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法律相談一覧

  • 借地をしたのは夫婦、建物の名義は夫

    地主から借用書を 夫婦連名で書いている借地ですが そこにある建物は夫名義です。 夫が死亡した際は 建物は100% 夫の財産、つまり披相続人の 財産だと思うのですが どうなのでしょう?

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  • 契約期間の過ぎた土地の賃貸借契約について

     ベストアンサー

    借地に建ててある家を30年前に購入しました。 土地については賃貸借契約で期間は昭和63年から昭和83年の20年間でした。 2008年（昭和83年）までになっている契約期間にようやく気が付きました。 もちろん地主側からも現在まで何も通知はございません。 地代は毎月地主の自宅まで持参して支払っております。 ・これはそのままにしておくと何か問題が出てきますでしょ...

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  • 事業用賃貸借契約（公正証書）において地番・地積の変更が「合意書・覚書」で可能か

    事業用定期借地権（公正証書）を設定した土地で、その後に行政手続きが行われた水路の土地付け替えで、 当初の公正証書に記載されていない地番・地積が借地に含まれる状態になっております。付替え地は面積的には小規模ですが複数の地番があり、一部は建物の敷地にかかっています。さらに公正証書終期まで１０年を切っています。 このような場合、 １．契約（＝公正証書...

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  • 転貸しになる?ならない?

     ベストアンサー

    事の経緯は15年前に親戚夫婦に自宅の隣の土地を貸すことから始まりました。 その土地に病院を建て、親戚の妻が開業しました。 その時に結んだ契約書条項は下記の通りです。 ・30年の借地 ・店舗・土地の転貸しは不可 ・利益が見込めた後、賃貸料は見直し 契約者が死亡し、今は娘である私の代となり 貸し付けている親戚夫婦も離婚、 親戚は夫の方なので離婚を期...

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  • 事業用定期借家契約の中途解除の可否について

    定期借家契約について質問です。 数日前に、事業用定期建物賃貸借契約（２年）を締結しようとしたところ、中途解約はできない旨の説明を口頭で説明されました。ただし、借地借家法第３８条に規定すると記載してありました。事業用の定期借家の場合、やはり途中解除はできないのでしょうか？

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  • 親の借地 子供が土地を買う場合

     ベストアンサー

    親が借地に建物を所有しており 賃料を払っています 地主様から 土地を売ってあげるとの話がありました。 母は高齢のため 資金がなく 子供の私が買い取りたいと思いましたが この場合 親子であっても 母が借地人 私は地主としての権利を得るだけになりますか？ 地主さん側は 母に借地権などないので 完全所有になると言いますが本当でしょうか？

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  • 「借地権解約方法について相談」

    【相談の背景】 40年前位から借地で土地を借りている上に、建物を建てて所有して登記しています。 連棟になっていて、隣接建物所有者が亡くなられて相続登記もないため居場所がわかりません。 【質問1】 借地を解約したいのですが、どうしたらいいですか？ 【質問2】 切り離し同意なしに解体してもいいですか？

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  • 借地の上に建てた一軒家を貸し出して、収益を上げたい。違法でしょうか？

    【相談の背景】 私は東京都世田谷区の借地に住んでおります。 土地の持ち主は日本国です。 借地の中に他界した祖母の家があり、誰も利用していないので借家として貸し出したり、空き部屋を１時間１０００円で貸し出して収益をあげようと考えております。 この場合、借地の上に建てた建物を利用するのですが、合法でしょうか？ それとも違法でしょうか？ 【質問1】...

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  • 借地権つき物件の売却について

     ベストアンサー

    借地権つきマンションを相続し、換価分割するため売却しようとしています。 そこで借地権者に確認したところ、 「借地権つきのまま売却することは承諾しない。 第3者に売却するなら底地を買い取ってもらうしかない」とのこと。 以前の借地権者の場合は、借地権つきの状態で第3者に売却できていたのですが、 この権者は昨年に以前の権者から譲渡を受け、このような対...

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  • 借地権が設定されている２ｍ幅の通路に車を通すことを拒否され困っています。

     ベストアンサー

    借地権は建物のある部分から公道まで２ｍ幅でつながっています。私は借地権があるので当然車を通せると考えていたのですが、地主はその通路部分に花壇を造ったり、植木を植えて通行を阻害しています。 私は車を通したいので、花壇や植木の撤去を請求しましたが、地主に不利益を与えると理由で車の通行を拒否されました。 地主は隣家に居住し、４m幅通路に車を２台駐車して...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借地の地主が代わり、地代の値上げを要求されています

    【相談の背景】 母親名義の借地に、母と子供家族で住んでいます。 借地は祖父母の代から、相続して現在は母名義、家は１０年前に建て替えて私と母の共同名義です。 借地は祖父母の代からずっと住んでおりますが、昨年3月、地主が東京都市開発という会社に勝手に売ってしまいました。 そのため、今の地主はそのかいしゃです。 変わってから数ヶ月後、7月に地代の値上...

