[page49]【弁護士が回答】「立ち退き」の相談7,965件

賃貸借契約の変更立ち退き家主の立場非弁行為

ベストアンサー

一棟アパートの所有者変更についての質問です。現オーナーＡからＢへ所有権が移り、ＡとＢ連名で所有者変更通知を出します。その後、新所有者Ｂさんが解体のために立退きを考えました。ただ、自分ではそれが出来ないため、地元の不動産会社Ｃに依頼をしようとする場合、普通に考えれば「非弁行為」になるので、Ｃ不動産会社へアパートを一括で貸し（サブリース）、...

弁護士回答: 1

2019年03月18日

賃貸の立ち退き要求の正当性と修繕費用の過大請求について

先日まで入居していた賃貸の退去と修繕費用についてのご相談です。法律で定められた（素人が調べた範囲ですが）契約満了の半年前以降に、大家と個人経営の管理会社に早く出て欲しいと書面なしにしきりに言われる様になりました。状況を窺うところ、こちらの契約満了前に次の方に契約を許したそうで、どういった内情かは分かりませんが次の方が控えてるし、毎年引越し...

弁護士回答: 1

2019年03月06日

家賃滞納・強制立ち退き・鍵交換についてご相談させて頂きます。

３～４ヵ月前に一度大家さんより別件で自宅へ訪問された時に、既に４ヵ月滞納でそれ以上増えないようにお支払いしていた状態で「家賃どうなってるの？」と言われ「収入の目途が立ちましたので分割で返済させて頂きます。ですがまだお給料が入っておらず金額も分かりません。」とお伝えし「そうですか。」とお帰りになられました。それから約２ヵ月後に、突然玄関ドアに封...

弁護士回答: 4

2019年01月09日

取り壊し立ち退き話に対する対応について。気持ちの整理がつかないことを話してもいいか？

ベストアンサー

先日、生まれ育った軽量鉄骨造アパートの取り壊し立ち退き話をされ、途方に暮れて困っていると相談した者です。初回訪問の際、アポイントもなく言いにきた地元の大手不動産建築管理会社は引っ越し費用、新居の費用等は出します。とはいいました。しかし私達家族全員、長年築いてきた生活基盤をなくすこと、高齢で障害者家庭のことから部屋が見つからないうちに金銭だけ...

弁護士回答: 1

2018年11月09日

立ち退きについて契約書と借地借家法の２８条の効力について

ベストアンサー

自分の住んでるとこが定期建物賃貸借契約であります。契約書上では一方的に大家の言い分が通る契約になってます。契約期間中なんですが建て壊しが決まり契約は告知したのだからあと半年で終了、４か月以内に出ていけば少量の立ち退き料は出すとの通知が来ました。質問なんですが交渉の余地はないのでしょうか？また裁判になった場合、借地借家法と契約書の効力はどちらが...

弁護士回答: 1

2018年09月03日

遺産分割審判で土地を競売され、新しい地主に立ち退きを要求されたとしたら

ベストアンサー

遺産分割調停の相手方となっていて、代理人を立てずに対応しています。 (1) 被相続人は約40年前に死去した祖父、遺産分割の対象は主に土地。 (2) 対象の土地には祖父の生前から、祖父の長男・二男・長女の名義の建物が建っていた（現在も建っている）。 (3) (2)の建物は三階建てで、祖父の長男・二男・長女が1フロアずつ占有し、各々の家族と共に住んでいた（現在も住み...

弁護士回答: 2

2018年08月30日

立ち退き〜借主不利の特約〜借地借家法３０条

ベストアンサー

借家の契約書で、「立ち退き料などいかなる名目の金銭も貸主に請求できない」という特約は借地借家法３０条により裁判上は無効でしょうか「貸主は３か月前に通知すれば即時解約できる」というのも無効だと思うのですが、無効だと指摘しても裁判で有効であると認められてしまう場合はどんな場合がありうるのでしょうか

弁護士回答: 1

2018年05月02日

【職場（県庁）への告げ口が心配】公務員が立ち退き訴訟の被告となる場合

ベストアンサー

大家さんから立退き料10万円でアパートの明渡しを求められて、訴状まで送られてきました・・大家さんは私が住んでるアパートを潰し、一軒家に建て替えて、子供を住ませたいそうです。大家は上場企業の管理職みたいです。更新拒絶の通知の6ヶ月後に契約は解除されるから、それまでに立ち退かないと不法占拠だと言われています。私にも、身体障害などの事情があります...

