【弁護士が回答】「売主瑕疵担保免責」の相談197件

197件見つかりました

売主宅建業者の不動産の「設備」の瑕疵担保責任免責は合法か
不動産(建物）の売買において、売主が宅地建物取引業者である場合、設備(給湯器等）の瑕疵担保責任について「設備も建物の一部であるから宅地建物取引業法40条の規定する2年以上の瑕疵担保義務がある」という説や、「契約書に明記してあれば設備に関しては瑕疵担保免責も有効である。」という説を目にし、どれが法的に正しいのか分からず困っております。そこで以下の質...
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2017年03月13日
不動産業者でない一般法人でも、消費者保護法の瑕疵担保責任を負わなければばらないのか
法人で保有している不動産を売却しようと不動産業者に相談したときに、売主が法人の場合は瑕疵担保責任を免責にできません。と言われました。消費者保護法により最低1年間は瑕疵担保を負わなければならないそうです。不動産の売買を事業としていない法人の場合でも、消費者保護法の事業者にあたるのでしょうか
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2016年02月23日

法律相談一覧

瑕疵担保免責について

先日、土地付きのマンション一棟を購入しました。売買契約の際、物件状況確認書という売主からの告知事項には雨漏り等の不具合は無いとの売主の署名があったので信用して瑕疵担保免責にて契約をしました。しかし、契約後すぐにある部屋を内見したところ壁の亀裂による雨の侵入による腐食やカビがあり相当の修理費がかかるようになりました。この場合、瑕疵担保免責...
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2012年05月16日
瑕疵担保免責について

先日、シロアリ被害についての質問をさせて頂きました。瑕疵担保免責条項は、売主が知っていて告知しなかった瑕疵については適用されないようですが、過去のシロアリ被害によるリフォームについて告知せず、今回、見つかったのは、それ以降の被害なので、知らなかった。なので、瑕疵担保免責は有効だという主張は通りますか？
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2013年08月26日
瑕疵担保責任について。
ベストアンサー
【相談の背景】不動産売買(土地建物)の時の売主から買主への瑕疵担保責任(契約不適合責任)について、その責任が免責に出来る場合、出来ない場合。【質問1】 1·裁判所の競売落札物件の場合 2·公売物件の場合。 3·相続財産管理人(弁護士)から購入した場合。 4·個人素人から購入した場合。以上です。【質問2】仮に瑕疵担保責任が免責に出来た場合でも、他の...
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2022年07月04日
工務店（非宅地建物取引業者）が売主の場合の瑕疵担保期間について
ベストアンサー
土地建物売買について、売主が建設会社です。買主が一般の方になります。建物の物件は売主が建築した未入居物件（１年２ヵ月経過）を売ります。その際ですが、瑕疵担保免責はつける必要はあるのでしょうか？出来れば瑕疵担保責任をつけたくありません。売主は宅地建物取引業者ではないので、瑕疵担保責任期間はなしで行きたいのですが、瑕疵担保免責にしてしまう...
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2018年09月19日
瑕疵担保免責での雨漏りの件。

長文失礼します。個人の売主より瑕疵担保免責で中古マンション（５階建５階部分）を購入しました。このマンションは、自主管理のため管理会社がなく、引渡の後、リフォーム（築も古く、現状取引）をしようとマンション自治会長さんに御挨拶に行ったところ、｢階下（４階）の住居が雨漏りで大変なことになっている。知っているでしょ。｣と言われました。もちろん私...
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2013年10月15日
瑕疵担保免責の有効性
ベストアンサー
収益物件を購入した後、浄化槽にヒビのあることが分かり、260万円程度の下水道への切り替え工事が必要になっています。瑕疵担保免責条項を付けて購入していましたが、売主で10年程度前に本事実を認識していました。※浄化槽の清掃履歴から判明。その後、それまで毎年実施していた同清掃は、１度も実施されていません。しかし、この事実を知る所有者は亡くなり、相続人...
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2016年06月11日
宅建業者が売主の時の、瑕疵担保責任について

