「不動産 強制 競売」の法律相談

「不動産 強制 競売」では、「私は競売になっても、強制退去になるのは、6ヶ月後と、ある不動産屋から聞いていたので、まだ猶予はあると安心していました。」「来月競売不動産への入札を考えており、強制執行に関して相談致したく、宜しくお願い申し上げます。」「市役所とは月割で話し合いができましたが、今度は地方裁判所から不動産強制競売開始決定の通知が来ました相手は別のローン会社です。」といった悩みに遭われてしまった場合の相談が見られます。また、「aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、aさんは強制競売の差止め請求出来ますか?」「a社所有の 不動産を差し押さえ 強制競売しようと考えていますが、 次のような場合に回収可能でしょうか?」などの疑問も見られます。競売分野に「不動産 強制 競売」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産強制競売開始決定の通知が来ました。

    ...昨年事故をしまして失職してパートをしています。現在、住宅ローンを遅れなく支払っています。評価価値(500万)よりローン(1000万)の方が多いです。先日、市役所から差押書が届き住宅ローンの銀行からその差押解除の郵便が送付されてきました。市役所とは月割で話し合いができましたが、今度は地方裁判所から不動...

    • 2016年06月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の強制競売

    ...以下の状況で非常に困っております。 どのように対応をすべきでしょうか。 ①債務者は、マンションを所有。 住宅ローン会社が第1順位抵当権をつけているが、任意売却の相場だと担保余力あり。 ②そこで、自分が第2順位抵当権をつけてもらった。 ③しかし、債務者が郵便物を一切受領しなかったことから、知らな...

    • 2014年02月06日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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    ...質問致します よろしくお願いします 埼玉県で 土地 親と50/50の共有 建物 100(自分) ローン1000万の物件について 教えてください 自分ら家族は 度重なる親の嫌がらせにつき でていくのですが 今まで3000万以上ローン払っています この物件を 強制的に競売にしたいのですが 出来るのでしょ...

    • 2019年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の強制競売の配当要求について

    ... 平成20年6月1日、商売をしている知人に頼まれて年7パーセント、返済期日が平成25年5月末日に元金と利息一括返済という約束で、200万貸しましたが、未だ返済してくれません。 金銭消費貸借契約書も作ってあります。その知人は無担保の60坪位の宅地不動産を持っています。 商売の方も数年前に止めたみたいで...

    • 2015年05月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有不動産の強制執行(競売)

    ...共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられるのでしょうか?この土地...

    • 2019年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権付き不動産の強制競売

    ...抵当権付きの不動産に仮差押えをした場合、実際のところ強制競売は可能なのでしょうか?申し立てをするにとどまり、実際のところは抵当権者の反対にあい、強制競売まではたどり着けないとも聞きましたが通常どうなるのでしょうか?...

    • 2011年04月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産持分の強制執行(競売)

    ...回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。 共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。 ①A,Bが共同で...

    • 2019年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 母の個人自営業の不動産強制競売開始の通知が届きました

    ...家の家賃の支払いが滞り80万円程の借金となっていました。そこに住みつづける事も出来ず裁判所からの通知も来ていたため家族で引っ越しをしたのですか、その後も80万の返済が出来ず、最近になり再度裁判所からの通知があり、中を確認すると母の自営業店の強制競売の開始と言うものでした。母の働く場所を取られてしまう...

    • 2012年10月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売の強制執行について。例えば、競売の入札が不可能になる等のペナルティは考えられますか?

    ...不動産の強制執行を取り下げることはよくあると思いますが、 例えば「取り下げ→強制執行申請→取り下げ→…」 といったように、 取り下げと強制執行の申請を繰り返すとどうなるのでしょう? 例えば、競売の入札が不可能になる等のペナルティは考えられますか?...

    • 2013年09月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の強制競売を申し立てることに躊躇しています。

    ...私は、35万円の債権者として和解に代わる決定を保有しており、債務者は不動産を保有しています。 その対象不動産は、800万円程度の価値があり、現在地方自治体により税金等の滞納で差押がされています。他に差押や抵当はありません。 債務者に強制執行を行う事を告げると、債務者の弁護士は、強制競売の手続がすすん...

    • 2016年09月29日
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    • 1弁護士回答
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    ...先日、競売の不法占有者を排除するため 引渡命令後、執行文付与申請&送達証明申請等を済ませました。 上記は受理され強制執行申請書その他必要書類を受付でもらい 記入し、必要書類もそろえました。そこで、質問ですが、、、、 この強制執行申請書を提出するタイミングはいつですか? スグにでも申請書を提出しちゃっ...

