[page4]【弁護士が回答】「袋地通行権」の相談179件

義父が使う夫名義の私有地通路の通行止め

ベストアンサー

数年前に義父方の祖父の土地に家を建てました。義祖父の家の隣ですが、家と家の間に義父の車庫と駐車スペースがあります。義父の駐車スペースから公共道路に出るには、私達の家の東側の通路を通らないといけません。土地は義祖父、家は夫名義でしたが、私が義父と揉め、正式な形で土地も夫名義に変えました。その際、義父が家の東側の通路に車を通らせて欲しいと...

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2020年08月05日

貸借契約解除できるのか?

義父母と同居しています。現在義父が所有している土地に住居がありますが、問題は義父の父が隣人と40数年前に交わした貸借契約の事です。隣人宅は袋小路になっていて、うちの土地を通行しなければ道路に出られません。その当時車も通られるようにと、隣人からの申し出により、うちの土地の一部を通行できるようにと義父の父が当時のお金で2万円弱をいただき貸借契約をしたよ...

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2011年01月30日

私道の近隣トラブルについて

初めて相談に参りました。実家の不動産・近隣トラブルについて質問いたします。 6軒の袋地状態の真ん中にそれぞれが2mずつ持ちだして4m私道を作っている状態です。 A　　B　　C⇅ ＝＝＝＝＝＝⇅　実家：E　＝：私道　⇅：メイン道路　A.D側：行き止り D　　E　　F⇅　うち、Dのお宅が家を処分することになるかもしれない状態となり今後も私道を確保するべく、6...

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2014年11月24日

一つの土地に2つの使用貸借件の設定はできますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 Aさん名義の土地の一部を売ってもらって墓をつくりました。その墓に入るのに、Aさんの土地を通路としないと入れません。その通路はAさんも使います。墓地にした土地はまだAさん名義でこれから所有権移転登記をする予定です。同じ状況の方がもう1人おられ、墓は２つです。墓地までの通路に墓地を買った2人分の使用貸借件は設定できるでしょうか？ ...

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2022年04月26日

村道が4m幅から1.7mに縮小されると車が通れず営業できなくなります。損害賠償することができますか。

私の所有地に接している村道を村の区長を通じて、整備してくれるよう、村役場に要望し、平成２６年秋、整備工事が行われ幅4~５Mの村道が完成しました。この工事によって、私は宿泊業を開業できると判断し、現在、建設中です。ところが私の隣の所有者が不動産販売会社に土地の売却を依頼したところ、その土地に整備された村道が大きく侵入していることがわかりました。隣の...

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2017年05月02日

私道問題で建築許可がおりない。

ベストアンサー

現在実家の土地にに新築を建てたいのですが建築許可が下りなくて悩んでいます。家の前の道が鉄道会社名義の道です。その道からしか公道に出られません。新築を建てるにあたり鉄道会社の判がないと建築許可がおりません。何度も工務店の方が交渉に行っているが判を押してくれません。現在両親は40年ほどそこに住んでいて出入り通行は口頭で許可してもらっていますが建...

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2016年03月31日

５/６の共有者ですが共有地に常時駐車できますか。

私の所有するアパートまでの公道から通路幅（３メートル、長さ７メートルくらい）としての土地（地目は宅地）に息子の車の駐車場として使用してました。その通路の土地の私の登記は6/5所有です。隣接するアパートの所有者（以下Åさん）にその通路の登記が6/1所有があります。 40年位前に、父がÅさんに土地を売り、Åさんが隣接するアパートを公道側にアパートを建設した...

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2021年01月05日

隣人が勝手に利用することをやめさせたい

2ヶ月前に古屋付きの土地を購入し引越しました。購入時の重要事項説明には、隣人の敷地利用を許諾する旨の内容は記載されていませんでした。記載されていたのは、境界線を越境している門扉の撤去であった為、速やかに撤去しています。その後に、隣人がこちらの敷地を通りプロパンガスの交換や、自分の車の乗り降り、バイクの通行を行っています。狭小な敷地いっぱいに...

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2015年06月11日

敷地に入るための橋を壊すぞと言われた。建造物損壊罪にあたるか。

【相談の背景】私が12年前に購入した敷地（1,300坪）の中には、赤道（農業のための公衆道路）が入っています。近隣のＡ夫妻が、その赤道を利用するために、毎日、無断で私の敷地内を通行しています。一日に数回、行ったり来たりします。Ａが栽培しているビニールハウスに行くのに便利なためです。そのハウスへは、私の敷地を通らなくても他から入る道があるのです...

