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法律相談一覧

  • 不動産相続（遺言書）

     ベストアンサー

    不動産相続（土地と家）についてお尋ねします。 手続きのため故人と相続人全員の謄本が必要と聞きましたが、故人が遺言書に相続人の名前を記載している場合でも謄本は必要なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 遺産相続で質問です。公正証書の遺言書がありますが、母が認めようとしません

     ベストアンサー

    10日ほど前に父が亡くなりました。遺産相続人は、父と同居していた母と、別居の兄(長男)と、別居の私(長女)の3人です。 公正証書の遺言書があります。それによると、母には住んでいた家(後から建て増しを何度かしたため家は3分割されています。)のうち未登記の部分1戸のみを遺贈し、現在、母が住んでいる母屋と土地、その他の財産・債務(なし)は長男の兄に。長女の私には駐...

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  • 登記簿上の土地より実際の土地が狭い

    父は大分前に突然亡くなり母は先日やはり急に亡くなり私が不動産を相続しました。家も大分古いので建て替えをと考えて建築会社の人に見積もりをお願いしました。ところが間取りを考える上で実際土地を測ってみたところ登記簿に記載がある面積より10坪ほど実際の土地が狭いと言うことが発覚して困惑しています。 家と右隣の家の境目にへいが建っていますがそれはいつからあ...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議書や贈与契約書の偽造

    【相談の背景】 相続人のうち１人が、不動産物件の共有持分や相続分について、不正贈与・不正相続登記した後に、売却代金の持ち逃げ。 遺産分割協議書の偽造や贈与契約書を作ったものとみられる。 他の相続人は、当該文書を所持していない。 遺産分割協議書の偽造や贈与契約書を他の相続人に提供しない（刑事は時効と考えてください）。 【質問1】 遺産分割協議書...

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  • 家屋の登記について教えてください。

     ベストアンサー

    現在住んでいる自宅の登記事項証明書を取り寄せたところ、登記権利者たる亡き父が破産宣告されたままになっています。 その後、買い戻したのですが、証明書には載っていません。 この場合、何らかの支障がありますか？

    弁護士回答
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  • 遺産相続で親から私達3人兄弟への相続です、悩んでいます、よろしくお願いいたします。

    祖父が20年ほど前に亡くなり、去年祖母が亡くなり、今年母が亡くなり、今回の相談です。私達は母が亡くなり、3人兄弟になります。土地建物の不動産は全部私。貯金などの財産を、土地や実家の維持の為私が現金の半分。あとの2人で残り半分を、また半分くらいずつに分けます。兄弟仲は円満です。 そこで、前少し母の事で御世話になった、弁護士事務所の方で少しお手伝いがで...

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  • 子供を持たない夫婦間の相続

     ベストアンサー

    子供のいない夫婦の一方が他界した場合、姉妹・甥・姪の相続放棄の書類が無くても「いらない」と言う言葉があれば、生きている一方の相続登記は出来るのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 養育費未払い為の差し押さえ

     ベストアンサー

    お世話になります。 養育費未払いで公正証書ありですが自営業の為給料差し押さえできないので、貯金も売掛金も多分差し押さえ無理なので遺産相続した不動産を考えてるんですが 不動産住宅2件共同名義で義父と元夫と弟で登記されてました。担保など何もなく差し押さえ可能とは言われましたが現実元夫分しか差し押さえできない為競売など難しいと思うのですが… 話し...

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  • 離婚後の財産について質問があります。

     ベストアンサー

    私と前妻が離婚して10数年後、私の父親が亡くなり遺産相続したら、持っていた不動産、土地と建物の登記に前妻の名前がありました。父親が購入資金を全額出したのですが、その場合も所有権があるとみなされるのでしょうか？ また、その不動産を売却したいと考えていますが、前妻の住居はわかるものの連絡（電話、郵便、訪問）が全くとれません。売却した額の持分は事情とは...

