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法律相談一覧

  • 単独名義から共有名義への変更について

    結婚後40年が経過していますが、現在単独名義で自宅マンションを所有しています。 今後、相続税対策として共有名義に変更した方が良いか教えてください。 またその場合、贈与税が課税される金額は各々2110万円で計4220万円までは 贈与税が課税されないのでしょうか？ 共有名義に変更した方が良い場合は、どのような手続きと費用がかかるのでしょうか？

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  • 故人名義の自動車は相続扱い？

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    故人名義の自動車を使用する事が無い為、実子の名義に自動車と任意保険を変更しようとしたところ、保険会社から故人名義の自動車は相続してからでないと名義変更できないと言われました。実子が使うことで相続となるように思うのですが、遺産分割協議書を作成しないといけないのでしょうか？同時に不動産の相続人も協議で決めました。相続については司法書士などの専門家に...

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  • 遺産分割協議書に同意できない場合の相続税の申告

     ベストアンサー

    父が亡くなり、長男が作成した遺産分割協議書を長男から渡されました。そこには母と長男の相続分しか記載がないのに、長男は私(長女)ハンコを押せと言います。弟は長男を信頼して押しています。私は押せないと長男に伝えると、私の相続税の申告は外して、母と長男と弟の分だけ税理士さんに相続税の申告を今月中旬に頼むようです。 このまま相続の話が勝手に進み私は遺産分...

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  • 家の共有名義と贈与税について

     ベストアンサー

    相続した家をAさんとBさんの共有名義で他人に貸してるとして、収入がAさんの通帳に全て入った場合、Bさんがまとめて税金の申告をしたとしたらAさんに対して贈与税などはかかりますか? 例えば、2人の家賃総合収入が100万の場合、それを気づかず何年も、例えば10年もBさんだけが払い続けてたとしたらAさんが払わなくてはいけない額はどのくらいですか?

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  • 建物評価額

    法定相続分や遺留分の計算をするさいの建物評価額について相続人の間でもめて決まらない場合、最終的にはどのようにして決めるのでしょうか。 また、だいたいいくら位になるか、参考となる計算方法はありますでしょうか？だいたい固定資産税評価額の◯倍といったもぬのないでしょうか？

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  • 「相続登記」の「登録免許税と司法書士様への報酬」は、誰が支払いますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 遺産分割において、「一人が相続財産の全てを取得し、他方に代償金を支払う」ことになりました。 詳細は、「相続財産である不動産を売却して換価した後、他方に法定相続分の代償金を支払う」というものです。 【質問1】 この場合、一人が単独で相続登記をしてから第三者に売ることになりますが、相続登記の諸経費は、どのよう...

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  • 生前贈与の手続きとひとつの土地と建物を兄弟３人の名義に出来るのか？また相続税はかかるのでしょうか？

     ベストアンサー

    生前贈与と相続税について教えて下さい。 両親が所有している別荘を兄弟３人に生前贈与するという話が持ち上がっています。 兄弟３人で共同名義ということは可能でしょうか？ また相続税はかかるのでしょうか？ (資産価値は分かりませんが、売りに出した際は３００万円ほどでした) 手続きはどのような形になるのでしょうか？ 私たち素人だけで現実的に手続きするこ...

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  • 相続問題でのご相談です。

    【相談の背景】 両親の持ち家の相続問題でのご相談です。両親は他界、私は三人兄弟の次男です。長男は他界しその息子が借金返済の為に両親の持ち家を処分。 両親が亡くなってからは、兄弟三人で、固定資産税を払っていました。固定資産税の領収書は有ります。せめて、固定資産税の分だけでも還して欲しいのですが、それは可能な請求ですか？ 勝手に処分した売値の1/3の請...

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  • 亡くなった父親の土地の名義変更

    ８０代、父親名義の土地、家があります。昨年亡くなり1年が過ぎました。名義変更は、まだしてません。市民税、固定資産税は、相続人の私に来てます。名義変更は、いつまでに？又弁護士の費用は？ 私には、年金以外収入が無いので自分でやれるのならしたいと思ってます。その場合どのようにか？

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  • 相続放棄後の対応について

     ベストアンサー

    相続放棄後の対応について 妻の父、義理の父が先日亡くなり相続放棄の手続きを速やかに行い、相続放棄申述管理票が家庭裁判所より届きました。 生前の義父の状況 ①上物は自己名義、下は借地。年間僅かな金額で何十年も借りている。 ②亡くなった祖母名義の土地に蒸発した人の建物が建っている。 ③到底売れないような土地を二箇所所有している。 ④国保税、固定資...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 自己破産 法定相続分

