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法律相談一覧

  • 道路用地の寄附に関する農地法の許可について教えていただけますか？

    【相談の背景】 ・私の自宅の近くで数年前に10ヘクタール規模の開発があり、大規模な倉庫が建設されました。市街化調整区域ですが、市が区域を指定することで特例的に開発が認められたことによるものです。 ・開発区域内の雨水の排水のために、開発区域外に道路を整備し、その道路の側溝を通じて周辺の水路に接続させています。 ・市役所に備え付けてある開発登録簿も閲...

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  • 隣接する道路の越境についての国賠について

    ご多用のところ、恐れ入ります。①相手方は、地方公共団体です。事件は相手方が管理する道路（路線認定、区域決定、供用開始決定のいずれの処分も不詳）が隣接する私どもの土地に越境してその道路敷となっているので、国賠１条に基づいて、損害賠償請求をしようとするものです。越境の事実が判明したのは、昨年、登記所備え付けの地積測量図に基づいて、土地家屋調査士に、道...

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  • 市街化調整区域の土地売却について

     ベストアンサー

    将来土地を売りたいです。 ですが市街化調整区域です。 今や周辺は田畑はほとんど消え 隣はすぐ東京だし 周りに移転で家もバンバン建っているし 店も沢山あるし 何だって市街化調整？ 道路にも面しているし 全く田舎ってわけでもないんですけど。 将来的土地が売れるのかが心配で 夜も眠れません…

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  • 市街化調整区域の畑を売るには？

    市街化調整区域にある畑を売りたいのですが、どれくらいの利益がでるのか又は売れるのか教えてください。 1.道路に面していて車は通ります。 2.10年以上は放置されたような状態で畑として使ってません。 3.約300坪あります。 4.農地転換可能かはまだ未確認です。 5.周りは家はぽつぽつとあり、500メートルくらいの距離に大型スーパーがあります。

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  • 駐停車禁止区域での違法駐車について

    【相談の背景】 自宅の近隣にある店舗が、駐停車禁止区域にも関わらず車で来店する客の違法駐車を黙認しています。 土日になると1時間に何度も道路に違法駐車をする客が散見されますが、警察へ通報しても切符を切らず店側への注意も特に無しという感じです。 どのように対応するのが最善なのでしょうか？ 【質問1】 警察への通報で改善されない場合、店側へ対する法...

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  • 原付運転中、エンジンを切って押して歩くことは違法か？

     ベストアンサー

    対向車線のある道路（黄色のセンターラインで追い越し、Uターン禁止区域）を原付走行中、 原付を止め、エンジンを切って押して歩き、黄色のセンターラインを横切って対向車線へ Uターンすることは道路交通法上、違法ですか？

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  • 道路運送法20条（営業区域規制）は憲法違反か

    道路運送法20条（営業区域規制）は、憲法22条（職業選択の自由）による営業の自由を不当に規制する憲法違反ではないかと考えます。営業区域の規制には、安全面も経済面からも高度な合理性がありません。このために不利益を被ったとして、違憲訴訟を提起して勝目はあるでしょうか。国家機関相手の訴訟は弁護士さんは余り気が進まないと思いますので、個人（事業者）でやりた...

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  • 土地の解約について

    住宅を建てるための土地の売買契約を交わし手付金を支払いました。 その土地は、高さ8～10m程の崖のフモトから水平距離で約10m 離れた場所にある土地なのですが、土地の契約後に新築住宅を 検討する中で、その土地から道路を挟んですぐ近くの区域が、 土砂災害防止法の急傾斜地の崩壊について警戒区域（イエロー） になっていることを知りました。 また、100m程離れ...

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  • 市町村の監督官庁とかは無いのでしょうか？

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    市道認定なんか、結構いい加減で、 空き地に無断でアスファルトを敷いて、 市道認定してます。 その空き地を買ってくれ！と不動産屋に言われたので、 道路課に問い合わせたところ、 「航空写真で見た道路幅（区域決定）をしますからね～！ 間違いはあります」とのこと。 「それでは、1ｍ×15ｍ幅を間違いで敷いたアスファルト、 市道認定は解除して貰えるの...

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  • 共有私道に接面した土地の建て替え

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家の建て替えについて質問です。 宅地の用途地域は調整区域です。 但し、既存宅地確認済地のため、再建築は可能です。 【質問1】 土地の接面道路は共有の私道です。（持ち分1/2） 私道は位置指定道路です。 再建築にあたっては、私道の他の共有者の同意を得る必要はあるのでしょうか。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 停止している車両の前を通過中でも、進路妨害にあたるのでしょうか?

