【弁護士が回答】「借地契約解除」の相談1,541件

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長期地代滞納による借地契約解除についてベストアンサー
離れた地方に月払いで更地を貸し、借り主は借地に店舗を建てて営業していましたが平成21年1月を最後に地代は支払われず、借り主も滞納から1年後に亡くなりました。以来家族より滞納地代が支払われる事無く、家族も次々と亡くなりました。借り主が滞納のまま亡くなったので借地契約は事実上解消と考えておりましたが過日死んだ借り主の名義で一月分にも満たない振込があ...
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2017年11月30日

法律相談一覧

借地の契約解除について。
ベストアンサー
【相談の背景】飲食店に駐車場として土地を貸しています。 2年契約、6ヶ月前に解除の申し入れがあった場合は両者協議の上解約、申し入れがない場合は同一内容で自動更新という内容です。また、私が土地を使う予定が全くなく、飲食店側が不利にならないようにとの理由から、私が家を建てる場合には解除の申し入れが出来るが、それ以外の理由では解除の申し入れが出来ない...
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2021年04月13日
借地契約の解除について

父の代である80年以上前から土地を貸していました。現在建っている建物は２棟あり、そのうち１棟は亡くなった所有者名義で、もう１棟は、その長男名義です。１０年以上前から空家になっておりますが、毎年地代はもらっており滞納はありません。ただ、1年間の地代は固定資産税1年分の半額程度です。空家問題もあり、近所で問題になるようになったため、土地を返して...
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2017年07月14日
借地の契約解除をされたら
ベストアンサー
いつも相談にのって頂き、ありがとうございます。借地に２年前に亡くなった父名義の建物があります。2000万の抵当がつけられていた事がわかり、相続放棄をしました。が、地主からその相続放棄は２年前で無効だから地代を支払わなければ、契約解除をするといわれています。訴訟で契約解除が認められれば、地主さんはその建物をリフォームして、他人に貸したりできるようにな...
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2017年03月10日
借地の契約解除について
ベストアンサー
私が借りていた土地の契約解除について教えてください。一昨年の2月から2年間の約束で資材置き場として土地を借りていました。(自動更新という条文が入っていたためそのあとも継続して借りていました。) 必要がなくなったため、今年の7月に解約したいと貸主に申し出ましたところ、 3か月前までに通知をしなければいけないので、3カ月分の賃料をもらう。と言われました。...
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2011年09月15日
借地権と借地契約解除
ベストアンサー
借地についてお尋ねします。今借りてる借地はもう明治時代くらいから、だいだいお借りしてる所です。敷地内に借地部分があり、以前は家が建っていましたが、今は何もたっていませんが、そのまま庭の一部になっており、お借りしている状況です。何も使ってないのに、お金を払い続けるのはどうなんだろう?って思っています。ですが、平成２２年に契約更新しており、そ...
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2016年12月22日
借地権解除

昭和13年に家の賃貸借契約を締結し昭和16年に変換する旨の公正証書を作成しましたが昭和16年を過ぎてもいまだに変換されておりません。契約書には昭和16年に明け渡さなかった場合約定利率で損害金をとる旨や、転貸、譲渡、無断での増改築を禁止し違反した場合は解除する旨の契約書になっております。現在に至るまで昭和51年から10年近くの賃料不払いがありアパートに...
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2010年10月18日
借地契約の契約解除
ベストアンサー
知人の50年以上も前に締結された借地契約の契約解除の問題です。借地上の建物（所有権は地主ではなく借地人の知人側）に付き、知人から申し入れた契約解除に伴い、解体し原状回復する義務はあるのでしょうか？契約書には契約解除に伴う原状回復に関し一切の記載はありません。ご回答宜しくお願い致します。
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2012年03月22日
個人再生で借地契約は。個人再生で借地契約が解除されないか?

