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法律相談一覧

  • 不動産権利書紛失による影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の権利書を紛失してしまった。 相続発生後に、相続人が当該土地の（相続による）名義変更や、売買を行う事の可否について心配。 【質問1】 上記背景において、相続人が諸手続きを行う際、支障が出るでしょうか？ 権利書自体、悪用を防ぐため、無効とする手続きはありますか？

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  • 調停での遺留分減殺請求の流れ

    調停にて遺留分減殺請求がきました。内容は土地の一部を登記移転したいとのことです。申し立て内容について異議はないのですがこの場合どのような流れになるのでしょうか？登記移転の手続きはどちらがするのか、又土地が共有持分になる場合固定資産税はどちらが払うことになりその決め方はどのように行われるのか、すべて調停で決めていくのでしょうか？

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  • 不動産相続時の代償金について

    【相談の背景】 亡くなった義父名義の土地、建物を11年前に夫が相続しました。 夫の兄妹は夫を除いて3名です。 義父逝去前に死亡していた兄妹の子＝代襲相続人（絶縁状態）2名に代償金を支払いましたが、この代償金は義父の遺産の現預金より支払しました。 残りの現金（90万円程度）は全額義母の口座に振り込み済です。 不動産登記時の遺産分割協議書原本が紛失してお...

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  • 不動産売却途中に不動産の名義人が亡くなった場合、その契約は無効でしょうか。

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    【相談の背景】 母が、自己所有の不動産を売却しようとしたのですが、当時入院中だった為、長男が代理人として契約書に署名し、母の委任状を添えて不動産業者に渡し、登記を担当する司法書士と母との確認も済ませました。 あとは司法書士から送られてくる書類を取り交わして、決済日を待っている状態の時に母が亡くなりました。 【質問1】 このまま母の契約として進め...

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  • 疎遠にしていた実父の相続内容、手続きが判らない

    両親の離婚により疎遠にしていた実父の死去が判りました。 遺産相続、放棄含めて検討したいのですが、全く連絡を取れない状況に置かれていたので 相続内容、手続きが全く分からず困っています。 　戸籍謄本を取り寄せて、除籍と最終住所確認しましたが（この時点で死去から２か月が経過していました）、父の実家とは離れた県外住所で死去。 相続人は、後妻さんと前妻...

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  • 根抵当権の抹消後の登記における承諾印の問題と罰則について

    【相談の背景】 先日主人が亡くなり、土地は私が相続し、息子が会社を継ぐという形で、会社の代表取締が息子になりました。 私が所有している土地に根抵当権がついていたのですが、元金を完済したので金融公庫で根抵当権を外す手続きをしました。 もともと亡くなる前に主人が土地と建物（会社）を同時に根抵当権の申請をしており、債務者は個人ではなく会社の名前で申請...

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  • 貸地上の建物所有者(共有)との契約について

    当方は地主です。相続で古い土地を引き継いだのですが、その上の建物の所有者の契約書もないため賃貸借契約を巻き直そうとしたところ、登記も故人のままで、3人兄弟のうちの長男が住んでおり、地代は長男が振り込んでいたとのこと。 遺産分割手続きもされていないため、新契約書と共に兄弟全員を借地人として実印と印鑑証明を要求しましたが、兄弟で話が合わないのか印鑑は...

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  • 登記の変更の遅れた固定資産税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 6年前に裁判離婚し、元夫名義のマンションを財産分与される事になりました。 しかし、登記の変更をしようとしたところ元夫とトラブルになり現在まで手続きをしていません。 固定資産税は養育費から引かれて元夫が支払手続きをしています。 【質問1】 元夫の態度も軟化し、私の名で登記するとして、手続きが遅れた事に対する罰則は何かありますか。 ...

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  • 不動産の相続について

    相続についてお伺いします。 20年以上会っていなかった父が他界したと連絡がありました。 母と父は離婚しており父は再婚しており一人子供もいるようです。 父は自営業をしており車や生命保険など全て会社名義だったようで義母が株を２割もっていたようで義母が会社を受け継ぎ、廃業の手続きを行ったようです。 父と義母の名義で家を購入しており、義母は連帯債務...

