[page6]【弁護士が回答】「不動産ローン」の相談11,736件

共有名義の不動産

婚約者の状況です。 6年前に離婚。共有名義の戸建てに彼が住み続けています。連帯債務のローンは元妻の支払い分も含めて彼が全額支払っています。今後、私と結婚してその家に住むことになりました。彼は、元妻の了承を得て、ローンを彼一人の名義で借り換え家の名義も彼一人にしたいと考えています。彼の収入で借り換えるのは可能だと思いますが、借り換えにはどのく...

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2012年06月12日

差押え不動産について

ベストアンサー

本日、不動産の差押えの簡易書留が届きました。固定資産税の滞納分です。現在、市役所と相談して分納を遅れずしておりますが、予告もなしに届きました。 35年ローンで、いま11年目ですが　銀行から一括返済を言われることはありますか？市役所には電話したら、きちっと分納していただいてますが、ケジメ？で差押えさせてもらいました。でも、そのうち全額納...

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2019年10月03日

個人再生での不動産査定額について。

ベストアンサー

クレジットカード使いすぎで9社総額750万、月々の支払いが27万で、家計相談員に個人再生を進められました。ローンは住宅のみで月々約10万、車のローンは無しです、不動産の査定の書類が必要との事で住宅ローンの残りが3000万とした場合査定額がいくらまでなら個人再生が可能になりますか？

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2018年01月25日

住宅ローンの返済について

夫の不貞、モラハラが原因で、離婚協議書を作成し公正証書を作成している最中です。不動産が夫名義であり、今後一切の負債は私は負わないことで話はすすんでいました。公正証書に印鑑を押しやっと離婚が成立すると思っていた今、夫は不動産を売るつもりになったようです。しかし負の財産になりローンは払っていかなければなりません。そこで私にもう少しどうにかならないか...

弁護士回答: 2

2015年11月19日

住宅ローンが支払えない。ローンを借りている銀行ですか?

現在、鬱病になってしまい、仕事が出来なくなりました。離婚したので、自分ひとりで住宅ローンを払ってましたが、もう無理そうです。滞納はないのですが、家も手放そうと思っています。他に借金もありません。これから、どのような所に相談にいくべきですか?ローンを借りている銀行ですか? それとも不動産屋ですか?今後は、親の家で暮らすつもりです。親も高齢の年金暮らし...

弁護士回答: 2

2011年08月02日

離婚前の不動産売却について

ベストアンサー

家屋について名義は半分づつ、購入時に妻が2/3捻出、ローンがほぼ1/3残っている状況です。精神出来ないしDVが辛く、娘を連れて家を出ました。夫より家をどうするか話がしたいとメールがきました(夫も家を出ると) 。離婚調停は不成立に終わり、裁判をしようと思っている矢先でした。夫は私が残りのローンを引き受けるので名義を私に変更して欲しいとお願いしても、付加価...

弁護士回答: 4

2016年08月10日

離婚不動産不倫財産分与

ベストアンサー

【相談の背景】夫が家を出て、新築を購入しました。しかし、登記簿を確認すると、女名義。ローンも女名義になっている。【質問1】ローンをこの夫が支払っていた場合でも、家の所有者は、この女になりますか？【質問2】このローンを夫の退職金で支払していた場合、その後、離婚した場合、夫へ退職金の一部を請求する事は可能でしょうか？それとも、全て使っ...

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2022年03月22日

元妻が居住中の自宅を売却する方法について

2年前に離婚が成立し現在アパートで独り暮らしをしています。私名義の自宅不動産に、元妻（母親）と長男、長女が暮らしています。離婚時に公正証書を締結し、「自宅不動産には、元妻、長男、長女が無償で住むことができる」と約束をしました。しかし、最近になって、長男が母親と別に暮らしたいと言い出しました。もちろん私も子供と一緒に暮らしたいので広いアパート...

弁護士回答: 2

2014年03月04日

離婚訴訟財産分与について

ベストアンサー

離婚訴訟で、不動産の財産分与に争いがあります。原告（妻）、被告（夫）〇原告と子は被告所有の不動産に居住している。（被告は原告に追い出される形で別居）〇不動産のローンは完済している。（夫婦の給与により完済）〇原告は被告に対し、不動産の所有権移転を請求。（離婚後も居住し続けるため）〇離婚訴訟では、原告に所有権を移転し、原告が被告に代償...

