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法律相談一覧

  • 税金滞納差し押さえ家族

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    【相談の背景】 私の父親が市町村税国民健康保険料県民税自動車税等滞納をし、先日差し押さえ通知書が父親の名前で家に届いたそうです。総額約200万ぐらいなのですが一括でも分割でも払うことができずにいます。そして税務署に分割にして欲しいとお願いしたけど取り合ってもらえせんでした。 【質問1】 差し押さえとは父親名義のものを差し押さえされますか？また、ア...

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  • 成年後見作成の相続財産目録に異議があります

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私に父は成年後見人がついていましたが、先月亡くなりました。母は5年前に亡くなっています。父の相続人は私と兄の二人だけです。父の不動産財産は自宅と３件の借家の土地と４件の建物でした。借家の３件の内２件は父名義で家賃も父が収受していました。借家の１件は未登記で兄が家賃も収受していました。良く調べると兄が家賃を収受している借家は固定資産...

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  • 土地家屋の相続登記について

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    三年前に親父が亡くなり、その時は遺産分割協議書を作成の上、母親が土地家屋の全てを相続しました。その後、母親の名前で登記をせずにいたのですが、先日、母親も亡くなり今度は兄が土地家屋の相続することになっています。 今度は早めに登記しようと考えているのですが、その際に親父の出生から死亡までの戸籍や親父が亡くなった時の遺産分割協議書が必要になるのでしょ...

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  • 約５０年前、実印を無断で作られ無断で登録され無断で使われた

    私の父は戦争で亡くなり その戦友と言う今の義父と戦後再婚しました。 母は私の祖父母の養女でしたが義父と再婚したあと祖父の死により相続問題で揉め 縁組を離縁されたため当時 幼い私を引き取って祖母とは別居 その後 義父との間に２人の弟ができました。 その時、裁判が行われ私と母は祖父の相続財産(土地のみ)の一部を私と持ち分1/2ずつ また祖母は別の土地をそれぞ...

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  • 人の良い家族の相続

    宇都宮市に住んでいるおばさんの家の相続についてご相談いたします。 家族構成は4人でおばさん（70歳後半）とおじさん（昔大工、80歳前半）、おじさん（次男）の祖母、1人息子（50歳位、中学登校拒否・目が悪く医者通いその後就職は１回もせず引きこもり生活で現在まで）の4人になります。 生活は大工を辞めた後は祖母名義の借家の家賃収入と年金で生活をしていました。 ...

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  • 未登記物件の所有者変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した建物（未登記）の所有者変更ですが 10年前に死亡した父親から土地建物を相続しました自分と母親で2分の1ずつ相続です ですが建物の所有者名義が亡くなった祖父のままです もちろん父親も爺から相続し今に至るのですが、今から所有者変更をするとなると手続きに必要な書類は 爺さんの戸籍謄本まで必要になるのでしょうか? 【質問1】 未登記...

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  • 母、祖母死後の父の住まい（母の姉間とのトラブル）について

     ベストアンサー

    母が亡くなり、ほどなく祖母（母の母）亡くなりました。 父と母は15年以上祖母と同居して介護をしてきました。家も介護用に建設しました。 ※家は祖母と母の姉の共同名義の土地の上に建っています。 母の兄姉は祖母が亡くなるまでの約一年程度時々お見舞いに来る程度の介護への関わりです。 祖母の相続では私と姉が母の代わりに一部代襲相続をしました。 父はもち...

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  • 共有名義の解消について

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    【相談の背景】 　母と叔母の共有名義の家と土地があります。祖母が亡くなったときに、母と叔母が同居する計画で話合い、共有名義にして家を建て直しました。母はその家に10年住んでおり、叔母は同居せず、職場から近い場所に住み、自分の持分の固定資産税を支払ってきました。母は、いずれ叔母と同居するつもりで管理をしてきましたが、先日叔母から、実家を早急に売却し...

