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法律相談一覧

  • 根抵当を設定した第二抵当が第一抵当への支払いが滞っていないのに不動産を競売にかけて債務回収できるのか

    姉が自宅を購入する際に、姉が購入する家だけではなく隣にある母の家まで担保にして銀行からお金を借りてしまいました（第一抵当）。その後、姉の商売の為、更に、姉と母の家両方に、根抵当が設定されてしまいました（第二抵当）。銀行への支払いは滞っておりません。姉の商売はうまくいかず、第二抵当を持つ、根抵当設定者が根抵当の金額を払わなければ担保である不動産を...

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  • 婚姻費用の分担請求で債務名義を取得。競売にかけられた相手の持ち家から債権者として回収できますか？

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    【相談の背景】 現在、離婚調停中です。 相手はギャンブルが酷く女性遊びをし、 会社をしていたのですが会社を倒産させ 夜逃げ状態で現在どこに住んでいるかも 分かりません。 持っていた携帯電話を使えなくして、 新しく携帯を借りているそうです。 以前一緒に住んでいた相手の持ち家があるのですが、そこの住宅ローンも銀行に 対して支払わず、銀行が保証会社に...

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  • 公開質問状で配慮すべきこと

    マンション管理組合元理事長です。 管理会社が数々の犯罪行為、たとえば印章偽造・私文書偽造同行使さらにその隠蔽工作、、個人情報保護法違反（無断で情報収集、情報紛失の隠ぺい工作）、印紙税脱税、商法違反、契約不履行等、民事、刑事犯罪が目に余ります。 したたかというか巧妙に犯罪隠しをします。 先日これらの犯罪行為の事実について書簡を支店長に送りました...

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  • 在庁略式命令罰金50万円の判決と異議申し立てについての手順について教えて下さい。

     ベストアンサー

    弁護士先生に相談します。2月都迷惑条例違反で強制捜索～任意出頭で取調べを受けました。罪状は昨年7月に売出した季節限定列車指定席＠520円を最寄り駅で購入～インターネットオークションで高めの平均1000円前後で売却した事です。当初は自分達利用2枚購入予定でしたが、早朝みどりの窓口受付1番目に並び受付7時の駅員との会話でふっと魔が差し全枚数がとれるとは思わなか...

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  • 偽物を純正品と記載するのは問題ではないのか？

    Yahooオークションで純正品と記載されている 商品を購入いたしました。 アップルの商品を購入したのですが、到着後確認してみると、あきらかなコピー品でした。 販売者に伝えたところ最終的に非を認め返品可能とのお答えをいただきました。 しかし、現在も純正品として出品している為消費者を騙すのはやめてくださいと伝えたところ純正品とは記載しているがアップル純正...

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  • 控訴審判決後、取引履歴の開示方法と強制執行等の最適な方法について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、相続の損害賠償請求控訴審で和解案がありましたが、判決勝訴予定です。原審は勝訴で仮執行宣言付きです。原審の後、弁護士23条照会にて口座判明し残高はありませんでした。取引履歴も依頼していましたが、弁護士会は１年間分しか履歴開示することができずに、再度１年間分を開示請求するシステムらしいのですが、５年分遡って開示したければ各銀行を...

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  • 慰謝料の遅延について、次の行動や流れは？

    慰謝料の公正証書に、遅延額が◯円に達した時、期限の利益を失い◯円を直ちに支払う とありますが、遅延額が決まった金額に達した場合は、まず私はなにをすれば良いですか？ 強制執行命令の手続きですか？ それとも何かの訴訟を起こすのですか？ よろしくお願いします。

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  • 裁判所から自宅の競売開始決定通知が届いた。

     ベストアンサー

    至急お願いいたします。 自宅の競売開始決定通知が届きましたが、現在債権者と支払い金額の見直し相談中です。 ２年程前に数ヶ月の滞納があり、その後債権者との話し合いの結果、返済額の減額と定期的な金額の見直しをしてもらえ現在に至ります。ちなみに返済額は見直しの度に増えていて、現在はローン開始時の金額になっています。 話し合い後は毎月返済はしていますが...

