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法律相談一覧

  • 大家不在でマンションの更新ができず、立ち退き料は請求可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの賃貸契約が更新できない状態です。 本来の大家さんがご高齢で施設入居になり、不動産会社との窓口を娘さんが引き継いだそうです。娘さんのご自宅が半年前に火事に遭われたそうで、以後、不動産会社が娘さんと半年間ずっと連絡不通となっているため、更新の契約書が作成できませんでした。 娘さん（もしくは元の大家さん？）の口座が生き...

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  • 家屋明け渡しについて。和解事項の代替は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判の結果、家屋を明け渡すことになったのですが、その際に、期限までに荷物や家具を処分をし、その後権利者から一定の金額をもらうということで合意しています。 【質問1】 家屋を立ち退く際、その支払いを辞退する代わりに、荷物の処分や片付けをしないということは可能なのでしょうか。

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  • 企業の再生計画について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 企業経営において、債務超過のため、民事再生手続きを取った企業Aがあります。 企業Aは行政からの特殊な許可を得ています。 現在、その許可は新規申請しても許可がまずおりない状況であるため、その許認可を持っている法人は価値があります。 そこに目を付けて、企業Bが企業Aを競売で落札しました。 企業Aは、落札されたあとも、その場において、企...

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  • 公正証書による立ち退き要求の対抗手段を教えてください。

     ベストアンサー

    祖父(父の父)名義の土地と家に母（55歳、会社員）が一人暮らしをしています。 30年前に父が他界し、兄と私と母の3人で暮らしていました。家賃などの契約は一切ありません。 祖父の了承を得て、兄夫婦が同居するときに母が約2000万円かけて実家の大掛かりなリフォームをしたり、近所に土地を購入してガレージなどを作りました。 私は結婚し同市内にて別居中で、兄夫婦は嫁...

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  • 至急ご回答お願いいたします！！立ち退きに関して。明日判子を押さないと帰らせないみたいなこと言われた

     ベストアンサー

    現在木造2階建てビルの２階部分で飲食業を経営しているものです。４年たちました。 去年の５月に3年契約を新たに結び、これからも頑張っていこうとしていた矢先、12月初旬にこちらの ビルを老朽化を理由に建替えたいとの申し出があり、今まで協議してきました。 1階部分のテナントは先月末に先に退去し、残っているのは当店だけです。 建替える事自体に不満はな...

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  • 賃貸 立ち退き 弁護士から手紙きた 対応の仕方分からない

     ベストアンサー

    こんにちは、よろしくお願いいたします。 今年9月末日で、建物の老朽化を理由に、退去求められています。 地元の無料相談で相談したところ、建物が築30年でまだ綺麗な事と、 現在、私の方に滞納などの過失等が無い事、契約書もきちんと作っている事 などから、このまま住むことができると言われたのですが、 6月末日に、大家側の弁護士から手紙が届きました。 ...

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  • 突然の借地立ち退きのうえ持ち家撤去費負担。

    借地立ち退きの件でご相談お願いします。 母はひとりぐらしで、母の実家の敷地内に建坪約10坪ほどの家を建て、５０年ほど暮らししています。母名義（１５年前に父名義から相続）の家。 地代は固定資産税程度です。 土地相続の甥が、本家の家を壊す理由で、立ち退き要請してきました。母の家の取り壊し費用の半分を支払うのが条件ということです。本来、建物解体は母の義...

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  • 係争中の借地権の売却方法

    【相談の背景】 都内に旧借地権20坪、建物木造２階建て築30年、2031年更新期限。現在賃貸中。所有者は高齢の母親。前回更新時、地主より立ち退き請求があったが正当な事由がなく、自動更新され地代は供託中。 【質問1】 母親が高齢のため借地権を売却したい。第一に地主に打診する。地主が応じない時は裁判所に売却の提訴をした場合、裁判所の鑑定人が近隣の実勢価格を...

