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法律相談一覧

  • 婚姻関係にないパートナーと共同名義で購入した住宅の売却をめぐるトラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一緒に住んでいる婚姻はしていないパートナーと2ヶ月前に戸建てを購入しました。ローンで購入し名義は相手で自分は現金を1000万円ほど出しました。物上保証人と言う形でローンの名義は自分は使いませんでしたが共同で支払うということでローン会社は単独より多めに融資をしてくれて購入しました。ところが住んでみたらモラハラや小さな嫌がらせなどパートナ...

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  • 自己破産 住宅や車の買取

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産で親族が家を買い取ることについて。 住宅ローン残高1,900万円、住宅土地査定額おおよそ200〜400万円。 現在破産を検討中で本日初めて弁護士先生に相談に行きました。 上にも書いた通りオーバーローンです。 当方の希望は現在の自宅に住み続けることであり、弁護士さんに相談したところ、管財事件になるため管財人から任意売却というかたち...

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  • 競売後に所有者が分かれた隣地の浄化槽を引き続き使用できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 もともと隣接するA・Bの2筆の土地は同一人が所有し、それぞれに建物があり、建物所有者は土地所有者本人とその親族に分かれていました。両建物の汚水・生活排水は、以前からB土地内に設置された1基の浄化槽に流入して処理されていました。同一所有者・親族間で利用していたため、浄化槽の使用や維持管理費について書面による契約や費用分担はありませんでし...

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  • 抵当権設定の意義と競売の影響について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建設業者です。ある土地の造成工事を請負代金5,000万円で受注し、工事を進めてきました。しかし、請負代金のうち1,850万円が未払いとなっており、土地所有者から今後支払いを受けられなくなるおそれがあります。 未払いの請負代金1,850万円を担保するため、その土地に抵当権を設定することを考えています。設定する際の注意点や、未払い金を回収するため...

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  • 自己破産 家電購入と競売について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産を検討しています。 現在住宅ローンはオーバーローンで自己破産とともに住宅ローンを含む債務の返済を止め、競売に移行することを考えています。 その競売で親族に落札してもらおうと考えております。 【質問1】 ①自己破産をするために弁護士さんから住宅ローンの銀行含む債権者に受任通知を発送し、その後支払いをやめ、いずれ住宅は競...

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  • 不同意性交の後日通報について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、下記★質問をしたものです。 不同意性交ビジネスと言うものを聞いたので不安になり再質問です。 下記質問の説明不足でしたが、女性に会いに県外に行っております。不同意性交になった場合、何故県外でとか聴かれるのでしょうか。 正直言うと元からドライブがてらで行くつもりでした。 ホテルへの送迎は自家用車でしております。チェーン店駐車場➞...

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  • 数次相続で土地の相続放棄を迫られ続けています。

    【相談の背景】 15年程前に祖母が、8年前に父が亡くなっています。 祖母が死去後(遺言書無し)土地分割について生前の父を含めて3人兄弟で揉めておりました。 祖母が存命中に兄弟2人が土地を分筆し、それぞれ住宅を建設し祖母は次男と同居をしておりました。(土地名義は祖母のまま) 祖母の死後は、私の父に土地の相続放棄をする様に迫っていたようです。 8年前に揉めた...

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  • 相続トラブルにおける弟との交渉や弁護士費用の負担について、どう対処すれば良いでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親と同居していた弟がいて、母親が亡くなり弟と私、2人の相続となり、遺産の不動産と預金を半分づつで分けるところですが弟は、合鍵も渡さず、家にも入れさせず、不動産の家についても話し合いにも応じず、当然不動産査定も応じず２年間何も進まないままです。 　弁護士に依頼したいところですが費用が高額で弁護士費用は私だけの負担となり躊躇しており...

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  • 離婚調停後の登記変更に任意整理が影響する可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、夫婦の離婚調停中で、離婚に伴う財産分与と夫の任意整理が同時進行しています。 自宅は夫婦共有名義で、夫：持分4分の3、妻：持分4分の1となっています。 住宅ローンの債務者は夫のみで、妻は連帯債務者・連帯保証人ではなく、抵当権設定者という立場です。 現在も住宅ローンが残っていますが、離婚調停では、財産分与として妻が自宅を取得する方...

