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法律相談一覧

  • 賃貸マンションの立ち退き要請について

    賃貸マンションの貸主より今年4月にやってくる2年毎の契約更新時に値上げを要求され、当方が拒否したところ契約の解約申込書が届きました。内容は「当該建物に居住せざるを得ない経済的理由が生じたためで、6か月以内に明け渡すよう」となっています。当初諸経費が値上がり手取りが少ないためとか、売却したいなどの理由を言っていましたが、文面では上記のような事由を主張...

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  • 賃貸明渡請求

    保証会社を挟んでマンションを借りています。家賃は１ヶ月遅れで保証会社に払っていました。12月に出産したためお金がなく2ヶ月遅れになってしまい、3ヶ月遅れになった今月、という手紙が届きました。 質問は下記の三点です。 ・契約解除の手紙を見た記憶がないのですが、明渡請求ということは既に契約は解除されているということでしょうか？ ・指定日までに滞納分を...

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  • 立ち退きに関する法律『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』に関して

    立ち退きに関する法律『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』に関して 現在、立ち退きを迫られています。 ヒノキヤ住宅 取締役営業部長 U氏から交渉中に『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』っと、言われて折れてしまいました。 そこで質問なんですが、上記の『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がお...

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  • 遺言と、自宅立ち退きに関する件について。

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    祖父が養子縁組をしていた父に、自宅の土地を遺贈する公正証書を作成 していたのですが、それを叔父が知り、祖父が亡くなる前に、祖父を自 宅から何年も何処にも出さないようにして、自分に全ての財産を譲る旨 の公正証書を内緒で新たに作成していたことが、発覚しました。父との 養子縁組のことも、公正証書に関することも知っていたのに、一言の連 絡もなく、自分の...

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  • 建物明渡訴訟

    支払いはすべて私で、父名義のマンションに住んでいるのですが、事情により家賃を滞納してしまい、いま現在半年家賃支払えていない状態です。 保証会社を使用しており、保証会社から訴えられています。 先月訴状が届き、２５日答弁書提出 来月４日に裁判予定です。 催促は無視してきてしまいました… 生活が立て直してきたら全額支払う予定でいて、あと少しのところで...

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  • マンション立ち退きの件にて

    「東京都における緊急輸送道路沿道建造物の耐震化を促進する条例」に該当するエリアにある築３７年のマンションに３０年以上前から住居兼事務所と倉庫を借りておりますが、このたび建て替えのため退去をお願いしますと不動産会社から今年の１月初めに郵便にて連絡がありました。 その後不動産会社から個別対応のために面談しますと連絡があり応じました。 こちらは立ち退...

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  • 強制立ち退きに伴う、損害賠償額を算出したい

    2年前、弊社には何の落ち度も無かったにもかかわらず、前社長が死亡したという理由だけで、強制的に事務所を追い出されました。事業は現在も問題無く継続しています。事務所は自宅も併設していたのですが、敷地面積が10分の一の移転先しか見つからず、家具や着物などの財産をほとんど全て処分する羽目になりました。そこで、今さらですが損害賠償を求めようと考えています。...

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  • 無料と言う口約束で借りた家に対しての家賃の支払い義務について

    口約束で無期限・無家賃で借りた家に対しての居住権や支払い義務について教えてください。 10年ほど前に妻の祖母が親戚の方から無期限・無家賃と言う口約束で家を借りていました。 家主Aさんの兄妹Bさんに『誰も済まないよりも、人が暮らす方が家も傷まないから…』と言うことで鍵を渡されましたが、その時家主のAさんと、直接の話は無かったそうです。 その後、改...

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  • 賃貸不動産の明渡し

    お世話になります。 弊社の大阪支店は賃貸オフィスですが、そのビルの老朽化に伴い、まず所有者・賃貸人が、最近かわりました。その報告者及び承諾書が届いております。新しい所有者またその賃貸人より、ビル老朽化の理由で、ビルの賃貸契約の解除通知書を入手しました。そこで質問です。 ①解約通知は通常６ヶ月（本契約も同様）ですが、８月末の退去依頼です。それに伴う...