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  • 妻親名義の土地に夫名義の建物　ローン支払いできない場合の親への名義変更

     ベストアンサー

    85坪の妻親名義の土地に親名義の賃貸アパートと夫名義の自宅があります（アパート併用住宅） 親名義のアパート分ローンは親が完済しております。夫名義の自宅分は約800万円の残債あり担保として建物および土地が入っております。 夫が失業して自宅ローン支払いが厳しくなりました。 ローンが払えないと親名義のアパートや土地を取られてしまうのですよね？ 回避のために...

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  • 相続登記に反対する妹に理解してもらいたい。

     ベストアンサー

    23年程前に他界した母を相続登記して、不動産の分筆する手続きを予定しております。 現在の不動産共有名義人は3名で、父と亡き母の実母です。 その土地に現在は私と祖母、娘夫婦と孫で同居をしております。(家屋は父名義) 分筆後は、父から私の娘(成人)に、土地を使用貸借(または借地権付)によって、新築を建設する計画をしており、銀行からの借入相談の際に、これら...

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  • 未登記の建物や曖昧な名義人の土地の管理も相続人がしなくてはならないのか

    １４年前に亡くなった祖母の家の土地所有者から、「おばあさんの住んでいた土地に空き家が建っている。おばあさん名義だろうから撤去してほしい。」との電話があった。祖母名義なら撤去やむなしと思って、権利関係等を確認したら以下のとおりだった。 祖母の配偶者は戦後まもなく死去、祖父母には娘が一人（母）で結婚後別居し今年死去、私は兄弟なしのため法定相続人は...

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  • 借地権について教えてください。

     ベストアンサー

    借地権について教えてください。 もともとは土地も建物も同じ名義人の一戸建てでしたが、この人が亡くなり、相続で土地は配偶者Aの名義に、建物は子Bの名義に変わりました。今まで一緒にこの場所に住み続けていましたので、配偶者Aと子Bの間で借地契約もせず、したがって「借地料」という考えもなくそのまま従前どおり一緒に住み続けてきました。 その後、子Bがなくなり、...

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  • 兄と絶縁後、何があっても関わらないようにする為には？

     ベストアンサー

    絶縁したい兄がいます。 統合失調症で現在母と2人暮らしです。 母も高齢で今は健在ですが、この先母の亡き後は 一切の関わりを断ちたいと考えてます。 さらにその先を考え、私たち他の兄弟は現在で 兄が亡くなったらどうなるのでしょうか？ 行方を分からなくしても役所などが探し当て 私を含め絶縁した他の兄弟に連絡が来たりするのでしょうか？ また母が亡くなっ...

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  • 本人確認なしでしてしまった錯誤抹消と回復登記が可能か

    母の新しい遺言書が出てきた事により、検認、有効な状態となりました。 遺言書に一部土地の接触があり、前回遺言書で母から遺贈された甥っ子の名義となった土地を私名義としました。 あらかじめ連絡し、訪問した所、その母親が権利証と印鑑証明と委任状を渡してきて、本人には話してあるからそれで登記して欲しいと言われました。 ところが登記して数日後、甥の方...

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  • 相続放棄はできますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人ではなくとも相続放棄はできますか？私は相続人ではないのに、どういうわけかある土地について相続を原因とする私への登記がされています。亡くなられた土地所有者被相続人は知らない方です。気持ち悪いので相続放棄を考えています。 【質問1】 この場合相続放棄は可能でしょうか？ 【質問2】 登記を抹消するにはどうすればいいのでしょうか？

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  • 家の名義変更。揉めることなくするには？

     ベストアンサー

    家の名義変更について。 夫の実家のことですが、 夫の両親は30年前に離婚しています。 その際、財産分与をきちんと していなかったらしく、 30年も放置していました。 100坪ほどある土地の名義は義母 (義母の親からの相続)で 家は義母と義父の二人の名義です。 今回、家の名義を義母一人に 名義変更したいのですが 義父が簡単に承諾するとは 到底思えません。 ...

