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袋地通行権の車の通行について ベストアンサー私の家は公道に面している土地を宅地登録して私道のようになっています。最近,袋地に住んでいる者が車を購入し,無断で私道を通るようになりました。この道は土で舗装されておらず,雨の日はボコボコになっています。相手に注意したところ,袋地通行権のことは知らないふりをして「道路を通って何が悪い」という始末です。どのような対策をするべきでしょうか?
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法律相談一覧
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袋地通行権について
ベストアンサー駅前の一等地に一戸建て住宅が格安で売りに出ています。 よく調べてみると、公道に出るには、他人の私道を２ヶ所通らないと出れません。 もしこの物件を購入して、自動車で他人の私道を通行して、通行料を請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか？ 不動産屋は車での通行はできないので通行する場合、私道の持ち主と話し合いして欲しいとのことでした。 ...
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袋地の通行権と通行料について
ベストアンサー【相談の背景】 田舎の話です。 親戚宅は変則的な細長い区画で、北側が公道に面していますが、南側は私道を通れば公道に出られます。 私道の所有者は、【他人】50%隣家50%です。 親戚宅はその私道を通って、私道沿いの自分の敷地の車庫に入出庫しています。 隣人は私道の突き当たりを【私道50%所有者の他人】から賃貸して駐車場として使用しています。 両者とも私...
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袋地の通行権に関しての相談です。
ベストアンサー約35年前、土地の所有者（以下、A氏）から話が来て土地の一部（袋地）を購入し家を建てました。購入の際の条件は公道と袋地の間のA氏の一部土地（3m幅）を通行できるとの内容です。 今年に入りA氏が自身の住居の建て替えを始め、私どもの駐車場前まで家が建つようで、今後車の出入りはできない可能性があるとの連絡がありました。相談は、 ①我々は車を含めた通行の権利を...
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通行地役権について。設定義務はありますか。
ベストアンサー袋地に隣接する土地を所有しています。 袋地から公道に出るには私の土地を通るしかないので、これまで袋地所有者の通行を黙認してきました。 しかし先日、袋地所有者から「通行を妨害されている。民法210条に基づく囲繞地通行地役権の設定を請求する。」という内容の訴状が送られてきました。 土地の状態は従来と変わりありません。公道から袋地に至るまで、車一台分が問...
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袋地の物件購入について
私有地に囲まれた格安(相場の半額)の住宅を購入したとします。その住宅は違法建築物で車庫があります。袋地通行権を行使し,自動車で他人の私有地を通行し続けた場合,どうなるでしょうか?
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袋地の土地を宅地として売却できる？
ベストアンサー公道に接していないので住宅建設できません。 通行地役権を隣接の方と結べば建設できるとネツトでみましたが、説明いただけますか？ 袋地と市道の間に５メートほどの市の所有地があります。いぎょう地通行権もあり車の通行はしています。
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通行権について。これって、おかしいですよね?
ベストアンサー私は囲繞地の所有者です。ですので、袋地の方は私の土地を通って公道に出ています。それは、当然認めているのですが、その袋地の方がその通路に自転車を置いています。邪魔になるので、その自転車を自分の敷地内に置くように要求をしても、“通行権があるから置いてもいいはずだ”と言って全くこちらの言うことを聞いてくれません。 “通行権は通過するだけの権利だから、物は...
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袋地、囲繞地、通行権
ベストアンサー【相談の背景】 20年ほど前に父がＡさんから購入した、袋地があります。隣接の２軒も袋地となっており、我が家ふくめ、３件でＡさんの私有地（囲繞地）を車で通行しておりました。アスファルト舗装。 ところが最近（いつか不明）ＡさんからＢさんに囲繞地の所有が移ったとのことで、Ｂさんから我が家の土地との境界に、ブロック塀を設置し、通行できなくすると、言われま...
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袋地通行権が認められるか及びその範囲について
ベストアンサー袋地通行権についての相談です。 民法では、分筆登記によって袋地が生じた場合、その袋地の所有者は分筆元地を無償で通行することができるとされています。 具体的な事例では、当該分筆登記は昭和35年以前に行われており、分筆後、分筆元地は盛土がされ擁壁が構築されており、現在、分筆新地とは約３メートルぐらいの高低差があります。 私は約10年ぐらい前に、分筆元地...