宅建業者が売主、個人(私)が買主で、土地建物の売買をしようとしております。売主は業者なので、本来瑕疵担保責任を2年以上負担するものと理解しております。しかしこの売主は瑕疵担保責任を負担したくないので、瑕疵を「隠れた瑕疵」ではなくするために、物件を調査することなく、想定しうるありとあらゆる瑕疵があることを契約書に記載しようとしているようです。これに...
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2014年12月11日
売買の際の瑕疵担保責任

新築で購入した家が築2年目で雨漏りをしてしまいました。どうも窓枠の設置ミスにより雨漏りをしてしまったそうです。現在は、売主さんの方に修繕してもらい雨漏りは完全に止まっています。 1年後に転勤が決まってしまったので、この家を売却したいと思っています。２０００年４月１日以降に新築で購入したので10年間は売り主が構造体、雨漏りの修繕などをおこなわな...
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2016年01月09日
瑕疵担保責任について教えてください

【相談の背景】当方宅建業者です。平成28年築の中古住宅を購入したところ、雨漏りを発見しました。売主との契約は契約不適合責任は免責で購入しております。また本件中古住宅は、売主が賃貸していたため居住しておらず、雨漏りの事実は知らなかったものと思われます。告知も受けておりません。売主は平成28年に建売業者より新築で購入しております。【質問1】 ...
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2025年03月19日
中古住宅の瑕疵担保

昨年築18年の中古住宅を1800万で購入し、一年経たない頃に床の傾きを発見し売主に相談し、売主が入っているJIOと言う会社の補償範囲しか直す事ができないと言われ色々調査して貰ったところ最大で40mmの傾斜がありました。地盤が緩んでいるかもと言うのもあり、地盤の調査も行ってもらい、地盤が弱いとの回答があり、売主が入っている補償会社は地盤は免責事項らしく地盤は補...
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2014年12月11日
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産業廃棄物が埋まっている土地の売買契約

地中120cm~160cmほど下に厚さでアスファルト・コンクリート片が埋まっている土地を所有しています。産業廃棄物の埋まっている土地のの売買契約について「どこにどのようなものが埋まっている、というある程度の特定がないと、後でもめやすいですし、瑕疵担保責任免責を否認される危険があります。（錯誤無効、詐欺取消など）。」というアドバイスをいただいたので仲介...
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2014年06月06日
売買契約書瑕疵担保責任の免責特約に関して
ベストアンサー
不動産を売る事になり、第◯条瑕疵担保責任等の条が契約書にあり、瑕疵担保責任免責にしてほしいと依頼したところ、その他の特約とする条に、「本契約において、第◯条は適用除外とする。」を加えてくれました。これは「瑕疵担保責任は免責とする」と同じ意味と理解して大丈夫でしょうか？なぜ免責とすると書かないで、適用除外という書き方をするのでしょうか？売主...
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2016年03月19日
建物の転売後の売買契約の効力について
ベストアンサー
分譲住宅の売買契約を購入しましたが、事情があり、引渡しから半年で転売することとなりました。今度は自分たちが売主として、買主から瑕疵担保責任を負うわけですが、買主から瑕疵を指摘された場合、元々の売主（不動産会社）に対し、売買契約による瑕疵担保責任を理由に補修を要求できるのでしょうか？（アフターサービスは、転売した場合は免責とされています。）
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2016年10月17日
不動産の瑕疵担保免責特約付売買について
ベストアンサー
売主（業者ではない法人）から下記の条件で土地を購入しました（仲介会社有） ①物的瑕疵、心理的瑕疵について全部免責 ②現況有姿売買 ③建物解体買主負担 ④アスベスト調査は売主負担で実施 ※アスベスト有の場合は白紙解除停止条件付契約、決済後に建物解体しアパート建築の為（売主にはアパート建築の話をしていた）地盤調査を実施したところ地中から鉱滓（検査の結果...
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2016年03月24日
売主が宅建業者だが仲介業者を経由すれば瑕疵担保責任免責が可能なのか
ベストアンサー
【相談の背景】先日、宅建業者である仲介業者を通じて建築条件付きの土地売買契約を結びました（買主）。土地売買の重要事項説明書には売主の瑕疵担保責任免責の条文があります。しかし、今回の場合売主自身も宅建業者なのです。【質問1】宅建業法では売主自身が宅建業者である場合一部を除き瑕疵担保責任を免責する特約は違法・無効のはずですが、間に仲介業者...
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2022年08月30日
不動産売買契約における瑕疵担保責任

