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法律相談一覧

  • 和解後の変更

    不動産担保ﾛｰﾝをｱｲﾌﾙで借り､返済が滞り弁護士を入れて和解しました｡月々の返済は１０万円で､当初は順調に支払っていましたが､現在は､一括返済の２０万円にならないように綱渡りの連続です｡ この様に遅延状態で､月々の返済金の減額交渉は可能でしょうか？ ４５回払いで､あと２７回残っています｡ Ｗﾜｰｸで月３００時間近く働いていますが… 他の支払い､また税金も３０万程滞...

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  • 相続財産の大半が不動産のときの遺留分減殺請求

     ベストアンサー

    配偶者、子どもA、子どもBが相続人で、相続財産が土地９０００万円、現金１０００万円の場合でかつ、被相続人が子どもAに土地を相続させる遺言を残している時、配偶者は遺留分１/４（２５００万円）を請求するために土地を売却するよう子どもAに請求することはできますか？

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  • 個人再生 受任通知後の収入について

     ベストアンサー

    個人再生を検討していますが収益不動産があります。受益通知後、確定まで当面銀行への支払いが止まる一方、収入は入ってきます。 この収入は生活費とすることは可能でしょうか

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  • 相続放棄受理済みですが固定資産税課税が課税

    私は第三順位で相続放棄が受理されているが、受理日が１月１日以降だったということで、台帳課税主義に基づき固定資産税が課税されると納付書が送られてきた。今年度は賦課期日での登記簿上所有者だとのこと。来期は課税されないとの事ですが、納税すると相続人となることになりますか？放棄は破棄されるのでしょうか？また、負債が請求されるのでしょうか？納税しないまま...

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  • 共同訴訟人との対立

     ベストアンサー

    兄妹４名の共有不動産があります。 遺産相続を発端に兄妹仲が悪くなり、話し合いが出来ないため 共有物分割請求訴訟を起こし、既に３度裁判が開かれました。 Ａ・Ｂ・Ｃ(私)３名が原告人となり、相手方はＤです。 和解の方向へ話が進み、不動産会社と媒介契約を締結する ところまで話が進みましたが、相続以降兄妹関係がギクシャク していた、Ａ・Ｂ・Ｃの共同訴...

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  • 銀行との返済に付いて。

    相談をさせて頂きます。 当方は会社を経営しております、資金繰りの悪化により、銀行に１憶の負債（プロパー6000万. 保証協会の保証が4000万）があります。返済はリスケしていますが、期日までに返済してます。尚連帯保証に私個人も付いてます。 実は自宅が評価5000万でローン残債1800がある不動産に抵当権を付けたいと銀行が検討したいと相談に来ました、 現在は資金...

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  • 共同担保の解除などはできますか？

     ベストアンサー

    約6年前に親戚が事業を拡大する為に、自分達の自宅と両親の自宅を共同担保で金融公庫から2800万借り入れしました。その後事業は失敗し借金だけが残る形となりました。しかし先日、約一年間返済を滞っていたことがわかり、競売ギリギリのところで両親が350万肩代わりしました。親戚の家を売却して残りの1400万を完済もらおうと相談したら、それは出来ないと逆ギレされ、話し...

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  • 未登記物件の法定地上権と借地権契約について

    長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者（以下、会社Ａ）の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収...

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  • 抵当権つきの不動産を相続してしまいましたが、なにかしたほうがいいことはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界して、母、兄、わたしで相続することになりました。 その結果、まだ母が住んでいる父名義の不動産を兄とわたしの二分の一で共有に、それ以外の財産を母にしたのですが、 最近になって、その不動産に、兄が自分のマンションを買うときに抵当権をつけていたことがわかりました。 謄本を見るとまだ返済は終わっていないようです。 【質問1】 こ...

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  • 判決後の債務会社の請求について

    大変恥ずかし事なのですが、 当方、２月から骨折で働く事ができなくなり、 返済が滞りました。 相手債務会社から訴状が届き判決もでました。 そして、その債務会社から不動産の差押えも検討しますとの 通知が届きました。 しかし、不動産は銀行の抵当が付いており、 残債も評価価格より多いです。 この場合、債務会社はどの様な請求をしてくるのですか？ 教えて下...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 財務省の借地

    おはようございます 財務省との契約解除になった時、土地の売却はどのように 行われるのでしょうか？住宅ﾛｰﾝの銀行に電話を行うと言われていますがよくわかりません 民間の不動産に売却し、売却益がでたら他に住む事が検討 出来るでしょうか？今は引越し費用もありません よろしくお願いします