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文筆された袋地の通行権解消
文筆された土地ＡとＢ公道に面しているＡが先に住宅を建て、数年後に袋地のＢが住宅を建てるために必要な書類にＡの敷地内を通る書類の作成と同時に、Ａからの要請で、住宅完成後の敷地内の通行を承諾しない旨の書類を交わしたそうです。私の住宅は、ＡとＢの敷地に隣接し当時の工事車両の通行から始まって私の敷地を通って公道に出ています。25年の歳月です。今は亡き母と...
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私道に囲まれた袋地通行権
ベストアンサー宅地で登記されている私道の袋地に家があります。家には駐車場がありません。家を改装して駐車場を作り,車を所有した場合,私道の所有者にどういう許可を取らないと行けないでしょうか?私道の所有者が通行を許可してくれずに通行し続けるとどうなりますか?
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囲繞地通行権の通行料について
私所有の宅地として登記してある私道に袋地に住む居住者からお金を払うから通行させてくれて言って来ました。民法212条の償金の規定がありますが,いくらの金額を取るのが妥当なのでしょうか?
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袋地の囲繞地通行権の件
知人A所有の市街化区域の田んぼ・畑の一角に袋地B（地目：田 現況：雑草地）があります、先日宅地開発をする為に不動産会社が知人Aに「売ってほしい」と言われましたが、今は売るつもりはないと断りました。将来的に知人A所有の袋地B以外の周りの囲繞地？を含めて宅地開発を行うようです。 計画内容を聞くと当該袋地の周りはすべて宅地で家を建てるようです。 そこで質問...
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通行地役権の時効取得について
ベストアンサー当方、とある市職員です。 袋地である市有地について、町会と長年賃貸借契約を交わしていたのですが、先日原状回復のうえ当該契約を合意解除しました。 賃貸借契約中、袋地借地人であった町会が公道に出るために、隣地所有者と通行地役権設定契約を交わし、20年以上隣地を無償で通行していました。 なお、当該通路を開設をした者が誰かは資料が残っておらず、証明できま...
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借地は袋地になりますか?
ベストアンサー現在賃借料値上げ調停中です。甲乙という2つの土地を借りており、甲は通路兼駐車場で道路に面しています。乙は建物があります。 甲の土地を借りない事になると、道路につながる部分がなくなるので、乙の土地は歩道に面した土地になります。坂道の途中の土地なので、車道と歩道にはだんだん傾斜が広がる段差があり歩道と車道の間には段差とガードレールがあります。 この様...
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囲繞地通行権について
囲繞地を所有しております。 袋地(現在空き地)所有者が土地を売りたいそうなので、 通行権(有償)で対応しようと思っております。 ＜立地＞ 公道4ｍ幅→我が家+私道2m→空き地(約10m四方当方所有)→袋地(先方所有) 公道から袋地まで22～23メートル(直線)といったところです。 ＜当方の希望＞ ・土地は売りません。 ・私道の道幅が2ｍギリギリで両建物にぶつかる危...
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囲繞地通行のルートにマンション建物内の通行経路は含められるか?
袋地を囲んで囲繞地を所有しております。 袋地の住民には、通路を提供していますがルートが長く、できれば最短のルートに切り替えてもらいたいのですが既に建物があります。 その建物（マンションの1室）ですが袋地の住民が所有しており、通常は建物を通行ルートとしています。 そこで質問ですが、囲繞地通行権の通行ルートは空き地でないと認められませんか。ほとんどの...
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公道に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 公道に至るための他の土地の通行権について A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人（複数人）が、 A番-1の「袋地」（公道に出るための周囲の土地）20年以上、 生活通路として利用しているのですが、A番-1の所有権が移転しました。 また、A番-1の所有者がA番-1の「袋地」の横B番地（空家）を所有し、 A番-1の「袋地」奥の空家（A番-1）を建替え...
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袋地に住む人へ今後の通行権を抹消したい
ベストアンサー袋地の隣接地の所有者です。うちの土地とは隣接していない、その袋地に隣接する里道があります。国道まで伸びていますが、高低差が大きく、いまは通行出来る状態ではありません。 昔の道で今は通れませんが、これを通れるように整備すれば、うちの土地の通行権を抹消することはできますか？ ちなみに住んでいる人は、自転車だけしか乗りません。
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私道に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 ①A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人（6棟ハイツ）です、 3棟+3棟ハイツの真ん中に出入口があります。 ②私道に出るため出入口の前の道（幅2ｍ位？通路）） （出るための周囲の土地（袋地？））を通って、私道にでています。 ③数年以上、生活通路として利用しているのですが、出るための周囲の 土地（袋地？）（A番-1所有者）が、亡く...
