[page47]【弁護士が回答】「敷金賃貸人」の相談2,440件

賃借住宅退去後の補修費用請求されています。

会社社宅（民間住宅借り上げ）で今年2月末に会社退職とともに退去しました。その引っ越し時に仲介業者立会いで確認してもらいましたが、引っ越し作業に手間取ってしまい、仲介業者担当者は途中で帰ってしまいました。その後最後にソファを出したところ床（フローリング部）に大きな傷を発見したため、多分自己負担による修理が必要と思ったため、仲介業者担当者へＴＥＬ連絡...

弁護士回答: 1

2014年09月09日

不動産退去後カギの受け渡しも終わり半年後に宅配ボックスのカギの請求があった場合弁償する義務はあるのか

半年程前に契約してた不動産から最近になって連絡がきて宅配ボックスの鍵を返して欲しいと言われたのですが全く使ってなかったので持っていませんでしたし存在すら忘れていたのでどこにあるかすらわかりません。無くした場合弁償してほしいと言われても鍵の受け渡しの時に不動産側からの提示は家の鍵で宅配ボックスの鍵は不動産側も忘れていたみたいで半年後に入居された...

弁護士回答: 2

2017年07月05日

同棲解消時のトラブル

ベストアンサー

娘が彼氏と同居していましたが喧嘩が絶えないため別れ話になりました。その際彼氏から「出ていけ」と言われましたが部屋は娘の名義で母親の私が保証人です。また出た場合は住まないことになるのに初期費用を半分払えと言われています。初期費用についてはアパートを契約した時にずっと住む予定でいたので娘が半分負担すると約束はしていま...

弁護士回答: 3

2019年05月09日

金銭回収金銭貸し借り全額返してもらう方法

ベストアンサー

【相談の背景】相談の背景当時付き合ってる相手【結婚しよう】と言われていた相手から、家の家賃、携帯代やらでお金を貸してしまいました公正証書は作成済みで、住所もわかりますが、相手の勤め先がわからないので、弁護士から回収は難しいと言われました。車も、家もないので、回収出来なさそうと言われました。【質問1】勤め先もわかりません。お金を返して...

弁護士回答: 2

2021年03月12日

債務者家族名義の資産への差押えについて

ベストアンサー

【相談の背景】差押えについて教えてください。資産があるかどうか分からない人（債務者）に対して裁判を起こして債務名義を取った場合でも、相手に財産がなければ結局泣き寝入りするという話を聞き、債権者側として裁判を起こすか迷っております。訴える相手はお金がないと言っておりますがタワマンに住んでおり、それなりに良い生活をしているように見え、もし...

弁護士回答: 2

2023年01月12日

退去時の費用について

ベストアンサー

退去時の費用について相談したいことがあります住んでいるのは都内です住んでいた期間は約半年です近く契約しているアパートから退去することになっていますフローリングには、冷蔵庫の下を掃除するときに引きずってできた傷があります。これには5万前後かかるといわれていますまず、これが妥当な金額なのかどうか？です１㎡内には収まる傷です次が、突っ張...

弁護士回答: 2

2013年01月29日

貸店舗居酒屋の引き継ぎで起きた、強引な引き継ぎ解除は許されるのでしょうか？

ベストアンサー

わたしの行きつけの個人店の居酒屋でのトラブルの相談です。ある駅前の小さな居酒屋。カウンター10席しかない飲み屋です。前の女性オーナー（Ａさん）が店を辞めることになり、違う女性（Ｂさん）が店を引き継ぐことになりました。ビルのオーナー（大家）との賃貸契約は3年で今年の6月に契約が切れます。（Ａさんとの契約です）昨年の9月からＢさんが店を引き継...

弁護士回答: 2

2017年02月20日

返済が滞った時にするべきことを教えてください

毎月３万づつ返済すると約束したのですが４月分の振り込みがありませんでした。その場合、どのように請求するのがよいでしょうか？配達証明にて詳細を送った後、３万づつ振り込みますとの書面で連絡がありました。今年の１月からの約束で３月までの分９万円は３月中旬に書面にてこのまま振り込みがなければ法的手続きをすると連絡すると３月末に振り込みしてきました。２...

