[page12]【弁護士が回答】「敷金礼金契約金」の相談595件

アパート入居契約成立後のキャンセルについて

ベストアンサー

先日（約１週間前）、アパートの賃貸契約をし、必要なお金も支払いました。しかし、仕事の事情から、そのアパートをキャンセルし、より近いアパートに住まなくてはならなくなりました。不動産業者からは、「キャンセルはできないので、１か月だけでも入居し、その後、退居する形でお願いしたい。先に、支払ったお金は返ってこない」と言われました。もちろん、私個人の責任...

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2016年03月20日

事務所の賃貸借契約について

平成27年1月26日付で弁護士法人から「依頼人（大家）が使用する必要が生じたため、賃貸借契約の解約をお願いしたいとのことです。」という旨の配達証明の書留が届きました。書かれている内容については、賃貸借契約の解約に関し、明渡し時期等の条件をご提示頂ければ、当方でも考慮いたしますので、ご検討下さいと書かれております。貸主である大家の住宅とは隣接して...

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2015年01月29日

不動産賃貸の件

会社でA社から施設を一棟借りしてます。しかし、入居者さんからの入居一時金・家賃・管理費はA社へ支払われています。その際、施設内にあるもの、例えば、自動ドア・雨漏り・配管のつまり・廊下などにある壁紙の破損等の修理代は、どちらが支払うべきなのでしょうか？また、その支払いは、修理業者とA社の話し合いにより、うちの会社が支払うべきと決められることなので...

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2013年09月12日

半年以内の退去

ベストアンサー

初めて質問します。とても困っているので助けてください。今年の6月から2年の契約で、アパートに住み始めました。2ヶ月後(8月中旬)、管理会社が変わる通知が封書で来ました。契約内容は引継がれ、何も変更有りませんでした。その3ヶ月後(11月中旬)、建物老朽化により5月末までに退去願いの通知が封書で届きました。引っ越したばかりでお金も無いですし、最初の管理...

弁護士回答: 2

2013年11月13日

離婚後、夫の交通事故の慰謝料やその他諸々財産分与できるか？

夫と私(35歳)の2人暮らしです。結婚5年経ちました。私に持病があり薬を飲んでいるので薬をやめない限り子供は作れません。夫は仕事の都合で約1年後に転勤の予定です。離婚を考えている理由は結婚後の色んな夫への不満が積み重なってストレスで、正直一生共に行けきていけるのか自信が持てなくなり、このまま我慢を続けると鬱になりそうで、自分の意見が言えなくなり...

弁護士回答: 1

2014年10月21日

定期借家契約の再契約

定期借家契約の再契約時、契約書など全て郵送で送られてきて署名捺印して返送しているのですがこれは契約時の説明義務を果たしているといえるのでしょうか？新たに契約を結ぶのですから初回契約時同様に来店の上口頭での説明が必要だと思いますが、、これを理由に契約無効、普通契約であることを主張出来るでしょうか？手抜きをされているのに事務手数料をしっか...

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2018年07月13日

賃借人に不利益な契約内容

ベストアンサー

ある施設を賃借し、運営することになりました。実際に運営をするのは今年の4月1日からですが、1月15日を締結日としてほしいと相手方に言われました。それまでは3月31日で契約解除となる業者が運営しています。また契約書には、契約後、建物に隠れた瑕疵が見つかっても損害賠償請求を賃借人は放棄する、同様に造作買取請求権、必要費、有益費の償還請求権の放棄、と記...

弁護士回答: 2

2017年02月15日

相続放棄と今後の手続きについて。

ベストアンサー

主人が先週亡くなり、生前100万近い借金を返し負債額不明の為相続放棄手続きの書類を出し、受理待ちの状態です。そこで、先生方にいくつか質問があります。 1.現在賃貸に住んでます、しばらくはこのまま住みたいのですが、相続に値するとも聞きました…。主人が契約人ですが、3年前の再婚前に契約しその時に掛かった初期費用を払ったのは全て私です。このまま住み続け...

弁護士回答: 1

2019年05月27日

貸店舗契約後に騒音が判明。解約したいがお金は？

ネイルとエステのサロンを開業したく、貸店舗の契約をしました。しかし隣に入っている歌謡教室の音がうるさいということが契約後にわかりました。物件を見に行った時には聞こえませんでしたし(たまたまお休みだったみたいです)、それ以外でもその物件の周辺を見に行った時には聞こえませんでした。しかし、鍵を頂いたので掃除や寸法を計ったりなど色々としようと部屋に入...