    • 2016年11月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 執行官から不動産、(強制)競売事件現況調査 通知

    ...結婚してるとき、旦那の車の連帯保証人でした。 離婚し、旦那が支払っていくということで車だけもらいましたが、 その後支払いをしてなかったようで私に請求がきました。  元旦那に連絡とるにも電話を着信拒否され話あうことできずいました。  その後、元旦那は再婚し、破産までしたため、連帯保証人である私...

    • 2016年01月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自分に配当の可能性の少ない不動産の強制執行(競売)の申し立ての保証料は?

    ...私は友人Aに570万円の損害賠償の債権があり、裁判で勝訴し債務名義もあります。 その友人A名義の不動産(戸建て)を見つけたのですが、抵当権を銀行が3000万円付けており銀行への現在の残債務額は1500万円のようです。 この不動産(戸建て)を不動産屋に見積もって貰うと、普通に売買すれば1800万円で売...

    • 2015年04月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有不動産(相続物件)の仮差押や強制競売は可能でしょうか?

    ...よろしくお願いします 今回遺産分割審判により相続財産であるマンションを代償分割することが決定しました。 母親(債務者)がマンションを所得して代償金を子供三人(債権者)に支払うことになります。マンションは相続登記により現在母親2分の1、子供は6分の1ずつの共有状態。 しかし母親は審判の内容に不服なよう...

    • 2016年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産担保競売の時効中断日の起算

    ...不動産強制競売の時効中断日は、競売開始決定の通知が債務者に届いた日からと言う事を聞きましたが、不動産担保競売については配当を受けた日と言う意見があります。 不動産担保競売については配当を受けた日が時効中断日と言うで宜しいですか。...

    • 2016年08月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売について

    ...不動産に対して強制競売の申立てを行おうと考えているのですが、以下2点について教えてください。 ・競売の申立ては、いつまでなら取り下げることが可能でしょうか? ・予納金は、だいたいいくらくらいでしょうか? 以上よろしくお願い申し上げます。...

    • 2013年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産差押えのみの申し立ては可能?

    ...判決確定して、不動産の強制執行で、競売ではなく差押えしたままにしておくことは可能でしょうか? あまりやる意味はないようですが、差押えのみの申し立ては可能なのかだけ、教えていただければと思います。...

    • 2014年02月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行による不動産の差し押さえについて

    ...強制執行による不動産の差し押さえについて質問です。現在、債権を保有しているのですが、債務者の所有している不動産を見つけました。但し、その不動産には、2番手まで抵当権が設定されていて、競売が実行されたとしても100%回収出来ない状況です。この場合、この不動産に対して強制執行により差し押さえて、競売の申...

    • 2018年04月23日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 差押の変更手続きについて

    ...損害賠償事件で一審を争った結果、1000万の判決と仮執行宣言が認められました。 不動産強制競売申立を900万 債権差押命令申立を100万 行いましたが、 不動産のほうは競売決定が出たのですが 債権のほうは銀行から「反対債権があるため弁済を拒否」され空振りに終わりました ①この場合、債権差押の10...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の連帯保証人について

    ...個人で借りたカード会社から強制競売の申立てをされました。 強制売却された 私名義の不動産には,抵当権が設定されており,私は,私の会社の借入金の連帯保証人になっています。 個人での借入れで,強制競売になったので,会社の方の借入金の返済も止めてしまいました。 昨日,強制競売されたのは,2月,競売の...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人の債務と会社の債務について

    ...個人で借りたカード会社から強制競売の申立てをされました。 強制売却された 私名義の不動産には,抵当権が設定されており,私は,私の会社の借入金の連帯保証人になっています。 個人での借入れで,強制競売になったので,会社の方の借入金の返済も止めてしまいました。 昨日,強制競売されたのは,2月,競売の...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務者から訴訟を起こされました。

    ...債務者に対し債権差押えと不動産強制競売の手続きを進めていますが、債権差押えは空振り 競売は査定金額が不足で取り下げになってしまいそうです。 挙げ句に債務者から公正証書は時効が成立しているから無効だと訴訟を起こされています。 こちらは弁護士を立てず、話し合いで解決したかったのですが相手からは応答があ...

    • 2011年12月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人の債務と連帯保証人について

    ...個人で借りたカード会社から強制競売の申立てをされました。 強制売却された 私名義の不動産には,抵当権が設定されており,私は,私の会社の借入金の連帯保証人になっています。 個人での借入れで,強制競売になったので,会社の方の借入金の返済も止めてしまいました。 強制競売されたのは,2月,先日,競売の取...