弁護士回答: 4

2018年05月17日

未払い給与と未精算経費

ベストアンサー

給与未払いに困っている被雇用者です。正社員(退職済み)5名分の未払い給与(総額約450万)と未精算経費(約100万以内)についてです。経営状態が非常に悪く、プール金はありません。代表いわく負債は数千万円とのことですが、それが確認できるものは見せてもらえていません。顧客からの入金を差し迫った別の支払いに転用するので、給与が後回しの状態です。取引先...

弁護士回答: 1

2010年07月02日

訴訟内容の専門用語について

ベストアンサー

現在、訴訟中です。そこで専門用語について質問です。『主張自体失当である』の失当とはどんな意味、解釈をしたらいいのでしょうか？教えて頂けると助かります。宜しくお願いします。

弁護士回答: 5

2015年02月24日

定期借家契約の提案について

ベストアンサー

【相談の背景】定期借家契約への切替えに関する最終提案通知書として以下内容を通知予定 ①長期間にわたり賃料据え置きで、増額の協議を重ねてきたが、合意に至る見込みがない。 ②当社は物件売却を事業計画の根幹としており、整理が不可欠である。 ③2023年時点での口頭による「退去合意」があった認識であり、その後の長期連絡途絶は信頼関係破壊にあたる。 ④増額幅の...

弁護士回答: 2

2025年12月18日

配管の音。このように対応してもらえないのはよくあることなのでしょうか？

２月新築の軽量鉄骨に住んで２カ月弱になります。最上階角部屋です。最上階なので、水周りの音は大してしないかと思っていたら大間違いでした。トイレとお風呂が寝室の横にあるのですが、トイレの音がすごくします。下の階が流すと、ジャバーッとうちが流したのと同じような音がするんです。上階から降ってくるような感じです。しかも音が相当大きく、深夜な...

弁護士回答: 3

2013年04月10日

退居費について（住宅の瑕疵・欠陥VS入居者の善管注意義務違反/判断・交渉材料）

【相談の背景】借りていた住宅を退居する際に、管理会社と私で立会を行いました。「これ剥がれてるんで書いといて良いですか～？」という軽い説明に対し、立会内容報告書及び承諾書に『退去者様負担内容等：床・フローリングの貼替（または補修）費用の負担』と書かれ、サインを致しました。この時、費用負担の比率や金額については一切記載が無く、当然合意もしてません...

弁護士回答: 1

2021年06月08日

司法書士からメールが来ました

リラクゼーションサロン ●●●●　▲▲▲▲様お世話になります。 ○○株式会社××様より依頼を受けております司法書士の□□です。裁判所からの書類を受領していただけなかったので、このまま放置されると▲▲様に不利益になってしまう旨のご連絡になります。先日、郵便局留め置きの裁判所からの支払督促を受領されなかったので、今後、受領しなくても受領したことを擬...

弁護士回答: 4

2013年05月28日

賃貸借契約書の特約の有効性

【相談の背景】不動産の管理会社です。以下のような特約のもと、賃貸借契約を結んだ方が、この度退去致しました。 ■該当特約・退去時の室内清掃費50,000円（税別）及びエアコン清掃代15,000円/台（税別）、襖の張り替え代4,000円/枚（税別）、風呂蓋交換代3,000円（税別）、畳の部屋においては畳の表替え6,000円/枚（税別）は借主のご負担とするものです。・畳...

弁護士回答: 1

2026年04月13日

テナント料の未払いを支払ったのにも関わらず退去してくれて言われてます。

【相談の背景】 10年ほど前から飲食店を経営してます。売り上げに波がありながらもコロナ禍にも負けず今までやってきましたが、去年の末ごろからテナント料をお支払いするのが厳しくなり約700万、約10ヶ月滞納してしまいました。その間催告はされておりません。ですが今月8月半ばに突然内容証明が来て【8月末までに支払いしなければ強制退却】という内容のものが相手...