    弁護士回答
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  • 相続放棄手続きについて

     ベストアンサー

    主人の父の相続放棄についてご相談させてください。 ・主人の祖父　約50年前に他界 ・主人の父　　約40年前に他界 ・主人の母　　約30年前に他界 今回、主人の父方の親類から、祖父名義になっている土地の所有権移転登記に協力して欲しい旨の文書が届きました。 その土地は、主人の父の姉が管理しているようですが、主人は、そのような土地があったことを全く知ら...

    弁護士回答
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  • 除権決定による抹消手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昭和初期に設定された抵当権の除権決定による抹消手続についてお尋ねします。身内が抵当物件の現所有者(相続により取得)で手続きを調査中 登記簿によれば３０回目の最終分割弁済期は昭和１８年代ですでに２０経過 当初の抵当権者は死亡したもよう　 【質問1】 抵当権者についてどういう状況であれば除権決定の申し立てができるのでしょうか？その要件...

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  • 遺言書。3.今の段階で弁護士に入ってもらう方がいいでしょうか?

     ベストアンサー

    父死去後1年、相続人5人で複数不動産を遺言書通り、遺産分割協議書を作成して相続し、2ヶ月前にようやく登記を完了。しかし父死亡後の各不動産の売上金や保証金、一部不動産売却現金、父預貯金は長男が全て管理し、その明細は今も明らかにせず、「そのうち公平に相続するから待て」の一点張り。相続に関する全ての書類もまた長男が固持。遺産分割協議書すらもらえない。また...

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  • 登記済権利証。現在は存在しない会社なのでしょうか?

    登記済権利証で、抵当権設定に入ってて返済したと聞いたのですが、どこを見ればわかりますか?金融会社の登記簿の謄本はありますが昭和60年が最後の登記になってます。現在は存在しない会社なのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議成立前に不動産の処分はは可能でしょうか

    【相談の背景】 　亡父の遺した建物(居宅・亡父名義)が私名義の土地に建っており、こちらを解体して土地を売却したいと考えています。 　父の戸籍謄本で確認したところ私が会ったこともない兄妹が三人いることが判明しました。 固定資産税は建物の分も含め私が支払っています。 遺言はありません。 【質問1】 三人の会った事もない兄妹との遺産分割協議書を作成せ...

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  • 土地の賃貸借契約において、勝手に建物登記が変えられていた。

    【相談の背景】 ある法人と土地貸借契約をしていたのですが、会社社長が昨年亡くなり親族も相続放棄し、地代が払われておりません。取締役が社長のみの会社なので様々な手続きに時間がかかるそうです。地主は他に数名おりますが、私の土地に会社建物とは別の建物があり賃貸契約した店子が当初は飲食店をしていました（現在は同じ人物が作業小屋として使用）。問題なのは賃...

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  • 不動産の名義変更時の必要な書類について

    今年のはじめに祖父が亡くなり、 祖父が住んでいた家の不動産の名義の変更をしたいと考えております。 祖母は健在。 祖父の子は私の父親１人です。 名義は私名義に変更予定です。 ①必要な書類は以下で合っていますでしょうか？ 祖母と父と私の印鑑証明 相続関係を証明する戸籍謄本 祖父が亡くなったことを証明する除籍謄本 不動産の固定資産税評価証明書 所...

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  • 契約者の死亡時に解約されなかった火災保険について

    【相談の背景】 2001年に叔父が分譲マンションをローンで購入したのですが、 その際、ローンを組んだ銀行が代理店として募集している ある損保会社の火災・地震保険(20年一時払い/掛捨て型)に加入しました。 その後、叔父は 2008年の 12月に持病により死亡してしまったため、 住宅ローンは団信により返済免除となったものの、残されたマンションは 被相続人(義叔母...

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  • 相続の手続きについて

    4年前父が他界し、母、本人、妹が残りました。 遺産分割を母に申し出たところ、全て拒否。 遺産、遺言ともに有無がわかりません。 (遺産は、多分、預金、退職金、生命保険など) 地裁に行きましたが、何が残されてるのかわからない場合申し立てできないとのこと。 どのような手続きをすればいいのでしょうか?