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  • 生活保護者への明け渡し請求

     ベストアンサー

    当方、家の貸主ですが、 お金がない、怖い借主の退去の件で、ご相談です。 家賃滞納に加え、近隣トラブルもひどく、 ２度、警察を呼びました。 いかにも危ない借主です。 仲介の不動産屋さんが立ち退き要求しますと、 借主は、「立ち退き請求されていることを証する文書」を 書いてくれれば、それを役所に提出して、 役所から、新しく借りるところに払う家賃等...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 調停と裁判の取下げの違いについて

    調停と審判取下げに違いがあるのでしょうか。 調停の場合、取下げと不成立があると聞きましたがどう違うのでしょうか 審判の場合、取下げと請求権の放棄があると聞きましたがどう違うのでしょうか 建物明渡し訴訟などで後々再審が可能な取下げ方法がありますか?。

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  • 親子間の不動産退去命令の可否について

    現在私名義の物件に、母と祖母が住んでいます。ローンの支払いもしております。 私は別のところに住んでいる為、賃貸のような形で母より支払いを受けています。 　 しかし、最近母からの支払いがなく立ち退きをしてもらおうと思っています。 懸念は２点あります。 １点目は親族であること。 ２点目は賃貸借契約書でなく誓約書であること。 また、即決和解を試みま...

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  • 大家都合での立ち退きをせまられています

     ベストアンサー

    10年前から、普通賃貸契約で一戸建ての賃貸住宅に住んでいます。 契約時に、不動産屋さんから、大家さんは転勤ではなく遠方で就職なので帰ってくる予定はない。 家を売ってもいい。と言っている聞き、長く住めるし気に入ったら購入したいと思って契約しました。 ところが、半年ほど前に管理会社から、大家さんが帰ってくることになり自分たちが住みたいので 春までに...

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  • 賃貸借契約の大家からの立ち退きの一方的な取り消し依頼について

    先日星正秀先生、今井俊裕先生にご意見を伺った者であります。 http://www.bengo4.com/fudosan/10/1237/1298/b_317169/ ↑もしよろしければお読みください。 お二方の先生から頂戴した意見を元に大家側に対して、立退きに伴う回答を2/8日付で相手方の弁護士に送付いたしました。 私が送付した回答書 ・一年間の立退き猶予と事務所移転に伴う移設費用（各業者をお呼...

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  • 賃貸店舗に対する立ち退き目的と思われる嫌がらせの対応

    当方、賃貸物件での飲食店を営んでおります。 当テナントビルが近年、転売目的のオーナーに変わりました。 売る為なのだと思いますが当方以外のテナントは追い出され、定借でのテナントとなりました。立ち退き料を貰っての出たテナントはありません。それぞれ様々な方法で出て行かざる終えない状況にされたようです。 当方にも、もっともらしい文面で契約解除、慰謝...

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  • 駐車場の一時立ち退きについて。

    現在借りている月極駐車場から、数ヵ月の立ち退き?を言われました。代わりの駐車場を見つけてもらい、もし、駐車場料金に差額があった場合、差額を負担してもらうことは可能でしょうか。 契約している月極駐車場に近隣で行う作業車両を止めるため、半年間の立ち退きを告げられました。(建築会社から) 今のところ、代替駐車場は見つかっていないと言われています。 代替...

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  • 主人の両親への建物明け渡しについて

    8年前、主人名義で無理矢理買わされた新築マンションに両親が住んでいるんですが1年ほど前から仲がこじれてローンの支払いの一部をしてもらえなくなりました。 ローンは固定資産税と管理費と保険代と月々の支払いはこちら持ちで頭金と年2回のボーナス払いと駐車場代は主人の両親が払う約束で買いました。 これらの契約書などは交わしてません。 最初は出て行くので頭...