弁護士回答: 5

2024年09月26日

同棲解消の退去費用について

ベストアンサー

彼氏と同棲1年半です。1年前程から、喧嘩の際に私が言いすぎると暴力を振るわれました。私もひどい事をたくさん言いましたが、突き飛ばされたり首を閉められたり数時間に渡り、たくさん暴力を受けました。最近、共通の知人から彼は私にプロポーズをしようとしているとの情報がありました。今2ヶ月程は暴力がありませんが、過去に暴力を受けた相手と結婚しても幸せになれ...

弁護士回答: 2

2013年07月22日

退去要請に対する必要経費や迷惑料などの請求

ベストアンサー

【相談の背景】海外在住です。日本にワンルームくらいの小さな部屋を借り一時帰国で住んでいます。子どもの日本国内の公立校通学に学区内の住所が必要で日本在住時に住み替えてきました。 RC鉄筋コン作りで、1986年前後に建てられています。基準法の改正後ですしRCです。老朽化と地震対策を理由に取り壊しを決めたと通知があり、退去要請が来ています。退去...

弁護士回答: 4

2024年11月18日

法人契約の退去費用の妥当性について

【相談の背景】先日退職に伴い、法人契約のマンションを退去しました。私立ち会いの元、数箇所の壁の小さな傷と、玄関の壁の汚れ、フローリングの汚れを指摘され、退去しました。（これは私がつけた傷・汚れです。）後日、会社から退去費用の明細が届き、修繕費の開示を求めましたが頑なに先方（不動産管理会社）が出しません。以降が退職した会社とのメールのやりとり...

弁護士回答: 2

2026年03月06日

マンション隣室のゴミ部屋による退去について

ベストアンサー

住居中の隣室がゴミ屋敷となっており、被害を受けています。　・隣の部屋の中に鳩が住み着いており、ベランダに排泄物を落としていく　・部屋が半開きになっており、羽が玄関に舞い、部屋にも入ってくる　・今まで出なかったゴキブリが発生しやすくなっており、隣の部屋から虫が出てきているのを確認している。　・夏場は匂いがする隣人と会話したいところです...

弁護士回答: 1

2020年02月26日

元夫と住んでいたアパートの家賃滞納と退去費用について

色々あり、夫が帰ってこなくなったため次帰ってこなくなるようなことがあれば、離婚すると離婚届のサインは貰ってたので離婚して、しばらく住んで家賃払えないので退去通知を元妻の私がし、引っ越して、アパートの引き渡しの立会いを元妻の私がする予定なのですが、元夫が携帯が止まっており連絡がつかない状態で不動産会社も探しているようなのですが、 ...

弁護士回答: 4

2017年09月22日

老朽化による更新拒絶後の家賃供託

親の所有する借家の壁が老朽化の為に剥がれ、応急処置をするにも、きちんと修繕するにも大金がかかることが分かりました。壁が剥がれていることが判明したのが更新月の半年以上前だったので、更新しない旨と、立ち退いて頂きたい旨を内容証明で送付したところ、早急に修繕して欲しいという事と、壁が剥がれて怪我をしたら損害賠償請求すること、出て行かない事などが書か...

弁護士回答: 2

2014年02月05日

入居3か月、家賃の値上げには応じなければいけませんか？

【相談の背景】 2021年12月から知り合いからマンションの一室を借りました。当初7.5万で貸してくれるとのことで引っ越しを決意し住み始めたのですが、その後消費税を入れ忘れたと言われ8万の値上げの連絡を受けました。引っ越してしまった後だったのでそれは承諾せざるを得なく8万家賃で住み始めましたが、さらに連絡があり知り合いがマンションを手放しオーナーが変わる...

弁護士回答: 1

2022年03月09日

賃貸借契約解除通知書の不備のための不受理、家賃継続発生について

9月5日、退去のため、仲介不動産会社に賃貸借契約解除通知書をメールで送付、解約日を10月4日とし、解約立会日を4日18時として提出した。以下のメール返信があった。 ******* 早々のご返信ありがとうございます。解約日に関してです。１０月４日にて記載いただいておりますが、最短での解約日は１０月５日となります。また、賃貸借契約解除通知書にも記載がござい...

