[page24]【弁護士が回答】「不動産賃貸更新料」の相談1,188件

大家さん都合による立ち退きについて。

大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません...

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2017年03月22日

大家さんから家を売るので出ていけと言われました。

大家が高齢で、同じ建物に住んでいたのですが、県外に引越しをしました。大家さんの娘さんから今後のことを話したいので、土曜日空いてる時はないかと、メ－ルがきました、時間が空いてなかったのと、心構えができていなかったので返事をしてませんでした。その後、連絡がないので、こちらの状況をお伝えします！家を売ることになりました！日付はまだ決まってませんが、近...

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2015年05月27日

旧耐震の商業建物の安全点検・修繕義務などの法的リスクについて

ベストアンサー

【相談の背景】地方にて、父が代表を務める法人が古い鉄骨平屋（築約50年）を所有しており、複数のテナントに貸しています。テナント利用者は多いようです。契約は普通借家で、更新までまだ数年あります。これまで建物の小さな修繕は行ってきたようですが、定期点検・耐震診断・大規模修繕は行われていないということを知り、事故が起こらないか心配になりました。 ...

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2025年11月04日

特殊な汚水構造の不告知と悪臭放置による健康被害の違法性について

【相談の背景】現在入居中の賃貸物件において、管理会社（仲介会社）の対応、物件瑕疵について、以下に法的責任があるか相談希望です。 1. 重要事項説明義務違反（環境・構造的瑕疵の不告知）入居後、隣家の汚水配管詰まり（樹木の根が原因）による深刻な悪臭が常態化していました。市役所に確認したところ、当該地域は地形上、汚水が滞留しやすく、各戸の管理状況...

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2026年01月13日

３審目になる高裁への上告状と上告理由について

２審の地裁の判決文を1月20日に受け取ったので、上告期限が２月３日です。１、上告状にどのように書けばよいかを教えてください。ネット上で、上告状について教えている所があればそれも教えてください。２審の判断は全てが不満・馬鹿げているというほどだと思っています。１審の簡裁の判断は、書記官や相手の代理人さえも「偽証だ」というほど嘘ばかりの証言を ...

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2014年01月21日

貸している土地について

我が家には、土地賃貸借契約で貸している土地(19.55坪)があります。祖父の時代(戦前)に、祖父がある大工さんに土地を貸し、その大工さんが3軒の家を建てて、それぞれを借家として人に貸していたのですが、やがて建物を3軒それぞれに売買したため、その3世帯より地代が入っておりました。現在そのうち2軒は引っ越し等で、更地となっておりますが、1軒には80代の老婦人が...

弁護士回答: 1

2010年08月29日

９３歳の一人暮らし老人から家屋解体後更地で土地を確実に返却してもらうには？

ベストアンサー

＜問題＞土地を更地にして返却してほしい。借りている人が老人のため、将来介護施設に入る前に、解体費用をこちらに預けてほしい。今後一切かかわりを断ちたい。＜現状＞昭和の中期から親（８０歳）が土地を貸しております。契約書はない模様です。借りている人が家を建てて住んでおり、現在９３歳一人暮らしです。子息は別暮らしで将来は介護施設に行くと言って...

弁護士回答: 1

2016年08月17日

老朽化に伴う退去について

【相談の背景】築51年。RC造りのマンションに19年間住んでいます。 9月末に「老朽化しており倒壊の恐れがあるため翌3月までに退去して欲しい」との手紙が大家より届きました。ただ、近年大きな地震が来たことはありませんし外観的に大きな損傷は見当たりません。地震で恐怖を感じたこともなかったので「まさかそんなバカな」と思ったのと、私自身が経済的に困窮して...

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2025年03月17日

民事事件受任にあたっての考え方について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅の退去に伴い、貸主から代理人弁護士の先生を通じて請求があり、内容を確認したところ、和室の一室を洋室にしたり、給排水等の設備等を一新したり、全室の壁紙を一新したりする全室フルリフォームの費用について、約16年の居住期間や賃借人の故意又は過失による損耗であることの個別立証なしに請求されていることが判明しました。そこで相手側...