弁護士回答: 2

2020年05月13日

オーバーローンか？アンダーローンか？

離婚協議中です。財産分与である不動産(自宅)の時価に関して教えて下さい。不動産の売却方法によって金額が大幅に振れ、オーバーローンになったり。アンダーローンになったりするので悩んでいます。住宅ローンの残債が1,000万円買取業者で買取価格を出して、貰うと900万円でオーバーローン不動産仲介会社で売却をお願いすると、売却予想価格は1,300万円となり...

弁護士回答: 2

2015年04月20日

死因贈与契約公正証書の仮登記について

ベストアンサー

突然すみませんが、困ってるので教えて下さい。父が所有する不動産があります。不動産にはローンがあったので、娘の私がローンを支払う代わりに不動産を上げると言う約束で死因贈与契約公正証書を書いてもらい、仮登記をしてもらいました。ローンを払った分には不動産の一部に娘の私の名義を入れてもらいました。しかし、突然破棄すると言って、娘の私の夫にあげると言...

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2018年06月21日

不動産の財産分与を現金でもらうことについて

【相談の背景】夫53歳（会社員）、妻50歳（相談者：会社員）。現在離婚協議中です。持ち家は共有名義の連帯債務で住宅ローンを組んでいます。持ち家の査定をしたところ、ローンを完済し頭金を出してくださった夫の親に返金したとしても残金があります。その残金を折半しようとしています。夫が住み続けたいとの事なので、妻のローンを引き受けて名義変更します。妻...

弁護士回答: 2

2022年06月20日

不動産の名義貸し。こんな感じでいいですか?

不動産の名義貸ししてます上司の親の家の住宅ローンの名義貸ししてます親と一緒に住んでる旦那がブラックリストなってて5年後に終わってローン組めるようになるから名義変更してローン組んでない状態にするみたいです今口約束で5年後に　ローン組んでない状態にするって言ってます書類に残したいので誓約書 ○年○月○日 5年後旦那が住宅ローン組めなか...

弁護士回答: 1

2015年02月25日

信用金庫のローンの過払い金

ベストアンサー

【相談の背景】平成3年に不動産を購入して信用金庫から35年ローンの一億円を父母私で共同名義で借りました。【質問1】平成3年に不動産購入で1億のローンを信用金庫から35年ローンで借りたのですが28年間の残高が3千万あるのですが過払い金は発生しますか。

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2023年08月07日

不動産の財産分与について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚時の不動産の財産分与なのでずか、妻と結婚し10年程前に土地と家を購入しました。土地は母から私に約1000万円贈与してもらい土地を購入しました。建物が約3000万円だったので私がローンを組みました。土地建物共に私名義です。住宅ローン残高は約1800万円あります。不動産の査定をしたら土地と家を合わせて2500万円程で売却できるそうです。【...

弁護士回答: 2

2022年10月17日

夫単独名義の不動産の取り決めについて

【相談の背景】離婚にあたり、夫単独名義の不動産について、以下のように書面に残しておきたいと考えています。 ●夫が責任をもって住宅ローンを支払う（住宅ローンの名義も夫単独） ●ローン完済時は、速やかに子ども（24歳）に所有権を移転する手続きをとる【質問1】このような合意をすること、書面に残すことについて、何か法的に問題のある点、のちのちトラブ...

弁護士回答: 1

2022年09月01日

住宅ローン支払い中の不動産投資をやめたい

知り合いに一度会ってみるだけでいいからと紹介された不動産屋から不動産投資を勧められ、何度か断りはしたものの、メリットを並べ立てられ数ヶ月にわたって勧められ続け、まあ損はないならと断ることも面倒になってしまいました。ローンの支払いだけ毎月振り込んでくれれば大丈夫、あとは何もやることはないですといわれ、何の知識もないまま言われるがままに契約をしてし...