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  • 後妻からう訴えられました！！！

    後妻は弁護士を立て自分の取り分 二分の一を家庭裁判所を通して訴えてきました 土地建物は まだ亡くなった父の名義です 現在後妻一階 私の家族二階の二世帯住宅として住んでいます。 私は裁判になっても家を売りたくありません その場合強制的に売られてしまう事もあるのでしょうか？ またその場合の対策などあるのでしょうか… 私も弁護士が必要でしょうか。

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  • 父の会社の保証物件となった母名義のマンションの行方

    父の会社が倒産しました。母名義のマンション(完済済)が保証物件となっており、信用協会より保証人として呼び出しを受けました。信用協会よりマンションの買取若しくは競売を選択するように言われ娘の私が購入するつもりであることを伝えました。信用協会曰く駆け引きはなくできる金額を伝えるように言われました。先日できる金額を母が伝えた所、かけ離れているといわれま...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 車両購入後のトラブル

    【相談の背景】 某サイトで、車を購入。 直ぐに支払いこちらの住所、名前、電話番号をお知らせしました。3日後に抹消の書類、予備検査証、譲渡証明が届きました。 購入費用には、陸送費も含まれており直接取りには行けないので出品者都合の陸送を待つ様に連絡が来ました。 その後、免許証をPDFで送る様に言われたのでカスタマーセンターに相談をしました。 相手の評価...

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  • 正社員、1人だけ時給制。

    会社の給料体制についての相談です。 私の会社は正社員4人(男性2人、女性2人)、パート3人(女性3人)の中小企業です。 正社員4人の内、私だけが時給制で他の正社員は月給制です。(パートは時給制) 同じ正社員で月給制と時給制のように差をつけても良いのでしょうか？ また私の務める会社は男女でも金額の差があります。 男性は入社10ヵ月目と4ヵ月目で基本月給23...

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  • 神経症になって欲しいと言われて困っています

     ベストアンサー

    以前にも同じような内容の相談をした事があるのですが、これは最近から始まった事なのですが、ネット上で不特定多数の知らない人達が、私に対して「神経症になって欲しい」というような事を最近からしつこく一方的に言って来るようになり、それでとても精神的苦痛を受けて困っているという状態です。 でも前に相談した内容の「名前とか言葉がどうのこうの」というだけでは...

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  • 親子・兄弟間の住宅・相続を兼ねた対処方法について

     ベストアンサー

    質問させて頂きます。宜しくお願い申し上げます。 2005年に、親世帯・私の世帯がずっと住み続けるものとして二世帯住宅（総額の半分は親が退職金で一括支払い済み、残り半分は私の名義で住宅ローンを組み、現在も返済中）を建てました。（土地：親名義、建物：親と私の共有名義、土地及び建物に抵当権が設定されています。また、親名義で他の場所に土地（農地）有り） と...

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  • ヤフオクで出品で落札発送後クレームで困っています。

     ベストアンサー

    先月末にヤフオクで中国の壷と写真入の鑑定書を出品させていただき落札されたのですが、入金、発送、評価までは円満に行われたのですが、2日後に鑑定書の写真と作品が違うとのご指摘されました。鑑定書の写真は赤いバックで明るい照明で写されています。当方は黒いバックで夜取りました。模様も違うとかいわれていますが鑑定書の写真は1992年となっていて泥などの付着物も見...

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  • 自己破産の免責が不安な交通事故の加害者の相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産と交通事故についての相談です。 私は加害者で2023年10月13日に右直事故により、相手が両鎖骨を骨折させてしまいました。 横断歩道歩道に差し掛かる際、 右見て、左を見ようとした時にぶつけました。 過失運転致死傷でした。 別によそ見や飲酒していたわけでは無いです。 罰金40万円で、すでに払い終わりました。 相手方に一年近く慰謝料と...