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  • 借家の更新と更新後の期間について

    借家契約についてお尋ねします。 どうぞよろしくお願いします。 期間を定めた借家契約が，「法定更新」された場合には，期間の定めのない借家契約が存続するとあります。 そこで，質問です。 そもそも，最初の借家契約に，借地借家法と同じ内容で，事前に更新拒絶の通知がないと，期間についても当初と全く同じ期間で更新されるという「自動更新条項」がある場合で...

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  • 借地に立つ建物を相続放棄されるかもしれない。防ぐ方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主として土地を借地としてA夫婦に貸しています。 A夫婦は60年ほど前に今の母屋や倉庫などを建てて住んでいます。 来年借地契約の更新を迎えます。 ※旧借家法です 来年の更新に合わせて、家賃の増額を提案しようと考えているのですが、A夫婦は（ご主人９０代　奥様９０代）と高齢のため不安な事があります。 ご夫婦が建てた母屋は築６０年ちかくたっ...

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  • 借地権付きの土地の贈与に対する贈与税について

    叔母から家と土地を贈与してもらうことになりました。 田舎なので、固定資産税評価額は土地が300万円（借地権割合30％）、家屋200万円です。 贈与税を減らしたいのと、家にはまだ叔母の荷物があるのとで、今回はまず土地だけを名義変更し、来年以降に家の名義変更をしたいと考えています。 １）土地と家の名義が違うので、借地権付土地と考えてよいでしょうか？ 贈与...

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  • 借地上の建物の無償譲渡は贈与税がかるか

    借地上の住宅を購入して65年経っています。今回、この住宅を転居するに当たって、地主さんに住宅を無償譲渡しようと考えています。住宅の所有権は私の母名義で、土地の賃貸契約書は作ってないそうです。　 また、住宅が古いせいか固定資産税は払ってません。この場合、無償譲渡 すると贈与税がかかりますか？ 双方に費用がかからない方法はありませんか？

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  • 旧借地権付きマンション贈与の際の承諾料について

    夫婦で居住する旧借地権付きマンションの1部屋(専有部分)を夫婦共有名義で所有しております。 結婚20年以上経ち、夫の持分を全て妻名義に変更するおしどり贈与をしたいと夫が申しております。(歳の差があるため) 土地賃貸借契約書には「本物件土地賃借権の準共有持分を無断で譲渡・転貸してはならない」とあり「本物件土地の固定資産税の価格×0.3×賃借権の準共有持分」を...

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  • 借り手にとっての借地法について教えて下さい。

    お世話になります。とても困った事になりました。実家ですが、地主さんとの付き合いは曾祖父の頃からですが、ここ３年程前に仲介人が入るようになりました。やくざまがいの人のようで評判がとても悪い人です。先日、母が地代を払いに行った際、その人に立ち退きを匂わされたそうです。母はとても逆らえないと言っています。市の都市改造計画の時、地主さんから以前住んでい...

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  • 明渡しの念書をとった後も家賃を取ると更新される？

     ベストアンサー

    明渡しの念書を取っても、その後の契約期間内、家賃を取っていたら借地借家法2条、6条違反と無効主張されたら裁判で負ける、念書は無理やり書かされたと言われたら負ける、と言う話をきいたのですが、明渡しの念書を取ったら契約期間内でも家賃はもらえないのですか？

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  • 借地料の請求・立退の要求は可能か

    【相談の背景】 私名義の土地に息子名義で家を建て、20年以上同居していました。賃料は口約束で相殺としておりましたが、不仲により私が家を出ることになりました。息子に今後の借地料を請求しましたが、使用借地権を理由に拒否されています。 私の認識では、あくまで相殺ですので実際に金銭の移動はなくとも無料で貸しているつもりはありませんでした。 【質問1】 借...

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  • 法人登録の地主が会社解散、土地は行政に差し押さえされているときの、地代の支払い先について

    大阪にて、借地上に自宅があり、地代を支払っていたのですが、登記簿上、法人登録されている地主が会社を解散し、借地が税務署に差し押さえられていることが、判明しました。そこで質問ですが、 １）今後の地代の支払いは、所有権移転登録にてはっきるするまでは、ほおっておいてもいいのでしょうか？ ２）あるいは、債権者不確知で供託するべきでしょうか？（供託しな...

