住宅ローンが払えないとどうなる？離婚時の対処法も解説

私の内縁の夫が住宅ローンを滞納してます。仕事がなくなり払えません。これからどうしたらいいのかわからなくて質問させていただきました。
１、このままだと競売にかけられると聞きましたがいきなり何の通知もなしに競売にかけられたり、いきなり家に来て家の中にあるものを勝手に売却（取られたり）されたりするのでしょうか？
２、家の中にあるものまで失いたくはないのでこれからどうしたら良いでしょうか？
また支払いに関してはもう払える見込みはありません。
すぐにでも弁護士に相談すべきなのはわかりますが来月に失業保険が入るため相談して失業保険に影響がないのか不安で質問させていただきました。

3年前に新築物件を自分名義で購入しローンを払い続けてきましたが、家庭の事情で収入が減少して払い続ける事が困難な状況になりました。
家を引き払って、小さい賃貸アパートにでも越したいのですが、住宅ローンを払ってると先立つお金が全く貯めることすら出来ません。
どのような対処があるか教えてほしいのですが…。

・住宅ローンの支払が滞ったら、銀行の抵当に入ると思うのですが、その際家に住める期間はどの位あるのでしょうか?ローンの支払がどの位滞ったら、銀行の抵当に入るのでしょうか?

【相談の背景】
会社員です。
住宅ローンの契約で中古マンションを賃貸してしまっており、その事がバレて一括返済を求められました。

11/30　「全額繰上償還請求の予告」が届きました。
12/01　任意売却を進めるため不動産屋と媒介契約を結びました。
12/18　「催告書」が届きました。

催告書によると、一括返済の期日は年末までになっています。
払える目途もありませんし、任意売却か自己破産を検討しています。

そもそも、住宅ローンを賃貸してはいけないというルールは知らず。投資セミナーで不動産屋に皆やっているなどと言われ、鵜吞みにして契約してしまった事からこの様な事態になっています。
当該不動産屋については既に破産しており、怒りの矛先も失いました。
無知な私も悪かったと反省しております。

【質問1】
自己破産はいつでも出来るのでしょうか？
競売にかけられ、残債が確定した後でも可能なのでしょうか？
また、残債が確定した後、勤め先の会社へ、給与の差し押さえがされる恐れはありますでしょうか？

【質問2】
このまま一括返済を行わないと、競売開始になるようですが。
Q,任意売却と競売の両方が進んでいることになりますが問題無いのでしょうか？
競売が開始されたら任意売却は取り下げしないといけませんか？

親と収入合算で購入した家に同居しています。
自分も連帯債務者です。
しかし今後支払いが難しくなると予想され、手放したいと考えています。

不動産会社に査定を依頼したところ、
売却後も残債が200万円ほど残り、周囲からの借り入れもできず、
現在一括で支払うことができません。

質問：この場合、家を手放す手段(選択肢)をご教示いただけますでしょうか。

今後、こちらでのご意見を参考に専門家に相談する予定です。

【相談の背景】
現在、自己破産を検討しているものです。
住宅ローン残: 26,00万円
その他、ローン残: 7,00万円
(リフォームローン、教育ローン、フリーローンなど)
住宅の売却。概算見積もりは約35,00万円です。
ただし、住宅は共同名義で
私: 2/3
義父: 1/3
私ら家族と義両親の5人で住んでいましたが、3年前の12月に義父が他界。
遺言書はなく、名義変更もせずに今日に至ってます。
自己破産の意思は、妻と妻の母には伝えました。それでも自己破産前に住宅を売却して残ったローンを完済した後に整理をするか考えています。(住宅ローンは返せてもその他のローンも厳しく、いずれにしても整理する予定)
しかし義母が売得金の1/3 は絶対にもらうと宣言してます。妻には兄が2人いますので相続人は4名です
妻も妻の兄2人も義母の配分には反対しています。名義が変更なされないと住宅が売れない事は理解していますので、このままでは協議が終わる前に私が破産してしまいます。妻はいくらかでも手に入れた売得金で私のローンの1部でも返済をと考えています
困っている内容が
◯共同名義の住宅の遺産分割が滞っている。
◯私のローンの返済が2ヶ月滞っており、破産寸前である。
と、複雑化しているため、質問が難しいのですが、何卒ご教示願います。
質問の1番目は、遺産分割協議が行われた結果、名義変更が完了したものとしてご確認ください。

【質問1】
住宅の売値によっては、売れた金額の2/3が、私に入っても、住宅ローン残には足りない。このようなケースの場合、どのように銀行に返済すればよろしいですか？ちなみに抵当権には共同担保と記入あります。

【質問2】
遺産分割協議が平行線のまま経過し、私が自己破産となった場合、どうなりますか？競売などで買い叩かれ2千万台となれば、義母たちにもお金は入らないですか？それとも私がその分を将来補償するのですか？

【相談の背景】
銀行からの住宅ローン借入額が2800万ほどで現在4回分滞納しています。とある不動産会社に依頼相談したところ、銀行から保証会社に移行後、任意売却で残債を減らし残りをこちらの出来る限りの金額で分割払いにできると言われました。ちなみに住宅の査定で売却額は2000万ほどでこちらに入る金額は1800万ほどで残りが1000万になるそうです。

【質問1】
オーバーローンのため残債は一括請求され自己破産するしかなくなるような気がしますが本当にそのようなことが出来るのでしょうか。

お世話になっております。
公庫（住宅金融支援機構）の住宅ローンが払えなくなり、
競売された場合について・・・お聞きしたいのですが・・・

住宅ローンが払えなくて、「競売」されるのですから、
競売された時点で、自己破産することになると思うのですが、
間違ってますでしょうか？

それとも、住宅が競売されても、必ずしも自己破産しなくても
いいものなのでしょうか？

①住宅ローン支払えない
　↓
②差押え
　↓
③競売（または任意売却）
　↓
④それでも債務が残る
　↓
⑤残った債務も払えない
　↓
⑥自己破産（裁判所に認められたら・・？）

という流れでは、と思っていますが、
上記の③で、自己破産しなければならないとかありますでしょうか？

また、公庫が任意売却に応じてくれた場合は、自己破産しないと
いけませんでしょうか？

詳しい方のご見解頂けましたら、幸いです・・。
よろしくお願い致します。
少しノイローゼ気味かもしれません、乱文お許し頂けましたら嬉しいです。

住宅ローンの返済が2000万円ほど残っています。2世帯同居で父親と私が共同でローン返済をしてまいりました。(父7万、自分5万、35年ローン、毎月返済12万円、ボーナス返済なし。返済期間はあと27年)最近、父親の仕事がうまくいかなくなりましたが、私一人では月12万円の支払いは無理なので、資産処分をして、なるべく繰り上げ返済をし、私たち家族(私、妻、小6の息子)と両親(父73歳母68歳)はそれぞれ別々に暮らそうと思っています。(借家でもアパートでも構いません。)今住んでいる住宅は築8年の2世帯住宅で父と私の共有、宅地は父親名義になっています。銀行の住宅ローンの担保物件でもあります。また、父親名義ですが、山林と今は畑として使っている宅地が別にあります。こちらには何も付いていません。生活のレベルは下がってもいいのですが、私たち3人と、両親が普通の生活を続けるためには、誰に相談し、どのような方法で資産処分をしたらよいかわからないのです。お返事をよろしくお願いします。

現在、離婚調停中です。
マンションの名義・ローンの名義が共に私になっています。

当初、主人はブラックリストに記載がありローンが組めなかったので私が組むことになりました。

今回は主人の不貞行為と借金を理由に離婚をしようとしています。

子供二人を抱えてローンを返済していく事が困難なので、慰謝料としてローンの残債を主人に求めていますが、恐らく受けてはくれないと思います。

ローン残債は2650万あり、マンションを売却したくても残債を一括返済できません。
マンションは2000万前後が相場のようです。業者買い取りは1500万ぐらいです。

主人に借金してでもローン残債を払わす方法はないのでしょうか？
また、主人が逃げた場合は自己破産しかないでしょうか？

仮に主人が払うと言っても分割払いになるようであれば、いつ逃げられるかわからないので、自己破産すべきでしょうか？

マンションをどう処理するのがベストか教えてください。

現在父の住む住居の住宅ローンを、父と私の親子リレーローンという形で支払っています。
(私は同居しておらず、父のローンの連帯保証人になっています。家の名義に私の持ち分は含まれていません)