弁護士回答: 2

2015年09月18日

更新料

賃貸契約書の中に、二年に一度更新料〔新賃料〕の支払うこととあります。法的根拠が曖昧であり、賃借人にとっては大きな負担です。違法ではありませんか。

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2010年10月23日

貸店舗の敷引きとは？貸店舗の敷引きとは?

貸店舗の敷引きとは？関東にて貸店舗を借りようしてるのですが、そこの不動産会社からの条件に敷引きと言う項目があり初めて聞く内容であり聞いてみた所、私が借りた後そこの土地を更地にして返して頂く費用を先にお預かりする費用です（一切戻らない金額です）、との事でしたがその金額が家賃の１２カ月分と言う金額で納得出来ない項を申し出ると少し下げてはきました...

弁護士回答: 2

2012年03月12日

離婚成立後の相手方へのアパート退去要請について質問です。

先月調停離婚が成立しました。元妻は私名義で借りたアパートに居住しているため、そのアパートの解約と退去を申し出たところ、話はうやむやのまま勝手に契約者の名義変更手続きを開始したことを不動産屋から知りました。こちらは名義変更して居住を継続することについて同意したことはないのですが、不動産屋へは私の同意を得たことにして手続きをしているようです。そこで...

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2018年01月04日

賃貸契約後に気付いた、網戸サッシの老朽化による修繕費用の負担について

お世話になります。築30年の分譲マンションの賃貸契約後に、サッシを含めた網戸の老朽化に気づきました。網戸を閉めてもレールとの間に1cm以上の隙間があり、窓を開けると上や横の隙間から大きな虫も入ってきます。（隙間が酷く網戸として機能していない状態）また、開閉のたびに網戸が外れそうになります。恐らく30年間一度も網戸を取り替えていないと思われます...

弁護士回答: 1

2016年10月16日

不法行為によろ対抗手段について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...

弁護士回答: 1

2015年03月17日

建物賃貸借契約の解除（白紙解約）について。

今年2月後半に戸建ての賃貸借契約を仲介業者を経由して結びました。 3月1日に引越しをして現在4ヶ月が経過しました。 7月上旬に戸袋に大量の糞を確認し、ネズミだと思い仲介業者を経由して貸主に業者を呼ぶ事を要求しました。この時、仲介業者は「貸主が行う事では無い、自分で薬を買って対処して下さい、ゴキブリが出たのと同じだ。」と言われました。しかし、貸...

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2014年07月17日

賃貸店舗の強制撤去。対処の仕方はありますか?

ベストアンサー

不景気で２ヶ月、店を閉めて他で働いていたところ、賃貸店舗の強制撤去をされてしまい荷物や大切なものが処分されてしまいました数ヶ月家賃滞納がありました大家は不動産屋さんの社長で自社物件のため、保証会社との契約はありませんでし１ヶ月ほど前に大家さんから店はどうするのかとメールがありましたが、その時に、店を立て直すつもりで出ていますので、荷物置い...

弁護士回答: 4

2015年06月15日

テナント賃貸契約について、よろしくお願いします

初めて利用させて頂きます。よろしくお願いします。相談したいのは僕の友人についてです。僕の幼稚園からの友人が、この１５年くらい、自分で何か企業したいと、ずーっと夢見ていました。そして、何度か挫折を繰り返しながらも、６年程前に整体の資格を取り、接骨院でタダ働きしながら腕を磨き、去年、ようやく自分の店を出す決意を固め、地道に物件を探し、自分で商売をす...

弁護士回答: 2

2013年03月11日

「オーナチェンジによる立ち退き要求で引っ越し困難、40万円提示」

ベストアンサー

【相談の背景】オーナチェンジにより立ち退きを求められました。期限は二か月後で明け渡し協力金として40万円を提示されました。【質問1】仕事のこともあり2か月で引っ越すことが困難。【質問2】経済的理由で40万円では引っ越せない。

弁護士回答: 3

2024年08月08日

退去費の分割について

初めまして。22歳の女です。 3月末に賃貸住宅を退去したのですが、その時に、20万の高額請求を受けました。その中に、キャンペーンで初期費用を安くしていただいた分も追加になっています。また、なんの費用か分からないのもあります。そして、20万を払えなかったので 14万を先に払い、残り６万を分割にしました。支払い期限までに払えそうになく、それ...