不動産売買契約について　売主・買主共に宅建業者ではない場合、瑕疵担保責任免責の条項は有効ですか？
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2016年11月08日
法人が売主の売買契約の瑕疵担保責任について
ベストアンサー
不動産の免許を持った会社が出資した子会社についての相談です。 ※そちらの子会社では不動産の免許を取得しない前提です。不動産業の免許を持っている法人の場合、不動産売買契約で瑕疵担保免責は付けることが出来ないと聞いていますが、今回の子会社では不動産売買にて瑕疵担保免責特約を付けて売買する事は可能なのでしょうか？親会社に仲介をしてもらい、売買する...
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2018年11月12日
瑕疵担保責任免責を記載して了解を取れば、その後心配しなくていいということですか？

家を不動産屋に仲介してもらい買主を見つけてもらいます。 ①瑕疵担保責任を不動産屋が持つので、売主は、心配しなくていいと言われましたが、本当ですか？その為に仲介料をもらっていると、、、、他の不動産屋は、売主に瑕疵担保責任がありますと言われました。どちらが正しいのでしょうか？ ②自分で調べたのですが、売買契約書に瑕疵担保責任免責を書いてもらったら、...
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2018年06月05日
土地売却時の瑕疵担保責任免責に関しまして
ベストアンサー
【相談の背景】 30年間近く放置していた更地（宅地）を売却します。買主との間で整地費用は売主（私）が負担することになりました。整地後に、買主と譲渡契約を結んだうえで引き渡します。引き渡し後に、買主から「整地が甘いからやり直せ」とか「地中からこんなものが出てきたから撤去しろ」などの要求がでてきても一切応じるつもりはなく、そのために譲渡契...
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2022年11月24日
瑕疵担保責任、仲介業者売主の責任について
ベストアンサー
当方は仲介業者です。築年40年の建物を水廻り等リフォームなっていたため中古住宅として昨年仲介しました。売主買主双方個人です。重要事項説明書、売買契約書共に特約に売主は瑕疵担保責任を負担しない旨を記載しております。築後40年以上経過しているため建物劣化がある事を買主は了承し購入する旨、現状での引き渡しの旨の記載もあります。売主様からは告知書で...
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2020年02月10日
瑕疵担保責任の特約がある上での売主の責任

瑕疵担保責任についてお尋ねします。最近リゾートマンションの購入を検討しておりますが、物件詳細を見ると殆どの物件に瑕疵担保責任を負わない旨の特約が付されております。とゆうことは特約付のマンションを購入した場合は引き渡し後どのような瑕疵が発見されても何の請求もできないとゆう事で間違いでしょうか。具体的な例としては水道管（地下など建物内部の）が老朽...
弁護士回答

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2016年03月19日
【至急】梁までシロアリ被害で大規模な改修工事が必要です。
ベストアンサー
【相談の背景】瑕疵担保責任免責の築35年中古戸建を購入、購入後のリフォームでシロアリ被害が判明。 2階洋室に床の3cm程の沈み有りがありましたが、売主さんは長年重い書籍を置いていた為の沈みと申告。(個人の見解であり、裏取り調査無し) その沈みはシロアリ被害が原因だった事が判明した為、売主さんに確認したところ、シロアリ予防対策は新築時に1回行ったのみで、...
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2023年07月25日
瑕疵担保責任免責特約の有効性