父が経営する会社の経営が苦しく、倒産し、父が自己破産する可能性があります。
土地家屋は会社の負債の担保にはなっていません。

父が自己破産する前、または会社が倒産してから競売にかけられる期間内に売却できるのが理想ですが、
「結局、売却できず、土地家屋が競売等にかけられ、差額ローンだけが残って、土地家屋等を所有していないのに、連帯保証人の私が残ったローンを支払うことになる」
というケースを心配しています。

現在は、父は私の妹と今年に入ってから同居を始め、妹が借り換えをしようとしていますが、借り換えの審査には一度落ちています。

質問したいことは以下の内容です。

⑴父が自己破産した後に、住宅ローンを子の私が借り換えることに法的な問題はあるか？
また、会社の倒産が発覚した時点と、自己破産が成立した後で、何か手続き上、違いは発生するでしょうか？
※ちなみに、住宅ローンの残額と、不動産会社による売却査定額はほぼ同額です。

⑵ ⑴に問題がない場合、実行する際に注意すべき点はあるか？

⑶ ⑴に問題がある場合、私の心配を回避する他の方法にはどのようなものがあるか？

よろしくお願いいたします。

こんにちは。私の身内の旦那様が癌になり、収入が途絶えました。これから治療もあるのですが、住宅ローン、教育ローンが残っており、破産を考えています。住宅は地方なのですが、病院が大阪なので実家にて居住し通院しています。大阪での破産は可能なのでしょうか？住民票は移していません。

【相談の背景】
住宅ローンと消費者金融の借金についての相談です。宜しくお願いします。夫が癌になった為、苦労してやり繰りしてきましたが、いよいよお金が無くなります。マンション売却するしかありません。現在マンション売却査定額1400万円、ローン残高1180万円。その他消費者金融借金約300万円。マンション売却契約後にもらえる前金（売却金額の10%）を引っ越し代等に使い、売却後に入金されるマンション売却金は生活費として残したままで、「消費者金融借金だけを自己破産」、ということは可能でしょうか。

【質問1】
マンション売却したお金は残したままで、消費者金融に借金したお金だけを自己破産できますか。

私は離婚をし、住宅ローンや車のローンを約1400万円抱えています。ローンや家と車は私名義です。また養育費も支払ってるので生活がヤバいです。
住宅を不動産に依頼し売却(1300万〜1500万)進めているのですが、中々買い手が現れなくさらに売却価格を下げる必要があり、よりオーバーローンとなります。返済額が毎月8万です。たいへん苦しいです。
土地住宅合わせて、固定資産税の元となる市の評価額は、1100万円ですが、自己破産可能ですか？

住宅ローンが延滞して、タイトルにある通知が来ました。
住宅の債務者と名義は離婚した夫で、私は連帯保証人になっています。
離婚して元夫が家を出て、私と子どもが住んでいます。
住宅ローンは元夫が払っていましたが、途中で返済が滞り、このような事態になりました。
元夫も私も住宅ローンを一括で払う能力はなく、私としては住宅は手放して自己破産も仕方ないと思っています。
無理に住宅を維持するつもりはありません。
そこで私の取るべき行動は何なのか、早急に自己破産の手続きをした方がいいのか、等、今するべきことを教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

すみません！約２０年前に売ったマンションの債務がまだ残っていますが、一度も、払えていません！
生活が、ぎりぎりで、今まで、逃げて今したが、この度、管理会社から、2週間以内に、返済と、手紙が来ました！
自己破産しないと、だめですか？
教えてください！

中古マンション購入後、離婚して、自分が家を出ました

元嫁はそのマンションに住んでます

公正証書にて、売却する場合、お互いの話し合いで決めると書いた記憶があります

こちらとしては住宅ローンの他に消費者金融から借金もあり、自己破産を考えています

名義は自分名義です

この場合、自己破産はできるのでしょうか

ローンが残り ３年になり 毎月の１０万のところ ５万しか払えなくなった場合について
払えない理由は 別居が始まり 家計が困難になったため｡
どうしても家を残したいため 何とか 手取り２０万の私が 節約して払いたいです｡
この場合 の対処方法を教えて下さい｡

住宅ローン、毎月の支払い額を払えない状況になりました。銀行には売却できるまで、金額を抑えて払いたいと相談中ですがまだ返答はありません。売却すれば、ローン残額はすべて払える見込みの価値がある不動産です。
このような場合、銀行は相談に応じてくれるでしょうか。ちなみに毎月5万円、ボーナス月は20万円返していますが、これを毎月1万円、ボーナス月は3万円に抑えてもらいたいです。ローンはあと2
200万円残っています。

現在住宅ローン返済が190万残ってます。今年10月より給料が半分になるため住宅ローンの返済ができません。来年9月には一括返済ができる予定です。確定拠出金年金での一括返済現在銀行に相談中ですが、銀行が返済額の相談に乗ってくれない時は個人再生をした時、自宅を守る事は可能でしょうか。3年前に個人再生をしています、現在は住宅ローンだけが債務として有ります

住宅ローン返済が厳しい状況（現在滞納なし、過去引き落としに振り込めないこと有）です。

状況
父親（70代後半）と長男（40代前半）でのリレーローンで2000年に住宅を購入。
2019年6月末で、約10年　1600万円ほど返済必要です。
ローン返済：月々10万円、ボーナス月+30万円

長男は、別世帯を有しており、返済協力も限界があります。
借り換えに関しても、リレーローン背景や長男が住んでいないことで、いくつか信金に確認しましたが、厳しい返答です。

そういった状況で、長女（30代後半）への親族間売買手法を模索したところ、400万ほど現金が必要とある法人言われました。（不動産市場価格1500万円程度）

①親族間売買手法は、別法人でも大差ないのでしょうか？
②住み続けつつ、月々の返済を減らす方法は、全くないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

こんにちは。少し前にこちらでお世話になりました。おかげさまで、主人は転職できました。ですが、新たな問題ができましたのでご相談させてください。義理実家の元々あった土地に、アパート併用住宅を建てています。アパート（4世帯分）と自宅のローンは分けています。この1月からアパート2世帯分の入居者がなかなか決まらず、ローンの返済が厳しくなってきました。20年間滞納や延滞は1度もありません。2019年8月に完済予定ですが、心配でたまりません。アドバイスをください。よろしくお願いいたします。（長女が障害がありこれまで私はあまり働けていません。高校を卒業して、施設に通うようになったので、私は春からパートはするつもりで探しています。）青色申告は毎年きちんとしてきて、今年度分も終わりました。あと、万が一任意売却の場合、土地があるので、どうなりますでしょうか？

借主は父で、現在64歳です。
住宅金融公庫から2100万借り、返済20年目、概算で2100万円ほどを支払ってきました。
その間に精神病を患い早期退職、現在は障害者年金を頂いております。
ローンは父が85歳になる2033年までで、これからの返済額は2400万円ほど、総額4500万円ほどを支払っての完済が予定されています。
世帯の収入は障害者年金と母のパート代ですが、ローンの返済額が大きく、貯金を切り崩す生活です。
地元の弁護士先生に相談いたしましたところ、ローンの減額等は難しいだろうから、計画立てて自己破産をしてはどうか、と勧められました。
しかし本人はそれは絶対に嫌だ、家は手放さない、と言って聞きませんでした。
無理強いをしますと病気に差し支えますので、現在はただただ愚直にローンの支払を続けさせておりますが、しかし、このままでは近い将来、成り行き任せの自己破産になる可能性大です。
解決に向けて何か良い方法はございませんでしょうか。
また、ローンの減額等はやはり難しいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

住宅ローンと、それ以外の無担保負債を抱えており、無担保負債の返済が滞っています。
住宅ローンは現在、返済できています。
個人再生手続きを検討しましたが、住宅ローンが、会社提携の大手銀行ローンで、抵当権の設定が無い（会社が連帯保証人になっている）ため、住宅ローン特別条項が使えません。
住宅ローンの元本支払いを数年間、一時的に猶予してもらい、その分を無担保負債の弁済に充当できれば、無担保負債は解消できる見込みなのですが、そのような交渉は、銀行には応じてもらえるのでしょうか。
素人考えでは、住宅ローンの返済猶予に銀行が応じず、私が支払い不能になっても、連帯保証人に弁済請求すればよいと考えて、応じてもらえないのでは･･･と思ってしまいます。
法的な面と、実務的な面、両方からお教えいただければ幸いです。
もし猶予してもらえる場合、注意すべき点などがあればご教授ください。

