親子・ペアローンは結婚や離婚でどうなる？

【相談の背景】
フラット35の住宅ローン審査に落ちました。私の家庭は複雑で、私・母・母の夫（母の内縁）・甥2人（姉の子）で暮らしています。今借りてる家の立ち退きで新たな家を探しているのですがこの人数で住むとしたら賃貸でも10万以上かかるのでどうせなら中古の一戸建てを、と思い2300万円の物件を見つけました、私一人では年収が290万しか無いので母の年金110万と収入を合算して審査をしてもらいました。仮審査は留保とのことでしたが本審査で落ちてしまいました。
年収が低すぎるのが原因かとは思うのですがその物件以外にいい所が見つかりません。ちなみに、母の内縁の夫は年齢78歳で年収は600万円あります。

【質問1】
私と?母の内縁の夫とでペアローンは組めませんか?

【質問2】
もしくは母が内縁の夫と籍を入れたとしたら私と親子ローンが組めたりしませんか?年齢的にも大丈夫でしょうか?

住宅ローンについてです。
離婚済みで、前夫と連帯債務の住宅ローンが残っております。
前夫は家を出ており、私が前夫と連帯債務の住宅ローンがある家に住んでいます。
ローン返済も私が滞りなく支払っております。

このたび新しくお付き合いさせていただいていた方と再婚しようと話を進めているのですが..
お付き合いさせていただいている方と新しく籍を入れてしまえば、私の姓が変わってしまうので..
住宅ローンを借り入れている銀行へは、再婚で名前が変わる事を届け出ても一括返済などは、言われないでしょうか？
一括返済出来るだけの資金はありません。
この家は子供の学校の関係でまだ住みたいので売却での返済はしたくないのです。


それとも、再婚して姓が変わっても住宅ローンのある銀行に名前の変更をせず、そのまま前の夫の姓で完済まで返済すれば何の問題も無いのでしょうか？
前夫は、私の再婚には、賛成してくれています。
ローンの返済を出来る収入は、私にも再婚相手の方にも十分あるのですが...
やはり今のままで、籍を入れずに完済までローン返済してる方が良いのでしょうか..？
何か良い方法はないですか？
いくつか方法あるなら教えてください。

【相談の背景】
同居している義両親の借金についてです。現在主人と義父の親子名義で住宅ローンを支払中です。義両親には20年ほど前から借金があり、(主人も詳しく聞けていないようですがカードのキャッシングのようです。住宅ローンを組む前からキャッシングなどで借金をしているようです)借金の金額は教えてもらっていませんが、20年経った今もまだ完済できていないということです。
現在は同居ですが諸事情により、来年同居解消し、義両親とは別に住む予定です。(ローンはそのまま名義あるままで支払も半分する予定です)

【質問1】
この場合、義両親の借金を主人が肩代わりする義務はあるのでしょうか？住宅ローンは半分支払うとして、同居解消しても自己破産などした場合は主人どんな影響がありますか？

【質問2】
同居解消で別に住むため、同居でローンを組んでいる家と土地は私たちはいりません。財産は引き継ぎません。その際の注意点など教えてください。

男２５歳、両親と実家暮らしです。
親子リレーローンでフラット35の連帯債務者になっています。

同棲後、結婚を前提にお付き合いしている女性がおり（相手方の籍に入る事も可能性あり）、家の話になりました。
自分は実家の名義になっているので、今後の住居は彼女名義にしようと思っています。

１、連帯債務者になっているので、同棲や結婚しても現住所から住民票は移せませんよね？
２、今後結婚等して住民票だけ移さずに、実際は彼女名義の住居に住んだ場合、違法ですか?
　　また、それが発覚したら何か問題がありますか?
３、「２のように出来ますか」と借入先に何か相談等する事で、借入先から一括返済を求められたりし　　ますか？
４、そもそも、連帯債務者の自分が今の実家に住まない場合って出来ますか？（一括返済以外で）

【相談の背景】
私名義で父(57)が連帯債務の住宅ローンがあり、現在同居中です。
妻が精神病のため同居解消するのですが、あと1400万円ほどローンが残っています。
妻は医者に原因は同居ですので、同居解消してください。と言われました。私も納得し、別に中古住宅を購入するなど新たな住まいを考えています。

※同居の家には祖母祖父と、父母、妹(26)が住んでいますので売却は不可能です。

【質問1】
父に名義を変更したいのですが、名義変更は年齢的にも難しいと聞いています。

名義変更する方法はないのでしょうか。(父だけで難しいのであれば、母共同での名義などに)どのように相談するのがよいでしょうか。

【質問2】
家も土地も私たちはいりませんし、今後住むことはありません。私たちがローンを払わず、残った人たちに払ってもらうにはどうしたらよいでしょうか？

この度結婚する事になり、今住んでいる家の住宅ローンの事で悩んでおります。
15年ほど前、父が自己破産をし、10年ほど前に父では住宅ローンを組めない為に子である私が、住宅ローンを組み今現在父、母、私の3人で住んでおります。
支払いは私の口座に父が振り込む形で返済し、滞りなく今まで払ってきたようです。
私自身結婚し、家を買いたいと思っておりますが、住宅ローンを現在組んでいるため新しく住宅ローンを組む事は難しいと思います。
そこで質問ですが
1、私自身が結婚のタイミングで賃貸に住むとして、名義人である私が家におらずこのまま支払いを父がしていく事は契約違反等していないのか？
2、また家を買いたい為、自分から父に住宅ローンを変更する事は可能でしょうか？父は来月より年金で暮らします。

7年前に私の両親と同居の為に家を建てました。土地は(私の)親名義で、建物は主人と(私の)親の名義です。購入時、半額以上現金で親世帯が支払い残りを主人名義で住宅ﾛｰﾝ(ﾌﾗｯﾄ35)を組みました。住宅ﾛｰﾝを組む際に返済していた車のﾛｰﾝやショッピングﾛｰﾝを一括返済するために親に300万円立て替えてもらいました。この度、私たち世帯だけ家を出ることになりました。家を出るに当たって、借りた300万円を返済するように言われました。ほぼ親の都合で同居が早まったとはいえ、返済するに当たっては問題ないのですが、現在支払っている住宅ﾛｰﾝの金額相当額で、300万円の返済をしてほしいとの事。加えて、もし家を売却処分した場合の差額約450万円を返済していくように言われました。(住宅購入金額―売却した際の相場の金額を負担した割合を分配したとして、私たちのﾏｲﾅｽ約450万円)
上記、合計約750万円を住宅ﾛｰﾝ額と同じ金額で親に返済する。(それを住宅ﾛｰﾝに充てる)金利は、住宅ﾛｰﾝに準じて計算され、どのような計算をしたのか詳細はわかりませんが、完済までには約12年掛かると言われました。
この住宅ﾛｰﾝに任意で加入している団体信用保険(年間9万円ほど、残金により変動)は、私たちが負担するように言われました。固定資産税は、親世帯が負担することになりました。もちﾛｰﾝ、私たちは住宅控除は受けられません。 住宅ﾛｰﾝの方は、住所変更しますが契約者が変わるわけではないので、主人の名義のままです。両親からは、「あんたたちは、住宅ﾛｰﾝを払うのではなく、親への借金を返済するのだから」と言われました。両親は、父(内縁)はﾊﾟｰﾄ勤め、母は年金取得者で自宅や公民館などでお花の教室をしていますが、収入はどのくらいかわかりません。支払金額的に相談するも、「家を建てる時に随分現金を出したから、いまさら自宅を打って、賃貸の家賃を払えない」と言われ、納得するしかありませんでした。
親子間で借りた金額に関しての返済方法はこれが妥当なのか、これから生活費が今後の賃貸料分、加算されるので不安もあります。少しでも軽減する方法は無いのか、ﾌﾗｯﾄ35の団信保険は任意なので、解約してもいいのか、約12年後完済したとしてその後も住宅ﾛｰﾝは続くが、それは主人の名義のままどうなるのか、と言う事をご相談したいです。

