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法律相談一覧

  • auじぶん銀行の口座開設審査について質問があります？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 携帯auユーザーです。 auにはauじぶん銀行ってネットバンキングがあります。 基本、銀行は口座開設について審査をするらしいです。 当然、携帯販売事業とネットバンキングは別部署になると思います。 携帯は機種変全て審査に落ちた事はありません。 【質問1】 しかしながらネットバンキング(auじぶん銀行)は独自に審査するので携帯審査通ったから口...

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  • 分譲マンションにおける漏水について

    【相談の背景】 築20年ほどの分譲マンションを購入しました。部屋の漏水関係でまだ入居出来ていないのですが、今度はエントランス（オートロック内）の漏水が発覚しました。常に発生しているわけではなく、雨の日にたまに発生し、売主は10年程前から確認していたそうです（管理会社は不明、仲介は知らなかった）。 【質問1】 売買契約書等にも漏水発生の記載はありませ...

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  • 農業委員会の許可前に農地売却の代金を受け取ることについて、調査にかかる時間はどのくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 農地売買について、農業委員会の許可が出る前に売買代金を受け取ることについて教えてください。 現在貸し出している農地を売却予定で、借りている農家さんが購入者となる予定です。双方の必要書類はすでに役場へ提出しており、7月の農業委員会にかかると聞いていましたが、現在も審議されていないようです。 役場に確認したところ、共同部分の調査に...

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  • デジタル金券の売却に違法性はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 デジタルの金券（Uber Eatsのギフトなど）を、デジタルの金券の買取業者にインターネット上で売却したいです。 【質問1】 売却することで、違法性はありますか？

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  • 不動産売却後の法的責任について気にする必要はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅街にある小さな土地を不動産会社に直接買い取ってもらいました。仲介ではありません。詳しい業種は分かりませんが駐車場兼資材置き場として使う法人と契約が決まったと連絡をうけました。近隣商業地域の範囲内に立地してます。土地の間口や前面道路幅員も車の出し入れは問題ない形状と広さだと思います。 【質問1】 法律や条例、近隣との問題などが...

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  • 会社の代表者。何日間なら登記簿を変更遅延してもＯＫ？ 契約時点で代表者が違うことを指摘されたら？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 概要 会社の代表者。何日間なら登記簿を変更しなくても認められるか？ 詳細 会社の登記簿については、会社代表者、本社所在地が載っています。 もし、社内で会議を行なって、会社代表者の退任・新任を行なったとします。 本来ならば滞りなく登記簿も変更届をすべきだと思いますが、変更しないままの状態だったとします。 これ、どのぐらい放置し...

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  • 個人売買のトラブルについて

    【相談の背景】 車の個人売買で陸送費として5万円振込で頂いたが、その後車の不具合が発覚して、引渡し日に持っていくことが出来ず、 相手には不具合ないと伝えていた後の出来事だったので、正直に言えず途中嘘をついてしまってました。それで相手方がお金振り込んだのに引渡しにも来ないということで詐欺として被害届を提出したとのことでした。後日警察で供述調書を作る...

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  • 中古物件の売買に係る告知書の虚偽報告について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古物件を2026年4月に購入しました。購入に際しては、売主様が記載した告知書をもって、不動産業者様より物件の現況の説明がなされました。 主な告知内容としては、『建物の不具合（傾き・腐食・不具合等）』、『給排水施設の故障・漏水』および『増改築・修繕・リフォーム・用途変更の履歴および資料』であり、このすべてにおいて『発見していない』も...

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  • 契約書なしで、店側が先走って商品を発注したようです。私に支払い義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昔から付き合いのある地元の自動車整備工場Aですが、そこは、様々なメーカーの車の新車販売もしてくれます。 今回も、そこから新車で購入しようとしました。そして、「買います」とも電話で言いました。ただ、担当（社長）の高齢化のせいか、最近の車の装備面の説明ができず、買った後に私自身も困ることになると思い、正規ディーラーで買うことにしました...