弁護士回答: 1

2020年04月07日

元夫名義の住宅ローンを私が一括返済した場合、財産分与になり税金はかかりませんか？

ベストアンサー

住宅ローン名義変更と不動産登記変更のことで、ご教授下さい。住宅ローン債務の名義は元夫、不動産の持分は元夫が100分の89、私が100分の11です。 2年半前に離婚をし公正証書を作成しており、「不動産の住宅ローン債務の名義が私に変更された時または住宅ローン債務が完済された時に、不動産の元夫の持分全部を財産分与として私へ所有権移転登記手続きをする。」とい...

弁護士回答: 1

2020年05月25日

不動産売買の決済方法

不動産売買の相談です。当方住宅ローンの残債がある物件を売る側です。売買契約に先立って売買代金を以てローン完済が必須ということを通知、仲介業者も買い手も了承の上売買契約を結びました。しかし、仲介業者の作成した契約書の第三条（売買代金の支払い）には、預金小切手での支払いも可能と記載されている。当方が使用している銀行に相談すると、預金小切手で...

弁護士回答: 1

2019年02月18日

競売不動産の太陽光ローンの残債を負担する義務はあるのか？

【相談の背景】太陽光ローンの残債が残っている競売不動産の落札を数ヶ月前にしました。その競売不動産の前債務者兼前所有者は「太陽光設備のローンは残っている。建物とは別にローンを組んで設置した。」と説明したそうですが、執行官の陳述にも買受人が太陽光設備のローンの残債を引き受けるのかの記述がありません。【質問1】こういった現状から、買受人は不動...

弁護士回答: 1

2024年06月14日

不動産会社とのトラブルについて

ベストアンサー

【相談の背景】半年前に連帯債務型ローンで住宅購入をし、持分割合が夫19／20私1／20です。今回離婚をすることになり、1／2ずつのローンでこの持分割合ではおかしいことを知りました。登記時に半分ずつの持分を希望しましたが、不動産会社の担当者から「これ以上は奥さんは持分を持つ事はムリ」と言われこの状況になったので、経緯の説明を要求しました。お店の責任者から...

弁護士回答: 1

2022年03月28日

離婚に伴う不動産

離婚を検討しておりその際にオーバローンが予想される不動産の扱いについて。不動産、ローン共に名義は主人の単独です。現在その不動産に私と子供、私の両親が住んでおります。上の子が小学校に上がったばかりなのと、月の支払いは問題ないので住み続けたいと思っております。銀行は事情を把握しており現在の支払いもこちらでしておりますので、銀行からは名義...

弁護士回答: 3

2015年04月15日

不動産名義変更について

ベストアンサー

現状、戸建住宅を所有しております。まだローン中です。この家を配偶者や子供に名義変更した場合、ざっくりで良いのですが贈与税とかはどのくらいの割合でかかってくるのでしょうか？宜しくお願いします。

弁護士回答: 3

2017年05月28日

不動産の財産分与

もうすぐ離婚調停が始まる予定です。婚姻期間の財産の分与を請求したいと思います。夫婦共同名義の自宅土地・建物の財産を分与する際、どのような方法になるのでしょうか? ローンは全額返済済みです。

弁護士回答: 1

2011年09月18日

ローン残金がある不動産における財産分与の対象の可否について

ベストアンサー

離婚調停にて財産分与について話し合い中です。そこで質問なのですが、ローン残金がある不動産についての考え方について、以下の２点のどちらの方法が法律的に一般的でしょうか。 ①【不動産売却額】－【ローン残金】がマイナスとなる場合は財産分与の対象に含めない。 ②【共有財産】から【不動産売却額】－【ローン残金】を引いた場合にマイナスとなる場合は財産...

弁護士回答: 5

2019年12月06日

不動産売買契約後の取り消しはできますか？

建物(私)、土地(元妻の親)を売却しました。買主は、元妻の親が連れてきた方で、売買代金も買主と元妻の親で話し合いを行っておりました。私は、ローンの残債がなくなる条件を出しており、元妻の親も了承しておりました。買主からは、土地、建物を合わせて、ローン残債額の購入代金を支払うとの事でした。(売買代金は、ローンの支払いに全額あてると言う内容(元妻の親...

