[page18]【弁護士が回答】「賃貸解除明け渡し」の相談882件

法定更新／自動更新についての定義

ベストアンサー

以前から普通賃貸借契約で住宅を借りています。２年契約、更新可で更新料有、解約予告は貸主は半年前、借主は１ケ月前という契約です。２年毎に不動産業者を通じて更新の案内が寄せられ、更新料の支払いをしてきましたが貸主や不動産業者から更新の契約書や合意書などは届けられておりません。このような形の場合は法定更新中であると解釈して良いのでしょうか？ ...

弁護士回答: 2

2020年03月16日

大家さんに退去を訴えられてから、判決や強制退去までの期間は最短でどのくらいかかるのでしょうか？

ベストアンサー

大家さんに退去を訴えられてから、こちらも控訴を出来る限りした場合に、判決を頂き、強制退去となるまでの期間は、最短でどのくらいなのでしょうか？また大家さん側に掛る費用はどのくらいなのでしょうか？教えて下さい。

弁護士回答: 5

2016年05月26日

修繕費請求。借主の主張通り、払わなければならないのでしょうか?

知人に店舗を貸しています。知人に貸すということで、店舗改装終了後に契約を結んだのですが、口頭でのみ、主要な柱や壁には手を加えないよう伝えていたのですが、こちらにどのように建物を修繕するなどと言う話は一切なしに、勝手に壁や柱に多大な修復を加え、こちらが建物を見に行った時には、もうすでに壁が取り払われ手遅れになっていたので、今更言ってもと思い、仕方...

弁護士回答: 3

2011年08月11日

教えてください。催促すると、なんで払わないといけないの?

質問カテゴリが違ったらすみません。自宅(持ち家)の離れに父方の叔母(独身現在77歳)が昔より住んでいて、父はその叔母に”出ていくように”とも言わずに16年前に亡くなりました。その後、父の生前時はよくわかりませんが死んでからは家賃を貰って無い次第です。催促すると、なんで払わないといけないの? と言って払う気ゼロ! 固定資産税はもちろん私たちが払ってます。最近...

弁護士回答: 3

2012年01月05日

被告の会社事務所の「敷金」差し押さえの方法

いつもお世話になります。少額訴訟で和解したものの被告が返金しませんので、複数の作戦を考えております。その一つとして被告の会社が借りている事務所の敷金を差し押さえしたいのですが、①必要情報②手順などを教えていただけませんでしょうか？ビル名前、所在地（訪問したことあります）はわかっておりますが、大家さんに接触する必要はありますか？不動産仲介業者に...

弁護士回答: 4

2013年08月06日

元配偶者の不法占拠について

ベストアンサー

【相談の背景】元配偶者のDVが原因で離婚しました。私が引っ越し後も元配偶者が私が契約者である物件に住み続けており、家賃半分しか支払ってくれません。【質問1】不法占拠として訴えることは可能でしょうか。

弁護士回答: 6

2024年04月09日

民法606条1項に関するトラブル

以前書き込みした者です。入居したのが約4年前です。入居直後から設備の不具合が多々有りました。未だに直っていない設備、エアコン2台、エアコン1台からの水漏れ（壁紙の中の為なかなか気付かず壁紙の中カビだらけで壁紙亀裂）、風呂釜のお湯抜く部分、網戸の破れ。管理会社社長と貸主（物件名義）が同一人物で民法606条1項の事、判例を出して設備の修繕費分の家賃...

弁護士回答: 6

2018年12月12日

家賃の滞納がなくても強制執行は可能なのか。また、不当請求にあたらないのか教えてください。

ベストアンサー

去年の夏頃、恥ずかしい話家賃の滞納をしていて強制執行の手前まで行きました。すんでの所で自分と家賃の保障会社の間で和解という形になり裁判は取り下げられ執行はなくなりました。ですが、半年が経過した最近になって事前の告知なく執行の際に出張した為その費用を払えと家賃の保障会社の方から口頭でいきなり言われました。費用は四万円ほどで内訳は教えら...

弁護士回答: 4

2019年04月19日

シェア相手の滞納分を回収したい、方法は？

ベストアンサー

今年の4月からルームシェアをしていますが、契約金に始まりその後の家賃・光熱費・家電などの共用部分の支払いを相手からほぼ支払って貰えていません。契約金は【急遽祖母が入院し、自分が費用を出す事になった】との事で私が支払ったのですが、その時も事前の相談もなく連絡も取れず支払い期限当日か数日過ぎた時点でこちらからの電話に相手がやっと出たような感じでし...

弁護士回答: 2

2017年06月30日

放置自動車の撤去について

ベストアンサー

私は会社法人の代表取締役をしています。業績不振により今月会社を廃業することにりました。約10年前に退職した元従業員のＡさんがいます。Ａさんは個人で車を購入することも、月極駐車場を契約することもできなかったので、会社名義で車を購入し（車代はＡさんが出費）、会社名義で月極駐車場を契約してあげました。Ａさんは退職後も約10年間、毎月駐車場代310...