    • 2019年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納マンション管理費の回収について

    ...管理組合で仕事をしています。高額滞納者がいたので裁判をしましたところ、滞納者は無視したので裁判に勝ちました。今は、不動産の強制競売を裁判所に申し立てたところです。 そこで先生方に質問です。 裁判後も毎月新たに滞納が発生しているのですが、この新たな滞納分も、裁判に勝った分とあわせて不動産の競売代金から...

    • 2018年02月15日
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    • 1弁護士回答
  • 不動産の強制執行への弁護士費用特約の適用について

    ...交通事故で判決などをとったとして,相手の不動産に強制執行(競売)をしたい場合,その費用を弁護士費用特約でまかなうことは通常可能なのでしょうか。 まかなうことができた場合,予納金とかすごい金額がかかるみたいですが,手続を申し立てる前に保険会社がこの特約でこのような費用をあらかじめ出してくれたりするこ...

    • 2018年07月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 差押の登記をしたい

    ...人に金を貸しましたが約束どうり返さないので債務名義をとりました。600万円程です。 債務者所有の土地に差押の登記をしたいと思っています。土地は1000㎡程で子供名義のアパート(全20戸・築4年)を建てておりアパート建設時の借金の共同担保に入っています。 また2つの地方自治体の差押も登記されています。...

    • 2012年04月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 続行決定とはどの様な事ですか?

    ...先日、某ローン会社から不動産の強制競売開始決定が裁判所から届きました。後日、執行官が自宅の調査に来ました。また、同じ某ローン会社からの続行決定が裁判所から届きました。続行決定の意味が分からないのとこの流れと今後の流れを教えて下さい。また、不動産の住宅ローンは遅れ無く支払っていますし無剰余だと思います...

    • 2016年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証会社との任意整理について

    ...債務が銀行から保証会社に移行すると,これまでどおりの返済交渉はできないのでしょうか? 私名義の不動産に,自社の債務の抵当権が付いていて,連帯保証人になっています。 個人で,訴訟費用を捻出するため,カードローン120万円を借入れたカード会社から不動産を強制競売されたので,自社の銀行の債務の返済も止...

    • 2019年05月16日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...兄弟8名で土地を相続しましたが1名が借金があったようで裁判所から相続した不動産に対する強制競売事件の売却実施通知、債権者と弁護士、債務者(姉)の書かれた当事者目録と物件目録が送られてきました。 一緒に相続した私たちの同意もなく競売にかけられるもんなのでしょうか? 私たち(債務者以外の兄弟)の相続分は...

    • 2010年03月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 余剰がないにもかかわらず強制競売申立てがされた場合の対策

    ...受任通知後自己破産申立前に、所有不動産の判決に基づく強制競売申立開始決定が出され、差押えされた場合。 その不動産はオーバーローンで、担保権者の優先分だけで余剰はなく、競売を申し立てた債権者への配当見込みはありません。 この場合、競売申立てを取り下げてもらう、取り消してもらう手続や方法はあるでしょうか...

    • 2018年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 差し押さえの期限はいつまで?

    ...不動産の強制執行の申し立てを行い、差し押さえがされると思いますが、その後に裁判所が競売の許可しないことがあった場合、差し押さえはいつまでされるのでしょうか? それとも裁判所の判断で勝手に取り下げられたりするんでしょうか?...

    • 2014年02月17日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
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    ...両親と私の家が競売物件にされ不動産引き渡しされ強制執行が約10日で実施されます。 住むところもなく大変です。生活に絶望を感じてます。 建物は一部はその担保競売に入ってないらしいです、がどのようにしてそれについて確認できますか? 建物土地の物件は競売の担保物件にも入ってない場合でも、異議申し立てはその...

    • 2017年02月05日
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    • 1弁護士回答
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    ...お金を貸しています。毎月の返済額を決めて、相手の父親を連帯保証人にして公正証書を作ろうと思います。連帯保証人は不動産を所有しており抵当権が1位だけついています。 支払いが滞り、強制執行→不動産競売となった場合、債権回収の優先順位はどうなるのでしょうか? 例えば500万貸していて、500万の抵当が...

    • 2011年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...強制競売の申立をされました。 まだ、執行官が物件を見に来ていないのに、不動産業者が購入したいといって、自宅に訪れました。まだ、物件の価格が決まっていないのに、もう売却に出されているのですか? ...