不動産売買(土地や建物)の現状有姿で引渡しです。売主が民間個人の場合、瑕疵担保責任免責特約は有効ですが、宅建業者間売買でも有効になるケースはありますか。例えば、、、①物件状況報告書を細かくして説明する。②住宅インスペクションを実施して説明する。③買主が瑕疵担保責任免責を許諾している。如何でしょうか。
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2018年10月10日
土地売買契約書、瑕疵担保責任の記載がない場合
ベストアンサー
土地の売買契約についてご相談します。法人（不動産業者ではない）が売主、個人が買主で、買主の立場です。仲介業者は入れない方向で進めています。売主の作成した売買契約書には、瑕疵担保責任の条文がありませんでした。免責の記載もありません。この場合、民放の原則に則って、「瑕疵を知った時から１年間」損害賠償を請求できると考えてよいでしょうか。 ...
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2016年04月27日
新築住宅だと10年間瑕疵担保責任

新築の10年間の住宅瑕疵担保責任にについて詳しく教えてください。 1年前に築3年の中古一戸建て建売住宅を購入しました。売主は個人の方で、以前雨漏りをした事があるが修繕して完全に雨漏りはとまっいると聞きました。契約書には瑕疵担保責任免責、現状ありのまま引き渡しと記載あります。最近窓枠のクロスにしみがあり、知人の大工さんにクロスや石工ボードをはずし...
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2016年02月09日
商品の売買取引契約（瑕疵担保責任について）

当社が売主で、取引先Ａに商品を継続的に販売する契約について質問させてください。瑕疵担保に関する条項に次のように定められています。「商品の所有権が、買主に移転した後、隠れた瑕疵が発見された場合、売主は、本商品の返品、修理または代替品の納入を行うものとする。」とあった場合、この条項に、商法526条2項後段（6ヶ月後の免責）の規定は適用されるも...
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2013年09月26日
中古不動産購入時のの瑕疵担保責任について

状況としては今年の9月下旬ごろに売主は不動産屋で私は仲介不動産屋を通して中古不動産を購入した個人です。そして契約時には住人の方からアリがいたとの報告があったのでシロアリがいないとは言いきれないため告知書にシロアリ被害があり建物の瑕疵に軋みや一部腐食があると記載するとの説明で実際調べてみないとわからないためそのように記載したとの説明でした...
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2019年11月28日
瑕疵担保責任免責無効になるかどうか
ベストアンサー
瑕疵担保責任免責の無効になるか相談です。築30年の中古住宅に引越して1週間でトイレの詰まりが発生し業者に応急処置で流してもらった所、配管に棒のようなものでこすった傷があるといわれ、木の棒をワイヤーで繋いで4ｍ位にしたものが配管から出てきました。きっと前の住人の時も詰まった事があるでしょう。との見解でした。詰まった際自分で棒を使って押し流していたと...
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2016年08月10日
経年劣化の瑕疵担保責任について
ベストアンサー
以前、https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1752/b_859358/ において、個人間売買における告知義務違反による瑕疵担保責任について質問いたしました。現在、事実関係をまとめているところですが、複数の業者により雨漏りの原因について特定を進めたところ、以前撤去されたベランダの部分周辺に重大な亀裂がいくつも見つかり、その亀裂周辺に試しに水をまいたところ、...
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2019年10月28日
瑕疵担保責任

質問:土地購入の売買契約における売り主側の瑕疵担保責任についての質問です。売り主側の瑕疵担保責任が免責されることは、一般的(良くあること)なのでしょうか。そのような条件が示された場合、買い主としてどのような条件を要求すべきでしょうか。このまま契約した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。具体的な事例があれば、あわせて教えて下さい。状況:現在、...
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2010年07月06日
以前の様に瑕疵担保責任を免責にしたく、契約不適合責任を免責と記載しただけで、売主は責任を免れますか？