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  • 事務所明け渡し訴訟の件について

    当方、平成23年9月より現在の事務所に移転し営業を行なっておりますが、 平成24年7月不慮の交通事故により、1ヶ月間の加療が必要となった事から収入が激減し、 家賃の支払いが滞りが発生しました。 通常営業できなかった事から、この後、最大3か月分の遅れが生じ、平成24年12月末頃に、 裁判所からの公示書が届きました。 平成24年12月末頃、当時3か月分の遅れの内、2...

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  • 建物明渡訴訟を本人が出来ますか。

     ベストアンサー

    【何についての質問】 不法占有者の建物明渡について 【登場人物】 ビル名義人である父（A） 叔父（B） ビルの借主（C） ビル前所有者である叔母（D） 【問題の経緯】 ・父であるAは、10年前に私の叔母であるDから4階建て建物を購入しA名義で所有権を登記した。 ・これまでずっと3、4階部分にA家族（質問者である私含む）が居住しており、 1、2階部分は...

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  • 突然のアパート取り壊し・3か月内立ち退き通告と合意していない合意書の交渉について

    賃貸アパートが老朽化とのことで、管理不動産会社より、突然の電話で、「３か月以内に退去の勧告」が あり、その２日後に電話で全く合意していないのに「合意書」が届き、署名・捺印を求められ、 対応に困っております。退去の時期・退去に伴う諸費等をどこまで請求してよいか、お教え頂けますか？ 現在、家族の急な大病のため賃貸には住んでいない状況ですが、家賃は...

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  • 【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

    本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、 『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。 裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？ また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

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  • 建物明け渡し請求の調停を起こされました

     ベストアンサー

    3DK(53.0平米)の部屋に妹と住んでいます。 2006年より借りているアパートで、妹は2010年10月より同居しています。 大家の言い分は、下記の契約書の項目に違反している事で信頼関係が崩壊しているため、部屋を明け渡せとの事です。 ＜契約書の項目＞ (1)本物件に申込書記載、届出のない第三者を同居させること（但し、乙からの書面による届出があり甲が許可した場合を...

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  • 立ち退きによる廃業への保障はあるのでしょうか？

    自営業で作業場（金属加工）を借りているのですが、建物の老朽化を理由に立ち退きを言い渡されました。下記の条件の場合、大家さんから何かしらの保障（立ち退き料？）をいただくことができるのでしょうか？よろしくお願いいたします。 １、作業場は父の代から賃貸契約をしており30年以上の実績があります。またその間家賃の滞納は一度　　もありません。また、小さな作...

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  • ｱﾊﾟｰﾄ部屋の立退､一時立退時の請求の仕方｡

    はじめまして｡今回この件で登録しました｡よろしくお願いします 14年11月中場に越して来て1ヶ月経つか経たないやっと落ち着いた頃に斜め下の住人(当時は見知らぬおじさん)がﾁｬｲﾑを激しく鳴らしあげ勝手にﾄﾞｱを開けそこに立ち お前の部屋から水が漏ってんだよ 驚いて玄関まで行き心当たりはない､大家さんに言ってほしいと伝えました 水道の人が見てくれましたが原因は不明...

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  • 事務所の賃貸借契約について

    平成27年1月26日付で弁護士法人から「依頼人（大家）が使用する必要が生じたため、賃貸借契約の解約をお願いしたいとのことです。」という旨の配達証明の書留が届きました。 書かれている内容については、賃貸借契約の解約に関し、明渡し時期等の条件をご提示頂ければ、当方でも考慮いたしますので、ご検討下さいと書かれております。 貸主である大家の住宅とは隣接して...