弁護士回答: 2

2017年03月07日

ローン付き住宅の財産分与について

ベストアンサー

不動産評価額-住宅ローン残高が財産分与となるとお聞きしました。そこで質問です。 ?不動産評価額とは土地も含まれるのでしょうか?それとも家本体だけでしょうか? ?ローン残高とは、利息を含んだ残高でいいのか?

弁護士回答: 1

2012年07月23日

不動産の相続について

この度、不動産購入をするのですが、姉と弟にて住宅ローンを組みます。持分は、半分ずつと考えております。姉に息子がいます。弟にも息子がいます。弟は、離婚しております。亡くなった場合、姉の息子に不動産を相続をさせたいと考えております。そこで、質問なのですが、遺言を残しても、姉の息子には相続させることは可能でしょうか。また、弟の息子にも遺留...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

共有名義の不動産、夫が住む場合

ベストアンサー

共有不動産があります。このローンが1,000万円残っていますが、共有名義のまま、夫が住む場合、妻はローンを払わなければなりませんか？将来、売却するときは、夫の持分が多くてもローンを支払いたくありません。

弁護士回答: 5

2020年06月15日

オーバーローンアンダーローン

ベストアンサー

【相談の背景】財産分与でオーバーローンアンダーローンとありますが【質問1】その値段と言うのは誰がどのように決めるのでしょうか。実際に売られる値段でしょうか？それとも不動産屋が書いとる値段でしょうか。

弁護士回答: 5

2022年01月21日

離婚時、ローンが残っている家に相手が住み続ける場合の財産分与

ベストアンサー

離婚時の財産分与について教えてください。ローンが残っている持ち家の財産分与をしますが、不動産の時価で折り合いがつかず、不動産鑑定士に依頼しました。結果アンダーローンだったため、時価からローン分を引いた残りを半分にしようとしましたが、家を売るときは不動産屋の手数料がかかるから、その分を引くと相手から言われました。実際は家は引き続き相手が住み続け...

弁護士回答: 2

2016年02月21日

離婚による共有名義の不動産について

ベストアンサー

離婚後、ローンが残っている共有名義の自宅について相談です。夫が子供の親権を持つことで離婚が成立しそうです。自宅には、夫と子供が二人で生活する予定ですが、自宅はローンが残っており、妻の私が連帯保証人、また、夫婦の共有名義になっています。妻である私が共有名義を解除してもらうこと、また、連帯保証人を変更したい場合は、どのような手続きが必要ですか。

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2015年11月03日

姉妹間の不動産名義変更と賃貸について

４年前に妹の名義で住宅ローンを組んで遠くに住む叔父を呼び寄せようとマンションを購入しました。ローン自体は姉の私が支払ってきました。叔父が亡くなってしまい、家族が住む必要も無くなったこともあり、マンションを私名義に変更し、賃貸に出したいと思っています。・姉妹間の名義変更（家、ローン）・住宅ローンで購入したものを賃貸に出すためには...

弁護士回答: 1

2018年02月13日

住宅ローンと不動産ローンありで個人民事再生可能でしょうか。

ベストアンサー

住宅ローンは、評価額と同じ位残っています。他に自分名義の会社の土地建物の不動産ローン(評価額以上残債あり)があります。債務が800万円(銀行カードローン、クレジットカード、車)あります。定期的に収入はあります。持ち家と会社の土地建物のローンを払いながら個人民事再生は可能でしょうか。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2018年12月28日

離婚時の財産分与（不動産）について

マンションの財産分与について教えてください。１０年前、夫と離婚しました。原因は夫の不貞です。離婚調停にて、夫名義のマンション（主債務者は夫のみ。当時２千万円の住宅ローン残あり）を私に財産分与することを決め、調停調書に記してもらいました。現在、夫がマンションを出て行き、私が当該マンションに一人で住んでいます。しかし、当時から住宅ロー...

弁護士回答: 2

2020年07月22日

偽計業務妨害罪、もしくは他の考えられる罪名で告訴したいのですが可能でしょうか？

ベストアンサー

被告訴人は妻に夫がいるのを知っている上で、故意に詐言を用い妻名義で海外にある不動産を購入させている。その際、海外の不動産を購入することをあらかじめ詳細に（毎月の返済金や不動産価格など被告訴人は承知していた）妻は被告訴人に相談し、その支払いについて被告訴人が最後まで責任を持つと妻との間で約束された為、妻は海外に不動産購入することを決意。被告訴人...

