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法律相談一覧

  • 親名義の家 立ち退かなければなりませんか？

     ベストアンサー

    母名義の家、退去を命じられているが 事情で出て行きたくないが 出て行かざる得ないのか？ 私が離婚をし子供を連れて母の名義の家へ戻ってきました 昔から母親とは価値観が全く違い 精神的な虐待の数々を受けてきて気持ちがかなり萎縮した状態にありましたが 合わないけれど親子だからと 今後お互いが何かどうしても助けが必要なとき助け合わなければいけないかもと思い...

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  • アパートの立ち退きについて

    【相談の背景】 築40年の賃貸アパートに入居38年目。 大家高齢化（90歳）のため管理も難しくなって来たので廃業したい。 2024年の11月末まで退去して欲しいとの通知。 立ち退き料の提示なし。 大家長男と話し合い、大家自身が同敷地内で一人暮らしを続けてるのもあり（廃業後に長男夫婦と同居の予定でした。）、結局そのまま１年家賃を払って住み続けています。 ちな...

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  • 店舗の立ち退きについて

    初めまして、２０１３年から店舗を営んでいる者です。 今年の９月で契約が完了し再契約の予定でした。（定期借地での契約です） が、オーナー側から家賃の未払いがあるとの事で再契約はできないとの書面が届きました。 そんな筈は無いと、通帳と照らし合せてみたところ、未払いの家賃はなくオーナー側の間違いと判明し、 再契約をしましょうとなりました。 その数日後...

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  • 大家に引っ越し代や、立ち退き料などを請求できますか？

    こちらに非がないのに、立ち退きを迫られた場合は、大家に引っ越し代や、立ち退き料などを請求できますか？ 理由は、耐震性の問題とのことです。立ち退き期限は４月３０日とのことです。一応敷金は返すとのことですが、それだけでいいのでしょうか？ １・もし、私が期限までに立ち退かなかった場合はどうなるのでしょうか？ ２・引っ越し代や立退料を求めることは...

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  • 立ち退きの交渉につき

    賃貸建物の老朽化で、大家より立ち退きを求められています。 一定の立ち退き料の提示がありましたが、希望する条件とは程遠いものなので、 近隣の家賃相場を引き合いに、立ち退き料などの交渉にあたりたいと思っています。 方法としては、現在物件サイトに掲載されている空室情報などで、類似する条件の物件を探して、 引き合いにする事くらいしかありませんか？ 他に...

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  • 借家の立ち退きについて正当事由とは？

     ベストアンサー

    借家住まいです。長く住んでもらっていいということでしたが、契約更新の半年ほど前に口頭で退去の申し入れがありました。(断りました)退去を求める原因は、大家の事業が失敗し、借金の返済に困っているからです。 大家は事業資材や自家用車の他は老朽化した住居しか財産がなく、借家を明け渡して高く売ることで借金の一部返済ができると言います。 借家も抵当に入ってい...

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  • 立ち退きの正当事由になり得ますか？

     ベストアンサー

    知人から、賃貸借契約で家を、格安で借りました。 しかしその後、非常に不仲になった事で、立ち退きを求められ、相手は訴訟にしてきました。 相手が言うには、格安の賃料3万円では、自分が支払っているローン額６万円を下回っており、 経済的にやって行けないので、立ち退いてほしいと言って来ました。 しかしローン額が変動したならまだしも、ローン額は最初から...

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  • 賃貸の立ち退き請求をされました。立ち退きの際、修繕費用を支払う必要はありますか？

    一戸建ての賃貸物件に11年住んでいます。 私が複数回家賃が数週間遅れたことを理由に、 大家さんから立ち退き料を家賃の6か月分払うので、 立ち退きするように言われました。 それに納得して、6か月後に立ち退きする約束をしました。 そして、後日、話をする事になり、大家さんに呼び出され 「立ち退きの際には修繕費用を払ってもらう」　と言われました。 ...

