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法律相談一覧

  • 破産します。私は住んでる家と土地の四分の一を持ってます。

    破産します。私は住んでる家と土地の四分の一を持ってます。残りは親と兄弟が持ってます。 私の持分の買取に親族が合意しなかった時に競売になると、それは四分の一だけが競売されるのですか？

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  • 株式併合により端株となった保有株式が不当な価格で競売されました。対応策はありますか？

    私は、長年、取締役として経営参画していた会社の株式を保有しており（未上場、少数株主として）、 そして私はある理由から取締役の職をおりることとなりました。 その後会社は、株式併合の決議を行い私の保有株式を１株未満とし、その端株となった株式を競売にかけました（任意売却申立）。なお、申し立てられた価格は、会社の時価純資産相当額に比して約１/10ぐらいの価...

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  • 競売で買った土地の境界が違っていました。

    10年前に競売で買った土地を転売しましたが、今になって国土調査のブロック境界と違っているから、賠償金を払えと売った相手に言われています。境界を戻してもらいたいわけではないです。 実際には90cmほどずれていて10平米位多かったようです。 隣に測量が入って判明したようです。少なかったのなら解るのですが、多かったようです。 契約は公簿売買ですが、お金...

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  • 自己破産前に不動産の所有名義を交換することは可能でしょうか？

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    自己破産前に自身の所有する不動産の名義変更をしてしまう行為が違法であることは認識していますが、名義変更ではなく、交換という形でも違法になるのでしょうか？ 自身の所有する不動産をＡ、親戚の所有する不動産をＢとします。 私が自己破産することによってＡが差し押さえられますが、自己破産前にＡの名義を私から親戚、Ｂの名義を親戚から私に変更することによ...

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  • 立退きの交渉について

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    競売で落札した者です。現在、前所有者が居住中です。早急に明渡すよう手紙で伝えているのですが３ヶ月後と主張してきました。もっと早くに退去してほしいのですが、電話がつながらず交渉ができません。引渡命令をかけ強制執行かければよいのでしょうが、費用や期間もどれくらいかかるかわかりません。単純に直接、訪問して話合いをすることは法的に問題はないのでしょうか...

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  • 破産します。親が私の破産で家を追い出されることがありますか？

     ベストアンサー

    破産します。私は住んでる家と土地の四分の一を持ってます。残りは親と兄弟が持ってます。 親も住んでます。この場合親が私の破産で家を追い出されることがありますか？

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  • マンションの名義変更。こちらとしては打つ手はないのでしょうか?

    マンションの名義を夫婦で６対4で持っております。離婚にあたり私が住み続けたいため相手の名義を私に変えろと要求したところ、慰謝料含め一切の請求はなし、負担費用も払わないなどと、名義を変えることをえさに強気に出てきました。こちらとしては打つ手はないのでしょうか？

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  • 離婚調停で決定したことが守られなかった場合？

    離婚調停中です。 夫名義の家とそのローンも夫名義です。夫は会社員です。 家を私に譲るり、ローンは夫が払うと決まった場合、 何年か後にローン支払いがなくなった時に私が困るのですが、 そのような時はどうなるのでしょうか？ ローン支払う銀行から名義人へ給料差し押さえぐらいになるのでしょうか？ 夫はその家に住んでないので、調停で決まっても支払って...

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  • 土地の所有権移転の無効

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    土地をある法人と共有名義で所有しています。その法人・代表は株主（私とは関係がありません）に無断で株主総会議事録を偽造のうえ、取締役及び代表を変更し、次の日にこの土地持分を第三者に売却しました。前の代表は正当な手続きで選任されています。また、前の代表はこの売買を仕組んだ張本人なので当然に異議を唱えておりません。（いまのところ、前の代表がなぜわざわ...

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  • 遺産放棄後の地方税の督促

     ベストアンサー

    昨年義父が亡くなりました。 負債の方が多かったので、皆で相談して義母含め、子供は遺産放棄の手続きをしたのですが、一人、行方の分からない義理の弟がおります。 生前より、固定資産税を滞納しており(20年近く）、数年前に一度ゆうちょ銀行の口座から何年分か差し引かれたことがあるようです。 昨年の5月に義父が亡くなって、戸籍抹消の手続きもしたのですが、相変わ...

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  • 連帯保証人で自己破産。そして会社にも調査が入りますか?