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  • 共有不動産の売却は審判だけで決定されますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。昨年遺産分割審判の結果により共有者の叔父が共有不動産の移転登記を今年２月に手続きしました。現在は私が単独で居住していて恥ずかしいですが固定資産税を滞納しています。先日区の税務課に連絡したら親族の一人から滞納分は売却益から精算しますと連絡があったので売却待ちで私にも裁判所から連絡が来る筈と言われました。基本は売却...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産の時効取得について。善意の取得は可能でしょうか。

    不動産の時効取得について詳しく教えていただきたく、投稿しています。 以下、状況を箇条書き致します。 ①該当物件への登記及び居住開始は約２０年前 ②登記名義は母 ③母は約１０年前に他界 ④母の子は私を含め５人 ⑤母が他界時に成人している子（３人）は相続放棄手続き済 ⑥父と母は離婚済 ⑦父と母と子は離婚後も生計を共にしていた ⑧約１６年前に名義人の母と未...

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  • 不動産名義の無断変更

     ベストアンサー

    母が亡くなり、父と母で１／２づつ共有していた自宅所有権を、父の同意の元で娘達２人（私の姉達で私は自己所有の不動産を所有しているので、この相続には与しませんでした）にそれぞれ１／４づつの相続手続きをいたしました。 しかし姉２人は１／２の相続だけではなく、父の持つ残り１／２の生前贈与も望んでいました。 そこで、あらゆる身の回りの世話などを兄弟で行っ...

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  • 遺留分の請求の手順について教えてください

     ベストアンサー

    遺留分の請求について教えてください。 相続予定者は、兄と私の2名です。父は兄に全ての財産を相続させる旨の遺言を書いたそうです。 私には遺留分権というものがあると聞きました。 その請求の手順なのですが、遺言書の中身を確認して、遺産分割協議をする時点で、遺留分を請求するということでいいのでしょうか。 また一度、相続してしまった後（不動産登記や預金の...

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  • 遺産相続にあたっての所有権確認訴訟について

    相続人のうち一部が遺産分割協議書への署名捺印を面倒がって行ってくれず、土地建物の相続登記ができない状態にあります。 そこで、所有権確認訴訟をもって解決させたいと考えております。 そこでお尋ねしたいのですが、訴訟の事由としては上記の通り書けば良いとして、原告が提出する証拠は何を出せば良いのでしょうか。 相続関係図や謄本類、不動産価額の評価資料、...

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  • 遺産相続人ついての質問

    行政書士さんから遺産分割協議書が届きました。内容が理解できないので質問させていただきます。内容は、Aさんの叔父の妻である披相続人、故Bの遺産分割競技において、その相続人のひとりであったCさんの二女Dが平成20年に亡くなり、その相続人であったEさんの父も亡くられたので数次相続人となったEさんに遺産分割協議書にサインして下さいと通知がきました。 二枚目→私は...

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  • 相続に伴う不要な土地の整理について

     ベストアンサー

    昨年、父が急逝し配偶者の母と長女の私、次女、三女に 相続が発生しました。遺言はありません。 父の死によって、母が カードローンで数百万円もの借金をしていたことが判明しました。 当然、預金はなく、父の葬式代も子供達で出しました。 そして、早急に弁護士の先生に相談し債務整理をしました。 これで一段落、次は相続登記を、と準備を進めているうちに 父...

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  • 遺産相続には、時効があるのでしょうか？

     ベストアンサー

    遺族間に争いがあり（自分と姉夫婦）、調停を行うも話し合いにならず、調停を取り下げ、分割債権の一部を巡って私が姉の配偶者に訴訟を提起し、先日、勝訴して、被告は分割払いで相続人に返済を始めました。 しかし、まだ、被告夫婦は、他の分割債権を隠したままで、銀行調査は終わらず、さらに不動産も被相続人が入退院し出した頃、姉夫婦は姉の配偶者の名前で不動産を...