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2022年03月25日

囲繞地通行の件で内容証明が届きました。対応方法と、こちらの疑問についてご回答願います。

私の両親の所有地の件でA氏より弁護士を介して内容証明が送られてきたのですが、どうすれば良いでしょうか？ A氏の土地が公道から敷地までの道路として利用していた官地とX氏の土地があります。この度X氏の土地に共同住宅を建てる計画があり、官地との境にﾌｪﾝｽを立てることになりました。そこでA氏が車の乗り入れができなくなるから立てるなと裁判を起こしました。 ...

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2014年06月20日

土地の賃料、裁判の結果について

初めて質問します。よろしくお願いします。以前、私の所有する土地建物について前所有者（以下Ａとします）から訴訟を起こされました。文章にすると解かり難いので箇条書きにさせていただきます。・平成17年、不動産会社を通して競売にて購入。名義は身内の共有名義です。・平成20年、不法侵入として訴訟を起こされる。国道に接する土地として使用しています...

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2012年07月31日

二項道路の所有権(公衆道路の登記未了)が囲繞地の状態になってしまう場合

【相談の背景】自宅前が二項道路です。登記をしていないが一部(自宅前の敷地）所有権をもっているが、公衆道路としての登記未了です。公道に接するまでにもう一件家があり、同じ状態です。そこの敷地を通らないといけなくなってしまう囲繞地の状態になってしまうかが不安なのですが、売却する際に影響は出ますでしょうか？【質問1】法律的に問題が発生する可能性が...

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2025年10月09日

隣人は囲繞地である私の敷地の車道を妨げる形で壁を作りたいし、境界線のギリギリまで高く盛土する

Q1: １８年前新築で家買いましたが、公道から私道を通って坂の下にあります。もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。私の敷地は一番奥にあります。車庫に入るために、長さ約４M,幅約１．９Mの道を通らなくてはならない、この部分は右側の隣人と半分ずつ持ち分があって、敷地とみなされ、２項道路に指定されなく、セットバックはありません。この敷地とみ...

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2016年01月25日

借地権未接道相続財産

ベストアンサー

親から相続する借地権があります。地代は継続して支払っています。（現在も）昔、底地人の方が大きな土地を数名に借地で借していましたが、その数名の方々に底地を売っていき私どもの土地以外を売却しました。その結果、私どもの土地が未接道になってしまいました。売却相談に不動産屋さんに行ったら価値がないと言われてしまい、建て替えもできないし、どうしたら...

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2021年02月12日

私有地を通らせてもらうためには

今借りている一戸建ての借家に庭があるのですが、その庭に入るには前にある2軒の家の私有地を通って入らなくてはいけません。2軒のうちの一軒は車も小さい子供さんがいるので入れていいですよと、言われてるのですがもう一軒の方はたちが悪く、私有地だからと文句を言ってきますす。昨晩も夜中の3時に廃車する車を庭の中に持ってきたところ娘さんか旦那に文句を言いに出て来...

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2020年07月24日

自分の土地を勝手に私道のように使われているのですが、使用料などはとれますか？

父名義の土地があるのですが、（父は健在です）その土地は他人の家の近くにあり、今はその他人の方達が私道のように使っていることがわかりました。毎年税金を払っているのでもったいないと思い、市に市道として使ってくれと相談したのですが断られてしまいました。その土地はもう使い道もないので、放棄できるならしたいですし、私道のように使っている方達から使用料的...

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2015年12月11日

囲繞地の月極め駐車場で私道を通る場合

囲繞地の月極め駐車場を利用しています。駐車場の出口か公道に出るまでの間、私道を通りますが、その私道の所有者の一人（S氏）から、駐車場のオーナーに、「通行料を払え。払わないなら1億円請求する。」と脅迫じみた電話がありました。オーナーは高齢のため非常に怖がってしまい、オーナーから駐車場を閉鎖すると連絡がありました。しかし、その駐車場を閉鎖されて...

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2012年08月13日

突然、内容証明郵便が送られてきました

内容は「お宅の下水管がうちの土地を通っている分の費用を払ってね」といった内容です。当方の下水管は土地の前所有者である不動産業者により設置されたものであり、請求をされている方の土地もそもそもその不動産業者が所有していました。その不動産業者はすでに会社がない状況で土地が転売された結果のこの始末です。どのように対処すればいいのか困惑しています。ご教...

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2015年05月23日

私有地の駐車場トラブル

【相談の背景】新築戸建に引越し予定なんですが、私の家が4軒並びの1番奥(袋小路)になるんですが、前の道路が私有地(幅4m)ということで、前の3軒の家が車を横付けしうちの車は通れない状態です。すぐ隣は家自体に駐車場がありません。他の2軒は親子同士で1台の駐車場があり、車を2台所有しているようです。【質問1】何度か言ってもらってるのですが、私有地だからと...