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公道に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 公道に至るための他の土地の通行権について A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人（複数人）が、 A番-1の「袋地」（公道に出るための周囲の土地）20年以上、 生活通路として利用しているのですが、A番-1の所有権が移転しました。 【質問1】 民法210条では、「土地の分割によって袋地が生じた場合無償で認められる」とあります。 生活通路...
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貸地と囲繞地通行権
通行地役権と囲繞地通行権の違いがわかりません。 ネットには、上記2つの違いが説明されていて、囲繞地通行権は、袋地に付着して当然発生するので移転登記がなくても主張できる。(210条)とありますが、わからないので我が家のケースを説明するので、アドバイスお願いします。 まず、貸地があります。貸地上には、借地人所有の建物があります。貸地となった後に、袋小...
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囲繞地通行権の変動得喪についての登記
囲繞地通行権を主張する場合、その袋地の所有権を取得するための登記は、必要ないと聞きましたが、これがどういう意味なのかよくわかりません。 要するに、所有権がなく、占有している場合であっても囲繞地通行権を主張できるということなのでしょうか?
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私道に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 ①A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人が、 私道に出るため、A番-1の通路（出るための周囲の土地（袋地？））使用。 ②A番-1の所有者がA番-1の（出るための周囲の土地（袋地？）） の横B番地（空家＝長屋3件分）を購入し、解体＆更地にしています。 1件目のみ私道に面しています。 ③A番-1（出るための周囲の土地（袋地？））の奥の空家...
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土地相続時の和解条項承認について
囲繞地である土地を相続又は譲渡を受けたとします。 そこで、袋地の所有者との間に先々代が通行権や一部不法占拠物の容認などの和解条項が結ばれています。 しかし、その和解条項の内容が袋地通行権に関しては道の真ん中を通るものですし、不法占拠物に関してかなりこちらの土地に越境しています。 自分の土地になるのでしたら、この和解条項に納得できません。 ...
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袋地所有者が通行権を拒否された場合
ベストアンサー【相談の背景】 S47に当時の地主が分筆した土地を購入し家を建てました。 立地が公道から1M以上の高低差があり、公道へ抜けるには地主の私道を通って行くしかありません。 周りは民家などで囲まれてるため私道からしか抜け道はない状態です また自宅と私道の間には細い(地主の土地で幅1mないくらい)土地が自宅の前を横切る形であります 私道に出るにはその土地を...
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袋地の売買時における通行権の取得可否について
以下のような事例で困っておりますので、対応方法につき、ご教示、ご提案をお願いします。 当方としては、袋地の売却を希望しており、私道部分の通行使役権の登記を希望しておりますが、私道所有者の応諾を得られず、困っております。現状、私道所有者の意味のない拘りにより、土地の市場価値を著しく毀損させられているのみならず、土地の流通性をも阻害させられている...
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通行地役権について
私道に囲まれた袋地の一軒家に住んでいる者です。２０年前に土地を購入したときから、玄関前の私道に対して通行地役権を持っており、登記もされています。自宅の修理をする際には、業者の車をこの私道に一時駐車させていたのですが、最近突然、私道の所有者から「お宅の地役権は通行に限られているのだから、駐車してはいけない」と言われました。私道はコンクリートで舗装...
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囲繞地通行権の分割について
民法213条の「分割によって公道に通じない土地が生じたときは,袋地の所有者は,公道に至るため,他の分割者の所有地のみを通行することができます。この場合には,償金を支払う必要があります。」とありますが,「分割によって公道に通じない土地が生じたとき」とはどのような時でしょうか?分割かどうか確認できない場合や分割の時期が登記簿で確認でない場合はどうなるのでしょ...
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私道（位置指定道路）に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人（6棟ハイツ）です、 3棟+3棟ハイツの真ん中に出入口があり、私道（位置指定道路）に出るため 出入口の前の道（幅2ｍ位？通路））（出るための周囲の土地（袋地？））を 通って、私道にでいます。数年以上、生活通路として利用しているのですが、出るための周囲の土地（袋地？）（A番-1所有者）が、亡くな...