弁護士回答: 1

2018年05月07日

老朽化による立ち退きを求められています。どうかご教授お願い致します。

ベストアンサー

14年ほど前から母親、妹、私の3人で昭和47年11月築の戸建て賃貸に暮らしておりましたが、2016年6月の更新の際、不動産屋担当者より、「今の物件は相当古いし、修繕などをするつもりもない。家が崩れるなどの問題が発生し、居住者の安全を考慮すると、2018年6月の更新はせず、出て行ってもらうようになる。」とのお話を口頭で頂きました。その後、昨年12月頃、「賃貸借契約...

弁護士回答: 2

2018年03月07日

突然立ち退きを言われ、引越し先も費用も無くどうしたら良いでしょうか？

切羽詰まった状態で悩んでいます。どうかよろしくお願い致します！ 16年借家を借りております。大家さんは転勤のため、契約書や敷金、礼金無しでずっと住んでいました。先日、突然電話があり｢退職して戻りたいので今年中に出てほしい｣と言われました。｢うちも子供もいて四人暮らし、三ヶ月で住む所を探すのは難しいし、生活費も苦しく引越しの費用もないのでもう少...

弁護士回答: 1

2017年09月10日

立ち退き通知書の後、オーナーチェンジで先方と連絡が取れません

ベストアンサー

都内に13坪ほどの事務所で会社経営をしております。先日、当該事務所が入っているビルの解体を行うということで賃貸契約の更新（本年11月末）を行わないとの通知書が参りました。当該ビルは平成14年築とまだ築浅で立ち退きの正当事由には該当しないと考えられるため、立ち退き拒否、もしくは適正な立ち退き料の請求を行おうと考えております。ところが、ビルのオーナーが...

弁護士回答: 3

2017年07月04日

アメリカ家賃滞納、立ち退き裁判、示談後の流れ ※緊急

アメリカで家賃滞納で訴えられてしまいました。（ルームシェア）１．毎月１日に自動引き落としになっていた家賃が支払われていなかった。２．アパートメント側から３DAYS　NOTICEが届きそこで初めて家賃が払えていなかったことを知った。３．オンライン上で支払い手続きを進め　AMOUNT　が０になったところまでを確認して支払いが完了したと思った。４．しかし、裁...

弁護士回答: 1

2017年06月28日

離婚後の元嫁の自分名義マンション立ち退き拒否について

離婚後のマンション立ち退き拒否去年の8月に離婚してもうすぐ丸一年が経ちます。離婚はお互いの価値観の違いのようなものからで、一切不貞行為などはありませんでしたが、子供の為にと思い、子供2人の親権は元嫁に譲り、車や貯金も全て元嫁に置いてきました。そして当時自分名義で購入したマンションも、離婚してすぐには出て行けないだろうということで、当面準備...

弁護士回答: 2

2017年06月26日

賃貸料を支払っていない物件での立ち退きの指示が来た時の事に関して

2日ほど前に義理の兄（腹違いの兄）から現在私の家族が住んでいる家（義理の兄名義の家）から速やかに退去しろと弁護士を通して通知が来ました。元々父が店を経営して居たのですが数ヶ月前に寝たきりになってしまい、これを期に自分たちで使いたいとの事で出ていって欲しいとの事です。元々父との話し合いの元家を借りていたのですが寝たきりで意識もはっきりとしない父...