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2021年07月06日

土地関係が複雑で山林の樹木を伐採できません。倒木被害で賠償責任が発生するでしょうか？

ベストアンサー

所有している山の樹木を伐採したいと考えております。土地関係がややこしく、当家の山に入るためには隣家の山を経由する（隣家の山道を通る）必要があります。伐採の時も、隣家の山道を使い樹木を持ち出す必要があります。しかし、隣家の山を通ることを許可してもらえません。（苗木を植えたので、重機が通るスペースがなくなったとの事）何度か相談に出向...

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2019年09月18日

不動産、囲繞地トラブルについてよろしくお願いします。

不動産、囲繞地トラブルについてよろしくお願いします。借地に建物を建ててます。旗竿地にて、地主からの嫌がらせにて道路までの土地を取り上げられました。その為、現在は囲繞地になりました。現在は、反対側のアパートの通路からの出入りしてます。裁判したら、もともとの道路への繋がる土地を取り返せますか？

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2020年02月25日

私道を利用した囲繞地の月極め駐車場の開発

横浜で賃貸業を営んでおります。以前まで自宅として利用していた建物とそれに隣接する土地でアパートを賃貸しております。西側に3～4m幅の私道がございます。道路を挟んだ向かい側に同じような規模の土地があり、この土地の所有者が自宅とアパートを同じように建築しておりました。この土地は50年程前にわたくし共が現所有者に売却したものです。この所有者は数年前に自宅を...

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2013年09月22日

袋小路の近所トラブルについて。

3年前から近所トラブルに悩んでいます。実家は昔からある袋小路の家で一番奥と一番手前はＡさんも持ち家で今は空き家です。間の2軒は私の実家です。今も住んでいます。家に行くまでにＡさんの家の前（手前の空き家）を通らなければいけません。昔、奥の家にＡさんが住まれていた時は私の家の前を通っておられました。Ａさんは75歳以上のお婆さんで気が強くお金持...

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2017年09月25日

行政トラブルと説明責任

ベストアンサー

河川事務所とのトラブルです。河川事務所出張所を跨いで私の家があります。この事務所とは40年以上共存しておりました。勤務時間外の車の駐車以外お願いしていた事はありません。先日、一方的に「門を閉める！」と言われ出入り出来なくなりました。防犯上の理由等色々あると思います。車は路上駐車を余儀なくされました。余りに一方的過ぎたので事務所に問い合わ...

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2016年09月09日

ライフラインが通る通路（私道）の購入依頼について

ベストアンサー

隣のAさんから私の先代が隣の３軒含め同時に７０年前土地を購入し家を建てました。土地を購入した時から水道等のライフラインを隣のAさん宅の端の通路下に埋設し生活してきました。私の家で賃貸を含んだ建て替えをするにあたってAさんへ説明に伺った際、水道等を他から引いてくれと言われました。水道・ガスの会社より現状を確認していただいたところ、現在引いているところ...

弁護士回答: 3

2018年06月25日

自分所有の家の土地が競売にかかり、落札できませんでした。どうなるのでしょうか？

初めてのご相談です。何卒宜しくお願い致します。私が所有している家が立っている土地が競売にかかり、落札に負けてしまい別の方(法人)のものとなってしまいました。元の土地所有者とは、家を立てるのに私の親が金銭売買で名義変更(私の親)の所有権移転登記をしてありましたが、元の土地所有者が自己破産し、競売の対象となりました。家を建てる時には、その土地が抵...

弁護士回答: 3

2014年04月18日

私道使用許可書の偽造

ベストアンサー

先日、2019年に亡くなった父のみの住所、氏名が書かれ、捺印を押された私道使用許可書が不動産会社から見せられ、建築会社所有の土地に新築工事に入ると連絡がありました。私道は父と母の名義で、私道使用許可書の作成日は15年も前のものでした。署名の文字は明らかに父の字ではなく、押印されている印鑑も見たことがない印鑑です。私道使用許可書の書類について、こ...

弁護士回答: 2

2020年06月22日

私道の使用。25年経って使用料を取られて困っています。

ベストアンサー

私道について質問します。我が家は、私道の一番奥（どん詰り）にあります。約25年前に購入しました。我が家に行くにはこの私道を通るしかありません。25年前にこの私道の持ち主とこの私道を使っても良いと口約束で約束しています。お金も支払っています。以後、現在までこの道を使っていたのですが、最近になり、この道を使うことに難癖をつけ、使用料をとられるよう...

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2016年08月14日

不通の共有者のいる共有土地の文筆

ベストアンサー

現在　賃貸住宅100坪プラスくらい）があって、うち約30坪くらいが、私・妻・長男の3名共有名義（筆が細い）のなっています。これは隣地の自宅（土地は同じく3名共有）の道路までの通路でした。事情によって、長男の名義を外したいのですが、長男とは20年間の音通できない空白期間があり、話すらできない状態です、他人もだめだと思う。できれば隣地の自宅部分（60坪同...