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  • 身内への立ち退き要求について

     ベストアンサー

    実家に今住んでる実の妹夫婦への立ち退き要求についてお聞きします。訴訟可能でしょうか？ 仮に立ち退き要求が通らなかった場合(妹夫婦が実家に住みつづける)実家との縁を切るような形にして 親戚関係のおつきあい等の長男としての務めは拒否したいのですが可能でしょうか？ 状況 ①家の土地・家は私の所有(当年5月に登記済)で固定資産税は私が支払っています。 ②10...

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  • 戸建て賃貸 立ち退かなくてはいけないのか

    今某不動産仲介業者を経由し、戸建て普通賃貸物件に住んでいます。 貸主が転勤で戻って来ることになった場合、某不動産仲介業者の契約書に"6ヶ月以内に貸主から解約の申し出があった場合解約しなければならない"との条項がありました。この場合転勤という理由で退去しなければならないのでしょうか？ 娘が小学校に入り転校などはさせたくない為、こちらはそのまま住み...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借地権と立ち退き料

     ベストアンサー

    私は地主なんですが、市の道路拡張のために土地を売ってくれと役所より言われています。家は別の人が持ち主で毎月借地料をいただいています。立ち退きに際し、市が勝手に土地の売買料の半分を地主、残りの半分を家主にと決めています。地主としては別に売りたくもなく、なぜ半々なのかがわかりません。地主が7割くらいになることはあるのでしょうか?家主も道路拡張のためそ...

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  • 立ち退き費用の請求についっての質問

     ベストアンサー

    今年７月に賃貸借契約書を更新しましたが、建物老朽化を理由に１０月の退去を家主から急にいわれましたが このような場合に、新しく移転するための賃貸借契約費用や、引っ越し業者への費用は請求出来るのでしょうか？　ご指導をお願い致します。

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  • テナントの立ち退きを拒否することは可能ですか？

    【相談の背景】 テナントを借り、妻と二人で教室を営んでいます。現在12年目です。 先日、テナントのオーナー（法人）が今年の12月末を期限に賃貸借契約の解約の申入れをする意向だとの連絡が管理会社からありました。理由は、オーナーがテナントの入る建物を使う必要ができたということでした。建物は2階建てで、私たちは2階を借り、1階には別のテナントが入居していま...

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  • 立ち退き問題 居住の必要性

     ベストアンサー

    戸建の平屋賃貸物件に住んでいますが、老朽化等を理由に、現在明け渡しを求めた訴訟を起こされています。 裁判で何度か話し合いがあり、次回期日では和解案の話し合いになると弁護士先生から報告がありました。弁護士先生からは居住を続ける必要性等を考えてほしいと言われました。ですが当たり前に暮らしていた場所に、いざ居住する必要性と言われても難しいもので悩ん...

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  • 立ち退き交渉における非弁行為に関して

    【相談の背景】 勤務先の社長が個人所有しているアパートの立ち退き交渉を従業員が社長の代理人として立ち退き交渉をしても非弁行為にならないかを確認する為。 【質問1】 勤務先の社長が個人名義でアパートを所有しております。正社員である従業員が社長の任意代理人となり、立ち退き交渉をすることは可能でしょうか？非弁行為になりませんか？立ち退き交渉理由は売却...

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  • 立ち退き料の受け取りについて

    立ち退き後でも、大丈夫でしょうか？ 今年４月の初めに話があり、５月いっぱいで立ち退いてくれと、管理会社より話がありました。その際、隣に住んでいた方が弁護士に依頼するとの事で、私も以来しました。 弁護士には、６月いっぱいで立ち退くのでその予定で、話を進めてくれるように頼んでいました。 見積書を用意してくれとの事で、物件も慌てて探し丁度いい所が...

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  • 立ち退き拒否に対しての嫌がらせについて

    一戸建ての借家に住んでいます。近隣には４軒の同じ借家があり、すべての家に８月１日に老朽化を理由に、解約の申し入れの配達証明が届き、その後、マンションを建てる依頼を受けたという大手メーカーの店長が、家主の代理で交渉を行うという事で、個別に交渉をしていました。築４０年ほどで老朽化しているといっても別段不便もなく、切迫した倒壊の危険性などありません。...