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  • 遺産分割協議書の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 「2016年に親が亡くなり、相続人は弟と私と認知症の姉の3人となりました。その後2017年に実家の名義を弟に変更し遺産分割協議書を作成しています。名義の変更には同意しましたが、その際、弟から『不動産を売却したら売却代金をは半分渡す』と言われていました。口約束なので証拠はありません。 遺産分割協議書には「実家は弟が取得する」ことについての...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 手付解除による仲介手数料の受領について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売主側仲介業者です。専任媒介契約に基づき売買契約(代金1億5,700万円、手付金300万円)を仲介し成立させましたが、契約書所定の手付解除期限当日に、買主から手付放棄による解除の連絡があり、書面(メール)でも解除の意思表示を受けました。売主側に履行の着手は無く、解除は有効と考えています。 媒介契約の約款には「契約成立時に報酬請求権発生。ただ...

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  • 業務用設備の保証対応不履行に伴う返金請求

    【相談の背景】 業務用設備の保証債務不履行に伴う契約解除および返金請求 1. 当事者関係 相談者：沖縄県名護市にてヴィラ運営法人（弊社） 相手方：某ジャグジーお風呂用品法人 2. 取引内容および対象物 対象：ジャグジー設備（5年保証付き商品） 購入実績：同種商品を計5台購入・導入 3. トラブルの経緯 1台のコントロールパネルが故障。保証適...

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  • 譲渡契約の再交渉は可能か、賃貸契約の影響は？

    【相談の背景】 先月、居抜き物件（飲食店）の不動産賃貸契約を譲渡契約を前提に締結しました。こちらは譲渡物件の工事図面や工事見積もり書、設備の型式やメンテナンス状況やリース物品の有無を確認してから金額を交渉するつもりでしたが、「譲渡物契約については内見にて金額（１０００万円）は納得いただいております」と仲介人から言われました（つまり契約金額は確定...

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  • 業務用設備の保証債務不履行に伴う契約解除および返金請求

    【相談の背景】 1. 当事者関係 相談者：沖縄県ヴィラ運営法人（弊社） 相手方：ジャグジー、お風呂など設備を取り扱う会社 2. 取引内容および対象物 対象：ジャグジー設備（5年保証付き商品） 購入実績：同種商品を計5台購入・導入 3. トラブルの経緯 1台のコントロールパネルが故障。保証適用を申請。 相手方より「故障部品を取り外して送付せよ...

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  • 訴状の訂正や差し替えについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 商品に不備があったため、売買契約を解除して、お金を返してもらいたいのですが、返金がされないので、返還請求の裁判を起こすところで、訴状はすでに提出して受理されています。 書面提出です。 訴状に訴額の金額、手数料の記載ミスがあること、訴状の内容が不明確なので、全体的に見直して訂正するようにと裁判所から言われました。 【質問1】 訴状...

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  • 契約の判断に関わる事項の説明不足

    【相談の背景】 古家付き土地売買契約時に境界を規定するブロック塀の倒壊のリスクがなく解体更地の上購入することになりました。契約後現地に入ることができた際、容易に視認できるひびがありましたが当方も簡単な確認を怠った過失はあるものの、その際もブロック塀倒壊の危険性については一切説明なし。各ブロック塀は使用する旨伝え、残してもらいましたが引き渡し後、...

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  • 成人してからずっと就職もしない弟は養育費にならないのか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年、手書きの遺書には全て私に相続すること 執行人であることが家裁でも認められました。 姉は米国に帰化しているので相続放棄する予定です。 両親は弟が10歳の時に離婚してから毎月20万円の養育費を母の口座になくなるまでの30数年間支払っていました。弟は、今までずっとまともに働いたこともなく弟の彼女も母の家に15年以上住んでいる状態です。最...

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  • ゲームアカウントの再ログインは不正アクセスに該当しますか？

    【相談の背景】 ゲームアカウントのRMT取引に関する相談です。 私は以前RMTで購入したゲームアカウントを、その後別の購入者に販売しました。販売時には、引き継ぎに必要な情報を購入者へ伝えてアカウントを引き渡しています。 その後、購入者側で設定変更がされていないことが分かり、私が以前使用していた引き継ぎ情報も有効な状態だったため、その情報を利用して...

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  • バイク店の売買契約・支払いをしない客に対して集金をしたい

    【相談の背景】 バイク店を営んでいます。購入意志があるとの事で、総額40万円のバイクに手付金50,000円を先にもらいました。その5日後に支払うとの事でしたが、その10日後も20日後も買うので待ってくれ支払うので待ってくれと言われ、待ち続けましたが、車乗荒らしにあったからカードが無いので払えないから待ってくれ、取引先の入金額ないから待ってくれ、銀行がカードを...