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  • 相続した土地の名義人。私達と3人の名義人にするべきですか?

    亡くなった母の相続人が遺言状で母の弟になってます。私と姉は遺留分減殺手続きを内容証明にて叔父に通告してました。母の土地を売る話になり叔父は遠くにいるので私に書類や登記簿や委任状を送ってきました!この場合叔父だけの名義人にするべきですか? 私達と3人の名義人にするべきですか?あと売れた場合贈与税とかかかるのですか?相続税は土地が安いのでかからないみたい...

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  • 遺産分割対象不動産での共有割合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判終局にあります。 対象不動産がA,Bの二つで、Aの評価額が4000万円、Bの評価額が3000万円です。申し立て人側の母と私でAを共有取得し、Bを相手方である弟と母で共有する予定です。 AとBで評価額に差があるため、Aを母1/2、長女の私で1/2ずつとし、Bを母1/2弟1/2の割合とした場合、私が弟に差額を支払う必要が生じますが、この支払いを生じない...

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  • 名義変更の背後に隠された問題とは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前に母と自分の名義（母４自分１）で所有、住んでいた家屋が納得できぬ間に名義変更、姉の名義になりました。 手続き、不動産登記は行政書士の弟が取り仕切りました。 妻が母に言われて訳分からぬまま署名捺印しその後に贈与契約書にサインしたと知らされた時は、母の家屋という認識だった為にあきらめがありましたが、実家同居に伴い、空家になった...

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  • 母の公正証書遺言書に記載された、父の未分割の遺産の扱いについて

     ベストアンサー

    相続に関するご相談です。 父の相続発生後（相続人は母、長男、次男）の約２年後に母の相続発生（相続人は長男、次男）。 父は遺産分割協議書（基礎控除内。後日遺産が判明した遺産は別途協議するとの記載あり。）。 母は公正証書遺言（相続税発生。遺言執行人は次男と記載あり。）で、さらに母が亡くなる前に、「不動産を長男が登記したら維持管理費用５００万円を相...

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  • 遺産分割協議について

    13年前に、両親が相次いで亡くなりました。 母が亡くなり、半年後に父が亡くなりました。 相続人は兄弟4人で、相続手続きは特に何もしていませんでした。 7年ほど前に長男より、どうしても自分名義にしたい土地があると言われたため、その土地については長男が相続するという書面に印鑑を押しました。 その他の土地については未分割の状態です。 長男が父より無償...

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    1

  • 共有持分の買い取りの為の条件や制約などを教えて欲しい

    両親が住んでいたマンションを両親が他界したため相続しました。 兄弟２人で相続です。（法的に1/2ずつ登記しています） 空き家の為、売却を検討しましたが、兄弟でおりあいが悪く、５年間係争しています。 遺産分割協議書は成立しており、小生に移転登記し、売却することで合意していますが 相手が履行拒否で維持費も一切支払わない状態が続いています。協議書内容には...

    弁護士回答
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  • 共有名義（兄弟）不動産の兄弟間売買につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、私が住んでいる家の土地は、「私・母・姉」の共有名義となっています。家は私のみの名義です。 対象の土地・家で生活しているのは私と私の配偶者です。 姉は嫁いでおり、別の家（土地）で生活しています。 母が亡くなり、この土地の名義が「私・姉」になり、父が母分の相続権を持つ状態でしたが、 父との関係性が悪く土地の相続について話し合い...

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  • 親の財産放棄に反対する中での相続手続きの選択肢は？

    【相談の背景】 タイトル：親が財産放棄に反対しており判断に迷っています 本文： 実家の不動産と相続についてご相談です。 ・実家の土地に約1,700万円の根抵当権が設定されています。 　（父は「すでに知人に返済済みで、そこまで借りていない」と話していますが、登記簿上は抹消されていません） ・市税等の滞納が約800万円あり、交渉次第で500万円程度になる可...