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  • 弁護士ニュースの記事について

    弁護士ドットコムニュースの『浮気夫が「社宅」を解約して「妻と子」を放り出したーー身勝手な夫にどう対抗できる？』 というタイトルの記事について 会社側は家族と同居することを知って社宅を貸している場合、形式上の契約者は夫でも実質の借り主は家族全員と考えることで会社に対して、借地借家法による借り主としての権利を主張できるのではないでしょうか？問題は社...

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  • 「自己家屋で借地（90年以上）の立退きの対抗について」

    自己家屋で借地（90年以上）の土地の立退きが予測されます。近隣の借家・借地の数件は既に退去しました。当家を含め残り数件の土地測量が既に始まっています。来年の土地の賃貸契約も現在のところ来ていません。母親が一人で住んでいるので心配しています。地主からの立退き要求が来る前に出来る対抗策はありますか？ 仮処分等で現状を維持しながら裁判で長期的に紛争する...

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  • 地代家賃の請求について

    １０年以上前に相続した土地について、この敷地（土地）に会社が所有する建物が建っています。 土地は共有名義の土地で、私は相続してから地代家賃を受け取っていませんが、 もう片方は地代家賃を受け取っていました。 但し、貸主と借地人である会社との間で借地契約はありません。 この場合、過去の地代家賃の請求（5年以上前の地代は消滅時効？）は可能でしょうか。...

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  • どっち！？賃貸借or使用貸借

     ベストアンサー

    90年ほど前から土地を貸しています。契約書はありません。先代同士の口約束のようです。 借地権の要件に、「建物を所有する」とありますが、それだけで借地権があると主張できますか？ 年貢、地代は今の固定資産税額を下回っています。分かる範囲で約40年。貸している側としては、色々調べた結果使用貸借と判断していますが、使用貸借との主張は通りますか。 住居...

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  • 土地の使用方法

    一筆の土地の中に私道があり二項指定になっておりますが (借地人との契約の際 通行権はつけておらず現在も私道を利用する賃料は支払ってもらっていません) あきスペースに家を新築したいのですが 私道ぶぶんを半分位使用する形になってしまいます。 道路幅を2メートル残して置かないと借地権の解除をする際 不利になりますか? 二項と言えども私道で一筆の土地の一部。...

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  • 借地返却の時に お金はかかりますか？

    祖父の代から 土地を借りています。今で50年は経過しています。 この度 土地を借主に返却しようと思っています。 そこで質問ですが、 返却の際に 家屋を潰して更地にして返却しないといけないのでしょうか？ 更地にするのにも かなりの費用がかかりそうなので、心配です。 両親の介護でお金が必要なので、できるだけお金をかけずに 返却する方法があれば 知りたいで...

    弁護士回答
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  • 土地 建物の名義が違う際の土地の売却について

    母親名義の土地に私の自宅が建っております。建物の名義は私です。特に親子関係であることから借地契約等の書面はありません。母親が土地のみを売却すると言い出しました。 建物名義の人の許可なく売却出来てしまうものなのでしょうか？

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    2

  • 事業用定期借地権の途中解約に関する両者間の手続きについて。

    事業用定期借地権設定契約公正証書を取り交わしている場合、借主からの中途解約条項をもうけていますが、具体的な手続きはどのようにすればいいでしょうか？ 申し出書をいただき、その後に合意文書の作成など必要でしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 旧借地権について 更新を拒否したいです。

    旧借地権で、土地を貸しているものです。旧借地権の更新を拒否し、解除はできるのでしょうか。現在は、住んでおらず、どなたかに、貸すようです。貸している土地が、道路沿いにあり、入り口が狭く、建物を建て直すこともできなく困っています。

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  • 内々縁の居住権について

     ベストアンサー

    土地建物の名義人（A）死亡で、（A）の内縁の者（B）が使用借地権で居住し続けて、その内縁が新たに内縁関係の同居人（C）の人と暮らし始め、使用借地権を持つ内縁（B）が亡くなった場合、新たにその内縁の同居人（C）は（A）の土地建物に対し新たに使用借地権を持ち、居座り続ける事は可能なのでしょうか？ （C）は（A）と何ら関係のない人物です。 また、（B）と（C）...

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  • 底地の土地売買契約が不調となる

    【相談の背景】 長年お借りしている借地が２０年の土地賃貸借契約満了となるため契約更新の時期がきました。そこには高齢の母が一人暮らししており、今後のことを考え更新はしないこととしました。地主さんから管理を受託している不動産会社に相談している会話の中で底地購入の提案があり、地主さんも諸事情をご理解頂くことができ私が底地を買うことになりました。底地の...