弁護士回答: 2

2017年05月25日

賃貸、上階が原因の漏水について。

こちらに1つも非がない漏水、引っ越しせざるおえない状況なのですが退去時のお金は必ず払わないといけないものなのでしょうか？ 2/10、家に帰ると天井から水が漏れ、家の中が水浸しですぐに管理会社に電話をし、４時間ほど経って業者に入ってもらい水が止まりました。原因は上階の方が亡くなっており、凍結→水道管破裂→漏水　と言うことでした。家財は水浸し、壁紙天...

弁護士回答: 3

2014年02月26日

アパートマンションの入居時・退去時の費用、退去者と入居者の両方から徴収するのは違法？

ベストアンサー

アパートマンションなどの賃貸物件の入退去時には様々な名目でお金を徴収されます。たとえば清掃料、ハウスクリーニング、瑕疵修理代、畳替え、壁紙替え、鍵交換、などなどです。これらの料金を退去者からも入居者からも徴収することは違法行為でしょうか？まあ、一般人の感覚からすれば二重取りは許せない、問題行動だ！　となりますが、では何かの法律に反...

弁護士回答: 1

2017年05月15日

アパート退去時の清掃代について

ベストアンサー

アパートを退去する予定ですが、管理会社による現状確認前に清掃代が実費でかかる旨の連絡がありました。契約書を確認すると、特約に「退去時に発生した補修費用、室内清掃等の費用負担は、退去者の実費負担とする」旨が記載がありました。退去するものの過失による著しい汚れがある場合の清掃代がかかる場合は納得がいくのですが、特に酷い過失はないと思いますし、管...

弁護士回答: 4

2015年03月02日

敷引きの領収書

敷引き60%との契約をしてました。ここのサイトでそれは原状回復費用で40%は遅延賃料などを差し引いて返すという事までわかりすっきりしました。あと一つなんですがその原状回復の領収書はもらえるんですか? 家主はまだ工事すらする気無いみたいで居抜きで募集してるんです。何年後先かわからんのに領収書はもらえるんですか? 敷引きで原状回復として取られてる以上...

弁護士回答: 4

2010年11月28日

法人名義変更に伴う、物件の清掃費の返還有無について

会社の事業部の1つが別の会社に譲渡となる予定です。仮に現在の会社をＡ、次の会社をＢとします。社員の社宅（会社名義：Ａ）を借りていたのですが、事業譲渡に伴い名義が変更となるため、貸主と賃貸借契約を結び直す事になりました。入居者（社員）はその物件に引き続き住みます。そこでＡ社への基本清掃費（入居契約時に前払い）の返還について仲介業者から以下...

弁護士回答: 2

2017年02月10日

離婚協議における別居時の賃貸契約費用について

ベストアンサー

ご意見を頂きたく投稿します。妻と離婚協議において、家を出て欲しいと告げられ、賃貸を探しており、妻が共有財産を全て保有しているため、事前に費用の目安を伝え、後日契約時の詳細費用を伝えたところ、最初は分かりましたとの返答から、いきなり弁護士と必要なお金かを話してくれと、一方的に伝えてきました。これに応じる義務はあるものなのでしょうか？

弁護士回答: 3

2018年10月29日

新築アパート害虫駆除費用について

今年の6月に新築アパートに引越しました。 3LDKなのですが、そのうち洋室だけに虫が大量発生します。どうやら床と壁に少し隙間があるようで、そこからチャタテムシ？が毎日50匹以上大量に発生しています。そして窓を締め切っていてもまた別の虫(羽のついた虫)が翌日には30匹以上床に死骸として落ちてます。対策としてバルサンや網戸にスプレーや虫除け、除湿機をしても...

弁護士回答: 1

2018年08月09日

賃貸契約したが鍵を受け取る前に管理会社の不手際の為キャンセル（解約）

月末退去日まで5日くらいしか日にちが無い時に即契約可能な物件があり内覧へ行くとﾘﾌｫ-ﾑ中の為間取りの確認くらいしか出来ませんでしたが日にちが無い為、契約しました。私は30日中には鍵を受け取り、急遽引っ越しをする予定でした。1/29に初期費用を入金して1/30に鍵を受け取り1/31に住んでいた家の明け渡しする予定でした。ですが30日に仲介不動産が鍵を受け取り私へ鍵を...