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  • 住宅ローンに複雑な費用が含まれる場合でも、個人再生で住宅を残せるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の債務整理について相談です。 現在、母名義の住宅に家族で住んでおり、住宅ローンも母名義です。 住宅ローンの残高は約1,800万円です。 ただし、この住宅ローンは「ろうきんのまるっと500」というローンで、一般的な住宅ローンとは少し複雑な内容になっています。 借入総額は約2,100万円で、その中には住宅・土地・リフォーム費用だけでなく、...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 共有地の共有物分割請求訴訟

    【相談の背景】 共有地に我家を含め６軒の住宅があります。先日そのうちの１軒が不動産業者に売却したのが始まりで、業者は2軒目を買収し残り４軒にも安価で買取りたいと訪問営業を続けています。 我家を含め残り４軒は住民がおり売却予定はなく、このままだと家を失うことになるので非常に迷惑しています。 この場所で私は約40年、その他40年以上暮らしている高齢のご夫...

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  • 遺産分割調停での土地の共有名義についての疑問ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母と私と妹2人の相続人合計4人で、遺産分割調停をしています。母と私が一つの塊です。財産は土地だけです。土地を母が取得し、代償金を妹たちに払って終わりにしたいのですが、妹2人が拒否しております。 その後、審判に移行してそこでも和解がならなかった場合、最終的には土地は共有名義になるのでしょうか？ また、仮に共有名義となった場合、共有物分...

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  • お金のない夫に「希少なコレクターアイテムを売却して不貞の賠償金を工面して欲しい」と言っても良いか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚生活を送るなかで相手の不貞が発覚し、慰謝料を貰うケースについて質問です。 例えば夫の不貞行為が発覚したものの、この夫にはもともと浪費癖があり、「現金」は財布の中にもどこにも殆ど持っておらず、貯金も無い人間だったとします。 しかし、「現金」は無いものの、自宅には売りに出せば数十万、数百万という値段が付く見込みの高い希少なコ...

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  • 家を守るための具体的な方法はありますか？

    【相談の背景】 2年半前から寝たきりの娘がいます。 大学病院で検査しても原因が分からず、月2回の通院生活が2年続きました。首から下は動かないため、移動は車椅子になりました。通院の日は移乗が多いため、自分が仕事を休まなければならず、有給休暇も終わってしまいました。その後は欠勤するしかなく、住宅ローンを滞納するようになってしまいました。滞納が6ヶ月分溜...

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  • 事実婚相手の都合で退去を求められた。住宅ローンを払い続けてもらいながら家に住み続けることは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事実婚21年目で同居人に新しい女性ができ、「家（同居人名義）を売りたいので引っ越して欲しい」と言われました。 同居人が出て行くのはもう止められませんが、私は一人でこの家に残って住処を確保したいです。 今住んでいる家は同居人名義で住宅ローンはずっと同居人が一人で払っています。まだ住宅ローンは5年ほど続きます（なので売却したいと言っ...

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  • 自己破産とそれに伴う資産の差し押さえ

    【相談の背景】 連帯保証人で保証金額が払えない場合自己破産を検討しています。 【質問1】 自由財産は１００万未満で、実家に相続した山林、農地があり土地の評価額は８０万円、家屋は評価価格なしです。農地は年間２０万円くらいの収入があります。これらの不動産も破産管財の対象となりますか？

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  • 根抵当権が設定されている物件の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1週間前、自宅の全部事項証明書を取得したところ、夫が住宅ローン借入の際に設定されていた抵当権を抹消し、新たに根抵当権を設定していたことが判明した。 債務者は夫の職業、個人事業主の法人名義。 根抵当権者は住宅ローンを組んでいた金融機関。 離婚時の財産分与として売却金額から住宅ローン残高を差し引いた金額を折半したいと考えていたのだが、...

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  • 亡くなった伯母の借金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が亡くなった際の相続が終わっていないまま、父が亡くなりました。 祖父の財産は、不動産(評価額5,000万円)と預金(ほぼ０)です。 祖父には4人の子がいます(長女A、二女B、三女C、長男D)。 祖母→祖父→長女Aの夫→二女B→長女A→二女Bの夫→三女C→長男Dの順番で亡くなりました。 
長女A…2人の子供が健在。
 二女Ｂ…4人の子供あり。2人は死亡(子供...