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  • 物件の競落に関するご相談

    【相談の背景】 物件の競落に関するご相談です。 物件の所有者 A 物件の10分の4の持分を所有　連帯債務者 B 物件の10分の6の持分を所有　連帯債務者 Bが事業に失敗して、物件の10分の6の持分が競売になりそうです。 【質問1】 Aさんが物件の10分の6の持分を競落することができますか。「競落人」になるための条件を知りたいです。 【質問2】 銀行の抵当権...

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  • 請負契約と仕様書。請負が国の金券を支出して良いのでしょうか?

    色々自力で調べてみましたが、具体例が見つけられず困っています。 助言いただけないでしょうか。 発注元：国の機関 請負会社：A社 私はA社の社員で現場管理者として 発注先の施設内で就業しています。 助言いただきたいのは請負った業務内容で １,金銭の受払いが発生した場合の取扱い ２,就業日（曜日）の指定 ３,職員と請負従事者との業務分担 についてで...

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  • 自動販売機のリベート支払義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 飲料メーカーで働いています。 県立高校に設置した自動販売機について、設置者であるX高校（仮名）にリベート（販売金額の一定割合を還元）をお支払いしていますが、それとは別に、取引のきっかけを作ってくれたY氏（仮名）にもリベートをお支払いしています。 経緯としつては ①もともとY氏はX高校に対して自動販売機で飲料を販売しており、商品は当方...

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  • 悪意に基づく不法行為の損害賠償請求について、教えてください。

     ベストアンサー

    相談の背景 債権者です。貸金請求での債務名義（確定判決）執行文付きがあります。 そして、相手が破産しました。 質問1 非免責債権の悪意に基づく不法行為の損害賠償請求についてです。 色々調べましたが、破産裁判では、非免責債権の判断は、しないとのことです。 私には、債務名義があるのですが、非免責債権を主張するには、どうしたら良いのですか？ 質問...

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  • 住宅ローン滞納し、対応しない場合の動きとその時の連帯保証人への影響について

     ベストアンサー

    父の友人が住宅ローンを4か月滞納し、銀行信用保証会社より催促されていますが、全く連絡がつかないようです。 父がその連帯保証人になっており、信用保証会社より本人と連絡を取るよう促されていますが、その友人は、「もはや払えない。任意売却もいやだ」の一点張りで連絡もつかなくなりました。 友人が無視し続けた場合、今後どのような状況になるのでしょうか？ 住宅...

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  • 共有の土地をお金に変る方法を教えてください

     ベストアンサー

    ２区画の土地を、兄と弟と私の３人で相続しました。 問題はそのうちの１区画（95坪）で、３人の共有となりました。 内訳は、兄が７割、私と弟が1.5割づつです。 問題の土地には、兄の建屋（兄名義）があります。 私も弟も、持分をお金に変えたいのですが、兄は話し合いに応じません。 持分をお金に変えるべく共有物分割訴訟を起こした場合、 兄が買い取るお金がないと...

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  • マンションの滞納管理費の回収

    マンション管理組合の者です。 分譲マンション１室の登記上の名義人が「Ａ」さんなのですが、実際には、「Ａ」さんの知人の「Ｂ」さんが住んでいます。 理由は、「Ｂ」さんが暴力団関係者でマンション売買契約を締結できないため、知人の「Ａ」さんを形式的に契約当事者にしたからのようです。 そして、この部屋の管理費が長年にわたり滞納されているため、「Ａ」...

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  • 共有名義の不動産の売却で悩んでいます

    夫の前の妻との共有名義のマンションを売却したいのですが前妻は自分の持ち分を売らない言います。こちらは維持費もかかるので売却したいとお願いしていますが聞き入れてもらえません。もちろん売却したら持ち分相応のお金も支払うと言いましたが、売らないの一点張りで困っています。マンションの相場は600万で夫の持ち分は4/5　前妻の持ち分は1/5です。裁判などで解決でき...