私(27歳)と旦那(40歳)と義父(63歳)で旦那の実家の住宅ローン(旦那&義父名義で借り入れ6000万 30年ローンの16年目 今現在の月々返済約25万)を支払っているのですが、旦那はもう自己破産をしたいと言っています。
ただ結婚して2年までは義父と同居していたのですが、今は旦那と二人で別に借家(旦那名義)を借りて、家賃(5万)と住宅ローン半分(12万)を支払っています。
それから旦那は約19万、義父は約24万、私は約12万の収入が月々あります。
しかし支出と言うのは住宅ローンだけではないので、同居していた頃の大体月の支出は54万位(義父の車のローンや義父が昔買ったリビングのテレビのローン等)でした。
この状態で自己破産できるでしょうか?
そして旦那が自己破産をすると以下の事はどうなりますか?
?今住んでいる借家
?旦那の職場に自己破産したことがわかり、給与を差し押さえられるのか
?旦那の車はローンもないのですが、取られてしまうのか

文章力もなく分かりづらい質問であろうかと思いますが、回答の程宜しくお願い致します。

債権者破産の申立により、債務者が破産者となった場合の質問です。

破産者名義のマンション、平成20年に新築で購入、
4300万円の住宅ローンで、現在の残高は4000万円以上
あると思われます。

【質問1】
これは、破産者の自由財産とみなされるのでしょうか？
自由財産とならず、競売となるのでしょうか？

【質問2】
競売となる場合、破産者の妻が入札できますか？
妻が入札でき、落札者となれば、
家の名義が妻名義に変更されるだけで、
住宅ローンは無くなり、安く家を手に入れた形と
なりますが、そういう事なのでしょうか？

【質問3】
競売となっても、入札者が無い場合、競売は取下げとなり、
その後、自由財産となるのでしょうか？

【質問4】
自由財産となるのであれば、
破産者は住宅ローンを支払い続け、住み続ける
という事でしょうか？

先生方へ。
回答よろしくお願い致します。

私の内縁の夫が住宅ローンを滞納してます。仕事がなくなり払えません。これからどうしたらいいのかわからなくて質問させていただきました。
１、このままだと競売にかけられると聞きましたがいきなり何の通知もなしに競売にかけられたり、いきなり家に来て家の中にあるものを勝手に売却（取られたり）されたりするのでしょうか？
２、家の中にあるものまで失いたくはないのでこれからどうしたら良いでしょうか？
また支払いに関してはもう払える見込みはありません。

任意売却で売却する予定でしたが、売却できず、競売となり残債が債権会社より請求がきています。残債は私の分700万円あり、これに対し毎月5千円を支払っていますが、一括で200万円にするので、分割でよいので契約をして支払うよう提案されましたが、現状ではとても支払えないので断りました。さらに、元夫分1300万円の保証人となっているのですが元夫が仕事を辞めてしまったため連絡が取れないとのことでこちらについても、支払いをするよう言われ、今月よりこの分として毎月千円を支払うことになりました。確かに残債に対してとても見合う額の返済ではないのですが、家賃や生活費でいっぱいでこれ以上支払うことができません。自己破産するしかないのでしょうか？また、やはり元夫分も支払うしかないのでしょうか？

ご相談させて頂きたい件があります。
現在、30歳の男です。

父の借金や、住宅ローンについてです。
父は事業をしており私が大学生の頃に多重債務に陥り、会社は倒産しました。
資産は借金のため実家以外ほぼない状態で、すぐに自己破産をすすめましたが、どうしても家だけは残したいとのことで、当時お世話になった弁護士さんにご相談し、母名義に住宅名義は変更し、5年間待つことをお勧め頂きました。

当時住宅ローンの残額は2200万程度、家の資産価値としては1000万から1500程度だと思います。
その際家がそのような状態であったため、ローンの借り換えも出来ず、私が連帯保証人になることで、ローンの継続をしました。

その後、5年経ち、別の弁護士さんに自己破産についてご相談させていただいたのですが、家のことがあり自己破産は困難とのご評価でした。

ご相談なのですが、
私が家を買い取って父名義の住宅ローンを返し、父が自己破産することは可能でしょうか？
(現在は社会人となり、私自身が保証人になっている借金は住宅ローンのみで、現在残額は1900万程度です。私自身に借金はありません。現在年収は1200万程度あるため、私名義で借り換えはできるのではないかとは考えています。)

もし、それが難しい場合、実家を諦めると、父が自己破産することは可能でしょうか？

父名義の住宅ローンが支払えず裁判所から訴状、答弁書、内容証明の写し等が届きました。
マンション購入の住宅ローンなのですが、マンションには叔母が住んでいました。叔母では住宅ローンを組むことができなかったため当時会社員であった父の名義でローンを組みました。
返済金は叔母が出していたのですが癌になり死去。
その頃には父は定年退職し年金生活者となったため返済できなくなり滞納しマンションは競売にかけられました。債権者から内容証明が送られてくるもどうしていいか分からず放置してしまったようです。
現在父は母と公団（賃貸）で生活。財産もなく年金で生活しているので今後も返済できる見込みは皆無です。自己破産するしか手段はないのでしょうか？

長文、失礼致します。

住宅ローンの自己破産について教えて下さい。
現在、住宅ローンで家を購入予定です。
何かあったときに金銭等、妻子には迷惑をかけたくないので自分（夫）名義で住宅ローンも自分（夫）です。
しかしこのご時勢何があるか分かりません。

1,
住宅ローンが払えなくと「任意売却」「競売」「自己破産」と方法があると思います。
ただ今は簡単に住宅が売れる時代ではありません。
最終手段は「自己破産」となると思いますが、残債が残っていたり家の価値がなく
資産ゼロと判断された場合、妻子には何かしら影響はありますか？

2,
また、このような状況だと妻と離婚して実家に戻ってもらうしか方法がありませんが
その際は妻や妻の実家、子供達にも影響はありますか？

3,
1の内容でもし売れないで残っていると免責はおりず破産できない。しかし残債は残る。
（自己破産の状況まで来てるので）でも払えない...家があるから生活保護もできない。
このような状況では、どのようにしたら宜しいでしょうか？
また、妻子への請求や賠償はいくものでしょうか？

4,
もし1の様な状況になってしまった場合、取立てや年金の差し押さえなどありますか？

5,
住宅ローンが払えない場合、もうどうにも出来ない場合は法的なセーフティネットはありますか？


変な質問になってしまい申し訳けございません。
住宅ローンを払いたくないとか自己破産したいとか、そういう事ではありません。
ただ心配性な正確な故、一つ気になるとご飯も食べれないほど悩んでしまいます。

銀行（３行）と消費者金融（２社）で合計９５０万円のカードローン債務があります。
会社員として定期的な収入はありますが、住宅ローンと合わせた返済の継続が難しい状況なので個人再生を検討しています。
実際に個人再生を行った場合、自分の家屋が住んでいる家屋の住宅ローンは特例が適用され引き上げや資産扱いとならないと認識していますが、気がかりなのが結婚前に建築した実家の住宅ローンと実家の家屋にある私の権利分です。

建築当時、父親が定年近くのタイミングだったために銀行から親子での契約でなければ決済できないとの条件提示があり、当時は未婚でしたが将来も両親と同居していくつもりだったので、親子による住宅ローンを組みました。
そのため、家屋の権利も登記上では家の２階部分のみが私の持ち分となっているとのことです。

その後、妹夫婦が２階部分に入居することになったため、私は別に個人で住宅ローンを組み現在の住居に移り現在に至ります。

尚、実家の住宅ローンは当初から現在に至るまで全額父親が返済をしており、恥ずかしい話しながら私は１円も返済していないローンとなっていて、現在も父親だけが返済を継続中です。
このような経緯なので、私の個人再生が実家や父親にどう影響してしまうのかが心配で、個人再生に踏み切るべきかどうか悩んでいます。

数年前に転職してから月給が転職前の半分の１３万円になってしまい、住宅ローン９万円の返済が大変困難になっています。 ３５年ローンの残り１０年を返済していくのが心が折れそうで苦しいです。

ある借金関連の本を読んだのですが、借金問題を解決するには、
①債務整理
②民事再生
③自己破産
の３つの方法があるそうですが、そもそも他に借金は無いので債務整理はできませんし、民事再生は住宅ローンの債務を圧縮することはできないそうですし、そうなると残りの自己破産の手段しか無いのでしょうか？

