「競売 不動産 動産」の法律相談

「競売 不動産 動産」には、「先日競売が成立し、現在所有権が落札者の不動産会社に移転され登記も完了しいる状態です。」「私のせいで 元嫁の住んでいる家だけが競売申し立てされました 土地は 私の親の名義です 私は親父に縁切られて離婚して出ています 不動産ローンも元嫁 親に内緒で組みました 権利関係を執行官にどう説明したらいいのですか」「相続放棄した家・土地(不動産)が競売され、落札されました。」等々の状況や、「不動産競売にかけられた土地に共有者がいて、建物の所有がその人である場合、どういう流れになりますか?」「不動産を換価分割しようと考えていますが、不動産の買い手が見つかったので、競売ではなく、買い手と売買契約をして、相続人が不動産登記をせず、不動産の買い手が不動産登記をするようにしたいのですが、どのような手続きが必要ですか?」といった疑問も相談されています。競売分野に「競売 不動産 動産」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 破産手続きの中における競売について

    ...何卒ご教示ください。よろしくお願いします。 管財事件において破産手続きに入ると資産の換価処分がありますよね? 動産にしろ不動産にしろ競売にかかることって多いと思うのですが、 何度競売にかけても落札者が現れなかったときは、 当該動産・不動産はどうなるのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2014年08月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売。。。。。。。。。。。。。。。。

    ...不動産競売で落札後、動産類が残置されている場に、 引渡命令→強制執行という流れがありますが その期間落札者にとっては迷惑ですが、 その家賃相当額の損害を訴えて勝訴することも可能なのでしょうか? ...

    • 2016年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権を放棄した物の撤去費用負担について

    ...不動産競売において、債務者が残置物(動産)を放置し、「動産の所有権は放棄します」とだけ一筆のこし出ていった場合。 新所有(落札者)が実費で撤去した場合、当該費用は元所有者に請求できるでしょうか? ...

    • 2015年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の動産について

    ...法人名義の競売不動産物件内に第3者の動産があるようです。法人代表者とこの第3者との間で放棄書の取り交わしをしていると言っていたのですが書面は紛失してしまっているとの事で実際に取り交わしがあったのかどうかは不明です。 法人代表者からは「不動産の明け渡し及び残置動産放棄の合意書」と後日「動産の放棄書兼...

    • 2013年06月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借金を抱えて不動産を差し押さえている人間に対して、強制執行費用を請求して回収できるものなのでしょか?

    ... 競売で不動産を落札して、占有者の動産に対して強制執行手続きをしました。合計で50万円程費用が発生しました。この費用を占有者に請求したいです。しかし、既に借金を抱えて不動産を差し押さえているような人間に対して、費用を請求しても回収できるものなのでしょうか?多くの場合は弁護士費用倒れになるのでしょうか...

    • 2016年10月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務者の連絡先を裁判所に問い合わせたい

    ...当方、競売で中古不動産を落札した買受人です。 落札物件に動産が残置されたままのため、前所有者に連絡を取りたいのですが不在です。 「現況調査報告書」によると、裁判所から債務者に電話で聞き取り調査を行った旨の記載があることから、 裁判所は前所有者の連絡先番号を把握しているようです。 買受人である私は、裁...

    • 2014年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 電気温水器、キッチン、トイレを動産と主張されています。

    ...先日、競売でアパートを購入しました 元所有者に電気温水器、キッチン、トイレを動産だから撤去すると言われています。 法律の何条でそうなっていると訳の分からない事を言っています。 それらは不動産の設備品なので競売で落札すれば落札者の所有となると思いますが私が間違ってるんでしょうか? 金が取りたい...

    • 2011年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売における特別代理人の任務

    ...私はある不動産を競売で落札しました。まもなく代金納付です。 本物件は誰も相続人がいなく、特別代理人の弁護士さんがついています。 動産の処分や、、管理費の未納金、鍵の明け渡し等々について誰に聞いて良いのかわからず困っております。 これは特別代理人の役割ということではないのでしょうか?特別代理人の先...

    • 2016年11月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 教えてください。委任状は私が書いていいものなのでしょうか?