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  • 契約期間以前のマンションの立ち退きについて

    大学３年生の娘が来年の３月までの契約で借りているマンションが、今年３月に急遽取り壊しすることとなり、契約一年前に引っ越すことになりました。大家さんからは15万位支払うと連絡があったようですが、新しいマンションの敷金や、引越し費用など、とても15万では足りません。そもそも卒業するまでの契約だったため、在学中の引越しなどは想定外のことです。 こういった...

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  • 立ち退きを迫られましたがその後放置されています

     ベストアンサー

    主人が工場を借りて自営していましたが、昨年春、老朽化とアパート建設を理由に立ち退き要請がありました。 最初は不動産屋が代理人となり立ち退き料等については追々相談しながら、という話でとりあえず立ち退きには承諾し簡単な文章の承認書にもサイン済みです。 その後不動産屋からはほとんど連絡もなく、うちの経営状態も芳しくなく移転費用の目途もたたないためやむ...

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  • 実家に居座る姉甥の親子を立ち退かせる方法について

    長女の姉は、今は無職で、昨年、養護施設に居る母の年金を使い込み、アルツハイマーの兄を看病している 義姉を中傷非難を繰り返し、家賃を払わず実家に27年も居座り、自治会費も払わず清掃活動に参加せず、隣と 境界線トラブルを起こしています。 母が外反母趾の手術をする際も、入院と手術の書類の記載に、協力しようとしません。 甥はスーパーのパート勤めで、家賃...

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  • 賃貸借契約解除と滞納家賃徴収について

    知り合いが大家をしている店舗併用の建物でトラブルが発生したのでお伺いします。 ７年前に賃貸借契約を交わしました。 借主は個人で整体院を経営していたのですが、経営悪化で平成26年3月から家賃滞納をなっています。 貸主としては、再三の催促（口答）でしてきましたが、「今度」とか「出張中」などと言うばかりで支払ってくれる気配が全くありません。 しかし、２週...

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  • 立退き(借主側)と損害賠償について。

    貸主(以後Ａ)は自分の娘(40代、以後Ｂ)の為に、築49年の家の建替えをしたいとの理由で明け渡しを求めてきた。借主(以後Ｃ)は建築設計事務所として2010年3月より借りている。 １、立退き交渉について。 Ｃの都合の良いことばかりを並べて都合の悪いことには無視をするという態度に誠意の無さを感じる。 ２、Ｂによる業務妨害について。 2010年4月から約半年間、業務妨害...

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  • 共同所有分分割訴訟について

    一つの建物を二人で所有して、住んでいます。 メンテナンスをしたくても、足並が揃わず出来ません。 もう一人は持分が4分の一ですが、お金がありません。 建物はどんどん老朽化してます。 共同所有分分割訴訟をして、私が買取たいです。 実際に住んでいる人を立ち退きさせることが出来ますか？

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  • 「更新可契約の貸家」立ち退き依頼について

    間もなく居住18年の賃貸住宅の立ち退きの話が出ています。本件は前回、数名の弁護士さんから「立ち退き拒否可能」と回答いただきましたが、その後夫婦で話し合い、以下の条件提示をしようと思っております。 「４月末に、1.更新料なし 2.賃料を２万円下げる 事を条件に“２年後の更新不可”の契約で最後の更新をする」 ・現行家賃：95,000円 ・通常更新料：家賃半月分 (18...

    弁護士回答
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  • 自宅が競売にかけられています、立ち退きについて

    度重なる失業でローンが払えなくなり、競売にかけられました、落札されたらすぐ立ち退かなければならないのでしょうか？ 現在も失業中なのでまったくお金がなく転居先も見つけれない状態です 落札から強制執行までの間に落札された方から何らかのアクションがあるのでしょうか 落札した方への対応はこちらからすべきでしょうか よろしくお願いします

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  • 立ち退きをお願いしたい場合

    事実婚の場合で、性格の不一致（収入関係でトラブル）で、同居を解消したい場合に質問です。 状況：Aの持家に同居。 一緒にやっていけないのは、お互い合意。 ただし、共同でつくった財産はほぼ、生活費に消えていて、Bには貯金も、同居前からの財産もない。 Aには同居前に持っていた財産がある。 Bには引っ越し資金がないため、家をでられないという。 BにはAに対...