弁護士回答: 2

2017年06月17日

民宿経営で近隣住民に立ち退きを迫られた時の対処法について

ベストアンサー

ゲストハウスの開業準備を行っているものです。物件がある場所は、田舎で、若い人が一人も住んでいないような昔からのしきたりの強い住宅地の一角にあります。その物件は、一目で気に入り、即決して購入しました。はじめの頃は近隣住民も暖かく、理解のあるものだと思い、改装工事を始めていきました。工事をやっていくうちに理解が深まり、近所付き合いも良好にいくもの...

弁護士回答: 2

2017年06月08日

夫の、妻名義の家からの立ち退きについて、法律上の問題点はあるか。

ベストアンサー

夫が、一審の判決を不服てして控訴してきました。この先また争うことになると思います。困っていることは、夫が私の実家に居座っていることです。元々原因は、DVですが、私が鬱状態になり別居を何度も提案したのですが、応じてくれず当時高校生であった子を連れて家を出ました。家は、私の親名義の一部分をもらい、私の名義で増築をし、未だ私がローンを支払っています。夫...

弁護士回答: 3

2017年04月19日

貸家を大家が不動産屋に売却して不動産屋から立ち退きを迫られています。

貸家を借りていました。以前は、不動産屋が大家から管理を任されていましたが、大家がが、契約更新料を払うの馬鹿馬鹿しいでしょうからと、この不動産屋への管理を辞めて、大家さんとの直接のやり取りになりました。大家との賃貸契約書は存在していません。所が、資金繰りが悪化して一年以上の家賃を溜め込んでしまいましたが、資金の目処がある程度付いて、最終的に遅れて...

弁護士回答: 2

2017年03月30日

店舗、立ち退きについて。居座る事が適切か、保証金の交渉に入るべきか。

初めまして。東京で雑貨店を営んでいる者です。昨年11月にようやく2年目となり、顧客の方も少しづつ増えてきてまだまだ厳しい状況ではありますが、これから頑張っていこうと思っている矢先、立ち退きの話が来ました。老朽化、という事ですが、確かに築年数は古いものですが最初の契約の段階では全くそんな話はなく、寝耳に水、といった感じです。大家が高齢...

弁護士回答: 2

2017年02月22日

急な立ち退き要求にどう対処するか。取り急ぎ家賃を支払っておくべきか。

ベストアンサー

借りているアパートが最近オーナーチェンジし、つい数日前に新しいオーナー（法人）から「４ヶ月以内に退去して欲しい」と通告されました。理由としては「土地建物共に取得したが、採算性がないため立て替えてる計画ですでに動いている」とのこと。ちなみに、まださして古い物件はありません。金額的な条件提示としては、ここから先の家賃の「免除」と敷金の返還。そ...

弁護士回答: 3

2017年02月21日

大家さん都合での立ち退き要求は強制的（絶対的）なのですか？

ベストアンサー

賃貸アパートの立ち退きを迫られています。この物件に１５年以上住んでいます。先月(１０月）の２０日に大家さんから委託されたという不動産屋さんが突然家に来まして下記の書類と共に「出来れば今年いっぱいで引越して欲しい」と言われました。下記は渡された書類の要旨になります。「この度、当建物の所有者が変わることになりました。それに伴い、建物の診断を行っ...

弁護士回答: 4

2016年11月15日

契約者以外が入居、即時契約解除、立ち退きは出来るのか

契約者Ａ（長男）に同居者（母親・妹）で分譲マンションを貸しました。２年半経過したところ現在住んでいるのは面識のないＢが住んでいます。ＡはＢに又貸し（転貸）のようです。今月提出の居入者名簿にはＡと母親が記入されていますが、 1.Ａは住民票を置いたまま転居しています。転居先不明です 2.家賃は毎月Ａ名義で振込みされていますが、無職の母親が支払う...

弁護士回答: 1

2016年09月12日

遺産放棄と交換条件に借金の帳消し、立ち退き料の請求について

○　Ａ・Ｂが遺産相続の対象となるビルがあり、その１店舗を借りて長年営業をしているＡが、家賃を滞納しており、その滞納額が尋常でなく、遺産の分配額よりも多くなっていた場合でも、Ａが遺産相続を放棄するということで借金を帳消しにしてもらうことは有効ですか。 ○　相続をすることになったＢが、相続を放棄するＡに「相続を放棄するかわりに借金を帳消しにする」とい...