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  • 離婚したあとも名義が…

     ベストアンサー

    結婚生活が五年間、離婚して30年になります。 結婚していた時、二人の名義で建て売り住宅を購入しました。購入時、親戚に借りたお金も、銀行の住宅ローンも私一人で払い終えました。ところが、まだ家も土地も二人の名義になったままです。 これを私一人の名義にするにはどのような手続きが必要になりますか? お教えくださいませ。

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  • 住民監査請求を相手方が国の行政に認めている制度について質問です。

     ベストアンサー

    住民監査請求が地方自治にはありますが、国家公務員の国の行政に住民監査請求等出来る制度はありますか？例えば近畿財務局の行政に住民監査請求等出来る制度ありますか？ 制度に詳しく無いので、弁護士の先生方ご教示願います！

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  • 私有地のコンクリート損壊について

    アスファルト張替え道路工事で我が家の私有地内のコンクリートが破損したらしく、勝手にコンクリートを新しく塗られていました。役所の担当者に確認した所、依頼工事先の方から工事の際にうちの土地にひびが入り勝手に直してしまったとの事です。役所の担当者はその場所を確認しに来てアスファルト交換なのになぜそこにと不思議がっていました。 役所から依頼されて工事を...

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  • 契約書の署名欄における肩書の記載についての法的根拠はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 代表取締役の交代があり、2ヶ月程は専務執行役員が代表取締役に就任（専務のまま）して、代表取締役の空白回避をしてます。なお、会社登記簿上は、会社役位である社長や専務の登録はないと理解していますし、代表取締役社長の方でも、会社HPや対外メッセージの肩書が｢代表取締役｣だけの方もいることは、なんとなく見ています。 その中で、次の代表取締役...

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  • 高齢の母の借金に関する裁判についての相談

    【相談の背景】 以前、同じ案件で一度相談させて頂きましたが、状況に変化があり再度相談したいと思います。 高齢(86)の母の借金についての相談です。 何十年も前から、毎月、書道の月刊誌を発行しているのですが、印刷所に支払えてない金額が1350万円ほどあり、10月1日に裁判所から印刷所の申し立てによる不動産(母が住んでいる土地建物)の仮差し押さえ決定通知が届きま...

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  • 共有物分割申請を行う要件を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割申請について知りたいです。 母の代襲相続で25%持っている祖母の賃貸用不動産．評価600万について、 遺産分割調停を行なっております。 祖母の死去後8年 葬儀代、法要代は全て私の支払いです 調停の申立人です。 不動産のほかに預金300万があります 相手方弁護士が、共有物分割申請を行う可能性を示唆してきたのですが、 いろいろ聞い...

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  • 代償分割の支払いを相手方にしてもらう主張について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停の申立てを予定しています。亡母の実家の相続案件です。３人兄弟が相続人となります。私は長男ですが、実家の持分として、私が建物２分の１、それ以外が亡母の持分です。 遺産分割協議では、私が代表となり、代償分割するつもりで、不動産業者への査定や費用の工面を進めていましたが、次男がもっと高額で売却できることを理由に、金銭面で...

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  • 交際者との金銭トラブル

    お恥ずかしい話ですが、彼とは不倫の期間が半年程あり、当初から離婚する、離婚届は記入済みといわれておりました。その彼と関係を持ち始めたきっかけが、実は病気という話をされ、顔色も悪く、心配な想いからでした。 病名はCOPDと言われ、彼の症状は息切れ動悸、呼吸困難な形になり、意識を飛ばすような感じで、咳き込み出すと吐血するような感じでした。 薬も飲んでて...

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  • 相続した土地を売る

    ３年前に父が死亡して、土地がまだ父名義になっているのですが、 ４人相続人がいて、土地を売ることに１人でも反対の場合、 土地は売れませんか？

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  • 賃貸不動産、明渡し、強制執行、回収

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の大家をしています。 対象の物件は、賃借人家族と、賃借人が代表を務める法人が占有しています。 賃料の遅れが顕著なので、既に弁護士の先生を通して契約の解除をしています。 その後、明渡しを求めてきましたが相手は応じず、賃料相当額が、月によって入金されたりされなかったりで、現在に至ります。 契約解除後に入金されたものに関しては、...