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  • 相談の仕方が悪いのか、受任して下さる弁護士が居ません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。こちらで相談させて頂いて からセカンドオピニオンになって下さる弁護士さんも見つからない、元々依頼していた弁護士さんも沈黙を貫かれています。 ご迷惑と思いましたが、来月には競売の公示が予定されているので相談させて頂く事に致しました。 既に共有不動産と私の相続予定の土地に共有物が跨っていると前回まで相談させて頂い...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議が不調で共有名義になった場合共有を解消するための所有権移転の方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております。 相続人が母親、長男（私）、次男の３名です。 今回父が亡くなり父名義の自宅の土地と建物を相続するにあたり 遺産分割協議が纏まりません、以前から私と次男は険悪な状態が続いているため今回も次男が嫌がらせのため、自宅の土地と建物を ３名の共有名義にするなら遺産分割協議に同意すると言って譲りません。 自宅の土地と...

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  • 任意売却 親族間売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 競売による所有権移転に伴う旧賃貸借契約条項の適用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売によって当社が所有権を取得した物件において、現在入居している入居者は新規の賃貸借契約を締結せずに半年後までに退去することとなりました。 旧賃貸借契約書（以前の所有者と現在の入居者間で締結されている賃貸借契約書）には、抵当権について以下のように規定されていました。 ■不動産競売がなされたときは買受人は賃貸借契約及び敷金を引き継...

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  • 任意売却 親族間売買

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 売却後の競売物件に対する配当要求の審査について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売の配当要求についてご相談です。被告の競売物件は今年8月中に法人に高額で売却されました。裁判所に電話したら売却されたあとでも配当要求はできるけど剰余金がでても審査で配当不可になる可能性が高いと回答でした。売却後でも配当要求はできるというのは売却後でも支払いしない場合は、また配当要求期限が延びるということのようです。 【質問1】 ...

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  • 不動産競売の剰余金強制執行に必要な書類は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産競売の剰余金を被告に渡る前に裁判所を第三者債務者として強制執行を申立する場合についてご相談です。 【質問1】 剰余金強制執行は不動産登記簿や住民票も取り寄せ必須でしょうか？

    弁護士回答
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  • 裁判所に剰余金が渡る前に強制執行を申立て回収可能かどうか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被告の持家がローン会社に競売にかけられたため債務名義の金額を配当要求をしました。財産開示まで行っているのですが、その執行費用確定処分は配当要求期日に間に合わないため強制執行で回収します。被告に剰余金が渡る前に回収したいです。 【質問1】 配当が終わり被告に剰余金が渡る前、裁判所に一定期間は剰余金か留まると思いますが、その時に裁判...

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  • 競売手続きで問題が発覚し私にも機会が巡って来たようです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。先日こちらでご回答頂きました事を踏まえ依頼を受けて下さる先生を探している途中です。その、相談の際に私が申立した遺産分割調停での決め事や求償訴訟で何故か 争点にならなかった点を疑問として提示しても問題ないでしょうか？具体的には調停の際には 私が取下げする条件として遺産の活用プランを共有者である親族に聞いてもらう事...

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  • 貸金の債権の時効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人間で金銭の貸借があり私は債権者になりす。 今年の6月に財産開示請求の裁判を行ったのですが債務者は出廷しませんでした。 不出頭の証明書も発行してもらいましたが、この場合、私の債権の時効に影響があるか知りたいです。 【質問1】 自分なりに調べたところ、時効は更新2031年6月までであるように思えるのですが、間違っていないでしょうか。...

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  • Bに支払った家賃は返還される可能性があるのでしょうか？

    【相談の背景】 父が借りていた店舗での話です。 10年ほど前に店舗が競売にかかり新大家（Ａ）が出来増したAと話をし家賃を決め使っていました。 Aが亡くなり、自称相続人（B）が現れ相続したので家賃をBの口座に変えるように伝えられ以後Bの口座に振り込んでいました。 　 この二名とは賃貸契約やらの書面もなく口約束で借りていた状態です。 　 その後、店舗の固定...

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  • 抵当権設定登記済みの債権を差し押さえた場合、差し押さえの効力は抵当権に及ぶのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 抵当権設定登記済みの債権を差し押さえた場合、差し押さえの効力は抵当権にも及ぶのか。 【質問1】 また、抵当権の箇所に差し押さえの登記されるのでしょうか

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  • 膠着状態で孤立しています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。回答しづらい質問かも知れませんが宜しくお願い致します。 以前にも複数投稿させて頂きました共有不動産問題で新たな問題が発生し話し合いは必要とのご助言を頂きました。ただ現在、私に個人的な債務があったりと、元々依頼していた先生とは 中々進展しません。そこで思い切って経緯を説明して受任下さる先生を探すべきなのか迷ってい...