傲慢かもしれませんが、できれば住宅は手放したくありません。
もし可能であるなら、具体的にどういった手段が残っておるのでしょうか？

先生方、お力添え頂けると助かります。

4年前に組合系金融機関で借りた住宅ローンを踏み倒して夜逃げしてしまいました。長年勤めた会社の早期退職制度を利用したのですが、早期自己退職に伴う退職金の減額は行わないと明記されていたにも関わらず1千万ほど手取額が減額されていました。それまでにも会社とは色々あったのですが最後の最後まで騙された思いで自棄になり、手元にあるだけの退職金と共に海外へ出てそのままです。
住民票は既に日本にはありません。
その後何とかやってはいたのですが、悪いことはできないもので自然災害やビジネスパートナーに金を持ち逃げされたりして、現在数十万程度しか残っていません。子供もおりますが、妻とは離婚しました。
預金もないので補償もなく、ビジネスの方も相手が偽名を使っていたらしく、行方がつかめません。裁判を起こしても時間と手間がかかるだけでどうしようもありません。その上、犯罪ではないですがあまり良いビジネスでもなかったために警察に届けられません。ほとんどすべてを失くしてしまったようなものです。
日本の自宅の方は1年ほど前に売りにかけられたようです。
信金などはサービサーに債権譲渡をすることはあまりないと読んだことがありますが、通知を見ることも債務の現状を知ることも出来ません。
財産を失う前より、私は逃亡先で損失を受ける以前から良心の呵責に苛まれていました。
本当に申し訳なく、逃亡というよりも日本の土を踏むことすら許されないという思いでした。
夜逃げ時の残債は２千万ほどで、数か月分の引き落とし額は返済口座に入金しておきました。

いずれにせよ、現在の債権者が当初の金融機関のままなのか、あるいはサービサーに譲渡されたのか確認し、今後を話し合いをすることは可能でしょうか。またそのためには一時帰国が必要でしょうか。
現状、私の資産は50万円程度です。こちらから送金や多額の現金持ち出しもできません。
こちらで仕事をするにも隠遁のままではいい仕事もなく、また貨幣価値があまりに違うために多額の収入も見込めません。自己破産をする際の長期滞在費用も捻出できません。

今更で非常に虫のいい、厚かましすぎる相談ですが、あるだけ支払って債務を無くすることはできますでしょうか。或は他にどのような方法があるのかご教示頂けましたら幸いです。宜しくお願いいたします。
どうすればよいのか、本当に途方に暮れています。

同居してる両親の話です。
住宅ローンを滞納していました。

すでに一括請求の期日も過ぎ、住宅債権回収管理機構から競売にかけるか売却をするかの書類まで届いています。

ここまで来てしまったら手放さない方法はないのでしょうか?

残債は約1600万。

滞納理由は大学浪人生の弟のアパート代や生活費のため借金ではありません。

母がローンのため借金した分は整理してます。
名義は父と祖母です。

今は弟のアパートは退去して同居して働いてます。

何度か相談の電話をしても一括請求しか聞いてもらえません。

ローンの組み換えや猶予も数回してもらってたみたいです。

代わりに頼れる親戚はいません。この場合方法はあるのでしょうか??

現在、難病指定の病気になってしまい、なかなか思うように仕事が出来ません。
そこで、住宅ローンが数ヶ月間滞り、銀行の債権回収会社から
「代位弁済の開始」という通知が来ました、
具体的には、今月のある日までに、滞納分を納付しないと、
今までの保証会社の補償がなくなり、別会社に移り、一括返済（売却や競売等）を
求められるとのことです。

私は、他にも借金があり、弁護士さんに依頼し、債務整理をしてもらっています。

このような状態ですが、代位弁済の状態になってしまった場合には、もう、先延ばしは、
難しいのでしょうか？

ネットで調べると、
・補償会社の代位弁済から6ヶ月以内であれば、住宅資金特別条項付きの個人再生を
　申し立てることで、住宅ローンを巻き戻すことができる。
のような情報もあります。

これは、どういう状態に戻ると言うことでしょうか？
私の場合でも、このようなことは、可能なのでしょうか？
また、ここでいう個人再生とは、自己破産のことでしょうか？
現在、債務整理をお願いしている弁護士さんからは、自己破産しても、
住宅ローンは、消えないと言われています。

なので、どうしたらいいのか、困っております。

コメントをいただけますと助かります。

よろしくお願いいたします。

夫は建設関係の会社の代表取締役。
資本金特例を使って法人成りさせたが、取締役の妻と二人で経営している、ごくごく小さな会社で、夫婦以外に社員はいない。
工事の受注があれば、同業者から職人を借りて工事を行っているため、固定の社員はいない。

昨年、公共工事で上位会社に逃げられ、1200万円の未回収金が発生し、その影響で会社の資金繰りがきびしくなった。
代金を回収できなかった工事で使った、下請けの労務費や材料費など、立替え払いを余儀なくされたため、役員報酬を十分に得られず、住宅ローンに滞納が生じてしまった。

金融機関にも諸々の事情を説明して、遅れながらも住宅ローンを支払っていたが、5月2日に保証会社から、代位弁済が行われたので、一括で支払いをするようにとの通知が届いた。

住宅は、自宅兼事務所で、1階が事務所と駐車場と資材置場、2階3階が住居スペース。
自宅に事務所や資材置場、駐車場が確保できているので、仕事を続けることができているが、これが無くなると、会社の経営を継続することができない。
工事の受注も順調に伸びているので、何とか自宅を残して、支払を継続して行きたい。

工事代金の未回収さえ無ければ、住宅ローンを滞納することは無かったのにと思うと、やりきれない気持ちです。
経営者でも個人再生で、住宅ローンの巻き戻しをすることは可能ですか？

東京、神奈川の弁護士さんで、個人再生で、住宅ローンの巻き戻しに成功された経験のある弁護士さんを探しています。

個人再生についてご質問させていただきます。
現在約７００万円（１０社から）借り入れがあり、
返済が大変になり弁護士さんに任意整理をお願いしました。

２月からお金を弁護士事務所に振り込んでいるんですが、
かなり大変な状況で、個人再生を考えています。
現在の持ち家（戸建て）の前に住んでいたマンション（持ち家）を
売却して、現在の戸建てを購入しました。
売却損が約９００万円あったので、戸建て１８８０万円＋９００＝２７８０万円のローンを
組みました。

一度弁護士の先生に電話でにお聞きしたら
住宅資金特別条項というのがあり、難しいと言われ、がんばって任意整理で
毎月返済してくださいと言われました。
現在任意整理で１５万＋住宅ローン約９万支払っていて、かなり厳しい状況です。
自己破産はしたくないので、なんとか個人再生でできないものか、
弁護士事務所を変更したほうがいいのか、いろいろ含めて個人再生の専門の弁護士先生経験者や
似た事例を扱った経験がある先生がいらっしゃいましたら是非ご教授いただけたらと思います。
宜しくお願いいたしますm( _ _ )m

【相談の背景】
父の事業がうまく行かなくなり自己破産を検討しています。
借金は4000万のうち住宅ローンが200万ほど残っています。
父の事業資金として母は200万、私は130万銀行から借りています。
自宅を売却をした場合600万から1000万ほど価値があると聞いています。
自宅を売却して住宅ローンと母と私の銀行の借金を返済をしてから自己破産をすることは可能なのでしょうか？
父が他界した場合母も高齢で返済できる見込みがありません。
私はまだ社会人なので返済しながらでも生活はギリギリ出来るかと思いますができれば払いたくありません。
何かいい方法があればご教授お願いします。

【質問1】
住宅をを売って住宅ローンと私と母の借金を先に返済してから自己破産することは可能か？

【相談の背景】
現在 司法書士の元、破産申立て中です。そんな中、配偶者が今後の生活のために住宅ローンを受けることになりました。
審査は通らないかと思っていたのですが、破産申立て前の準備段階で、配偶者単体で住宅ローンの本審査は通り、今後 住宅ローンを受ける予定です。
司法書士には 同時廃止になると言われていたのですが、いざ申立てをしたら、管財人がつくことになりました。そのため、管財人費用をこれから工面する流れです。おそらく 私に不動産があり、査定書よりも 高く売れる可能性があると判断されたためだと思われます。
こういった状況の中、管財人が選出されたら 配偶者の住宅ローンについて話してもいいのでしょうか？
申立て前にあった 住宅ローンではなく、申立て後にできた住宅ローンなので、問題になるのでは？と思うのですが、
ただ、配偶者の人生設計において、私の借金が 関与するようなことは あってはならないと思っております。
ですので、私の破産と 配偶者の住宅取得については 別物として 扱っていただけるのか、とても心配しております。
きちんと話したい気持ちがあるのですが、司法書士には 問われるまでは話さなくていいと言われました。
今回破産するにあたり、司法書士と弁護士の違いがわかっておらず、司法書士は代理人にはなれないということをここに来てはじめて 知りました。今後どう対処すればよいでしょうか？

【質問1】
管財人に 配偶者が新たにつくった住宅ローンについて どのように説明すべきでしょうか？素直に状況を話してもよいのでしょうか？代理人がいないということで とても 不安に感じます。