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  • 相続登記、相続後の債務整理、遺産分割について

    【相談の背景】 知り合いの夫が自殺で亡くなりました。消費者金融、クレジットカードの借金が500万程あります、生命保険、退職金を返済に当てても３００万ほど足りませんが持ち家（団信で抵当権抹消済み）の為、配偶者と夫家族（両親、弟、妹（兄弟は相続人に入りませんか？））で相続します。 また、義理の母が個人的に夫の生命保険に入っており、配偶者の口座に入金され...

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  • 遺産分割協議書

     ベストアンサー

    遺産分割協議書の実務について教えてください。 短期間に二人（A,B）が亡くなりました。A,Bの相続人はともに同じ3人です。 ■Aの財産 　　・不動産　　　→換価分割したい 　　・預金（少額）→不動産の売却費用、司法書士費用に充てたい ■Bの財産 　　・不動産　　　→遺言書あり（法定相続人以外に遺贈する旨） 　　・預金（多額）→法定相続分に従って分割 ①遺...

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  • 遺産分割協議書の作成について

     ベストアンサー

    先日父が亡くなり相続などの手続きは私がやっていますが、預金の一部を代表相続人である私の口座に入金手続きが終わりましたが(他の銀行は手続きはしてません。)遺産分割協議書を作成しておらず(母はすでに他界。兄弟３人で３等分すると口約束してるだけですが) 不動産もあり売却予定で売却後3人で分ける話ですが、いろいろ調べていたら不動産の名義変更するに書類には遺産...

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  • 亡父名義の不動産の名義変更の可否と手続きについて

     ベストアンサー

    亡父の残した不動産を、相続等の手続きを行わず40年経ちました（つまり現在も亡父名義） 現在相続の権利がある者は、亡父の妻（つまり私の母）、私、妹です。 これを今、私の名義に変更する場合、どのような手続きが必要でしょうか。

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  • 相続で、弟が我が家の共有者になり、競売をしようとしています

    ３ヶ月に、父が亡くなりました。私は長男で、妻子と一緒に、父と１０年以上同居しました。 母は１５年前に死亡しています。 私と父とは1/2ずつ資金を出し合い、1/2ずつの共有財産として、今の建て売り住宅を購入しました。 私には、弟が１人おります。相続人は、私達２人だけです。 つい最近、弟が私に対して、早急に遺産を分けるように言ってきました。 父は、...

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  • 相続財産(土地)の実質的独占と相続登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産∶土地・家屋のみ。約1.2億円。 相続人∶法定相続人A、法定相続人B Aは、相続財産である土地・家屋に被相続人の生前から住み続けており、Bは実益を受けられない状態です。 現実問題として、Bは、Aと同居はできませんし、分筆して一部を利用するのも難しいです。 Bは、Aから、法定相続分通りに相続登記するよう迫られていますが、まだしておりま...

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  • 別荘地の管理契約の解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で叔母から別荘地を自動的に相続しました。 叔母の管理費の滞納があったそうで（10年分）まだ払っておりません。 今、別荘地を引き取り業者に買い取ってもらおうと思うのですが、別荘の管理会社に名義変更の書類を依頼しても、まずは管理費を払ってからでないとあげられないと拒否されております。 面倒なのでこのまま業者に引き取ってもらい登記手...

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  • 相続申告と不動産名義を残しておくことについて

    親が亡くなり相続申告手続き進行中です 相続人は兄弟二人です 不動産が二つあり、有価証券、現金も二つに割ろうと思うのですが 私が相続する分の不動産は親の名義のまま残しておくことは可能でしょうか？ 相続申告はあくまでも不動産も現金も有価証券も1/2ずつの取り分として申告します

    弁護士回答
    3

  • 遺産分割協議書作成時の確認内容が反故にされた場合は、やり直しできますか？

    【相談の背景】 父が亡くなり、母、姉、私と相続手続きをする際に、配偶者である母にすべて相続するという内容で進めようとしたところ、姉だけが納得せずに、２年が経ち、ある日、何の相談も無く弁護士を窓口にして、遺産分割協議書の条件を提示してきました。母と私は実家で同居しており、資産は不動産のみでしたので、実家を売る気が無いので、提示された分割には応じら...