    ...自宅が競売になり落札業者から残置物処理についての合意書と委任状が送られてきました。 合意書には元夫と私の連名で競売物件内の全動産の所有権を認め、落札業者の費用負担で動産処分を行う事に異議を申し立てないという内容です。 委任状には元夫名で不動産明渡しに対する一切の権限を私に委任するという内容になってい...

    • 2013年05月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄をしているのに…

    ...回答お願い致します。 父が亡くなり、兄が負の遺産も含め全て相続し、他全員は相続放棄をしました。 不動産は競売に掛けられる為、先日動産の片付けに兄が行くと貴金属などの言い方悪いのですが金目の物全て無く、空き巣が入ったのかとビックリする程だったそうです。 相続者である兄が実家の鍵を受け取ったのは相続確定...

    • 2013年06月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法占拠(競売)。変ではないでしょうか?

    ...親のことですが、ローンが払えずに家を競売に出されて、落札されて、落札者の不動産屋から期限付きで退去を言われていますが、その期限に出ないと、家の物を放り出すと言われていますけど。 勝手に動産を動かす自力執行ではないでしょうか? 家の物を放り出せるのは、裁判所からの強制執行しかなと思います。 その不動産...

    • 2014年03月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人における動産の強制執行対策を教えてください。

    ...不動産には抵当権など、 優先配当を受ける権利を付ける法律が存在しますが、 民法369条の反対解釈により動産には抵当権はつけられませんよね? 法人だけは動産担保の登記が可能なようですが…… ここで質問ですが、 動産を担保に取る方法or動産売却時に優先配当を受ける権利を付けられる方法は ありますでし...

    • 2015年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄した不動産を競売にて落札された場合の残置物について

    ...相続放棄した家・土地(不動産)が競売され、落札されました。(相続人が全員相続放棄してから2年経っています) 商売していた関係上、たくさんの電化製品や食器や家具等が残っています。 この場合、家具等の動産(残置物)の所有者は買受人になるのでしょうか? 残置物は買受人のもとなり、買受人が当方で処分してく...

    • 2016年05月29日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 抵当権に遅れる競売物件の内装リースについて

    ...不動産競売において、対象物件で抵当権に遅れて室内の内装設備をリースを組んで実施された競売物件で、落札人である新所有者とリース会社との関係はどのようになるのでしょうか? リース対象が動産であれば、それを返却すれば問題ないでしょうが、内装設備の場合、返却も不可能であり、所有権もリース会社にあるとも考えら...

    • 2015年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売落札後の立退き交渉

    ...競売で落札した物件で11月20日が期限の「不動産引き渡し及び残置物所有権放棄」の合意書で合意をすでにしたのですが、11月20日を過ぎても部屋を明け渡ししません。 合意内容に物件引き渡し日以降、本物件に立ち入り、残置された動産類を任意に処分しても何ら異議を述べないという条項を入れてあります。 この...

    • 2016年11月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 慰謝料の差し押さえについて

    ...慰謝料についてです。 相手方に慰謝料500万を支払えの判決が出たのですが、(私が貰う側) 現預金は無く、動産等もめぼしい物もありません。 不動産(関東の政令指定都市)が共有(相手方の母と共同名義で持分60%ほどあり)ですが 土地約90坪にかなりの豪邸があります。 ですが登記簿を取ったところ、某銀行よ...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • (法人)会社名義宛の滞納市税の納付について・・個人が支払う?

    ...会社名義宛の滞納市税の納付について 以前にこちらで質問させていただいたのですが・・・ 会社名義(法人)での税金滞納は個人(代表取締役)までは請求は来ないという回答をいただきましたが、 本日、代表取締役である私、個人の自宅へ税務所から特別滞納整理係の方が訪問し、連絡をするようにと子供へ言い残して行き...

    • 2015年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産相続分割調停をやりたがらない相続人。

    ...遺産相続で揉めています。 相続人を取り仕切る叔母が遺産を私達が代襲相続人とわかってから三ヶ月遺産目録開示せず、私に押印署名を強要していましたが、やっと半年後に開示してきました。 私としては、叔母の書類に押印署名をしたくないので、遺産分割調停に進めてくれと伝えても、どうしても調停は時間がかかるし、他...

    • 2019年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「受領書及び所有権放棄書」の内容と効力について

    ...強制競売競落者から以下の内容の書類が届き返送するよう指示がありました。 「受領書及び所有権放棄書」という書類です。(一般的に言う残置物所有権放棄承諾書だと思います) 書面は以下のとおりです-------------- (事件番号)執行事件について、本件建物内にある私所有の目的外物件(動産)を確かに...