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    競売で残債が残っていて請求きて生活状況と支払える額を提示せよと送られてきたのですがそれを出したのちに月々払えない金額で提示してきた場合その後自己破産は出来ないのですか？そして会社にも調査が入りますか？ ちなみに自分は連帯保証人で債権者は自己破産するみたいです。

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  • 住宅ローンと連帯債務について

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    よろしくお願いいたします。 Q１： 法人経営の父親Aとその子でサラリーマンのBが 共同して家を購入した場合の話です 当初の自己資金は互いに同額で、登記した持分も1/2ずつ このようなケースの場合に Aの経営する会社の雲行きが怪しくなってきたとします そのため、息子のBが住宅ローンを借り換えて(免責的債務引受) 名義をBの100％持分に変更することにした...

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  • 夫の借金で不動産に抵当権、財産分与でもらったが売却できず

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    夫の度重なる借金等で今年４月に離婚しました。婚姻期間は３２年です。 夫：転職を繰返し、ギャンブル（本人曰く）で借金を重ねる 私：３０年近く正社員（年収４００万円）で働いて義母と一緒に借金の尻拭い、離婚後は無職でアパート暮らし 子供：長女は結婚、長男は未婚で別居 土地・建物は夫名義で築１１年、１９００万円（当初２３００万円）で売りに出しています...

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  • 親子間の金銭要求

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    私は５０代、小さな会社を経営しております。株式会社です。父が亡くなり父の持ち株を母親と弟妹で分割相続しました。持ち株数は母親が一番多いです。最近になって母親が亡父の退職金を会社に要求してきました。そのお金をお金に困っている弟にあげるというのです。 弟は私の代表を勤める会社から７００万ほど借金をしていて返済する気は全くありません。そもそも退職金制...

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  • 持っていてもいいのか？

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    盗品や遺失物を売買または贈与等で取得した場合、即時取得は成立しないといわれていますが、これは本来の所有者からに返還請求があった場合ですよね？ 本来の所有者からの請求がなければ、盗品や遺失物であっても所有権は第３者に移転したと見ていいのでしょうか？ 第３者は盗品や遺失物である事にあとから気づいても、本来の所有者から返還請求がなければ、動産を即...

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  • 強制執行後に、不動産購買者が動産を不法投棄しました。

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    強制執行が行われて、中にある残留動産品を競売落札者が不法投棄をして、私のところに刑事より連絡があり誰が不法に投棄したのだと追及をされましたが、実際に私は何も不法投棄をしていないので、その旨を刑事さんにお伝えいたしました。その場合ですが、強制執行の書類には不要動産品の処分費用に関してその後請求なる文面も記載してありました。　しかし、不要動産につい...

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  • 株式会社との請負契約にかかる保証人について

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    株式会社との請負契約について教えて下さい。 会社（新規に起こしたばかりの株式会社のため代表取締役一人の会社）と建築請負契約をし、会社名、代表者名を署名、捺印（代表者の印）してもらい、保証人の欄は無し（よって未記入）の状況で、建築工事中に施主が亡くなってしまいました。親族も全ての方が相続放棄をしてしまい請求先が無くなってしまいました。 そこで、お...

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  • 分譲マンション共用部での規約違反(喫煙) について

    禁煙の分譲マンションに住んでいる者です。 階下住民のバルコニーでの喫煙に悩まされています。調停、裁判を視野に入れての相談です。バルコニーでの喫煙を止めさせる事は可能でしょうか？ 長文になりますが、アドバイスいただけると幸いです。 新築分譲マンションに入居して約3年になります。 入居して数ヶ月経過した頃より、バルコニーからの煙草の臭いの侵入が気...

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  • 法人登記簿の本店移転の確認について

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    ある有限会社が廃業したのか本店移転したのか把握したいのですが。 その会社の登記簿（現在事項証明）を取得したところ、記載されている住所は、すでに他人の家屋が建っていることが判明しています。 登記簿には廃業や本店移転したことは記載されていないのですが、本当に本店移転していたら、記載されるのではないでしょうか？それとも、現在事項証明には記載されていな...