     ベストアンサー

    私は、タクシードライバーですが、３月12日午前10時15分ごろ、お客様を乗せしておりましたので、目的地まで最短距離で行かなければいけません。その結果どうしても優先道路を横断しなければなりませんでした。その優先道路3車線に駐停車禁止区域が設定されており、たまたま信号機が赤で、車両が禁止区域外で停止していたので、反対側一方通行路に直進しようと徐行しながら通...

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  • 道路拡張に伴う立ち退き費用の相談です

    初めての投稿です。 よろしくお願いします。 大阪に住む私の区画が道路拡張することになりました。 私の家は立ち退き区域に当たります。 立ち退き費用はどれぐらいが相場なんでしょうか？ 現在住宅ローン支払いに四苦八苦しております。 立ち退きまで待てないです。 任意売却か自己破産を考えています。 全く相談できるところながく途方に暮れております。 要介...

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  • 土地契約違反の対処法

    土地のトラブルなんですが調整区域に土地を購入して家を建てました。 うちの土地は南と東に面する角地です。 南側は公道で東側は私有地ですが現状3メートルの道路と3メートルの畑になっています。 道路・畑・私の土地という感じです。 契約の時に畑は道路に舗装すると契約で買いましたし販売のチラシにも新設道路と記載されています。 ところが引っ越し1週間前になって...

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  • タクシーの独立は、営業区域があるですか？

    タクシー運転手になります。独立開業って営業区域でしょうか大阪府枚方市。

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  • 里道（法定外公共物道路）の土砂崩れによる、家屋の損害について

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    大雨により市が所有する里道（法定外公共物道路）で土砂崩れが発生しました。 この際に崩れた土砂が、里道の斜面下にある自宅に崩れかかってきています。まだ崩れ始めで直接自宅まできていませんが、時間の問題だと思われます。 自治会に相談して、ブルーシートで覆うなどできる応急処置はしました。 傾斜地の特別警戒区域に指定されていますので、市と県に相談したとこ...

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  • 迷惑駐車の取り締まり

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    駐車場の出入りに困っています。並列の駐車場ですが道路を挟んで一軒家があり多分そのお宅の関係の車だと思いますが、よく何時間も駐車しています。特に止める時に、何度か切り返さないと止めれなく、その間道路を防いでしまうので他の車両や通行人に待ってもらわないといけなくなります。道幅は測った事はないですが、普通車2台がすれ違えるくらいで緊急車両では厳しいので...

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  • 駐車禁止に駐車中の車に激突・・・

    お酒を飲んで店を出る際に階段につまづいて、停まっていた車に激突してしまい少しへこましてしまいました。 その道路は駐車禁止区域でしたが修理代は払う義務はやはり発生するのでしょうか。教えて下さい。お願い致します。こちらはすり傷と打撲です。相手は個人タクシーです。

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  • 市街化調整区域建築物用途変更

    家内が相続し所有している西脇市の土地（市街化調整区域）に小口店舗（美容室）を 建築予定しています 県の建築課に問い合わせても当地区の開発には用途問題は無く開業できますが 当方還暦を過ぎており開業しても後十数年しか働けません 廃業後建築した建物の問題ですが後を継ぐ方が有れば良いのですが無ければ 用途変更届けを出して家内が当地区に生まれてから中学卒...

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  • 駐車禁止区域で駐車中の車に傷をつけてしまい駐車中の車の過失は？

     ベストアンサー

    息子が友達と遊んでいる際に駐車中の車両に誤ってボールをぶつけてしまいました。 息子を含め5人でキャッチボールをしていたそうです。（中学3年4人、17歳で仕事をしている子1人） 小学校と公園を挟んで道路があるところでキャッチボールをしていたらしく路上駐車している車にボールが当たってしまったようです。 私はその時仕事中で向かえなかったのですが、他のお...

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  • 公道に故意に設置された障害物で車が損傷

     ベストアンサー

    駐停車禁止区域の交差点5m以内、道幅6mの2車線の 乗用車2台がすれ違うのも大変な道での事故です。 交差点角地の道路に面する店舗が、公道ギリギリに 作られているウッドデッキに車が近づかないよう、 ブロック6個を公道に設置してました。(3段×2列) デッキが道路よりも30?高く作られており、 交差点を左折した私には、道路と同色のブロックが デッキの陰に隠れて見...

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  • 道路整備、用地買収の遅れに対しての損害賠償について

    自営で自社ビルのテナント運営をしています。3階建て家賃は15万/月の3件分で、45万/月の売上がありました。固定資産税は30万/年。土地分は両親所有、建物は会社所有になっています。その他、火災保険、維持管理費等の費用もかかっています。 5年程前、そのようなビルの前面が道路整備の計画になり、計画区域に当たるため近年のうちに買収されることになりました。しかし、...

