[page182]【弁護士が回答】「売買契約」の相談14,040件

仲介会社の変更について

不動産を購入検討していたのですが、売主の不動産屋が専任媒介契約を切られた為、購入者である私としても、元々不信感があった為、買い付けを別の業者経由でお願いしたいのですが、元の不動産屋が、別の業者経由で契約した場合は売主に2年以内なら違約金を請求する。と言われており、困っております。解約された経緯としては、不動産屋が価格交渉の際に売主と買主で...

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2016年08月08日

出会い系詐欺ですか❔

出会い系サイトが勝手に作成した売買契約書、自分がサイト内で所有してる3000ポイントを３億円で買い取る売買契約書に同意するのに同意証拠金3000円を振り込めと言われてます❗同意するのにお金は必要なんですか⁉

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2016年08月08日

中古車の納車前整備時における部品交換瑕疵によるトラブル

2013年11月に栃木県から埼玉県の中古車店に行きホンダＳ２０００（2007年車）の中古車を購入しました。下見の時の展示車両には社外品のヘッドライトが装着されており納車前整備で車検適合にならない場合は純正品に交換してから、トラックで陸送して引き渡すと言われました。また、交換部品は新品ではなく中古部品になるとも言われました。最近になって納車された車のヘッド...

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2016年08月08日

不動産仲介手数料の支払義務

ベストアンサー

不動産契約について質問です。元々中古マンション居住で、新築戸建ての購入を検討しておりました。仲介業者に赴き、手ごろな物件が見つかったため、手付金を払い契約書に署名捺印をしローンの審査を行いました。結果、ローンは不承認で契約は解除となりましたが、不動産仲介手数料支払約定書に予め署名捺印をさせられていた為に、仲介手数料の督促が来ました。今...

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2016年08月08日

7年前に譲り受けたタイの会社の株式の代金を支払う必要があるのか？

2009年4月～2016年6月までタイに取締役として赴任していました。 2009年の赴任時に社長から、タイの会社の株式の24％を譲ると言われ、お金を払う必要が無いということだったので譲り受けました。（譲渡契約書はない。）今年に入り、タイの会社の方針で日本側ともめてしまい、日本に本帰国することになりました。本帰国の際に、タイの会社の取締役を辞任し、株式を当時...

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2016年08月07日

離婚成立理由に該当するのか？

ベストアンサー

主人と喧嘩をしました。「子供は入らない！」と言われ、ショックが大きく「だったら離婚する！」等と発言してしまった私の言動に主人の糸が切れてしまい、家庭内別居からの家出、その翌週には主人がサインした離婚届がポストに投函されていました。言い過ぎた事を直ぐに謝り会って話しをしたいと伝えましたが、日頃の喧嘩や価値観の違い、私の実家の事(とても複雑な家...

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2016年08月07日

親子間での損害賠償、家の売買について

現在、母の土地に、母と兄夫婦が別個に家をたてて住んでいます。土地はすべて母のもので、兄と母の家は完全に独立した別の住居です。兄は母の土地を借りているような形ですが、賃貸料や固定資産税も払っていません。最近、母と仲たがいをし、兄が遠方に引っ越したいと言っています。また、母のせいで引っ越し、家を失う（別の土地に建てなければならない）のだから...

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2016年08月07日

店頭在庫の原付を購入後(全額未払い)キャンセルはできるのか。

ベストアンサー

本日原付を購入しました。近くにあった二輪車専門店に行き自分が買いたい車種、カラーリングを伝えましたが発注しても納車が2ヶ月後になることを伝えられしぶしぶですが店頭にあった違うカラーリングの1世代古いものを購入してしまいました。その後ネットで探してみると家の付近に現行機の買いたいカラーリングの車種があるとのことで、そちらの方を購入したいのですが...

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2016年08月07日

契約後に情報を公開することについて

店舗を他人に売却する際に、集客ノウハウの核心などをまとめたものを、売却後に相手に公開することによる法的問題はありますか？店舗への集客のノウハウなどがまとめられており、同地域の実状や人の流れ、客層、宣伝方法、それを踏まえた集客方法などで、その情報を伝えた後で契約を反故にされると、その情報だけを奪われるという不利益を被る可能性があったので、契約...