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  • 建物明け渡し事件 裁判出頭通知

    裁判所から口頭弁論期日呼び出し及び答弁書催告状が届きました。 家賃滞納をし放置した結果です。 大変反省しております そこで質問させていただきたいのですが、保証会社の立て替えた家賃分(747400円)は弁護士を通して分割支払いで和解済みです。 この場合、訴状に記載の訴訟物の価格(954335円)には家賃未納分も含まれていますか？ またこの場合、答弁書はどのよ...

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  • 賃貸アパート増額について

     ベストアンサー

    5年程前から、主人の祖父名義の賃貸アパートに家族で住んでいます。その頃、身内という事もあり家賃は半額でいいという事で通常家賃の半額を納めています。その2年後、祖父は亡くなり伯父の名義に変わりました。財産分与の件で家族が揉め、伯父は私達の家賃を通常の家賃を請求すると言い出しました。 アパートを借りる時に賃貸契約は行っていません。 アパートは伯父名義...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 強制執行後の住居

    私は現在、父名義の建物に住んでいます。父には法定後見人がついており、後見人から立ち退きを要求され、訴訟の後、強制執行の申し立てをうけています。 転居先をみつけるにあたっての費用などなく、相手方代理人から生活保護を受給の上、住居の斡旋をうけるように言われました。しかし、賃貸物件は生活保護を理由に断られ、救護施設などの物件は空きがないと入居ができな...

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  • 約束の期限前なのにマンションの立ち退きを求められて困っています。

     ベストアンサー

    未婚のシングルマザーです。子供の父親（以下相手方）と養育費で調停中です。 養育費毎月3万円と相手方所有のマンションに無償で6年間住む。それ以降は養育費毎月8万円のみ。それで合意する事になり、相手方の弁護士が作成した条項案があります。相手方が引越し代金を払ってくれ、引越しも無事に終わりました。しかし引越しの2週間後にマンションが売れたので、2ヶ月後に...

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  • 病院テナントの立ち退きに関する内装工事費の請求可能性

    【相談の背景】 市の事業で病院移転に伴い経営する飲食店（テナント）が用地取得の対象となり立ち退きが決まっております。確定申告書など様々な書類を提出し先日金額交渉があったのですが移転先の内装工事費などが明記されていませんでした。 【質問1】 移転先の内装工事費を請求することは可能でしょうか？

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  • 賃貸 契約期間内での賃料値上げに応じなければならないのでしょうか

    　息子が分譲ﾏﾝｼｮﾝを賃貸で借りています。4月中旬 ｵｰﾅｰが変わりました 賃料は今まで通りの支払い方法です。の文書での連絡があり　 　5月中旬 家賃値上げのお知らせと 7月分6月末支払い分から 55,000円 → 150,000円　と文章での連絡あり 契約期間は 2019年11月29日まで　特約にて 学生の為卒業の2020年3月31日までに退去 の記載 電話にて確認し 対応処置で本来引っ越しに...

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  • 遺産分割に兄が応じてくれません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護を受給している兄に自分はお金を受け取ることができないのだから、お前だけいい思いさせないと、建物の遺産分割に応じてもらえなくて困っています。 土地は私の名義になっています。 築28年の建物が亡くなった父母の名義になっています。 母の姉の土地に、28年前に父母が家を建てたんですが、 18年前に立ち退くか買取かを求められ、家族で一人...

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  • 個人から会社への貸付金の返済義務について

    私は父を７年前に父を亡くし、家業を継いだ自営業者です。 今年で創業６８年となります。 業種は小売販売業です。 店舗は土地は古くからの地元の地主の物で建物の名義は亡くなった祖父の物です。 土地の契約は現社長である母です。 建物の使用に関する契約書は存在しません。 登記は(有)です。 父には姉が一人と妹が一人います。 父の姉は３０年間アメリカに在住し...

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  • 実家の土地についての解決策について。親戚から取り戻したいです。

    実家の土地についての解決策について 現在、実家が所有している土地に祖父の弟にあたる親戚が50年ほど前から住んでおります。既に私の祖父と父も他界した事から、母とその土地の件で売却を検討しております。 出来れば親戚には立ち退きをしてもらいたいのですが、50年以上前から家を建てて住んでおり、話し合いでは解決しないものと考えております。 と言うのも、父の時...