弁護士回答: 3

2016年08月26日

マンションの共有者が死亡し、相続人が立ち退きを迫った場合

ご相談内容は、マンションの共有持ち分と占有権について ■物件　所在地　中部地方　マンション鉄筋コンクリート8階建 5階 55.06㎡ ■持分　　母 200/1820　（手付け金の２００万円）　　Yさん 1620/1820 ■相談者家族構成　私57歳男(関東在住) 　妻52歳　長男21歳（大学４年）実母 82歳(物件所在地在住) ■マンション共有...

弁護士回答: 1

2016年05月10日

民泊許可物件？契約中にオーナーが代わり立ち退きを命じられました。

ゲストハウス許可物件としてあるマンションを紹介されました。その際、使用料として礼金、家賃を上乗せされ、了承しました。2ヶ月めが終わり3ヶ月めの家賃を払ってすぐに、契約解除と言われました。理由はオーナーが代わり、その方が外国人の受け入れを認めないと言っているからだそうです。１ヶ月以内に出ていけということです。そこで調べたら登記簿は本当に変わっていま...

弁護士回答: 2

2016年04月22日

アパートの住人が巨額な立ち退き料を要求し居座っていますどうしたらよいでしょう

ベストアンサー

義理父がアパート経営をしており、築３５年になるアパートの建て替えをしようということになり、住んでいる方（４件）には立ち退き料として５０万円をお渡しすることになりましたが、残り１件の方が応じず居座り、３００万を要求してきて、最近では１８０万を要求しています。かれこれ１年になり、このままでは赤字経営になります。ちなみに、以前管理などおねが...

弁護士回答: 4

2016年04月19日

使用貸借契約の有効期間と立ち退き請求の民事訴訟について

ベストアンサー

母の事でご相談します、父が亡くなり建物を母､土地を兄が相続しました兄が亡くなり､土地を兄嫁一家が相続しました。家は５Ｆ建てのビルで１Ｆを店舗に貸し、２Ｆは母が住み、３～５Ｆを兄嫁一家が使っておりました、一昨年、賃貸の管理を母に任せる事はできなとの事で、孫と賃借人が賃貸契約する事になりました、母は逆らう事はできなかたとの事です、孫に不動産の手数料を...

弁護士回答: 1

2016年03月17日

口頭約束の賃貸借契約、かつ本人ではない方が住んでいる建物の立ち退きについて

現入居者に退去をお願いしたいです。築５０年程度の平屋です。広さは４０㎡位です。築年が経過しており、いつ雨漏り等が発生してもおかしくありません。約１５年程前に私の母が口頭で貸したため、賃貸借契約書はありません。母と契約した方は１０年程前に既になくなり、今は戸籍上のつながりのない内縁の夫が現入居者です。御歳は７０代です。また、私の母も既...

弁護士回答: 2

2015年09月04日

一軒家借家の立ち退き料請求についての弁護士への依頼

ベストアンサー

一戸建て借家に20年住んでいます。貸主より次のような理由で退去の話がありました。築年数も経過しており、(自分が)高齢で今後管理が出来なくなるまえに解体したい。貸主は70台前半病気持ちとは聞いていますが電話の受け答えもはっきりしまだまだ元気なご様子です。立ち退き料の話をしたところ、一切出すつもりはないと言われています。正当な時由には値し...

弁護士回答: 4

2015年07月07日

借家の立ち退き料を払わないと一点張りの大家さんへの対処法

ベストアンサー

1戸建ての住宅を借りています。大屋さんより、そろそろ自身の遺産の整理も含めて借家を取り壊し、土地を売却するので出て行ってほしいと電話にて言われました。それに対し、正当な事由には値しないと考え立ち退き料について検討いただけないか相談したところ、そんなものは一切出さない！の一点張りです。不動産屋は最初の２年だけ仲介として介入し２年の更新以降は...