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  • 公判中に借地代を分割で渡そうとする。

    【相談の背景】 10年以上借地代を払っていない借地人に対して、建物収去土地明け渡し請求公判中です。 3回目の公判で被告が、これまで払っていない借地代の一部だど1万円私たち原告に渡そうとしました。 (われわれは受け取らずにいます) 【質問1】 われわれ原告がこの金額を受け取るメリットはなんですか？ 【質問2】 われわれ原告が受け取るデメリットはどのよ...

    弁護士回答
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  • 借地権を買取してもらう、流れについて。

     ベストアンサー

    借地を返したいと申したところ、借地を地主が買取してくれるということになりました。 権利は50%ですが、立ち退き料＝借地権価格ではないので、裁判になったら４０%ということで、更地価格の40%で提示されました。 その話を聞き、まず初めにすることが解体処分承諾書ですか？ そこには、所有権を放棄して貴殿にて解体を実施することについて承諾するという内容でした...

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  • タイトル: 駐車場契約解除の根拠は借地借家法？立ち退きは必要か？

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    【相談の背景】 賃貸アパートに住んでいるのですが、先日、大家さんから、駐車場の契約を解除します。近隣で駐車場を見つけてください、と突然通告があり困っています。 理由を確認すると、アパートの駐車場が満車のために、新たに入居者募集をしても入ってくれないから入居の古い人順に解除していくことにした、というものでした。 ４年半前にこのアパートの賃貸契約...

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  • 相続における名義変更

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    【相談の背景】 地主の親が亡くなり、相続した土地があります。 その土地は、借地として他人に貸しております。契約書もあり、毎年地代をいただいていたようです。 【質問1】 この度の相続で、地主の名義を子供に変更するには、また新しく契約書を作成しなければいけませんか？また、今ある契約書の地主の名前だけ訂正印などで子供の名前に変更も可能ですか？ 【質...

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  • 母親の自殺未遂事件について地主に謝罪を求められますか？

    平成１２年の末に母親が自殺未遂事件を起こして遠方に離れて仕事をしていた 私はスグに仕事から手を離れられず、事件の真相によく分かりませんでした。 父親は事業主で、母親名義で建物を登記してました。 借地権については父親と先代の地主との取り決めがなされていたのですが 私が学生の頃に父親と先代の地主とも死んでしまい長年、書類が何処にあるのか 分かりま...

    弁護士回答
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  • 借地権に変更がない申出書は母親、父親どちらとかわせばいいでしょうか？

    母親が他人に土地に40年以上前から旧借地権を持っており、毎年借地料を支払っています。同時期頃 父親が倉庫を建築し、自身の会社に貸し会社から家賃を収益いています。 　今回、底地の所有者から私に買ってもらえないかと話がありました。 　購入するにあたり、借地権の地位の地位に変更がない申出書を購入と同時に税務署に出そうと思っています。　借地借家法法に詳し...

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  • 借地権つき借家と知らずに契約。地主が柵を立てるといってきました。

    借家についてです。 平成25年に契約し、契約書の契約期間は平成27年となっています。今月四年経つところなのですが、急に更新料の請求がきました。ちなみに家賃は7万5千円です。更新料は更新手数料4万円。火災保険料1万5千円。更新料家賃１ヶ月分で、計13万500円請求されていて、二月の末まで振り込めとのこと。４日前に言われても困ります。また、契約書にある更新手数料...

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  • 相続した土地の使用借地権の問題について

    父から相続した土地の問題です。 相続した土地は生前父の土地に父の弟(叔父）が借家を建て賃貸業務を行っておりました。現在は叔父も亡くなり、叔母がその借家賃貸業をしています。 父と叔父は実の兄弟であったためにその土地を無償で叔父に貸していて、家賃収入はすべて叔父がもらっていました。その代りに父は叔父の土地になる駐車場を無償で借りている状態でした。 ...

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  • 賃貸住宅の賃貸人からの解約申し入れの規定が契約書にある場合の契約解除になる条件

     ベストアンサー

    賃貸マンションに入居予定の者です、 契約書のひな型を仲介業者を介して管理会社から入手して内容の確認をしたところ、気になる点がありました。 【質問内容】 契約書で、賃貸人から6か月以上前に賃借人に告知をすれば、契約を解除できるという旨の条項があっても、賃借人に債務不履行や契約違反がなく、かつ賃借人が解約を了承しない場合は、借地借家法28条により「正...

