【弁護士が回答】「立ち退き料古い借家相場」の相談25件

25件見つかりました

借家の立退き料の妥当な金額は?
築80年になる古い長屋に50年ほど住んでいる知人に、先日、貸主から立退きの依頼がありました。貸主は、最近になって前の貸主から土地家屋を買い取った工務店です。借家人がいるのを知っていながら、建売住宅を建てるために買い取ったそうです。借家人は、高齢であり、地域への愛着もあり、立ち退く意思はほとんどないのですが、貸主が数十万円の立退き料を提示して来...
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2010年09月01日

法律相談一覧

普通借家から定期借家への変更立ち退き料
ベストアンサー
【相談の背景】現在4年間普通借家に住んでいます。古い戸建です。大家さんが2年亡くなり、息子さんたちが建物を処分したいということで、定期借家契約2年を提案されました。家賃はマイナス1万を2年。ただ我々も娘が小さく学校ことなでもあり2年は無理ですと伝えました。かなり古い家なのでずっと賃貸というのも考えてはいませんでしたが、何年くらい住み...
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2022年05月25日
貸家の立ち退き料の相場
ベストアンサー
借家の立ち退きの、立ち退き料の相場についての相談です。家賃１２万の戸建貸家（築４５年ぐらい）に７０歳代の父親、その子夫婦の３人で住んでいます。立ち退きの理由は、雨漏りの工事をすると建物が古くて、高額な費用が掛かるので、ということです。立ち退きには、協力しようと考えています。立ち退き料は、どのように計算されるのでしょうか。相場はいくらぐらい...
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2019年09月27日
古い借家の今後について。

祖父の時代から相続した木造借家について相談があります。私の祖父が50年以上前に借家として一軒家を貸し、三世代にわたり引き継ぎ現在私名義で土地、建物を昔のままの状態で貸しております。現在借家に住まわれている方は二代目のせがれさん(約60歳位の方)が一人で住んでおります。あまり古くから貸しているため賃貸契約書など無く、地域の相場から比べ家賃も格安に貸し...
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2011年06月07日
立ち退き料の妥当な金額。1・引っ越さなければいけないですか?

居住権に関する質問です。今の一軒家の借家に40年住んでいます。来月から大家が、法人の不動産に変わりました。先日新しい担当の方があいさつにきて、アパートにするので出て行ってほしいと言われました。引っ越しの猶予は3か月あるのですが、引っ越しだと謝礼で１００万と言われました。現在は両親の古い知り合いの家なので６万の安い家賃で住まわしてもらって...
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2015年07月12日
借地権?立ち退き料の相場(計算の仕方?
ベストアンサー
こんにちは。実家のことでご相談があります。実家は借家でもう40年以上住ませて貰っています。父は早くに亡くなり兄も家出同然で居所が分からず、今は母一人で住んでいます。先代の家主とは特に文書での契約もなく、家賃も何年も値上げなく長年安く住まわせて貰っていたのですが、数年前に息子夫婦に代が変わり、今回家が古く建て直したいので10月には出て行って欲しいと仲...
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2011年06月27日
借地権返還のため借家の賃貸の相手に対しての立ち退き料について

父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての調停申し立てがされました。賃借権の中途解約ですので　正当化事由を補完するものとして立ち退き料の支払いを５００万円と主張して地主に明け渡すことで解決はしたのですが、現在、その土地には祖母らが亡くなったので古いですが借家にしてありまた、その借家はAさんに...
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2016年08月26日
建替えに伴う立ち退きについての相談
ベストアンサー
【相談の背景】不動産管理業者のものです。マンションご所有のオーナー様より建替え（1980年代後半築）の為、次回以降更新の部屋から随時普通借家契約から定期借家契約（再契約不可）に切り替えてほしいとの依頼を受けました。更新時に当社から入居者様へ上記の交渉を行いましたが、当然入居者様からは定期借家契約にする事への反発があり立ち退き料等の話となりまし...
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2024年06月12日
立ち退きや立退料について
ベストアンサー
半年前に家主（個人）が変わり法人の不動産会社が大家になりました。立ち退きを要求されています。建物が古いので建て替えか転売すると言われました。ここで４０年以上商売をしています。１階で２か所７坪と５坪の事務所です。半年は家賃を無料にするのでその間に探して出てくださいと言われました。１００万円は立退料として出しますとの事です。私としては...
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2018年03月12日
立ち退きについて。
ベストアンサー
立ち退きについて。１７年、現在の店舗で夫婦で理容業をしています。10日ほど前に大家から来年６月に取り壊すので５月まで立ち退くよう言われました。立ち退き料のことを聞いたら１円も払うつもりはないといわれました。老朽のためと言われましたが、確かに年数は50年ほど経っていますがあえて指摘するような危ないとこはは全くありません。外見もそれほど古いとは思えませ...
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2015年05月11日
借家権はあるのでしょうか、立ち退き料は妥当なのでしょうか

私の親は3歳から80年以上借家に住んでいます、もう昔の事なので契約も何もありません、昨年、大家さんが亡くなり、大家さんは独身で子供もなく、複数の兄弟が相続するとの事で司法書士から今年になり電話があり今年中に出ていってくれ、立ち退き料100万円との事でした、私の諸事情から私と同居する事も出来ません、高齢なので他に部屋を探し、地域に馴染めるかも不安です、...
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2020年05月26日
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立ち退きと立ち退き料について