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  • 建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要？

    　建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要なのでしょうか？ 　また、当該道路の所有者ではないものが当該道路に接する場所で建築確認が降りるようにしたい等の理由で当該指定の申請を行うことも可能なのでしょうか？ 　可能だとすると、当該道路の所有者が位置指定に反対した場合は申請は行えないのでしょうか...

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  • 農地の物納の順番は。市街化区域、市街化調整区域、で物納を考えた場合に優先順位はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続が発生しました。相続人は母・長男（私）・長女の３人です。 母は亡き父と二人で専業農家でした。 長男（私）と長女は会社員です。 父の遺産は現金はほとんど無く、9割が農地の不動産です。 今回、農地を物納して相続税を納めようと相談していますが、ここで質問です。 所有している農地には、市街化区域の農地と、市街化調整区域の農地の両方があ...

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  • 10年見直されていない学区について。越境入学は可能でしょうか?

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    【相談の背景】 現在の居住区域が1.5Kmほど離れたA小学校の通学区域ですが、100ｍほどの距離のB小学校があり越境入学したいです。別市にまたがるわけではなく同市です。 理由は 1：物理的な距離 2：通学路の安全性 3：行政判断に関する不信 1に関しましては上記そのまま。 2：A小学校までの道は2車線道路ですが歩道の整備がしっかりとされておらず大きなトラック...

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  • 原付(直進)車両(右折)時の事故

    先日、片側二車線の道路を走行中、対向右折車と事故にあいました。 状況として、道路は渋滞しており原付の私は追い越し走行中(追い越し禁止区域ではなく、交差点から30m以上離れている)。 相手方は反対車線からわき道に入ろうと右折し、直進の私(原付)と衝突。私は救急車で運ばれましたが打撲程度の怪我で済みました。今のところは物損事故、人身事故どちらで取り扱って...

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  • マンション駐車禁止外区域で住人の駐停車苦情に関して

    【相談の背景】 何度かなのですが当方が経営している店舗はマンションと下店舗の構造になっておりまして、住人入口前は駐車禁止になっております。 しかしながら、住人の１人が荷降ろしなどで当社前に停車中の車や店舗の家族の者の車に駐車禁止なので移動しろと迫ってきたと数件店舗に苦情がありました。 そもそも、駐車禁止箇所は住人入り口のため店舗前の駐車・停車...

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  • 墓地の敷地を通る道路等の建設、墓地経営の廃止等は必要？

    墓地の敷地を通過する高速道路等を作る際は、墓地の敷地にかかる部分についての墓地の経営の廃止等の手続きは必要になるのでしょうか？ 第十条 　墓地、納骨堂又は火葬場を経営しようとする者は、都道府県知事の許可を受けなければならない。 ２ 　前項の規定により設けた墓地の区域又は納骨堂若しくは火葬場の施設を変更し、又は墓地、納骨堂若しくは火葬場を廃止しよ...

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  • 市街化調整区域の農地転用開発許可について、私有地以外の整備をしないといけないか

     ベストアンサー

    市街化調整区域で住宅の建築を予定しており、農地転用と開発許可の申請を進めています。 申請は行政書士に依頼して進めていますが、開発許可の申請にあたり、市の指示通りに土地を整備する必要があると聞きました。様々な注文がありますが、その中で、住宅を建築する土地に隣接する市道の整備を求められています。 建築予定の土地は北と東が市道に接しており、北側は境界...

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  • 市の管理責任を問う裁判について

     ベストアンサー

    市が管轄する道路を走行中、左折したところ、市が歩道に設置している車止めのポールに接触しました。 車の傷を確認したところ、ポールに接触したにしては不自然な傷であったため、事故現場のポールを確認したところ、ポールにボルトキャップがされていないボルトが差し込まれており、そのボルトが道路の路肩に突き出していました。 ポールではなく、道路に突き出したボル...

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  • 建築基準法４２条の狭あい道路セットバック部分の道路管理者への寄付・無償貸与・拡幅工事負担

    地方自治体の道路管理者に土地を取り上げられた者です。以下の法的根拠を教えていただけませんか？ 建築基準法第４２条により「都市計画区域内において、幅員４ｍ以上の道路に接していない土地に建築物や庭を造れない」ことは知っています。 それだからと言って、自治体の言う、道路幅員が４ｍ以上になるよう、道路両側の沿道の私有地（セットバック部という）を土地所有...