弁護士回答: 1

2019年10月07日

相手側に支払いを命じる判決をもらえたが払ってもらえない

ベストアンサー

数年前にバイクの窃盗に遭い犯人は見つかって損害賠償の裁判をして、犯人側に支払いを命じる判決をもらいましたがそれっきりで1円も払われてません。金額も今日までの利息を入れても２０万弱位です。(なので弁護士さんに依頼するにも費用倒れ) 差し押さえにもその都度数千円費用はかかる上、そもそも給料や口座を調べるにも専門家に依頼しないといけないのが現実で更に費用...

弁護士回答: 4

2017年06月30日

大家からいきなり家を壊すので出て行ってと言われました。

【相談の背景】今住んでる借家は19年間住んでます。大家からいきなり家を壊すので出て行ってと言われました。私は今、体が悪くて動けません。大変な時期です。できるだけ保証やら何やら欲しいです。この場合、迷惑料とか立ち退き料など取ることが出来ますか？ AIに相談したところ。 ① 新居の契約初期費用家賃5.5万円（礼1・敷1・仲1・保証料・保険）約25...

弁護士回答: 2

2026年04月13日

ペットを飼輪なかった場合の必要以上の定額修繕費について。

ベストアンサー

【相談の背景】ペット可の分譲賃貸マンションに居住しております。1Kの家を借り、実家の猫2匹を飼うために契約しましたが、猫は両親の強い希望から実家に置いてくることになり、一度も1Kのマンションに連れてくることはありませんでした。約半年間住みましたが同棲のために出ようと思っております。この際に、通常は定額修繕費(償却)１ヶ月分のところ、 ■ペット...

弁護士回答: 4

2023年02月06日

退去請求の根拠の提出について

【相談の背景】先日マンションを退去しました　コロナで立会もなく、退去費用の明細書が送られてきた時点でサインもまだのうちに、すでに部屋のクリーニングがすんでしまっている状態でした。 ①網戸交換の請求がありましたが網戸は破れているわけではなく小さな引っ掻き傷がついているそうです６年も住んでいるため経年劣化ではないかと主張しています ②特約のエ...

弁護士回答: 1

2021年04月09日

アパート退出時の原状回復範囲についての質問です

知人が管理しておりますアパートで退出される方がすこし困った方です。退出時に部屋の中を見ると、かなりきれいに掃除されていたのですが壁紙の一部のしみや台所下の棚のペンキ剥げがあったのでその分の補修費用を請求すると「これは入居してきた時からあった」というので、入居時に写真を撮ったか尋ねると撮ってないとおっしゃるので最初からあったかどうか判...

弁護士回答: 1

2013年12月17日

遺言による相続で…

何度か質問をさせていただいています。遺言による相続を受けるのですが相続税を支払うのが難しいので、資産の一部を手放す予定です。資産はアパートなんですが、住人がいるため更地にはできません。住民はそのままで土地建物を他人に譲ることは容易な事なのでしょうか? またアパートを物納に出来るものなのでしょうか? 併せてお願いします。

弁護士回答: 2

2012年01月21日

アパート退去時の修繕費は経過年数により減額されるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】 4年11ヶ月住んでいたアパートを退去しました。修繕費として15万円（70%らしい）の請求がありました。その内訳は、ほとんどがクッションフロアー代、あとはクロス代少しでした。ガイドラインを読むと６年でほぼ支払い義務はなくなると書いてありましたが、こちらもそれが適応されるでしょうか？【質問1】アパート退去時の修繕費は経過年数により減額さ...