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2016年08月06日

不動産売買のキャンセルについて

ベストアンサー

質問です。ある不動産会社から電話があり、所有している物件を売却して欲しいとの連絡がありました。金額提示をうけ、その金額であれば売ってもいいかなと思い売却をその不動産会社に了承しました。契約日当日、その不動産会社の営業マンが自宅近くのファミリーレストランに来られました。当日、知り合いの不動産会社の方に立ち会ってもらう約束でしたが急なキャン...

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2016年08月06日

不動産売買において掘込式車庫は瑕疵担保の対象となるのか

ベストアンサー

知人Aは半年ほど前に掘り込み式車庫付きの一戸建て住宅を購入しました。ところが最近掘り込み式車庫(コンクリート壁)の天井から雨漏りしているのを発見しました。契約書には契約対象の付属建物として車庫の記載があります。契約書には本契約の瑕疵担保期間は2年とすると記載されており、今現在、期間内です。購入者である知人Aは不動産会社に対し、車庫の修理を請求...

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2016年08月06日

顧客との中古自動車売買において

当方、中古車販売店です。お客様との中古車売買において、質問があります。先日お客様より、ある車種の車を探して欲しいと言われ、オークションで探し見つけた車輌を勧めたところ、落札して欲しいとメールにて注文を受けました。その後、お見積りを出し、手付金として車両代金の一部入金がありましたが、お客様の都合がつかないため、メールでの注文から1ヶ月経過して...

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2016年08月06日

物品を売買する際の契約書の表記について

ベストアンサー

個人事業主(屋号)で卸売り業を始める予定です。契約書を締結の際にゴム印が必要なのですが、そこで質問です。契約書の表記欄(ゴム印の内容)に代表者名は必ず必要なのでしょうか。 ■ゴム印の内容※基本的なケース・会社名、代表者名、電話番号、FAX番号上記の内容でゴム印を押した後、会社の証明となる角印を押印するのが基本的なケースです。会社の証明と...

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2016年08月06日

相続放棄され、相続財産管理人が付いた土地の買収は相続財産管理人と行えば良い？

　相続放棄され、相続財産管理人が付いた土地等の不動産の売買契約はその相続財産管理人と行えば良いのでしょうか？その場合、通常の所有者との売買と比べて何か手続き等に違いはありますか？

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2016年08月06日

貰った車を返せと言われた。車検代等の精算は？

貰った車を返せと言われました。名義も私名義になっているし、貰った際に特に何の条件もなく、廃車寸前の車を貰いました。返却義務は全くないかと思いますが、もめるのも面倒なので譲渡しようと思います。貰った際は車検もきれていたので新たに取得したり、修理したりしました。税金も今年分は払っています。その他オイル交換やタイヤも新しいものをはいています。車検代...

弁護士回答: 2

2016年08月05日

SNSでの取引の質問。

ベストアンサー

※こちら販売者側です。 SNSで7月26日に商品の購入を希望され8月3日に購入すると確約させて頂いたところ、購入日時が過ぎても返事がなく、2日後の今日返事を催促し、返事が頂けないなら契約違反とし弁護士の方に相談すると言った所来年の8月3日に購入希望の意味だったと言われました。こちらは最初に近日中に取引可能な方を募集していてその件に関して知らないとシラを切...

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2016年08月05日

朽廃した家屋の撤去費用負担と借地の買取・返還交渉に関するトラブルを解決したい

70代の父(長男)が生まれ育った古家が瀬戸内海の島にあります。祖父母が亡くなってから空き家になっていますが、屋根瓦が崩れ落ちてきて隣家に迷惑をかけており、早急な対応が求められています。家は曾祖父の名義ですが土地は借地です。数年前、土地を相続した方から土地の賃貸借契約の解除・建物の撤去・土地の返還を求められた際、元の所有者との間で「立ち退き料をもらわ...