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  • 老朽化理由の借家の立ち退き料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 質問お願い致します 家賃4万、築50-60年位の普通契約の借家に父親が約20年住んでいます、父は70歳無職の年金暮らしで単身入居です 大家から老朽化を理由に取り壊すので退去して欲しいと書面が届きました 建物は外見は古いですが内装に不具合は無く不自由無く生活できる建物です 大家と立ち退きについて話しをしたところ、更地にして土地を売却しお金...

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  • 立ち退きの正当な理由を証明する必要性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅の老朽化が進み、その修理に費用をかけるよりも、貸している家の立ち退き料を支払って移り住む方が安い為、立ち退きを要請したとします。 【質問1】 調停は証拠など無くても話し合えるのは理解していますが、もし裁判になれば自宅の老朽化が進んで危険な状態であることを証明する必要はありますか？

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  • 借主です。この場合、立ち退きの正当理由になってしまいますか。

     ベストアンサー

    6年半近くテナントを借りて洋服屋をやっております。現在5月ですが、大家さんに次の8月の契約更新をしない、出ていってほしいと言われました。私は更新を希望しております。 理由は契約書に借りる目的が事務所になっているからと言われました。 ・最初の契約期間は5年で一度法定更新済みです。その後2年契約です。 ・不動産屋・大家さんに最初に借りる際、ここは洋服屋...

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  • この場合、裁判所は立ち退きの正当理由と判断しますか？

     ベストアンサー

    知人から家を借りました。家賃は手渡しでと決めていました。 しかし知人は別に私に借金があり、逃げてしまいました。 その時は供託金などの制度を知らなかったので、放っておきましたが、五ヶ月後、知人が弁護士をひきつれて現れ、立ち退きをせまられました。 このように、法律上五ヶ月の未払いではあるものの、一度も請求されていませんし、法律の知識が無かった私が...

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  • 賃貸アパートでの突然の立ち退き要求に口頭で了承したが、それは認められないのか？

    【相談の背景】 賃貸アパートに住んでいる。 今月大家が変わった。 変わったことは書面で通知があったが、 変わった直後、口頭で立ち退きを請求された。 立ち退き先を見繕う、との話はあったが、 立ち退き料の話が一切出なかった。 その割に立ち退くまでの間も家賃が発生するとのこと。 理由は老朽化(軽量コンクリート、築45年以上)。 立ち退きまでの期限は2~3ヶ...

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  • このケースは、立ち退きの「正当な事由」になるのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、賃貸住宅に単身で住んでいます（3DKメゾネットタイプで、隣に大家が居住）。 家賃滞納もトラブルもなく現在8年目ですが、次の更新(12月)はせずに立ち退くよう求められました。 大家（夫妻で居住）の理由は、彼らが高齢になり2階部分への移動が大変になってきているので、私今が居住している部分の1階も使いたいというものです。 【質問1】 こ...

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  • 立ち退きに関する契約後ですが、内容に関する交渉は可能ですか？

    今住んでいるアパートが老朽化を理由に立ち退きしなければならなくなりました。 通知は立ち退きの2年位前にあり、来年の10月には立ち退かなければなりません。 立ち退き料等はなく、来年の4月から10月の間に出て行けば敷金を全額返還する・更新料は払わなくて良い、という条件で新たな契約書にサインをしました。 特にこちらはそれで不満もありませんでしたが、先日別の...

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  • 家賃遅延したことがあるのですが、立ち退き料は請求できますか

    借家を10年借りています。先日、大家が高齢な為、この借家も生前分与の対象にするから立ち退くよう言われました。不動産屋からは、６か月の猶予では大変だろうから10か月後を退去期日にしたと言われました。 そこで、立ち退き料交渉したいのですが、以下について気になっており相談させて頂きます。 1.今回の退去理由は正当な理由になりますか？ 2.退去するなら、立ち退...