弁護士回答: 3

2024年04月08日

大家です。水漏れ修繕の立ち入りを認めない借主への対応

ベストアンサー

戸建住宅を貸しています。昨年4月末に水漏れが発生管理会社経由で修繕を依頼しておりましたが、11月に修繕できていないことがわかりました。借主さんが水漏れ箇所を修繕業者に見せていただけないことが原因で、修繕できない状況だったようです。借主に直接連絡し、12月初に水漏れ箇所を業者に見てもらうよう依頼したのですが、時間が取れないという理由で ...

弁護士回答: 2

2013年01月04日

引越後、退去時の費用について

ベストアンサー

先月８年居住したワンルームマンションを引越しました。その後、不動産会社より退去費用の請求がきましたがこの費用について相談させていただきたく。１）明細に「ハウスクリーニング」があり「賃貸借契約書特約事項」と記載されていました。が、契約書には、ハウスクリーニングに関する記載がありません。このハウスクリーニングを支払う必要があるのでし...

弁護士回答: 1

2018年04月06日

マンション退去費用の請求に疑義 - 支払い義務はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】７年半住んだマンションの退去費用についての質問です。契約書には、入居年数にかかわらず退去時には『ハウスクリーニング費用』と『エアコンクリーニング費用』が必須で借主負担となる旨が明記（契約書には夫々金額についても明記）されていました。先日、管理会社が委託しているクリーニング会社の担当者の立会いのもと、退去時のルームチェックを...

弁護士回答: 1

2025年03月17日

大至急お願いします ??2

ご回答いただきました、弁護士様へ。まずは、早速のご回答ありがとうございました。退去は決心いたしましたが、連絡がとれないだけで内容証明で強制立退とは、入居者の人権が守られてない気がします。ですので、またお知恵を拝借したいと思います。そもそも法人契約でも肩書きだけで、実際の支払いは当方がいたしました。ただ、法人契約のため領収書等はすべて法人名で...

弁護士回答: 1

2007年07月23日

退去時に請求された金額について

初めて質問させていただきます。アパートを解約し退去したあとの大家さんからの請求が腑に落ちないです。住んでいた時に、麩に穴をあけてしまい（1枚）、それについては弁償のつもりでしたので請求が来ても問題はないのですが、請求書には麩7枚の張替えの文字とその金額が。部屋の入口に2枚（ここの1枚を破壊）、その部屋の押入れ2枚押し入れの上の小さな扉2枚、洋室...

弁護士回答: 1

2012年10月19日

どのような部分で店子の不利益は生じますでしょうか？

ベストアンサー

現在店舗契約を結ぼうとしている物件の大家さんが債務不履行になり、店舗物件が競売にかけられる可能性が出てきました。普通建物賃貸借契約を結ぶつもりなのですが、そのような状態で契約に踏み切って大丈夫なのでしょうか？仮に大丈夫だとして契約書はどちらに依頼すればよろしいでしょうか？お抱えの不動産業者は信用しずらいのです。ご教授お願い致します。

弁護士回答: 3

2016年08月01日

建物の老朽化からくる騒音の件で

ベストアンサー

お世話になっております。現在住んでいる分譲マンションの騒音の件でお伺いしたいことがあります。今年の2月から深夜の1時から明け方にかけて騒音が続いており、不眠とノイローゼの症状が出てきており色々と検証した結果、住人がお湯か水を使うと同時にブーという重低音の音がすることが分かっております。築32年のマンションであることから建物の老朽化からくる配管...

弁護士回答: 4

2020年09月21日

立ち退き料金、補償、立ち退き通知を出す時期

【相談の背景】今年の2月にオーナーさんと不動産、市役所の方で立ち退きの説明ありオーナーさんと市役所とで話し合いをしてたらしいのですがあまりにも通知が来なくて5月末に市役所へお電話しました。そのときはオーナーさんからOKでなくて。6月中旬頃には出せるようにしたいと思ってます。と言われてから禁教報告もなく一昨日やっと通知がきました。そこには12月末から...

弁護士回答: 2

2022年10月20日

立会いにこなかった入居者への対応について

大家をしております。入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。また、部屋にはゴミや残置物がありました。引っ越し先はわかりません。来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか？まだ住民票を移していなければこの部屋を住所として訴訟できますか？物が残っていると...