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  • 父の遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の遺産相続の手続きについて、ご助言をお願いします。 私の父と母は離婚し、父は25年ほど前に再婚しました。相手の女性の連れ子とは養子縁組はしていない可能性が高いですが定かではありません。 その父が先日亡くなりました。生前、年に数回父と会うことがありましたが、私は再婚相手の方と直接連絡をとったことはなく、父親は離婚歴や子供がいること...

    弁護士回答
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  • 母の遺産相続について、母と妹から、遺留分侵害額請求権を行使させる

    【相談の背景】 父と妹とが連名で、遺留分の侵害を訴え、「遺留分侵害額請求権」を行使するとの、内容証明が届きました。 私は「はい、そうですか」とは、受け難い理由があります。 1. 基本経緯 　•2019年頃から母の病状が悪化し、一人暮らしが困難になったため、家族間で今後の生活・不動産について話し合いを開始。 　•その際、父は母が健在のうちから繰り返し「母...

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  • 亡くなった父親の根抵当権を抹消したい

     ベストアンサー

    私は父親の息子ですが、父親が亡くなり不動産登記を見たら根抵当権がついてます。 相手に完済してるかどうか問い合わせても本人以外は答えられないと、何も教えてくれません！どうしたらよいでしょうか？

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  • 生前贈与、相続時精算課税を選択したら

    同居の母と私が、住んでいる土地・建物を共有しています。 母の持分を他の兄弟(2名)に相続させず、私に生前贈与してもらい、所有権移転登記をしたいと思います。 母85歳、私60歳、母の持分の評価額は、1000万円くらいです。他に相続する資産はありません。 ?相続時精算課税、という制度があり、特別控除額が2500万円と聞きましたが、贈与税、相続税とも非課税で適用でき...

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  • 悩んでます。相続について

    度々質問してすいません。遺言公正証書に書かれている土地の他に遺言のない土地があります。相続人は5人になります。その中の相続人3人のみで勝手な判断で配分出来るのでしょうか。 それが発覚したのはその3人の中の1人からFAXが届き、土地の相続が決まっていると明記してありました。全く相談もなく印鑑を押した記憶もありません。弁護士さんに相談したとも書いてあります...

    弁護士回答
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  • 不動産の名義変更、相続について

    【相談の背景】 不動産の名義変更の手続きの仕方について質問です。 私の叔母(以後A）が現在高齢につき自宅での生活が難しく介護施設にて生活しています。 今後自宅に戻ることは難しく、将来的に不動産の売却や名義変更なども視野に入れています。 以下当該不動産に関する権利状況です。 Aには死別した夫(以後B)がおり、Bには前妻とその間の息子(以後C)がおり、再...

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  • 相続登記後、遺産分割協議書の変更について

     ベストアンサー

    法務局に相続登記申請をしました。（建物・宅地） 相続人は2人（兄・弟）持ち分は売却の便宜上、換価分割として、兄が相続して、売却したのち、半分づつ、配分する遺産分割協議書を添付して申請しました。 なお、現時点では、まだ売却していません。 上記を前提に、下記についてご回答のほどよろしくお願い致します。 1.遺産分割協議書に半分づつ分ける記載をしましたが...

    弁護士回答
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  • 借金と土地

    父が借金をしてまして借金を無しにする代わりに土地と交換すると言う合意書ができてるんですけど(１．父本合意後、下記の土地建物を名義変更する　２　本件土地名義は爺さん名義であるので　その相続登記申請に父は協力する　３　父は名義変更登記に必要な書類の交付を乙にする　４　１，２，３の手続きが終了した場合　父と乙の間にはこれまでの債権債務は一切無いことを双...

