[page233]【弁護士が回答】「管理会社」の相談44,558件

駐車料金の未払いその駐車場で当て逃げにあった場合

【相談の背景】知人が今困っているのですが、3月末に自走式立体駐車場に停めたところ、数日後に以前から抱えている精神的な病が発症して、駐車したことも忘れてしまったのか、それどころではなかったのか、数ヶ月（4か月程）放って置いたままにしていました。駐車場の管理会社から、連絡が来て20万円近くになっていた事で、びっくりして私に相談してきました。車両を...

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2021年10月13日

分譲マンション特別の影響を及ぼす仕様変更

【相談の背景】分譲マンションで庭園に面している住戸を6年前に購入しました。最初のうちは、植栽がありましたが年々状態がひどくなり、先日、管理会社より植栽の中止について意見をきかれ、すでに枯れた状態のものを管理するのに費用をかけるのはもったいないという理事会の意向には賛成しました。それ以降、植栽管理は停止されましたが、総会決議をとるまえに、植栽が...

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2021年07月12日

中古マンション購入前の管理組合の借入金について返済に応じる必要ありますか

【相談の背景】令和2年3月に中古マンションの売買契約を行い、4月に引渡しを受けました。その後、水回り等のリフォームを済ませ9月に入居し現在に至るのですが、令和3年2月末に管理組合の総会があり、管理組合の貸借対照表を見て、多額の借入金があるのを初めて知りました。管理会社に問い合わせたところ令和2年に大規模修繕を行なっており、その支払いのために借入を...

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2021年05月06日

管理監督者の自主的な長時間労働、労働基準監督署空の指導や是正対象になりますか？

【相談の背景】管理監督者が、仕事をし過ぎます。法律上の管理監督者要件は揃っているので、その点は問題ありません。訪問介護の事務所なので、仕事の依頼はいくらでも来ます。なので監督者業務以外に、ヘルパーとして自分の仕事をどんどん取ってきます。「困っている人がいるのだから、助けたい」という気持ちはわかりますが、労働時間が時間外月100時間を超...

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2021年04月12日

電子カルテの不正閲覧について

相談の背景昨年秋に会社の同僚が起こした問題（懲戒処分）と管理職者達の対応が原因でかかりつけ医で急性ストレス障害と診断されています。今年に入り、嘔気、嘔吐、食欲低下、不眠でときおり休むようになっています。恐らく関連病院の産業医の受診をするように言われると思います。職場は近くにある病院の関連施設で職場と病院は電子カルテで繋がっています。 ...

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2021年03月02日

月極め駐車場の契約、支払い問題です。

月極め駐車場の契約の問題です。現在、私は一人暮らしの学生です。 2年前から住んでいるマンションの駐車場を契約したく、管理人にお願いしたところ、「契約書は実家帰った際でいいので、書けたらポストに入れておいて。また、来月から家賃と一緒に落とすので」と言われていたが、提出するのを忘れていました。しかし、先日、契約書を見つけました。ふと、今まで賃料を払...

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2019年10月15日

滑る床で転んで怪我。所有者に管理責任は有る？無い？

バレエレッスンの貸しスタジオの「外」の廊下ホールにひどく滑る所があり、そこで足を滑らせ転んでしまいました。廊下ホールは大理石様の石の床で硬く、そこに右半身を強打した為、右頬、右肘、右膝を打撲して右腕が動かせず、肋骨にも衝撃があったので深呼吸しても痛む状態です。スタジオ管理会社に連絡し、少なくとも既にかかった整形外科分とこれから通う予定の医療...

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2019年08月27日

安全配慮義務違反に該当しますか。

ベストアンサー

会社のある管理職が毎日3時間程度の残業と休日出勤（休日出勤してもタイムカードは押していない）状況が数年続いています。タイムカードだけで時間外を算出すると50時間程度ですが、休日の業務時間を加えると時間外は80〜100時間に達しています。年齢も50代中盤ということもあり周りの社員も体調面、精神面を心配しています。管理職ではありますが安全配慮義務違反に...