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  • マンション立ち退きの件にて

    「東京都における緊急輸送道路沿道建造物の耐震化を促進する条例」に該当するエリアにある築３７年のマンションに３０年以上前から住居兼事務所と倉庫を借りておりますが、このたび建て替えのため退去をお願いしますと不動産会社から今年の１月初めに郵便にて連絡がありました。 その後不動産会社から個別対応のために面談しますと連絡があり応じました。 こちらは立ち退...

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  • 不動産トラブル賃貸立ち退き

    現在賃貸の、戸建てに住んでいます。先日、不動産管理会社から突然文書で立ち退きの通達を受けました。 理由としては、老朽化によるもの、それに伴って修繕を検討していたが、出来かねない、並びに1年以内の退去をとの文言、お金についての文言は、一切ありません。 勿論、家賃の支払いは、滞りなく行ってきました、現在賃貸契約を結んでから4～5年経ちます、がその後新た...

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  • 店舗の普通賃貸契約の場合の立ち退きについて

    【相談の背景】 横浜市で、店舗が5軒入っている築年数約70年の建物で賃貸し、飲食店を経営しています。貸主との契約は普通賃貸契約です。 なにぶん古い建物なので、貸主が老朽化などを理由に、いつ立ち退きの話が出てくるか心配しています。 （今のところ、立ち退きの話は出ていません） 【質問1】 ①立ち退きを拒否することはできるでしょうか？ 【質問2】 ②また...

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  • 老朽化に伴う立ち退き

    【相談の背景】 半年前から老朽化を理由に立ち退きを迫られてる状態です。 家賃３ヶ月分免除する条件でしたが、賃貸借契約に基づいて払い続けてます。 すると先月弁護士からの従任通知が届き、明渡し猶予期限を設けて再度退去を促されました。 それでも協議の打診もなく日々を過ごしてますと、明渡し猶予期限を過ぎると水道を止めると通知が来ました。 それど...

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  • 立ち退き料の請求、立ち退きの正当な事由と今後の対応について教えてください

    今年3月に立ち退きを不動産屋を通じ大家さんから言われました、立ち退き理由は大家さんが病気がちで今私たちが住んでいる場所を仕事の事務所として使いたいとのことです 大家さんは借金を抱えていて商売を続けなければならないとのことで病気がちなこともあり家の隣で事務所を構えて仕事をしたいそうです（いつ病気で倒れるかわからないため、家の隣に大家さんが住んでいま...

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  • 弁護士に相談して立ち退き要求に対処すべきか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ３月1日に郵便で家主から8月末まで立ち退き要求あり、家主側は弁護士がついている。こちも弁護士にお願いすべきか？ 【質問1】 立ち退きしないといけないですか？築57年で老朽化が理由です。 家賃三万円と安すぎるため立ち退き料等は貰えないですか？

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  • 賃貸物件の立ち退き

     ベストアンサー

    立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。 こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、 オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

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  • 立退料について

     ベストアンサー

    立退料の交渉中です。 立ち退きを要求される理由は，大家の娘が新居を建てたいから，です。 娘は早々に元の自宅マンションを売ってしまい，今は大家と暮らしている状況です。 今日，大家側から家賃6ヶ月分という提示がありました。 これでは引越代（新居にかかる費用，運送代）すらでません。 立退料には，相場はない，交渉次第などと言われていますが， こちら...

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  • 更新1か月まえに立ち退き願い、立ち退き料はもらえますか？

    来月（5月）でアパートの賃貸契約が更新されるのですが、 4月5日に大家から老朽化のため取り壊すので、12月で退去してほしいと言われました。 現在普通借家契約ですが、12月までの定期借家契約に切り替えてほしいとのことです。 2年毎の更新で、今回も2年で更新する予定だっため、驚きました。 小学生の子供が二人いるため、学区内で同じような家賃（5.3万円）と間取...