夫とは別居しており、離婚調停中です。
私が主債務者、夫が連帯債務者となっている自宅の住宅ローンのことでご相談です。
今までは、私が自宅に住み、ローンも全額返済してきましたが、この度、売却を前提にして自宅を離れ、新たに賃貸マンションに移ることになりました（夫から『自宅を売却するか、自分（夫）を連帯債務者を外すことが離婚の条件』と言われていたので、それを飲むことにしたのと、夫が留守の自宅に何度も勝手に上がり込んでいることがわかったので、それが気持ち悪く、耐えられなくなりました）。

住宅ローンと、賃貸料の支払いはさすがに無理なので、調停で夫に『自宅が売れるまでは、住宅ローンの支払いを折半してほしい』と伝えましたが、拒否されました。

しかし、実際には二重支払いはできず、私が住宅ローンを返済するのを止めようと思っています。
この場合、連帯債務者である夫にも返済の督促が届くと思うのですが、質問は

1.主債務者が『支払いできなくなった』と金融機関に申し出れば、どの位の期間で、連帯債務者に督促の通知が届くのでしょうか？

2.連帯債務者も『支払わない』と回答した場合、どの位の期間で代位弁済され、任意売却又は自己破産、競売…と言う流れになっていくのでしょうか？

3.そもそも、住宅ローンのある自宅に住んでいない連帯債務者を、金融機関は探し出して連絡を取ることは可能なのでしょうか？

夫は自宅の売却にあたり「残債が多ければ、返済ができないので、任意売却か、自己破産も辞さない」と言ってたそうです。なので、私が返済できなくなっても問題ないと思います。

どうぞ、お知恵を貸して下さい。
よろしくお願いいたします。

夫婦ケンカをした次の日、仕事から帰って来ると夫は、荷物をまとめて居なくなりました。子供達8歳と6歳には、手紙を残して行きましたが、私には何も無しでした。

実家に帰っているらしく、義母と電話で話した結果、今は頭に血が上ってるから、少し頭を冷やす時間が必要かもね‥と言われたので、暫く様子を見ていました。
その間、手紙、電話、メールをし、反省してるし、子供達も寂しがっているから帰ってきて欲しいという内容を伝えましたが、無視です。

家を出て、二週間くらいしてから夫個人が作成した、離婚協議申入れ書という 内容証明が送られてきて、書面のみやりとりを受付ける。というのが夫の希望条件でしたが、こっちとすれば納得できるはずもなく、返信は、していません。

それから、暫くして今度は給料振込口座を変更されました。その振込口座からは、住宅ローン、携帯、光熱費、クレジットカード代などの支払いがあります。
住宅ローンも二ヶ月支払が滞ると競売にかかると聞き、子供もいるので、いつまで住めるか不安でたまりません。
夫のカードがまだ使えるようなので、現在はカードで生活してますが、それもいつまで続くのか‥。

夫が出て行ってから一度も話せぬまま。私の親も、振込口座の変更された事に関して、夫の父と電話で話をし、夫に状況を聞いて欲しい。と伝えましたが、それ以来向こうの親からも連絡ありません。

こっちは、離婚に応じるつもりは無いので、こっちから調停にかけるのは抵抗があります。
婚姻費用の調停は、考えたりしていますが、住宅ローンの支払いが昨日だった事を思うと、調停にかけて話し合ってる間に競売にかかりそうです。

離婚したいのに、頑なに自分の希望（書面でのやりとりしかしない）を貫き通そうとしたり、子供2人もいるのに、振込口座を変更したり、やってる事が信じられません。
今後も今の生活を守っていく為には、どうしたらいいでしょうか？

離婚後の住宅ローンについてご相談です。

この度離婚するにあたり、現在居住中の住宅をどうするか悩んでおります。

・ローンは夫が銀行から借りている
・不動産持分は夫婦それぞれにあり
・思春期の子どもの転校を防ぐため母子は離婚後も同住居に住みたい
・住居ローンは子ども成年まで夫が返済、以降どうするか要相談
・離婚は夫の有責事由による

ここで懸念点として、
1:夫がいつまで本当に払い続けるのか
2:ローン契約をした夫が同住居に住んでいないと分かれば、一括返済もしくは金利変更を求められるのでは？

があります。
特に2について、銀行に離婚の旨を報告すべきものなのか、またローンを以降も払う意思はある場合、一括返済や競売などの処置をされないよう打つべき手段はあるのか、教えていただけますと助かります。

既に住んでいないとばれないよう、夫の住民票を移さないこともよいのかとも考えたのですが、そもそも住民票を移さないのも法律上問題あるかとも存じますし、また住民票が同じままだと戸籍で離婚していても事実婚とみなされ児童扶養手当が受けられなくなるため、ご相談させていただいた次第です。

そもそも、離婚による別居で、一般的に銀行が一括返済などの処置をとったりするものでしょうか？
またローンを返済していく夫と賃貸契約を結ぶなどすれば、競売にかけられても若干は自宅退去まで時間の猶予はでるものでしょうか。

これまでローン借入から5年、遅延なく返済はしてまいりました。

ご回答、よろしくお願いいたします。

住宅ローンの件でご相談です。

現在、別居中で妻が居住する自宅の住宅ローンを私が支払っていますが、もともと2人の収入で強力しあって成り立つ支払いだけに婚姻費用を支払いながら、住宅ローンを負担するのが、そうとう辛く生活は困窮しています。

ちなみに持分は私が8/9、妻が1/9で、購入時、妻が現金を捻出し、私が残りをローンで組みました。
妻は担保提供者として連帯保証人になっています。

共有のため、妻の反対があり自宅の売却もできません。

この状況で、私がローンを滞納した場合、今後どのように話が進んでいくのかが知りたいです。

ちなみに住宅ローンは保証会社をつけず、プロパー融資を受けています。

最終的には競売に至り、残債を支払うことになると思いますが、主債務者の私だけが一方的に全てを負うことになるのでしょうか？
その間、妻にはどんな形で請求がいくのでしょうか？

同居中は財布を全て妻に任せていたため、私の口座には全く預金がありません。。。

妻は自身の口座情報の開示を拒み、2人で貯めた預貯金がどれだけあるかもわかりませんし、私には1円も渡すつもりがないようです。。。

私はこの場合、自己破産をしなければいけなくなるのでしょうか？

現在、夫の不貞による有責配偶者からの離婚訴訟が終わったところです。当然、夫が敗訴で終わりましたが、目下、住宅ローンについて大きな岐路にあります。夫名義の自宅住宅ローンが不払いとなり、おそらく数ヵ月で滞納→競売になる可能性が出てきました。自宅には私と子供が住んでいますが、婚姻費用のみ支払われ、住宅ローンは支払われていません。(婚姻費用の審判では住宅ローンを別に婚姻費用を支払えと明記されています)

このままでは自宅を出ていかなければならないのでしょうか？夫には婚姻関係にある妻子を扶養する義務があるのでは？と思います。

とにかく、婚姻費用以外は何もお金を出しません。子供の学費や保険、健康保険証すら面倒を見てくれません。もう、精神的にも金銭的にも辛い立場です。

1,住宅ローンを支払わせる方法。

2,自宅に住み続けられる方法。

この2点について、何か策がありませんでしょうか。宜しくお願いします。

別居中の妻が一人で住んでいる、私名義のマンションの
住宅ローンを３カ月滞納しています。
妻が離婚を拒否した為、離婚調停が不成立になり、裁判までするつもりです。
競売になっても構わないので、今後も支払うつもりが無いと、
銀行にも伝えています。ブラックリストに載っても構いません。
滞納が４カ月になると、代位弁済になると債権回収会社の方から言われました。
妻からこちらの弁護士さんに、滞納分３カ月と婚姻費用から今後の住宅ローンを支払うから、
返済用の銀行の通帳を渡してほしいと言われましたが、
家を売却したい為、渡すのを拒否しました。
妻は、病気療養中で引っ越しが出来ないから、
私名義のマンションに住み続ける事を希望しています。
私が通帳を渡すのを拒否したので、支払い方がないと困っているようですが、
債務者でない妻が、銀行と交渉し住宅ローンの支払いを継続する事は
可能なのでしょうか？このままだと私の希望どうり、競売になりますか？
妻は、保証会社の連帯保証人です。