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  • アパートの相続、契約内容の変更について

    母が祖母からアパートを相続しました。 築60年の木造アパートです。 取り壊したいのですが住民が出ていってくれません。 土地、建物は相続したのですが、契約書？？は祖母のままです。 契約を祖母から母に変更する際に、何とかして契約内容を変更し、更新手続きをするようにする、とか契約を解除し出ていってもらうなどできませんか？【相続したからといって契約内容の...

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  • 貸主が、信用関係を崩した場合

     ベストアンサー

    賃貸借契約は継続的な契約関係であり、信頼関係を基礎としていると聞きます。 しかし、貸主が不当な要求をするなど、信頼関係を崩した場合でも契約解除からの退去などになるのでしょうか？ そうだとしたら、貸主が立ち退かせたい相手には嫌がらせをすればよいという理屈になると思うのですが…

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  • 親戚名義の土地に建つ実家に対する更地＆立ち退き要求をされた件について。土地の時効取得は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　親戚の名義の土地に建つ実家があるのですが、現在その家に定住している人はおらず兄弟の持ち回りで管理している状態です。両親はすでに他界しております。 　そこで最近、土地の名義人である親戚から土地を更地にして返却しろと迫られています。 　この土地は元々は祖父母の遺産ですが、親兄弟の一人が名義を独占したようです。 　両親はこの土地は祖...

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  • 立ち退き請求、借主が物件を必要とする理由は必要無いのでしょうか？

     ベストアンサー

    立ち退き請求をされており、弁護士ドットコムで質問をしました。 「請求されている借り主は、物件を必要とする理由を主張しないといけない」と書かれていました。 この事を委任している弁護士に確認すると、「物件を使用している事が、何より物件を必要とする理由だ」といい、他では家賃が払えないなどの主張をしてくれません。 次回本人尋問です。 突然立ち退かさ...

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  • 大家さんが「明け渡し請求」を撤回してきました。

     ベストアンサー

    大家から明け渡し請求を撤回してきた場合、どんな書面を交わしておくと安心でしょうか。 貸家の更新拒絶通知を受け取り、転居先をやっとのことで見つけました。 そこで、大家さんに立ち退き料を請求すると、高額すぎて支払えないから住んでいてもいいとの話をされました。 今後このような更新拒絶に対して、右往左往するのは嫌なので、今回書面を取り交わして　期間...

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  • 賃貸マンション立退き料請求について

    【相談の背景】 2018年12月～入居し、2020年12月に一度目の更新をした賃貸マンションに住んでいます。2021年4月にオーナーが変わりました。昨日、新オーナーから電話があり「建物が老朽化しているため立て直しをするため立ち退いた欲しい」との連絡がありました。契約書には第19条（立ち退き料等の請求の禁止）1 本契約が解除または消滅した場合には、乙（借主）は甲（貸主...

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  • 家賃滞納で立退き

    零細企業です。法人契約の会社の家賃を6ヶ月滞納しています。来年1月中に立退くように言われました。開き直る訳ではありませんが引越すお金があれば家賃滞納はしません、やはり立退くしかありませんか?都合のいい話ですが少しずつ払ってでも立ち退きは回避したいのですがなにか方法はありませんか?

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  • 土地の複数共有名義人からの家の立ち退き要求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産についてご質問です 現在、44年の実家の戸建てを①私と②姉の名義で持っております。 実家は80代の高齢な両親と姉が現在、住んでおります。 土地の共有名義人は、①私、②姉、父親の兄妹で③長女、④次女、⑤三女の計5名が持分の何分の一になっております。⑤三女が全体の半分を持っております。 土地の固定資産税は今まで両親が全て払っており実質...