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囲繞地通行権を主張される可能性はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 購入を検討している土地の後ろに登記上道路に面していないお宅があります。 具体的には 私道→①購入検討地→②袋地の家→③別の家→道路（私道か公道は不明） という位置関係です。 現況では、②の袋地の方は③別の家の脇を徒歩で通行している形跡があります。 【質問1】 今後③の家の所有者が変更した場合等に①の購入検討地のほうへ②の方から囲繞地通行権等...
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公道に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 公道に至るための他の土地の通行権について A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人（複数人）が、 A番-1の公道に出るための周囲の土地（袋地？）を数年以上、 生活通路として利用しているのですが、以前のA番-1所有者が亡くなり、 A番-1の所有権が移転しました。 また、A番-1の所有者がA番-1の「袋地？」の横B番地（空家）を購入し、 A番-1...
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私道に至るための他の土地の通行権について
ベストアンサー【相談の背景】 ①A番地をA番-1 A番-2 に分割して、A番-2の住人（6棟ハイツ）です、 3棟+3棟ハイツの真ん中に出入口があります。 ②私道に出るため出入口の前の道（幅2ｍ位？通路）） （出るための周囲の土地（袋地？））を通って、私道にでています。 ③数年以上、生活通路として利用しているのですが、出るための周囲の 土地（袋地？）（A番-1所有者）が、亡く...
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囲繞地通行権 建物取壊し 消滅
ベストアンサー【相談の背景】 はじめまして。早速ですがよろしくお願いします。 囲繞地通行権についてのご相談になります。 私は袋地の土地を所有している者です。今度同土地建物を取壊したいと考えております。しかし、建物を取壊した場合、囲繞地通行権は消滅してしまうのか不安です。建物が無くても囲繞地通行権は継続するのでしょうか。また、人の出入りが無くなった場合も同様...
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地役通行権時効取得について
ベストアンサー【相談の背景】 25年ほどまえに、親がＢさんから購入した土地Ａに新築を建築予定です。購入時は袋地で、Ｂさんと口約束で、Ａの南側の、Ｂさんが1/2所有の私道を車で通行させてもらっており、その他の所有者や近隣の方からもなんのトラブルなく、過ごしてきまして。 なお、10年ほどまえにＡの東側の土地（公道面する）を親が購入したため、袋地ではなくなりました。 南側...
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袋地の建築開始前に通行制限を主張するには
奥に袋地(700㎡)があり公道まで私が所有する私道（位置指定道路）を通らないと公道へ行けません。 このたび奥の袋地が転売され更地になり住宅販売会社の看板が設置されました。 この袋地に、集合住宅やコインパーキング等が建築され、私の所有する私道を不特性多数の通行人や自動車が往来する事態を避けたいと思います。 そこで袋地建築開始前に自動車や通行人の通行...
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囲にょう地通行権争いについて
嫌がらせを受けています。我が家は袋地で、20年ほど前に中古で買いました。ですが、最近になり、通路の道路の持ち主が現れました。35年前にここら一帯を売ったひとなのですが、その時にお金回収が出来なかったようです。で、この通路の部分だけがその人の名義として残ったようです。その他は、分筆されたみたいで、何軒かは袋地となりました。そんなすったもんだは全く知ら...
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袋地でもなく通行地役権もない人の通り抜けしている道を塞ぐ
東側が角地の一軒西側の土地を購入し、北向きの家を建てました。 南側に同一所有者の土地があり、その土地は、角地の南、つまり東の公道へ面した形状をしています。 その土地に4軒の家があり、それぞれ借家として所有者から借りているようです。 それぞれの家の間に狭い通路があるのですが、すべて扉を付けて塞いでいます。 北から2軒は、東から西に伸びて、西側に勝...
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袋地の建て替えのローン審査が通らない
ベストアンサー袋地の立て替えのローンが通りません 接道が私道のため、ローンの保証会社が通りません。 道路として通行し、持ち主も通行を許可、通るなとは法律上言えないとのことですが、 トラブルを避けるため、共同名義や、売る等はできないと言われました。 今後一生通ってもよいという、効力が強いものはないでしょうか？今は一筆いただいております。また、水道やマンホール等...