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  • 立ち退きに際した遠方への引っ越しの際の立ち退き料

    一軒家を借りているのですが、大家さんから修繕費がかかりすぎる為立ち退くよう言われました。 最初は市内への引っ越し予定で、その際には大家さんから立ち退き料として引っ越し代＋初期費用で50万支払うという話になりました。 しかし、家族の病気で遠方に定期通院しているのでこの際その病院のある都市への引っ越しもどうだろうかという話になっています。 そこで質...

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  • 引っ越したばかりの賃貸アパートで立ち退き要求があり、立ち退き料について質問です

     ベストアンサー

    家賃5万の賃貸アパート、2年契約更新で入って、契約は後1年半程度、定期借家では無く、借主に家賃滞納等の落ち度が無い場合の立ち退き料についての質問です。 以下詳細になります。 今年1月に現住居に引越してきたのですが、4月末に大家さんが土地を譲渡した為、譲渡先の会社が挨拶に行くとの書面がポストに入っていました。 その後、5月の連休明けに譲渡先の管理...

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  • 大家さんからの立ち退き要求

     ベストアンサー

    先日、朝9時頃同居している彼女とマンションで喧嘩になり騒ぎを起こしました。ガラスで叩かれたり、包丁を持ち出したりされましたが女の子なので強く手も出せずいました。おさまる様子がなかったので自分が一旦、部屋の外に出ました。何度か殴られた事もあり鼻血が出でおり止まらなかったので、救急車を呼んでしまったのですが、同時に警察も来て大騒ぎになりました。当然、...

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  • 住居兼テナント立ち退きについて

     ベストアンサー

    不動産屋が家主の住居兼テナントで飲食店を営業しています 老朽化を理由に立ち退きをして欲しいといわれてます。 築40年ぐらいです。壊して僕の所の飲食店だけ 追い出されます。 隣の飲食店ではない店舗は、三階に戻れるみたいで 僕の飲食店だけ追い出して5階だてのマンションに一階2階を自分の所の不動産屋の事務所にするみたいで 立ち退き料として、新しくテナント...

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  • アパートの立ち退き料の請求について

    2018年9月に現在入居の大家さんから退去依頼の通知を受け取りました。 理由は建物の老朽化に伴い、補修にお金が掛かるため取り壊し、新たに建て直すためだそうです。 退去の期日は2019年の6月末日となっていました。 条件に合った物件が見つかったため、4月入居で契約を交わし引っ越し準備を始めました。 しかし新しい物件への契約金や引っ越しで発生する費用を合算し...

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    1

  • 賃貸マンションの立ち退き交渉について

    今住んでいる賃貸マンションの立ち退きに関してご教授願えますでしょうか。 更新が1年2ヶ月後になるタイミングで大家から次回更新を見合わせたい旨の連絡をいただきました。見合わせる理由は以下の2点です。 ●築30年を経過し設備等の更新修繕を考えている。 ●年のため都内の病院へ通院しているため都内に住み替えたい。 大家と立ち退き料と立ち退き時期の交渉をするにあ...

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    2

  • 土地の賃貸借契約について 立ち退き

     ベストアンサー

    賃貸借契約についての相談です。 土地を借りて、その上に私達の家がたっています。もう50年近くになりますが、地代が変わらないままで安いようです。 家の名義ももう私達兄弟の名義になっています。契約当初の契約者名は勿論亡くなっており父の名前です。 今まで、地代の値上げをされたことはなく、地主の請求、契約どうりに支払いを続けています。 地代が安いと、...

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    3

  • テナントの立ち退き代請求

     ベストアンサー

    テナントの立ち退き 大家は、法人団体ですー 立ち退きの理由は、ビルを維持出来ないので今回大手企業マンション分譲会社に売却したみたいです。 手取りで1億円プラス大家の事務所を10坪用意して合意しております。 私は、33年飲食店をしております。 立ち退き料として 次の店舗への引越し及び改装と準備代500万 今の店に対しての営業権のれん代330万 今53歳になりま...

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    1

  • 立ち退き。自転車まで撤去されてしまうのでしょうか?