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  • 医療法人のM&A後、役員賞与の不支給と業務外しを受けています。労働者性や契約不履行を問えますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 医療法人の理事長です。2025年に膵臓がんが判明し、2026年に持分を売却してM&Aを行いました。買主は病状を承知のうえ、新たな理事長を用意できないとして2027年3月までの勤務を希望し、現在も在籍しています。 売買契約書では役員報酬、役員賞与、退職金の額を定め、賞与は「支給する」と明記されています。条件変更は「別途協議の上決定する」との定め...

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  • 農地売買の消費者法について

    【相談の背景】 農地を二筆、年間3千円で5年近く貸しています。この農地をふくめ他の所有している農地の譲渡を検討している。 【質問1】 農地を第三者に貸している実績があることで自分（売主）が『事業者』とみなされ、契約不適合責任の免責条項が無効になるリスクがあるか

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  • 広告と違う通販商品にたいしてキャンセル料を払わなくてはいけないのか

    【相談の背景】 先日通販でタンブラーを購入したのですが、広告ではTYESOのロゴが入ったタンブラーだったのですが、着いた商品には、ロゴはなく、まがい物でおまけに７２時間の保冷力をうたっていたのに、6時間も持ちませんでした。通販業者へ連絡したところ、使用後の返品返金は出来ませんと言われクーリングオフが適応すると言いましたが、話をごまかされ、9766円のうち1...

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  • 不当訴訟に対する損害賠償請求は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A氏の離婚調停中に私がA氏所有の土地を購入しました。購入時には司法書士を交えて2度面談し、その後、司法書士の同席のもと売買契約を交わしました。1か月ほど経過し、A氏から不当な売買なので土地を返してほしいと返還請求の訴状が届きました。「離婚調停中で精神的、心理的不安定な状態であり物事を冷静かつ適切に判断し自らの財産処分の意味、効果を十分...

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  • 上場企業が連帯保証人となる場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社法人です。 法人である得意先A社と商品売買契約書を締結しますが A社の財務体力が弱いものの、親会社であるB社が上場企業なので 親会社から法人としての連帯保証を頂きたいと考えています。 【質問1】 法人として連帯保証をもらう場合、上場企業であっても問題ないでしょうか。その際の注意点などがあればご教示ください。

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  • 連絡拒否の相続人宅への弁護士訪問について

    【相談の背景】 知人の話について相談です。その方の父が10年前に亡くなり、相続人は母、長男、長女です。土地は母名義、建物は亡くなった父名義で、建物の相続手続が未了です。売買契約書上は建物は未登記建物と記載されています。母が最近この土地・建物の売買契約を締結し、1カ月後に必要な登記を完了して引き渡す必要があります。 しかし長女はかなり以前に実家を出...

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  • 不動産売買における契約不適合責任の優先条項はどれですか？

    【相談の背景】 不動産売買の時、契約不適合責任で民法166条と民法566条について、該当する場合どちらの条例が優先的されるのでしょうか？ 【質問1】 契約不適合を発見した時から１年以内に限りその責任を負う。とした場合、民法166条の5年、あるいは10年に条例にはかからないのでしょうか？

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  • リース車両の名義変更とキャンセル・返金の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 使っているリース車両が今年8月末（車検も8月末）にリースアップするので、今年2月よりリース会社から契約延長の案内が入り始めました。 営業担当と話し合った結果、元々はクローズエンド契約ではあったものの、リース終了後に同車両を私が買い取り、8月末付けで名義変更することで合意して注文書にサインをし、8月2週目に車両代350万を振込完了、8月3週...

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  • 【タイトル】ペットショップでの有料オプション強制加入と、クレジット決済の取消について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談内容】先日、ペットショップで猫を購入しました。その際、8万円の「あんしん保障」という有料オプションを組まれましたが、契約時に「任意（自分で選べる）」という説明は一切なく、強制加入であるかのように誤認させられて決済してしまいました。また、19時の閉店間際という冷静に判断できない状況を利用され、契約書の控えももらっていません。その...

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  • 中古物件購入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仲介業者(不動産)から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、昨日仲介業者から本審査の時に銀行から今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫...

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  • 購入した中古車の塗装色が契約と違う

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人の話になりますが、 相談を受けまして相談させて頂きます。 知人が3ヶ月ほど前に中古車販売店で 車をローンで購入しました。 その車は契約前の時点で 元々の色から塗り替えられており、 販売店からその旨説明を受けていました。しかしその時点では仕上がりが不十分ということで、この色番号で塗装を仕上げて綺麗にして納車しますとの事で知人...

