2010年02月23日

(至急)マンション貸主ですが、退去してほしい場合

元々、売却を希望していたマンションですが、委託した不動産屋さんから『売却は探すのに時間がかかるので賃貸でも探しませんか』と系列の管理会社を紹介されました。結果、すぐに賃貸希望者(法人契約)があり今二年目で１１月に初回の更新がきます。今回ご相談したいのは、管理会社のことと退去までの流れのことです。最近、母が事故に遭い車イスでの生活になり...

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2013年10月08日

賃貸借契約の更新に関する法的問題について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約の更新についてなのですが以下になります。 2ヵ月前に賃貸借契約更新時期となりました。 ↓ 更新意志を連絡、緊急連絡先の者が継続不可能になり緊急連絡先のない状態になりました ↓ 不動産再審査が必要で場合により契約継続できないとの回答友人でも良いとのこと以下、緊急連絡先に関する承諾書　の内容です賃借人（乙）は緊急連...

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2024年08月21日

自宅兼事務所のアパート立退き料の目安

ベストアンサー

現在立ち退きを迫られています。家賃５万円で１４年間住んでます。現在築２９年で立て替えを予定しているそうです。本来は５月までの契約が残っているのですが、昨年６月に書類が届き６カ月以内に退去して欲しいとのことでした。私は１０年前に起業し、現在のアパートを自宅兼オフィスとして利用しています。パソコンと電話があればできる仕事なので来客は...

弁護士回答: 2

2015年01月08日

立ち退き費用の打診なく、引っ越し先を決めるときに尋ねてみたら家賃一か月分のみと。

ベストアンサー

アパート一室を借りて一人暮らし、30年余りになります。昨年末大家から建て替えによる今年10月までの退去を打診され、一応その了解確認の書面にサインしました。その後今年2月に一応賃貸契約切れとなり法定更新のまま住み続けました。この間、状況確認の機会が3～4回程度ありましたが退去費用とかの打診はありませんでした。 10月に入り、転居先を探す中、補償会社...

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2016年10月11日

老朽化による退去の際の費用について。・入居時に払った敷金・礼金はどのくらい返却してもらうべきか。

昨日帰宅したらポストに老朽化による退去願いの封筒が入っていました。書面には、当賃貸住宅の老朽化に伴い安心できる住居環境維持にかかる費用等について維持していくことが困難な状況になりつつありとあり、４か月後の期限までに退去をとのことです。また、移転先の斡旋、転移に伴う費用等の相談をしてくれるそうです。このような事態が初めてで、詳しい方も周りにいな...

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2013年04月15日

不動産屋からの立ち退き要求に困っています

【相談の背景】現在、賃貸のマンションに住んでいます。その賃貸借契約は契約期間の定めがない普通賃貸借契約で、2年更新です。今日不動産屋から連絡があり、8ヶ月後の更新のタイミングで立ち退くよう要求されました。不動産屋は、この部屋の大家から依頼を受けて連絡してきたようで、立ち退きの理由は、大家の娘さんがここに住みたいからという理由でした。私は妻と...

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2024年05月01日

管理会社変更に伴う再契約内容の妥当性について

この度、以下の状況変化に伴う条件を管理会社から求められているのですが、あまり納得いっておらず交渉の余地があるものなのか予め把握しておきたくご相談させて頂きます現在の契約条件オーナー: 地元の地主貸主: 会社管理会社:大手民間管理会社契約形態:定期借家背景現在の借家(一軒家)は、とある会社が社員用に借り上げていたものだが、空きがあったの...

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2020年10月19日

アパート建て替えによる退去

補足させてください。大家さんの建て替え理由は老朽化が目立ち、建物の用を廃するのも間近のため建て替えをしたいみたいです。それは正当事由になるのでしょうか？私どもは今すぐ建物が崩壊するなど思えないのですが、それに利便性やお金がないことからこのアパートを退去するには立ち退き料などをいただかないと退去できないのですが、大家さんの言う通り退去せざる得...