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  • 破産した法人所有の不動産の固定資産税について

    破産した法人所有の不動産の固定資産税は誰が支払うのでしょうか？ 破産管財人ですか？

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  • 代償金未払い、強制執行。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割書に署名捺印し、 兄弟で合意した代償金の未払い について。 【質問1】 遺産分割書には代償金の金額や 振り込みの指定期日の記載は ありますが、兄は支払いを拒んでいます。 仮に兄が相続した不動産を 第三者に売却しても第三者から 私の代償金の取り立ては可能ですか？

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  • 債権強制執行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸金請求事件で、被告が1回目の口頭弁論に欠席。来週判決が言い渡されます。 【質問1】 被告所有の不動産を差し押さえ執行して回収したいと考えていますが、判決確定後の強制執行でも供託金が必要なのでしょうか。６０万円から８０万円に改定されたという情報を見ました。

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  • 大家破産による賃貸契約

    今現在賃貸の貸家に住んでおります。 先月の終わりくらいに大家さんから実は自己破産をしてしまい、現貸家を買いたいと言う不動産屋が居ると、仲介不動産屋を通さずに電話がありました。 あやしいと思い仲介不動産屋に電話で確認したら、えーっと驚いて全然そんな話は聞いていません。との事でした。 大家さんから指定された日に現貸家に伺いたいとの事で買いたいと言う...

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  • 不動産の相続と売却について姉の態度に困っています

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    約１０年前に母の家に同居して妻と一緒に寝た切りの母の介護を続けてきました。そのひとり親の母が３年前に亡くなって、まだ相続登記を終了していない家屋付きの土地を売却するべく行動を起こしています。相続人は私と姉の２人です。姉は私より９歳上で、父親が違います。姉は約５５年前ころに結婚して現在は同じ市に住んでいます。１か月前に相続登記に必要な書類（委任状...

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  • 不動産担保ローン借金があるが個人再生の道はあるか

     ベストアンサー

    簡潔な状況質問を記載します ①親名義の不動産を担保に不動産ローンで、残高８００万で、毎月１０万円返済中、 ②その他クレジットカード会社　６社、４５０万、毎月２０万円返済中、 ③カードローン３社で　３３０万円、毎月返済　７万円返済中。　 ④今失業中で、ここ２、３月は返済遅延が発生しており、毎月合計３７万円全額返済は不可能です。 質問事項を記載します...

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  • 不動産登記における兄弟間の等価交換と名義の一本化についての質問

    【相談の背景】 不動産登記についての質問です。現在所有権の移転、交換の申請を進めています。　 【質問1】 兄弟で共有する土地建物の等価交換なのですが、持ち分がそれぞれ1/2となっているため名義の一本化が目的の交換となります。 【質問2】 ただ一方の1/2持ち分にそれぞれ滞納税の差し押さえが入っているのですが、これは所有権の移転と共に差し押さえの権利...

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  • 物上保証人

    私は三年前に債務者A(他人)が金を借りる際に家を抵当に出しました 勿論連帯保証人Bもいます それが一年程返済しただけで滞納してたらしくこの度家を競売にかけると。連帯保証人Bは払えないと言ってるのでとの事。価値はないけど親が残してくれた家なので出したくないと言ったら残額を一括か数回の分割がで払えと。Aは商売もほったらかして行方不明 携帯も変えてしまって音信...

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  • 自己破産後の寝抵当権譲渡

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日父が亡くなりました。 父は多重債務があり数年前に自己破産しています。その際、根抵当のある宅地があり管財人により競売などかけられましたが売れず父が固定資産税を払い続けています。 寝抵当は破産後も遅延延滞金があり、今700万円ほどと金融会社から聞かされました。破産をしているため支払い義務はないが、金融会社から債権回収会社へ譲渡すゆと...

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  • 保証協会が家屋の名義変更を勝手に行う事は出来るのか？また、競売にかけられないように家屋を守る方法は？

     ベストアンサー

    20年前、父が務めていた会社が倒産し、社長は自己破産を致しました。父は社長が銀行から借りた資金の保証人になっており、保証協会から債務請求をされました。しかし家計も苦しく支払がなかなか出来ず毎月1万ずつでも…というお話で支払いが出来る時には1万の支払いをしてきました。 父が保証人になっていた事を母は全く知らず、こうなって初めて知らされた為、頭に来て家屋...