私と母とで親子ローン支払い6年になります。

確か半分ずつのやつで、一緒に住むのが条件がで名義を兄弟に変更するにも、多額のお金がかかると言うところまではわかっています。

家族で分担してますが、家族3人で支払いを毎月してます。

購入前に私が結婚する場合は、家を出てもいい。
その時に売るか家賃収入でもするといい、家族皆よく知りもしないで購入したのを後悔してます。

家を出たいのですが難しいのは理解してますが、家族間で色々あり、このまま住み続けるのは限界で出たいです。


(現状)
・母と3番目の長女で親子ローン6年支払いしている
・家を出る予定があるのは私のみで、兄2人はなし
・母も兄も転職を考えており、私も3月で退職しこれから派遣となる
・親と次男、末っ子で支払いをし続けている


私が出たら一人兄が働いていないため、他に家族2人での支払いも厳しいです。

家を手放して借金をする他ありませんか？

【相談の背景】
住宅ローンを親と収入合算で借りました。私の収入だけでは希望額を借りられなかったためです。契約者は私です。親は連帯保証人という形です。私には配偶者がいますが、自営業で過去に借金滞納があったためローン審査が無理でした。契約時、親と同居が条件だと言われ４年ほど一緒に住みましたが旦那と折り合いが悪くなり親が出ていく形で別居することになりました。
親のほうから連帯保証人を外してほしいと申し入れがありました。

【質問1】
同居が条件で契約しているので、別居となると契約に問題があるんでしょうか?私は配偶者とこのまま家に住みながら返済を続けていくつもりです。金銭的には返済に問題はないです。

【質問2】
新たに借り換えはできないと思うのですが、一括返済を求められることはあるのでしょうか??

【相談の背景】
結婚を考えているにのですが、付き合う当初より彼名義で義理の実家を立て替える計画が進行中です。
このままだと入籍後に家を建つ事になると思います。
夫は長男な為同居希望ですが、私は子供が出来、小学校に上がる頃に同居なら良いと今のところ思っています。
それまで私たちは別のアパート等で新婚生活を送るつもりです。

【質問1】
私達は別のアパートで生活する予定ですが、義理の両親いわく、住宅ローン控除の関係で彼の住所は新築の家に置いておかなくては行けないとの事ですが、それは結婚生活において困ることはないでしょうか。

親子にて住宅ローンを組んでおり、一戸建ての返済を行っております。

同居して15年程度経つのですが、反りが合わず、同居の解消を検討している状態です。



①親は売却しローン比率によって分配を希望しているが、子は売却の意思が無い（孫の学校関係等の理由）

②子は親のローンを引き継いでも良いと思っている

質問：その際、先に銀行に赴き一本化の処理を進めるべきか、支払いが滞り連帯保証が生じた際に引き継ぐべきか、どちらの方が得策か？

③親は売却の方が実入りが大きい為、子にローンの引継ぎ+αの金額を要求（査定し+αの支払いも要求）

質問：+αの金額まで出す必要があるのか

④話の中で③を同意した経緯あり

質問：会話の中の一部分を切り取り（書面等には残っていない）執拗に交渉の材料とする。その際はスタンスを改めている（修正）が、これが有効か否か？



以上、3点について質問させて頂きます。

【相談の背景】
離婚調停を終えて一旦財産分与を残して先月離婚をしました。

マンションをペアローンで組んでいて相手方が住み続けるという希望で名義変更の審査をしましたが通らず、ローンの半分を繰り上げ返済するか、保証人の変更をしたら再審査にかけれる可能性があると連絡がきました。
相手方に私に変わる保証人なんていないでしょうし、繰越返済も難しいです。
この状態だと借り換えも難しいように感じます。

【質問1】
名義変更をせずペアローンのまま財産分与の調停を行い、相手方がローンを払い続けるという約束（強制執行のような）は調書にできないのでしょうか。

【相談の背景】
この度離婚を考えています。しかし、約２年前に購入した分譲マンションのペアローンがネックになっています。
私自身は、家に未練も何もないので売却してローンを精算したいと思っています。不動産業者数社に見積もりを依頼したところ、ローンは売却すれば完済に問題はないようなので可能な限り早く売却し精算して、すっきり離婚したいと考えています。
しかし、相手はその家を気に入っており離婚には応じるかもしれませんが、家の売却には応じてくれない可能性があります。
むろん可能な限り双方の同意をもって売却、ローンの精算をしたいとは考えていますが。最も簡潔な方法だと思いますが。
しかし、相手の収入が足らないためペアローンを組み、互いに連帯保証関係の状態になっていますが、そのような状態を極力離婚後も持ち越したくはないと思っています。
ただ、自分の持分のローンも相手に任せて一本化など到底無理です。
そもそも可能ならペアローンなどにしてないわけで。
そこで

【質問1】
互いに連帯保証関係のペアローンのような場合、自分の持分だけを売却することが可能か？（抵当権設定者である金融機関がそもそも許可してくれるのか。買い手や売却額の問題はあると思いますが）

【質問2】
上記の売却が可能であり、その売却益で自分の分のローンが完済できた場合、自分の持分に対する抵当権は外れと思うのですが、その場合連帯保証を解除することが出来るのか出来ないないのか。

【質問3】
または自身のローン残債を先に完済することができる場合、先に抵当権を外せると思うのですが、そういった場合連帯保証関係の解除は可能なのでしょうか？

【相談の背景】
住宅ペアローンについて教えてください。13年前にペアローンで住宅を購入しました。5年前に離婚しましたが、元妻にローン返済は負担してもらっていました。お互いローン残高は1000万円ほどです。

【質問1】
再婚したので、元妻の名義を今の妻に変えたいのですが、可能でしょうか？出来ないのであれば、借り換えなどで、何とかできるものでしょうか？家を売らずに住み続けられる方法はないでしょうか？

現在、地元の大手銀行でペアローンを組み、
夫1950万
妻1950万
の借入を行い、2世帯住宅を建築中で、
今年12月には完成予定です。
（妻側の母親との2世帯）
登記上、土地、建物含め1/2ずつの名義となっています。

ところが、主人のパチンコ依存性が復活してしまい、
家のお金だけでなく、隣の人の家（妻の親戚）に
まで不法侵入し、お金を盗る始末です。
子供は来年小学生になる双子がいます。
子供のリュックからも月謝袋を盗る。
参っています。
離婚も視野に入れていますが、
この場合、住宅ローンはどうなりますか？
売却は考えていません。
夫は一般の会社員（土工）です。
私は看護師として正社員で働いております。
知恵をお借りできたらと思います。
よろしくお願い致します。

夫と前妻の間に残っている住宅ローンについてご相談いたします。
14年前、夫は前妻と入籍前に住宅ローンで新築戸建を購入し（夫6:前妻4）、自宅が完成後、前妻と前妻の連れ子たちと暮らし始め、入籍しました。入籍後すぐに前妻の浮気が発覚し1ヶ月で離婚しています。
住宅ローンは
前妻が子供たちに家を残したいと強く望んだため、夫が家を出ました。
そのときの条件が、
①ローンの名義は変更せず、前妻が支払いを続ける。
②成人した長男が公務員として働き始めたところなので、5年以内に借り換えを行う。
③ローンの支払いの件について、一切迷惑をかけない。
という口約束が交わされたそうです。
5年が経ち、借り換えの催促を行なったところ、長男がカーローンを組んだので借り換えできないと。
その後、数年おきに催促してきましたが状況は変わりませんでした。
今年で14年目になり、丁重にお手紙を送ったところ、夫名義の残高証明書が必要とのことで、証明書をお送りしました。
その後の返事は、
「親子での借り換えが難しい中、某銀行一行だけ応じてくれる銀行が見つかったが、手数料に100万円かかるので負担してほしい。
この件について弁護士に相談したところ、借り換えを無理強いしてきたら脅迫罪になる」との返事が来ました。

そこで、先生方に質問です。
①夫の債務を解消する手立てはないでしょうか。
②こちらに不利益が生じないようにするには、どのようにしたらいいですか。またその際はどなたに相談すればいいですか。
③夫がローンを組むことができず困っていることなどを手紙やメールでお知らせして清算をお願いすることが脅迫罪にあたるのでしょうか。