弁護士回答: 3

2015年07月01日

二世帯住宅に入居の父親が約束の家賃を払わず、立ち退きをさせたい。

５年前に私名義で二世帯住宅を購入（全て自分出資）、父親に上階への入居を提案し、条件として、家賃と光熱費を払って貰う事で了承後、４年間継続。（お互いの住居スペースは別階で完全分離型。）１年ほど前、父親が、私の不在時に妻や子供に説教或いは掃除を強いる等、妻が拒むにも関わらず半ば強引な行動をした為、私が苦言を呈して今後そのような事はしない様促す。そ...

弁護士回答: 2

2013年12月27日

実家を売却して親の介護費に当てたいが、兄弟が立ち退かないケース

実家を売却して親の介護費に当てたいが、住んでいる兄弟が立ち退かないことについて具体的にどう解決していけばいいでしょうか？実家の法的持ち分は３０％が私の40代の兄、残りは母となっています。父親が借金を抱えた過去があり、そのときに兄と母がお金を肩代わりして支払ったため名義を父親から兄＆母に変更しました。実家に兄が固定資産税も家賃も支払わず...

弁護士回答: 2

2013年10月31日

建物所有者ですが、土地所有者から立ち退くよう言われて困っています

父が所有していた建物につきまして、先日父の他界に伴い相続しました（登記済み）。しかし、これに係る土地は伯父が所有（登記）していたもので、伯父の他界に伴い従兄弟が相続しました（伯父が亡くなったのが先）。伯父が亡くなった際に、従兄弟からは、そこにアパートを建てたいので、父が亡くなった際には1年以内に建物から退去してもらい、取り壊し費用は先方持...

弁護士回答: 3

2013年06月29日

賃貸の所有者（貸主）変更に伴う退去と立ち退き料について

立ち退き料その他について質問が有ります。ご回答の程を、宜しくお願い致します。【状況】１．今現在、都内の家賃8万5千円の賃貸アパートに住んでいます。２．８月末でアパートの所有者が変わり、新所有者とは賃貸契約を交わしてません。３．前所有者からは、私が家賃の滞納をした為、賃貸契約を更新しない通知が３月頃に来ています。４．前所有者との賃貸契...

弁護士回答: 1

2012年09月15日

テナント競売された物件について

ベストアンサー

店舗を賃貸しているのですがビルが競売で落札されオーナーが変わりました。 1.半年以内に立ち退いてくれと言われた 2.保証金は返せない(前オーナーとの契約書は関係ない) 3.スケルトンでと言われた(前オーナーとの契約書ではそうなっている) こういうものなんでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年04月27日

離婚後、立退きを拒む相手に対しての対応について

ベストアンサー

お尋ねいたします。離婚判決が確定した後、100%私名義のローン住宅に相手が居座り続けて出て行きません。養育費も払いながらローンの支払いは無理があり、どちらかが払えなくなります。相手が立ち退きを拒む場合どういう対応が考えられるでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年12月10日

賃貸借契約の解除と保証人

ベストアンサー

住宅を貸しておりましたが、賃料不払いが続いてます。そこで、立ち退き訴訟をするのですが、附帯してこれまでの不払い賃料も請求したいです。ただ、連帯保証人がおりまして、この人に対する請求もあわせてした方がよいのでしょうか？また、解除通知を出したのですが、保証人にもやらないといけませんでしょうか？よろしくお願い申し上げます。

弁護士回答: 3

2018年06月04日

問題ある代理人による契約を取り消せるか

【相談の背景】 ■概要現在、住居兼店舗(飲食)を長期間借りています。大家が高齢で施設に入ってからというものの本人とうってかわって、お金への執着が激しい代理人(大家の子供)から、立ち退きか賃上げ他を繰り返し強要され、困っています。 ■経緯もともと口頭でしたが、本人が施設に入ると、代理人が契約書を作ってきました。サインを渋っていた所、 ...