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  • 家屋調査と登記について

    家屋調査は、不動産の登記の無い建物に対しても行われるのでしょうか？

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  • 立ち退きさせられ、困っています。

    4年前にさかのぼりますが、店舗の3年賃貸契約を結んだ直後、この物件を建て直しするから、2年の間、引っ越してくださいと、不動産屋から言われました。建て直したら、同条件で戻します。今回の引越し費用及び戻る際の引越し費用は全額負担しますと、言われたので、商売を中断し、引越しをしました。 その物件で、当方は約11年商売をしておりましたので、引越しはしたく無か...

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  • 固定資産税の督促や差押、公売の通知を教えなかった場合

     ベストアンサー

    姉が相続した不動産の固定資産税の督促状や差し押さえの連絡を知らせなかった場合、損害賠償を請求されることはありますか？ 親が亡くなり、私が親が住んでいた不動産を相続しました。姉は別の不動産を相続するということで遺産分割協議は成立しましたが、姉は相続登記をしていなかったのか、ずっと私が住んでいる家に、父宛てに督促状や差し押さえの通知がきていました...

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  • 自己破産、家を守る方法

     ベストアンサー

    経営している会社が数千万の負債をかかえています。今は倒産しないように、なんとか頑張っている状態です。 もし倒産すれば会社の保証人である私は自己破産をすることになります。 自宅は借金の担保にはなっていません。 住宅ローンは残り300万です。 知り合いから、自宅を妻に贈与する形で名義を変更しておけば、そのローンの額なら競売にかけられないだろうと言われま...

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  • 実家が担保に入ってるのでしょうか？

     ベストアンサー

    教えてください。 私は、10年以上前に離婚をし家の連帯債務になっていました。家を建てる際、両家の家が担保となっていたと思ったのですが、家を競売にかけられた時、元夫の実家だけが、取られましたが、私の実家は大丈夫だったのです。 銀行借入は、元夫の債務者 金融公庫は、元夫債務者、私は連帯債務でした。 1.私の実家は担保に入っていなかったのでしょうか？ど...

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  • 共同名義の不動産、自分の持ち分を買い取って欲しい

    ご相談させてください。 父の死後、実家の土地と家を母と私、兄の三人の名義で相続しました。現在兄夫婦が母と住み、足腰の弱くなった母の面倒もみてくれています。 私は独身時代から遠方に住んでおり、母の面倒も見られず申し訳ないとは思うものの、その状態を兄が快く思わず、もう二度と帰ってくるなと言われています。 ただ、名義的には私の分もありますし、もう実家...

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  • 太陽光パネルリース物件の所有権について

    私が取得した中古住宅の屋根に太陽光パネルが設置されています。 その太陽光パネルはリース物件になっており、当然パネルの所有権はリース会社になっています。 パネルを設置した住宅の前所有者の方は自己破産しており、現在はその保証人の方が月々のリース代金を払っているのですが、私が継続して太陽光パネルを使うには残りのリース代を私の方で支払わないといけないの...

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  • 抵当権付きの土地の売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昭和初期に債権額６００円で登記された抵当権の登記が残っています。抵当権者は所在不明ではないようです。この土地を売却する場合、売主としてどのようなことに注意すべきでしょうか？友人から聞いた話では昭和の初期に債権額数百円で登記された抵当権付きの土地を国は抵当権付きのまま購入したそうです。買主と債権者に免責的債務引き受けをやってもらう...

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  • 共同名義と、自己破産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近、有限会社を経営している旦那の個人的な借金と会社の借金が判明し、最近病気も見つかったため、お互いに不幸になるとおもい離婚を考えているのですが、土地の名義人は私で持ち家の名義は共同名義です。ローンはどちらとも終わっています。私名義の借金は一つもありません。 ここ数年ほぼ別居状態で旦那は仕事場に泊まりきりです。 【質問1】 ここ...

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  • 裁判所からの書留について

     ベストアンサー

    以前にも投稿させて頂いたのですが、友人宅で数年前に書留が届き誰かが受け取ったと騒ぎになりました。その家の家族は出掛けており受け取っていない証拠があります。数年前に友人宅に行った時にその家のおばあさんしかいなく、たまたま家族宛の簡易書留が届きおばあちゃんに頼まれて受領書に印鑑を押したような覚えがあります。ただ記憶が曖昧です。その簡易書留は裁判所か...