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  • 土地と家の名義が違う場合の小規模住宅特例

     ベストアンサー

    70坪の実母名義の土地の上に兄名義で40坪の2世帯住宅が建っています。しかし、兄夫婦は仕事の関係で他地方でマンションを買って住んでいます。 実母が高齢で病気もあるので比較的近くに住んでいる娘が世話をしにその家に住んだとします。 そしてもし相続が起きた場合、小規模住宅の特例は適応されますか？ 娘は結婚していて、夫名義の家があります。

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  • 土地の共同持分に関して

     ベストアンサー

    父が購入した土地を兄が勝手に共有持分を1/2としてしまいました。父曰く、固定資産税を払うから実印を貸してくれといったその時にやったのではないかとのことでしたが、先日法務局で登記を調べた際にわかりました。 実際にそのようなことは可能なのでしょうか？ 仮に可能だとして、それは泣き寝入りするしかないのでしょうか？高齢の父を騙したような形にはならないのでし...

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  • 売却された土地が名義j変更されていなかった場合について

     ベストアンサー

    父が生前、親戚に墓地を売却したらしいのですが、その際、名義変更はせず、他界した父の名義のままで現在にいたっているようです。その売却の事実を知らされたのが最近です。その親戚に名義変更の手続きを促したのですが、「面倒だからそのままでいいよ」と言われたのですが、もし、このまま名義変更せずいた場合、考えられる問題を教えて頂きたく質問いたしました。 よろ...

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  • 共有名義の土地（行方不明者・相続人50名）　時効取得の可能性

    ６人で共有している土地があります。父、母、息子、息子の妻（養子縁組）、Ａ、Ｂの6人です。父が亡くなりました。以下のような問題を抱えておりますので、この際整理できないものか、ご相談させてください。固定資産税は昭和40年代から父が払って、賃貸しており、土地に関する問い合わせなど一切うけたことはありません。 Ａは昭和40年代から、行方不明です。5代くらい...

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  • 伯母による祖母祖父からの金銭搾取

    数年前に祖父が病になり病院生活 →闘病に忙しく、土地は祖父名義のまま、預金の生前贈与などは完了しないまま放置 伯母はそこに目をつけ、祖父名義の預金口座から多額の現金を引き出し、着服。また、土地の名義も病床にふせる祖父に対して名義変更を迫り、強引に名義を換えさせた。その後祖父は死亡しました。 祖父没後 祖父名義の土地 まだ多く残っているのですが、...

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  • 遺産相続協議について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続協議について 父が亡くなり、母と4人の子供で相続となります。遺産はほぼ土地のみです。 子供4人中3人は母に全て相続してもらいたいと話がまとまっておりました。 しかし、次女がほぼ疎遠の中、その配偶者である旦那が取り分があると主張しております。 次女とその旦那は生活保護をうけており 現金でしか印鑑を押さないとのことです。 もちろ...

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  • 長男に土地を取られました。

    父が所有している水田が宅地（二箇所）になり、私と姉が譲り受ける事になっていました。 しかし実家を継ぐはずの長男が自分の娘の将来の為に土地を譲って欲しいと父に申 し出ました。 タダとは言わないから名義を変えてと。父は話を信じて名義を変更し、結果、何も払わず長男、嫁、娘揃って実家からそちらに移りました。 その土地は私が譲り受ける事になっていた方の土地...

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  • 「土地売買に関する適正価格の判断は弁護士の提示か不動産の見積もりか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地売買について 土地は私が所有しており、建物は息子名義でしたが、息子が亡くなり嫁に名義が変わりました。嫁は土地を譲ってほしいと言われたので、不動産に見積もってもらった代金より少し低めで提案しました。 嫁は3000万ほどで購入できると思っていたようで、その倍以上の価格で、上に建物が経っているから、土地自体にそんなに価値がないと言い出...

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  • 親から贈与(負動産)を受けたくないのに、勝手に贈与されてしまう可能性がある場合

    内容 妻の両親ですが、両親の親(妻から見たら祖母)が亡くなり次第、実家の土地と家を引き継ぐと言っております。 そこまでは問題ないのですが、引き継いだら私達夫婦に譲ると言い始めました。田舎の土地は、いわゆる負動産と評価されるであろう場所のため、夫婦で話し合った結果、妻の両親が亡くなった時は相続しないと考えております。 しかし、生前に譲るとなると話し...