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囲繞地通行権の範囲について
【相談の背景】 我が家は袋地で、築50年近く経過しています。昨今の台風などで傷みが酷く、大掛かりなリフォーム工事が必要です。囲繞地の所有者に足場材の搬入搬出などで私道を使用したい旨申し入れしたが、拒否されました。修理をしなければ住めなくなる為、何とかお願いしたいと伝えても、通行権などそもそもないと言われました。 【質問1】 囲繞地通行権は持ってい...
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無道路地（袋地）の押し売りについて
ベストアンサー【相談の背景】 正方形の土地を縦に３つ横に３つに分けて９分割し、電卓やNUMキーのように、番号を割り振ります。 中央５の土地を甲が所有し、L字型に１、２、４を乙が所有し、７、８、９、６、３は私が相続により取得しました。 甲の所有する中央５は、いわゆる無道路地（袋地）と思われます。 乙は、１、２、４の土地に建物を建てているために、甲は６、３を通って...
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袋地となる土地を譲渡後、囲繞地所有者Aが通行料請求、通行期限をつけたいと言ってきた事について。
ベストアンサー袋地となる土地を購入し、先日家を建てました。土地から公道に出るにはAの土地を通行しなければならず、土地購入の際にAの合意で通行地役権を取り登記もしております。 土地の仲介をしてくれた方がローンを通す際に必要との事でAとは直接話し合いはしておらずその方の仲介により書面上で通行権の登録を取得しました。 土地購入前の所有者とAと囲繞地通行の合意はあり、車...
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二項私道の通行権利について
袋地（現在空き地）所有しております。一ヶ所だけ私道（二項私道で個人一名の所有・宅地登記）に接しています。 この袋地は親より相続。古家を壊すまでは貸家として、更地にしてからは貸駐車場として利益を得ておりました。しかし、今回売却する為いろいろ調べた結果当方に通行権利が無いことが判明。私道所有者に相談に行きました。すると「あんたの親には世話になったか...
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雨天時の私道の水溜まりや轍の発生について
ベストアンサー昨年、中古の住宅を購入しました。 自宅の前は当家所有の私道になっており、当家の奥に住む３世帯が車でも通行します。 奥は行き止まりで、袋地になっています。 この私道は前居住者が、アスファルトにすると、夏に暑くなるからと言って、土のままで舗装されていません。 所有の私道は幅約2,5メートルで長さは５０メートルです。 雨天時には、奥の居住者の...
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囲繞地通行権について
ベストアンサー囲繞地通行権に関する質問です。 今年の7月に当方の所有する袋地の囲繞地の所有者である近所の某建設会社により突然当方の私道に大量の盛土をされ、杭を打たれ、 有刺鉄線を張られ車での出入りが全く出来ない状態にされてしまいました。 平成22年に不動産会社がこの建設会社にこの囲繞地を売却してから現在まで何の問題もなく車での出入りが出来ていたのですが突然のこ...
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通行権に関する一筆について
通行権の放棄の関する一筆について作成方法を教えてください。 昔から、我が家の敷地内の一部を通っていたＡさんが親族に引き取られ、いなくなりました。 （Ａさん宅には袋地ではないものの、好意で利用を認めていました） 利用者がいなくなり、そこで我が家はようやく自分たちの所有地として活用しようとしました。 別れ際、Ａさんからもこれまでのお礼も言われて、...
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通行禁止の張紙があっても、数十年後に通行権が発生する可能性はあるのでしょうか？
【相談の背景】 通行権の時効取得についてご相談させて下さい。 共有で持っている私有地の細い通路があります。現在、『通行禁止』の貼り紙をしておりますが、変わらず多くの人が通ります。 この通路は袋地でも囲繞地でもありません。出入り口が公道に面しており、近くに他の道もあります。ただ近道のために利用されている状況です。 張り紙による意思表示だけでは黙認...
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袋地の所有者から土地売却目的で協力してほしいと依頼されている。
ベストアンサー【相談の背景】 当方が所有する私道に接して一戸建て住宅がありますが四方他の所有者の土地となっており、袋地となっています。 その袋地の住宅所有者は売却したい意向らしいのですが、担当している不動産営業マンから、このままでは家が建たない。(売れない。) ハンコ代を払うので協力してほしい旨の依頼がありました。 ハンコ代と言うのは借地権や囲繞地通行権等の書...
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