弁護士回答: 2

2025年12月26日

定期賃借契約なんですが、立退きの料金もらえるのでしょうか？

【相談の背景】店舗契約に関してご相談です。当店は1年半後に道路拡張があることを前提として、定期賃借契約で契約を結びました。ところが、契約から半年ほど経った頃に国道事務所の方が来館され、店舗の見積もりを取っていかれました。その際、「道路拡張のため移転が必要となった場合、費用は出ます。もし内装を追加されたとしても、立ち退き前に再度見積もりを...

弁護士回答: 1

2025年04月28日

老朽化・売却の為、定期借家契約に切り替えてほしいと言われました

ベストアンサー

【相談の背景】住んでいるアパートについての質問です先日、更新が近づいている為管理会社より更新の連絡がきましたが以下内容で、内容も明確でない為困っています。大家さんが老朽化の為、建て壊しもしくは建て直しで売却を考えている更新の意志があるようだったら、定期借家契約の代わりに家賃を数千円下げる条件を付けたいというお願いがでています。し...

弁護士回答: 1

2022年09月21日

賃貸人からの中途解約を拒否したい

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になっております、前回の相談後弁護士事務所へ行き話をしたところ、早速管理会社の方へ中途解約の拒否を手紙にて送るよう言われました。ただ、調べて頂いたのですが文面の雛形がないためどのような文面で送ればよいのか分からず困っております。(簡単でよいとは言われたのですが...) 弁護士曰く、「正当事由」には当たらないという事で、そちらを...

弁護士回答: 1

2022年06月09日

悪質なケースワーカーについて

ベストアンサー

【相談の背景】血液がんで短期間の生活保護を受給しています。アパートの建て替えによる立ち退きを立ち退き料なしで迫られています。ケースワーカーにはオーナーから費用を出すように話し合いしろと言われています。オーナーや間に入っている個人不動産屋等の相手方が暴力を振るったり悪質なタイプなので消費者センター等のアドバイスで法テラスで弁護士をお願いし...

弁護士回答: 1

2021年12月27日

第三者による不具合発生によるテナント解体に際して、入居者様への立退料と「建物賃貸借契約書」の関係。

テナントを所有しております。隣接地のテナント解体により、当方テナントに雨漏り、内装のひずみ、及びテナント傾斜等の不具合が生じております。そのため、当初は”改修”を目的に様々対応しましたが、テナント傾斜の課題に対応できず”解体”を検討しております。基本的にテナント様への不利益が生じないようにと考えてはおりますが、「建物賃貸借契約書」に記載内容の（...

弁護士回答: 1

2020年01月28日

借家の修繕・減額請求について

ベストアンサー

お世話になっております。借家の修繕・減額請求について教えて下さい。現在、築約４０年位の借家に住んでおり、現在の大家さんは、９０歳近いお婆ちゃんなのですが、借家の屋根の修繕依頼をした所、そのお婆ちゃんが認知症っぽくなって来たとの事で、お婆ちゃんの代行で娘さんが、借家は、もう老朽化しているので修繕はしないから立ち退いて欲しいと言って来ました...

弁護士回答: 4

2018年04月20日

店子の不誠実とやりたい放題

ベストアンサー

不動産所有前から建物２階に入居してる居酒屋ですが、当方所有してから数回の家賃引き下げの申し出に応え家賃を引き下げてきました。２０１３年５月に、一方的に家賃金額を主張し、押し付けてきましたが受け取りを拒否しました。不動産屋が間に入り、過去に２度ほどあった客の宿泊させない事、火災保険の加入等の条件を付け家賃を下げましたが、その後も宿泊させたため、...

弁護士回答: 2

2015年11月15日

財産権。2,3年前に市の方からその場所に(防災?

ある市(人口8万)に母の実家があります。現在は借家(築60年以上、家賃1万円)にしています。2,3年前に市の方からその場所に(防災?)公園を作りたいので立ち退いて欲しいと言われました。その際、条件の話はなかったのですが、建物が古いし価値なしですよというようなニュアンスの会話があったそうです。その話を聞き、まあそうだろうなあと思っていたのですが、調べてみると...