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  • 転貸借契約の中途解除について

     ベストアンサー

    フランチャイズで転貸借契約で事業をやっていたのですが 先日フランチャイズ元から土地所有者の意向により解除通告を受けたのですが 転貸借契約に書いてある下記の条項は 法的に有効なのでしょうか？ 甲　フランチャイズ元以下甲　乙　私以下乙 甲は土地所有者より解除通知を受けた場合は、速やかに乙に連絡をするものとし、乙はそれに基づく本件の解除に応ずるも...

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  • 未登記建物の建物収去土地明渡について

    落札した土地建物のに未登記の建物があり、建物収去土地明渡訴訟をしたいのですが、 ①未登記の建物でもできますか？ 所有者は競売の3点セット内の陳述や元所有者との賃貸借契約から誰であるかはわかるのですが、 ②その3点セットの写しが所有者である証明になりますか？その未登記の建物の所有者は法人なのですが商業登記簿に記載されている住所に事務所が存在せず、代表...

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  • 土地区画整理事業対象地内の旧法借地権について

     ベストアンサー

    土地区画整理事業対象地内に土地を所有している者です。 対象地は現在、建物所有者に賃貸しており、区画整理事業が進捗すれば、解体される予定となっています。 周囲の土地も所有しており、建物が解体されるタイミングで、借地権契約を解除し、一体利用をしたいと考えております。 法律的には、貸主主導の解除は難しいのは重々承知しておりますが、 少しでも解除の...

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  • 立ち退きへの抵抗とその罪について

    時々テレビなどで、道路拡張等を理由に立ち退きを求められている人が座り込んで抵抗しているシーン等が撮されることがありますが、このような抵抗は法には触れないのでしょうか？ 公務執行妨害のような気もしますが。

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  • 執拗な立ち退き請求を受けています。脅迫ではないのでしょうか？

     ベストアンサー

    　以前も似たような質問をさせて頂いた者です。 　相手の対応がエスカレートしてきていますので、再度質問させて下さい。 　以前の質問としては、大家が委任した弁護士から虚偽の事実を元に、２度に渡って債務不履行による契約解除による立ち退き請求をされたということでした。 　家賃の滞納は確かに有ったのですが、大家が夜逃げをした上、家賃を受け取らず、その後...

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  • 貸している家を取り返したい

     ベストアンサー

    知り合いに光熱費込みで安く家を貸しました。 現在、貸してから１年が経ちますが、都合が悪くなったので立ち退かせたいので、相談に乗って下さい。 ①契約書は存在せず、○○円という金銭の記述と、光熱費込みで□□の場所の家を△△さんに貸します。との記述が有るだけの文章を書いて相手に渡しただけです。 この様な簡素な記述だけで、本当に賃貸借契約は成り立つのでしょう...

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    3

  • どの様な条件であっても、立ち退きたくない場合

     ベストアンサー

    大家が自分が住みたくなったとの事で、立家の立ち退きを求められているのですが、賃貸条件もよく、住み慣れているので立ち退きたく有りません。 聞くところによると、双方の家の必要性に、不足分を立ち退き料で賄えば、立ち退かないといけなくなるという事でした。 しかし私は契約を守り借りているはずですし、なにも落ち度が無く、家への愛着や思い出は、お金に変え...

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  • 貸主が、何が何でも立ち退かせたい場合

     ベストアンサー

    賃貸借契約では、借主になんら落ち度が無い場合で、どの様な条件でも立ち退きたくない場合でも、 貸主が何らかの理由をつけ、多額の立ち退き料さえ支払えば、立ち退かせることはできるのでしょうか？

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    4

  • 弁護士は、基本的に即訴訟にしてはいけないのでしょうか？

     ベストアンサー

    借家の立ち退き請求で家主の代理人が辞任し、新しい代理人から、辞任した代理人から最初に来た物と同じ内容の通知が来ました。 「債務不履行により、契約解除をするから、立ち退け」との通知です。 契約解除通知が来る前に、私が未払い金を全額振り込み、契約解除が難しくなったものの、家主が個人的感情から何が何でも立ち退かせないと気が済まないから、この様な状態...