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  • 審判の決定を、後日相談にて別の合意をする事は可能？

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    遺産分割、相続人は二人。 競売せよとの審判が「確定」して、競売では先祖の土地を損なうと思った相続人Ａが、競売で得られる金額よりも多い代償金をＢに支払うから、遺産を競売しないようにお願いし、もし合意を得られるならば審判結果と違う遺産分割をすることは可能なのでしょうか？ もちろん相手が合意しなければ無理なことはわかっています。

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  • 遺産を競売せよという審判

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    競売は自動で進められてしまうのでしょうか？

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  • 個人再生について教えて下さい。

    個人再生について教えて下さい。 自宅は、賃貸物件にしその一部屋に私が住んでいます。住宅ローンはありませんが、私の会社で1500万円の設備資金を借りているので、自宅は抵当に入っています。 クレジットで700万円の債務があります。住宅ローンのある方は、自宅を残して個人再生できるようなのですが、私の場合、個人再生すると自宅を売却しなければならければならないの...

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  • 車の返却について

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    知人の家に車の保管をお願いした所、知人が勝手に自分の車を第三者に転売しました。この車の所有者はローン会社で使用者は自分です。 この第三者は名義変更が出来ないのを承知で勝手に車検を取り任意保険もかけて乗り回していました。知人に車の返却を求めた所、所有権はローン会社にあるからお前には返さないと言われ、車を買った第三者に返却を求めたら車検費用と売買費...

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  • 第二抵当権者による競売

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    債務者の財産である不動産を強制執行にかける予定なのですが住宅ローンに銀行の第一抵当権が設定されているようです。 この場合申し立てをする前にオーバーローンであるか否かを調べる方法はありますか?

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  • 治療費。それとも病院がしてくれるのですか?

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    怪我をさせられた場合の治療費はまず、自分で払ってからあとで領収書を相手に渡すのですか？それとも病院がしてくれるのですか？

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  • 使用損害金の支払い義務について

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    借りていた事務所が競売に掛りで所有者が変わりました、出ていくまでの使用損害金の支払いを求められています、支払う義務はありますか？ 賃貸借契約を結んでいた事務所が競売にかかり所有者が変わりました、私としましては新たな所有者と同じ条件でまた賃貸借契約を結びたいと思っておりましたが新所有者の意向としては出て行ってくださいとのことでした。 しかたない...

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  • 不動産競売物件落札後の家財の処分について

     ベストアンサー

    とある不動産競売物件の入札を考えております。 しかしながらその物件の共有者AさんとBさん（土地家屋とも持分2分の1ずつ）共に所在がよく分からないとのことで、記述を見ると『人づてに聞いたところによると、Bさんは施設に入居しており、Aさんは病院に入院中とのこと』となっていました。 この物件をもし落札できたとして、Aさん、Bさんの所在が分からなかった時、或い...

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  • 離婚後、連帯保証外せず家が競売に。残りのﾛｰﾝ返済通知が回収会社からきました。

    初めまして。よろしくお願いします。 長くなるのですが、今から15年前に離婚。当時、夫婦名義で夫婦連帯でローンを組、家を建てていました。離婚時、売却を申し出ましたが、元夫がそのままローンを支払い、住み続けるという事を言われ離婚。ローン等の名義を外すよう頼みましたが、ローン残高で外せず、手続きできるようになったら外す事を約束しました。 昨年始め、当時...

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  • 登記簿に「差押、参加差押」の記載、家に住めなくなりますか？

     ベストアンサー

    両親が固定資産税、市民税、健康保険など、各種税金を滞納しております。 先日ローンの名義を確認するため登記簿を確認したところ、所有者に関する事項の所に「差押、参加差押」とあり、「債権者○○市」(私が住んでいる市の名前)と記載されていました。 親は借金の話を避けたがっているので、全部は確認できなかったのですが、市役所から赤い封筒で「差押予告書」というも...

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  • 競売中の家賃の前払いについて

     ベストアンサー

    アパートに賃借人として居住しております。当該アパートには抵当権が設定されており、賃借権は抵当権に劣後します。（賃借権は保護されません） 数か月前に競売開始決定がされ、開札されました。（落札者がいました） 今月末までには売却決定がされる予定です。 家賃の支払いは大家との契約上、前月の２０日までに支払うこととなっています。（７月分は６月２０日までに...

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  • 破産手続きと競売について

     ベストアンサー

    法人の破産と競売について教えてください。 以前勤めていた会社に未払い給料があります。 会社が破産するとのことで、弁護士さんから受任通知が届きました。 まだ、破産手続開始決定になっていません。 会社の建物と土地が競売にかかっています。 差押者は、保証協会で、税務署、所在地の市町村、厚生労働省が 参加差押となっています。 競売で売却が決まる前...