     ベストアンサー

    自己破産をしたいのですが、亡くなった父親名義の建物があります。築30年程で固定資産税評価額から計算してみましたが、法定相続分一人あたり27万円弱になりました。財産20万円超えてると管財人がつくのでしょうか？　7万円はどのようにして、現金化されますか？

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  • 共有名義家屋を相続放棄した場合の固定資産税についてお伺いします

     ベストアンサー

    登記は亡くなった祖父のままで、他の兄弟2名との3名の共有名義として父が相続した家屋があります。現在、そこには誰も住んでいません。固定資産税についてはこれまで代表として父が支払っていました。納付依頼書には父の名前他2名という記載でした。この度、父が亡くなり、一人息子である私と母は相続放棄することにしました。その場合、どのようにすれば固定資産税の請求が...

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  • 相続の調停における土地の価格決定方法とは？

    【相談の背景】 相続が発生し、手続きをしなければならなくなりました。 遺産は主に土地で、これを3人で分けることになります。長男が全て相続したいそうですが、私を含めて、残りの2人は法定相続分通り1/3ずつを希望しています。 土地の値段でも意見が別れていて困っています。 長男は固定資産税評価額(名寄帳に載っている価格)の価格を主張していて、私ともう一人は路...

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  • 相続関係のことになるのかわかりませんが教えて下さい。

    亡くなった祖父が所有していた山のことについてです。20年以上前に他界した母方の祖父が所有していた山に対して、毎年固定資産税(4500円)を支払ってきました。祖父が亡くなって以後は、子供である母と叔父のところに支払い請求が来て、毎年固定資産税を支払っています。ところが、母も叔父もその山の場所は確認しておらず、場所のわからないものに対して支払いをしている状...

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  • 故人が自身の会社に貸した返済の見込みの無いお金でも、債権として相続税の課税対象になるのですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなったことに伴う相続により、相続税の納付が迫っています。 父は自身の経営する会社に多額のお金を貸しており、それが債権として扱われたため相当額の相続税の対象になっています。 しかし、銀行からも債務を抱えた経営状況の良くない会社に主として運転資金として貸したお金であり 返済・回収の見込みはまったくありません。 【質問1】 こ...

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  • 元夫の死亡保険金に関する遺言書の法的効力と相続税の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元夫の死亡保険金について伺います。 保険会社より、離婚後も保険金受取人は元妻になるが、相続税がかかると聞きました。 契約内容は 死亡保険金500万円 契約者　元妻 被保険者　元夫 保険金受取人　元妻 【質問1】 離婚後、「自分が亡くなった場合は、元配偶者が法定相続人となる」といった旨の遺言書を作成しておくと、法的に有効な内容にな...

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  • 離婚で自宅売却？子が相続？新たに売買契約？

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    近い将来、離婚予定です。 自宅売却時の利益も財産分与として半分を請求予定ですが、このまま住み続けたいとも考えています。 例えば成人した子供が相続しローンを支払う場合(条件を満たし、ローンが組めればですが)、相続税はどのくらいかかりますか？ 自宅査定額は上限1980万円～1780万円、残債は1600万円位です。 また、新たに不動産会社を介して、売買契約と言...

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  • 相続税の申告報酬についてのトラブル

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    相続税の申告を税理士Aに報酬200万で依頼し相続税を納めましたが、5年後別の税理士Bから相続税を納めすぎている可能性があるので更正の手続きをしませんかという話があり、Aにその事を伝え公正をしてもらえないかと話たが自分の申告に間違いは無いのでしないと言われ、Bに成功報酬30％で手続きを依頼しました。後日相続税の公正が認められ3,000万円返ってきました。Bへの報...

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  • 遺産相続

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    遺産相続についてです。 亡くなった父が私名義で定期預金をしてくれていました。兄は住宅購入費用や生前贈与という名目で(5年以上前)父から多額の現金を貰っています。しかし法廷相続分を主張しており話がまとまらず調停になったのですが、私名義の物を隠していたら調停→審判のどこかでばれてしまいますか？法廷相続分と私名義の定期預金を足しても兄が今まで父から貰った...

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  • 面識のない法定相続人が多数いる曾祖父(S28死去)の土地の相続登記はどの様にやれば良いのか？

     ベストアンサー

    初めて、ご相談させていただきます。以下、よろしくお願いします。 経緯 1.H25に曾祖父(S28死去)名義土地の管轄税務課からの「固定資産税の納税について」の通知により、土地相続と法定相続人(13人)に含まれることを知る。 2.その後、税務課より、他の10人は相続放棄をした(する？)ので、姉弟3人で相続したらとの連絡あり、了解する旨、返答する。(この、他の法定相続...