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  • 突然の所有権移転の訴えに対し、訴訟費用は被告側が負担すべきか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が所有していた土地（山奥の誰も住んでいない土地、共有名義、建物もあり）を相続しております。所有権移転登記は行っておりませんが、購入希望をしている人から突然所有権移転の訴状が届きました。 購入希望の人の弁護士（原告）から、 ①所有権移転手続きせよ ②対価として47万円を支払う ②訴訟費用（記載なし）は被告（当方側約5名）らが負担せよ　 ...

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  • 被後見人の相続手続に費用のついて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 専門職後見人です。 この度、後見人に就任しました司法書士です。 被後見人には、相続財産があり、不動産相続登記や預貯金の承継についても併せて当所で行います。 通常であれば、相続及び預貯金承継業務に係る報酬をいただきますが、法定代理人として、被後見人の相続手続をするので、通常の報酬の取り扱いについてご教示いただければと思います。 ...

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  • 相続財産管理人でなく特別代理人を選任して登記引取訴訟を提起することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    お忙しいところ、ご相談したく失礼致します。 以下の状況下で、相続財産管理人を選任せず特別代理人を選任してもらって登記引取訴訟を起こせるかについて、ご教示賜りたく存じます。 数十年前当時勤務していた会社の代表者Ｘが、従業者Yの名義を無断で冒用し土地の売買契約、金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結。半年後、事実が発覚してYはXに対して、上記無権代理...

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  • 土地建物の固定資産税の相続について

    昨年父が亡くなり、父が所有していた土地と建物(もう20年以上空き家で誰も住んでいません)の固定資産税のことで、税務課に相談に行きました。そこで意外なことを知らされました。父の土地だと思っていたのは、実は、祖父のもの(登記は祖父)で、そして、建物は、登記上は存在せず、そこには、40年前に解体した建物が、しかも曽祖父の名前で登記されていたのです(曽祖父は、50...

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  • 相続登記に必要な印鑑を得るための解決策は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父は昭和の時代に亡くなっていますが、土地の相続登記はされていませんでした。（祖母は祖父より先に亡くなっています。） 今回土地を守ってきた私の名義に相続登記をしようと戸籍を集めて相続人を探しましたが、子供６人も全部なくなっていて、相続人はいとこたちになります。あったこともない従兄妹に手紙を書いて印をもらおうとしましたが、２人の兄...

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  • 公正証書原本不実記載罪第157条

    私文書偽造及び公正証書原本不実記載罪で遺産分割協議不存在確認・所有権移転登記の抹消請求（訴訟）出来ますか。 平成22年10月19日に家事調停を申請して被害者の実父（平成22年家イ第3328号）相手代理弁護士は訴訟で争うと回答書で何の審議もなく「遺産分割相続協議書は有効である」成立した。 実母（平成22年家イ第3329号）「家屋持分9/20」相手相続放棄」の遺産相続は...

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    1

  • 土地所有者について

    土地の所有者についてご質問させて頂きます。 ・昭和25年、祖父(A)、友人(B)との間で土地(C)の売買を行う。当時の売買金額は7500円で領収書はあるが、土地を特定する番地はない。土地(C)の所有権移転の登記も未実施。 ・友人(B)が死亡し、長男(E)、次男(F)、孫(G)が単純相続。その際に土地(C)の所有権移転登記は未実施。 ・昭和51年から土地(C)に祖父(A)が建物を建て占有...

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    2

  • 遺産分割協議書が完成しない

     ベストアンサー

    私は、長男です。法定相続人は母(要介護度1か2),長女の三人です。昨年5月に母が風呂場にて骨折し、それが元で8月に緊急搬送され(この時は遠隔地にいた長男が医療従事者でもあり、手配しました)要介護度5を受けた。昨年中に退院が出来るが、独居は無理だと言われてしまう。母から電話で「長男の所にお世話になりたい」と病室から依頼される。今年の1月に家族会議が行われて、...

