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法律相談一覧

  • 義父の自己破産について

    【相談の背景】 義父が母名義の会社で会社を経営してますが、多額の借金があり、自己破産を検討しています。 【質問1】 義父が自己破産した場合、母名義の会社は差し押さえられるのでしょうか？ また、義父名義の家が差し押さえられ、競売にかけられても処分出来なかった場合、その新所有者は誰になり、競売期間はどれくらいですか？

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  • 「借地の公売について」

    ①地主の破産で借地権で住んでいる土地が公売にかけられますが、これまでの借地契約はどうなるのでしょうか。公売で買い付けた方と借地契約を結びなおすのでしょうか、退去要請されることなどあるのでしょうか ②公売範囲は、自分の家を含め周りの家４件の土地ですが、自分が買い付けた場合の注意事項などありますでしょうか。 ③公売の土地の見積価額は安い価額なのですが、...

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  • 自宅に相続権放棄をした兄が許可なく家賃も入れずに住み着いたので追い出したい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄⇒自己破産しており、相続権放棄している。相続権放棄した実家に居座る。 私⇒自宅所持、相続権を持っているが不要のため相続権放棄を予定してる。 同じような質問をしてますが勉強の為教えて頂けると幸いです。 現在相続権放棄に向けて準備して居るのですが、固定資産税の負担を全て私が支払っています。 相続代理人としてサインをしたからです。 ...

    弁護士回答
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  • メダル窃盗

     ベストアンサー

    休日　近所のスーパーのメダルコーナーで遊びますが　 常連客の一人は　メダルを　おいたまま　席を離れた際 過去に　メダル盗まれたみたいですが　このような場合 客は　お金を払ってメダルをレンタル使用していても　真のメダルの所有者が お店の場合　お客が主体となって　窃盗の被害届をだすのは不可能ですか？

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  • 生活保護受給者への土地の相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 田舎に土地を所有しています。兄が田舎に住んでいるので私の遺言書に「この土地を兄に相続させる」旨の内容を記載したいと考えています。 【質問1】 私が亡くなった時に兄が生活保護受給者の場合、この遺言書の内容で私の土地を兄へ相続／相続登記は出来るのでしょうか。

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  • 価値がない自動車の処分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方車屋なのですが所有者死亡の自動車を処分に持ってこられて置いておいたのですが故障車で価値がないので処分することにしました！ 査定書などの発行はしていないです！ 【質問1】 その後あいてが相続放棄していたのですが処分したことでなにか弁済対象になるのでしょうか？

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  • 親子間の立ち退き料。親子間でも借地権に基づき立ち退き料は支払ってもらえるのでしょうか？

    借地人から借地権を父が買い取り、その借地権を父から子が買い取りました。父と子の間で借地契約書を交わす際に建て替えを認めると取り決めたのですが、建設会社と本契約をし着手金も支払ってしまいましたが、父がその土地を売却することになりました。 建物は壊さなければなりませんし 親子間でも借地権に基づき立ち退き料は支払ってもらえるのでしょうか？ 借地契約は1...

    弁護士回答
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  • 録画したアニメをディスクに焼いてもらい譲り受けた場合、貰い手の私はどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前にアニメグッズをフリマアプリで購入したのですが、取引相手にお願いして録画したアニメをブルーレイディスクに焼いてもらい、同封してもらいました。 出品していたアニメグッズの為の購入であり、ブルーレイを購入した訳ではありません。 相手に所有しているブルーレイディスクを使わせたのでブルーレイディスク代として数百円上乗せした記憶があ...

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  • 慰謝料 不動産の抵当権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が不倫したことにより、公正証書を作り離婚します。慰謝料が高額なので、夫の親に連帯保証人になってもらい、夫の祖母の不動産を抵当にしたいと思います。 【質問1】 不動産を抵当にする場合に必要な書類があれば教えてください。 【質問2】 不動産を抵当にした場合、期限の利益を喪失した時に、不動産を競売にかけて得た利益から、債務を一括回...

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  • 抵当権付物件の差し押さえ

     ベストアンサー

    3500万円の債務名義があります！すでに給料の差し押さえはしています！後は抵当権の付いたオーバーローンの物件とローンの残った乗用車ですが差し押さえる方法はありますか？他に債権回収できる方法はあるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 借地権について詳しく教えてください。

    【相談の背景】 知人Aさんの相談です。 Aさんは事情があり、借地に建てた家 に今後住み続ける事ができなくなったため、借地契約を終らせたいと希望しています。 この土地はAさんの祖先が地主さんから土地を借りて家を建てて以降、およそ150年に渡り、代々住み続けてきました。 年に33万円の地代も滞りなく支払ってきたそうです。 ※Aさんは既に3年前に退去していま...