夫とは別居中で、夫名義のマンションに私一人で住んでいますが、
債務者が夫で、住宅ローンの支払いをしないと
婚姻費用の調停時に言われているので、
色々な事情があり私が引っ越しが出来ない為、
こちらが婚姻費用の中から住宅ローンを支払うと
申し出、まだ婚姻費用は決まっていませんが、
銀行に滞納分と今後の住宅ローンの支払いについて相談し、
第三者弁済を申し出ましたが、夫の許可が必要だと言われました。
夫は許可する人ではありません。
結局、滞納分だけ特別にと言う事で、店頭での支払いを受け付けてくれましたが、
今後の住宅ローンの支払いについては、当事者間で話し合って下さいと言われ、
第三者弁済を認めてくれませんでした。

法律相談に行き、住宅ローンの支払いについて相談しました。
私は、銀行の連帯保証人ではなく、保証会社の連帯保証人である事をお伝えし、
滞納分だけ店頭での支払いを受け付け、今後の住宅ローンの支払いについては、
第三者弁済を銀行が認めてくれなかったと弁護士の先生にお話ししたのですが、
言われた事は、
「滞納分を受け取ってくれたのは、温情だと思って下さい」
「銀行は組織で動いてるので、交渉しても認めてくれるとは思えない」
「銀行は支払いが滞っても、保証会社が支払うから困らない」
「ご主人の許可がないと支払う方法が無い」

そんなものなのでしょうか？がっかりしたのですが、
私は、第三者弁済が出来ないのでしょうか？

現在、離婚協議中です。
夫側からの申し出で突然離婚協議に入る事になりました。
夫のこれまでの言動により、離婚はやむなしと考えています。
一年半前に戸建をローンを組み購入しておりますが、夫も私も離婚後は住む事が出来ないので、売却する予定です。
売却した場合、数百万の残債が発生する可能性が有り、銀行からは一括での返済を要求されています。
私は、夫婦で折半したとしても、貯金も有りませんし、これから子供を引き取り育てていくのに、到底支払って行く事は出来ません。
何か良い交渉の仕方は有りませんでしょうか？

【相談の背景】
夫の不貞で別居して3年半になります。
連帯債務で住宅ローンを組んでおり、現在子と私が住んでいます。
調停で夫が支払う婚姻費用と住宅ローンの額が決まりました。
しかし夫は破産手続きをすると言って、すでに3か月ローンを滞納しています。
夫の返済用銀行口座は凍結されたため、こちらが代わりに支払うこともできません。
住宅は時価3700万、残債は2900万でアンダーローンですが、夫の弁護士は不動産の持ち分が1/2なのに対し、ローンは全額返済の必要性があるから、破産できると言っています。
また、私が離婚に応じるなら私が夫に200万支払うことで夫の持ち分を財産分与すると言っています。
夫は公務員で年収600万、貯金は少ないですが、借金はそれほどないと思われます。
住宅ローンの支払い約束も守らず、こういった主張をしてくる相手方に納得できていません。

【質問1】
できればこのまま子と一緒に家に住み続けたいのですが、どうするのがベストな選択でしょうか？
離婚は納得のいく条件ならしてもいい、私には安定した収入とある程度の資産があり、借り換えは可能です。

【質問2】
夫の不貞による離婚の慰謝料の相場はどのくらいでしょうか？
結婚5年、子は1人、不倫相手からはすでに100万の慰謝料が支払われています。

協議離婚をし財産分与という形で元旦那がローン支払い中の住居に住んでいますが先日、破産申し立てをすると言ってきました。しかしこの住宅ローンの連帯保証人に私がなっています。この住居を差押えされたくありません。何か良い方法はありませんか？ ローンの残金を連帯保証人である私が一括返済すれば私に所有権が移りますか？

度重なる夫の借金で離婚を決意しました。小学生の子供が2人います。現在、5年半前に購入した住宅ローンを夫名義、連帯保証人が私で返済中です。土地建物の名義は夫55%、私45%です。離婚後は子供達と私で自宅に住むことに決まりましたので、住宅ローンを私名義で借り換える、もしくは結婚前の私の貯金で一括返済し、土地建物の名義も私に変更しようと思っています。そこで、先生方に3つ質問がございます。

1 離婚後夫が自己破産した場合、財産隠しと捉えられ、自宅が差押えられることがあると聞きました。上記のように住宅ローンを私名義で借り換えたり一括返済している場合でも差押えられてしまうことがあるのでしょうか？また差押えられる場合、名義変更後何年以内などの決まりはあるのでしょうか？

2離婚前に夫が自己破産はしないことを公正証書で作成しておけば（夫は了承済です）、万が一夫が自己破産しても自宅を差押えから守ることはできますか？

3上記の2つが難しい場合、ほかに自宅を差押えから守る方法があれば、教えてください。

夫とは自己破産はしないことを約束したのですが、借金癖がぬけない夫ですので、万が一の時でも子供達の生活基盤である自宅を失わないように用意をした上で離婚をしたいと思っています。よろしくお願い致します。

自分なりに調べたのですが解決策が見つからずとても困っており、お知恵をお貸し下さい。
主人が会社の商品を盗難•転売した容疑で懲戒免職になる予定です。
被害金額は発覚してるだけで３０万程あり、直属の責任者が調査中です。
恐らく本社の耳に入れば警察にも届け、処罰を受ける事になると思いますが…
我が家は3年前に建売り新築の戸建てを購入しており、頭金は私の母が出してくれ、残りのローンは主人が銀行から借りています。
名義は私•夫•私の母の三人で共同名義です。
質問内容は、家を売らずこのまま私と子供達(3歳•9歳)で暮らしていきたい事が前提です。
①残りのローンが約1800万ほどありますが、この状況で離婚した場合今まで通り主人が返済していく事は可能でしょうか？
②懲戒免職や最悪の場合逮捕となると銀行に知られ、家を取り上げられますか？
③銀行が残りのローンを一括返済してくれと言ってきた場合、支払い能力があれば、私もしくは主人が分割で払っていく事も可能でしょうか？
長くなりましたが、離婚が確実な今、ローンがネックで本当に困っております…どうかご教授下さい！

私は9年ほど前に自己破産をしました。3年前に旦那名義で住宅ローンを組み私の実家を新築しました。今現在、私の祖母、父、旦那、子供3人の7人家族です。
現在、離婚する方向で話を進めているのですが、家を建てる際、土地も旦那名義に変えてしまいました。旦那は、「ここは俺のもんやからお前ら全員出ていけ」と言っています。確かにその通りなのですが、父親としては、長年住み続けた地を離れること、自分の親から受け継いだ土地をとっていかれてしまうことが嫌でならないようで。自己破産をすると10年はローンが組めないときいたような気がするのですが、土地、建物を担保にして私がローンを組むことは不可能なのでしょうか？？
今、父はもう働いていないため、共同というわけにはいかないかとおもいますが、母が近くに住んでいます。母は今現在住んでいる中古住宅のローンは完済しています。その母に戻ってきてもらい2人の共同名義ではどうなのか？？とも思っています。なんとか、私たちがこの家に住み続ける方法はないのでしょうか？？

婚姻費用分担請求を申立て、次回審判です。夫名義のマンションに一人で住んでいますが、
婚姻費用分担請求の調停時に、夫が住宅ローンを支払わないと言った為、婚姻費用を満額請求し、
連帯保証人の私が住宅ローンを支払う形を考えていました。
夫側の弁護士さんに、住宅ローン返済用の銀行口座の通帳を渡してほしいとお願いしましたが、
拒否されました。滞納分の３カ月分と今後の住宅ローンの支払いを私が行いたいのですが、
銀行の連帯保証人ではなく、保証会社の連帯保証人だと、先日知りました。
銀行の連帯保証人でない限り、債務者の夫の代わりに住宅ローンの支払いをする事は
出来ないのでしょうか？夫は、競売になっても構わないと銀行と保証会社に話したようです。
私は住み続けたいので滞納３カ月分も払い、今後の住宅ローンの支払いをしたいのですが、
夫の代わりに支払う方法はないのでしょうか？私が、銀行の連帯保証人ではない為、
銀行は私が支払う事を認めてくれないのでしょうか？
このままでは競売になってしまいます。

【相談の背景】
約15年前に両親が離婚し、持ち家(マンション)の住宅ローン(住宅金融支援機構)を父が払いながら、母・娘で暮らしてきました。
しかし、最近娘が結婚して家を出たことと、それに伴って母が祖母の家で暮らし始めたことから、現在その家には誰も住んでおらず、実質空き家状態です。

父もその家に住むつもりはないため、ローンの支払いが無駄であると考え、家を売却するかとを父に提案しましたが、なぜか取り合ってもらえず、さらに、この話をすると電話を切られたりするため、冷静に話し合いができる状態でもありません。
この状況に保証人である叔父(父の兄)も頭を悩ませています。　