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2016年08月05日

土地の所有者が違う時の売買

ベストアンサー

知人が家を売りたいと考えておりますが、土地の所有者が違います。長年土地を借りて、そこに家を建てて30年以上経つみたいです。この場合、売るのは難しいでしょうか？ ①土地の所有者が違います。 ②建物は本人のものです。

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2016年08月04日

意思無能力者による売買契約について

ベストアンサー

判断能力が著しく低下したおばあちゃんAが、土地を相場より低く、Bに対し売買し、その後Bが本件土地を登記したあとに、Aの意思無能力を理由に本件売買を取り消すことはできますか？なお、成年被後見人などの審判は受けてません。

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2016年08月04日

売買基本契約の買掛上限と連帯保証について

ベストアンサー

売買基本契約の連帯保証についてです。建築系自営業の身内の、建材の売買基本契約の連帯保証を11年ほど前にしました。契約書には「買掛債権限度は100万円を上限とし、これを越えることがないものとする。」と記載されています。この度、身内が自己破産手続きを開始したため、私の債務となりました。ただし、金額は基本契約の買掛限度額を超えた110万円です。そもそも150万円...

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2016年08月04日

株を買うために印鑑証明書と通帳を寄越せと言われています。

父親が会社を作るそうで、株を買ってほしいと言われました。形式上のものでよいそうで、その株の代金は父がもつそうです。私の父親はお金遣いが荒く、暴力は振るうし大声で怒鳴れば言うことを聞かせられると思っているような人です。が、母親は私が父親の言うことを聞かないことで父親が不機嫌になり、母親に八つ当たりするのを何より嫌がり、何とか黙っていうことを聞...

弁護士回答: 3

2016年08月03日

口頭で交換して土地が第三者に売却された場合取り戻すとこが出来るのでしょうか。

祖父が口頭で、Àさんと土地の交換取引をしていた事に関しての相談です。 30年以上前に登記や契約書なしに土地の交換の約束をしていた土地で、私達は自分達の土地だと思って使用していました。ただ、最近になって、Àさんの相続人Ｂがその土地を時効取得したことが登記され、その後に別の方Ｃに売買されてしまいました。そこで質問なんですが、この内容で土地を返しても...

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2016年08月03日

団体信用生命保険不可の場合の違約金について

中古マンションを購入しようと、契約をしました。ところが、銀行の審査は通ったのですが、団体信用生命保険の審査で要診断書提出となり、ローンが契約できない可能性が出てきました。もし、審査に通らなかった場合、違約金が発生するのでしょうか？また、契約書のほうには違約金の金額は10％と書いてあるんですが、不動産の担当者いわく20％が必要になると言わ...

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2016年08月03日

借地権譲渡の残存期間の取り扱いについて

地主様(Aさん)が所有する土地に、借地人(私Bさん)が建物を建てて住んでいます。借地契約は新法借地権30年であり、現在は4年ほど経過しております。この度、Bさんが建物をCさん売却する事に伴い、地主様（Aさん）に借地権譲渡の条件を相談に伺いました。すると、下記の条件を提示されました。１．名義変更料を支払うこと２．Cさんとの借地契約は新法の更新扱い...

弁護士回答: 1

2016年08月03日

売主が瑕疵を知っていて告知しなかった場合

築4年の中古マンションをH26年9月に購入しましたが、H28年2月にマンション組合総会に初めて出席した際、実はこのマンションは建設会社とマンション販売会社を相手に共有部分の瑕疵で訴訟中だということを知りました。訴えるかどうかの決議はH25年9月に行われたそうで、つまり売主がその事実を知っていて告知しなかった可能性があります。仲介不動産屋と売主に尋ねたところ、...

弁護士回答: 3

2016年08月03日

債権譲渡と売買契約について

ベストアンサー

契約事務をしています。売買の契約相手が、契約途中に会社を精算して、債権譲渡したと連絡されました。この場合、債権譲渡された会社と契約を継続できますか？

弁護士回答: 3

2016年08月02日

重要事項説明書の記載ミス

数ヶ月前に土地の売買契約をして、今は頭金だけ払っている状態ですが、契約事態は終わっています。重要事項説明書には、「直ちに利用可能な施設」（*説明時において、現に利用されている施設及び利用可能な状態にある施設）の項目の水道（公営）の部分が、前面道路配管《有》になっているのですが、実際工事に入ろうとして水道業者が調べたところ、全面道路に通っている...