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  • 借地権の地代を通知なしに値上げされた

    借地権のマンションです。通知なしに地代が値上げされておりました。消費者センターや専門の機関（マンション管理組合相談や不動産適正取引）に相談しましたら、「法律以前の常識問題で通知無はおかしい」と言われました。 その地主に問い合わせをしましたら、そこの事務員さんから「契約書に書いてある」の一点張りで納得のいく説明はされません。「今までもそうしてきた...

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  • 父と私名義（連名登記）の実家から、父の死後、母を追い出し、物件を処分することはできるのか。

    父と私名義の実家があります。現在私は実家とは別の場所で一人暮らしをしています。 父が癌のステージ４で、そろそろ相続を考えねばなりません。 父亡き後、実家を売却処分するつもりですが「配偶者居住権」がネックになり、母を追い出しにくいかな、と考えています。 つきまして、質問したい点が２つあります。 １．相続に当たり「登記の名義人（私）」か「配偶者居住...

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  • 未成年者の担保提供について

     ベストアンサー

    既に抵当権が付いている不動産を未成年者が受贈した場合、債権者は、改めて担保提供の意思確認をすべきでしょうか。意思確認をする場合、実務上親権者の同意を得る手続きはどのような形や方法があるのでしょうか。

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  • 競売で仮登記でも配当うけれるかどうか。

    競売の配当で根抵当権仮登記を設定してるが余剰が出た際、私は配当を受けれるのでしょうか？ 債務者兼物件所有者をＡ、１番根抵当権者をＢとするとＢさんが競売を申立。Ｂさんは４１００万の債権があり（Ｂさんの極度額４１００万）落札額は４６００万。２番根抵当権者は私で５００万の根抵当権設定仮登記をつけてる。すでにＡさん死亡で相続人も子１人が放棄。Ｂさんが...

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  • 無料画像を使って法的に問題はありますか？

     ベストアンサー

    無料の画像サイトから画像をダウンロードして使用する場合に 下記規定があるのですが、下記の使用用途で使うことは法律的に可能でしょうか？ また著作権を侵害するような行為にあたりますか？ 【使用用途】 このサイトでダウンロードした画像を利用してパワーポイントファイルを作り、 そのファイルを元にセミナーを開催し、動画を撮影した。 後日動画をＤＶＤに焼...

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  • 購入敷地内の他人の埋設物

    購入した土地内の他人の水道管があります。購入時には、土地条件に記載がなく、前の土地所有者と水道使用者との同意書を求めましたが、結局なく、新に同意書を作成したものを見せられましたが、そこには無償で土地を使用させ、土地譲渡者にもこの権利を引き継ぐ、また、この同意書に同意しないと土地は売らないの記載がありました。土地契約後にこの同意書が作成されていま...

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  • 認知症になった親族の土地売却等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症のため、3か月ほど前に両名とも要介護認定を受けた義伯父、伯母夫婦がおります。子供はおりません。 現在、義伯父の兄弟主導で、義伯父所有の土地売却の話を進めています（特老入居の資金とするため）。ただ、どのような方法（成年後見人なのか、委任状なのか）を取っているかが分かりません。もうすぐ家を取り壊し、家財道具その他一式（義伯父、伯...

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  • 海賊版ソフトを海賊版と知りつつ購入する行為について

    海賊版のCDやDVD等を海賊版と知りつつ購入する行為は、著作権法等に抵触するのでしょうか?

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  • 不動産の管理は任意後見人に頼めますか

    兄弟と共同所有している不動産の管理、売却や賃貸に出す時の手続き交渉、部屋の荷物の整理など、どのような事までを任意後見人に頼む事が出来ますか? 成年後見人だとどうですか?

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  • 死んだ父が所有していたらしいゴルフ場の年会費督促状がきました

    3年前に他界した父が生前持っていたらしいゴルフ場の年会費督促がきました。およそ20年分、約80万円。「請求している年会費が支払われていない」との文言がありましたが、そもそも15年以上前くらいから体調を崩して（というかアル中で入退院繰り返し）でしたし、母曰く請求書なんて見たこともない、と。生前も、死後もです。もし早期にきていたならその時点で家族が退会手続...

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  • 図書館職員による資料の私物化について

    一年ほど前になりますが、図書館職員が新着図書10冊程度を数ヶ月にわたって個人で所有していました。資料はお客様の目に触れない(検索できない)状態でした。 本人は「そんなこと規約に書いてない」の一点張りで反省の色は見られませんでした。 また、その後も手段を代えて、団体カードで貸し出しを行う、個人カードで延長を繰り返す(延長は一回までとお客様には説明してい...