弁護士回答: 2

2019年03月28日

口頭約束の賃貸借契約、かつ本人ではない方が住んでいる建物の立ち退きについて

現入居者に退去をお願いしたいです。築５０年程度の平屋です。広さは４０㎡位です。築年が経過しており、いつ雨漏り等が発生してもおかしくありません。約１５年程前に私の母が口頭で貸したため、賃貸借契約書はありません。母と契約した方は１０年程前に既になくなり、今は戸籍上のつながりのない内縁の夫が現入居者です。御歳は７０代です。また、私の母も既...

弁護士回答: 2

2015年09月04日

借地内の同居について

はじめまして。借地の同居について教えて下さい。祖父の代から借地に家を建てて住んでいます。現在借地権は親（母）名義で、敷地内に親名義のアパートと親の家がありました。15年前の借地契約更新時には、二人の弟と私（皆結婚独立、私だけは親名義のアパートに住み、ほぼ親と同居状態）、両親が等分（1/4ずつ）に更新料を支払いました。弟二人はすでに他所に世帯を構えて...

弁護士回答: 5

2012年08月12日

姉の住むマンションの一部を相続

父は姉がマンションを購入する際、購入額の1/6の金額を払い、登記も1/6だけ父名義で行っていました。父が亡くなり、その1/6を家族で相続するわけですが、その際、弟である私の分の権利を放棄せず主張しようと思っています。この場合、実際に住んでいる姉に出て行けともいえないと思うので、私の権利の分だけ家賃をとるということはできますか？または、私の権利の分の金額を...

弁護士回答: 3

2012年09月03日

緊急依頼　強制執行で強制退去させられそうです

現在、1997年11月より、神奈川県のマンションに賃貸でかりています。家賃は113000円になります。このマンションができた当時から居住しています。前年10月に隣の方が退去するさい挨拶にこられ家賃が大幅に下がったことが判りました。家賃の交渉を考えていましたが、その時は年末まで仕事で九州に出張で神奈川にいなかったので、戻ってから管理会社に対し行う予定でした。事...

弁護士回答: 5

2013年06月16日

賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて

ベストアンサー

【相談の背景】弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。賃貸借契約はしていません。亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...

弁護士回答: 7

2025年08月26日

行方不明の兄の家賃滞納疑惑

ベストアンサー

2月末に遠方で一人暮らしをしていた兄にアパートの更新をどうするのか連絡しても連絡がつかないと管理会社から父に連絡があり、行方不明になっている事が分かりました。警察にも届出済です。携帯も止まったみたいで連絡がつきません。携帯料金の催告書が我が家(兄からみて実家です)に届くのですがこちらは保証人にもなっていないので放っておいても大丈夫ですよね？...

弁護士回答: 3

2020年05月14日

借りている土地で自営

ベストアンサー

自営業、飲食店を営んでいます父親が創業者、跡を継ぎ15年経ちます建物の一部分が借りている土地に建っています父親が地主と知り合いで特に契約書など無く、年間に固定資産税程度の支払いで借りていました地主が亡くなり、地主の息子が土地の所有者になった時、土地の買取をお願いされたのですが現金が用意出来ません今後どのような展開が予想されるで...

弁護士回答: 4

2017年02月16日

相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書が無く、契約書を作成したいのですが。

ベストアンサー

相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書などは無く、年１回賃料が振り込まれています。法務局で登記簿謄本を取得しましたが、いわゆる「地上権」といった記載が見当たらないのですが、確認する方法はありますでしょうか？また、契約書を作成するに当たり、どこまでこちらの主張が認められるかわかりませんが、今すぐ立ち退きなどの考えはな...

弁護士回答: 5

2015年05月20日

立ち退き訴訟の正当事由家賃支払いの遅延

アパートの老朽化による立ち退きで訴えられています。訴状において、私の落ち度として、住んでいた７年間、家賃支払い期限から１０日〜１５日間ほど、毎月毎月家賃振込みを遅延していた事実を指摘されています；；１月以上遅れたことはありません。ここ数ヶ月は期限までに振り込んでいます反論として、・７年間も毎月規則正しく遅れていたのだから、期限から１...

弁護士回答: 1

2018年05月10日

賃借人と保証人が死亡した場合の相続人への対応について教えてください

【相談の背景】わたしは、アパートの大家をしております。アパートの賃借人が7月に亡くなったため、その保証人に連絡とろうと住民票を取得したところ、昨年9月に死亡しておりました。相続人は兄弟3人いるようですが、高齢なため生存確認をしなくてはなりません。これから連絡を取るつもりですが、なにを気をつけて行えばよいかわかりません。【質問1】相続人が全員...

弁護士回答: 3

2024年08月29日

ビル運営会社破産立ち退きしなければならない？

ベストアンサー

賃貸借契約でビルに入居していましたが、運営会社が破産し、地主の代理人の弁護士から明渡し通知が届きました。　破産管財人からは敷金礼金も戻ってこず、原状復帰費用も請求されて破産業務終了後には退去しなければいけないと言われましたが、法律的には出て行かなくてはいけないのでしょうか？又、立ち退かず２～３年営業することは法律的には可能（罰則などある？）...