弁護士回答: 1

2020年02月25日

退去依頼の費用はどの位が妥当でしょうか？

ベストアンサー

父名義の借家を壊し、娘（私）家族が家を建てたく、借主さんに、契約上半年前の通達という事で（通達は昨年10月、退去依頼は本年4月頃）、父から口頭で、退去のお願いをしました。退去は5月頃になるといわれましたが、その後、借主さんはそれならば家を建てる事にするので、退去の日程を7月20日頃まで待って欲しいとの事を言われ、了承しました。その後、建築に時間がかかる...

弁護士回答: 3

2017年09月03日

アパート退去費用が高額ですが、支払うべきかどうか教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの退去費用について、2LDKで、半年しか住んでないのに、清掃費17万請求されました。ネットには、この広さの退去とき、清掃費用は、3万から8万とされてます。アパート側は、清掃費用の明細を出して畳張り替え代など、明細出してくれてますが、素人なので、見てもわかりません。払わないと保証会社に請求がいくようです。払った方がいいでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2025年10月06日

自己破産免責不可になりますか？

ベストアンサー

飲食店開業後、間も無く、体調をくずし、営業できなくなり、ローン中の車を売却し、閉店の処理をしました。信用保証協会200万、銀行融資40万、消費者金融80万の債務があり、車の残債は、180万です。退去後、よく調べたら、免責不可になる可能性がありそうです。ローン会社が引き上げにきても車両はない状態です。借金、車とも、保証人はいません。どのような対...

弁護士回答: 5

2013年09月11日

立ち退き料

立ち退き料の件で前回質問をした者です。　近隣の同等家賃の調査で相手方弁護士の調査額（６～８万程度）と当方の調査額（１０～１２万）との食い違いがみられ、８万円で査定した金額（８７万２千円）を伝えられました、内容証明で１２万円で積み重ねた金額（約１９２万円）を申し入れた所、変わらず断定的に同額を内容証明を送りつけてきました、当方としては納得がいかな...

弁護士回答: 1

2012年08月19日

転貸借スキームの賃貸借契約書に、物件貸主と転貸管理会社だけでなく入居者まで署名？

ベストアンサー

転貸借スキームにおける、賃貸借契約について質問させてください。　私の勤務先は従業員を転勤させるときに、マンションの部屋を転貸管理会社から借りることになっています。そして、転勤マニュアルには、マンション貸主は転貸管理会社との間で賃貸借契約を結び、転貸管理会社は勤務先に部屋を転貸借の形で貸して、勤務先は私の給与から利用料を控除することで私を入居...

弁護士回答: 2

2017年04月28日

退去費用の過度請求問題

ベストアンサー

【相談の背景】２０２０年4月～２０２１年4月の間1年間住んで退去しました。退去立会いの際には指摘されていませんでしたが、退去後、借主の過失によりトイレの配管が詰まったので大家が配管工事をしたと報告されました。心当たりはあるものの、水は普通に流れていたので配管工事まではおかしいと思いました。そこで国土省ガイドラインに沿って残存価格や新品交換では...

弁護士回答: 1

2021年07月21日

マンションの退去費用について。

ベストアンサー

【相談の背景】近々マンションを退去するつもりなのですが、よく退去費用について揉めると聞くので相談させていただきたいなと思いました。是非お力添えの程よろしくお願い致します。【質問1】煙草で壁紙が少し変色してしまっているのですが、聞かれた場合吸ってないと言ったら何か法的に不利になることはあるのでしょうか？罰せられることはあるのでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2021年03月25日

建物オーナーに損害賠償と休業中の補償を請求できるかどうかの相談ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】　２階建２軒長屋の一軒を借りてネイルサロンを10年程経営しております。8年前より一部屋根の損傷のため漏水被害がはじまり建物オーナーに再三修繕をお願いしているのですが対応してもらえず長らく放置されたままになっています。根気よく修繕のお願いを口頭や文章にてお願いはしてきたのですがその場しのぎの返事はされるものの実際には何の対応もなく、立...