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  • 離婚成立前、成立後の居住権

     ベストアンサー

    私と子どもは、夫名義の家（共有財産）に住んでいます。 住宅ローンは完済しているので残っていません。 夫が家を出る形で別居し、現在は離婚訴訟中です。 さて、夫は離婚訴訟が始まる直前に、自宅の名義を夫個人から夫が経営する合同会社へ変更しました。 離婚訴訟中（離婚成立前、財産分与前）は立ち退きする必要はないのですか？ 夫の合同会社から明け渡し訴訟...

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  • 亡き父名義のアパート（貸主）から退去してもらうには

     ベストアンサー

    ３年前に父が亡くなり、相続・名義変更・登記変更はまだしていません。 現在母がアパート経営をしていますが、田舎（遠方）なもので賃貸契約書も交わしていません。 それを前提に次のような場合のアドバイスをお願い申し上げます。 ◎家賃の滞納がある（４か月） ◎ゴミ屋敷化している。 ◎本人は住んでおらず、現在連絡が取れない。（電話しても出ない） １０年位前...

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  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブル

     ベストアンサー

    前回ご相談しました更新についてのトラブルですが、 (※1)普通借家から→残り更新2回までと、最終の更新年には定期借家と変わらない「契約変更」を求められてるのですが、 1ヶ月前迄に更新の手続き 更新料の振込(振込済み) 毎月の家賃の支払い(振込済み) と全てを終わらせた上で、について直接管理会社にて更新の手続きを考えていますが、 「特約で(※1)の契約変更」等...

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  • 借地権（旧法）上の土地の更新について

    借地権（旧法）上にある借家のことでお伺いします。 50年以上住んでいますが、地主さんが更新の手続きを拒否されて困っています。 地代は年払いでずっと払っていますが、「更新はしない」と言われるばかりで。 前の更新は20年以上前になります。 地代をあげても更新はしないと言われるのですが。 どうも、何年後かに土地計画でこの土地に道路ができるらしく、立ち退...

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  • 理不尽な立ち退き要請です。修繕なんかは真っ赤な嘘で、私の商売が気に食わないようです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 16年前より店舗を借りて焼肉店経営しています。２年前に大家が変わりました。40代前半のリース会社個人事業主の男性です。入居している建物は築50年と古いですがリフォームも何年か前に済んでおり、頑丈で商売していて不具合を感じた事は一度もありません。新しい大家とは契約時に管理会社担当と来訪して名刺交換した時に一度だけ会いました。その時は会話...

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  • 立退きについて。この行為が支払いに同意したと判断されるのか?

    賃貸借契約をしていた人物が自ら退去を申し出て、一方的に大家側の都合で退去を余儀なくされたと主張し退去費用の支払いに応じてもらえるか何度か確認しにきました。大家側はこちらに支払い義務が有るか不明のため支払う約束はしませんでした。賃借人は数日後勝手に大家側が退去費用の支払いに応じると判断し立ち退き費用の詳細を書面にて提示し支払いの催促にきました。大...

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  • 立退き料を支払おうとしない大家さんから立ち退き料は請求できますか？

     ベストアンサー

    数日前にアパートの立退き通知がありましたが、立退きの内容に納得できません。 相手から支払われる立退き料は家賃を無料にする代わりにゼロです。 半年経った後も住み続けると違約金が発生するとも言われ困惑しています。 立退き料をいただいた暁にはすぐにでも退去しようと考えていたのでこの話には全く納得できません。 引っ越しを先延ばしにしてもこちらが損を...

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  • 店舗、立ち退きについて。居座る事が適切か、保証金の交渉に入るべきか。

    初めまして。 東京で雑貨店を営んでいる者です。 昨年11月にようやく2年目となり、顧客の方も少しづつ増えてきて まだまだ厳しい状況ではありますが、これから頑張っていこうと思っている矢先、 立ち退きの話が来ました。 老朽化、という事ですが、確かに築年数は古いものですが 最初の契約の段階では全くそんな話はなく、寝耳に水、といった感じです。 大家が高齢...

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  • 不動産賃貸。2、賃貸契約の変更をすべきか?