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2016年08月02日

新築マンションの１Fの外壁部分（共用部分）のコンビニの営業用看板の撤去依頼できますか？

ベストアンサー

【事実】現在、新築マンションの１Fの区分所有者がコンビニ（フランチャイズ）に賃借している区分に関して、外壁部分に営業用看板が設置されている状況にあります。売主からは、不動産売買契約時に、１Fの店舗の外壁部分には、看板は出ない旨説明を頂いております。（内側のみ）・平成28年度10月引き渡し（設置時管理組合未発足）【規定及び経緯】マンション...

弁護士回答: 1

2016年08月02日

委任契約上の担当者として少額訴訟の原告になるには

ベストアンサー

いつもお世話になっております。まずトラブルの概要ですが、友人にオークションでiPad Airの落札を頼まれました。美品、初期化ずみと説明されたものを落札し、出品者に友人が振り込みをすること、受け取りも友人の住所であることを伝えました。次の日友人の振り込みが完了したのでそれを出品者に伝えて発送をお願いし、友人のもとに商品が届きましたがアクティベーショ...

弁護士回答: 1

2016年08月02日

ヤフオクのご返金対応について。

ベストアンサー

ヤフオクでのトラブルになります。こちらで出品していた9800円の商品と3万円の商品の方が自分のミス等もありましてショップで購入できず商品をお届けできない状況になりました、落札者の方に手数料を含めたご返金での対応を行いますとご連絡したところご返金には応じず新品の商品で遅れとのことでした。どうしても応じてもらえないのでこちらとしても申し訳ない気持ち...

弁護士回答: 1

2016年08月01日

一方的に振り込んで譲渡完了となるか

ベストアンサー

数年前小さな会社ですが、創業するため出資をし発起人にもなりましたが、代表と馬が合わず、疎遠になっていました。そんな折、急に「当社の役員から貴方の銀行口座に額面の金額を振り込むので譲渡完了とする」旨のメールが代表からありました。これで譲渡が完了するのでしょうか？会社の定款には株券は発行しない譲渡するには取締役会の承認が必要とあります...

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2016年08月01日

畑の時効取得について。

ベストアンサー

土地家屋調査士です。畑を長年無償で貸している方A（分筆登記依頼者）が今まで（先代から）耕作してくれた借主Bにその畑を（畑のまま）贈与したいと考えています。ただBは農地法3条の許可要件である農業従事者には該当しない（耕作面積が足りない）為、農地法の許可が得られません。そこでBから時効の援用を主張して時効取得ができないかと考えました。本来無償であ...

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2016年08月01日

納車前の車を違約金無しでキャンセルしたい

ベストアンサー

新車購入の契約(ローン)6/20にし後日ディーラーから妻に連絡がありナビ8インチの在庫が無いので7インチに変更して欲しいと言われ妻はその時点で了承しましたが6/29に妻よりディーラーに契約者の夫に確認を取るように依頼し6/30の朝に担当者が私に確認しに来て私はちゃんとした変更内容の説明を求めるもの明確な説明がなく不信感を抱き7/1に妻を通してキャンセルの申し出をす...

弁護士回答: 1

2016年08月01日

近隣母屋建て替えについての不利益

ベストアンサー

袋小路の私道に在る10棟の分譲住宅の1棟を所有しています。私道には、擁壁を挟み5軒隣接しており、その内の1軒が擁壁を開口して建て替えをしたいと申し出ています。開口することで建築確認申請が下りるようです。その方は、擁壁の1/10を所有していますが私道の持ち分と通行地役権は所有していません。現在は緊急時以外は私道を通ることは出来ない約束をしています。 ...