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    2

  • 弁護士の行き過ぎた様な言動…依頼人には選択肢はない

    こんばんは。先日、弁護士についての相談をした者です。この弁護士には手紙で解任したい事を告げました。精神的ストレスがかなり体調にさわり、これ以上信頼関係のない弁護士には細部を教えたくない…。不動産の相続登記、抵当権抹消、色々頼んだのですが、依頼した弁護士から同じ事務所の違う弁護士に変わっていたり、私のような凡人に2人もいらない、身分不相応だと思って...

    弁護士回答
    1

  • 不動産相続の委任状の書き方について

    先日父が亡くなりました。 両親が離婚しており兄弟もいない為、相続は私になるのですが、遠方に住んでいる為母親が手続きをしてくれています。 私が一人娘の為、父が話が出来る時に母と「自分に何かあったら籍を入れて家の事をして欲しい」と口約束をしていたそうで、父が病気になった際に籍を入れ直したのですが、父本人の意思が無かった時の入籍なので今更認められない...

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    3

  • 不動産売却代金仮押さえについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟3人で相続しました。預金の部は遺産分割協議出来てません。不動産は3分の１づつ法定相続して登記完了しました。その後通帳管理していたＡが通帳公開しないので、銀行履歴開示請求しました。 が預金殆んど使い込みが銀行履歴で判明しました。被相続人は重度の認知症で入院でした。不法行為損害賠償返還請求訴訟する前に疎明で、共有不動産全員同意で売...

    弁護士回答
    3

  • 生活保護受給中の相続登記されていない不動産の固定資産税滞納について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7年前に死亡した父名義の土地建物に兄が住んでいます。 父の相続人は私と兄のみです。 兄とは絶縁状態ですので、相続手続はできておりません。 ただ、兄は、父が死亡してからの固定資産税を滞納していました。 最近になり、兄が生活保護の受給を開始したとのことで、私の方に 督促状が送られてきました。 私は、滞納していたことは一切知らず、督促...

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  • 曽祖父名義の土地の相続放棄について

    【相談の背景】 疎遠になっていた父方祖母の訃報が届き、相続放棄の手続きを進めております。 父は12年前に他界しており、代襲相続となります。 祖父死亡後、祖母名義に変更されていると思っていた居住地(土地、家屋)の相続登記がなされていない可能性があること、父方の曽祖父名義のまま相続登記していない土地がいくつかあるとの話を親戚より伺いました。 遠方のため...

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    2

  • 保証委託契約に基づく求償権の強制執行について

     ベストアンサー

    保証委託契約に基づく求償権の強制執行の所有権移転登記について質問です。 「内容の概略」 1.H28年3月に父が死亡（相続人、母、息子2人の計3人） 2.父が生前のS61年12月に都市銀行のカードローン契約を申し込み利用開始（以後の期間の利用明細などは不明。また、この他にも5～6箇所ほど、サラ金より借入があり） 3.H27年12月に都市銀行は消費者金融会社に「保証債務...

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    2

  • 兄の名義だけの代表取締役と実家住所での会社登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在実家住まい独身の兄が肝性脳症で入院中で会話が成立しないので状況を完全に把握しているわけではないのですが、 兄は会社員だったのですが。(入院直前に自己都合で退職) 兄が代表取締役の株式会社の名刺が出てきまして、母に確認するとはっきりしないが、少なくとも7年以上前に知り合いに名義だけ貸して欲しいと頼まれて代表取締役になったらしく「...

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  • 相続放棄するか迷っています。

    【相談の背景】 母が先日亡くなり、実家の相談手続きをするため、土地、建物の登記を取ったところ、土地は１６年前に父が亡くなり、父から母名義に変更してあり、母の名義に、建物は父のままの名義でした。建物は１００年くらい前のもので、２年前まで母が一人で暮らしていたのですが、もう雨漏りもしていて、住むことは難しい状態です。不動産屋に売却してもらったのです...