    1993年4月からずっと海外に住んでおり、日本の持家を貸しています。　最近離婚をし、財産分与で所有権が元夫から私に移りました。（登記済み）　賃貸契約は元夫と借家人の夫との名前で交わされています。家賃は滞納なく毎月入金されています。貸し始めてから同じ人が20年以上住み続けています。　契約書上では、お互いからの2か月前の告知で契約を終了させることができるよ...

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  • 大家さんの都合で立ち退きを求められた場合、転居に関する費用の請求は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今週の水曜日に雨樋の修繕を依頼する為に大家へ電話したら、奥さんが出て「先日主人が亡くなって、税金が払えなくなったので、貴方が住んでいる借家も含めて総ての不動産を手放すから立ち退いて頂きたい」と言われました。 その際「詳しい事は業者に依頼しているので、話を聞いて欲しい」と言われ、その日は会話を終了。 本日、依頼を受けた業者（不動産...

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  • 賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られて困っている

     ベストアンサー

    私は働きながら都内の学校に通いやすい場所に住む為に以前の仲介で面識のあるA社さんに分譲マンション型の物件を仲介頂きました。早く決めないと誰かに取られてしまうと言われ急いで保証人・お金の準備などしました。 契約の際「もし仮にオーナーが変わったとしても大抵は今と同じ条件で住み続けられます」との説明を受けました。 ６月から住みはじめ、９月には裁判所から...

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  • 長年、貸していた一軒家を立ち退いてもらうにあたって。その金額と時期について。

    一軒家をご高齢の夫婦(80代)に40年近く貸しています。その家は昨年他界した父の家でしたが相続した私が更地にして売りたいと思っています。 家賃は４万円ほどですが関西の大きな市内なので安い方だと思います。元々、父の知り合いでしたので家賃をもらったり、貰わなかったりした月もあったそうです。 私自身はあまりそのご夫婦と面識はありません。 そこで、 ①立ち退い...

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  • 家主都合で立退きであるのに費用請求されています

    【相談の背景】 20年間住んだ賃貸マンション（2LDK ）ですが家主さんが使用するので退去を要請されました 立ち退き料１２０万円で退去時に一時金として２５万円受取り、残りは立退き後に現状回復の費用を差し引いて支払してもらえるという事でした。 しかし物件を明渡したら、現状回復費用が立ち退き料を上回る為、差額分を支払って欲しいと言われました 大家さんが住ん...

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  • 所有権放棄について。2.一括で払わないといけないんでしょうか?

     ベストアンサー

    お世話になります。 建物明け渡しの連帯保証人で２回目の口頭弁論が終わり、帰り際に原告側の弁護士と話をしました。 強制執行にならないよう、私に所有権放棄書に所有権放棄者のサインと印鑑をもらうよう伝えられました。 所有権放棄者にサインと印鑑をもらい弁護士へ郵送したのですが、後日立ち退き料を負担するように言われました。 一括では支払えないと伝える...

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  • 借地権のある土地の相続について

    私は7人姉妹の6女です。5年前に母が亡くなり、母が住んでいた借地を地主が売りに出したいが、買う意志がありますか、と打診がありました。 現在そこには、離婚して行く所が無く困っていた3女が7年ほど前から母が経営していた駐車場の収入を得ながら住んでいます。 7人姉妹で相談した結果、誰かその土地を買って住めるものがいれば買って住み、母の仏壇を置いてみんなが集...

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  • 長屋の一部取り壊しって可能なのですか？

    私は３軒長屋の一番端に居住しています。 土地は他人様の所有物ですが、家屋は自己保有物件（登記済）です 昨年、とある不動産業者が町内一帯の底地を買取り、地主が替わりました。（マンションを建てるようです） それで、私を除く他の人たちには立ち退きの話が不動産業者から有ったようで、立ち退かれる事になりました。 しかし私には、地主が替わったとの通知書が...