ご回答、どうぞよろしくお願いをいたします。

離婚に関して、ペアローンで購入した住宅とローンの扱いについて

私が2/3、妻が1/3でペアローンを組んでいます。
離婚するにあたり、妻の残ローンを私が引き受ける形を希望しています。

１．金融機関の承諾が必要と思われますが、これは個人で取得するものでしょうか？
２．残ローンの移管に当たっては、現在ローン中の金融機関で単純に名義変更できるのか、又は借り換えの場合に別金融機関へのローン申し込みは個人で行うか、さらには、登記簿の内容変更(?)なども含めると、弁護士？会計士？にお願いするほうが良いのでしょうか？
３．これらの相談をする場合は、どのように探すのが得策なのでしょうか？

前夫とのペアローンが続いています。
ペアローンで購入した家に夫が住み、私は遠く離れた地で一人暮らしをしています。
離婚してから1年、再婚を考えてます。
しかし、ペアローンの額が私だけで2600万円になります。旦那も2600万円です。
これが足枷となり、再婚に踏み切れません。
元旦那に、家の売却をお願いしましたが、
それならば、残りのローンを支払ってほしいと言われてます。
私はペアローンで購入した家に住まないのに、支払いが続くのは納得いきません。
しかし、ペアローンの契約変更には、当事者同士の同意が必要です。新築の家を私の事情で離婚したということもあり、話がしづらいのが現状です。
何か方法があればお願いします。

私33歳、妻34歳、結婚1年半です。それぞれが約3000万、2000万でペアローンを借り入れ、妻の要望が強かったこともあり、2ヶ月前にマイホームを購入致しました。
先月、妻より性格の不一致を理由に離婚したい旨を言い渡されました。離婚は条件付きで概ね承諾し、その１つの条件として妻の持分を私と私の家族が買い取る形を提示し、妻側も納得している状況です。
買い取る形についてですが、おそらくキャッシュで2000万は工面できそうではありますが、可能であれば私のローン増額1000万と家族のキャッシュ1000万で解決したいと思っています。
今この状況でいくつか問題が浮上しています。
１、銀行の審査及び手続き（抵当権抹消など）は持分変更を済ませた後でないとできないと言われている。
２、売買契約による持分移転を考えていますが、抵当権の抹消とわずかながらタイムラグができてしまう。
３、ペアローンのため双方が連帯保証人となっている。そのままであれば妻は引き続き私の保証人として残ってしまう。しかし私自身、できれば住宅ローンの借り換えについては（融資額の減額なども可能性があるため）考えたくないと思ってます。
４、妻はすみやかに離婚の手続きに踏みきりたい模様。

以上の背景になりますが、出来るだけ希望を通しつつ、問題を解決できる方法があればと思い、相談させていただきます。

【相談の背景】
私の自衛の仕事がうまくいかなく閉店するので、私個人のローンを持ったまま、夫と離婚をしたいと伝えました。　家のローンも有り、家からは出て行くつもりです。家のローンは主人が支払っています。でも多分ペアローンというのでローンを組んだ気がします。ローンが残っていますが、財産分与も要らないです。　どうしたら全てを夫名義に変えられるでしょうか？家も、土地も⭕️:⭕️みたいな契約書も書いています。個人のローンも840万有ります。アパート内でマッサージ店を開業しながらそこに住む生活をしていきたいと思っております。
私個人のローンも多額で子育てしながら
今後どういう手続きをとって行くといいのか教えてください。

【質問1】
家の名義変更、ペアローンの一本化？　離婚と生活

初めまして。離婚になり、ペアローンの建物についてです。建物は、私が主の債務者で妻が連帯債務者です。地面は、私の親名義です。売却してもオーバーローンです。私たちは、売却して、返済したいけど、親が承諾しない状態です。そのため、私が住みローン支払いしていくのと、妻が銀行から、連帯債務は解除できないため、保証人になったままでいるとの状態です。この場合は、わたしがローンを払っていけば住宅は、そのまま住むことは可能ですか？また、名義も変えれず、そのまま、私と妻の共有名義のままになりますが、今後一番もんだいになったりすることは、どのようなものかをご教授いただけたらと思います。離婚届けは、妻が持っております。お互い、資金もなく、弁護士さんもつけれなく困り果てています。

８月に結婚予定で家を買う話が進めていたのですが、婚約者に女性関係で不誠実な事実が発覚し、彼が誓約書・公正証書等つくるので許してほしいということで話がまとまりました。
その後誓約書の話を詳しくしていた時に彼が「浮気したら自己破産しないとダメだね」と言ったので不安になりました。

彼の年収330万私270万で2100万の家を買うのにﾍﾟｱﾛｰﾝじゃないと難しいということでふたりで組もうと考えていましたが、もし彼が浮気して離婚となった場合でも(両親が高齢のため面倒を見たいので)家を私がもらい支払いは彼。という風にしたいのですが、彼が自己破産すれば公正証書をつくっていても無効になり請求はペアローンを組んでいる私にくるのでしょうか？

支払いを彼にきちんとしてもらうために有効な誓約書のようなものはあるのでしょうか？
又どうすればいいでしょうか？
彼一人では借りれないためペアで話が進んでいますが彼の父親(55才)にお願いしてﾛｰﾝの保証人になってもらうにはどんな方法がありますか？
(*ﾍﾟｱﾛｰﾝは彼と私が組んで保証人を彼の父親にお願いできたりするのか知りたいです。)

宜しくお願いいたします。

現在ペアローンを組んでおり
１）夫婦が連帯債務者であり
２）その家とともに夫側の実家も抵当に入れている
状況なのですが妻との離婚を考え、新たに結婚を考えいる方がいます。

マイホームを購入際に私の収入だけでは審査は通らず、ペアローンを組むことになりました。

①夫だけの収入ではローンを組み替えることができない場合はマイホームを売りに出したあと担保が実行され実家も競売にかけるしか方法はないのか

②再婚した場合、再婚相手とローンを新たに結ぶことはできないのか

家を手放すことしか方法はないのでしょうか

ペアローンで離婚する予定です。離婚原因は同居問題の食い違いと夫の借金問題での夫婦破綻です。夫は離婚に承諾はしているのですが、ほぼ全額残っている家の処理について、最善の方法が何なのか分からず困っています。

詳細は
一年前に家を購入。お互いが連帯保証人で債務者のペアローン。3100万円の35年ローン。
夫1800万円、私1300万円 家の権利はそれぞれ1/2
夫の年収額面400万円弱、私は300万円弱です。

現在貯蓄内容
夫名義貯蓄は約200万円
私名義貯蓄約150万円

家は夫が住み続けたいと希望。現在私と長女10才は実家で生活していますが、築40年の古い家。

夫１人でのローン借り換えは5社程銀行に聞きましたがどこの銀行に聞いても借り換えの可能性は０に近いと言われています。私持ち分の買い取りも夫側は無理との事。

夫からの生活費も支払いされず、私と子供は私の収入で賄っています。

夫の希望は夫が住み続け、ローンは私の分を払うが、名義は夫１人に変更したい。また養育費は住宅ローンを払うから払えない。

二人の収入を考えると、どちらが家に住むとしても維持は難しいように思います。夫が住み続け、ローンを払うと言われても、所得から考えると、いつかローン延滞の日がくるのではないかと、離婚してからも、不安な日々が続きそうな気がします。

夫はバツイチですが結婚してから、子供がいた事を言われ、二度と騙すような事はしないと約束し、結婚しました。家の購入で、購入前と購入後の話が違い、今回も夫に騙されたように感じています。
夫には収入もあまりないので、慰謝料は望めないのも理解しています。子供と私の最善の方法をとりたいだけです。私と子供が新しい家に住めたとしても、夫には帰る実家がなく、自分の生活費で精一杯だから、住宅ローンを支払ってもらえる可能性は無いように思います。