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  • 一つの地番の土地を2軒(2人)に貸してる相続問題

    死亡した父が、一つの地番の土地で2軒(2人)と借地契約書を作成しており双方が家を建てております。 片方の家は道路に出るため同じく父が所有する、貸地に隣接する別地番の土地の片隅を通行しておりました。 相談は内容は、 この通路として利用されてる地番の土地を、相続する条件で売却契約を進めましたが直前で通路の事情から破棄となりました。 土地の登記など問...

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  • 肖像権について。規約をしてもうけた場合効力はあるのですか?

    子供が入会しているダンス教室においての質問です。 毎年1回発表会を催しているのですが、発表会等で使用している衣装や振り付けなどの情報流出を防ぐために使える法律というのは存在するのでしょうか？ 規約をしてもうけた場合効力はあるのですか？ 在籍者が他クラブへ移籍した場合、当クラブでオリジナル作製した衣装を次のクラブにて使用されたり、発表会で作成したＤ...

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  • アパート相続登記後の管理会社の対応について

     ベストアンサー

    一昨年相続になり遺産のなかに賃貸アパートが３棟ありました。 アパートは管理会社との契約があり相続人3名の一人代表者として窓口として 賃料も振込む「契約」をしました。印鑑証明書を提出しています。 その後長男が窓口となったのですが、管理会社は一切のこちらの問い合わに応じなく なりました。兄とは疎遠なので聞くこともできませんでした。 今年になってやっと...

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  • 販売した自動車が名義変更されていなかった。

    【相談の背景】 約8年前に売却した車が名義変更もされず、かつ、駅前の駐車場に４年ほど放置されていたようで、その賃料の請求が駐車場管理会社の代理人弁護士より、本日、内容証明書が届き、事案を知りました。自動車は、ネットの販売サイトを介して凡そ、８年前に売却しました。その後、自動車税の通知も来ていないので、当然に所有者変更も完了しているものだと思ってい...

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  • 隣家の敷地に入っているブロック塀とフェンスについて、対応方法を教えてください

    家の境界線で悩んでいます。我が家のブロック塀と、その上のフェンスは境界線の内側(我が家より）にあるので、これらは我が家の所有物と理解しております。 ただ、隣人が自分の敷地内まで縦に付いているブロック塀とフェンスは、自分たちの所有物と理解しているようです。その為、隣人は、高台にある自分の家の階段を上り下りする際には、ブロック塀とフェンスの間に手を全...

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  • 越境、雨樋の修理、時効取得について

     ベストアンサー

    お隣さんの雨どいが壊れており、雨水が家の外壁を汚し困っています。 ①お隣は賃貸物件 ②半年前に外構工事をするため境界確認済(所有者押印済) ③境界確認にて、雨樋と基礎の越境判明(少し) ④雨樋の越境で外壁が汚れる <詳細> 境界確認の際に所有者の方の連絡先を知ったので、 3・4回雨樋の修理をしてくださいと電話しました。 「どうすればいいかわからない。」と...

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  • 隣地所有者から土地売買筆界確認書と道路使用掘削承諾書を請求されています。

    　お世話になります。あまり時間がありません。 　自宅の真南の隣地の駐車場(約90坪)がパワービルダー(大手建売業者)に売られるようで、 筆界確認書と道路使用掘削承諾書に印鑑を押すように言われています。 自宅と真南の隣地の距離が1m30㎝程度しか離れておらず、仲介の不動屋さんに計画予定の建築図面(配置図、平面図、北側斜線の入った立面図、日影図など)と建築に当...

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  • 家の庭などに電柱などを設置する際は地上権を設定する必要がある？

    家の庭などに電柱などを設置する際は地上権を設定する必要があるのでしょうか？

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  • 遺産相続について

     ベストアンサー

    祖父が所有していた家に住んでいたが祖父が他界したことで親戚が祖父が所有していた実家以外の全ての土地を売ると決めて家を追い出され今は祖父の実家に住んでおり(これが約７年前のこと)、売った土地には既に土地を買った人の家が建っています 土地も遺産だから売った代金を遺産相続で分けるはずなので親戚に確認したらまだ売った金が支払われていないから分けられない、...

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  • ペットの譲渡について

    ３ヶ月前に同棲していた彼女と別々に暮らす事になりました。その時に犬を飼っていたのですが、２人とも可愛がっており、どちらが育てるのか喧嘩になりました。結局、自分が折れて彼女と暮らす事になったのですが、折れた理由は、また一緒に仲良く３人で遊べるから、という話があったので納得し、自分の名前から彼女の名前に所有者が変わりました。 それから、一回も犬とも...