    賃貸マンションの老朽化を理由に立ち退きを迫られ、金額までは折り合いがつきました。 しかし、お金の受け渡し時期で折り合いがつかず、話が止まりました。 私達は、「合意書を交わす時に半額、鍵の受け渡しで半額」を希望していますが、相手側がこれに反発し、「引っ越し先が決まり半額、鍵の受け渡しから5日後に半額」と譲りません。 また、私達に顧問弁護士がいないこ...

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    3

  • 県営住宅と立ち退き費用

     ベストアンサー

    先日は弁護士の先生には大変お世話になりました。 今回は、県営住宅の件です。　今現在は、母（70歳）と二人暮らしす。県営住宅は条例（法律かもしれません）が変わり、若者（たしか60歳以下だったと）は居住する権利を継承（この場合、母から受け継ぐ）ことができない決まりになりました。しかし、事実上は経済上の理由により、立ち退くことはおろか、立ち退き先もない、...

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    4

  • 立ち退き料請求で大家に脅されました。

    立ち退き料について困っています。去年の年末に大家から口頭で、来年の6月までに立ち退いてほしいと言われました。アパートの契約自体は去年の12月で切れているのですが、前もって不動産屋からも、大家から何も言われて無く、一方的に契約終了された感じです。立ち退きの理由は、娘の家を建てたい、との事でした。後付けで老朽化も理由にしてました。こちらとしては、新しい...

    弁護士回答
    2

  • 一方的な立ち退き要求への対処方法

     ベストアンサー

    現在両親が住んでいる借家の大家さんが昨年亡くなり、その奥さんから立ち退いて下さいと電話がありました。 理由は土地は借地なのでこのまま地代を払い続けたくないのと、借家を相続するにあたり多額の費用がかかるからとのこと。 立ち退きに対しての補償の話は全く無く、1日も早く退去して欲しい。また、弁護士に依頼するようなことも話していたそうです。 両親は急に言...

    弁護士回答
    3

  • 借りている工場からの立ち退きを一方的に要求されましたが、立ち退く必要はありますか？

     ベストアンサー

    友人が小さな工場を借りて機械加工を営んでいます。借りている工場の家主が３日前に突然、工場からの立ち退きを友人に対して要求してきました。工場を立ち退くか、工場を買い取るか、２週間以内に返事をくれ、立ち退くなら２か月以内に立ち退くように、と言われたそうです。 そこで先生方に質問をさせていただきます。 １．このような家主からの一方的な要求に友人は...

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    2

  • 執拗な立ち退き請求を受けています。脅迫ではないのでしょうか？

     ベストアンサー

    　以前も似たような質問をさせて頂いた者です。 　相手の対応がエスカレートしてきていますので、再度質問させて下さい。 　以前の質問としては、大家が委任した弁護士から虚偽の事実を元に、２度に渡って債務不履行による契約解除による立ち退き請求をされたということでした。 　家賃の滞納は確かに有ったのですが、大家が夜逃げをした上、家賃を受け取らず、その後...

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    2

  • 三カ月後に立ち退きさせたい！

     ベストアンサー

    貸家を貸しておりますが借り主が勝手に貸した貸家の土地に自動販売機を設置したりブロック塀を 一部撤退したり貸した当時にあった植木を伐採して2年たちます。一年前の賃借の更新はしておりませんが毎月の賃借料は遅れず振り込まれております。契約書上は違反事項なのでこの無断行為で追い出しの理由になりますか？

    弁護士回答
    2

  • 立ち退きをしたいのですが、どうしたらいいのでしょうか

     ベストアンサー

    父（７０代）が昔に不動産業をしていた時に、ある建物を購入（２０年以上前）して転売をしようとしましたが、売れなかったので、当時付き合いのあった、暴力団ぽっい人に住まいを貸していたことから始まります。家賃もしっかりもらっていたのですが、父も高齢になり、会社も閉鎖しましたが、この物件だけは暴力団が住んでいるとのことで、父もどうすることもできずに、一旦...

    弁護士回答
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