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2016年07月31日

頂き物を返品や交換した際にショップは送り主に通知義務があるのか

先日友人から郵送でプレゼントを頂きネット購入だったようでショップから直送で届きました。その中で購入商品価格以上のものだと差額分を支払うと交換できるというシステムがあったので交換の手続きをしました。後日、ショップより連絡があり送り主から連絡がありショップからメールが届いたがどういう意味なのかと問い合わせがあったので、返品交換をしたということを...

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2016年07月30日

土地の売買の瑕疵担保責任について

ベストアンサー

教えてください。ハウスメーカーにて新築しようと土地を探し、契約しました。決済の直前に、決済を延期して土壌汚染調査をすることになりました。調査の結果、フッ素が検出されました。売り主の宅建業者は土の交換には数千万かかるので土は変えずに少しだけ（３％ほど）値引きでどうかと言ってきました。当方としては、次にこちらが売り主になったときに困る...

弁護士回答: 1

2016年07月30日

現金がない時仕入金額を商品の返品で減らすことは可能ですか？

小売業をしております。３日前に仕入先（卸業者）より仕入金額の全額回収のお願いをされました。その際、当方の売掛金回収もうまくいっていないので、できるとしても１２月末になることを話しました。ただ、仕入先の為には少しでも早く残を０にしたほうが良いと思い、現金はどうしても準備できないので、仕入れた商品を返品することで少しでも残金を減らし、現金で支払える...

弁護士回答: 1

2016年07月30日

遺留分減殺請求訴訟について

母が、亡くなり、相続人は私と妹の２人です。全財産を妹へとする遺言があり、妹が土地一か所を妹単独で妹へ所有権移転登記しました。そこで、私が、裁判所に申立して、その土地に遺留分にあたる４分の１の処分禁止の仮処分の登記をしました。その後、その土地を母が生前、売却する契約をしていたことが分かりました。買主から、妹へ仮処分を取り下げるよう依頼が来た...

弁護士回答: 2

2016年07月30日

家が勝手に売りに出された時どうすればいいか

現在仕事で県外に住んでいて、10月に実家に引っ越す予定です。両親は外国に住んでいて知人の男性に親が、鍵を預けていると言われ「8月に掃除をしにいくから鍵をくれ」と言ったら「管理人が家の(マンション)鍵を新しくつけ変えたから、鍵は管理人が持っている」と言われおかしく思い、マンションの管理人さんに連絡を取りたいと思いネットでマンションのことを ...

弁護士回答: 2

2016年07月30日

本人訴訟の原告側からの和解のタイミングについて

本人訴訟の原告です。事件は損害賠償請求です。第１回口頭弁論が７月半ばに行われ、私（原告）は出席、被告は答弁書を提出の上、欠席しました。被告は当該事件を被告の地元の管轄の裁判所へ移送する申立をしましたが、私が異議を述べる意見書を提出し、裁判所も被告の申立を却下しました。損害賠償請求額は300万円で、被告に車両売買契約の営業代行報酬前金として...

弁護士回答: 2

2016年07月29日

口約束により　商詐欺行為

弊社はある海外生産商品がA社から委託生産し、売買契約を結びましたが、予定損害賠償金は設定していません。仕様変更により、追加料金の支払いをメールで見積を提示し、A社は書面で回答しないで、口約束で払うと合意しましたが、ところで、顧客Aが約束通りに支払っていません。納期遅れにより、顧客Aの最終ユーザーBに呼び出され、私とA社の責任者がB社に怒られた、今後取引...

弁護士回答: 2

2016年07月28日

個人間の売買契約について

ベストアンサー

売買契約の問題です。オークションなどの仲介を使わずに個人間で取引を行うサイトが流行っています。この場合売買契約あるいは譲渡契約はどの時点で締結されたととらえるのでしょうか？サイト内でやりとりをして出品者が「お譲りします」と連絡をし、購入希望者が取引日と連絡先を伝えます。もちろん売買の基本は商品と現金引き換えであるべきですが、先に振り込ん...