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  • 分譲マンションにおける共用部からの漏水による被害確認と費用負担について（入居前）

    【相談の背景】 築20年ほどの中古マンション（1階）を購入しました。購入後、リフォーム→引き渡し→入居 の流れでしたが、リフォーム作業の段階で、共用部からの漏水による水たまりが発見されました。発見場所は浴槽の床下（古い浴槽を撤去した際に発覚）でしたが、側の壁紙や、床下にも被害があるような状況でした。 【質問1】 漏水被害についてはリビング等全体に広が...

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  • 民事訴訟における陳述書に書く内容は法的評価をのぞいた事実のみでよいのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟において、陳述書に書くの内容は、準備書面に書いた内容のうち、法的評価をのぞき事実に該当する部分のみを述べるものですか？ 【質問1】 民事訴訟において、陳述書に書くの内容は、準備書面に書いた内容のうち、法的評価をのぞき事実に該当する部分のみを述べるものですか？

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  • 新築戸建購入の重要事項説明義務違反について

    【相談の背景】 四月上旬に新築戸建契約、六月に入居開始。 三月末に市の内水ハザードマップが更新されていて内水1〜2mだったことが発覚。八月の豪雨で床上浸水し、前面の道路には廃車が多数の状態になった。 売主は【重要事項説明義務違反】と認め謝罪。 更に問題があり、周辺の家は高台160-190センチほどの土台の上に建っていて近所の人は雨水が溜まりやすいことは知...

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  • 借主の借地権主張の妥当性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 現在土地60坪全部を貸地（駐車場）として貸しています。 駐車場の隣地に借主の土地と建物が建っています。 今回借主側から土地を購入したいと申し入れがありました。 私は貸地と主張していますが借主は借地権を主張しています。 不動産屋に相談したところ借地借家法の適用はないと思いますと 言われました。又、実際近隣では路線価の倍で取引をしてい...

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    2

  • 別れた彼氏からパソコンをかえしてもらいたい

    【相談の背景】 友人の話です。別れた彼氏がパソコンを使いたいと言うので、パソコンを買い友人のアパートに置いて使っていました。 パソコンの契約者は友人ですが使っていたのは、別れた彼氏です。 分割の支払いも友人がしているのに、別れた彼氏が出て行く時にパソコンを持って行くと言ったので、友人はパソコン代を一括で払うか、毎月お金を支払うならいいと告げたら...

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  • 現状有姿の売買契約における契約不適合の対応について教えていただけますか？

    【相談の背景】 当社は売主です。 新築分譲マンションの売買において、現状有姿を条件に売買契約を締結しましたが、引き渡し直後に「①キッチン天板にひび割れ」「②浴槽の壁に傷」「③天井クロスに容易に取れない汚れ（仮設照明を取り付けていて見えなかった箇所）」が見つかりました。 買主からは契約不適合に該当するとして、交換・補修の請求を受けています。買主要望を...

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  • 覚書について、当事者一方のみ記名押印する場合の効力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社法人です。 法人である得意先A社と売買契約書を締結しますが、その前段階として 電子媒体で売買契約書を締結することの覚書を、先方書式で締結したいと 先方より連絡がありました。 この覚書自体は紙ベースで、お互いに「甲及び乙は」という形で様々な取り決めをお互いに遵守するような、一般的な条項です。 ただ、記名欄には当社欄しかなく...

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    3

  • 任意売却 親族間売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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    4

  • 特約解除の条件について、承認未取得の場合の扱いはどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・2026年7月中旬、宅建業者A社（自ら売主）と投資用区分マンションの売買契約をA社事務所で締結。代金約4,400万円、手付金0円、違約金は代金の20%。クーリングオフの告知書面は受領済みで、8日間は経過しています。 ・重要事項説明書には、あっせん融資としてB銀行（借入額は諸費用込みで代金を上回る額）、「融資未承認の場合の契約解除期日：8月30日」と...

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    2

  • 相手からの支払いが滞っている場合の解決策は何でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 商品購入において、基本的にはクレジット会社を通しての契約となるのですが、相手先が審査が通らなかったため、相手先の意向もあり毎月お支払い金額なども相談しながら念書を書いていただいて、直接毎月の口座振り込みとなりましたが、半年経ってもお約束いただいた金額が振り込まれません。たまに電話は出るのですが、その時は何日までに振り込みますと言...