    • 2019年03月04日
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    • 2013年07月19日
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    • 2019年04月23日
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    ...保全の取り下げについて 知人に債権を有しており、支払いがなされないので 不動産の仮差押→支払督促による債権名義取得→差押(強制競売申し立て)を行いました。 差押の登記は来週入るので、仮差押時の供託金の保全取り下げについて地裁民事9部に連絡したら、保全取り下げをしたら債務者が目的物の不動産を自由...

    • 2019年06月06日
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    ...不動産競売で落札後、動産類が残置されている場に、 引渡命令→強制執行という流れがありますが その期間落札者にとっては迷惑ですが、 その家賃相当額の損害を訴えて勝訴することも可能なのでしょうか? ...

    • 2016年09月02日
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  • 第二抵当権者による強制競売を、差し止め請求する場合

    ...第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか? Aさんは毎月債務を回収出来ています。...

    • 2015年08月30日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 第二抵当権者による強制競売

    ...第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか? Aさんは毎月債務を回収出来ています。...

    • 2015年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事執行規則第19条1項について

    ...先日、刑事訴訟がらみの、民事損害賠償が、あり、被告として、敗訴しました。 その後、民事執行規則第19条第1項にての 通知が、送られて来ましたが、原告のいとは何ですか?直ぐに、強制執行、競売のつもりですか?、不動産には、ローン抵当権が、ついてます。 ...

    • 2015年02月13日
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  • 強制執行費用の回収方法

    ...不動産競売で建物明け渡しの強制執行をした後、その費用は債務者に請求できるそうですが、債務者がその費用を払わない場合、その債務者の財産を差し押さえることはできますか? もし差し押さえることができる場合、4つ質問がございます。 ① 債務者の勤務先が分かっている場合、債務者の給料を差し押さえることはで...

    • 2017年05月21日
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  • 仮差押と支払督促

    ...私が、債権者として、債務者所有の不動産に仮差押をしようと考えております。特に本案を提起する予定はないのですが、第三者に不動産を処分されてしまうことも想定して仮差押をいたします。 そして、この仮差押の申立後、支払督促の申立てを行い、異議がなければ、仮執行宣言の申立てをし、当該不動産につき強制競売の申...

    • 2013年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人再生をした場合

    ...個人再生をした場合、住宅ローン以外のローンで担保にとられている自宅の競売を中止できますか?債権者による給与・財産の差し押さえの強制執行を中止できると聞いたのですが、不動産も該当しますか?...

    • 2011年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の本差押登記のみはできますか?

    ...債務者の不動産につき、債務名義がある場合、仮差押登記をせず、本差押えの登記だけをすることはできますか? 理由は、競売や強制管理をするつもりがありませんが、登記だけして、債務者の処分権を無くしたいためです。...

    • 2016年03月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務者が勝手に不動産を処分するのを防ぐには? 公正証書あり

    ...公正証書を交わしてお金を貸したのですが、支払いが滞っております。 書面上はすぐに強制執行に移ることも可能なのですが、 しばらくは分割で返済するよう交渉しようと思っております。 もし途中で支払いが止まった場合は不動産強制執行をかけようと思うのですが、 それまでに相手に勝手に不動産を処分されないように...

    • 2019年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割請求での保全処分 抵当権

    ...ご判断などいただけると幸いです。共有物分割請求→強制競売についてです。 当方が競売にて不動産持分(6/10)を取得し、残持分の所有者に対して売却、買取の話し合いをしているのですがまとまりません。 今後、弁護士の先生に依頼し、共有物分割請求→強制競売(一戸建なので分けれない)へ進めようと思います。 ...

    • 2017年02月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制競売の相談です。

    ...私はある会社に商品を230万売り渡し、支払いを受け取れず、代表取締役の個人あての債務返済の勝訴したのですが、強制競売をして 本人所有の不動産で債務返済をさせたいのですが、登記簿には 銀行1行個人1人の抵当が付いています。その場合、競売の申し立て をしても債務回収は無理でしょうか?。何卒ご教授お願い致...

    • 2012年10月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産差し押さえについて。強制的に不動産売却?

    ...年金(個人・遺族)は差し押さえできないと知りましたが、手元に渡った場合、すでに支払われ銀行にある場合、それらのお金を相手から強制的(法的)に原告へ支払わせる手続をするには、どのような手続きや申請をするのでしょうか?その申請により手元のお金や入金されたお金を強制的に奪う事は可能ですか? また、被告の...

    • 2014年05月01日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 担保不動産競売について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされました。 私には,他の6000万円の債務があるので,不動産を売却しても債務が残るため, 今,破産申立ての準備をしています。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が,...

    • 2019年04月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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