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  • 土地賃借人のリース物件の処分について

    亡くなった土地賃借人所有の建物内にリース物件（中型電機）がありますが、そのリース会社は持ち帰ってくれません。その物件を処分したいのですが方法は有りますでしょうか？ 土地賃借人の相続人は相続放棄するので対応に関しては判らないと言っています。 よろしくお願いします。

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  • 詐欺された人の賃借人

     ベストアンサー

    XがYを騙して自己所有の土地をB Yに売却し、その後Zに賃貸し、Zは土地を資材置き場として利用していたが、しばらくしてYが Xに騙されたことを知り、 XY間の売買契約を取り消した。この時のXYZ間の法律関係についてですが、ZはXに対して賃貸借契約を結ぶように主張する方法はありますか？ また、ZはYに対してどのような主張をすることが考えられますか？

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  • 父母の思いとは裏腹に所有の時効が優先されるか教えてください。

    【相談の背景】 京都市内の土地と家屋を相続しました。 もともとは1961年に父が購入した物件で、実際には、そこにはすでに父の知り合いの家族が居住していたようです。おそらくですが父が親切心から肩代わりしてあげた物件と思われます。その居住する家族は、60年以上経つ今でも、もちろん世代は変わりましたが居住し続け、今では婦人がお一人で住み続けていらっしゃいま...

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  • 境界の話し合いに相手側所有者が出てこない

     ベストアンサー

    境界について。境界を巡って現在所有者の不動産屋と当方でもめています。当方に相談や申し出なく勝手に測量し鋲を打たれ、工事がどんどん進行しています。境界を明確にするため双方の測量士が測量した結果、（相手側の測量が敷地内の簡易な測量のため当方の区画整理に基づき公道から測定したもの）食い違いが生じています。相手は非を認めず平行線で、さらに理由をつけ、双...

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  • 『多数回答希望』離婚協議書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議書についての質問です。 内容としてはそれぞれの名義で借金したぶんに関しての返済は夫婦別で行う、資産として車はありますがそれは名義人の妻のものとしたいといった内容です。この経緯から下記の通り離婚協議書を作成してみました。 離婚協議書 　●●（以下「甲」という。）と，●（以下「乙」という。）は，甲乙間の協議離婚について，以下のと...

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  • 祖母の連帯保証人の保証債務は私と妹に相続されるのでしょうか？

    【相談の背景】 2025年7月に疎遠だった伯父が亡くなりました。疎遠だった為、遺体の引き取りも断り市のほうで埋葬されています。 伯父は十数年前に離婚し、子どもはいません。伯父の相続人となる両親は他界、唯一の兄弟（私の父）は30年前に他界しており、私と私の妹だけが相続人（代襲相続）となります。私達は、伯父の相続放棄申述を2025年9月初旬に行い、今は受理通知...

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  • 相続した不動産の登記についての問題と遺産分割協議書の記載についての疑問

    【相談の背景】 相続が発生し相続人は４人、遺産分割協議書で不動産は全て私が相続し相続登記申請することになったのですが 役場の固定資産評価証明書では 所在が○○県○○市○○町字○○1234番地2で４件の家屋が記載されています。 ①農家住宅(昭和33年）　家屋番号1234－2　77.68㎡　評価額150,000円 ②簡易付属家(その他）(昭和41年）　家屋番号1234－2 30.92㎡　評価額90,00...

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  • 特有財産返還、離婚問題、婚姻費用等について

    妻とは婚姻期間19年子供は4人おり私の不貞がバレ離婚は拒否され4年程前に持家に妻子と犬を残して別居して今はその女性と同居しております。 別居後離婚調停を申し立てましたが妻が拒否し不成立になりました。 こちらから離婚の話がしたいと(財産は全て妻へ等)連絡しても妻は離婚の話はできないしたくないと話ができずにずっといます。 貴重品私物は持ち出しておらず調停...

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  • 義父が貸したお金1億1千万程を債権回収したい

    私は現在30代で妻のお父さん60代は元々歯科医として歯医者を経営しており1億以上の財を成していました。 義父は１５年程前に不動産屋等を経営していた兄弟からお金を貸してもらいたい人がいるからお金を貸して利息をもらわないかという話を持ちかけられ、1億近くのお金を貸しました。 しばらくは利息が振り込まれていたようですが、途中で途絶え、元金もなぜか抵当権...