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  • 過去に売買した土地の登記内容の修正に必要な費用の、売主と買主の責任比率について

    所有する土地と隣接する土地の境界が、公図と異なっているので登記内容の修正が必要です。 修正登記に掛かる費用の支出責任は誰にあるのでしょうか？ 私は、15年前にＡから雑種地を購入しました。Ａはこの土地を２０年前にＢから購入していました。 最近この土地を売ろうと考え、不動産販売会社に相談したところ、土地の実勢図と公図が合致していない。Ｂの土地との境...

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    2

  • 土地の登記簿の譲渡。譲渡して任せると言ったらしく譲渡して姉の名義にする為にどんな手続きが必要ですか?

    私の母が亡くなりましたが相続は色々あって母の弟(私達の叔父になってます。母が所有してた土地の登記簿の名義は母のままで私達は遺留分の手続きは済ませてます。土地は狭いですがいつまでも放置するより 早く処分した方が良いと叔父に相談したら私の姉に 譲渡して任せると言ったらしく譲渡して姉の名義にする為にどんな手続きが必要ですか?それと譲渡された場合土地が売...

    弁護士回答
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  • 時効取得した土地の登記を自身のものに改めるには？

    時効取得した土地の登記を自身のものに改めるにはどのような手続きが必要になりますか？ 町内会でもう30年程（分かっている範囲の話で実際はもっと昔から）使用している土地があります。 登記簿には表題部所有者しか書かれておりません。 明治時代かそれ以前の人でおそらくは町内会の構成員の方だったと思います。 民法 （所有権の取得時効） 第百六十二条　二十...

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    2

  • 相続登記を行わない場合に発生しうるリスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について教えてください。 【背景】 現在、私の父(以下、Aとする。65歳。)と父の姉(以下、Bとする。70歳。)が、AとBの親の死後相続した土地・建物があります。 ①AとBは仲が悪く、遺産分割協議や相続登記を行うことなく、30年程親名義の土地・建物が残っている状態です。 ②親の死後、固定資産税はずっとBが払っている状態です。(詳細な金額は不明。)...

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  • 債権回収について。。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務金額1000万円ほど 債務者、財産開示手続き不出頭以降何もしておらず時間が経過したので 先週気まぐれで債務者の建物の登記事項証明書を取得しに行ったら登記中でした。 財産開示手続きの際に建物の登記事項証明書を取得した際は建物が債務者の親名義 土地が第三者(借地)でした。 残念ながら土地は第三者のものでしたが、建物は都内23区駅から徒...

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  • 2020年4月1日より前の相続につき、配偶者居住権の設定は可能でしょうか？

    【相談の背景】 過去に発生した相続についてです。 2020年２月10日に被相続人：父が死亡しました。 現在まで、遺産分割協議等の相続手続きをしないでいましたが、今般相続登記をすることとしました。 相続人は母と子で、相続財産に母が住んでいる土地建物がございます。 母が高齢であることもあり、不動産の所有権は子が相続をして、母のために配偶者居住権を設定する...

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    2

  • 古い建物を取り壊したいが…相続放棄したからダメ？土地の所有者だからＯＫ？

     ベストアンサー

    不動産（土地と建物）を所有していた母親が2年前に亡くなり、 遺産分割協議で「私が土地、兄が建物」を相続しました。（相続人は兄弟２人のみ） 土地の登記は私に移転しましたが、兄は何もしていないので建物は母親名義のままです。 その兄は相続した建物にずっと住んでいましたが、数カ月前に亡くなりました。 兄とはかかわりたくないので、相続放棄の手続きをして受...

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    2

  • 遺言書を持っている人が検認申立をしてくれない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1.私は被相続人が残した自筆証書遺言に記載のある受遺者（相続人ではない）です。 2.この遺言書の原本を相続人の方が持っており（私はコピーを持っています）、私に渡してくれません。 3.遺言書の検認はまだしていないようです。 4.遺言書によれば、被相続人の不動産は私が遺贈を受けることになっています。 【質問1】 検認をしないと相続登記ができ...