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2023年08月18日

「相続土地の借地契約問題：家賃の見直し可能か？」

ベストアンサー

【相談の背景】相続した土地を、先祖の税理士だった家に借地契約(旧借地権)で貸していますが、よくわからず、病気で療養をしたり、無頓着だったこともあり、賃料が異常に安く設定されています。税理士はもう故人で亡くなって30年以上経っているので、恩返しはできてると思います。固定資産税17万円(母負担) 地代年間20万円相続を2回しているので払った相続...

弁護士回答: 8

2025年04月17日

ビル設備（給水管）の修繕を貸主に法的に請求することは可能でしょうか。

ベストアンサー

ビルテナントの１階で美容室を経営しています。開業して約5年になりますが、開業から半年後あたりから度々、洗髪や薬剤を流すシャワーの給水が営業中に止まってしまう現象が続いています。（開業時には見られなかった現象です。）美容室として業務上多くの水を使用しますし、給水がストップしてしまうことでパーマ薬剤などの過剰反応などが起きる原因になりかねないた...

弁護士回答: 2

2020年09月11日

賃貸契約強制退去について。事前通告無しに今月末で強制退去は可能なのでしょうか。

ベストアンサー

賃貸契約についてのご質問です。 2018年3月〜2019年3月までの1年契約です。 3月に入居をしたのですが、4月半ばに賃貸契約を10月末で終了させてほしいとの通知がありました。これには仕方なく同意をしました。ですが突然、今月末で強制退去という通告を受けました。理由は、家賃の振込遅れが複数発生したからというものでした。家賃の振込遅れをした事につ...

弁護士回答: 2

2018年07月12日

敷引きについて

先日も質問させていただいたんですが。新たの問題が起こったので、新しく質問させていただきます。家賃５万５千円の物件に９年入居しました。先日退去いたしまして、管理会社の方から見積もり書が送られてきました畳表替え、襖張り替え、クロス張り替　合計１１６５２０円そのうちの１０％負担の１１６５２円だと書いてありました。契約書には敷金２０万円　...

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2014年06月10日

隣人騒音トラブル大家の対応は？

ベストアンサー

自己管理大家です1階部屋からの騒音相談が2階住人からきました最初は1年前、扉の開け閉め、夜中のＴＶ音等先ずは1階両隣に音の確認の問合せをしたところ昔はあったけど最近は気にならないとのこと 1階部屋の住人に尋ねたところうるさくはしていない、むしろ上の足音や洗濯物の柔軟剤の匂いがきつすぎて困っている、と少々おかしなことも言っていた。とりあえず夜...

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2018年06月07日

建物賃貸借契約について

ベストアンサー

【相談の背景】大家としてコンビニに土地と建物を貸す予定です。 20年での契約となります。【質問1】通常の建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約のどちらで契約する方がいいのでしょうか。メリット、デメリットも含めアドバイスをお願いいたします。

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2022年09月15日

社員寮を急に退寮するように言われました

ベストアンサー

【相談の背景】２月２６日に現在、住んでいるグループ会社の寮が閉鎖する事になったので5月31日までに退寮する様に会社の総務から連絡がありました。９月ぐらいに取り壊すそうです入社時から7年目までは寮費４７０００円の50％を会社が負担＋駐車場代(５０００円)＋食費(食べた日のみ) ８年目から寮費４７０００円＋駐車場代5000円＋食費【質問1】急に引...

弁護士回答: 2

2024年03月25日

貸家の契約解除について

回答少なかった為、再度投稿します。現在、貸家に住んでますが、自分の確認不足で毎月28日支払いでしたが、給料が31日の為、毎月3日から5日くらいの遅延が入居してから今まで発生してました。最近、3月分が仕事の事情で全額払えなく、家賃の一部を払い残りを今月に纏めて払う約束をしました。それで、安心してたんですが、大家から突然手紙が来て、契約が切れる11月に退去し...

弁護士回答: 2

2016年05月09日

大家の1年半の不誠実な対応と健康被害について、法的対処は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】激痛による1. 借主側の誠実な対応と多額の資金工面（計700万円の借入）第1の借入（300万円）：オープン2年目、大家から排気問題を指摘され、営業継続のため300万円の工事費を融資により確保。しかし工事直前に大家が「解体するから工事不要、退去せよ」と方針を翻した。第2の借入（400万円）：大家の「（解決金として）そんな大きな金額は払えない」...