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2019年07月25日

人事権・職務分担権の無い管理監督者はあり？

ベストアンサー

職場内の職務分担・配置転換は、部長がこれまでは決定しておりました。しかし職場内の職務分担・配置転換についてこの度、親会社よりやってきた新任の専務が自分の専決事項だから俺がやると言い出し、経理業務を外部に委託し経理担当者を営業へ、窓口販売担当者の正社員が退職した補充も派遣社員を雇うことにしてしまいました。確かに、職場内の職務分担は社内...

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2017年08月27日

社内での盗難弁済しなければならないのか？

はじめて相談させていただきます。 2か月前に職場で現金盗難がありました。（盗難日時はわかりませんが、発覚する一週間前には確実にお金を確認しています。）すぐに所属長に相談したところ、全部のお金を調べろとのことで保管してあったキャビネットの現金をすべて調べました。すると複数の封筒の中の現金から合計１５万円がなくなっていることがわかりました。その件を報...

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2017年03月08日

家賃の値下げ交渉について

家賃の値下げ交渉をしましたが断られました。何か有利な値下げをしてもらう方法はありますか？戸建賃貸更新のお知らせが来たので、管理会社に電話をして、家賃を下げてもらいたい旨を伝えました。戸建で庭があるため、契約書には庭木の管理は貸主が行う事になっていましたが、2011年からの６年間の賃貸期間で一度も剪定などの管理はありませんでした。ご近所との関...

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2017年03月04日

時間経過により、販売時広告内容と現状が相違する場合の法的判断

ベストアンサー

私はある保養施設を管理している者です。そこは昭和４０年代後半に開発されたものですが、当時の販売用パンフレットには、敷地内に遊戯施設やパターゴルフ場などの施設があると掲載されていました。ところが、その後の景気変動や利用客の減少から、施設運営受託会社も撤退し、経営上やりくりがつかなくなり、平成になってから平成１７年にかけて施設を撤去もしくは休止...

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2015年12月02日

Who is情報で名前や電話番号が使われているまま放置されている

ベストアンサー

1年前、お名前.comで別の人が管理されているドメインのWho is情報が私の名前や電話番号になっているので変更をして欲しいのでお名前.comに問い合わせをしたところ、先方に連絡を入れるという事でした。使用者とは連絡が取れないので、唯一連絡が取れる管理しているお名前.comに何とかしてほしいのですが、 1年しても、まだ改善されておらずお名前.comに連絡をしても...

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2014年11月13日

不貞行為の名誉毀損について

約1年前から妻が勤務先の男と不倫関係です。証拠としてラブホテルに二人で入るところの写真をもっています。これから、相手男性と話し合い、相手男性が誠心誠意謝罪し、慰謝料を含めこちらの提示する条件に合意すれば示談で済まそうと考えていますが、謝罪がない、私が納得出来ない条件変更を要望した場合は裁判に委ねたいと考えています。裁判になれば会社を休まなくて...

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2014年04月05日

管理委託契約。万が一先方が倒産なり破産申請等を行わないうちに確実な回収を図るのが最大の目的です。

不動産オーナーとなり、不動産会社（売買、管理）と管理委託契約を締結。家賃の送金は翌月２７日となっているが入金明細はメールでくるも２月分の入金が未だに履行されていない状況。　面談で督促するも他の裁判等で差し押さえされ先方が窮地の様子。　管理委託契約は先方の債務不履行にて解除は口頭で了解。　入居様へは迷惑をかける訳には、行かない為、スムースな...

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2013年07月16日

部下の不正を暴いて転勤させられるかも

先日、部下の不正を暴いた所上司からそんな状態では管理者として不適格。もう店を任せられない違う店で働いてもらうしかないから考えといてと転勤を匂わせる発言がありましたそもそも私の肩書きは店長代行店の中の立場は管理者ですが社内的にはただの店舗スタッフでまったく管理職ではありません。ただの一般社員なのですしかし上記の様な理由でそ...

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2011年05月19日

賃貸住宅の家賃増額について

下記の家賃増額は正当なのでしょうか? 室内洗濯機置き場を設置するよう管理組合で決定したので、不動産屋に報告した所、工事費が大家負担で数万円かかるので、家賃の増額を検討中と連絡がありました。明らかに、工事費を家賃増額分で補いたいと言う意思が伺え、納得できません。(因みに、管理組合員なのは大家で、こちらは管理会社にも組合にも加入しておりません) ...