これから離婚調停申し立てをしようと考えているのですが、家の処理はどうしたら良いのでしょうか？よろしくお願い致します。

姉夫婦のことでご相談させて下さい。

▪️ペアローンで戸建購入
▪️昨年旦那の借金でペアで個人再生
▪️妻の強い希望で離婚予定だが個人再生の返済は今年スタートして5年間
▪️妻は自分名義のローン解消したいので返済後の家売却希望だが旦那は残したいと主張

この場合の解消方法はありますか？
離婚後にローン借替えで名義変更で妻を外す事は可能ですか？
ブラックだと借替えすら難しいですか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
離婚して２年経過しています。住宅ローンをペアローンで組んでおりローンを私１人の名義で借り換えをすると伝えましたが自宅売却査定額とローン残額との差額を支払うよう要求してきます。相手方は婚姻時に自分の名義の分だけ繰り上げ返済をし
ており、その額は査定額の差額以上です。

【質問1】
相手方の要求に応じなければならないでしょうか。

【相談の背景】
現在、離婚に向けて話し合いをしています。
離婚するにあたり、家の住宅ローンの名義変更について相談したいです。
結婚当初から夫両親と同居しており、家を建て替えてからも同居しています。二世帯ではないです。
土地は義父名義で、家は私と夫の共有名義になっています。
住宅ローンを組む際、夫単独では難しかったため、収入合算で私が主債務者、夫が連帯債務者となり2500万借りました。持分は50%ずつです。支払いは、夫の口座から引き落としにしており、私の持分は現金で夫に渡しています。
月7万円の返済で7年ほど経過して、現在のローン残高は2100万ほどあります。
離婚するにあたり、私が家を出て、夫と夫両親は住み続ける予定です。
夫からは、「〇〇（私）の名義を抜いてこっちに迷惑がかからないようにしてほしい、自分の持ち分しか払うつもりはない。」と言われています。

【質問1】
住宅ローンで主債務者（私）が名義を抜く手段はあるのでしょうか。

【質問2】
離婚すると住所が変わる（居住していない）為、住宅ローンの契約違反となり一括返済を請求されてしまうのでしょうか。

夫の不倫により離婚協議中です。持家をどうするかで話が進みません。

夫婦でペアローンを組んでいます。離婚のため、連帯保証人の解消が条件のひとつです。
私は売却を希望していますが、夫は家を手放したくないといいます。
そのため夫は別の金融会社で借り換えをしたいと考えています。しかし私は担保提供をするつもりはありません。

すると夫は家もローンも名義は自分にする。と一方的に言ってきました。

持家やローンの名義を、妻の承諾無しに夫1人のものに変更することは可能なのでしょうか？

家は自分がもらう、養育費や慰謝料も払いたくない、私は調停でというとそれは拒みます。
身勝手なことばかりでとても困っています。
調停に申し立てを考えていますが、
勝手に名義を変更することは勝手にできるのでしょうか？それは罪になりませんか？

また名義を夫だけに変更されてしまったら、どうなるのでしょうか？私は家の権利を失うのでしょうか、借り換えの手続きを勝手に進められてしまう可能性もありますか…？

先生方、どうかお力添えをお願いいたします。

夫婦でペアローンを組んでいます。
離婚のため任意売却をしたいのですが、夫が家を手放したくいといい、借り換えを考えています。
その際どうしても連帯保証人を解消したいと思っています。

夫がネットローンで全額を借り、銀行のローンを返済しネットローンに乗り換え、
夫が私の残りのローンを含め一本化する。そしたら連帯保証は消えるとのことです。

ネットローンで連帯保証人はいらないと言っていますが
本当に可能なのでしょうか？
審査時は夫婦のままです。

審査が通り、乗り換えも完了して離婚したとして、
後々に夫の支払いが滞ったりした場合
こちらに請求がくる可能性はないのでしょうか？

また審査のため、
担保の抵当を外すための同意書にサインをしろと夫が言ってきてるのですが大丈夫なのでしょうか。

担保を外すのは銀行に全て返済してからだとどこかで見たような気がして…

夫は常習的にウソをつき、自分に不利なことはこちらに伝えてこないため騙されてないか
とても不安です。
どうか先生方、お力添えをお願い致します。

我が家は私の両親と旦那と子供二人の六人家族で、生活しております。
ここ何年か夫婦の間に溝ができて、深まるばかりで離婚をする事になりました。
しかし我が家には住宅ローンの返済が20年近く残っており、月々の支払いも多いのです。
そこで住宅ローンの借り換えをして、金利を今の安いものにし、返済期間も伸ばせるものにしました。今 審査中です。
審査が通ったら月々の返済は折半で、家には私と子供二人と両親が残り、旦那は別の場所で暮らすという、話になっております。
ここで心配なのは、主人がこの家の権利者で又債務者なのに、離婚して違う市町村で住民異動して住んだ場合、借り換えた住宅ローンの契約を取り消されたりしないでしょうか？
又新しい住所などの連絡を、しなくてはいけないでしょうか？
ちなみに私は、連帯保証人です。

現在夫婦でペアローンを組んでおりますが、離婚を考えております。ローンはかなり残っていてローンを組むときに夫だけでは審査が通らなかった為ペアローンを組むことになりました。

１）夫婦が連帯債務者であり
２）その家とともに夫側の実家も抵当に入れている
という状態です。

このサイトの弁護士さんに
離婚をするとなるとこちらとしては住宅は残さなくても良いのですが、実家を担保にいれているのでマイホームを売っただけでは支払いが終わらず実家に競売をかけられ手放すことになると思います。と質問した際に
→競売ではなく、債権者と協議しながら、任意に売却をした上で、残りについては分割払いをする例もあります。
という返答を頂きました。

①任意売却しても支払いローンは残るのに
なぜ担保が実行されずに実家を守ることができるのでしょうか？
②任意売却した際は車のローンなどに支障は残るのでしょうか
③ペアローンで組んでいる場合は残りの残金は
　妻と2人で払っていくことになるのでしょうか

なかなかローンの仕組みについて理解が難しく困っております。

【相談の背景】
娘婿が多額の借金して失踪。住宅ローンの連帯保証人に私がなっています。ローンは娘と私が払って行こうと思っています。
ローン中の家の名義は婿なんですが，娘の名義に変更できますか，娘は離婚を考えています。娘には子供が3人います。

【質問1】
住宅ローンの名義は変えれますか。

【相談の背景】
離婚後、元夫と私の2人でローンを組んだ家に私と娘とで住んでおります。

元夫の毎月のローン返済額は8万円。公正証書には養育費として毎月8万円を支払うこととしており、ローン返済を続けてもらうことで養育費を支払っていることにする、という暗黙のルールが成り立っています。

今度私が再婚することになり、元夫のローン名義を新しい夫に変更したいと考えております。養育費の金額については話し合って減らす予定です。

【質問1】
どのような手続きをしたらローン返済の名義を変更できるでしょうか。

主人と私でペアローンでマンションを購入しました。ローンの支払いはまだ2年しか払っていないですが、離婚することになりました。ローンの名義変更して、私と子供達で住みたいと希望をしているのですが、金融機関に問い合わせたところ、今の収入では名義変更は無理みたいです。住宅を手放さなければならないのでしょうか?