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  • ローン残務のある共有名義の土地建物の売却に伴う財産分与

     ベストアンサー

    20年前に同居型二世帯住宅を母、私、姉、約4500万で購入。母700万、姉700万、私ローン3200万で購入。母が亡くなり、二世帯住宅を解消するため売却を決意。売却にあたり売却代金2200万からローン残務2000万を返済する旨姉に伝えたところ、姉側より、頭金分か売却代金を持分（母持分相続1/2含む）に相当する1/6を請求されました。 私は売却代金からローン返済した残額を持分...

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  • 遺産分割未了の不動産の持ち分譲渡について。

    【相談の背景】 両親死亡により築約40年の建物と土地を姉が継ぐことになりました。 姉の持ち分は8割、残りの2割は亡くなった祖父名義です。祖父の相続人にあたる叔父とは祖父名義の遺産分割に関し私の両親が20年以上揉めていました。叔父は暴力性があり話し合いには応じない人です。　 私としては遠方に嫁いだ身なので自分の持ち分は姉に無償で譲り、共有者から外れたい...

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  • 孫の婚約者へ生前贈与

     ベストアンサー

    祖母が現在所有している土地と家(評価額が700万円ぐらい)を今すぐに孫の婚約者に名義変更し所有することは可能なのでしょうか？ 念のため、ちゃんと本人同士でお互い合意済みではあるのですが、この場合贈与税と言うものがかかってくるのでしょうか？？ 税金や法律はまったくわかりません；宜しくお願いします。

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  • 相続の申告での文書偽造について

    こんにちは。ご相談いたします。 父が亡くなり相続人は母と兄と私です。財産は私と母が住んでる土地(家は私名義)と現金です。兄は近所にいます。 兄(高齢の母は兄の言うがままです)は父の生前から弁護士と税理士に相談しており、 父の土地以外の財産を、 全て把握し画策していました。 後で判明しましたが、兄は父から1000万ほど住宅ローン返済の為に借りていま...

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  • 遺産分割調停での一部の財産の先行名義変更について

     ベストアンサー

    現在、遺産分割調停を自分で行っているのですが（相手方には弁護士がついています）、 遺産の内、１つの土地建物だけを先行して売却する旨の合意が相続人間で成立しました。 相手方より、遺産分割協議書でこの不動産について相手方に名義変更し、売却金は相手方が管理し、 最終的に残りの財産も含めて相続方法がまとまったら分配するとなりました。 伺いたいのは、調停...

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  • 賦課期日後に相続放棄した固定資産の納税義務者について

     ベストアンサー

    昨年7月にAが死亡。Aは借金のほかに固定資産を所有しており、Aの妻、息子は8月に相続を放棄。 Aの両親はすでに他界していたため、今年度の固定資産税の納付書がAの兄弟である私に届きました。 （第３順位の相続人は私だけ） Aの妻、息子が相続を放棄していたことをそのとき初めて知り、今年の6月に相続放棄をしました。 １　この場合、平成３０年度の固定資産税の納税...

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  • 二世帯住宅の共有名義(比率)変更と贈与税に関する相談

    約20年前に新築で二世帯住宅(1階は母、2階は私の家族)を建て、その当時の出資比率(土地建物)で母6私4の共有名義にしております。母も年をとったので、生前に共有名義比率を変更(私の持ち分を100％)したいと言っております。私の兄弟(1名、別所帯)もそれに同意しているようです。約20年間、光熱費や固定資産税をはじめ、母の生活費(小遣い)も私が負担しております。(私の兄弟...

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  • 相続登記で従姉妹と喧嘩になり書き換え出来ない

     ベストアンサー

    平成２２年１月に亡くなった父方の祖父の土地の相続登記したいですが 従姉妹と喧嘩になってしまいました。 父は７人兄弟の次男で、相続人は以下の８名です。 ①長男の一人娘（長男死亡）②次男（私の父）③三男④四男の一人娘（四男死亡） ⑤長女⑥次女⑦五男の長女（五男死亡）⑧五男の長男 祖父死亡後、遺産は①に相続させる事が葬式でほぼ決まり②～⑥までは ①の要請にし...