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  • 有名弁護士は、何が違うのでしょうか？

     ベストアンサー

    私は田舎に住んでいます。 有る時、家の賃貸借問題でもめると、家主は知人のつてを使い、大都会に事務所を持つ、憲法問題で非常に有名な弁護士に委任してきて、立ち退きを要求してきました。 私は近所の駅前に事務所が有る弁護士さんに相談をしていましたが、人柄が良く、話をよく聞いてくれますし、料金も高くは有りません。 結論を誘導するような書き方をしてしま...

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    4

  • 弁護士さんの本音では、法律相談とは営業なのでしょうか？

     ベストアンサー

    事実と違う理由で、家の立ち退きを請求されています。 理由が無く、ただの脅しか嫌がらせにしか思えず、相手は裁判をするわけでも有りません。 しかし契約内容についてなど、はっきりしない部分が多いので、弁護士さんに法律相談をしてもらっているのですが、委任するように求められます。 私としては、できれば訴訟にしたく有りませんので、訴訟になるまでは法律相談...

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    4

  • 立ち退き訴訟は、二つの理由でできるのでしょうか？

     ベストアンサー

    一般的に、賃貸物件の、債務不履行による契約解除での立ち退き請求を訴訟にする場合、 契約解除の理由が今一つ弱い場合は、 合わせて通常の（債務不履行でない）立ち退き請求を２次的に合わせて行うものなのでしょうか？

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    3

  • ・不動産明渡請求訴訟について 訴訟で勝ち目はありますか？

     ベストアンサー

    　頼んでも家主が建物の修繕をせず困り、賃料を減額しました。 　２ヶ月間は連絡せず減額賃料を振込み、(本来月５万５千円)家主から「賃料３万円しか振込まないのは？」と連絡があり「修繕されず不便なので、３万円支払う」と減額請求しました。 　家主の異議はなく５ヶ月間月３万円の賃料を受け取り、減額が許されたと思いましたが、受取拒否が始まり、３ヶ月後、催告...

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    1

  • マンションから立ち退かせたいが４月まで海外赴任中

    自己所有のマンションに無職の彼と同居していましたが私が一年間海外勤務になりそのまま居住させてしまいました。 ４月の帰国までに退去するよう内容証明を送り一時帰国した際に彼女が転がりこんでいる事がわかり１２月末までに退去すると言う約束をさせ信じましたが、昨日私の勤務先に電話をするなどの嫌がらせをしてきています。 強制執行の手続きを自分でしたいのです...

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    3

  • 弁護士への懲戒請求書は、名誉棄損になりますか？

     ベストアンサー

    相手弁護士からの立ち退き屋まがいの嫌がらせがあまりに酷いので、懲戒請求をしようと思います。 しかし書面を書いていると、どうしても罵詈雑言になってしまいます。 相手が相手だけに、名誉棄損にならないか気になるのですが、嘘はついていませんし正当な手続きのはずなので、問題無いと思うのですが、名誉棄損になる事も有るのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 弁護士法の言う、社会正義とは

     ベストアンサー

    弁護士法第1条には、 「弁護士は、基本的人権を擁護し、社会正義を実現することを使命とする」 と規定されています。 私は、何ら落ち度が無いのに、大家の弁護士から、突然契約の３倍の家賃を請求されました。 契約通りの賃料を払っていると、今度は、賃料未納だと言って契約解除だと言ってきました。 もちろん相手は裁判にはしてこず、今度は、契約内容を曲解して...

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