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    4

  • 相続手続きと遺産分割協議書作成に関しまして

     ベストアンサー

    昨年、父方のおじが亡くなりました。父は末っ子ですが、兄弟が多く、亡くなったおじのほかに父の姉が3人と父の兄が4人います。さらに父の兄4人のうち1人は5年前に他界しており、他界した兄の娘が相続人となります。(戸籍にて確認済み) 父の知人に行政書士がいるので、父が相続の手続きを依頼しようと思ったのですが、「行政書士の仕事として行うのは、相続人がだれか・何...

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    3

  • 相続した不動産物件の荷物処分について、居住状況が不明な場合の対応方法は？

    【相談の背景】 相続した不動産物件への入室や荷物処分などの対応の手順について教えてください。不動産は福岡市、私は大阪在住で、父母は結婚していないため、親族関係が複雑な状況です。 亡くなった祖父所有の不動産(マンション1室)を15年以上前に調停により祖母と私が相続することが決定しましたが、相続登記をしないまま祖母が居住していました。しかし、家族関係が複...

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    1

  • 遺産分割に関する登記簿の変更は、義母一人だけの登録でも可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の妻の遺産分割についての相談です。 妻の父(義父)が、昨年末に他界しました。 妻の家族構成は 　義父、義母、義姉、妻 の四人です。義父の親兄弟はすでに全員他界しています。 　義両親は二人暮らし。義父所有の土地建物に、暮らしていました。 義父他界で、義母は一人暮らしになり、これを機に土地建物を売却し老人ホームに入りたいとのことです...

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    3

  • 相続手続きがされてない土地の購入方法について

    新居を建てるために実家の隣接地(空き地)を購入したいと考えています。 所有者の方に連絡したところ、売却してよいとのことでしたが、名義人が先祖の名前のまま変更されていないとのことでした。以前(何年前から不明)、売却を考え司法書士にお願いをして相続人全員に印鑑をもらおうとしたそうですが、海外在住等で全員に連絡が付かず断念した経緯があるそうです。 所...

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    1

  • 遺留分侵害額請求権行使通知について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1.相続人の1名から「遺留分侵害額　　 　請求権行使の通知」が到着 2.上記相続人は既に公正証書の内容を 　知っており、別の相続人が全て相続 　することに対する遺留分侵害額 　請求権行使通知 (金額の提示なし) 3. 遺言執行者の私からは公正証書 　遺言、財産目録等一切未送付。 　一方、相続手続きは不動産登記 　含めて全て完了済 【質問1...

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    2

  • 不動産の相続について

    初めてご相談します。 私(45歳)子供(10歳)義理の両親(80歳)と2年前から同居しています。先月 主人が突然亡くなりました。主人が家を建てる時に義理の両親に頭金を少し出してもらいました。義理の両親はこの家の相続名義を子供と二人で半分づつにしなさいと言います。私は私だけの名義にしたいと思ってます。子供には遺産分割で成人になった時に現金○○円とすればいいかなぁ...

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  • 代襲相続に関する主導権争い

    故人（質問者の姉）の一人息子が相続放棄をしたがっており、そうなると、自分を含む故人のきょうだい３名が代襲相続することになりそうです。 その際、誰がその手続きを主導する（取り仕切る）かで揉めています。 もっとも積極的にかかわろうとしているのは三女ですが、自分（四女）としては彼女に主導権を握らせたくない、それだけは困る、そうなったら大変なことになる...

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    1

  • 生活保護受給資格申請において、相続が完了していない権利がある不動産の扱いについて

     ベストアンサー

    80代の叔母は生涯独身で連れ合いも子供もいません。 そのため、本人は高齢に伴い養老院へ入りたいと希望しています。 しかし本人は年金をもらう資格がなく、もっぱら今まで働いて貯めた貯金を取り崩して生活しています。 他に不動産や株などの金融商品もなく手元にある貯金が全てです。 そのため手元の貯金がなくなる段階で生活保護を受け、養老院へ入ろうと考えていま...

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