こんにちは。個人再生で借地契約が解除されないか?心配です。又、期限が切れたら、解除されるのでしょうか?心配で踏み込めません。教えて下さい
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2012年03月07日
借地権の契約解除について

昭和55年から事務所利用のための借地権を設定し、当方名義で事務所を建築し現在まで利用をしております。5年ほど前、外観はそのままで内部を改修し寝泊まりが出来るようにし、事業上の都合もあって事務所所在地に住民票も移しました。寝泊まりをしているのは事業に従事している当方及び家内の二人です。地主側もこちらの事情は知っていて地代を受け取り続けてきたにも拘...
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2019年10月17日
供託されても借地契約の解除はできますか？
ベストアンサー
土地を購入しました。しかし、前前所有者と借地契約をしているとして、車両が置かれています。その契約書らしきコピーによると、1カ月前に契約解除の通知により解除となっていたので、解除の内容証明書を送達したところ、1億円の損害賠償金の請求をされ、それ以降も居座り続け、挙句の果ては裁判所に供託しました。その供託内容もデタラメで、賃料や面積も私が持つ契...
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2015年09月26日
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借地権契約を解除するための契約書について。記載内容をアドバイス下さい。
ベストアンサー
当方、借地権者です。この度、地主に約60年借りていた借地を返却したいと考えています。借地権の解約（解除？）に際し、素人の私が契約書を作成しようと思うのですが、最低限記載しなければならない項目について他に追記あればアドバイス願います。（記載予定の項目）・目的　⇒借地契約解除について・解除期日　⇒契約解除日・解除条件　⇒更地にする・...
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2019年06月21日
借地権の解除について

お世話になります。私は地主です、借地権者が私に無断で借地権を担保に銀行からお金を借りました。銀行も私から担保の承諾書を取っていません。7年前に更新がありましたが更新料を支払ってもらっていません。なおかつ契約では許可してないコンクリートの建物に勝手に立て替えていました。去年8月、借地権が銀行により競売にかけられることになりました。借地権者が去年の11...
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2013年03月08日
借地権を解除したあとの第三者の賃借権について
ベストアンサー
私は、都内に底地を所有しています。借地権が発生しており、借地権者が建物を第三者に賃貸ししています。借地権者の地代不払いがありますので借地契約を解除するつもりです。借地契約の解除ができたら賃借権も解除となるのでしょうか？賃借権を解除するにはどの様は方法がありますか？
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2018年02月05日
借地料未納に伴う支払請求及び契約解除について
ベストアンサー
地主ですが、借地人が借地料を未納しています。契約書では３か月の未納で契約解除できる旨、記載されています。また、度々借地料未納があり、信頼関係が無くなった場合も契約解除できる旨も記載されています。実はこの借地人とは以前にも借地料未納があり弁護士に依頼して調停まで行いました。調停調書（借地料値上げと支払い期日、支払方法等）も作成しました。今回も未納...
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2018年04月03日
借地契約に関しまして
ベストアンサー
【相談の背景】借りている土地の所有者から立ち退きの交渉に関して。普通住宅の敷地として、住宅街の敷地を70年以上前から借りています。契約書はなく、地代のみを払い続けています。建物所有の土地賃借ですので、借地借家法により、借主は手厚く保護されていると思いますが、その力関係は、契約期間の長短によって変わってくるのでしょうか。例えば、契約から10年後...
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2025年10月06日
借地契約の第三者による解約について

不動産の借地契約解除について現在、26年経過している借地契約があります。借地上には、テナントが建てられておりますが、登記されておらず未登記建物です。契約書は、5年契約の3年ごとの更新です。地主が現在、高齢で療養中であることから契約の解除を申し入れしておりましたが、違約金を 1000万円要求されており、到底納得出来ない条件です。解約依頼から約3年...
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2021年02月15日
借地契約の解除について（借主側です）
ベストアンサー
借地契約の解除についてのご相談です。当方は借主側です。明治時代からお借りしてる借地があります。同じ家の方からずっと代々契約更新をしながらお借りしてきました。今は前の地主の方が数年前に亡くなり、その息子が地主となり、数年前に契約書を交わしたそうです。契約期間は約３０年となっています。家の敷地に一部が借地になっています。数年前の契...
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2017年10月13日
土地の賃貸借契約解除について

店舗で使用していた建物を現在物置状態で使用しています土地は借地で去年の２月に建物を１００万で購入し、土地は建物の前所有者から借地を継続し、自分名義では去年の７月から借りています建物の所有者と地主は別の人でしたこの土地の契約を解除したいのですが建物はもともと店舗として使用されており、自分も店舗として使用するため去年の３月に３００万ほどかけて...
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2018年11月20日
借地契約の期限切れについて
ベストアンサー
借地権付建物を所有しています。建物は銀行の担保になっています。普通借地権です。 11月に借地契約の期限が切れます。契約は更新予定ですが、契約内容を決めるのに時間がかかり、12月末になりそうです。その場合、借地契約は自動的に解除されてしまいますか？地代を払ったらまずいですか？
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2020年11月17日
旧借地法の借地権の売買