弁護士回答: 2

2019年02月19日

相続放棄予定だが、暫く賃貸物件に住む必要がある場合の家賃支払に関して

【相談の背景】父が亡くなり、法定相続人全員が相続放棄予定です。父名義で契約していた賃貸物件に、母、弟が同居しております。連帯保証人は兄である私です。この物件からは退去予定ですが、退去まで荷物整理等のため2、3ヶ月程は時間がかかる見込みです。大家さんには・相続放棄予定のため、支払いができないこと・ただし、滞納してしまう家賃は連帯保...

弁護士回答: 3

2022年06月17日

請求権について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...

弁護士回答: 2

2015年03月04日

今住んでいるマンションの立ち退きについて

今住んでいるマンションの水漏れ部屋の老朽化をりゆうに突然でていくか買い取れと言われましたもお築年数も古く部屋に住んで20年以上たつのにリフォームクリーニングなどしてもらった事もなく本当にぼろぼろなので引っ越しを考えていると伝えた所先週の土曜に水漏れがわかり昨日の時点で6月にでていけといわれました質問はお金もないので突然引っ越せと言われ...

弁護士回答: 4

2018年05月09日

隣人からのいやがらせ(罵声等)

5/10 0:47:46 ・いきなり「殺す」「うるさいんじゃ」「いてまうぞ」と大声をだしてきた・その大声に犬が反応してほえてしまったら「わんじゃないぞ殺す」といってきた・警察に通報したけど、私も窓をあけて電話をしていたのでそれもあり管理会社にもいわずにこれから気をつけるということで落ち着く 5/13 23:17:57 ・何もしていないのにいきなり「殺す」等罵声をは...

弁護士回答: 4

2011年05月17日

借地借家法について

私は今年6月にアパート内で騒音と近所迷惑行為を受けまして仕方がなく県内で引っ越しました。管理会社から契約更新拒絶の通知が届いたのが契約期間が終了する1カ月半前の事でした。私が簡裁の法廷で法律違反だと抗議すると、弊社には弊社の都合があります。この時期はまだお部屋が沢山空いていますから1ヶ月半で部屋探しをして下さいと指定された期日までに部屋を明け渡すよ...

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2010年07月22日

マンションのかびについて

ベストアンサー

今住むマンションに、入居してまだ半年足らずですが、この冬を超えたのですが、タンスの中からクロークの中にまでカビだらけになり、今引っ越しを考えています。しかし、このままでは気持ちが収まらず、中の服にまでカビが生え、また、カーテンからカビが付きこのようなひどいマンションは初めてです。管理人曰く前の人もそうだったといいます。これは、悪意があるとしか...

弁護士回答: 3

2013年04月13日

婚約者の浮気・妊娠による婚約破棄の慰謝料の相場はいくらですか？

【相談の背景】 2週間前に、婚約者（女）の浮気と妊娠が発覚し、双方話し合いの末、婚約破棄となりました。下記の背景・条件の場合の慰謝料を含め、婚約者（女）と浮気相手（男）に請求できる金額の相場を教えてください【背景】・交際期間:約2年・婚約期間:約2ヶ月・結婚に向け、同居開始済み（約3週間前）・別件を理由に双方話し合いの上で入籍を延期してい...

弁護士回答: 2

2024年06月24日

立ち退き通知に伴う迷惑料の相場

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件に居住していますが、老朽化・建替えを理由に、貸主側代から立ち退きの通知を受けました。   状況は次のとおりです。  ・先月、賃貸借契約を更新し、更新に伴う費用も支払いました ・その後まもなく、売買によりオーナーが建物を買い取り、地位は通知人が承継し、築40年ほどで取り壊すため6月末を目処に退去してほしい旨の通知を受けました・...

弁護士回答: 2

2026年03月17日

管理会社の対応と行為

賃貸マンションに引越をした日から上の階から、子供を自由に育ててらっしゃる影響で下の階の住人としてガマン出来ない範囲でしたが、引っ越してすぐだったので管理会社に対応をお願いしました。管理会社は、うるさい音がしたら管理会社の方の携帯へ連絡くださいと言われ、しかし、連絡しても静かになるわけでもなくどう対応されたのかの連絡もなく。ただ...