    弁護士回答
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  • 不動産の財産分与に関して

    お世話になります。以下の事項についてご回答いただけたら幸いです。 相談背景 私の父母は平成19年に協議離婚が成立しています（条件等無し、ちなみに私を含めて子供が2人いますが、 いずれも離婚時には成人しており養育等は発生しておりません）。協議離婚前より実質的に夫婦関係は 破綻しており離婚の5年以上前から別居の事実がありました。（父は元来住んでいた母...

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  • 不動産売買における割賦契約

     ベストアンサー

    所有して居る貸家を、分割払いで賃借人に売りたいと思っています。 分割払い期間中、私に管理・修繕の義務が発生しないようにしたい場合どのような方法を取れば良いでしょうか？ ★売りたい背景 ・賃料を安く貸して居たが古くなり修繕費が負担になって来た ・古い物件で修理などの対応が必要な頻度が多いが、自分自身、高齢で管理対応などもう難しい。代行できる家族も...

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  • 相続税の時効について

     ベストアンサー

    被相続人Aは(被相続人Aの両親と祖父母と兄弟姉妹は皆すでに亡くなっていて、被相続人Aは未婚で旦那と子供は居ません。)、被相続人Aの甥の父が生活保護受給中に亡くなったようで(現在は生活保護を受けていません)、亡くなってから17年くらい経っていて、被相続人Aの財産がどれくらいあったかは知らないようで、他の相続人達が被相続人Aの亡くなった住所を管轄する税務署に相...

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    2

  • 浄化槽からの処理水ルートを県の地すべり防止施設につなぐことへの許可依頼

    合併浄化槽の排水（処理水）のルートをについて困っています。 確認申請がおり、あと建替えの新築を建てるだけになり、着工に行き着くところです。今まで使用していた、県が管理する「地すべり地域」における地下水除去施設から河川に至る側溝の使用を地主の一人の反対により、使用できなくなりそうです。浄化槽の排水ルートは確認申請にも記載されており、当然、今まで...

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    1

  • 亡父の土地に居宅を建設し居住する義弟夫婦

    相続人の一人が亡父との使用貸借地に住んでおり遺産分割調停が進行しておりますが、その宅地の 評価に関する質問です。 両親とも既に死亡しております。 相続人は４人で遺産分割の調停を進めています（申立人は義弟の配偶者）。 土地は父親が存命中に使用を許可したと思われ、使用貸借関係と思われます。 ここからが教えて頂きたい内容になります。 １．居宅は義弟名...

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    1

  • 調停中です。私名義の土地で登記しているのに共有の土地だと言われました。

     ベストアンサー

    相続で、私名義で登記された土地が、相続人全員の共有地になりますか？ 父が設立した会社で、私は社長、伯父が専務をしておりました。平成１４年、父亡き後は伯父の専務が実権を握り専務は、父の養子である私を嫌い会社から切り離そうとしましました。 平成１６年に私は社長退任を申し渡されました。当時の私は心の病にかかっていて、抗う気力もなく会社の事には口出しす...

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  • 緊急対応希望。架空建築債権譲渡について

    建設請負会社A 建設会社Ｂ 契約者Ｃ 金融機関Dが関係者です。 契約者Ｃの立場でご返答お願いします。 契約者Ｃは建設請負会社Aに商業施設の建設を依頼しました。その際、金融機関Dから借入をおこしました。 商業施設が未完成の段階ですが、建設請負会社Aから全額入金の依頼があり、なぜか？金融機関Dからも融資が全額入金されたため、当時は疑問にも思わず、最終的には...

    弁護士回答
    1

  • 住民票移動の違法を指摘された場合・・・

     ベストアンサー

    何度もすみません・・・。 2004年別居しました。ほぼ同時にアパート（Ｃ）を借り、今も居住。 2012年に離婚が成立し、私の住民票を婚姻してた家（Ａ）から私の実家（Ｂ）に移しました。 別居後、8年してから住民票を移した事は、違法だったと反省しています。 ・2004年　別居した。別居と同時にアパート（Ｃ）を借り、今も居住。 ・2012年　離婚成立、住民票をＡ→...

    弁護士回答
    2

  • セットバックに伴う費用について1

    住宅用の土地として不動産(売り主)と土地の売買契約をしました。 現状古いアパートが建っていますが、売り主負担で解体し、その上に売り主紹介の工務店で作成した設計図の住宅を建てる予定で購入しました。 土地の値段交渉と設計図(契約前の概算見積もり用のもの)の相談を同時平行で行い、金銭面で折り合いがつきそうでしたので、契約を決めました。 ところが契約時の重...

    弁護士回答
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