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  • 放棄しるほうが いいのかな？

     ベストアンサー

    先日 母が亡くなり 不動産に 600万円の 借金が あります。 貯金が 200万円 いろいろ経費を 入れて 600万円で 不動産が うれると、 100万円だけ 貯金が 貰えますが、 売れる価格が、まだ 分かりません。 放棄するべきかな？ 教えて 下さい。

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  • 実家の名義変更ができていなかったときの自己破産について

    父が自己破産します。 調べていると、父の実家のマンションが、亡くなった祖父の名義のままになっていることがわかりました。 しかし、その昔祖父が他界した際、父のきょうだい全員が、父の兄の名義にすることを同意しており、いま確認してもきょうだい全員がその認識であり、固定資産税も父の兄がずっと払っていました。 何故か父の兄が、名義変更の手続きを怠っていた...

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  • 離婚時の財産分与について

     ベストアンサー

    離婚時の財産分与についてお尋ねします。 離婚調停が不調に終わり、離婚裁判を起こしたい所ですが弁護士さんを依頼するのに金銭的余裕がなく、5年経ちました。 私の収入が法テラスの基準以上であり、しかし貯金がない状態だったので、子供の教育費を優先し、お金が貯まってから裁判をしたいと思っていました。 相手方は別居から5年間マイホームローンを払っておらず...

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  • 宅地開発の抑制 日照権の確保

    ・横浜市の一種低層地域に住んでいます。 ・最低区画125㎡　建蔽率40/80の規制の厳しい地域です。 ・購入した物件は、4年前に宅地造成されて、その際に購入しました。 ・家がほぼ真　東西に6件並んでいますが、その真南側は、県の保有する園地に繋がる、木々の生い茂　る、小高い山でした。永続的に緑だと、誤信していました。。。 ・今般、我が家から見ると、真南側の...

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  • 残ローン無し、権利が9割ある不動産の共有物分割請求について（自分は居住しておらず義両親が居住）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に夫が亡くなり、遺産を相続しました。 その際、負債もあったため自宅を売却し、そのお金ほぼ全てで返済を行い、現在は賃貸に住んでいます。 夫が亡くなった時点で不動産資産は2つ、一つは売却した自宅、一つは義両親が住む家を所有していました。 義両親の住んでいる家は夫がローンを組んでおり、その最中に亡くなったため返済はなくなりました。...

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  • 根抵当権を設定されていることについて

     ベストアンサー

    父親の相続が兄弟三人で行われています。 私はマンションを相続しました。 マンション管理は兄が父親から引継いだ不動産屋で管理していくそうです。 管理費を払い借入金や諸費用引いた売上を私に払うという事だそうです。 そこに、兄の不動産屋との根抵当権が設定されています。 私や、私の子供が騙されたりして勝手にマンションを売らないために設定していると言われ...

    弁護士回答
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  • 共有不動産（駐車場）の借地料について

     ベストアンサー

    祖父の兄弟4人で曾祖父が亡くなった（昭和52年ごろ）ときに4分の1ずつ駐車場の土地を売ったときに分けるように話合って決めたと聞いています。また、借地料は祖父の家で曾祖父の面倒を死ぬまで見てきて墓守りもしているから4分の3貰って、祖父の兄には4分の1渡すと母と孫である私は子どもの頃から聞いてきました。今年になって、祖父の姉の娘と息子が母に対して土地を売った...

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  • 抵当権が付いた不動産の生前贈与は可能か？

     ベストアンサー

    父親が8年前他界し、今は母親と姉(嫁にでました)と私(嫁と子供の3人家族)と妹(今年嫁ぎます)がいます。 父親と母親は私達、子供がうまれてくるまえから、会社を立ち上げ二階建ての商業兼住宅ビルを建設しました。(銀行融資による費用と後に住宅ローンを用いて二階部分を住居スペースに改装) 父親が他界した後にその会社を母親と私が続けてなんとか住めております。 一階...

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  • 仮差押られた不動産を遺贈する遺言書は有効？

     ベストアンサー

    現在、母の不法行為により母の自宅(マンション)を娘である私が仮押さえをしているのですが、 その母も88歳となり、自分の甥に遺贈する為、遺言書を作成しているようです。仮差押の物件に対して遺言書は有効なのでしょうか？ 母の代理人からは和解の申し入れがあり、待っている状態です。その間に母が死亡した場合仮差押物件は遺言書を優先になるのでしょうか？

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  • 破産をしようと考えています

    現在4年前から有限会社営んでいますが身内の会社の為に自分の会社名義で借金(トータル3000万くらい)をしてしまい身内から借金の返済がない為、住宅ローンその他の債権の滞りが続いています。半年前に住宅を競売にかけられる前に任売してしまいました。家族も離婚しバラバラになってしまい破産を考えています。今は自営業のほうもやっていません。会社はまだありますがやって...