旧借地法て、建物は自己所有です。この建物を店舗兼住居として、人に貸しています。自分は住んでいないのですが、母が住んでいるのですが、高齢のため、契約を解除したいのです。先生に質問です。借地権を誰かにゆずるか、売買する事はできるのでしょうか？
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2019年11月18日
借地権について

借地権は土地の時価の三分の一位の価値があると聞いた事がありますが、地代を滞納して契約を解除された場合は、借地権の価値はゼロになってしまうのでしょうか? それではあまりにも損失が大きいような気がするのですが、地代が払えなくなったらどうすればいいのでしょうか?
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2012年08月09日
駐車場は借地になりますか？

お世話になります。数年前に駐車場になっている崖の上にある土地を相続しそのまま貸しておりましたが、この度売却が決まったため、契約の解除をすることになりました。現在、3台分貸しております。その1台の借主さんのことで質問です。その借主さんは契約書によると、20数年前の駐車場賃貸借契約で、他の契約者さんの半額で貸しています。一度だけ値上げに応じ、やっと...
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2015年11月19日
借地権の放棄（解除？）ができません

土地の賃貸借契約をしているものです。（借主側です）この度期間が満了となるので、更新せず地主さんにお返ししようと考えています。しかし、地主さんから「次の借地人は借主側で見つけてもらう必要がある」、「こちら（貸主側）で買取はしない」と言われ、更新せざるをえない状況です。私としては、お返しすることで逆に清算金のようなものをいただけると考えていた...
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2012年05月19日
財務省の借地

おはようございます財務省との契約解除になった時、土地の売却はどのように行われるのでしょうか？住宅ﾛｰﾝの銀行に電話を行うと言われていますがよくわかりません民間の不動産に売却し、売却益がでたら他に住む事が検討出来るでしょうか？今は引越し費用もありませんよろしくお願いします
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2012年05月11日
借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。
ベストアンサー
借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。
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2019年06月27日
借地契約の解除に伴い借地権の明け渡し（返還）が認められた場合、借地上の建物は買い取らないといけない？
ベストアンサー
（１）借地人の契約違反で借地契約の解除が認められた場合等、借地上には借地人の建物が残りますが、これは買い取りをしなければならないのでしょうか？もし、買い取るとすれば、不動産鑑定士が鑑定した額で買い取れば良いのでしょうか？（２）借地人が地主の承諾無く新築の為、勝手に借地上の建物を取り壊した場合は建物は消失していますが、この場合に借地契約の解除が認...
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2019年07月08日
古くからの定期借地契約を解除したいです。

私が父より相続した土地で、どうやら昭和の時代より定期借地契約をしている事が最近分かりました。その土地の処分に関して借地権者と連絡を取りたいと思っているのですが、契約書も残っておらず、居場所が分からない状況です。借地権者の方はかつて当該の土地の隣地を（相続にて）有しており、借地権者の先代が当該の土地を駐車場として使用しており、その借地権も...
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2019年02月19日
借地の地代の支払いが滞っています。
ベストアンサー
【相談の背景】借地の地代の支払いが約1年滞っています。契約書には「3か月以上賃借料を滞納せる際は貸主は何らの催告を要せずして本契約を解除し、原形に復して貸主に返還しなければならない。とあります。この場合、一方的に契約を解除出来るのでしょうか？旧借地借家法は借主が強いので、契約書には書いてあっても催告をする必要があるのでしょうか？【質問1】 ...
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2022年03月09日
契約解除は出来ますか？

旧借地法時代から土地を借りております｡土地の地主さんが代替わりした事で大地主さんだったのですがこの度､不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです｡不動産屋さんはその土地を100件に対して分筆を行いました｡そして現在､借地人の1件1件を訪問して以下の3点を押し付けています｡ 1.建物を500万円より少ない価格で不動産屋に売って明け渡し出て行く 2.地...
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2019年04月17日
借地権の契約解除が出来ないか

2015年12月から地代の遅れが始まりました、何度か内容証明を遅れないように期日までに振り込む用に通知し遅れる場合は連絡を下さいと伝えて来ましたが、三か月以上遅れる場合も出始め、指定期日に振り込まれない場合は、契約を解除する内容証明を送る用になりました。今まで、内容証明を送ると降り込めれていたのですが、今年の4月から滞納された状態です。内容証明...
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2019年07月12日
借地契約の解除と不正使用について
ベストアンサー
１．1985年以前から貸し続けている土地ですが、契約書が残っているのは1985年が最後です。２．当該土地上に家を建てて住んでいた人が、2010年頃、家を壊して出て行きました。３．その際、出て行く旨、口頭で伝えたようですが、書面はありません。そして、地代はその後、支払っていません。４．その後、貸し主がその土地にプレハブを建てるなどして管理して今日に至り...
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2017年06月12日
借地契約の解除通知撤回に関して