個人の消費者同士の住宅の売買で、今年3月31日以前の様に瑕疵担保責任を免責にしたく、契約不適合責任を免責と記載しただけで、売主は欠陥を修理するなどの責任を免れますか？　例えば、買主は引き渡し後間もなくの知らない雨漏りなどの修理を売主に請求したり、場合によっては契約の解除を請求出来ますか？
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2020年05月07日
消費者契約法の瑕疵担保責任免責は無効にならないのか？
ベストアンサー
築18年鉄骨造りベタ基礎、中古の土地建物を5月に内覧をして5月末に購入しました。内覧の時は不動産屋が悪いところは、①部屋の奥の大理石が割れている事②大理石の床暖房が使えない事、その2点を聞きました。契約後、カギを貰って中を掃除してる時にシロアリの蟻道が沢山あり、サッシの窓枠4か所シロアリに食われスカスカの状態、レンガの壁から3か所の雨漏れ、いぬばしり地盤...
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2019年07月16日
瑕疵担保責任について
ベストアンサー
瑕疵担保責任について売却しようとしている土地と、その隣地の境界付近に、幹の太い樹木が数本あります。その樹木は隣地敷地内に存在しています。万一、隣地の樹木の根っこが、地中内にて売地側に越境していた場合、当該越境物は、売地の瑕疵にあたるのでしょうか。またそれに伴い、売主は瑕疵担保責任を追う義務は生じるのでしょうか。教えていただけれ...
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2019年04月03日
瑕疵担保責任は発生しますか

昨年住居を売却したのですが、瑕疵担保責任を問われています。特約条項に売主は本物件と隣地境界について境界の明示を行わず、現状のまま引き渡すものとし境界標設置及び測量等行う場合は、認識の相違等があり紛争が生じた場合であっても売主及び仲介業者に対し一切の異議申し立て・苦情などの行為は出来ないものとしますという記載がありました。買主で測量をし...
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2020年02月06日
瑕疵担保免責の場合、隠れた瑕疵の修繕工事等の費用を売主に請求できないのでしょうか。
ベストアンサー
【相談の背景】今年春に中古戸建を個人売買で購入しました。8月にアメリカカンザイシロアリに柱などを食べられて、被害にあっていることがわかりました。購入時に瑕疵担保免責で契約してしまっているので法律上は修繕工事等の料金を請求できないと無料法律相談で言われました。また、売主が被害を知っていて売った事実があれば請求できる可能性があるとも言われました。し...
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2021年10月06日
契約締結後に敷地内に井戸発見。引渡し前です。

土地契約後に、売主より井戸があると告知されました。契約時は、告知がなく重説にも井戸の記載はありません。但し、買主（宅建業者）として契約し、瑕疵担保は免責となっております。その場合、知っていて告知しなかった場合は悪意となり売主に対して何かしらの費用請求は出来るのでしょうか。それとも、はいわかりましたとしか言えないのでしょうか。
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2019年09月30日
中古物件の瑕疵担保責任の範囲について

中古物件を売主（業者）から購入しました。購入して半年も経たない内に、複数箇所から雨漏りが発覚し、雨漏りの跡がはっきりと判る状態です。 ①売買契約時に瑕疵担保責任の免責事項は無し ②重要事項説明書等での雨漏り等の告知事項は無し ③何か不具合があれば瑕疵担保責任の期間中で対応する旨のお話あり。 ④仲介業者からも瑕疵担保責任があるから安心してくださ...
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2016年08月17日
オーナチェンジ不動産購入時の引き渡し以前の設備故障に関する瑕疵担保責任について
ベストアンサー
都内に区分所有不動産をオーナーチェンジという形で賃借契約を引き継ぎ、2016年8月に購入しました。 ※売主はオーナーであり、本物件に住んでおらず、別の賃借人がいる 2016年11月に賃借人より電話があり、『給湯器とIHクッキングヒーターが壊れているので何とかしてほしい』と言われ、メーカーに出張で来ていただき確認をしてもらい、故障のため交換する事になりました...
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2016年12月03日
建物の瑕疵担保責任の修補費用について

３月１日に不動産(土地・建物)を購入し、引渡しを受けました。リフォームをして、居住しようと考えて購入しました。リフォームの工事は少し取り掛かっている段階です。一昨日、水道の開通をするために水道局から水道開通の方が来て水道を開通したのですが、そのときに給水管がどこかで割れていて、漏水していることが発覚しました。売主からはガス・水道・電気...
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2017年03月09日
産業廃棄物が埋まっている土地の売買について
ベストアンサー
産業廃棄物が埋まっている土地を持っており、処理費に5000万～１億かかる見込みのため撤去に躊躇しています。現時点で売るつもりはありませんが、将来的に売ることになった場合について教えてください。 (1)下記のような瑕疵担保責任免責の特約を含んだ売買契約書を作成し、産業廃棄物が埋まっていることを説明したうえでAさんに売ったとします。この場合、契約が...
弁護士回答