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  • 「マンションの立ち退き料と迷惑料の支払い額はいくらですか？」

    【相談の背景】 1週間前に現在住んでいるマンションの管理会社の方から、早期賃貸借契約解除の通達が届き、本物件を家主が自社で民泊として使用するので、お部屋の明け渡しをお願い申されました。その際に、1ヶ月後に退去されるなら賃料2ヶ月の明け渡し料を条件提示され、承諾頂けない方は、賃貸借契約解除通知書を内容証明として発送し、それに伴い6ヶ月後には通常解約扱...

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  • 離婚後、立退きを拒む相手に対しての対応について

     ベストアンサー

    お尋ねいたします。離婚判決が確定した後、100%私名義のローン住宅に相手が居座り続けて出て行きません。養育費も払いながらローンの支払いは無理があり、どちらかが払えなくなります。 相手が立ち退きを拒む場合どういう対応が考えられるでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 共有持分住宅に対する共有者の承諾なしの競売

    【相談の背景】 離婚時、持ち家の権利を半分ずつに分割し共有状態として、私がその家に居住しています。しかし、最近になって、元配偶者から家全体の権利を競売にかけると言われています。元配偶者によると、競売の落札者が要求すれば、私は立ち退きを迫られるとのこと。 事案が複雑なため、前後を省略し、論点を絞って相談させていただけます。 非常に困っております...

    弁護士回答
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  • 使用貸借の部屋の立ち退き後の現状復旧費用はもらえますか

    【相談の背景】 叔母が亡くなり、その家を相続したのですがそこに他の親戚が住み着いていて退去してくれません。水道光熱費部屋代も貰ってはおりません。叔母が存命中にその親戚が怪我をして一人では大変と云うことで住まわせたのですが、怪我が回復しても退去しません。増して、ここには住み続ける。嫌ならあんたが出て行けと言葉と暴力を受けています。叔母が亡くなり更...

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  • 賃借店舗の立退き（補償なし）への対応について

     ベストアンサー

    平成20年に賃借契約し，これまで建物をお借りして店舗経営を行っておりましたが，今般，病気をご理由に返還を求められましたが，当方もそれなりの投資を行っているため，立ち退きに応じることが難しと伝え，いったんは立退き料をいただくことで提案をいただきましたが，ここにきて一転，内容証明郵便による通知書を受領し，契約書条項にある「期限満了3か月前までに書面によ...

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    2

  • 退去命令が出ている企業に対する支払い要求について

     ベストアンサー

    某企業が仮想通貨のIPOを募っており、上場出来なかったら預かり金を全額返金する、という約束で100万円を振り込みました。 期限になっても返金がなかったため裁判所より督促状を出したところ債務自体は認める回答でしたが、分割にして欲しいとの回答でした。 分割自体を認めたく無いため7月の口頭弁論で一括返済を求める予定ですが、 1. この企業は業績...

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  • 「オーナチェンジによる立ち退き要求で引っ越し困難、40万円提示」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 オーナチェンジにより立ち退きを求められました。 期限は二か月後で明け渡し協力金として40万円を提示されました。 【質問1】 仕事のこともあり2か月で引っ越すことが困難。 【質問2】 経済的理由で40万円では引っ越せない。

    弁護士回答
    3

  • 大家の高齢を理由にした立ち退き問題について、理不尽な対応は許されるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 度々重飲食による大家都合移転の話ですが、正当事由無しですが、大家さんが高齢で建物の維持を出来ないことを理由に立ち退きの話が始まりました!初めは口頭で大家さん自身が訪問して伝えてきました!（その時はまだそうなるかもという話）その後半年位後に書面を持って管理会社さんが来ました!その時も高齢だし出ていくのは構わないが、お金がない旨を伝えま...

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  • 祖母の所有する土地上の建物への居住継続

     ベストアンサー

    母は、父の他界後祖母の所有する土地から出て行かねばばらないのでしょうか。 25年前、私の祖母が所有する土地に祖母の息子である私の父が2世帯住宅（玄関は別）を建て、そこに祖母・私の父母が同居を始めました。建物は祖母と父の共有です。先月父が他界し母が父の建物持分を相続する予定なのですが、その後祖母からこの家屋は大きすぎてゆくゆく維持が困難になるので、土...

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