弁護士回答: 1

2026年04月13日

「焼肉屋の水漏れ修理に関する大家の対応について」

ベストアンサー

【相談の背景】大家です。 2階が我が家の住居スペースで、一階がテナント物件になっています。この度、2階住居の配管に小さな亀裂があり、その影響で一階テナント（焼肉屋）のトイレの上に水が少しずつ集まり、トイレの天井のボードが歪み、扉の枠が変形し、扉自体は無傷ですが閉まりずらい状態になり、扉の枠を伝った水の影響でほんの少し数センチの幅の床材が盛...

弁護士回答: 3

2023年11月13日

約2割の家賃値上げを通知されました

約2年前より、築35年、6階建、オートロック・モニターインターホンなし、ペット可、バルコニーに洗濯機置き場、42平米、2DKの物件に83000円(水道代3000円込)で住んでいます。約1年前に外国人オーナーに変わり、約半年前から民泊が始まりました。(入居時民泊は×、但し管理組合はありませんでした) 更に約2ヶ月前、駐輪場約3分の1を潰し、事務所が作られ(何のためか分...

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2019年05月27日

2ヶ月後に退去してほしいという退去要求について

先日、6月15日に現在入居して半年であるアパートのオーナー会社から、建て替えのため2ヶ月半後の9月までに退去してほしいと急な要求がありました。建て替えに対して私たちが支払った敷金、礼金、仲介手数料は全額返金、それと保証金として引っ越し代8万円と、家賃2ヶ月分の20万円を支払うと言われたのですが、都内在住の三人家族が8万円では到底引っ越せるとは思...

弁護士回答: 2

2019年07月02日

包括的代理権とは何ですか？

ベストアンサー

管理委託契約についてご質問させて下さい。以前、管理契約の「代理権」の条項で、「包括的代理の問題があるかも」と指摘されました。条文の記載は、「本物件の賃貸借契約の締結にあたっては、管理会社が貸主代理人として契約行為を行う権限を有する。また、管理会社は貸主から授与された代理権の内容を、借主に説明しなければならない」です。この条文の場...

弁護士回答: 3

2021年02月12日

賃貸借の契約について相談です。

ベストアンサー

連帯保証人をつけずに賃貸借契約の交渉の余地はございますでしょうか？私にはスナックを経営してる外国人の母(離婚して独り身です)がいるのですが、他人の名義で家に住んでいました所、その方から契約の解除の旨をのべられたらしいのです。新しく母が家を借りようにも連帯保証人になってくれる方が見つからずこまっています。尚、母には資力がある...

弁護士回答: 5

2015年08月17日

大家からの転居命令について

ベストアンサー

義理の母が現在　築50年ぐらいで、隣と2軒つづきの借家に住んでいます。住み始めた時から、借家の修理等は、すべて、住人自身で、好きにやって下さいと言う事で、こちらが、すべて、修理等やってきました。このたび、家賃の集金に来た時に、いきなり転居のお願いと手紙を書いてきて、家屋の老朽化により水道その他痛みも激しく修繕が追い付かない状態です。元気な間に転居し...

弁護士回答: 3

2016年02月02日

相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書が無く、契約書を作成したいのですが。

ベストアンサー

相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書などは無く、年１回賃料が振り込まれています。法務局で登記簿謄本を取得しましたが、いわゆる「地上権」といった記載が見当たらないのですが、確認する方法はありますでしょうか？また、契約書を作成するに当たり、どこまでこちらの主張が認められるかわかりませんが、今すぐ立ち退きなどの考えはな...

弁護士回答: 5

2015年05月20日

地上権を解約する方法は？

ベストアンサー

今から何年前か分かりませんが、親の代で地上権（？）を設定しているようです。契約自体は結んでおらず、口頭で親が親戚に土地を使っていいと言い、親戚はそこに貸家を建てました。地代としてお金は振り込んでくれていますが、１回振込みがありませんでした。今回、敷地に私もアパートを建てようと考えており、地上権があると建てれないと聞きました。何か、地上権...

弁護士回答: 4

2016年02月23日

建物取り壊しに伴う退去時の補償請求についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】現在約7年住んでいる建物が取り壊しのため、退去を求める覚書を結ぶように求められています。建物は築33年の2階建てアパートです。管理会社から知らされたのは3/4です。こちらは夫婦と子供1人の家庭です。貯蓄は少なく、突然の引っ越しによって多額の出費に頭を悩ませています。また今年の4月から子供が小学校に通いますが、仮に他の小学校に転校する場...