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2013年11月10日

会社事務所の立ち退き料につきましてのご相談です

ベストアンサー

先日、私が経営する会社事務所のオーナー様（個人）より、当該事務所の建物を解体することになったため、半年後の賃貸契約の期間満了日をもって契約終了したいとの通知書が参りました。ビルオーナーと揉めながら居座るのは避けたいため、適正な立ち退き料をお支払い頂けるなら、事務所を明け渡したいと考えています。つきましては、適正な立ち退き料はどの程度を想定するの...

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2017年06月06日

アパートの解体に伴う退去の通知が来たので対応をご相談したいです。

【相談の背景】現在住んでいるアパートを解体することになったという通知が法律事務所から届きました。半年後に契約を終了させて欲しいという内容の連絡で、退去に伴う手続きの説明は後日で、希望があれば聞いてくれるというような記載があるのですが、どのような手続きの流れになると考えられますでしょうか。初めてのことなので困惑しており、手続きの流れや諸注意...

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2022年10月31日

退去した後の保証会社からの請求と対応について

ベストアンサー

2014年夏に家賃4か月分滞納し退去勧告を受けて強制退去。消費者金融の借金もあり任意整理し、退去する資金は知人から借入し退去しました。月末に退去する運びで退去1週間前に「入金期日の確約書」を書かされました。確約書の内容は①○月～○月分△△円の合計○○円の未払いがある事を確認する。②未払い賃料及び本日以降発生する毎月の家賃の支払方法は毎月15日期日15,000円（合計...

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2015年05月17日

一軒家の立ち退きトラブル。

【相談の背景】築58年の賃貸の一軒家に25年暮らしています。（月６万更新２年毎６万）先日大家さんから「老朽化の為取り壊す。今回は更新するが２年後の更新はしない。」と口頭で知らされました。口頭では不安な為更新拒絶通知がほしいとお願いしたところ「立ち退き料は払わない。６ヶ月前に通知した際には内容に関わらず出ていく様になっている」との事。確かに...

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2024年02月21日

不動産会社の騒音クレームに対するこれまでの対応を理由に、更新費用の支払いを拒否できるか。

賃貸に住んでおり、次回で２回目の更新費用の支払いを迎えます。ここ１−２年、上階の住人の生活騒音が酷く、何度も不動産会社に対し、上階の住人への是正連絡を求めておりました。ただしこの際の不動産会社の対応も悪く納得もいっておりません。詳細は後述しますが、この不動産会社の対応の悪さを理由に、更新費用の支払い拒否もしくは減額交渉を行えないでしょうか...

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2019年04月26日

立退きの金額交渉について相談します。

ベストアンサー

【相談の背景】 85000円の分譲賃貸のマンションに約10年住んでいるのですが、3年前に部屋のオーナーが不動産会社に変わり、先日、『営業方針の変更に伴う立退きのお願い』いう通知が来ました。記載されている3ヶ月分の立退料では足が出るので電話をしたところ、「まず引っ越し先を決めて、そこからかかる費用を算出して、再度交渉してくれ」と言われたのですが、先に引っ越...

弁護士回答: 1

2025年03月03日

賃貸マンション更新時のトラブルです

ベストアンサー

更新の時期になったので、契約の仲介をした不動産屋に「更新の都度、書類を取り交わすのは煩雑なので、今後は自動更新に関する条項を設けてもらえないか」と相談したところ、「それは業法上できない」「もしそうするなら保証会社を外すことになる」と言われました。以前に私は名古屋に住んでいたのですが、名古屋では自動更新はよくあるので、不動産屋の「業法上できな...

弁護士回答: 1

2019年01月07日

マスターリース契約解除の方法

ベストアンサー

【相談の背景】購入している区分マンションの管理不動産業者とのマスターリース契約を解除して、他の不動産業者に管理させたい。集金代行など費用が安いから【質問1】マスターリース契約は(家賃分三ヶ月支払/6ヶ月前通知)、営業マンからも上記説明を受け二年前に購入。しかし借家法28条があり契約解除同意出来ないと返答あり。解除はどのようにすれば良いでしょう...