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  • 共有物分割での相談です

    共有で土地建物の三分の一があるのですが、三分の二の共有者が住んでいるのですが三分の一分を支払ってほしいのですが仮差し押さえしてでもして払ってほしいのですが可能なのでしょうか？

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  • 例外的国家賠償訴訟にならないでしょうか

    平成4年新築の家を裁判所の競売で平成16年に中古住宅で購入しました。11年たった今年4月突然家の裏壁が高さ4メ-トル×長さ25メ-トルに渡り崩壊しました。原因は壁を建設した建設会社の技術不足でした甚大な被害ですが国家賠償してもらえませんか? 昔あった高さ１メ-トル50センチ厚さ40センチの擁壁の上に、新築時に角度の違う2メ-トル50センチの高さの石積を乗せる形で4メ...

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  • 刑事告訴について。刑事さんから、告訴しますか?

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    今の家に越して１ヶ月ちょっとです。隣に空き巣の前科のある83歳の男がいてもとはその男の家だったらしくローンを払えなくなり競売にかかり家を手離したそうです。犬がいるので塀を業者さんがつくっているときにその噂を聞いたので庭にも鍵をつけてもらいました。引っ越してから郵便物をみられたり、こぶしだいの石を５つ投げ込まれたりしました。5月22日の7時45分頃、犬が...

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    3

  • 任意売却手続き取り消しについて

    子供のマンションについてですが、給料未払等が続き住宅ローン、車のローン、税金等支払いが出来ず私の出来る限り変わって支払ってきましたが、それも限界があり任意売却手続きをとる事にいたしました。３月に不動産会社を決め進めてもらっているのですが、４月末に不動産会社の売却金額に対して承認待ちとやらで連休明け以降になると連絡があって以来今に至って連絡が来な...

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  • 養育費強制執行 不動産の場合

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    現在、強制執行の準備の第一段階、 送達証明を裁判所から送ってもらいました。 金額は、かなり少ないですが不動産強制執行です。 ほかに、勤務先や口座がわからないため。 ただ、家には住宅ローンで銀行の抵当権が付いており、 慎重に考えています。 住宅ローンが返済のほうが、優先順位的には上になるんでしょうか。 また、不動産の強制執行で気をつけなけれ...

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  • 【個人再生・連帯債務人について】

     ベストアンサー

    個人再生の可否決定が許可され現在は返済中の元夫から 「返済が怠らない限りは連帯債務人にも返済無 　返済完了後（3年）には私＝連帯債務人も返済必要無」 と連絡がありました。が信用できません。 離婚前にﾏﾝｼｮﾝを購入　名義人は元夫　です。 離婚後も元夫はﾏﾝｼｮﾝで暮らしﾛｰﾝ返済をしていたようですが 転職等も重なり借金が増え　個人再生をする事に（金融関係の...

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    3

  • 共有物分割裁判で。固定資産税の評価額なのか?

    土地建物の共有物分割で、なにを評価してわけるのでしょうか？固定資産税の評価額なのか？競売額なのかきじゅんがわかりません。よろしくお願いします。

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    3

  • 遺産である不動産に住んでいるに住んでいる叔母

     ベストアンサー

    家を建て替える時に、祖父の土地を担保にして二世帯住宅に建て替えるために、父が他の兄弟の了解をもらって、土地を無償で単独取得、移転登記しました。 祖父の相続人は子が３人でしたが、性格の良い父に快く全員が所有権移転登記の印鑑を押してくれたのです。その後、立て替えた家に、父と叔母と、妹夫婦が住み始めました。叔母は独り身なのですが、父は当然に叔母にも...

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  • 母親を追い出し、自宅を売る方法

    現在、母と妻と私の3人で 築1年半の新築一戸建てに暮らしています。 ※家の名義は土地、建物ともに私名義。 自己中心的な母親を追い出し 家を売って、引っ越したいですが 母はこの家は私のものだと主張しているのと 強制的に追い出し、荷物を捨てると 後々、法的な問題にならないかと心配しています。ご意見賜りたいと思います。 子供を授かり、今年の10月には ...