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2011年03月22日

グループで行っている業務上横領の告発は出来ますか。

私の勤務先であるタクシーの営業所では所長を始めニ名の管理職と二名の事務員がグルになって総額一千万円以上の業務上横領をしています。状況証拠と数件の証拠書類はありますが、私本人が被害者では無いので直接告訴することは出来ないと思うのですが腐り切った事務員と管理職の摘発を望んでます。本来、従業員に還元されるべき利益を使い込まれ営業所は大きな赤字に為...

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2011年01月25日

毎日がピリピリと

現在アパ-トに住んでいます我が家は、子供3人、母子家庭です、子供も、高校、中学、小学生と、友達が家に来る事も、やはり多いです。自転車の止め方やら、ゴミの(アイスクリームのカップ)やらを放置して、他の方には、不愉快な気持ちをさせた事は、うちが悪いと思いますが、ある日、証拠写真と共に、最近〇とうが特にマナーが悪いので、自転車も訪問者のも含め…建物の所に...

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2010年06月19日

遺産分割前の会社清算に合理的理由はあるのでしょうか？

【相談の背景】遺産目録に挙がっている株式に係る会社清算および清算人選任について現在、父の遺産分割調停中です。相続人は配偶者と子1名です。遺産には、被相続人が全株式を保有していた非上場会社の株式（評価額約500万円）と、会社から被相続人への貸付金（約550万円台）が含まれています。会社は現在事業を行っておらず休眠状態です。配偶者側から、遺産...

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2026年06月09日

従業員の勤怠管理にかかる通信費の負担について

【相談の背景】当社では今期よりペイロールの効率化＆精度向上を目的とし、勤怠・給与システムを全社導入しています。経過措置として、まだ何割かの現場スタッフは紙のタイムシート・紙の給与明細による運用が続いていますが、じっくり時間をかけて導入率を高めていく予定です。なお、給与明細等の電子化における同意に係る令和5年度税制改正についても承知した上でご...

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2024年07月10日

マンション管理人が個人情報をペラペラ喋って困っています。

我が家が住んでいる分譲マンションに管理人がいるのですが、個人情報？をベラベラ話しています。先日、他のお宅に泥棒が入った際に、ちょうど警察が来たタイミングで私が帰宅しました。すると管理人から寄ってきて「泥棒です」と言ってきました。ビックリして「このマンションにですか？」と聞くと、「●●号室です。お子さんが帰ってきたら部屋を荒らされていてお...

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2020年09月30日

認知症の不動産の管理

【相談の背景】私の叔母が認知症で、不動産を所有していまして、不動産屋に、管理を頼んでいまして、その不動産屋さんが、私の叔母の代理人になっているみたいですけど、不動産屋さんが、認知症の叔母の代理人になれますでしょうか【質問1】不動産屋さんが、認知症の叔母の代理人になれますか

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2025年08月22日

賃貸物件のネズミ被害に対する損害賠償請求は可能ですか？

【相談の背景】賃貸の家の屋根裏からネズミがでてます。損害賠償請求はできますか？【質問1】賃貸の家の屋根裏からネズミが侵入し服の上に糞をしたりしてます。管理会社にも連絡済みで害虫駆除業者も来ましたが未だに駆除ができてない状態です。こういう場合損害賠償請求はできますか？

弁護士回答: 1

2026年06月03日

傷害事件の被害者です民事の事で相談したいのですが

【相談の背景】障害者施設の入所者が加害者で従業員の自分が被害者です【質問1】刑事の方は罰金刑20万円が確定しましたそれから民事をします相手は加害者本人と施設の管理会社です刑事で有罪なので民事は簡単にすすみますか？

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2026年04月13日

退去時の敷金精算で不当請求を避けるための対策は？

【相談の背景】部屋の退去時の敷金精算について相談です。数ヶ月後に退去時の敷金精算があるのですが、管理会社の評判があまり良くなく、不当な請求をされないか心配です。なにか対策はありますか？また、不当な請求をされた場合、どこに相談すれば宜しいですか？【質問1】お部屋の退去時の精算について