親族が戦前から借りている借地があり、50年以上その上に家屋を保有して第三者に家屋を賃貸しております。3年ほど前に現在の土地借地者及び家屋所有者の高齢化に伴い、事務遂行が難しくなったため、日常事務の相続者への移行という観点で不動産を現所有者の息子に一部贈与して、その息子が地代の支払いを行い、賃貸収入の一部を得るようになりました。結果不動産名義が2名と...
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2013年04月22日
借地契約を解除し看板を撤去させたい

お世話になります。私が所有している田んぼに、看板が2つ建っています。看板を設置したのは地元の不動産屋で、設置料(借地料)として毎年3万円の支払いを受けています。先日、この田んぼをあるコンビニ業者が新規出店用地として貸して欲しいと言ってきました。ただし現在ある看板を撤去し、私が更地として整地することが条件です。コンビニの言う条件も良かったので、看...
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2012年07月11日
一部借地上の建物賃貸借物件。地主から借地解除を求められた場合

　私の土地（２／３）と息子の土地（１／３）の上に、（私の会社名義の）賃貸借物件の建物が存在します。私の会社名義で建物を数件の店の人にテナントとして貸しています。　建物老朽化と耐震の関係で取り壊しの為、借家人との立ち退き交渉中、息子から借地契約の解除をされる可能性が出て来ました。口実は、振り込み人名義が私個人だった事です。　立退料自体、借...
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2019年12月23日
借地契約違反をしたら、即刻地主から借地契約を解約されますか？

平成２８年の１２月に私が借地している借地上にある月極め駐車場が空いたので、時間貸駐車場運営会社に地主の許可を取らず貸したところ、今年の１月末に、地主からメモ紙に無断転貸は契約違反ですと書いた紙を投函されました。連絡したところ、その時はすぐに時間貸駐車場運営会社との契約を破棄してほしいとか、借地契約を解除しますとかは言わず、事前に言ってくれれば対...
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2017年02月05日
かなり不利な借地契約
ベストアンサー
借地についてお尋ねします。（当方は借地人です）借地は昔おそらく明治時代くらいからずっとおかりしている借地があります。数年前に更新したようです。約３０年間の契約をしています。主人が結婚前に契約をしてしまったので、詳しくは分からないのですが、こちらにかなり不利な契約条件になっています。そして ★本契約終了に伴う本件土地明け渡しに際し、甲に...
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2017年02月19日
借地権の解除等の方法や転売承諾拒否の方法について
ベストアンサー
借地権の問題ですが、私は地主です。借地人は３年前から借地上の建物に居住していないので私達家族で居住したいと思っています。今、借地人が借地上の建物を第三者に売買しようとしています。借地人が無断で建物を売買した場合は契約解除になり、「借地契約を解除します」という通知送り、建物のみの額を支払えば土地と建物を入手できる。借地人が借地上の建物を売買したい...
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2015年12月28日
借地での所要家屋について
ベストアンサー
借地での所有家屋の扱いについて親の代から、７０年くらいの期間借地している土地に建っている住宅を相続で所有しています。登記済みです。知人へ廉価で売り渡したいのですが、地主の同意は不可欠でしょうか？　また、仮に借地契約を解除するときには、更地にする義務はありますでしょうか？　なお、古すぎて借地契約書は残っていません。
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2021年03月02日
借地権について、駐車場のみの借地契約の解除は可能ですか
ベストアンサー
【相談の背景】　平成11年に店舗、事務所用土地の土地を借地権を設定して貸しました。建物と裏の駐車場が一体となった土地です。借り主Aが建物を所有しており、私は土地を所有しています。裏の駐車場は、半分が借り主Aから建物を借りている賃借人Bが使用しており、もう半分は借り主Aが月極駐車場として他者に貸しています。契約書には借り主Aは私の承諾を得て建物...
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2024年01月31日
借地契約について困っています