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  • 税金滞納による抵当権と自己破産について

     ベストアンサー

    自己破産をしても滞納した税金の支払義務は免責されないと思いますが、その際に税金滞納によって設定された抵当権が破産手続きによって実行されるのか知りたいです。 以前、実家（その時点では、土地も家屋も父名義）には住宅ローン（銀行）の第一抵当権と父の税金滞納による第二抵当権がついていました。 住宅ローンの返済が滞り、競売にかけられることになったのです...

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    2

  • 「期間を定めて分割禁止」の審判決定の場合には、弁護士報酬はいくら？

     ベストアンサー

    不動産が８割、現金預金が１割の遺産分割です。 審判にて「３年の不動産の分割禁止、現金預金は法定相続分で分割」と決定があった場合には、弁護士報酬は実質的に受ける経済的利益としての現金預金についてのみ報酬を支払えば良いのでしょうか？ それとも全体の遺産の法定相続分の割合で弁護士報酬を支払うのでしょうか？ 私は弁護士をつけていないので、私の弁護...

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  • これは架空請求でしょうか?

    こんなメールが来ましたがどうすればいいのでしょう? 当職らは,債権の回収の任を受けた委任弁護士です.この度,貴殿がログインした通信機器からの有料番組サイトの未納通信料金を,インターネット事業者より取得しました.(貴方のプロバイダへ調査申請を行いよりメールアドレスの連絡先を取得し,連絡しています.) 未納料金の請求の少額訴訟手続きは,貴殿が争うかどうか,ある...

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  • 住宅競売後の配当期日呼出状について

    住宅ローンが支払えず競売となり売却が決定しました。 売却基準価額11.540.222円（買受可能価額9.232.000円） 売却金額は14.101.000円でした。 今日、裁判所から配当呼出状が届きました。 内容は裁判所に配当期日が決定したから出頭してくださいとの内容でした。 通知の最後には配当日の３日前から電話でも配当の有無・見込み額は聞けると書かれていました。 この出...

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  • 自己破産の前に。母の会社の借金に取られるのですか?

    今住んでいる家は母の名義、土地は私の名義です。家土地全て母の会社の借金の担保に入っています。私は全く関係ありません。私に多額のカードローンがあり、もし、私が自己破産する前に、私の姉が土地を買って姉名義にした時、そのお金で私の借金を払えるのでしょうか？母の会社の借金に取られるのですか？そうであれば姉名義のあとに自己破産すればその家に住むことが出来...

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  • 自己破産

    自己破産した場合、本人名義の土地が全く別件の担保になっている場合、土地を処分したら自分の借金にいくのか、別件の返済に使われるのかどうなるのですか？

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  • 差し押さえと仮差し押さえ

    ある会社に対して　金銭支払いの判決（仮執行ができる)が　随分前に 　確定していますが　その会社が破産状態で　支払いません。その会社がもっている不動産が競売にかけられ（オーバーローンです)１ヶ月後　入札開始決定しています。 他の債権者より　この不動産の任意売却が　近いと聞きました。差し押さえか　仮差し押さえをしたいのですが　時間との勝負です。登記...

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    1

  • 祖父の土地に建てた家の処分について

    お世話になります。住宅ローンが残っている空家の、処分の問題について質問します。 １５年程前、東京にある祖父の土地の上に、父と共同で家を建てました。 その際、銀行と住宅ローン（３５年）を組んで、土地と建物には抵当権が設定されました。 １年後、祖父が無くなりましたが、話しがまとまらず、相続手続きは実施しておりません。 （相続人は父、叔父（当時、...

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    1

  • 不動産投資詐欺

    約8年程前に両親が死去し土地を相続しましたが、某不動産業者がその土地を欲しがっている買い手がいるとの連絡にて一定期間のやりとりにおいて無事契約し売買代金が入金されました。 しかしその後その仲介にあたった某不動産業者社長から競売物件の共同投資の話を持ちかけられて当初拒んでいましたが根負けし話に乗ってしまいました。 その後数案件の投資で確かに配当...

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    1

  • 宅地開発の抑制 日照権の確保

    ・横浜市の一種低層地域に住んでいます。 ・最低区画125㎡　建蔽率40/80の規制の厳しい地域です。 ・購入した物件は、4年前に宅地造成されて、その際に購入しました。 ・家がほぼ真　東西に6件並んでいますが、その真南側は、県の保有する園地に繋がる、木々の生い茂　る、小高い山でした。永続的に緑だと、誤信していました。。。 ・今般、我が家から見ると、真南側の...

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