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  • 転売不可と明記されているのを知らずにDVDを落札。コピー品も同封。返品はできるでしょうか？

     ベストアンサー

    オークションサイトにて、DVD複数枚が一つのパッケージに入っている商品を落札しました。 ①：届いた商品のパッケージ裏には小さい文字で 「オークションや中古買取店への売却を含む転売・投稿・配信・複製・違法コピー・レンタル・放映・動画、写真の転載・無償を含む譲渡を一切禁止しております。これらを破られた場合、刑事罰、民事罰について当社顧問弁護士に処分を...

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  • オークション取引不成立の場合の返金について

    約１ヶ月前にオークションで値引き交渉の結果、現金を先にお振り込みし残額をカード決済でもOKかと確認したら値引きOKと言われお振り込みしました。 その際の条件として ①オークションでのお取り引き ②一部を現金で先にお振込する ③落札後に残額をカード決済 即日入金し出品者から入金確認できたとメールがきました。 オークションは削除され残額での出品を待っており...

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  • 法定地上権について

     ベストアンサー

    競売で『売却対象外の土地の一部につき、本件建物のために法定地上権が成立する。』物件を落札しました。前所有者は一筆の土地を分筆し表通り側土地①、裏通り側② 今回落札した物件は②と②に建ってる築１６年の住宅です❗玄関は表通り側についており、①と住宅の境界は６０センチです❗問題になっているのは①の一部が法定地上権がついており、現況調査報告書に目的外土地とし...

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  • ヤフーオークション 落札者とのトラブル

    ヤフーオークションにてCDプレーヤーを出品しました。3900円にて落札され入金確認出来ましたので商品を発送しました。しかし落札者からCDの1曲目を再生したら1分前後で音が少し飛ぶ、CDを変えても同じ箇所で飛ぶとクレームが来ました。私は出品前にきちんと動作確認をしており梱包も頑丈にしましたので輸送中の破損と考え運送会社に連絡しました。落札者にも運送会社に連絡...

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  • 自己破産申請後の分譲マンション管理費等の支払い

     ベストアンサー

    自己破産を検討しています。 債務の一部に自宅マンションの住宅ローンがあります。自己破産を申請した後は住宅ローンの返済はストップすることになるかと思いますが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代は管理組合に支払っても良いのでしょうか？ 支払ってしまうと偏頗弁済になってしまうのでしょうか？

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    3

  • 相続放棄した不動産を競売にて落札された場合の残置物について

     ベストアンサー

    相続放棄した家・土地（不動産）が競売され、落札されました。（相続人が全員相続放棄してから２年経っています） 商売していた関係上、たくさんの電化製品や食器や家具等が残っています。 この場合、家具等の動産（残置物）の所有者は買受人になるのでしょうか？ 残置物は買受人のもとなり、買受人が当方で処分してくれと言われた場合、相続したとみなされる事はない...

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  • 亡くなった人の土地で、すべての人に相続拒否され５年過ぎた土地の名義の変更を私にどうすればできますか

     ベストアンサー

    小さい土地の名義変更の相談ですが、この土地は亡くなった人の他に私も入れ６人ぐらいのすべて親族の名義になっている土地があります。 亡くなった人は私の叔父（以後、叔父と言います）で、生前２年程前まで一緒に仕事をしていて叔父は最後は会長で私は社長でしたが、私が１年も社長する前に会社は破産しました。 先日私以外の名義人は私と子供に贈与税が掛からない様に...