【相談の背景】
私は子供です。法律に関しても疎いため、母から聞いた内容がすべて、父の話については母からの又聞きとなっています。
父と母が離婚することとなり、住宅の名義変更について話合っていました。
ローンは完済されておらず、家の所有権？ローン？は3分割されており、父が2、母が1になっているようです。
しかし、父は実際にはローンを払っておらず、母がすべて負担していたようです。（名義は父、口座も父のものですが）
それなのに、父が離婚したいと言い、母はそれには了承するものの、将来的に家の所有権の半分以上が父と、おそらく結婚するであろう次の妻にいってしまうことに納得ができないとのことでした。
父は今住宅ローンを母名義に変更すると生前相続税がかかってしまうため、父の名義のままそのまま払い、その後、家の所有権はすべて母に渡す。それを公言する書類を書く？みたいなことを言っているらしく、母はそれでいいと了承しているようでしたが、私は相続と何が違うのかわからず、どのみち相続税がかかりそうだから今のうちに名義を変更したほうがいいと言いましたが、聞く耳を持ってくれません。

【質問1】
名義変更をせず、このまま返済しても、3分の2は父の所有権になるのでしょうか。

【質問2】
＞家の所有権はすべて母に渡す。それを公言する書類を書く？みたいなことを言っているらしく
これはどういったものですか。

【質問3】
対応的にはどうするのが最適でしょうか。

【相談の背景】
この度、別居することになりました。
私と子供が賃貸マンションへ引っ越すことになるのですが、現在マンションの住宅ローンを共働きで夫婦共有名義で借りています。夫はそのままローンを払い住み続けるのですが、私が住所変更をすることに問題はないでしょうか。
離婚前提の別居なので色々と変更できるものは先にしておきたいです。
一度離婚の件で無料相談の弁護士さんに「とりあえず別居して住所変更したらいいよ。児童手当も切り替えれるから。住宅ローンのことはこの数年でなにか問題になるわけじゃない」と言われたのですが、調べると色々書いてあるので気になりました。
銀行の契約書には「住所などの変更があった場合は速やかに変更手続きを」とのことしか書いてありません。

【質問1】
・共有名義で住宅ローンを借りているが、一方が住所変更をしても問題ないのか。

【質問2】
・離婚前提の別居だが住宅ローン控除に関係してくるのか。

【相談の背景】
5000万の戸建てを8年前にペアローンで購入
お互いが連帯保証人
夫2500万ローン　残高2000万
妻(相談者)1500万ローン　残高1000万
頭金1000万　妻の両親からの贈与

評価額2900万
査定額3000万A社
査定額3300万B社

例えば3000万で売却したら
3000÷2=1500なので
夫2000-1500=500万のローンが残る
妻1000-1500=500プラスだが1000万の贈与分があるので、お互い500万のマイナス
①このような考えは主張できますか？
(夫の500万は一括返済してもらいたい)

②また、もし妻が住宅に住み続ける場合どのようにするのが良いと思われますか？

【質問1】
オーバーローンもしくはプラマイゼロでも両親からの贈与の頭金は考慮されるのか

29歳
男
年収500万
会社員

お恥ずかしながらタイトルの通り住宅ローンが組めません。
理由は現在CICなどに情報開示申請中ですが約3年前のJASSOの奨学金の滞納だと思われます。
滞納した金額は返還期限猶予を利用し現在は返済中です。
ネットで調べたところ奨学金を完済してから５年経たないとローンを組む事が出来ないとありました。

そこで妻は妻の名義（年収約300万）で借りようと言っていますが年収の都合上希望する金額を借りられない可能性が大きく妻の父と親子ローンを組むと言っています。

その上で義両親が抱くリスクを全て潰さないと親子ローンも承諾してくれないと思います。

考えられるのはもし私が妻と離婚した場合に義両親、妻にあるリスクだと思うので、それを念書などで離婚した場合住宅ローンは折半などの同意書を準備しようと思っています。
義両親が親子ローンを組む上での具体的なリスク、それを無くすための念書にはどのような事項を記載すべきかアドバイスお願いします。

【相談の背景】
夫とペアローンで二世帯住宅を建てて、子供と義両親と住んでおりますが、度重なるモラハラとDVに耐えかねて、子供を連れて離婚しようと考えてます。しかし今後の生活を考えると、ローンの負担がとても大きいです。

【質問1】
この場合、夫や義家族にローンの名義変更をお願いするか、私の持ち分だけを業者に売却するしか方法は無いのでしょうか。良い方法があれば教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

離婚が決定しました
円満離婚です。復縁の可能性もなくは無いので、
家のペアローンは2人で子ども達が巣立つまでを目処に変わらず支払いを続けていきたいです。
住民票はうつさず離婚後同居という形になるかと思います。

状況:
相互に支払い能力はあります。
残り30年あります。
10-15年で売るか、貸す目的で購入しています。


1:その場合、銀行にはどのように説明をしたらいいのでしょうか？
ローンの契約書には離婚が理由でローンの借り換えや契約期限の破棄ということは明記されていませんでした。

2:それともそもそも説明は不要なのでしょうか？

3:もし、相互どちらかが再婚する場合のとりきめをしておきたく、そういった内容も公正証書で作成になりますでしょうか？

4:公正証書の手続きの費用の相場を知りたいです

5:公正証書の変更時、あるいは破棄時はどのような手続きが必要か知りたいです。

マイホームの購入を考えています。しかし、主人が親子ローンを組んでいるので難しい状況です。
１６００万円の３５年ローンで１２年ぐらい返済しています。リレー方式ではなく、折半です。
実際は主人は支払いはせず、名前だけ貸した状態です。
この先同居の予定もないので、実家に住んでいる弟に変更してもらいたいのですが可能でしょうか？

初めまして。
親子ローンで新築を２年３ヶ月程前に購入しました。
家族４人で暮らしており、母と私で組んでいます。兄は２人いますが、当時の勤続年数や貯金額から私が対象となりました。
１年以上前から無職の長男との同居にストレスを感じ、最近またストレスで体に影響が出てきており、限界はとうに超えている状況です。
また、２８歳で年齢的にも自立をしたい思いが強く、いつまでも家に縛られていたくないという思いも日々強くなってきています。
恥ずかしながら、知識なく言われるがままローンを組んでしまったのですが、母からは名義人は同居していなければならないと聞き、勤続年数２年程の次男（年収は不明）に名義変更し、私だけ別居したいと考えています。
約３９８０万円を月々１人あたり３万×４人＝１２万返済しています。
最初のローン代１年分３６万を一括で母に渡してから出るつもりです。
ネットで調べた所、毎年母と確定申告に行く際、住宅に関するお金も申請しており親子ペアローンだと思います。
基本的な知識や現在のローンに関する詳細内容が説明出来ず、本当に恥ずかしいかぎりです。
名義変更するにあたり、手順や確認事項、大体の例題等教えて頂けると助かります。
どうかお力添えください。

【相談の背景】
住宅ローンについて
今、親子リレーローンを使い私の父と妻の名義で住宅ローンを組んでいるのですが、妻の名義を私に変えることは可能なのでしょうか？
また、妻から名義を変えた場合、建物と土地の所有者も変更しないといけないと思うのですが、夫婦間で贈与税など何か問題が考えられるのでしょうか？

【質問1】
親子リレーローンの名義変更は可能か？

【質問2】
夫婦間での土地建物の名義変更は、贈与税の対象になるのか？

10年前に父との親子リレーローンで実家を建て替えしました。敷地の一部をアパート経営する事になり、アパートのローンも組みました。2年前に父が他界し現在は母とのローンに書き換えています。ローン返済はアパートの家賃収入で賄っていますが毎月３万ほどあしが出ています。ローンの残りは2700万近くあります。

母は父の自営の仕事を継いで収入を得ていますが3ヶ月に一度の仕事のため余裕がある生活もできず、むしろ赤字の生活をしています。

私は母子家庭で仕事は正社員ですが、母を助けられるほどの収入はありません。母はもうすぐ80代になります。私は50代です。自分や子供の事が優先なので母を助ける事ができません。

父は生命保険にも入っておらず、預貯金もなく他界しました。

そこで先生方に質問です。

親子ローンから自分を抜く若しくは実家やアパートを処分してローンをなくしたいのですが、何かよい方法はありますか？

または、家、アパートを処分してローンを無くす事はできますか？

現在、義父と旦那の親子ローンを組んでいます。
支払いは義父です。
ゆくゆくは同居する予定でしたが、義妹夫婦が同居することになったので名義を旦那から義妹の旦那に変更したいです。
お互い了承していればあとは銀行の判断のみなのでしょうか？義父は何か手続きすることはありますか？

【相談の背景】
12年前、結婚前に実家を建て替えるため主人名義で住宅ローンを借り入れ。(二世帯ではなく普通の住居です。主人もわからないまま義祖父義父に言われるまま借主になってしまっています。)
結婚後、同居し、義祖父義祖母・義父義母・旦那の弟妹3人・わたしたち夫婦と娘、10人四世帯で住んでいます。
私たち3階に住んでいますが、3歳になる娘は足に障害があり、今後3階での生活に不便が出てくると考え、平屋の家を建て、引っ越そうと考えています。