弁護士回答: 1

2016年08月02日

以下の内容で偽計業務妨害罪について問えるのでしょうか？もしくはその他の罪名で刑事告訴可能でしょうか？

被告訴人は妻に夫がいるのを知っている上で、故意に詐言を用い妻名義で海外にある不動産を購入させている。その際、海外の不動産を購入することをあらかじめ詳細に（毎月の返済金や不動産価格など被告訴人は承知していた）妻は被告訴人に相談し、その支払いについて被告訴人が最後まで責任を持つと妻との間で約束された為、妻は海外に不動産購入することを決意。被告訴人...

弁護士回答: 4

2016年07月31日

不動産売却税について

10年前に土地と建物を相続しました。建物は古かったので取り壊し家を新築しました。建築費用は解体費用を含めて2200万円です。その後に諸事情により、引っ越すことになり転居しました。当初は戻ってくると言う予定で売却せず住宅ローンの返済のために賃貸で貸していました。（確定申告で所得税が還付されるほど安い家賃です）戻るはずでしたが、子どもも産まれ...

弁護士回答: 1

2019年08月29日

不動産売買の詐欺について

ベストアンサー

賃貸用のマンションを2件所有していますが、2日前に不動産会社から売却しませんかと問い合わせがあり、先日1件を売買契約をしたのですが、手付金として小切手を頂き、2日後に司法書士立ち合いで残金処理となる予定です。ここまではいいと思うのですが、もう1件を市場販売価格より1.5倍の値段で買いますと急な展開で、その物件はローン残がかなりあり、先の1件の売買額と後の...

弁護士回答: 3

2014年07月28日

家の不動産の財産分与について

以下の質問をさせていただきます。 1.不動産の評価額の調べ方について 2.頭金で親から借りたお金の返済請求について現在、離婚を考えておりますがまだ同居中です。夫名義の家に住んでおりますが、まだ残ローンはあります。財産分与をする際の適切な額を知りたいのですが、どこで評価額を調べたら良いでしょう？また、購入の際に私の親から借りたお金をまだ...

弁護士回答: 1

2018年12月17日

離婚共同購入不動産の処分

ベストアンサー

これから離婚調停を申し立てます。共同購入で家を購入しローンが2000万残っています。妻は離婚はしたくない、家は売らない、出ていかないと言っているそうです。私は家を売却したいと考えています。査定ではアンダーローンになりそうな状態です。仮に離婚が成立したとして財産分与などで現状家のローンの支払いはどうなると仮定できますか？妻が拒否する中で家...

弁護士回答: 2

2019年04月10日

不動産購入の際の保証人

友人の婚約者が不動産関係の仕事をしております。その婚約者に『結婚したら(仕事上の)不動産購入の際、ローンを組むときには妻が保証人にならなければならない。妻が保証人じゃないと銀行でローンが組めない』と言われたそうです。理由は配偶者が相続人になるから。と説明されたそうですが、そのように決まっているのでしょうか? 妻側に相続する気もな...

弁護士回答: 2

2012年02月21日

不動産に付合する太陽光パネルの所有権とローン責務について

ベストアンサー

不動産に付合する太陽光パネルの所有権とローン責務について旧同居人が(義父)ローン名義となっている太陽光パネルが、私名義の不動産(一戸建)に取り付けられています。 8年前に同居は解消して現在は私だけが住んでいます。昨日、義父の代理人弁護士から民法242条に則り不動産に付合する動産の所有権は、不動産の所有者にあるので、遡り旧同居人が支払っていたロー...

弁護士回答: 1

2019年08月07日

不動産の差押について

ベストアンサー

不動産の差押についての質問です。民事裁判を起こそうと思っています。内容は主人との不倫でその相手の女性に対してです。しかしその女性は専業主婦で収入がなく、仮に裁判で勝訴しても慰謝料を支払われない場合差し押さえる物がありません。現在彼女が住んでいる自宅はその方のご主人との共同名義になってるようです。この場合、強制執行によりその不動産を差し...