弁護士回答: 5

2016年07月28日

借地を明け渡せと裁判所から訴状がきました

先日、借地の地代値上げの件で突然調停の知らせがきておどろきましたが、調停がまだなのに、本日、地主側から訴状が提出されたとのことで裁判所より「　第１回口頭弁論期日呼び出し状及び答弁書催告状　」が来ました。内容は ①　被告は原告らに対し、別紙２物件目録２記載の建物を収去して同目録１記載の土地を明け渡せ ②　被告は原告らに対し、平成２８年...

弁護士回答: 3

2016年07月27日

販売委託契約を締結するの問題点はありすまか、可能な場合の法律条項や他の望ましい契約形態は？

１　商流・前提事項顧客－＞①購入決済――＞A社ECサイト―＞②受注情報―＞弊社―＞③受注情報－＞ B社メーカ―＞④納品－＞顧客、弊社―＞⑤納品情報－＞A社－＞⑥A社手数料差引代金 ―＞弊社－＞⑦弊社手数料差引代金―＞B社メーカ ●商品と代金の流れは上記の通り。・商品価格帯：上代として数万〜数十万のインテリア商品・A社サイトは特定顧客市場向けECサイト・A社サイト...

弁護士回答: 1

2016年07月27日

嘘の説明で車を買いました返却することはできますか

ある自動車メーカーの乗用車を自動車販売店より昨年購入いたしました購入するときに過去にリコール隠等がありましたので担当営業マンにもうリコール隠しや偽装などがないか確認して営業マンより会社の体制が一新されたのでもう過去のようなことはないと言われ車を購入いたしましたこのときに他の車も候補に上がっていましたが先の自動車メーカーはもうリコール隠しや偽...

弁護士回答: 1

2016年07月27日

注文書と契約書について相談します。

ベストアンサー

数ヶ月前に中古車を購入しましたが、新たに違う車を購入した為、先に買った中古車は数日乗った後、知人へ譲渡しました。名義変更も済ませてあります。しかし、中古車を買ったショップで注文書は書いたものの【約款などは一切書いていない】具体的な数字が入った契約書の控えは貰っていませんでした。数日後、その当時の日付が入った契約書のお客さん控えを頂きましたが、そ...

弁護士回答: 1

2016年07月27日

不動産契約で相手が違約金の支払いに応じてくれません

ベストアンサー

売主として中古マンションの売買契約を仲介業者を通じて締結しました。引渡し直前になり買主側から解約の話があり、解約の合意書と違約金の支払いを求めたところ、一切の対応を拒否されています。契約期限が間近に迫っており、このままだと契約書に従って催告の上契約解除することになりそうです。買主には購入の意思はなく、違約金の支払いも応じそうにありません。 ...

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2016年07月26日

決済前日に不動産売買を破談にされました

決済前日に不動産売買を破談にされました A 買主(相談者) B 売主決 ①AはBと協議を重ね7千万円でBの不動産の譲渡を受ける　ことで合意しました(合意書あり)。 ②Aは銀行,司法書士,仲介業者に決済に向けて動いても　らいました。 ③決済前日の売買契約締結の席上で、Bは突如8千万円へ　の値上げ要求を突きつけてきました。当然破談。 Q1. AはBに対して損害賠...

弁護士回答: 3

2016年07月25日

チケット売買サイト売り手側のキャンセルについて

ベストアンサー

初めまして。ご相談に乗って頂きたく思います。この度、チケット売買サイトでチケットのお取引をさせていただきました。私は買い手側です。公演３週間前にチケットの在庫を保証するチケットを購入しました。すぐに入金をし、あとは発送連絡待ちの状態でした。公演１週間前までに発送しますと記載がありましたので発送連絡を待っていました。在庫を保証するものなので確...

弁護士回答: 1

2016年07月25日

借用書があれば、不透明な貸し借りでも成立するのか？

ベストアンサー

先日、私の兄から父親に畑の農機の購入の為に４０００万のお金を貸してたと言われました。その際に借用書を見せてもらい、そこには兄、父親の直筆のサインがありました。この件につきましては問題がないのですが、銀行の通帳を確認すると４０００万を父親に貸した３か月後に父親の口座から兄の口座へ２０００万の送金がありました。私は兄に２０００万返してもらってい...