ローン残高は約1,000万円ほど残っているらしく、
父も高齢でいつまで支払えるのか心配ですし、管理費や修繕積立金の支払い(母の支払い)も無駄なので、何かいい解決方法はないかと思い、相談させていただきました。

【質問1】
父の同意なく叔父の権限で家を売却する方法(売却金額はローン返済に充当)や、別の打開策があれば教えていただけると幸いです。

【質問2】
もしこの家を賃貸に出したい場合も、必ず父親の同意が必要なのでしょうか。

別居中の夫が自己破産を考えてるようです。

3年前に住宅を購入、ローンは連帯債務で、建物、土地共に持ち分は半分ずつです。売却してもオーバーローンです。

現在この家には私と子供が住んでおり、婚姻費用は受け取ってますが、それより高いローンを私が支払ってます。
支払いに遅れはありません。
婚姻費用は審判で決まり、当時より夫は住宅ローンを支払っていなかったため、住宅ローンを考慮する内容は含まれていません。

その為、半分払って欲しいと連絡しましたが、絶対払わない。私が訴訟するなら、こちらにも考えがある。と、破産を匂わせてきました。

夫は他にローンや借金はなさそうです。
実家暮らしで、ローンの半分を負担したとこで生活出来ないわけではありません。

質問です。

①夫は実際にはローンの支払いもしてない状況で、払えないと言ってしまえば破産出来てしまうのでしょうか？
②破産された場合、住宅の半分だけに買い手はつくものですか？


夫の年収は460万ほど。今年は残業出来ないので年収が下がると言ってます。
住宅はローンの残が3300万程で、任意売却で2900万だとします。

破産されると住んでいる私が大変困るので、教えていただけたらと思います。（勤務時間と保育園の関係で転居はかなり厳しい）
よろしくお願いします。

私は今年3月に離婚して家を出ました。元夫が残りのローンを払い続け住むことになりました。連帯保証人は私です。
しかし離婚前からローンを滞納中で支払いがされていません。私はいずれ時期を見て自己破産するつもりでいますが、元夫は自己破産はしない、あの家は長男にいずれ住んでもらうと言っています。定職も就いてないようですし、家にも帰ってない様子。
このまま滞納し続けたら、家はどうなりますか?ローンはどうなりますか?

現在住宅ローンを２か月滞納しています。主人とは別居しています。
来月になるとボーナス払いもあります。１６万の返済です。通常は８万円の返済です。残り８年程。銀行の方には支払額の変更をお願いしましが名義が主人ですので主人の申請でなければならないとの事でした。連帯保証人に私と私の父がなっています。
高校生の子供が一人います。
主人からの振込みは７万です。
何とかこのまま住む方法ないのでしょうか？
支払いをし続けても主人の家になるのでしょうか？
主人は他の女性と住んでいます。探偵を頼んで証拠を取る余裕もありません。

どうしたら良いのかわかりません。

前に質問させていただきました。３年前に離婚しております。離婚前に購入した家の事で、離婚後に財産分与で、家名義を元旦那から私に変更してローンは、元旦那が支払うということでした。その時にローン借り入れ銀行には、名義変更を知らせておりません。

元旦那から連絡があり自己破産をする予定だといわれました。

離婚後も住宅ローンは遅れがちで、私が支払いをしている状況になっていましたので、銀行に相談に行こうと思っていたところでした。

元旦那が自己破産をすると家はどうなるでしょうか？出きれば、その前に、銀行に相談に行こうと思うのですが、名義変更をしているので行きにくいのですが。。。

やはり、家は競売になるのでしょうか？

わたしは、固定給はありますが、年収は少ないです。よろしくおねがいします。

主人と離婚になり、家の名義もローン名義も主人で残高2000万残っております。
私は年収130以内に押さえて働く扶養でした。
主人が家を出て行き、ローン費用は再婚するまで払うと言っていますが信用なりません。
その際、なんらかで銀行にバレたり、主人が滞納したら一括返済を求められる可能性があるのは知っています。
なるべく私が確実に支払ってるかの確認はしますが。。。
最悪は、土地建物の持ち分が1/8私にもあるので私に名義を変えるつもりです。
きっと主人ももうこの土地には戻れないでしょうし、借金まみれになるので家を私に譲るのも承諾します。
ですが親子間ローンで銀行側が許可をしないと聞きました。
なので、私はフルタイムのパートなので現時点ではローンは組めないので父親（53歳）と親子リレーローンを組もうかと検討しています。
もちろん、２～３年以内に再婚なり正社員になるなり考えております。
父の持家はすでにローンを支払い終え、今はローンが無い状況です。
この場合の名義を変えた後でも親子間ローンと見なされてしまうのでしょうか？？
何か良い方法がありましたら教えて下さい。
分かりにく文章で申し訳ございません。。。

現在離婚前提で別居中で夫とは一切連絡をとっておりません。同居中に組んだ住宅ローンの残債がありますが、債務者である夫が滞納しています。当方は連帯保証人です。家には夫と親・兄弟が住んでおります。ローンには抵当権が設定してあり、土地・建物共に夫名義です。尚、現在婚姻費用を強制執行中です。債権回収会社から、夫と連絡がつかないらしく、当方に支払いを求める通知がきています。

先生方に質問したいのは

①夫が滞納を続け、任意売却をしない場合、今後の流れはどうなりますか？

②強制執行中の婚姻費用はどうなりますか？

③住宅ローンとは関係のない土地を所有している夫がその土地を残したまま自己破産することはできますか？また夫が自己破産した場合、どうなりますか？

④当方には財産がなく、支払いができませんが自己破産は極力避けたいです。遅く給料を差し押さえられますか？どう対処すべきでしょうか？

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
住宅ローンについてです。
2人で住むためマンションを購入しましたが、購入後3ヶ月程度で離婚しました。
原因は私の不貞行為です。
ローンの名義は元夫、連帯保証人は私です。
マンションには元夫が住んでいます。
離婚にあたり、公正証書を作成しました。
住宅ローンについては、私が元夫に決められた金額を支払うことを記載しました。
私の方は、連帯保証人も立てています。

しかし、最近元夫の仕事が上手くいかず自己破産する可能性があると知人から聞きました。
そこで質問です。

【質問1】
この場合、元夫が自己破産したら、住宅ローンは連帯保証人である私が支払うことになりますか？

【質問2】
もし、元夫が自己破産をして私に支払い義務が発生した場合、私が支払えない場合は公正証書で連帯保証人になっている人へ請求がいきますか？

離婚の際に調停の話し合いで財産分与名目で銀行も承諾のもと、元旦那名義のローン返済中の不動産を私の名義に変更しました。
返済は以前から元旦那名義のローンを私が支払っていて滞りもありません。名義変更が終わり、不動産の名義所有者は連帯保証人として契約することとなっているため、その手続きをとる前の段階なのですが、突然元旦那から金銭を要求され、支払わないなら自己破産をする！！と脅されています。

自己破産されたら不動産は手放さなければならないのでしょうか。連帯保証人になっていれば継続して支払いが可能なのでしょうか？

私の名義のローンは事情があり無理です。
また銀行に聞くと「基本的に自己破産された場合、連帯保証人に一括弁済を求めますが、奥様は今までお支払していただいていますので、その事を考慮して、そうならないようにさせて頂きたいと思います」と言われ、「それ以上の返答を求められるならこちらも“一括弁済していただく”と言うしか無くなってしまうのでご理解ください」と曖昧な返答でした。

変な話、一括で返済を求められるなら連帯保証人にならない方がいいのでは？と考えています。

どうすれば良いでしょうか？

妻が長年不倫していたことが判明し、現在離婚調停中です。
ローン残債が残った持家に子どもと父親の私が一緒に住んでおり、妻は不倫発覚後実家に戻っています。
住宅ローンについて、収入合算してローンを組んだ関係で、登記簿上、妻も連帯債務者となっています。
実質、当初から住宅ローンについては全て私が支払っています。
しかし、妻の不倫を知り、うつ病を患い、休職期間満了を終え退職した状態です。
精神障がい者手帳の発行待ちの状態で、経済的にローンの負担が大きいため、破産申立を勧められています。

ただ、ローンを妻に半分程度負担してもらえるなら、私の障害年金等でなんとか完済し、息子達への財産として残したい気持ちがあります。
しかし、調停の場で、住宅ローンの残債を５０％支払うことを妻側に要求していますが、拒まれています。