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  • 私道上の違法駐車について。

    私は自分の所有する土地で駐車場を経営しています。 その土地は、祖父が所有し、道路提供している土地に隣接しています。 この頃、祖父が所有する土地上でかつ、駐車場の出入り口から３ｍ以内の土地に駐車している車があります。 このため、私の経営する駐車場を利用している車が駐車場を出て左折することが大変困難になっています。 祖父もこの件についてどうにか...

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  • 駐車禁止区域での事故の過失割合について

     ベストアンサー

    駐車禁止区域の国道の側道で停車中に後ろから追突されました。 その場合の過失割合はどれぐらいか教えて頂きたいです。 TELで停車してて、時間は4・5分位です。 宜しくお願い致します。

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  • 駐車禁止区域で路上駐車をやめさせるにはどうすればよろしいでしょうか？

    うちの家の前の道路を挟んだむかえが、乗用車が6台ぐらい入る大きさの貸倉庫で、そこを塗装屋兼車やバイクの修理を行っている若い子たちが借りているみたいなのですが、塗装の仕事が終わると数台の車が倉庫に帰ってきては荷物の出し入れをし、その後倉庫にスペースがある場合は倉庫に駐車をするのですが、スペースがない場合は路上駐車を2台から3台、数分の場合もあれば1時...

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  • 損害賠償請求の可否：重説への説明記載なし

     ベストアンサー

    早速のご相談で申し訳ありません。 2015年に3月末に建売の戸建てを購入しました。その後、最近になって家が土砂災害区域に入っているか調べたところ、 ”土砂災害警戒区域（イエローゾーン）” に市から2013年に指定されていることが分かりました。 購入時の重説を確認したところ ”土砂災害警戒区域”の欄には”区域外”と記載されていました。 売主（建設会社から直接...

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  • 災害公営住宅建築反対

    【相談の背景】 自宅前の道路(幅員6m)の向かい(南側)に５階建ての公営住宅が建設予定です。 この近辺は2,3階建ての建物ばかりの小さな商店街で、圧迫感が出る&日が差さなくなるのではないかと懸念して、建設反対の会を立ち上げたところです。 説明会では、ここは商業地区なので日陰規制がなく、私たちには日照権がないと言われました。 市の景観条例では景観計画地区に...

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  • 共有道路の通行差止めについて

    10年ほど前に、市街化調整区域の分譲地を60坪購入しました。分譲地内に共有の道路があり、購入者がそれぞれの購入広さに対して20％道路の持分としています。 私の場合60坪1300万円ほどの購入でしたが、実際は道路に20％の12坪分を取られ、48坪分の区画を専有している状況です。道路分と専有区画分の私個人名義で２つ権利証を持っています。その他の購入者15名ほども皆そう...

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  • 来客の駐車について

    新築で家を購入。 ご近所さんは皆さんいい人で無事挨拶周りを済ませ新生活をスタートしました。 しかし二日後、お向かいさんから車庫入れができないから道路に車を止めないように言われました。 我が家の前は4mの道路に10の段差があり、上には50くらいの排水?のスペースに我が家の敷地があります。 数日後の来客の際にお向かいさんに迷惑がかからないよう自分の敷...

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  • 迷惑業者にどの方面からアプローチするべきか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市街化区域にある家の向かいに足場屋の事務所兼住宅ができました。 事務所兼住宅と聞いてましたが、実際は資材置場と駐車場も兼ねてました。 一般住宅でもちょっと庭がある程度の広さの土地なので当然土地が足りず、何台も路上駐車です。 ガラも悪く深夜だろうが屯して騒いでゴミを道路に捨てるわ酷い有様です。 警察や自治会から注意がいっても逆ギレ...

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  • 土地区画整理組合から抜けることできますか。

     ベストアンサー

    今年の3月土地区画整理組合が発足しました。 　私の身内は多くの土地を所有していますが減歩が50％と聞いていたので一度も賛成していません。 私の身内の土地は元農地ですが幹線道路に面していて　住宅地ではなく商業施設を誘致する計画のようです。 　今からでも区画整理組合から抜けることはできますか。　　またおなじように考えている方がたくさんいますが既に市街化...

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  • 下水道排水に関して

    はじめまして 東京都内にて不動産業をおこなっているものです。 今回、新築住宅(建売住宅)の建築を計画しております。 その建築に伴い、下水の排水先に関して、ご相談させていただきます。 ・前面道路に下水道本管及び私設管がございません。 ・前面は、河川沿いの堤防になっており、下水道管埋設(新設)による掘削ができません。 ・前面道路にU字溝が整備されてい...