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2025年06月24日

中国人オーナーからの賃貸退去手続きについて

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で事業をしています。中国人オーナー（管理会社なし）に変更になったため、退去したいが、オーナーと連絡が取れない（連絡しても返信がない）更新は4月7日で、それ以外なら退去2か月前に告知するばいいと契約書に書いてあった。【質問1】どのように退去をすればいいのか教えてほしい

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2025年03月27日

フェンスに軽くぶつけた際の請求額と凹み・傷の対応について不安

ベストアンサー

【相談の背景】マンション敷地内のフェンスに車軽くぶつけてしまいました。フェンス自体とかに破損してるとろは特になかったです管理会社には連絡しました。警察にはしてないです【質問1】どのくらいの請求がくるのでしょうか？自分がぶつけてないとろも凹んだり、曲がってたり、傷ついてるところもあるのですがそこも言われたりしますか？とても不安です

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2025年03月04日

賃貸の同居人について申請がない場合

【相談の背景】他の方なのですが、賃貸について質問させてください。どうやら同居人がいるらしく、管理会社に相談しようと思っております。【質問1】同居人の申請がされていない場合は、退去していただくことは可能でしょうか？【質問2】申請されていない同居人に迷惑行為をされた場合、被害届を出した場合は受理されますか？

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2024年08月28日

マンションの退去費トラブルで分割支払いは可能か？

【相談の背景】退去費のトラブルについてのご相談です。今年の3月に退去したマンションの退去費に納得がいかず管理会社と揉めています。しかし、先日催告書というものが届きました。裁判をするくらいなら相手のいい値で払おうかなとも思っていますが、一括精算は厳しいです。【質問1】分割で支払うことは可能なのでしょうか。

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2024年07月29日

有給休暇の計算間違いによる事後請求

ベストアンサー

【相談の背景】勤め先を退職しました。その際、有給休暇の管理は所属長がしておりました。退職後、会社から電話があり、0.5日多く有給休暇を付与してしまったので、その分のお金を返還してほしいと言われました。【質問1】そのような要求は許されるのでしょうか？【質問2】そのような要求に従う義務はあるのでしょうか？

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2023年10月10日

マンション停電で壊れた物の保証はされるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】自分の住むマンションだけが停電しました。共用廊下の電気も消えていました。雷、雨などはありませんでした。壊れた物は、管理会社に保証して貰えるのでしょうか？停電直前まで使っていたものが、停電後全く使えなくなってしまいました。高い物ではありませんが、買い替えるお金もないので。【質問1】マンション停電で壊れた物の保証は？

弁護士回答: 1

2023年09月05日

賃貸住宅の保証人ですが…

【相談の背景】両親と弟で借りている住宅の保証人になってるが、滞納していて、弟も亡くなりお金を管理している姉にも払う金はない。と言われて、姉や母とも絶縁状態になり、払わないなら退去してもらいたい。ずっと保証会社から催促の連絡があり鬱になりそうです。【質問1】どうしたら良いのかわかりません。

弁護士回答: 2

2023年07月03日

使用者側に起因する経営、管理上の障害による休業に該当するのか

【相談の背景】会社から、「明日から仕事がないから、1週間程度休業をしてくれ」、「教育訓練をできる人がいないため、1週間程度休業をしてくれ」と言われた場合です。そこで質問です【質問1】上記の休業(自宅待機)命令は、使用者側に起因する経営、管理上の障害に該当するのか

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2022年11月09日

悪意を持って相手を恐怖に陥らせると傷害罪に該当しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの隣人が過去に悪意で壁をドンドンしていました。本人も認めています。管理会社経由で、恐怖を感じていることを伝えました。食欲や体重の減退、動悸、手足の震え、腹痛など身体的にも影響が出ています。【質問1】相手が恐怖を感じるとわかっていながらそれをやめないのは傷害罪に該当しますか？

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2022年07月25日

生活保護家賃高いので引越し違約金

【相談の背景】まだ４ヶ月しかすんでいませんが、仕事がなく、生活保護をうけましたが、家賃が高いので引越ししないといけませんが、違約金がはっせいするそうです。管理会社に聞いたら10万二千円を一括で払わないといけません。といわれました。どうすればいいですか？払う必要ありますか？【質問1】払う義務はあるんでしょうか？