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  • 亡くなった祖父が姉に貸した土地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が亡くなり、相続の手続きをしないまま父が先日亡くなりました。 相続人は10人です。 祖父が、祖父名義の土地を、祖父の姉に貸し、そこに一軒家が建っています。 祖父の姉がお金がなかったようで、無償で貸していたようです。 祖父の姉はすでに亡くなっていますが、現在、その家には3人(祖父の姉の子、祖父の姉の子の妻、祖父の姉の子の子)住ん...

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    2

  • 分譲マンションの水漏れについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの漏水トラブルについて相談させてください。 10年以上上階からの漏水に悩まされています。マンションの管理会社によると漏水の原因はおそらく風呂場の破損箇所で漏水の度に管理会社で応急処置的な修理をしていたそうです。何度も漏水を繰り返す為、漏水の原因個所をきちんと調査させてもらいたいと上階の方に何度もお願いしているのですが...

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  • 不動産売買代金400万円未返還・資産調査と法的対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人（沖縄在住）の不動産取引について、東京在住の私が本人に代わり資料を整理し、まず弁護士への相談を検討しています。 約3～4年前、知人が宅建業者との土地・建物取引で500万円を支払いました。重要事項説明書はありますが、売買契約書は「後日郵送する」とLINEで言われたまま現在まで交付されず、所有権移転登記もされませんでした。 土地・建物...

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    1

  • 任意売却 親族間売買

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • ローン特約は減額回答でも利用可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在の状況 ​新築戸建の売買契約（ローン特約あり、指定金融機関：A銀行、解除期日：9月中旬）を締結し、現在本審査を進めています。 ​本審査時に既存借入情報の提出漏れがあった影響で、A銀行からは「既存借入を完済しなければ減額」との回答を受けています（正式承認前）。資金計画上、既存借入の完済は困難であり、減額となる場合は購入自体を見直した...

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    1

  • 遺産の不当利得請求について相談できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法的に、権利がないのに、遺産を自分名義の通帳で、保管して渡さない、相手がいます。 遺産は不動産売った売却代金、分配の約束しています。相続人の死亡を機に自分のものに しています。いまは、相手と2人。 数字相続が発生しています。 保管の半分請求できますか。 【質問1】 不当利得として、請求可能でしょうか。

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  • 会社の存続を望む49％の株主としての対策はありますか？

    【相談の背景】 祖父が設立した親族で経営する会社があります。株の構成比率は祖父の3人の子供で分け合っている。私の親が49％、残りの2人で５１％になっております。 ５１％の意向により、会社の土地など売り、株主に配当を払い、会社を縮小して、解散にむかっております。 私側は配当はいらないので会社の資産の売却をとめて、会社を存続させたい。守りたいのです。 ...

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  • 父の脳梗塞後の土地名義変更や売買は筆談で可能でしょうか？

    【相談の背景】 父が脳梗塞　右半身麻痺　言語障害でしゃべれない。 ただし、私たちがいけば言葉にならない言葉で返事します。 リハビリ次第で筆談で意思疎通は取れる可能性があります。 土地の名義変更（むすこである私）や売買は筆談ができれば、私たちのサポートで可能でしょうか？ 【質問1】 土地の名義変更（むすこである私）や売買は筆談ができれば、私...

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    3

  • 仲介業者の調査義務と損害賠償責任について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産仲介会社に勤務しています。 弊社が仲介し、既に引渡しが完了した中古住宅について、引渡し後に「隣家で過去に火災があり、死亡者が出ていた」ことが判明しました。 買主からは、この事実について事前に告知がなかったことを理由として、弊社に対して約300万円の損害賠償請求がされており、裁判になる見込みです。 なお、対象となった中古住...

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  • 利用者が保存先を選ぶ形のソフトの提供者は、医療情報の安全管理ガイドラインの対象事業者になりますか

    【相談の背景】 個人事業として、医療機関（診療所）向けの業務支援ソフトを提供する準備をしています。購入するのは診療所で、診療業務に使う目的での導入です。 このソフトは各医院のパソコンに保存して使うもので、当方のサーバーには一切接続しません。患者に関する情報は、その医院のパソコンの中にだけ保存されます。当方がその情報を受け取ることも、見ることも...

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