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  • 不動産手続きをインターネットで代行

    【相談の背景】 初夏のころより、他界した親の不動産手続きを　インターネットで代行する業者へ依頼しました。 「遺産分割協議証明書」（既に弁護士作成の物とは別物）が2通（相続人となる分それぞれ）送られてきて「印鑑登録証明」＋「実印の押下」が必要。との事です 既に前記の「遺産分割協議書」があるのだから、相続する者の「印鑑登録証明書」があれば（今回は私...

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    1

  • 個人から法人への無償譲渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地に死んだ親の建物があります。 相続登記をした後で所有者から法人(地主)への無償譲渡をした場合の費用についてお聞きしたいです。 建物の評価額は20万円くらいです。 手続きは司法書士の方にお願いしようと思っております。登記費用だけで済むなら良いのですが譲渡の際に税金の支払いなどでこちらの費用が増えるようなら少し考えようと思います...

    弁護士回答
    1

  • 両親の遺産の預金が未分割のまま兄が死亡。預金を払い出すと兄の遺産相続放棄が無効になるか？

    【相談の背景】 兄の遺産相続放棄をしたいです。 このたび長男である兄が死亡し、相続人は次男と私の２人です。 長男名義の遺産は父から相続した不動産のみです。が、価値がなく、更に市役所に６０万円の滞納があります。 次男と私２人とも相続放棄をすると、滞納されている市役所が遺産清算人の選任を申し立てることになるだろうと考えています。 問題は両親名義の預...

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    1

  • 実家から兄弟に退去してもらうにはどうすればよいか。

    【相談の背景】 実家を親から相続しました。その際、兄弟に代償金を支払い、土地建物とも自分名義に登記完了しています。これから建て替えて住む予定ですが、その古家に親と同居していた兄弟が、転居してくれず困っています。退去させるためには、法的な手続きもやむないと考えています。具体的な解決方法、手続きがありましたらご教授下さい。 【質問1】 遺産分割で、...

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    2

  • 分筆登記の補正を個人で行い、登記申請することは法的に可能でしょうか。

     ベストアンサー

    土地家屋調査士に委任を行い、土地の分筆登記を申請しました。 補正指示が、法務局から出ていたようなのですが、土地家屋調査士がその説明も行わずに放置し、結果として却下となりました。 却下となった後、審査請求を自身で行い、補正すべきポイントなどについて、明確にすることができました。 その結果を土地家屋調査士に知らせ、修正して登記するようにお願い...

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  • 公正証書遺言と遺留分　相談の相談

    ある方が亡くなられて公正証書遺言を残していかれました。 １人に相続させる内容で他の相続人の遺留分を侵害するものでした。 もらえなかった法定相続人は遺留分減殺請求をやる気まんまんのようです。 減殺請求に話し合いで応じる場合、執行人（第三者）が公正証書遺言の通りに登記してから応じるのか、登記する前に話し合いで請求者に分けるのかという点について疑問に...

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    3

  • 生前贈与されたら相続するものはなくなりますか

    弟が親の持ち分の土地家屋を生前贈与をさせました。親は本意ではなく仕方なく同意したとの事ですが既に登記は終わっています。 親の財産はこの土地家屋分と少々の預金のみです。生前贈与されてしまった場合に親が亡くなったら何も請求することは出来ないのでしょうか また、自分は２４年間、土地と家屋全部の固定資産税を全額以上払ってきました。親から自分の分の固定資...

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    2

  • 借地上の老朽化建物を相続人の同意なしに解体され、その費用を請求されたら

    義理の叔父Aは医師で、Bから借りた土地に医院兼居宅を建てて経営していました。Aが廃業・死亡し、その後も建物は残りました。 土地の貸主Bもやがて死亡し、その土地は子供三人CDEが相続しました。建物の老朽化を見かね、CはAの相続人に連絡することもなく建物を解体・整地しました。(建物滅失登記もCの申し出により済ませ、A名義のまま登記簿は閉鎖されました。) Cは兄弟D...

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