弁護士回答: 8

2017年03月14日

階上の騒音

ベストアンサー

公共住宅に入居しています。６年前に入居してきたＡさん宅の騒音に困っています。５人家族です。入居時から深夜２時ごろまでドンチャン騒ぎが数カ月続き、自治区会の方に入っていただきドンチャン騒ぎがなくなりましたが、騒音は２３時過ぎまでつづいていました。何度か話をして、私の方も我慢するようにしました。２年前男児が生まれ、また騒音がひどくなりました。子供の...

弁護士回答: 2

2012年05月13日

今住んでいる実家を実の母に売られてしまいました

ベストアンサー

当方30代女性、夫と子供２名。実家で父母と同居していたのですが、父の死亡後、実家の土地建物（土地建物評価額１８００万）の権利を全て手に入れた母は、近くに住んでいる姉夫婦の敷地にに居を構え、私達の住む実家を売ったと８月２８日の本日通知が届きました。私達は実家に住むにあたり先行投資をしたのですが（前質問参照）法的には使用貸借権に留まっているようで...

弁護士回答: 3

2013年08月28日

別居中の家賃滞納について。

ベストアンサー

別居中の家賃滞納について相談させて下さい。今離婚調停を目前にして別居中です。私は生後4ヶ月の子供と、もともと住んでいたマンションに住んでいて旦那は友人宅に居るとの事です。妊娠中から生活費は貰えて居なくて、別居中も月に3万だったり、5万だったり少額しか貰えていません。しかし、家賃を、払ってくれていたので婚姻費用請求はしなかったのですが、先日管理会...

弁護士回答: 2

2019年05月29日

相続した土地に、知らない人が建物を。。。

祖母から相続した土地を確認した所、全く知らない方が建物を建てて畑を耕していました。＊その方は今はそこに住んでおらず、たまに畑を耕しに来ています。生前、祖母は離れた所に住んでいて土地の管理は全くしていませんでした。土地の固定資産税はずっと祖母が支払いしておりました。示談交渉が上手くいかない場合は、どの様な手順で、どの様な事を確認して進捗し...

弁護士回答: 4

2016年11月17日

土地の継続利用について

【相談の背景】 Aさんと土地賃貸借契約書を交わし、その土地に作業用のプレハブを建て利用していたのですが、Aさん土地を売却予定で、改めて土地を測量したところ、 Bさんの土地であることが発覚しました。 Aさんの土地売却と同時にBさんの土地も売却予定です。私としては契約期間の2030年3月31日まで土地を利用したいです。【質問1】 Aさんとの土地賃貸借契約は...

弁護士回答: 2

2025年08月12日

老朽化耐震不足故立ち退き料請求したい

ベストアンサー

2013年12月29か30日に書面で老朽化、耐震不足のための取り壊す事になり、二月までに出くださいとの通知がきました。入っていた管理会社も手を引き、住んでいた場所は大家の娘、婿三人に分けたようです。書面に何かあれば弁護士に連絡して下さい。 2013年11月で二回目の更新でしたが、なんの連絡もなく今に至ります。調べた所、借地借家方にて自動更新になっているとの事で...

弁護士回答: 3

2014年01月19日

義母の借金、相続放棄について。

現在義母が(1月28日より)入院しております。心筋梗塞で手術は成功したものの合併症で一時心停止にもなりました。保険証がなく探していたら借金の明細などが出てきて、未納税などもあわせると1000万ほどになってしまいます。とてもそんな額払えず調べていたら、相続放棄というものをしりました。義母が店を出しており家賃や器具などレンタルしているものの利用をやめ...

弁護士回答: 2

2016年01月31日

相続人が認知症なので相続を放置した場合、相続人またはその家族に損害請求はあるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】約3ヶ月前に疎遠の叔父（家族なし）が亡くなり、叔父の生存してる唯一の兄弟の姉である重度の認知症を患い特養に入居してる私の母に、叔父が居住していた住宅より退去依頼の連絡があり、それが私のほうに伝わりました。そこに、亡くなって3ヶ月後の月末までに退去しない場合は損害金を請求するとのことでした。私の母が認知症のため叔父が亡くなった...

弁護士回答: 4

2022年04月18日

アパートの遺品整理と相続放棄について

ベストアンサー

財産放棄について2点質問です。未婚の兄が生活保護受給者で死亡。アパートの保証人は母。(現在認知症)両親は離婚。父は既に財産放棄をすませました。母は認知症のため兄の死を知りません。大家から退去通知が来ます。これにより知ることとなると思います。青年後見人の申請をして財産放棄をする予定です。質問1 遺品整理をするために私から一切放棄すると言う覚書...

弁護士回答: 6

2020年09月15日

借主も連帯保証人もお金が無いといってｱﾊﾟｰﾄの賃料を払ってくれない

ベストアンサー

Aさんにｱﾊﾟｰﾄを貸していましたが、いつも1年分まとめて払うとのことで、実際過去5年ほど、1年分を適当な時期に、まとめて払ってくれていました。しかし、2年前からの分(約150万円)が催促しても払ってもらえず、とうとう「私はお金が無いので連帯保証人から払ってもらって」と言われました。そこで、連帯保証人Bさんに支払いをお願いすると、「お金がないから払えない。どう...