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  • 不動産の差押えとそれを相続放棄した場合のその後について

     ベストアンサー

    不動産の差押えとそれを相続放棄した場合について教えてください。 親名義の不動産が固定資産税滞納により差押えとなっている状況で所有者の親が他界した場合についてです。他にも負債があり妻や子は相続放棄の選択をした際は、差押えられている不動産についてはどのように考えればよいのでしょうか。 差押えの有無にかかわらず次順位の相続人に相続権が移るのは同じで...

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  • 相続財産の横領を相続財産に戻させる方法はありますか。

     ベストアンサー

    現在は未分割の相続税の申告の後、放置されている状態です。 相続人は被相続人の配偶者（母）、長男、長女、二女です。 土地は田舎の土地ですが、遺留分が十分に満たされるほど法定相続分で分けた正式な遺言書が存在しております。 父が亡くなる１年前に２０００万円の被相続人の預金がおろされて、父の元に渡り、 その後に無くなっているところまで明らかになりました...

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  • 高齢の母ではなく、娘の私がすべて相続したい

     ベストアンサー

    実父が、銀行預金2,500万円、自宅2,000万円を遺しました。 相続人は実母と私（一人っ子）です。 母も80代で高齢ですので、私がすべて相続して母の面倒を見ようと相談しています。 母0円、私4,500万円という相続は可能なのでしょうか？ その場合の手順や相続税の計算方法はどのようにすればいいのでしょうか？

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  • 不動産名義変更について，それにかかわる誓約書について

    先日，自分とは面識もない親族が亡くなり，知らない間に土地の1/6を相続することになっていました．その土地には亡くなった親族の家族が住んでおり，私の相続する1/6の土地を贈与して欲しいと連絡がありました．委任状 １相続登記の委任状 ２贈与証書 ３贈与登記の委任状　が送られ，署名と実印二か所を押すようにと書かれていました． もともと土地を相続するつもりは...

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  • 相続税申告書の小規模宅地特例利用同意署名について

     ベストアンサー

    親の遺産相続で兄弟と調停中ですが、相続税申告の期限が近付いており小規模宅地特例を使って申告しようとしたところ、申告書に相続人全員の同意が必要と書かれていました。親は公正証書遺言を書いており各相続人にどの土地を相続させるかだけでなく、私が相続する土地に小規模宅地特例使うことに、他の相続人が同意することを相続の条件にしています。調停中の兄弟からを同...

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  • 遺産相続についての相談

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    【相談の背景】 父親からの財産相続で相談させてください。 母親、姉、妹、私の４人で父親の財産を相続するのですが、父親の遺言書があり、土地(財産の5/12)は私に、残りは全て現金で、7/12の半分を母親、そのまた残り1/2を姉と妹で分けるように記載がありました。 姉はそれに対して不満であり、その際の相続税と手数料の10/12は私が支払うように要求しています。姉、妹...

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  • 相続する敷地に他の相続人の登記されていない廃墟がある場合の土地の相続税評価額は

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    相続が発生し３０坪ほどの空き地を相続することになりましたが、その土地上に被相続人のものではない、長男が建設費を出し、使用していた物置などの登記はしていない建造物があり、どかしてくれません。 相続人が自己負担で撤去すべきものでしょうか。 撤去費用は２００万円掛かるそうですが、相続税の土地の評価では単純に路線価での計算でなく、安く評価されるべきと考...

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  • 固定資産税と土地の相続について

     ベストアンサー

    私が現在住んでいる土地は亡くなった先祖の名義のままになっており、遺産相続を行いたいと考えております。 その土地にかかる固定資産税はこれまで私が負担してきました。 しかし、ここ2年ほど金銭的な理由でその土地の固定資産税の支払いが滞っており、地元の市町村に相談した上で猶予期間を頂いております。 頼れる親戚や金融機関もなく困っているのですが、土地の固定...

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  • 「換価分割」の譲渡所得税、住民税等が売却した私だけが損をすることがないようにする方法を教えてほしい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年前に父死亡、先月一人暮らしの母が他界しました。不動産すべて（宅地・建物）は父の名義のまま（所有権移転登記は未実施）です。母の相続財産は100万円の銀行預金だけです。法定相続人は私と妹の2名です。現在遺産分割協議中ですが、全相続財産を法定相続割合の２分の１ずつにすることは相続人2名とも同じ考えです。母の銀行預金残高100万円も50万円ずつ...