弁護士回答: 1

2010年07月26日

引越さなければいけないのでしょうか

ベストアンサー

相談させていただきます。アパートに住んでいますが、老朽化のためにアパートを建て替えるので引越して下さいと言われました。同じアパートに住んでいる人達も急な事に困っています。うちは母子家庭で引っ越す予算も無くて子供は受験生で、できれば引っ越したくありません。どうしてもと言うなら学区内に住む場所を見つけてもらい、引っ越すお金を出してもらう事は出来...

弁護士回答: 2

2018年08月09日

勝手に人の物を売られた

オーバステイで、入管に収容中の婚約者の賃貸物件でのトラブルです。彼は、そこで修理工場を経営していました、住宅兼です。彼の車約１５台、工具類全て、車のホイル約１００個ほど..　今年の５月に新しく契約した人達が売却してしまいました。そこの家主さんが彼らに「あなた達が、それらを売却してその代金をもらってもいい」と言ったそうです。その際に、大家さんが彼ら...

弁護士回答: 1

2012年08月02日

返済済みの借金を小額訴訟を起こされています

母が6年前に知り合い（他人からみて母に好意をもっていたと思われる男性）に3度にわたり借用し5年前に借りた金額に5000円プラスして一括で返済しました。借用書もなければ返済した領収書がありません。一括返済して数日後には相手からご飯が食べれないぐらい困っているので1000円でもいいから助けて欲しいと数回に渡り留守電に入っていて10万弱手渡しで貸しました。その後の...

弁護士回答: 1

2016年04月30日

訴訟中に婚姻費用を止められました。

ベストアンサー

お世話になります。来月和解なんですが、ここへきて婚姻費用が振り込まれません。何の連絡もありません。婚姻費用は調停で決まったものなので、強制執行の手続きを取ろうかと思いましたが手続き後は1~2ヶ月かかるんですよね。和解の件は前回相手の弁護士さんと話したところ、イマイチな反応だったので条件が合わないかも知れません。相手の都合のよいように終...

弁護士回答: 4

2015年01月02日

賃貸アパートの雨漏りその後

ベストアンサー

以前、雨漏りでご相談させていただきました。その節はありがとうございました。今回質問させていただきますのは同じ雨漏りに関してなのですが、ちょっと状況的に素人の私では判断が難しいのでお知恵をお貸しいただければと思い書き込みさせていただきました。前回質問したその後、水没したストーブ代を弁償していただき屋上の撥水工事を年末にするということで...

弁護士回答: 2

2013年03月25日

離婚後の各種費用、慰謝料請求に伴う支払義務について

【相談の背景】婚姻届け提出から約７カ月後に私の持ち家に妻が引越し同居開始。同居開始から妻が家事等をあまり行わない、部屋を片付けない等で私の不満が募り、結構厳しい言葉で責めた。またLINEで「〇ね」と一度送ってしまったこともあった。ただ、その理由は本人にも説明して態度を改めて欲しい事は伝えた。私が家事を行った比率は約７割から８割。元妻は休みの日も...

弁護士回答: 2

2023年10月25日

浮気相手への慰謝料請求

ベストアンサー

旦那の浮気相手に慰謝料を請求したいと思っています。今年1月から付き合い始め、すぐ妊娠、 4月から同棲しています。この事実を知ったのは5月です。相手の女性は妻子(5歳と0歳)がいることを知ったのは2月だと言っています。旦那は、夫婦のことを相談したことがあるから知っていたはずだといっています。離婚しようと思っています。相手は現在臨月です。 ...

弁護士回答: 2

2010年08月25日

個人再生から自己破産になる可能性が高くなった場合任意売却が良いのか?

個人再生手続き中で、自己破産になってしまう可能性が高くなりました。任意売却をすると自己破産できなくなるのでしょうか?自己破産をした後に任意売却をした方が良いのでしょうか?

弁護士回答: 5

2017年02月23日

実子による、私と養子縁組した親との養子縁組の解消

【相談の背景】最近養子縁組しました。親は片親で躁鬱病で保佐人がついています。親の実子が養子になった私は財産目当てだと決めつけ、親を精神科の先生に頼み躁鬱病と脳の障害があっとか理由を付けて親に正常な判断能力は無かったとしてほしいと頼み親は老人ホームのような所に入るように進められています。親は、預貯金があるので、保佐人の実子の言うことを聞け...