    弁護士回答
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  • お金を取り戻すには、どうしたら良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟で、とある不動産会社に手資金返還裁判を起こしています。で、会社は正直、もう危ういです。で、まあ、ようやく2ヶ月後に結審かなっていう雰囲気ではあります。でも今回、僕はラッキーにも同じ被告会社で、僕と同じような被害にあった人、要は2年前に解約を申し込んでいたにもかかわらず、会社が解約書類を送ってこないと。で、別の原告が勝訴判決...

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  • 競売物件に残された持ち物の処分について、どうすればよいのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年の2月に競売で物件を落札したのですが、中を見たところ、以前の物件の所有者（会社（事業は停止となっているようですが、破産手続きはしていないようでした））のものと思われる持ち物がたくさんありました。 処分をして良いものかどうかわからず、物件に弁護士の貼り紙があったので、そこに連絡をしたところ、『触らないで欲しい』と言われました。そ...

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  • 自宅と店舗の競売を止めるための最善策は何ですか？

    【相談の背景】 父（63歳・自営業クリーニング業）の件で相談です。 債権回収会社から約100万円の請求があり、不動産について強制競売開始決定が出ています。執行官が不在時に訪問し、「7/30までに連絡がなければ室内立入の可能性あり」との通知がありました。 銀行借入は約970万円でリスケ中（元金1万円＋利息約6万円）。売上入金口座から引落し。土地・建物には根...

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  • 共有持分競売の土地評価と入札戦略について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、共有持分のみが競売に付される予定の土地があり、その取得を検討しています。対象地は私が所有する土地と親族所有地の間に位置し、接道部分が非常に狭く、現在も建物が建っている状態です。また、その土地の上には私が所有する建物の一部も存在しています。そのため、第三者が持分だけを取得しても、単独で利用・建築することは容易ではないと考えて...

    弁護士回答
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  • 銀行口座や給料を差し押さえずに、いきなり不動産を差し押さえられてしまうのか

    【相談の背景】 差し押さえ財産の順番について質問させていただきます。 家族が不動産税を滞納しています。その不動産に住んでいる私のもとに自治体の税金担当者から電話がきました。税金担当者が言うには、滞納が続けば、税金の滞納処分として不動産が差し押さえられて公売にかけられてしまうそうです。 【質問1】 差し押さえ財産の順番として、銀行口座や給料が優...

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    3

  • 自分の為にはっきりさせたいと思います。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 何故今更とお叱りを受けると思いますが宜しくお願い致します。約３年前に判決が出た求償訴訟について質問させて頂きます。説明が難しいのですが８年前に亡き父親が依頼した弁護士の方と相談して共有状態の不動産の固定資産税に付いて提案を共有者にしました。当時は一切回答もなく数年後に被相続人の死亡者課税が判明して区役所で共有...

    弁護士回答
    1

  • 不動産担保ローンの相続放棄について

    【相談の背景】 不動産担保ローンを組んでいます。 契約者は私ですが、 不動産の持ち主は親です。 この場合、私が死んだら、相続放棄すれば、不動産は売却されないのでしょうか？ 【質問1】 不動産担保ローン。契約者死亡だけど不動産所有者は生きてる。相続放棄で不動産は残りますか？

    弁護士回答
    3

  • 共有物分割請求訴訟について教えてください。

    【相談の背景】 教えてください。 元配偶者との共有不動産（半分ずつ）があり、 私は離婚後も子どもと一緒に住居としています。 離婚後5年以上経ってから、この不動産の共有物分割調停を申し立てられ、 不動産価格を決めるため、お互い査定額を提出したのですが、 代償金の支払額と支払期間で相手が納得できす不成立に終わり、 今回、共有物分割請求訴訟（競売を希望...

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  • 競売を訴えられました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご相談させてください。 持分１／２ずつの共有物分割訴訟を訴えられました。 調停で代償金の金額が折り合わなかったため、 原告は競売を求めているのですが、 本物件には現在、私と子どもとで住居として使用してるため、 競売になってしまうと住むところがなくなってしまい 大変不安を抱えております。 先生方のお知恵をおかしくください。 【質...