私が破産申立をしてローンを免れた場合、全額妻の債権となると思いますが、妻も同様に破産申立を行いローンを回避することができるものでしょうか。

妻は健常者で、実家で生活しているため、住居費、食費、光熱費も負担していない環境におり、パート収入があります。
妻の実家には、年金と義父の死亡保険金で暮らしている義母と、未婚でサラリーマンの義妹が同居中で、住居は持家一戸建てでローンは完済の状態です。

妻が破産申告にて住宅ローンを回避できるのか、また、私が破産申立を行った場合、どのような条件であれば住宅ローンを免れるのか、ご助言いただきます様お願いいたします。

小さな法人の役員をしております。会社が債務超過で銀行から借入の返済が出来なくなりそうです。返済がストップすると口座が凍結されると聞きました。その際連帯保証人で有る私の同行の口座も凍結される様なのですがその口座から住宅ローンを支払っております。住宅の名義は私が70%で妻が30%の共有名義です。(住宅ローンは私の名義です)口座を凍結されると住宅ローンの支払いが出来なくなるので困っております。妻としては自分名義分の住宅を放棄するつもりは全くなく、妻の収入や預金から引き続き住宅ローンを支払いたいと考えております。
現実問題として、口座が凍結された場合、妻が引き続き住宅ローンを支払っていくことは可能なのでしょうか?もし口座が凍結された場合、どうやって銀行に住宅ローンとして受け取ってもらえばいいでしょうか?(供託はできますか?)現金書留などで送ることも考えています。
私自身は自己破産などはせずに会社の借金は話し合いの上、できる限り支払っていくつもりでいます。

よろしくお願いします。

先日、父が脳出血で倒れ現在も意識不明の状態です。

父が現在もローンの支払いを続けているマンション（家族は住んでいません）があり、
その残債や連帯保証人の状況が不明だったため詳細を確認したところ、
購入当時に同居していた不倫相手との連名になっていました。
その女性とはもう何年も前に別れており、今は誰もその女性の所在が分かりません。

父は高度障害であることは明らかで今後も意識の回復が見込めません。
団信にも入っておらず免債にもなりません。利息含めて約1000万も返済が残っており、
この支払いは誰がしていくべきか分かりません。

そこで質問ですが、
１）住宅金融支援機構の方によると、父に支払い能力がなければ連帯保証人に
支払い義務があると言っていますが、その女性と連絡がつかない限り、
家族の誰かが支払い続けなければならないのでしょうか。
（現実家族も支払っていくのは無理な状況ですが）

２）残債がまだ多いため、売却で清算することも検討したいのですが、
その場合もその連名の女性の許可がなければできないと思うのですが、
何か手立てはあるのでしょうか。おそらく売却と残債が同じくらいになると思います。

３）利息が高すぎるので借り換えという選択肢もあるのですが、
それも当人達ができないのであれば無理ですよね？

急にこのようなことになってしまい、残された家族はどうして良いか分からない状況です。
先生方、どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
昨年の９月に夫の不倫がわかり、現在離婚協議中です。住宅ローンの支払いが残っていますが、ローンも家の名義も夫の単独で、私が住宅ローンの連帯保証人となっています。子供が４月から小学校に入学するので、このタイミングで学区を変えたくないという理由と、夫は不貞を認めており有責配偶者になるので、私としてはこのまま子供たちと家に住み続けながら、婚姻費用を請求するつもりでいます。主債務者は夫になるので、住宅ローンの支払いは夫が続けながら、婚姻費用も請求したいと思っています。

【質問1】
私と子供たちを家から追い出す為に、わざとローン未払いにした場合、連帯保証人である私が一時的に全額立て替えた場合、夫に対して100%求償できると思うのですが、毎月未払いの場合にはどう対処したらいいですか

【質問2】
住宅ローン自体を失くす為に夫が自己破産した場合、残りのローンを完済できないのであれば、私も自己破産することを免れないのでしょうか。

【質問3】
夫は新車を購入したばかりです。購入価格は約300万です。購入から半年経っていないのですが、自己破産すればこちらも引揚の対象ですか？地域柄、生活に車は欠かせなく、通勤もできなくなりますが関係ないですか？

離婚して、元旦那名義の家に住んでいます。元旦那名義の住宅ローンはこちらで払っていたのですが、今回銀行から、元旦那が自己破産の手続きをした。と知らせがきました。住宅ローンの連帯保証人になっていたので、全額返済を請求されたのですが、一括返済は不可能です。その場合自己破産の他の方法はないですか？
自己破産をすると車を取られてしまうと聞きますが、車がないと仕事に行けない場合どうしたらいいのでしょうか？

以前結婚をしていた時にマンションを購入。
夫の連帯保証人になりました。
その後離婚をして10年近く経つのですが
元夫がローンの滞納を何度もしていて、私は現在再婚をしているのですが、そこまで督促状がきます。
私自身も今の生活があるのでローン返済はできません。私だけでも自己破産はできないものでしょうか?
もし私が自己破産をした場合は現夫にも悪影響はありますか?

【相談の背景】
元夫と婚姻中に購入した住宅ローンの連帯保証人に私の父がなっています。今までも毎年のように銀行から通知がきてら元夫に連絡をしてを繰り返しきたのですが、今回は昨年10月から滞納して12月に通知が届きました。元夫は支払えない自己破産をする。と言ってきたので自宅は任意売却の相談を聞いて頂ける所を探し元夫に伝え銀行と話してもらえる段階にまではいきました。が、私の父の方は2/24までに支払わなければ全額請求すると配達証明が届きました。私は元夫を助けたい訳ではなく、私の為に連帯保証人になってくれた父に辛いおもいはさせてくなく今までできる事をしてきましたが、結果元夫を助ける形になり父を助けてくれる方向にはいかず今に至ります。
父は年金生活者で週4日デイサービスに通い介護サービスを受けています。私は子供達の教育ローンや他支払いがあり支払う能力はありません。

【質問1】
連帯保証人に対して今後どうなるのでしょうか

【質問2】
支払えない場合どうなりますか

【質問3】
今まで真面目に生きてきた父に自己破産はさせたくないのですが可能ですか

私の両親が離婚し、暫く母と同居生活を送っていましたがある日自宅に全額繰上償還請求予告表が届きました。

別に暮らしている父が無職になっており、住宅ローンを遅延しているとの事でしたがとりあえず住宅は任意売却にして残額(500万ほどです)を支払おうと言う事になったのですが父が他にも借金を抱えており、自己破産するつもりのようです。

母親が連帯保証人になってるのは住宅ローンだけなので他の借金は関係ないのですがもし住宅ローンの残額を父と母で折半した後に父が自己破産した場合、父に分けた250万の借金はどうなるのでしょうか?やはり母の方に250万戻って来て500万全部返して行かなくてはならないのでしょうか?

よろしくお願い致します。

住宅ローンを払えず、競売となり、管理会社から裁判申請？があり、簡易裁判所から出頭要請がきました。

身体障害者で無職のため、数年後年金もらうまでは、月々の返済は3,000円位しか出来ない旨の回答書を提出しましたが、裁判所出頭要請がありました。
弁護士先生等の代理人を依頼できるお金もなく、自分一人で出頭するつもりですが、
不安ですので、どういった流れになるのか教えて頂ければ幸いです。

相手が一方的に月額○万円支払えと言っても、今は無理ですので、強制されるのであれば、自己破産しなければなりませんが、自分としてはお借りしたものは少しでも返さなければと思っています。（今は、自己破産する資金もありません）

今の生活は、年上の家内の少ない年金でやっと生活しています。

債務額は1,500万円位です。　裁判費用等の支払いも発生するのですか？　
また、どういった心構えで裁判出頭すればいいのか、今後の考えられる流れと合わせて、アドバイス宜しくお願い致します。

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンの支払いと車のローンなどで、毎月返済が大変です。自己破産も考えたのですが、連帯保証人に元嫁の父親がなっています。元嫁が子供と実家に帰っているので、家は売りに出していますがなかなか売れません。このまま払い続けるのが、限界にきています。

【質問1】
任意売却した方がいいのですか

自己破産できるか知りたいです。

住宅ローン3000万、新築マンション、入居1年です。
頭金なしのフルローンなので、オーバーローンです。
売却査定はしていませんが、2割減だとすると600万円の負債です。
夫婦連帯債務で借り入れ、年収は双方400万円、滞納はありません。
現在離婚前提の別居中で、夫が自己破産する可能性があります。
夫に他の負債はありませんが、預貯金もありません。
連帯債務者である私は、一括で半分は支払える預貯金があります。

このような状況で夫の自己破産は認められますか？
また、自己破産した場合、連帯債務者である私はすぐに一括での支払いを求められるのでしょうか？
銀行と交渉する余地はあるのでしょうか？