【弁護士が回答】「登記錯誤面積」の相談20件

20件見つかりました

法律相談一覧

国調の錯誤を起因とした行政判断
ベストアンサー
約40年前の国調面積が今の実測面積より約70平米大きい事に最近気づきました。固定資産税等の税金還付は役所に申請は可能でしょうか。
弁護士回答

1
2020年12月23日
区分所有マンション専有部の床面積変更（錯誤による更正登記）と管理費・修繕積立金の負担割合について

管理組合理事長が代表を務めている法人所有の専有部、ならびに、共用部について、錯誤による不動産登記がなされており、特に当該専有部については約1.3倍の床面積になっており、管理費および修繕積立金の負担割合に不公平が生じております。法的に問題はないでしょうか？（詳細）当方、マンションの区分所有者です。不動産登記を調べたところ、二代目管理組合理事...
弁護士回答

2
2015年06月05日
区分所有マンション専有部の床面積変更（錯誤による登記）と管理費・修繕積立金の負担割合について
ベストアンサー
管理組合理事長が代表を務めている法人所有の専有部、ならびに、共用部について、錯誤による不動産登記がなされており、特に当該専有部については約1.3倍の床面積になっており、管理費および修繕積立金の負担割合に不公平が生じております。法的に問題はないでしょうか？（詳細）当方、マンションの区分所有者です。不動産登記を調べたところ、二代目管理組合理事...
弁護士回答

1
2015年06月02日
固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なる場合の変更登記（買主）
ベストアンサー
今度、売買契約する予定の物件の固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なっています。評価証明書が正しく、数年前に増築した分の登記がされてないそうです。その場合、評価証明書の床面積を正として、契約書やローンの手続きを進め、所有権移転登記の際に、床面積の変更登記を同時に行なっても問題はないのでしょうか。床面積の変更登記を行なってから、契...
弁護士回答

1
2019年02月27日
借地契約の対象となる土地の境界について
ベストアンサー
事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しています。契約の対象となっているのは、私の土地(3筆)と隣地(9筆)で、登記簿や法務局の地積測量図とは実際の面積土地の形状現地の境界杭などが一致しなかったので、契約の際借主が土地家屋調査士を依頼し、借主の費用負担で地積測量図を作成しました。その地積測量図は土地家屋調査士の押印がなされ、私と隣地の地主...
弁護士回答

2
2010年08月06日
説明義務違反？仲介料の一部返還は可能？

2015年8月に新築戸建てを購入しました。同年11月ごろ固定資産税調査のため行政の方が来訪され、届出と異なる床面積であり、登記も異なったままされている指摘をされました。不動産売買契約上、重要事項説明書の記載上の床面積の虚偽があり、実際は床面積が契約したものよりも少ないことが判明しました。登記も間違えたものでされました。売主と仲介業者は系列グループ...
弁護士回答

1
2016年03月02日
連帯債務の錯誤無効について

私の実家は、平成８年の都市計画の道路拡幅のときに、家屋の建替をしました。母は以前より喫茶店をしていましたが、この機会に父もするようになり、以前よりも店舗面積を広げて１階すべてを店舗としました。２階は父と母（その頃は私も）が、３階は父の兄と弟が住む建物として建築しました。その時、父は自分の名義だけでは住宅ローンを組むことができず、 ...
弁護士回答

3
2012年10月05日
不動産売買の契約書に書かれた測量値
ベストアンサー
当方が売り主側です。 9月末に契約書にサインする際、仲介業者から「測量したら登記されている土地面積と実際の面積に相違があった。」と言われ、契約書には実際の面積を○○円で売買する契約だと書かれていました。実際の面積は登記面積より8平方メートル広いとの事でした。(登記面積を400、実測を408とします。) そして契約書には、「408を基本として1平方増減する...
弁護士回答

2
2013年11月21日
本当は共有地じゃないのに、共有名義になった名義の是正（区画整理換地）。
ベストアンサー
　従前地で私有道路を３名（Ａ氏５/７、Ｂ氏１/７、Ｃ氏１/７）の持分登記で共有しており、その後区画整理事業により現在仮換地中ですが、この土地が持分割合の面積で分けられて、各自の主たる宅地仮換地に付け土地として分配されました。　その際に、従前の名義（共有名義）のままで仮換地となってます。　面積は各自の持分１００％分となったのですが、他人名義がある...
弁護士回答

2
2017年02月21日
重要事項説明書虚偽記載。賠償・時効について。
ベストアンサー
・昭和63年に大手仲介業者を介して中古家屋を購入しました。・今年平成30年１月、売却を別の2社仲介業者に依頼した所、土地面積が登記簿上の面積と異なると言われました。　（私道負担無いとの事）・公簿面積と当時の重要事項説明書・売買契約書（私道分含む）では、地積は同じです。・重要事項説明書の私道負担項目では、有りとして備考欄に「公簿上面積より実測面積...
弁護士回答