    • 2016年03月28日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 土地の競売を落札。 故人の目的外建物を「無料」で譲り受ける場合の登記移転方法について

    ...土地所有者(破産者A)を競売で落札しました。 土地上に建つ 登記済建物B(故人B)未入居・賃借人なし 登記済建物C(故人C)未入居・賃借人なし 未登記建物D(古すぎて不明)未入居・賃借人なし があり、すべて親族の相続(故人)になっています。 土地及び、建物に対しての相続人代表者は破産者Aとな...

    • 2015年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士を解任し本人訴訟へ

    ...いつもお世話になっております。 現在法テラスさんを通して弁護士さんと契約をしています。 共有物分割請求訴訟でA・B・C(私)3名が原告人となり、相手方はDです。 裁判をスタートさせ1年が経過します。 現在和解の方向で所有不動産と動産を仲介で売却をしていますが、 半年が経過し販売出来ない現状があ...

    • 2015年05月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強制執行に関する質問

    ...強制執行に関する質問です。 状況を簡単に説明すると、50万円を人に貸しているけど返ってきません。 借用書はあります。 仮に小額訴訟等をして、強制執行ができる状況を勝ち取る事ができた場合、 に関する質問です。 質問①、強制執行にも銀行口座や給料を動産を差押えるというのと、不動産を強制執行する方法があ...

    • 2020年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 落札額が原告と執行官との旅費に不足ならどうするか。

    ...遠方に強制執行に行って押さえたものを競売しても 落札額が原告と執行官との旅費に不足ならどうするか。 被告の銀行口座と給料債権押さえ用の被雇用事業所とが不明の前提です。 ...

    • 2020年01月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 慰謝料差し押さえ不可の場合の措置

    ...妻の不倫相手に損害賠償請求訴訟を提起しました。 判決後に慰謝料が払われない場合、差し押さえ等の手段があることも聞きました。しかし口座もわからず、車もない場合は差し押さえ困難かと。 その不倫相手が転職し、単身赴任で遠方へ行く可能性が高く、その場合に、残された妻子の住所しか分かりえません。 その妻子は不...

    • 2019年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売における不法占有について

    ...競落した物件につき元所有者に対し明け渡し命令まで裁判所から出してもらっていますが 一向に明け渡し交渉に応じようとしてもらえません。現在は住んではいませんが動産が多数あり 一刻も早く撤去してほしいのですが、会ってもくれません。 もう強制執行を行うしか手はないと思いますが ・この場合における損害賠償な...

    • 2019年09月30日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 父親の自己破産について

    ...母と離婚をした父が自己破産をしようとしています。 私と母は母と父の共有名義の家に住んでいます。 比率としては母1/5 父4/5 です。 私と母が住んでいる家は父が不動産投資をしているマンションの担保になっています。 そこで先生方に質問があります。 もし、父が自己破産した場合に、母と父の共有名義の家の...

    • 2019年09月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売による立ち退きについて

    ...自宅が競売された場合、立ち退きの期日などはどのように決められるのでしょうか? また、立ち退き時に運び出せなかった荷物やゴミ等は誰に処分権限や費用負担義務があるのでしょうか? 宜しくお願い致します。...

    • 2019年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 養育費の差押えについて方法を教えてください

    ...養育費の取立て段階にきています。銀行は失敗し、取引先をあたり情報をあつめていますが回答はあるものの中々取引してる会社がみつかりません。 弁護士相談もうけましたが弁護士を立てた所で一緒だと言われました。あきらめたほうが良いのでしょうか?自宅や、車の動産執行もむずかしいといわれました。他に手段はありま...

    • 2019年08月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家族間での明渡訴訟をするにあたり

    ...明渡訴訟の申立の際に気なることがあり相談させて頂きます、 現状:平成18年に私の名義で土地及び建物を購入 戸建完全2世帯住居、2世帯住居の1世帯を 嫁の家族が使用、月10万支払い口頭約束、契約書なし 平成29年6月離婚調停申立てと同時に明渡を義父母へ依頼、平成30年11月から支払いがなく、口頭及び内...