弁護士回答: 1

2025年03月10日

定期借家契約

ベストアンサー

早速のご回答ありがとうございます｡定期借家契約の正当な事由ですが､家主がそこに住まなければいけない等が正当な事由だと書かれているのを見たのですが､それ以外は何がありますか？家主はただ音がうるさいとしか言いません｡音はこちらが隣下階から迷惑をかけられています｡

弁護士回答: 3

2015年01月02日

レオパレス「家賃」の「消費税増税」による値上げについて。

昨日レオパレスより封書が届きました。内容を確認した所2014年4月より消費税が5%から8%に上がるため、3月29日より課税対象項目「家賃」を値上げしますとの事でした。この突然の、余りに一方的すぎる要求はおかしいのではないか？と、疑問に思い調べました所、どうやらネットでも大きな騒ぎになっていたらしく「家賃は非課税の筈。おかしい」との声が多数上がっており...

弁護士回答: 4

2013年12月20日

老朽化などを原因に退去を迫られてます。

ベストアンサー

会社の社宅として借りていた借家に会社を定年退職後も現在住んでいます。居住して45年になります。途中、老朽化したりして家の中の補修なども大家に申し出ても一向にしてくれず実費で補修などもしてきました。もともと12件あったのが今現在4件になっていて、もともとあった残り８件は解体されてます。先日、大家から家の老朽化で危険がある、役所から下水道などの整備もして...

弁護士回答: 3

2017年03月09日

地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...

弁護士回答: 3

2012年09月01日

店舗物件を借りていて、解約予告をされましたが、退去しなければならないのでしょうか？

ベストアンサー

店舗物件を借りているのですが、大家さん側から解約予告を受けました。大家さんが高齢で病気を患っており、余命が長くないそうです。発生する相続税が払えないため、土地を売却しなければならない、だから退去してくれという話でした。契約書では、６ヶ月前に解約予告をすればよいことになっているそうです。私としては、内外装に2,000万円かけた店舗ですし...

弁護士回答: 2

2018年10月10日

原因不明の火災、店子への大家の責任とは？

先日、1階店舗の内壁と外壁の間から出火し、全焼しました。2階は住居でしたが長年住んではいませんでした。消防は最終、店子のトランスを持って行きましたが、原因不明との説明を受けました。店子より、責任を感じているのか？補償（賠償）はしてくれるのか？と言われております。大家として、どのような責任をとればいいのか、また賠償とはどのような事が考えられるのか...

弁護士回答: 2

2017年03月12日

借地物件の名義変更に地主が応じない

ベストアンサー

※借地権のマンションを相続することになりました。地主はとても変わっている人だと話は聞いていたのですが、地主に、父が亡くなったことを伝え、地代の支払い者を父から私に変更したい旨伝えたく電話をしてもいつも留守番電話になっていて、向こうから何の連絡もないまま数か月たちました。質問①地代が払えない状況なのですが向こうから連絡があるまでほっておいて...

弁護士回答: 6

2015年12月07日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

民法９３条・・・心裡留保について

一般人には本文と但し書きが矛盾しているように思えます。『第93条意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。ただし、相手方が表意者の真意を知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。』Ａが言った嘘を真に受けたＢがその本気でない約束を前提にした契約は、たとえＡが冗...

弁護士回答: 1

2013年03月03日

裁判を起こされた場合について

ベストアンサー

訴えられて裁判になった場合には、弁護士さんにお願いしないとならないと思いますが、安くお願いできるシステムはありますか？また、国選弁護人という単語を聞きますが、この場合にも適用可能でしょうか？

弁護士回答: 4

2015年03月01日

離婚後も共有財産に住み続けてますが訴えられますか？

【相談の背景】お世話になります。離婚成立後も婚姻中に生活していた元配偶者と共有名義の住居に子供と一緒にかれこれ5年以上住んでいるのですが、元配偶者の代理人より共有部分について買い取ってほしい旨の書面が届きました。離婚時に合意書のようなものは特に取り交わしていません。このような現状で以下について質問させてください。【質問1】私とし...