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  • 不動産の登記簿記載にある抵当権や根抵当権について

     ベストアンサー

    不動産関係は詳しくなくてわからないのですが、抵当権と根抵当権の違いや、債権者に抵当権を付けられ、債務返済後直ぐに抵当権解除をしなくても違法ではないのでしょうか。 また、いくつかの抵当権や根抵当権がついていて、解除になる前に所有権の移行は可能でしょうか。 その時仮に債権譲渡で不動産の所有権も移ったとすれば、抵当権や根抵当権も引き継がれるのでしょう...

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  • 抵当権について

     ベストアンサー

    不動産を差押えしたいのですが、抵当権がついていて、弁護士は(不動産には価値がない)と言いましたが、第1抵当権の銀行に交渉することにより、第1抵当権と第2抵当権を入れ替えることが出来る。と聞きました。 難しいことですか❔個人で交渉を行えば良いですか❔ それから 弁護士の報酬は、裁判終了後に支払わなければいけないのですか❔ 被告から返済されていなくても、...

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  • 根抵当権が設定された共有不動産を売却したいが、共有者の一人がごねています。

     ベストアンサー

    父親の代から自営業を営み、運転資金を得る為、自宅と会社が入った建物と、父親所有のマンション土地建物に根抵当権を設定してあります。相続の際、根抵当権が設定されたマンションは、兄弟の共有として登記しました。この度、事業継続による返済は難しく共同担保のうちマンションを売却し返済に充てたいと考えていました。ところが、マンションに住んでいる兄弟の一人が出...

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  • 離婚 住宅ローン 自己破産

     ベストアンサー

    離婚調停で離婚は成立しましたが、財産分与（住宅ローン）については折り合いがつかない状態です。 ◾️概要 ・オーバーローン ・ローンは双方で組んでいる（月 計10万） ・離婚後も私と子供（3人）が住む ・住み続けるため、ローンは全て私が支払うと意見 ・借り換えが難しいため、このままの名義で支払い は私の方で行う ・銀行は離婚成立後でないと借り換え...

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    2

  • 相続人がいない場合の敷金返還手続きについて

     ベストアンサー

    テナント物件を借りて飲食店を経営しております。 貸主が高齢なのですが、お子様がいらっしゃらず相続人がいないようなのです。 万が一貸主が亡くなられた場合、相続財産管理人を選定しその方から保証金（敷金）の返還を受けることになると思います。 ですが、テナント物件で高額の敷金のため預貯金などの財産がその方に残っていない場合があると思います。 ・居住８部...

    弁護士回答
    2

  • 居住不動産が遺留分侵害する場合の対策

     ベストアンサー

    相続人(予定)と同居している不動産価格が1億を超えており、遺産総額の9割を占めています。 私含め被相続人が3人おり、他の2人は同居していません。 今後もこの土地に住む為、特定遺贈によって私が土地の持分を全て所有した場合、当然遺留分を侵害することになると思います。 仮に遺留分侵害額請求をされた場合、遺留分を金銭で支払う余裕もないです。 生前に遺留分放棄...

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    3

  • 個人再生前に一部の債権者の不動産の担保を外すために弁済する行為は認められますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で得た土地と建物で兄弟３名で相続して共有名義で相続しました。 どうしても資金繰りが苦しくなり、共有名義の持ち分を不動産担保にして ８００万円借り入れをしました。 しかし、他の借金の返済が回らなくなり個人再生をしたいと 考えています。 個人再生をすると期限の利益を喪失し、ノンバンクが抵当権を実施して 共有名義を取得すると...

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    1

  • 相続放棄後に第一抵当権行使

    法定相続人であり第一抵当権者でもある場合、相続放棄後に第一抵当権行使を行う際、家裁へ財産管理人の選任申立した上で、財産管理人との交渉で相殺可能(不動産名義変更)かという質問です。相殺適状の条文のみの回答ではなく今回の件と照らし合わせた具体的な回答、及びロジックをお願いします。 またその間、該当物件が違法に不法占拠されない様、対策したいので有効な...

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    3

  • 遺産分割調停で、共有分割で合意した土地・不動産について、共有物分割訴訟で共有状態を解消することは可能

    【相談の背景】 遺産分割調停で、共有分割で合意した土地・不動産について。 【質問1】 遺産分割調停で、共有分割で合意した土地・不動産について、後日（合意後ス3か月後に）、共有物分割請求訴訟で共有状態を解消することは可能でしょうか。

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