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2014年04月30日
土地売買契約書と重要事項説明書の内容相違について

土地売買契約書と重要事項説明書の内容相違について、瑕疵担保責任について免責の文面で相違がありました。状況としては、約5カ月前に土地を契約、約3カ月前に残金清算、引き渡しを受けた宅地があります。最近になり、その土地にある既存擁壁が若干接道側に越境していることが発覚しました。そこで売主へ瑕疵を追求したいのですが、この事を仲介不動産屋に問い合わせた...
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2017年06月11日
売買契約書の規定について
ベストアンサー
売買契約の危険負担と瑕疵担保責任について教えて下さい。 ①危険負担は納入時点で移転することを定めております。書き方としては、納入後は売主に責任のある場合を除き、買主負担。納入前はその逆で定めております。納入と同時に所有権も移転させます。しかし、上司からどちらにも責任のない事由で滅失があったら、納入後も売主である当社の責任になるので、ダメ...
弁護士回答

3
2019年07月24日
瑕疵担保責任免責の記載は、民法改正後はどうなりますか？
ベストアンサー
個人の消費者同士の売買で、今年3月31日以前の様に売買契約書に瑕疵担保責任免責と記載しただけでは、それは無効となり、買主は修理を売主に請求したり、契約解除を請求出来ますか？
弁護士回答

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2020年04月22日
中古物件買取専業者に対する売主の瑕疵担保責任の免責の範囲は？
ベストアンサー
中古物件を不動産会社に査定価格で直接売却をした後、物件引き渡し後に瑕疵が見つかった場合売主は瑕疵担保責任を追わなければならないのでしょうか？具体的には、自己物件の雨漏りに気付かずに売却後、不動産会社から雨漏り箇所を指摘されその補修費用を請求された場合、支払わなければならないのでしょうか？
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2015年01月16日
白蟻被害と品確法の瑕疵担保責任の範囲について

品確法では、新築分譲住宅においては、売主に対して建物の構造部分、雨漏りについて10年間の瑕疵担保責任が義務付けられていますが、建物所有者が、通常5年毎に行うべき白蟻防除工事（新築時の白蟻防除工事の薬剤の効き目が5年なので）を怠ったことで、白蟻被害により柱を損傷した場合、品確法の瑕疵担保責任は適用してもらえるものでしょうか？売買時のアフターサービス...
弁護士回答

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2013年10月08日
瑕疵担保責任
ベストアンサー
不動産屋を仲介とし5月に実家の土地・建物築４０年以上（両親が亡くなり（不動産名義は妹との共有）を建売業者へ売却したところ　敷地内で隣家との間にあるブロック塀の解体が通常より基礎が深かった（1ｍ程）ようで解体費用（地中埋設撤去工事）を請求されました。　契約書に記載されている瑕疵責任については①雨漏り②シロアリの害③建造構造上主要な部位の木部の腐食④給排...
弁護士回答

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2013年08月10日
不動産売買時の売主瑕疵担保責任について

不動産売買時の売主瑕疵担保責任について質問をさせて頂きます。築40年の築古戸建3戸、および土地を私の資産管理法人の名義で購入しました。(資産管理法人は私一人のみが社員の法人です。) 売買の目的は当該戸建てをリフォームし、貸家として貸出を行うためです。リフォームには当初1戸あたり100-200万円程度かかると言われ、購入をしました。しかし、実際に建物の...
弁護士回答

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2017年05月06日
中古物件の瑕疵担保責任

中古物件を購入し引き渡し完了後に、地盤沈下による建物の傾きに気がつきました。売主様に修繕費用を請求できるのか相談させてください。地盤沈下の文言は契約書等には出てきていますが、沈下は見られず、中古物件の契約書には一様に記載があるもので、特段、気にする部分ではないと説明されました。傾きを直す費用や地盤沈下の修正費用を負担する予定がな...
弁護士回答

1
2016年05月17日