    • 2019年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判離婚後の財産分与の未払いについて。強制執行の流れを教えてください。

    ...妻であった私の側から離婚を申し立て、勝訴し、財産分与5:5で判決が下されました。 しかし、元夫は一向に支払おうとしません。 現在、元住んでいた家(夫名義)を売りに出して、売却金で支払うというので待っているのですが、中々買い手が付かないようです。 そもそも元夫には積極的に売却しようとする意志が見えず、...

    • 2019年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人死亡、身内を区役所は教えてくれない。家財処分ができません。

    ...はじめまして。家を貸していた大家です。 賃借人が死亡し、連帯保証人も死亡しております。 借主は生活保護受給者でしたので、安心して貸しておりましたが、自宅に帰っていないと連絡を受けて その後、道で死亡しているのが確認されました。その後区役所では受給している間は役所でも動けるが 一旦死亡してしまったら、...

    • 2019年03月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 差し押さえされそうなのですが

    ...男性から80万ほどのお金のトラブルで少額訴訟?をされていて内30万は借用書を書いていたので裁判所から連絡がきてから返しましたが残り50万程はいただいたものだということを答弁書に書いておくりました。 そして来週その裁判があるのですがこのまま無視しようとおもっているのですがそうなれば相手の言い分がとおり...

    • 2019年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 養育費 強制執行について

    ...養育費の未払いについてです。 離婚時に、子一人当たり毎月一万円と住宅ローンの返済をすることを記載した公正証書を作成しました。 このたび支払いが滞っているため、強制執行の手続きを考えており色々と調べているところですが、住宅ローンの支払いについても強制執行することは可能でしょうか。 住宅ローンの支払い...

    • 2019年01月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸したお金の回収について

    ...友人にお金を800万円貸しています。何度か督促し、友人は返すとは言っているものの、結局返ってこないので、友人の不動産(市場で1000万円程度と思われます)に仮差押を行いました(登記済)。 ただ、私が仮差押をする前に極度額300万円の金融業者の根抵当権が当該不動産には設定されています。 競売の申立ては...

    • 2019年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務名義に対する動産執行

    ...私はある民事訴訟にて勝訴し、A(個人)の債務名義を取得しています。 現在Aは差押を免れる目的で、自らの親族や知人に法人を作らせ、それらの法人を私物化して使用しています。 それらの会社の社内には競売で売却することにより、私の債権を満たすことができるだけの 高価な在庫や備品があることが判明しています...

    • 2018年12月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行の際、敗訴金額よりも価値のあるものを強制執行出来ますでしょうか。

    ...100万程の訴訟に敗訴しました。 現在お金が無く支払えないのですが、 強制執行された場合300万程度の価値のある車も強制執行されるのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産か任意売却か。養育義務を終えた後の養育費代わりの住宅ローン

    ...17年前に離婚する際、子供達の養育費代わりに子供達が20歳になるまでの約束で住宅ローンを私が払い20歳以降は元妻が払うと云う約束の上、離婚しました。ローンの名義、家屋の名義とも私になっております。子供達が20歳を迎えて調停で今後は元妻が払うがローンの書き換えはせず私の口座に元妻が振り込みように話が付...

    • 2018年09月02日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物明渡の強制執行時に、敷地内に放置された契約外の車両を差押えることは可能か?

    ...アパートの賃料不払いによる明渡し及び未払賃料請求訴訟(100万円超)の原告(本人訴訟)です。 現在、9月に第2回口頭弁論を控え、裁判中です。 被告はアパートの一室を占有するだけではなく、 アパート敷地内に2年以上前に車検切れとなった古い外車を放置しています。 この車両の登録事項等証明書によると、 ...

    • 2018年08月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明け渡し 強制執行 断行時 残置物

    ...賃貸物件建物明け渡し断行について御質問があります。 断行時は、必ず元借主が残していった残置物、いわいる目的外動産は倉庫に保管されるのでしょうか? 保管費用、運送代を考えると 壱 保管するにしても倉庫でなく賃貸人様の他の物件の部屋なら保管費用もあまりかからないのではないか 弐 保管を避けて...