    弁護士回答
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  • 土地の更新で更新した場合と更新しなかった場合について

     ベストアンサー

    現在土地は借地、一軒家は所有物で5年後に土地の更新があります。 土地の権利は旧借地法。 借地権は4:6の割合で地主が4、こちらが6となっています。 更新した場合としなかった場合について いくつかお聞きしたいのですが ・更新した場合 ①支払い方法は一括でないといけないのか、分割にすることは可能か ②更新料の支払いは義務か？支払わなかった際のリスクは何か...

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  • 定期建物借家契約の再契約について

    以前も御相談させていただいたものです。 (甲が相手で乙が私。) 定期建物賃貸契約書で10年契約をしようとしているのですが、再契約できるかは保証がないから、契約年数を伸ばすのが良いとのお答えをいただいたので、15年にするということで交渉してきました。 ただその建物は甲のものでありますが、建物がたっている土地が、借地であるということがわかり、あと10...

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  • 亡き叔父が借地に建てた建物の取り壊しの負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2024年6月、父の実兄が亡くなりました。実兄は他家の養子（S62年）になっており、配偶者及び子供はいません。 父の実兄は特に財産も負債も無いようですが、養父母の家に住んでいました。養父母の家は、建物は養父の所有名義ですが、土地は借地でした。借地権に関する契約はおそらく無いようです。 先日、土地の貸主に父が挨拶に行ったところ、「今後の居...

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  • 【法人の借地権】相続税対策手段について

     ベストアンサー

    父が個人で所有している土地に、父が代表を務める法人Ａ社の建物が昭和時代にありましたが、現在建物は無くＡ社が駐車場（雨よけの屋根はある）として運用しております。 Ａ社は当初（昭和時代）より父に地代を支払い、契約を締結しておりました。 近年、父より私（実子）がＡ社を引き継ぎ、父個人の株式もほぼ無い状態となっています。 Ａ社の決算が今季も終了したので...

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    1

  • 借地権?立ち退き料の相場(計算の仕方?

     ベストアンサー

    こんにちは。実家のことでご相談があります。実家は借家でもう40年以上住ませて貰っています。父は早くに亡くなり兄も家出同然で居所が分からず、今は母一人で住んでいます。先代の家主とは特に文書での契約もなく、家賃も何年も値上げなく長年安く住まわせて貰っていたのですが、数年前に息子夫婦に代が変わり、今回家が古く建て直したいので10月には出て行って欲しいと仲...

    弁護士回答
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  • 重要事項説明書について

    【相談の背景】 当方、不動産業者ですが、仲介の形で事業用定期借地を契約予定です。 貸主からは仲介手数料を頂戴せず、借主より仲介手数料を頂く形で契約予定となります。 【質問1】 貸主への重要事項説明書の交付及び、重要事項説明書の貸主の記名押印は必要でしょうか？

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    1

  • 借地人の対抗力、賃料供託の可否、明け渡し請求の見込み等について

    知人が遊休の工場建屋が建つ場所の底地を取得しました。 当該工場建屋の所有会社は、土地の前の所有者へは固定資産税相当額のみを支払っていたそうです。 （契約書の名称は「賃貸借契約」だったのかもしれません。） （建屋の前所有会社と土地の前所有者は、法人とその元代表の関係にあります。） 遊休建屋の現所有者は、当初は建屋を撤去し土地を明け渡すと言って...

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  • 旧借地権の更新の相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の大家です。 親から引継ぎました。 建物は自分ですが、土地は借地です。旧借地。 来年借地の更新があります。 【質問1】 通常、更新の際に掛かる費用はどれ位になりますか？誰に何を支払いますか？私側の交渉は不動産屋にお願いする予定です。 【質問2】 建物が古いので建替をする際には

    弁護士回答
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  • 地代滞納による契約解除について

     ベストアンサー

    祖父の代から60年ほど借地を利用しており、事情により4カ月地代を延滞してしまい、地主弁護士から内容証明で、契約解除及び8月末までに建物を壊し明け渡しを要求されています。今月中に滞納分を全て入金できるので、契約を継続したいと相手弁護士に連絡したのですが、解除する一点張りで話をまともに聞いてくれません。このようなケースの場合、やはり解除は免れないのでし...

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  • 土地の賃借契約解約について

     ベストアンサー

    今現在、土地を借地として賃借契約を結んでおりますが、該当する土地を利用する事となったため、契約を解約したいのですがどの様な手続きを借主と行えばよいのでしょうか。 既に、口頭では先方にお伝えしておりますが、後々のトラブルを避ける為に、書面（合意書？）を作成するつもりです。 現在、借主は土地を会社の駐車場として利用されております。 契約は１年毎の自...

    弁護士回答
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