弁護士回答: 4

2022年02月02日

大家さんの都合で家を出なければならない

主人、私、小学六年生の息子と3人家族です。 2年更新の一軒家を借りて3/19で6年になります。大家の都合で出て行って欲しいと1年以上前に告げられました。大家さんが戻って自分の家に住みたいとの事です。仕方がないのかと新しい引っ越し先を探していたのですが去年3月に父の他界、主人の出張続きなどでなかなか引っ越しの準備も進まずにおりました。しび...

弁護士回答: 3

2017年01月24日

賃貸アパートの途中解約の違約金

2年契約の賃貸アパートで1年ちょっと経過した時点で引越しとなりました。賃貸契約書の特記事項に”借主は、契約締結後1年未満で本契約を解約し又は本契約が解除となったときは、貸主代理兼管理者に対し賃料の２カ月分相当額を、契約締結後１年以上２年未満で本契約を解約し又は本契約が解除となったときは、貸主代理兼管理者に対し賃料の１カ月分相当を、それぞれ短期解約違...

弁護士回答: 3

2013年07月05日

大家都合の退去要請どうしたら?

アパートの一室で、サロン経営しております。大家が退去要請日6ヶ月前ギリギリ日に突然訪ねてきて、「経済的に維持が大変になってきたので、ここを取り壊して、事業を始めたいので、保証はしますので、退去してほしい」と言って、「退去のお願い」と言う紙を持ってきました。内容は、「2月末日までに退去していただきたい」と言うものでした。仕事中なので、...

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2011年03月17日

区画整理伴う立ち退き

質問お願い致します。どなたか助けて下さい。家族（父・息子２人で兄・弟の３人家族です）住み始めて５年の賃貸の木造1階の昔の平屋みたいなところを２軒借りて住んでます。事の発端は去年12月位から不動産仲介業者から「2013.9末に区画整理になるのでそれまでに立ち退きをお願いします」と言われました。5年位前から区画整理の話は少し聞いていたので今回も何も行わない...

弁護士回答: 1

2013年09月24日

賃貸物件明渡し裁判に伴う、生活保護内の転居について

ベストアンサー

はじめまして。現在、無職にて家賃滞納３ヶ月あり、大家からの退去・明け渡しの訴訟と、保証会社からの滞納金請求の訴訟を受けてます。 9月末頃に生活保護を申請し、 10月中旬過ぎに受給確定したのですが、大家からの住宅費証明を断られた為、生活扶助のみ受給しました。その後、大家から明け渡し裁判を起こされ 11月中旬に１回目の出廷となり、現在に至...

弁護士回答: 3

2018年11月20日

別居中の夫から賃貸解約の内容証明

【相談の背景】別居している夫から内容証明が届きました。来月が部屋の更新の月だから来月で部屋を解約する。それまでに退去するようにという内容でした。別居して約8ヶ月がたちます。子供は小学4年になります。 1ヶ月以内に引っ越しなど費用の面も含めて到底無理です。大家さんには迷惑をかけたくないので何とかしたいと思いますが時間もなくて困っております。...

弁護士回答: 2

2022年01月07日

建物賃貸借契約の連帯保証人の責任範囲について

ベストアンサー

弟の建物賃貸借契約の連帯保証人になっています。最近、責任範囲について支払い能力もないことから不安になってきました。管理会社に確認しても責任範囲について明確な回答はありませんでした。この管理会社は保証会社と契約しているので家賃不払いについては、その保証会社が保証すると思いますが、では連帯保証人の責任とは具体的にどんなものがあるのでしょうか。 ...

弁護士回答: 2

2017年08月06日

大家さん都合による立ち退きについて。

大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません...

弁護士回答: 2

2017年03月22日

保証会社の収納代行による賃料支払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】民事訴訟で新しいマンション所有者と賃料支払い、賃料受領について揉めています新しい所有者からは賃料を受け取っていないと主張されていますが、保証会社の収納代行によって賃料を支払っています通帳や銀行の発行した取引明細書でこちらの支払いは主張していきますが、そこで質問です【質問1】保証会社の収納代行による賃料支払いは、大家自身が...