義理の兄弟たちは実家に住み、出ていくことはないそうです。
数年後にわたしたち夫婦は夫婦ローンを借り、独立し、建て替えた実家を出ていく予定です。

借主=旦那
連帯債務者=義父
連帯保証人=義祖父 79歳

ローン残高1500万

義父→年収360万 53歳
主人→年収260万 33歳
私→年収350万 42歳

建てるのは数年後です。
現在の夫婦合算では、主人が借主で、半分支払していることを含めても仮審査は通っています。
きちんと実現するためにお知恵をおかしください。

ちなみに、土地や建物の財産はわたしたちはいりません。

【質問1】
この場合、連帯債務者の義父との話し合いで、借主の名義を義父に変えることはでしょうか？

【質問2】
1500万のローンでも連帯債務者や保証人は必要なのでしょうか。その場合義母が許諾してくれるのであれば、息子である主人ではなく、義母でもよいのでしょうか？

【質問3】
住宅ローンを名義変更することで注意する点はありますか？

【質問4】
このように実現するためにどのような順番ですすめるのが望ましいでしょうか？

【相談の背景】
家を購入する際、不動産会社取扱の住宅ローンを私単独で組みました。諸事情あって、今後、妻と共同名義でのローンに変更し、その後私の代わりに妻の親が入って妻が親子でローンを返済することを予定してます。

【質問1】
私単独のローンから妻との共同名義のローンに変更することは可能なのでしょうか。
妻は借り換えではないと言っています。

【質問2】
私が抜けて妻の親が入ることは容易ではないように思うのですが、どう言ったところがネックになりそうでしょうか。私含め全員が会社員です。

こんにちは、はじめまして。
住宅ローンについて、質問させていただきます。

昨年4月、一戸建てを購入したのですが、親子共同名義でローンをくみました。
私は現在20代前半（年収400万）、母親は40代半ば（年収350万）
・借入先　住宅金融公庫（銀行経由）
・借入額　2,400万（残債：2200万）
・借入期間　35年
・返済額　月8万（母親の口座から）

しかしながら、親子で住んだもののそりが合わず、母親が出て行くか、私が出て行くか、
という状況になっています。
この場合、母親が出て行った場合、私個人にローン契約の名義変更は可能でしょうか？
また、別の方法として家を売り払う場合、母親の同意を得た上で、単に不動産会社に相談すればよろしいのでしょうか？
ご教示の程よろしく御願いいたします。

現在姓の変更を考えています。(夫の姓→私の姓)
しかし、旦那が実家の一部住宅ローン(親子ローン)とすべての連帯債務者となっています。
自分たちで家を建てたいので、新しく住宅ローンを組みたいのですが、連帯債務者となっているため審査が通りません。
旦那の実家には旦那の妹一家が同居しており、そちらにローンも連帯債務者も移したいですがどうすればいいでしょうか？

実家が父と兄の親子で住宅ローンを組んでいて、母が連帯保証人です。今回兄が結婚して別の場所に家を建てることになりました。ただ、実家のローンの契約があるので、銀行から借りることが出来ないとの返答があったそうです。それで今回、ローンの名義を父と私に変更できないかと相談があり、現在話を進めているのですが…。銀行には名義変更の仮申請まで話が進んでいます。
私は現在任意整理していて、４社中１社は支払い継続中で、残り３社は今月完済しました。その他に３社別に借り入れがあり返済中です。
ローンの名義変更は可能でしょうか？あと、家族に借金や任意整理したことがばれますか？宜しくお願いします。

大変困っております。そのため再投稿させていただきました。
私は両親の住む住宅ローンの連帯保証人です。
ローンを組んで約５年が経ちました。
私自身、結婚をして数年が経ち、妻と住む住居を購入したいと考えている次第です。
私：34歳男性　年収450万
そのため、お恥ずかしながらいくつかご相談をさせていただきたくこの度のご投稿をしました。

１.私自身が住宅ローンの連帯保証人に入っていますが、妻と一緒に新しい住宅ローンを組むことは、
　 可能でしょうか？
２.住宅ローンを外す方法で現ローンでの連帯保証人の変更、または、住宅ローンの借り換えにおいて私から　
　 妹（同意済み　会社員　年収同額程度）に変更する方法が可能かどうかです。

妻とも両親ともこれからも良好な関係を築きたく、ご相談をさせていただきました。
申し訳ございませんがお力添えをお願いいたします。
また、住居の購入にあたり別の方法があれば、ぜひお聞かせください。

長文になり申し訳ございませんが、宜しくお願いいたします。

結婚前に父と収入合算をしてマンションを購入しました。
マンションの名義は私の単独ですが、住宅ローンについては父が連帯債務者になっています。
現在は夫かいるので、夫と収入合算し、父の代わりに夫を連帯債務者にして借換えを申込んだのですが、現在の連帯債務者（父）を外しての借換えはできないと銀行側から言われました。
現在、父は80歳で年金収入のみです。
夫は年収800万円ほどあるのですが、それでも連帯債務者の変更は出来ないものなのでしょうか。

【相談の背景】
住宅ローンの名義人についてです。

旦那は結婚前に、親が住宅ローンが組めないから名前だけ貸してほしいと言われ親の住宅ローンの名義人になったようです。
何も分からないまま名義人になる旦那が悪いのは承知です。
結婚後、子供も生まれ新しい家を建てたいと思った時にもう住宅ローンを組んでいるため組むことができませんでした。(私は専業主婦です。)

【質問1】
名義人変更をすることは可能ですか？

【相談の背景】
去年、私とお母さんで住宅ローンを購入しました。（そこに住んで2年ほどです）
名義上は、私のみになっており土地の所有者は、私とお母さんになっております。
住宅ローンの返済は私がやっております。
ただ、1年後から2年後に結婚を考えておりその際はお母さんに住宅ローンの名義変更をしたいと思っております。
その頃にもまだまだローンは残っています。

【質問1】
子から親に住宅ローンの名義変更ができるのか教えてください。

はじめてご相談します
婚約状態で銀行で住宅ローンを組みましたが
式は挙げたものの籍は入れぬまま一度も同居することなく別れました。
婚約破棄ということで家の事も含め500万円の請求を受け、
私一人と相手の家族で(法的機関の介入はありません)契約書を交わし、
現在まで月4万で200万以上支払続けてきたところです。

ですが最近ローンを組んだ銀行より連絡があり、保証人を追加の書面記入の要求があり
銀行からの説明では婚約時結婚と同居を前提としてローンを組んだが
その約束が果たされておらず、今後ローンの継続の条件として元婚約者の
両親を連帯保証人に追加しますそのために契約書を作り直さなければ
いけないとのことでした。
サインしなければ名義人が支払えなくなった場合私だけに請求がくると言われ
サインしました。

現在新築の一軒家には元婚約者とその家族が住んでいて
連帯保証人として元婚約者の両親二人と私の名前が入ったままになっています。
その家に住んでいるのは元婚約者の兄弟(成人)もいるのですが、私の名前は抜かれず
そのままです、連帯保証人から自分の名前を抜きたいのですが、
どのような対応をすればよいでしょうか?
よろしくお願いいたします。

住宅ローン親子リレーについての相談です。

現在、父と私の親子リレーでローンを支払っております。
住宅ローンはフラット35です。
元からあった父の土地５０坪と、隣に持っていた私の土地50坪合計100坪の土地の真上またがるように二世帯住宅を建てました。
その土地を担保に建てた建物の所有権の割合は父と私の半々です。

そこで質問です。
コロナの影響で父が経営している会社の業績が悪化しております。
（家は会社の融資の担保にはなっておりません。）
もしも父が自己破産となるとこの家はどうなるのでしょうか。手放さなくてはならないならば今から対策をしておきたいと思います。

①今できる対策として、家の所有権を全て私にしたいとおもっております。
ローン残債は2800万円です。
どのようにしたら建物の所有権を全て私にできますか？

②ローン返済中に父の名義である５０坪の土地を買い取りする事はできるのでしょうか？
（贈与にすると、もし倒産して破産した場合資産隠しだと思われそうなので）
担保に入っているので、銀行に相談してからだと思いますが、そもそも返済中にできるものなのでしょうか？