    弁護士回答
    3

  • 債務者が自己破産連帯保証人への影響

    【相談の背景】 債務者が自己破産し、連帯保証人が支払不能で自己破産するとしたら、連帯保証人の住んでいる物件は本人所有、土地は他人名義です。 物件は築50年以上で価値はないと思います。 弟が債務者で年老いた父が連帯保証人です。 心配で相談しました。 【質問1】 この場合、父親の物件は取られるのでしょうか 教えてください

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  • 離婚時の慰謝料と住宅売却負債発生に伴う自己破産

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローン支払は夫の予定でしたが、夫に癌経歴があったためローンと家名義は私単独として2年ほど前に契約しました。 その後、夫が出産資金を私の口座認証を変更してまで(2025年1月)使い込み、ギャンブルで多額の借金をしていたことが分かりました。その後も、出産資金は出産時になっても返されず、今も未返済です。 不仲となり別居(2025年3月-)が続いて...

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    2

  • 居住しながらも知らなかった事が分かりました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。恥ずかしい話ですが、 親族に競売を申立されて先程地裁の執行官の調査がありました。そこで競売対象の共有不動産内の建物の一部が、私が亡き母親から相続予定の土地に跨がるように建っている事。近い将来 購入者とトラブルになるかも？？と指摘されました。と同時に東京電力の支柱も祖父が契約した土地ではない場所に設置されている事...

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    2

  • 父親名義の物件が競売にかけられます。

    【相談の背景】 現在、主人の父親名義の物件に住んでおります。 父親と主人の弟は一緒に自営業を営んでいます。 私たちの住んでいる物件には日本政策金融公庫の根抵当権(債務者は弟です)が付いています。 先日、返済が滞ったようで執行官が我が家へ来て競売に掛けられますと伝えに来ました。 内覧調査はまだです。 私たちはこの物件に住み続けたく任意売却を考えて...

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    1

  • 抵当権付き不動産の競売で配当が見込めるか

    【相談の背景】 婚姻費用の未払いについて強制執行を進めています。 審判（または調停・審判）が確定していますが、相手方から一切支払いがなく、預金債権を差し押さえたところ、残高は約2,000円で回収できませんでした。 現在は相手方所有の不動産に対する強制執行を進めています。 物件の概要は以下のとおりです。 ・首都圏の駅徒歩約3分 ・築約10年 ・35...

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  • 共有物分割請求訴訟と競売について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割請求訴訟についてお尋ねします。 自宅不動産の土地の兄弟ABの共有で原告Aが8割、被告Bが２割です。 Aが居住中でBの持分を買い取る価格賠償の勧告が下りました。 Aは現金を用意できなかったので、信用金庫からその共有の自宅を不動産担保ローン（登記移転した後、A単独融資）で融資を受けてBに支払えるということで和解を提案しました。 し...

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    2

  • 競売取り下げもしくは一旦止められるのか

    【相談の背景】 債権回収会社から 先日訴訟を起こされていて 強制競売決定と裁判所から通知が来ました。 令和3年に、私の知らないところで訴訟を起こされていたようで、時効援用を防ぐ為かと思います。 2件の借金の最終返済は平成20年頃だと思いますが 判決が出たあとでは、債権回収会社の言うとおりに600万円以上の遅延損害金まで支払わなければならないのでしょうか...

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    3

  • 競売配当における収入印紙代や切手代の請求について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売の配当表についてご相談です。配当要求した際、申立用の収入印紙代、切手代をいれて郵送で提出しました。 【質問1】 配当があった場合、債務名義の金額、遅延金の他に収入印紙、切手、書類作成代などももらえるのでしょうか？それとも執行費用確定処分申立をした上でないと収入印紙代などはもらえないのでしょうか？

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    2

  • 所有権留保と即時取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社法人です。 この度、得意先である法人と 売買契約書を交わすことになりました。 当社書式ですが、その契約書の中に 「得意先が代金を完済するまでは その納入商材の所有権を当社に 留保する」とあります。 得意先に納入したものは、 さらにその先の得意先に転売予定です。 【質問1】 即時取得という制度があるかと思います。 得意先...

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  • 費用確定処分申立するべきか

    【相談の背景】 被告の持家が住宅ローン会社に競売にかけられてます。債務名義の金額と遅延金の配当要求は提出しました。裁判所にも配当きまるまでは提出していいと確認しました。空振りした強制執行、財産開示の執行費用の確定処分申立はまだしておらず被告に負担させたいのですが懸念点があります。強制執行は埼玉、財産開示は東京で申立しました。被告が埼玉に住民票を...

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