    • 2018年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 養育費が未払いなので請求の調停申し立てできますでしょうか

    ...元夫が2年前から養育費未払いです 今年に入って市役所に事情を話せば、離婚前の本籍地がわかれば調べることが出来るというのを知ったので、住民票を取り寄せて手紙を書いたところ電話がかかってきました しばらくは連絡がとれていたのですが、いざ支払い日となったら連絡がつかなくなりました 離婚の際に公正証書を作成...

    • 2018年07月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件が住んでいた私に無断で更地にされてしまいました。

    ...不動産業者の競売の手続きについての相談です。 父の債務の件で、私の住んでいた自宅が競売にかかりました。 もともと祖父母の所有で父の借金の担保になっていたのです。 そして落札した不動産業者と話し合い、口約束ですが25万円頂いて3月末までに立ち退くと双方同意しました。 その時の約束で、祖父母のタン...

    • 2018年05月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 毒家族、既に時効になっているであろう債務問題

    ...私は跡継ぎがいないということで、子供の頃に母方の祖父の所へ養子に入りました。祖父が他界後、祖父の所有していた不動産は私が相続し、私名義になっています。固定資産も私が払ってます。 しかし、この祖父の二女(私からすれば叔母)の嫁ぎ先は自営業を行っており、その経営が上手くいかずに金融機関から融資をしても...

    • 2018年04月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 限定承認の流れについて

    ...夫の相続で限定承認を検討しています。 (判明している負債は少額ですが今後増えるのを懸念) ①相続人全員で限定承認申請後、裁判所から選任された鑑定人が家にやってきて夫の所有物を鑑定し、預貯金などと合わせた総資産を算出してくれるといった流れなのでしょうか。 ②所有物を売却しなくても預貯金で負債が支...

    • 2018年04月25日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産差押えについて

    ...持ち家ではありますが、カード会社に50万の借り入れがあり弁済不能で差押えになった場合、無職で特に預金もない場合は自宅の不動産を差押えるのでしょうか?素人考えで、売却しないと換金出来ないと思うのですが、しかも50万円分とは。 実際に、差押え通知はまだ届いてはおりませんが、念の為に質問させていただきます...

    • 2018年03月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借主の行方不明 配偶者(同居人/夫)に借主の荷物処分許可をもらえるか

    ...知人と賃貸契約を結び、私名義の戸建てに住んでもらっていましたが 知人が行方不明となり、今は配偶者(夫)が残っています。 連帯保証人を立てておらず、滞納賃金の回収はあきらめておりますが 知人の荷物の処分に困っています。 配偶者は自分の荷物だけを撤去するといい、1か月後に退去する予定です。 知人と...

    • 2018年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判 訴状の事件名は

    ...戸建てのガレージ付での賃貸借契約です が明け渡しと動産強制執行訴訟した場合 1建物の明け渡しなのか? 2建物、土地(ガレージ)の明け渡しなのか?教えて下さい...

    • 2017年12月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 数社から 差し押さえがあった場合

    ...消費者ローンなど6社からの借り入れがあって (差押え等は 承知の上で遅延状態です) 全社 遅延状態で そのうちの 一社から 訴状が届きました  このまま 進んで 和解も無理な場合 仮執行 判決 となり 不動産 動産  給与の差押え など 起こると思いますが 最初の一社が 差し押さえをした後 訴訟判決...

    • 2017年11月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行の方法・費用について。

    ...和解成立後、慰謝料を相手が支払わない場合、 ・どのような強制執行の方法があるか ・それぞれにかかるの費用 についてお教えください。 よろしくお願い致します。...

    • 2017年11月28日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約の解除、残留物の処分

    ...オーナーです戸建の賃貸借契約を締結して 賃借人か突然刑務所に入ました その後賃貸借契約の戸建を見にいったら 契約以外の人が1人戸建に住んでいたのです 聞いてみると賃借人から玄関の鍵を預かり刑務所から出て来るまで留守を頼むとの事でした家賃は保証会社から入金あります、 質問です 1 契約解除はできます...

    • 2017年11月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 勝訴後の相手方の土地家屋について

    ...株で1300万円取られ、裁判では勝訴しました。しかし、返すお金がないと言われ、動産執行でも何も回収出来ませんでした。後は土地家屋の回収となるとの事でした。土地家屋には抵当権がついており、回収額僅かだろうとは伺っています。質問ですが、 ①土地家屋の名義変更をされてしまう事もありますか? ②妻等に名...

    • 2017年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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