1
2018年02月13日
ニュースアクセスランキング
- 1位「仮に夫婦が落としていても…」5歳児が家族風呂から行方不明、過熱するSNSの“犯人視” 弁護士が警告
- 2位「発表するならソロコン前に…最低だよ」亀梨和也さん電撃結婚でファン阿鼻叫喚、チケット払い戻しできる？
- 3位「国旗への敬意を、心の内面まで強制」東京弁護士会が「国旗損壊罪」に反対声明日弁連に続き
不動産仲介会社に責任を取ってもらえますか？
ベストアンサー
不動産の購入トラブルについて教えて下さい。この度、親から2500万円の住宅購入資金で住宅を購入しました。もう既に契約を交わしています。今回、2500万円の資金援助を受けたので、物件を仲介してくれた不動産屋の担当から相続時精算課税制度の利用で2500万円の贈与税が非課税になるとアドバイスを受けその様に手続きをしようと思っていました。しかし、...
弁護士回答

3
2016年10月24日
土地境界線確認について
ベストアンサー
土地の境界線確認をするにあたり、土地家屋調査士の説明責任について質問があります。 ①　５年前に母所有土地の隣地が売却されるため、土地家屋調査士さんから境界線確認の立会い連絡があり、母の代理として私が現地確認に行きました。その土地は母も私も居住したことがなく、土地家屋調査士から公図と現地を照らし合わせて「ここになります。」と説明を受け、立会いのサ...
弁護士回答

3
2020年06月11日
境界確認書取り交わし後の登記について
ベストアンサー
【相談の背景】当方の土地(宅地)と隣地(山林)との境界の一部が屈曲しており、公図と地積測量図が一致していません。（地積測量図は屈曲し、公図では直線）昨年、隣地（山林）の地主が、公図の形状に合わせて境界確認定測量を行い、境界線は直線となり、新たに境界標も入れ、境界確認書も取り交わしました。その結果、面積は5㎡ほど増加しています。【質問1】...
弁護士回答

2
2022年03月22日
【土地境界立合について】自宅前の公道が他人の私道になる可能性あり

初めてご相談致します。早めにご回答を頂けると大変助かります。【経緯】自宅：平成１１年に中古住宅と土地を購入。（平成５年築の物件）自宅前の道路：平成１６年にＡ氏所有の位置指定道路を市に寄付し、公道となった道路。【Ａ氏の代理人である土地家屋調査士からの申し出】 ①平成１６年の位置指定道路の市への寄付時の測量図に誤りがあり、現況実測図より少...
弁護士回答

1
2015年07月22日
実家の建替に付随する囲繞地通行権と建築可能面積について教えてください
ベストアンサー
家の建替に付随する通行権と建築可能面積について教えてください。以下、環境情報です。・1低層地域の住宅密接地・45年前に1筆縦長方形の土地を9区画に分筆、以降それぞれ土地・建物ともに持ち主は変わるも、各人の所有権がある。　そのうち、旗竿地2件を含むA,B,Cの関係は下のとおり。・当方はAの立場。　A：公道（南側・幅員4m）に接道している。 ...
弁護士回答

2
2020年07月22日
登記されていない建物の所有者を突き止めるには？

登記されていない建物であっても、自治体の固定資産税担当部署は固定資産税を所有者から徴収していると思いますが、当該部署は、登記されていない建物を見つけた際、どのようにして建物の所有者を突き止めているのでしょうか？
弁護士回答

11
2013年11月17日
3か月前に署名した「筆界確認書」を撤回できるか？

昭和47年に法務局に登記されている「地積測定図」と実際の標識杭（石杭）の位置が違うため、共有地の私道部分の幅が登記「地積測量図」上4.00のところ実測3.91しかありません（公道接道部分2点間、中間2点間、私道奥2点点間全て）。私道部分は6軒の共有地で2軒ずつコの字で囲んでいます。一番奥の当家と隣家の接道部分は登記「地積測量図」では、2.00m＋2.00ｍで共有地（私...
弁護士回答

1
2013年02月08日
契約時に聞いていない私道負担金50万は支払う必要はあるのでしょうか？

土地購入契約時（去年12月）に聞いていなかった私道負担金（50万）が、今年4月に発生すると発覚し、不動産屋から自治会に払ってくださいと私に連絡がありました。以下に詳細は記載してますが、不動産屋の調査不足と考えておりますが、私が支払うべきなのでしょうか？また自治会に加入しなければ払わないで済むのでしょうか？？ ※現在、新築建設中となります。 ■契約...
弁護士回答

1
2017年05月11日
1Kマンション購入後の手付金返金について相談

賃貸に住んでいるのですが、来年夏に完成する新築コンパクトマンションを購入することにしました。間取りは1Kで、約20平米の広さで洋室６畳と記載があります。契約前に地盤の揺れやすさや浸水ハザードマップ浸水対策などメールで何度か質問しましたが、地盤の揺れやすさには誤解を招く説明をされ私の住んでいるエリアよりも揺れにくいなどと事実と異な...
弁護士回答

4
2020年10月26日
告知義務をしない、不動産売買は解消できますか？

私は東京から犬４頭と暮らせる広い、場所が欲しいと北海道の田舎町に、広いドッグランを作れるくらい土地付き一戸建てを６月に購入しました。３月に不動産会社のチラシに「１３３５坪のスローライフは如何ですか」を見て北海道まで内覧に行きました。売主からも、辺りは一面雪でしたが「だいたいあの先の田んぼ２メートルまで、ウチの土地だよ」と確認したので契約す...
弁護士回答

3
2020年08月19日