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  • 生前贈与、死亡三年以内だと…特別受益となりますか？

    先月母が亡くなり、死亡から３年以内に多額の現金をもらっています。 相続税は支払っていません。 返金しなくてはいけませんか？ 他の兄弟はもらっていません。 どのような流れになるのか　お教え願います。

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  • 離婚時の養育費の受け取りについて

     ベストアンサー

    離婚時に養育費を一括でもらう場合は相続税などの税金はかかってしまうのでしょうか？もし、何らかの税金がかかってしまう場合はどのようにすれば税金があまりかからずに済みますか？

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  • 被相続人名義の車の扱いについて

     ベストアンサー

    被相続人名義の自動車(査定価格が100万以下)があります。相続人が共有の遺産というのは心得てますが遺産分割が進まないままだと被相続人と同居してた相続人宛に自動車税が毎年来ると思われます。 1、他の相続人の同意無しに一時的に廃車にしておくことは可能でしょうか？ 2、もし出来ない場合どのような策を取るべきでしゅうか？

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  • 家と土地の相続の最適な方法について

    【相談の背景】 実姉が他界後、実姉が所有していた土地を姉妹で相続するのですが、その時の姉妹3人の影響などを教えて戴きたく存じますので、よろしくお願い申し上げます。 ℤ＝故、実姉 ℤの姉妹（相続人）＝A、B、C Aには、複数人子どもがいます。 Bには、複数人子どもがいます。 B=老人ホームに入所していて、全くコミュニケ―ションが取れません。 Ⅽ＝生活保護...

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  • 勝手に変えられた金融名義の相続について

     ベストアンサー

    母が7年前に亡くなり、それ以降、父は金融知識に乏しいため、父が無職の兄に財産管理をお願いしましたが、どのように運用しているか、どのくらい預金があるかなど一切教えられずにいました （何度も聞きましたが、高齢の父に激高するので、詳しく知れず、父もおとなしくしていました） その兄が急死し、金融関係の整理をしていたら。父の財産がほぼ8割ぐらい兄名義の財...

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  • １０年住んでないのに昨年相続したら町県民税の徴収がきました、払うべきでしょうか？

    祖父が住んでいた田舎の家なのですが１０年ほど前に亡くなり、その間ずっと空き家でした。 本来私の父が相続する予定だったのですが、父は祖父よりも早く１５年前に亡くなっていたので 私と母、弟の３人が相続対象となっていました。私は２０年前から県外に家庭を持っています。 父がいなくなって祖父も亡くなり、１０年放置してしまったわけですが 役場からの道路拡...

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  • 相続時の借金の扱いについて

    【相談の背景】 兄弟の中で親に借用書を書き、お金を借りていた。相続税を申告する際に、貸付金は、相続の対象なのでと言われ申告を行った。しかし、借金をした当人は、親は返却しなくても良いと言われたと言い出し借金は無効だと言い出して言い出しており、話の土俵に着かない。 【質問1】 親が返却をしなくて良いと言っていたと言い出しており話し合いに応じない状態...

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  • 母の相続分により発生した建物登記のみの固定資産税の請求をされた

    法定相続分の請求を10年前よりすると言われました。 建物のみ共有名義になっており、祖父、父、母、土地は祖父の登記になっております。 母が10年程前になくなり、先日祖父が亡くなったタイミングで母の相続分があると知りました。 父と母は生前より離婚しており(母がバツ2)、母の相続人が私、前夫の子兄2人の計3人です。 前夫の子2人は現段階では相続分があるこ...

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  • 公正証書遺言での相続登記を更正するためには最高裁まで争う必要が？

    【相談の背景】 相続人は親子2人のみ、 公正証書遺言があり、子に全てという事でした。 土地のみあって現金が無い相続のため、子が相続税を支払えるようにするため土地を分けて相続する分割協議書を作り相続税を済ませました。 後に子が相続登記を公正証書遺言を用いて個人名義で行ってしまいました。 単に書類を間違えたと反省しており上申書を出して更正を願い出ま...

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  • 親族への固定資産税未払い分などの未払い請求に関して

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 【質問1】 父の妹さ...

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    1

  • 不動産の価値の出し方。調停になっても 勝てる方法は?

     ベストアンサー

    不動産の相続について教えてください。 その価値というのは、どのようにして出すのですか？固定資産税の評価額から出したとして、もし もめて 調停になったりしたら、それよりも下げられますか？ 相続人は 母と 娘の 二人で 父の不動産です。 母は 私にお金を払いたくないみたいで、もめそうです。 調停になっても 勝てる方法は？

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  • 相続放棄したのに固定資産税請求されました

     ベストアンサー

    昨年5月に両親が心中し亡くなりました。 兄が何度も詐欺行為を行い、その度に父や母の名前を語り、二人は更生を願って弁済し続け、財産を無くし、更には実印を持ち出され父の名前で勝手に負債を負わされるなどし、命までなくしてしまいました。 私は、最後まで残った土地建物の相続人（公証役場で手続きしてありました）になっていましたが、兄の詐欺行為はあまりにも計...