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  • 家屋の相続にかかる費用請求ついて

    【相談の背景】 父が他界し、土地及び家屋の相続をしました。 相続人は下記のとおりです ・父の子1人(私) ・兄の代襲相続人5人 家屋及び土地について、住居希望者がいないことは確認済みです。 相続手続きについては、先に不動産を売却し、後日、祖父の預金、現金等にかかる部分について、相続の手続きを行う旨同意を得ました。 不動産に関しては、家屋を取り...

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  • 父親からお金を返してもらいたい。

    50歳代の男性です。父が80歳代で、母は10数年前に死去しています。 20年～30年前、両親と同居していた時、預金通帳と印鑑を両親に預けていました。20年前、私は海外留学をして、帰国後は両親と別所帯です。帰国後、私の預金通帳を返して欲しいとずっと頼んできましたが、聞き入れてくれませんでした。最近、ようやく預金通帳を返却してもらうと、数千万円あるはずの預金...

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  • 相続について（父親が死去）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が亡くなり母（専業主婦）、兄、私の３人が相続人になります。 遺言書はございません。 【質問1】 ①自宅の価格はどのように算出でしょうか？ ➁母親は専業主婦で母名義の口座に預金などしておりますがこれも相続対象でしょうか？ ③母名義で購入している株、国債も対象でしょうか？ ④父親名義の株の相続方法

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  • 土地、建物の名義が違う場合

     ベストアンサー

    父親が土地、建物が娘が所有しています。 父親が存命中に娘に土地名義を変更すべきでしょうか？ 以前、父親がなくなれば、そのまま娘へ変更されるとも聞いたことがあります。 父親母親は存命、娘には兄がいます。

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  • 不動産の遺産分与について。

     ベストアンサー

    土地の遺産相続についてです。私は3兄弟で二男です。兄・妹がいます。生前両親は長男家族と住んでいて、土地（田畑も）の名義は父で、建物は長男です。父は2年前に亡くなってます。その際に財産分与はしませんでした。理由は長男家族が両親の介護をしなかったためです。父が先に亡くなり、その際長男が財産分与の印鑑を求めましたが拒否しました。そして父の名義のまま翌年...

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  • 宅地建物取引業法第2条の「業となるか」に関して

    父から相続した不動産が4箇所あります。 3箇所は相続した状態のままで売却する予定、そして、残り1箇所は更地のため建物を自費で建築し、土地プラス建物で売却をしたいと考えています。 この理由ですが、土地が市街化調整区域にあるため、基本、建築ができません。 しかし、父が以前に建築許可を取得しているため、父もしくは私の名義でなら建築が可能な状況であることに...

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    1

  • 姑問題で家の相続に関する相談

    姑問題で７年前に義理の父が死亡して、家、土地は、主人（長男）の名義に変更しました。家は、築３０年の家で去年７００万円かけて、リホームしました。嫁姑問題は、以前からありましたが７年前の義理父が亡くなってから、ひどくなりました。義理母は、父の残した財産３００万円ぐらいと月６万ぐらいの年金と内職で月４万ぐらいありましたが一切家に入れるお金はなく、派手...

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  • 父が亡くなって10年

     ベストアンサー

    私の実家です。10年前に父が他界しました。母は2年前に脳出血で倒れ半身麻痺状態で自宅療養中です。独身の姉が1人で介護していますが、自営業だった店も閉めました。姉は働いていないので収入が年金しかありません。生活保護の相談をした所、自宅を手放さないといけないらしく、詳しく調べていませんが、土地の名義変更が中途半端になっていて、私の祖父、父、母の名義宛に...

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  • 生前贈与と詐害行為について

    【相談の背景】 父から亡祖父が所有していた土地家屋を生前贈与すると言われております。（亡祖父名義の土地家屋は遺産分割協議により約1年前に父が相続したものです）生前贈与について調べていたところ、詐害行為に注意するよう書かれておりました。 父は会社を経営していて、銀行等から借り入れもあり、借入の保証人にもなっていると思います。コロナによる不況で詳しく...