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  • 土地購入の際の重要事項説明書の誤りについて

    【相談の背景】 平成２９年１１月に土地を購入して、その土地にマイホームを建てて暮らしている者です。 土地を購入する上で重要視していたのは、接している道路が公道であること、除雪が入ることの２点でした。土地が私道のみと接するが故のトラブルについて多少なりとも知識があったため、事前に仲介している宅建業者に確認し、「接している道路は公道であるため除雪は...

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  • 駐車違反の不服について

    先月末に駐車違反を切られました。ただし不服があり、駐車違反キップの確認日時は午前4時45分〜4時54分となっているのですが、私がスーパーとホームセンターにて買い物してきた荷物を家へ入れるため車を置いた時間が午前4時51分です。 この自宅周辺は深夜でも駐車監視員が巡回しているのを知っていたため、すぐ荷物を置いて午前5時前には前の道路へ出たところキップを切...

    弁護士回答
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  • 駐車違反の不服について

    先月末に駐車違反を切られました。ただし不服があり、駐車違反キップの確認日時は午前4時45分〜4時54分となっているのですが、私がスーパーとホームセンターにて買い物してきた荷物を家へ入れるため車を置いた時間が午前4時51分です。 この自宅周辺は深夜でも駐車監視員が巡回しているのを知っていたため、すぐ荷物を置いて午前5時前には前の道路へ出たところキップを切...

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  • 駐車違反の不服について

    先月末に駐車違反を切られました。ただし不服があり、駐車違反キップの確認日時は午前4時45分〜4時54分となっているのですが、私がスーパーとホームセンターにて買い物してきた荷物を家へ入れるため車を置いた時間が午前4時51分です。 この自宅周辺は深夜でも駐車監視員が巡回しているのを知っていたため、すぐ荷物を置いて午前5時前には前の道路へ出たところキップを切...

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  • 極狭の道の側溝を駐車場代わりに使う隣人とのトラブル

     ベストアンサー

    引っ越しをしてから1年経ちますが、斜めお向かいのお宅が家の前の道路を24時間駐車場として利用して悩んでいます。（常に2台置いてます） 3.5m幅のかなり狭い道路なので、かなりはみ出てる場合は私の車が通れない事もあり、きちんと駐車場を借りて欲しいとお願いしましたが聞く耳を持ちません。 それどころか、「お前が引っ越せ」「運転が下手だから通りにくいと思う...

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  • 過失割合に関して(車対車の接触事故)

    片側1車線道路(40キロ道路&追い越し禁止区域)を乗用車で走行中に小型トラックに左側から追い抜かれました。その際助手席側に接触され、ミラー等飛ばされました。警察も呼び処理は行いました。その後知り合いに今回の事故を話したところ当方の保険会社は介さずに相手側の保険会社と直接やり取りをするべきだといわれました。理由は完全に相手側の運転に重大が過失があり当方...

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  • マンション売買契約の解除について。周辺の建設計画に説明がなかった場合、解除できますか。

    この度15階建中古マンション売買契約後、道路を挟んだ区域で、ちょうどベランダからの正面方向に14階建マンションの建設計画があったことを知りました。 既に昨年末には着工となっているようです。 再開発区域の為、仲介不動産業者に建設計画がないか契約前に調査を依頼してありましたが、この建設計画についての報告はありませんでした。 また新築時の旧分譲会社の説明...

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    1

  • 着工直前に建築物内に都市計画道路がある事を知らされました。計画変更に伴う費用負担。

     ベストアンサー

    医療関係の者です。 市街化調整区域の土地で事業用定期借地にて事業を計画中の者です。 医療関係の企業様から紹介された建設業者様が、不動産物件として市中に出回ってなかった土地を見つけ、私もその場所が気に入り、建設業者様が直接地主様と交渉の末に定期借地契約の覚書まで完了しています。 私がフリーの設計士様による設計を依頼し、その上で土地を見つけたその建...

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  • イベント主催時の路上駐車について

     ベストアンサー

    イベントを主催した際に駐車禁止区域ではないところを主催者側として路上駐車禁止とした場合に、仮に路上駐車があったとしてその方に「道交法違反でもないのに言われる筋合い無い」と言われてしまったら泣き寝入りでしょうか？

    弁護士回答
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  • 道路上のごみステーションは違法なのでは？

    道路交通法第76条の３　何人も、交通の妨害となるような方法で物件をみだりに道路に置いてはならない。 道路法第四十三条 　何人も道路に関し、左に掲げる行為をしてはならない。 一 　みだりに道路を損傷し、又は汚損すること。 二 　みだりに道路に土石、竹木等の物件をたい積し、その他道路の構造又は交通に支障を及ぼす虞のある行為をすること。 廃棄物の処理及...

    弁護士回答
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