③もし対策が間に合わず父が自己破産した場合、所有権は父と半々ですが、家は競売にかけられ、ローンだけ残り私が支払っていかなくてはならないのでしょうか？
今組んでいるローンそのままの支払いでしょうか？
私の土地も担保に入ってしまっているので、それも無くなってしまうという事なのでしょうか？
自己破産を私もする事になるのでしょうか？

対策をしたいのですが自己資金数百万円しかありません。
父の会社の経営に関しては私は何もできないので、自分と家族の身を守る事に徹したいと思っております。
何が最善策なのか知りたいので教えていただければと思います。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
旦那とは再婚同士で一昨年私（妻）が住宅ローンの主債務者としてローンを組み家を建てました。主人は連帯債務者になっており、家の名義も半分ずつ（住宅ローン控除のために）です。主人が前妻とお金のトラブルが絶えない為今から相続対策を考えています。住宅ローン控除が終了し次第、建物・土地の名義を私名義に変えたいです。

【質問1】
住宅ローン返済中で土地・建物の名義は私（妻）に名義に変える事は可能ですか？

【質問2】
家・土地の名義全てを私名義（妻）に変えようと話しています。住宅ローン返済中でも名義変更しても大丈夫ですか？

今現在2000万ほど親子ローンの残債があります！
親子ローンの割合は、母99パーセント、息子1パーセントになっており、登記簿の分配もそうなっています。

しかし実際ローンは息子が100パーセント支払っており、母は別のところに住んでいるためその家には住んでいません
住んでいないところのローンを、契約上は払ってることになり、順番として母が先に亡くなった場合は相続になりますが
そうでなく息子が先に亡くなったケースを想定すると、今現在住んでいる妻、子、母も
ローンを支払えないため家を手放さなくなるかもしれません。
息子を名義にして、相続人の妻や子が引き継げるようにしたいです。現実、息子が住んでいてローンを支払っているので、
家や土地の権利は息子に譲りたいのですが、それは可能でしょうか？

その場合は贈与税を支払えば名義変更可能でしょうか？
よろしくお願いいたします

住宅ローンについて相談があります。

三年前に二世帯住宅を建てました。
父がキャッシュで1億、私たち夫婦がペアローンで3000万円組んで建てました。
しかし、性格の不一致などトラブルがあり、家を出ることを考えています。
父に頭を下げて私たちの残債を借り換えてもらおうと思っています。
その場合、贈与税は大きな額を支払わなくてはいけませんか？　
また、土地、建物の名義変更にも手続き上、費用はどのくらいかかるのでょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

お世話になります。

親子リレー返済を、父親のみが返済する通常のローンに乗り換えることは出来ますか。

先日、彼の両親と彼が親子リレーローンを組んでいることが分かりました。

元々父親が定年までに払い切れる額でローンを組み、中古の一軒家を購入。
しかし、6年前にリフォームをする際、親子リレーローンに借換え？をしたようです。

当時社会人になりたての彼は、深く考えずサインをしており、そのことすら忘れていたようです。

私たちには結婚したら家を買いたい夢があり、そのことを雑談で彼が両親に話したところ、リレー分を払ってくれないと自分たちが困ると親が言い、このことが発覚致しました。

父親が48歳のときにリフォーム
融資額合計約5000万（正確な金額は不明です
現在6年目 月9万 ボーナス年間30万弱のペースで返済
金利は不明です
リレーローン前から支払っていた金額もあるので、現在残り3100万程残高あり
65歳の定年＋2年分で、あと1700万支払い、残りの1400万を息子に引き渡すつもりだったようです
退職金は800万から1000万程出るようです。

団信は親にかかっているようで、死亡やガンで残高がなくなると思っているようですが、親子リレーローンの場合、親が支払う分の金額が免除されるだけだと思うのですが、全額免除されるのでしょうか。

彼と両親で話し合い、彼の将来の自由を自らのエゴで奪ったことに気付き、自分たちで全て残りのローンを払うことを泣きながら約束したようです。

そこでご相談なのですが、彼と彼の父親の同意の元、残りの残高を全て父親が払うローンに切り替えたいのですが、現実的に可能でしょうか。

父親は現在54歳で、誰もが知っている上場企業に勤めています。
ボーナスも年間最低100万は貰っているはずです。

年収は現在では不明ですが、わかり次第再度質問させて頂ければと思います。

いまから25年ローンなどを組んで、繰上げ返済で65歳定年時点で残り3100万を支払うことは現実的に可能でしょうか。
また、銀行の与信がおりるかなど。

何卒、よろしくお願いします。

現在、夫婦それぞれで土地と建物のローンを4つ組んでおります。
今回、離婚することになり、夫名義の土地と建物を妻の私にすべて名義変更したいと思っております。
離婚後、私と息子(23歳)が住む事になっております。
所有権：夫の持ち分は65％、妻の持ち分は35％
ローン残高：総額2,964万（夫土地1367万、夫建物373万、妻土地851万、妻建物373万）
ローン残期間：21年4か月（土地）、21年8ヶ月（建物）
昨年の年収：395万（正社員雇用）
銀行数社に申し込みをしましたが、4社仮審査ですら、申し込みができませんでした。
このような場合でも、名義変更を伴う借り換えができるのでしょうか。
このような条件でも借り換え受け入れをしてくれる金融機関の情報を知りたいと思っております。
また、大至急、借り換えをしたいと思っております。（夫が別の住まいに引越しをしており、住宅ローンを一切入れてくれなくなっておりますが、所有権が夫の名義のままとなっているため）
ローン返済については、大学生の息子もアルバイト代から、これまでの夫の住宅ローン分を費用負担してくれることになっています。（大学の費用はすべて現金で支払い済み、他に借入れは一切ありません。）
場合によっては、夫の建物分のみ、現在ある貯金から一括返済を考えております。（借り替えに有利になるのであれば）
行き詰ってしまっております。どうぞお力をお貸しいただければと思います。よろしくお願い致します。

離婚するのですが夫婦でペアローンを組んでいます？離婚後は私が残りの妻のローンもまとめて再度借り替えをしようと思うのですが登記簿謄本を持ち出されています。登記簿謄本がなくても借り替えは可能でしょうか？

現在、返済中の住宅ローンの借り換えを考えています。

親子ローンで借り入れをしたのですが、
親(両親)の名義のみで借り換えをしたいと思っています。
※父・私 → 父・母

まだ父親は働いているので、父(収入)・母(年金)を合算して、何とか借り換えができると言われました。

しかし、相続(まはた贈与？)の問題が発生するとの事でした。

■理由
・金利が4.0%のため
・ある事情から私が連帯債務から外れたいため

■状況
持分：父2/3　私1/3
25年ローンで残り約12年
※今までの支払いは父親が全額支払っています。

このような、ケースの場合どうするのがいいのでしょうか？

相続(贈与？)税などの費用を(できる限り)発生させない方法などないでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

私は、12年前に主人とペアローンで35年で住宅ローンを組みました。持ち分は主人が3分の2、私が3分の1です。主人の方が残高1500万、私の方が残高650万ほどです。

先日、主人が住宅ローンの借り換えをしようと提案してきました。

私には、主人に内緒の借金があります。4社合わせて160万で、昨年末に任意整理をし、今年の1月より返済スタートした所です。毎月2万6千円の返済です。

今回、任意整理中なので自分名義のローンは組めないのはわかっていたし(主人にはもちろん理由は言ってませんが)、私は今は年収100万のパートなので住宅ローン控除も受けられないので、この借り換えの際に主人1人の名義でローンを借り換える事にしました。主人1人の名義で借りるとなると贈与税が発生するかもと言われましたが、税務署に確認した所大丈夫と言っていました。

先日銀行の方に、本審査に必要な書類を聞きに言った時に、共有名義になるので奥様には連帯保証人になってもらいますと言われました。私の必要書類は免許証と健康保険証のみです。