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  • 相続放棄後の固定資産税の納付書についての確認はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄しました、税金滞納３６００万建物がのこりました、相続放棄が受理されたのは12月中ごろです、収納課に受理書を送りました、建物が残っているので普通は相続人に固定資産税が来るところ相続放棄受理書を送ったので固定資産税の納付書は届かないですよね？収納課から税務課に連絡入っているでしょうか？ 【質問1】 収納課から税務課に連絡行って...

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  • 遺産相続分割について

     ベストアンサー

    父が亡くなって相続があり、遺産分割で希望が割れています。 相続人は私と妹。妹は米国在住です。 私は父の土地に家を建て、父と四年同居しました。 遺言はありません。 妹は、不動産相当の金融資産を求めていますが、そうすると金融資産がほとんど妹のものとなります。 私は金融資産を半分とすることを望んでいます。 どのような解決法があり、調停や審判になる...

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  • 相手に固定資産税を負担させたい

    【相談の背景】 父親の遺産相続の話し合いが進みません。私と母、死んだ兄の成人した子2人の計4人が相続人です。しかし、兄は離婚しており、病気で弱っていた兄から離れた2人の兄の子には財産は渡したくないと話していました。離婚後は兄嫁の苗字になり、音信なしでした。 父は急死のため遺言書は残せませんでした。父の死後、こちらが相続の件で連絡したら、すぐに弁護士...

    弁護士回答
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  • 都合のいいように分割協議書を作成されました。

    お義父さんが亡くなり、お兄さんの都合のいいように分割協議書を作成されました。 お義父さんは入院中、旦那の収入が少ないため何も心配しなくても大丈夫だと言ってくれました。 結婚前も自分が死んでも1億あるから何も心配ないと言ってました。 相続は、お兄さんがお前達は相続税を払えないだろうと俺が代わりに全部はらうという形で、(現金はあまりなく殆どが土地)お兄...

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    2

  • 建物の相続はどのようになるか

     ベストアンサー

    はじめまして。少々インターネットに疎い友人の代わりに代筆しております。 弁護士先生におかれましては、お忙しいなかと思いますがよろしくおねがいします。。 前提の現状 ・登場人物　祖母　父　母　娘2　息子1（娘/息子は子として書く。いずれも成人、未婚） ・土地　祖母（母方）100％　抵当割当等なし ・建物　持分　父80％程度　祖母20％程度 　　ただし、...

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  • 被相続人からの生前贈与を、死去前に一部寄付した場合について

     ベストアンサー

    【被相続人からの生前贈与を、死去前に一部寄付した場合について】 　被相続人（私の母）が死去した2年前に、暦年贈与として贈与を受けました （贈与税は、速やかに確定申告時に申告し、納付済み）。 　そして、死去の1年ほど前に、 　その生前贈与の一部を使い、私のクレジットカード名義で、 特定の公益法人「A」（相続税等の、寄付金控除の対象となる団体です）...

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  • 貸した土地に借主が建てた建物は、どうすればよいのか？

     ベストアンサー

    　父が土地の一部を父の兄に借して、伯父（父の兄）が家を建て、ご夫婦で住んでいました（そこには父の両親の家も建っていた）。その後、そこに私も家を建て、私の家族と父もそこで暮らしました。 　そして父も伯父も亡くなり、今は伯父の家に伯母（父の兄の妻）が一人で暮らしています。 　伯母には固定資産税相当分（土地の広さで計算して）は負担していただいています...

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  • 相続した不動産売却にかかる税金

    【相談の背景】 被相続人より土地と家を相続した。 相続税は、他の預貯金を含めてもかからなかった。 被相続人がその土地と家を被相続人の名義にしてから相続人が名義変更するまで5年は経っている。 次に、相続人が相続したその土地と家を相続してから3年以内に900万で売却した。 【質問1】 この場合の税金はどのように計算しますか? 長期収得なので利益の約20...

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  • 相続税申告 高額すぎる税理士報酬

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続税の申告が終わり、税理士から見積りを提示されましたが、その額があまりにも高額で驚いています。 依頼する前に、見積書も契約書もいただいてませんが、「どこに頼んでも報酬額は同じ」と言われたので、それを鵜呑みにして依頼してしまいました。 旧税理士報酬規定と照らし合わせると、約3倍もの金額で(500万円程)、さらに今後の分割協議後の修正...

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