借地についてのご相談です。当方は借主です。借地はもうかなり昔明治時代から借りています。地主が亡くなり、その息子に相続され今はその息子が地主です。その際に、その新しい地主（息子）と契約書をあたらしく交わし、契約をしました。その時はこちらも無知なまま契約してしまい、こちらにはかなり不利な状況です。この時に３０年契約をされたのですが、こ...
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2019年07月02日
借地料を滞納している相手に対して
ベストアンサー
借料料を滞納されています。数年前からたびたび滞納があり、その都度督促話し合いを持ちましたが、今年は3ケ月分しか入金がない状況です。相手は小規模な建築会社の事務所で、15年前から土地を貸しています。期間はあと3年残っています。保証金は300万円もらっています。通常は内容証明で督促→裁判　となると思いますが、契約時に公正証書（事業用借地権）を作成し、...
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2015年11月05日
未登記の建物ならば借地契約解除できますか？
ベストアンサー
借地で貸してる土地ですが、契約書なくて、借りてる人が家を建てて、人に貸しています。借地はかなり前からで旧借地権だと思われます。借りてる人が建てている家が未登記ならば、土地を返してもらう事は可能でしょうか？
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2019年09月27日
借地について

祖父の代から約45年間、土地を貸し（契約書無し）、借地人が家（木造一部ブロック造　約12坪）を建て、居住しております。（かなり劣化が進んでおり、不動産屋にも、この家の価値はないと言われました。固定資産税の評価額約30万円）この度、当方の自宅を新築する（当方は賃貸住宅に居住中）ことになり、借地契約の解除を申し出たところ、高額な立退き料の支払を要求して...
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2013年01月17日
又貸しによる解除

土地の賃貸借で契約書がありません。その場合又貸し増改築を無断でやってもそんな約束していないということになってしまい借地人は何をやってもいいということになり賃借権の信頼関係を地主は主張できず酷です。無断で増改築し第三者に賃貸し賃料を得ていた場合 612条で地主は解除をすることはできませんか? 再三にわたり土地の明渡を要求しましたが住人の立ち退きはどう...
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2012年02月17日
借地について

両親が離婚しました。家は父名義で土地は母方の祖母の名義です。父を含め子供達が父名義の建物で生活しています。離婚してから母から以下のような土地賃貸契約書が送られて来ました。　　　　　　土地賃貸契約書賃貸人　父の名前　甲　貸借人　祖母の名前　乙　は次の通り土地賃貸契約を締結する　第一条　甲は、乙に対し甲の土地建物所有目的賃貸するものと...
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2013年12月26日
借地権放棄

地主さんとの契約内容が気になっています。7年前、田んぼだった土地に地盤改良や事務所などで2000万ほどかかりました。法人登記済賃貸契約書に借地権を放棄する事と書いてあります。契約期間は10年後に購入の意思がある上での10年間契約、3年毎の賃料見直し、解除時には更地で返す事、更新料、契約金無しとあります。 10年目は更新が可能なのかと、借地権放棄するという...
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2011年10月26日
借地料の日割りについて

当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について、担保不動産競売の申立をして、開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、裁判所に地代の代払い許可の申立をして買受人の代金納付日まで代払いの許可決定が下り、それに基づいて代払いを続けていました。今回、建...
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2010年07月11日
借地の早期退去について

私の実家は借地です。でも建物は両親のものです。契約書もあり、後15年は住めます。 2年程前から両親が認知症のため施設に入居した事をきっかけに長女である私に早期退去をしてほしいと弁護士さんを通じて連絡してきました。確かに今は誰も住んでませんがそれを理由に契約解除をして早期退去をしなくてはいけないのでしょうか？いずれ両親が帰ってくる場所として置いてお...
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2019年01月22日
親が死後の借地について。
ベストアンサー
借地に親名義の建物に親と同居してました。親が死後も子家族で住んでます。昨日地主から親が死んだので契約は終わりだから更地にして返して欲しいと言われました。地主の親の代からの契約で契約書はありません。子が相続した借地権と建物の権利は旧借地法で50年したら解除なのですか？現在は借地して30年程です。また、更地にして返さないのならば、相続の権利のない夫と...
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2016年12月01日
税金滞納による借地契約の解除、建物の競売
ベストアンサー
テナントとして建物を借りています。当該建物は地主から事業用定期借地権が設定されて建てられております。建物の賃貸人(借地権者)である法人が税金を滞納しており、検察により社長が逮捕される可能性が出てきました。社長が逮捕された場合、借地契約が解除されることはあるでしょうか。また税務署により借地上の建物が差し押さえられて競売にかけられることはあるでし...
弁護士回答

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2018年07月09日