主人は年収550万、クレジットカードなし、他社から借り入れも一度もありません。車のローン，給湯器のローン，携帯の割賦があるぐらいです。

主人の属性が良くても、やはり私のせいで審査は否決となってしまいますか？
もし否決となった場合、主人に任意整理の事は知られてしまいますか？

よろしくお願いします。

義父と主人とで親子ローンをしており、1600万の住宅ローンが残っております。現在は主人の両親が住んでいるのですが、支払いが難しいとのことで、今年いっぱいで両親は家を出るので私たち夫婦が住んで欲しいとお願いされました。ただ、毎月のローンが私たちの給料では支払いが出来ないので、ローンを延長して、毎月の支払いを落とす審査を銀行にお願いしようと思ってたのですが、色々両親の話を聞いていくと、義父の借金が1600万以上あり、毎月利息の一部しか支払っていないことがわかりました。両親も70歳過ぎているので、いつお迎えがくるかわかりませんし、借金の支払いなどの管理はすべて義母が行っています。両親の収入は家賃収入(義母名義)のみで年金はありません。家賃収入も店舗を貸していて土地代は不動産に払っているようです。このまま私たちがその家に住んでも、死亡した時に相続破棄はする予定ですが、自宅も義父の財産となるので、ここで質問なんですが?義父が死亡したら私たちはそのまま住み続けることもできるのでしょうか??その自宅は私たちにとって財産になるのでしょうか??借金の利息が滞った時に私たちの自宅はどうなるのでしょうか?
本音でいいますと、その自宅には複雑な事情があり、住みたくはありません。自宅を売却しても残債が700万は残ると思います。家賃収入の店舗を売却して、残債を払ってもらって主人の住宅ローンを0にできればいいのですが、店舗もどれくらいの値段で売却できるかも不明ですし、私も素人なのでこのような事も出来るのかもわかりません。安易な考えで申し訳ありません。
私たちも中古でもいいので、新しい家を望んでいます。こんな事情なため、銀行にローンの審査をまだうけておりません。
とりあえず審査を受けておいて、やっぱり住みませんっと断ることは可能なんでしょうか? 質問が多すぎてすみません・・・

【相談の背景】
夫と別居中です。子供が2人います。夫は家を出ていき、自宅には私と子供で住んでいます。

自宅はマンションで、私と夫の共有名義で持分1:1で購入しました。
購入時はペアローンを組みましたが、
夫は別居後に「住んでいないのに払いたくない」と言いだし、ローンの支払いを拒もうとしています。
ローンは夫2000万、私1000万で組み、現在1/4ほどを返し終わっている段階です。

自宅を売却は考えていないので、本当に夫がローンを滞納しだしたら、銀行には仕方なく私が立て替え払いするしかありません。

【質問1】
私が、夫のローンを銀行に立て替え払いした場合、
立て替え払いした全額について求償権を行使し、取り戻せるのでしょうか？

夫婦ペアローンでお互いが連帯保証してマンションを購入したが、婚姻中または離婚後に夫の支払いが滞り妻に請求がきた場合、登記持分は夫の同意によらず変更できるでしょうか。また全額返済して持分を夫の同意によらず妻側に一本化できるでしょうか。
とにかく夫の支払いが滞った場合に、登記を妻に一本化出来れば妻が売却も運用も居住も自由に出来るので、安心なのですが。なお夫側に一本化は夫が今年一人でマンションを投資目的で購入したため難しいのではと予想しています。

【相談の背景】
5年前、65歳を過ぎ退職していたため新たに住宅ローンが組めない両親の為に、わたし名義で20年の住宅ローン(中古の戸建)を組み現在両親が毎月の返済をしています。
先日、父方の祖父が亡くなり父に高額の遺産が入ったのですが、遺産が入った途端派手に散財しており今後当該ローンの支払いが滞らないか不安になりました。
そんな中わたしは出産を機に新居(分譲マンション)への引越しを決め、新たに住宅ローンを組むため両親の住宅ローンを手元の個人資産で繰上げ一括返済する事にしました。
住宅取得等資金の贈与の非課税枠を利用して両親から援助を受ける方法で転居するので残債の700万を返して欲しいと提案したところ断られました。
両親にこの先年金以外の収入は無いうえ散財しており返して貰える保証が無く不安でいっぱいです。
この場合、ローン完済後に両親と賃貸借契約を結ぶのが一般的かと思いますが、賃貸借契約では両親の好きなタイミングで自由に退去できてしまい、状況的に代わりに完済をした私が不利な気がして悩んでおります。(立地も悪く値がつく住宅ではない為、売却しても二束三文)
ちなみに両親が全額返してくれた際には住宅名義を父の名義に名義変更する約束になっております。

【質問1】
賃貸借契約以外に、両親に対して一定の強制力がある契約形態(売買契約など)はありますか。

親子ローンを組んでおり、名義が父(年金受給者)支払いは母(年金受給者)

私は、結婚して家をでており、親子ローンの名前だけサインした形になります。

私が今回、個人再生をするにあたり、親子ローンを組んでいる為、実家を手離すか？競売にかけられると…

残債が残り600万ですが、私の名前を外す事は出来ないですか？
もしくは何か方法はございますか？

【相談の背景】
ペアローン中の個人再生について。

3年前に私7割、妻3割でペアローンで住宅ローンを組みました。

私が個人再生をすると、ペアローンのために住宅資金特別条項付きの個人再生を適用できずに、住宅が残せないとネットで見たのですが、住宅を残し個人再生をする方法はないのでしょうか？

妻の借金は、銀行カーローン120万円、銀行教育ローン40万円くらいはあります。

【質問1】
私本人のみ個人再生をすると住宅は残せませんか？

【質問2】
住宅ローンを借りている銀行とカーローンを借りている銀行は同じです。所有者は本人になっていますが、引き上げの可能性はありますか？

カードローンの債務が大きくなりすぎてしまい、私が現在居住する家屋に対する住宅ローン特則を含む個人再生をしたいと考えていますが、２世帯住宅である実家の親子リレー住宅ローンの残債が邪魔をしてすんなりと個人再生処理に入れないことが地元の弁護士さんへの無料相談時にわかりました。
そこで以下２点についてご相談があります。

１．実家の債務と建物の権利（親子リレーローンを組むために建屋１／２の権利が私になっている）を現在実家に居住していて将来も居住を続ける見込みの妹夫妻（義弟は父との養子縁組済）に引き継いでもらうことは可能なのでしょうか？

２．妹夫妻に実家の債務と権利を引き継いでもらったうえで個人再生をすることについて、法律的に問題はあるのでしょうか？


実家のローンは私が独身時代に父親が定年近くだったことから、借入先の労金の指導もあって父と私とで親子リレーローンとしましたが、私は結婚後に事情もあって別に自宅を購入し、一方で実家には妹夫妻が入居しており、親子リレーローンを組んだ時点と大幅に状況が変わってしまった格好になっています。
そのため、以前から現状に合わせて妹夫妻が実家の権利とローン債務を持つべきと考えていたこともありますが、更にダブルの住宅ローンになった私の事情を汲んで実家の住宅ローンはこれまでの返済のすべてを父が自身の収入から行ってきており、債務整理は避けられない状況にしてしまった私は自宅を特則で守ってもらい、私が居住せず一円も返済に関与していない実家が私の債務整理対象となって抵当権を行使されることにより父母や妹夫妻が窮地に陥ることは心情的にどうしても避けたいとの思いで何か良い方法がないか模索しています。

カードローンの返済も遅延し始めているので、なんとか実家のことをスッキリさせて、自分の債務整理に一日でも早く取り掛かりたいと思っています。
何卒、良いお知恵を頂戴出来ますよう宜しくお願い致します

尚、私の自宅のローンは実家と同じ労金の同じ支店から借り入れていますので、ダブルの住宅ローンであることは労金は理解して貸付してくれているものと考えます。

私個人の借金が1200万ほどあります。自宅はペアローンです。夫に迷惑かけられないため、住宅ローンは夫の単独ローンに切り替えて私だけ個人再生することは可能でしょうか？