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2022年05月24日

法定更新後の誓約書について

ベストアンサー

【相談の背景】立ち退き料の折り合い付かないので立ち退きを拒否し法定更新を行い住み続けることを検討しております。【質問1】住み続ける場合は「建物の倒壊等何が起きても借主が責任負う」という誓約書を書くように不動産管理会社から言われたのですが拒否しても大丈夫なのでしょうか。

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2021年12月17日

アパート退去時の現状回復について

【相談の背景】賃貸アパートの退出で管理会社、大家側と現状回復について意見が食い違います。悔しい思いでいっぱいです。【質問1】壁紙は経年劣化が適用されるが、床は適用されない分野だと言われました。そんな法律なんでしょうか？ 20年住んで劣化が起きないのはあり得ないと思いますが、お教えください。

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2021年10月29日

家財の損壊の弁償について

ベストアンサー

外壁補修業者の作業ミスにより家財を損壊させられてしまいました。弁償するという話しでこちらから請求書を送りましたが一向に振込みや連絡がありません。裁判をするしかないのでしょうか？また、警察に被害届を出さないといけないのでしょうか？このまま泣き寝入りしなくちゃいけないのでしょうか？住居は賃貸。外壁補修は建屋全体で大家からの依頼で、管理...

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2020年08月28日

賃貸マンションの廊下が暗い場合

ベストアンサー

不動産賃貸の件で教えてください。引越し先の賃貸マンションですが、エレベーターがなく、マンションの階段が昼間、明かりが入らないつくりなため、暗いです。こちらは入居が希望したら、管理会社かオーナーは電気をつける義務は発生しないでしょうか？一応、夜はつきますが、昼間もかなり暗いため。ご回答頂ければ幸いです。

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2020年07月07日

マンションの深夜の騒音トラブル

マンションに住んでいる学生なのですが、マンションの1階がカフェをしており昨日から深夜1時ぐらいから改装工事をやり始めました。なんの予告もなく夜中に釘を打つ音や電動ドリルなどを使う音が聞こえて寝れません。管理会社に言ったのですが、大家の親戚だから注意できないと言われました。どうしたら良いでしょうか？

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2020年06月18日

コロナの影響で家賃減額請求したいですが‥

ベストアンサー

コロナの影響でこういった社会経済状況の中、自分の住んでいる賃貸マンションの家賃減額は、どのように交渉すればよいのでしょうか？管理会社に連絡をしたいですが、以前、対応が悪く、いかにも怖い感じの方でしたので、ものすごく立場が弱いです。この経済状況と担当者の恐怖で、どうしていいのかわからないです。

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2020年05月07日

分譲マンション共有部分の私物について

分譲マンションの共有部分に私物を置いている人がいます。そこは角部屋なので通行の邪魔にはなりません。管理会社から何度も注意してもらいましたがやめません。かなり大きな私物です。今後どのような対応が考えられますでしょうか。私は隣人ですが資産価値が下がると思っています。ご回答宜しくお願い致します。

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2020年02月25日

駐車場管理会社からの『解約通知書（借主用）』の送付について

管理会社より何の説明もなく、『解約通知書（借主用）』が届きました。（過去の関係から恐らく嫌がらせと思われます。）この件について質問です。『解約通知書（借主用）』でも、貸主からの解約通知書としてみなされるのでしょうか？又、貸主からの解約通知は法で定められた通知方法はあるのでしょうか？ ※こちらに解約の意思はございません。

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2020年02月14日

アパートの覗き罪になるのですか？

アパートの下の階の方がドアポストから部屋の中を覗いて居るのを隣人が目撃して警察に通報してくれましたその事で質問があります 1 この場合何か罪になるのでしょうか？ 2 このまま下の階の方が住んでいると思うと怖くて家に帰れません。管理会社から強制退去などの命令は出せるのでしょうか？

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2019年08月16日

２０年住んだ賃貸マンションの退去時のクリーニング代について

ベストアンサー

今月下旬に２１年住んだ賃貸マンションの引っ越しを予定しています。管理会社より退去手続きの書類が届きました。その中に『お部屋の手直し代（室内清掃）として55,000円を請求する。』とありました。因みに現在住んでいるのは3LDKです。この金額は妥当なのでしょうか？　そもそも、清掃費用は借主が支払う義務はあるのでしょうか？