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    1

  • 義理の妹と甥と自分とで土地家屋を共有している

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　こんにちは、私は50代独身の男性です。今回は共有になっている土地家屋のことでご相談です。 　私の住んでいる土地家屋は、四年前に父の相続財産として引き継いだものです。 　私には弟がおり、土地家屋は弟と二分の一の割合で名義変更しましたが、半年前弟がコロナで亡くなりました。 　弟は結婚しており、妻と子供一人います。 　土地家屋は、私と...

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  • 子が親の家をリフォームした場合、その家の相続についての考え方（リフォーム代は子が返済中）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は祖父母の養子に入った孫です。養子に入った際、祖父母の家A（築50年ほどで祖母の所有権）をリフォームして一緒に住むことになりました。リフォームは家の中90%ほどと庭をほぼ壊して駐車場にしましたので、家と土地のほとんどです。リフォーム代1500万円ほどは私がローンで支払っています。先日、祖母が亡くなり、相続の話になりました。相続人は私と祖...

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  • 実家にある親戚が所有する物品を撤去したい

    叔母が昔住んでいた登記されていないプレハブみたいな家屋に山積みの使っていない品(ゴミ同然)があり、それを叔母に持っていくように願いしましたが、拒否されました。 家屋も古くなってきており、庭も荒地になってきたので、その家屋を壊し家・土地全体を綺麗にしようと考えています。 叔母とは色んないざこざがあり、自分の中では絶縁してもいいと考えています。必...

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  • 相続登記を行うに当たり、改築による表題部の変更登記は必要か？

    【相談の背景】 1３年前に父が亡くなり、その後、母が家を改築（全面建替）して住んでいましたが、母も2年前に亡くなり、現在長女が住んでいます。相続人は長女含め子供4人です。 その家について、遺産分割協議を行い相続登記をしたいと考え、登記事項を調べたところ、表題部は昭和36年に増改築の変更登記がされ、権利部は昭和41年に父の名義で所有権の保存登記がされたま...

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  • 所有権がない土地の上に立っている建物の居住権について

    うちの実家は、親戚の土地の上に立っています。建物自体の権利も、共同名義のため、父が3分の1のみ権利を持っています。 すでに20年以上同物件に居住しており、いわゆる「居住権」は発生しているかと思います。 しかし最近父の病状が思わしくなく、万が一父が亡くなった場合、母が一人で残されることになります。 親族と父の仲がだいぶこじれており、そうなった場合立...

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  • 夫の遺言書に基づく遺留分の解釈について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 病気療養中で別居中の夫が遺言書を作成しています。財産を妻には遺留分のみ与えるというものです。 私の親の土地に建てた夫名義のオーバーローンの家があり、家の評価額が固定資産税に表記されている額が遺留分の金額だとしたら、私は家しかもらえないのでしょうか。 【質問1】 住宅ローンは団信に入っていますので、亡くなった時には適用になります。...

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    3

  • 共有持ち分買取業者の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物の相続について質問です。 祖父と私の２人で祖父所有の家で暮らしていたのですが、祖父が亡くなり家の相続がありました。親族間では私がそのまま居住し続けることを承諾（口頭）した上で 建物・・・私の単独名義 土地・・・私1/2　叔父（祖父の実子）1/2 で相続が完了しました。現在はわたしが居住しており、叔父は別のところに住んでいます。 ...

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    2

  • 民法206・同207条に基づく内容証明書面への対応について

     ベストアンサー

    下記のような事案について、アドバイスをお願いしたく存じます。 【事案】 伯父（母の兄（同兄はすでに死亡））が岡山県内に自宅（土地・家屋）を所有しており、その隣家から、同家の庭の植栽が隣家側へ侵入しているため、民法206・同207条に則り、、私の母において植栽の剪定をして欲しい旨の内容証明書面が岡山県内の法律事務所から母宛に送付されてきました。 ...

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