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    5

  • 遺産分割審判における換価分割は競売になるのか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1年以上の遺産分割調停をしており、現在占有している者が、「資力が無い」、「売りたくない」、「年齢的に引っ越せない」と纏まらないため審判に移行すると思われます。 調停委員からは競売になる可能性が大きいとのことは聞いております。 【質問1】 遺産分割審判で換価分割の場合はネットでは、ほぼ「競売」となるとの言葉が多いのですが、そのとお...

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    2

  • 【勝手に住むな！】共有財産の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚が成立している夫婦です。財産分与について教えて欲しいのですが、財産分与の除斥期間2年が経過しているのですが、共有名義になっている住居に相手がずっと居住しています。 何らかの形で金銭の請求、あるいは財産分与は可能でしょうか？ また、私が婚姻前に購入した私名義の自動車を相手方が使用し続けているのですが、こちらは、婚姻中新車を購入す...

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    5

  • 会社を自主的に解散する場合の資産の行方

     ベストアンサー

    【状況】 会社の解散を検討しています。負債はなく、少しの現金とほぼ無価値な不動産(後述)があるだけです。私はこの法人の100％議決権を持つ株主で、代表取締役です。 不動産は、ド田舎の宅地と建物、雑種地のみで、現在価値は(買ってくれる物好きがいれば)プラスですが、固定資産税などの将来キャッシュフローのマイナスを勘案すると、将来価値は確実にマイナスです。...

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    2

  • 登記簿の権利部（甲区）と債権者について

    所有権に関する事項が書かれている登記簿の権利部（甲区）に、所有者ではない債権者に関する情報が書かれるのはなぜなのでしょう？ (乙区)に反映させる方が自然なように思います。

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    8

  • ヤフオクで新品と明記されていたのに中古が届きました。

    ヤフーオークションで先日、おもちゃを落札しました。 商品説明には写真や文章が丁寧に記載されており、「新品・自宅保管」という記述がありました。 いざ届いてみると、明らかに中古品で、キズがついていたり、子どもが貼ったと思われるシールが貼られていたり…とても「新品」と表現するのは妥当ではないものでした。 ご本人に問い合わせしたところ、商品情報の欄で「...

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    1

  • オークションの送料トラブル

    ヤフオクで13冊セットの書籍を3,200円で落札しました。出品者には落札直後にこちらの連絡先等とともに、「振り込み総額は送料200円と合算して3,400円でよろしいですか？連絡があり次第振り込みます。」と通知しました。25時間後に出品者から連絡がありました。事務的な内容で落札者の私の名前も書かれていませんでした。「＊以下はテンプレートになります。既にお伝えいただ...

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    2

  • 相続放棄後の故人名義の自宅について

     ベストアンサー

    先日父が亡くなりました。 借金が多く、相続人全員が相続放棄をします。 放棄する財産には、現在遺族が住んでいる父名義の自宅も含まれています。 自宅には、借り入れをした際の担保設定がなされています。 相続人全員が相続放棄をした後は、 相続財産管理人がすべてを整理するのだと思いますが、この流れでわからないところがあるので教えてください。 1.相続...

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    8

  • 株券による債権回収につきまして。

    個人への貸金1300万円の債務名義を持っています。 債務者＝株式会社の代表取締役 （商業登記簿謄本に記載あります） 株式会社＝資本金4000万円、800株、 譲渡制限付き、発券未公開株（実際には発券していない）、 債務者の持ち株800株です。 株式差押命令申立（100万円の20株）をしようと考えています。 【質問1】 申立時に一緒に、他に申立しておく事はあ...

    弁護士回答
    3

  • ヤフオクのトラブルについて至急ご相談

     ベストアンサー

    先月末にヤフオクで中国の壷と写真入の鑑定書を出品させていただき落札されたのですが、入金、発送、評価までは円満に行われたのですが、2日後に鑑定書の写真と作品が違うとのご指摘されました。鑑定書の写真は赤いバックで明るい照明で写されています。当方は黒いバックで夜取りました。模様も違うとかいわれていますが鑑定書の写真は1992年となっていて泥などの付着物も見...

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