【相談の背景】【背景】今月、他県に住んでいる親戚が賃貸している大家さんから老朽化を主な理由に立ち退きのお願いがありました。高齢者2人住まいで家賃4万3千円です。そこには約10年前後ほど住んでおり、2年ごとの自動更新で更新日までまで1年あります（特約として更新後であっても6か月前までに申し立てがあれば大家から解除可のようです）。先方からは以...
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2021年06月16日
突然の立ち退きについて
ベストアンサー
住み始めて二年目の賃貸一軒家に住んでおります。７月に突然、大家ではない大手企業の営業の方が訪れて来年の１月末に出て行って欲しいと言われ、大家から老朽化の為建て替えるとの通知を同時に頂きました。築43年の３LDKの家です。大家は一回も顔を出してません。すべて大手企業の営業の方が今後も話をすすめる事になるとの事です。まだ小さな子供もおり、引っ越して二年、...
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2016年08月30日
借家の建て替えによる退去について

今年の5月の連休に家に居たら、夜遅くにチャイムがなり出てみたら、「○○建託の者です」と言ってきたので、また住宅販売の勧誘かと思い応対したら「大家さんの代理で来ました」って言われて、急になんの事かさっぱりで、紙を見せてきて、建物の老築化に伴い建て替えるので9月迄に立ち退いてもらいたいといわれました。急な事で一瞬頭が真っ白になって、一応紙に目を通しな...
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2014年06月03日
古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...
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2019年12月12日
居酒屋立ち退き、更新変更
ベストアンサー
居酒屋を経営しているのですが、建物の老朽化が進んでおり今すぐにではないのですが立ち退きの話が出ています。 1,その場合立ち退き料は貰えるのかきになります。相場も分かるとありがたいです。 2,また、今まで更新が3年契約でしたが、今年の更新から1年更新になると不動産屋さんから言われました。受け入れなくてはいけないのでしょうか？
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2021年01月19日
老朽化したアパートの立ち退きについて

義母所有のアパートについてです。二階建て木造アパートですが、かなり老朽化していました。現在4世帯(高齢の方)が入居しておりますが管理は全て不動産業者に任せてあったようです。今回の地震で屋根がゆがみ屋根瓦が外れてしまい、補修に何百万もかかると連絡がありました。もともと古い建物で現在の入居者が退去したあとは取り壊す予定で新規に入居者の募集もして...
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2011年04月09日
古いアパート取り壊しで退去と言われ、契約書には保証無しと書いています

今住んでいる古いアパートを退去と言われ、仕事も契約打ち切りで求職中で引越し費用が有りません。一ヶ月前にアパートが耐震でなく古いので取り壊して三階建てのマンションにするので立ち退いて欲しいと言われました、立退きに関して保証料等を言うと契約書に保証金は無しと記載しているとの大家の回答でしたが、現在は心療内科に通い、仕事も四ヶ月前に契約を打ち切られ...
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2014年04月27日
賃貸マンション大家都合の立ち退き要請について

1988年築の賃貸マンションに住んでおります。1991年の入居ですからもう22年目です。同じ敷地内にはもう少し古いマンションがあります。どちらも大家さんは同じです。その古いほうが今の耐震基準を満たしておらず取り壊されることになったのですが、私が住んでいるマンションも同時に取り壊されることになるようなのです。こちらは今の耐震基準に準拠しており、築年数からい...
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2012年01月25日
賃貸一戸建て退去の立ち退き交渉

賃貸一戸建物件の退去交渉につきまして、御教示願います。経緯ですが、昨年末に当時の大家が当賃貸物件を売却希望と不動産屋より連絡がありました。大家売却希望額が相場と差があり売却になるかは不透明だか、話が進めば退去してもらうことになるのではとの内容でした。その際に当方の希望として生活設計のことも考えてやっと見つけたところなので、言われるがままに『...
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2018年09月13日
立ち退き費用は自ら出ると低くなるのか？
ベストアンサー
【相談の背景】立ち退き料請求文言についてのご相談です。箇条書きで現状を記載します。去年９月にオーナーチェンジした。現オーナーは、私と同業。私は創業２６年でそのうち現ビルで１７年営業を続けてきた。老朽化を理由に退去願いが代理人弁護士から届いた。(築４４年。そんなに古いわけでもない）先方弁護士は来年７月までに退去を願いたとのこと。耐震...
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2024年11月29日
老朽化により契約解除の申し入れをされました
ベストアンサー
築40年を越えたアパートに両親と住んでいます。今回、大家さんより建物の老朽化に伴いマンションに建て替えるため、約半年後の来年3月で契約を解除する旨の文書を渡されました。文書に契約書が添付されており、その中に「貸主側から建物の明け渡しを6ヶ月前までに通達した場合、借り主は移転費用は一切請求できない」とありました。実際、渡された文書にも、渡さ...
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2020年09月28日
老朽化アパートから立ち退いてほしい

【相談の背景】親の所有するアパートは築56年で木造二階建てです。老朽化がひどく1人しか住んでないので建て替えたいのですが、最後の1人がなかなか立ち退いてくれません。親に会わせてくれたら立ち退くと言ってましたが合わせても立ち退かず、言うことがころから変わって交渉になりません。なお立ち退いてほしいという葉書は6月に送っています。【質問1】こうい...
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2022年11月15日
賃貸物件の老朽化に伴う退去費用について

【相談の背景】築年数の古い貸家に4年半住んでいます。入居時から雨漏りがあり、年々床が抜けそうになってきたり、壁の内部がシロアリにやられてたわんできたり、配線がやられて電気のつかない部屋があったりします。雨漏りは入居してすぐ伝えましたが、一度業社と管理会社が見に来てそのまま音沙汰なし。 2回目の更新時に全ての不具合を伝え管理会社と大家が見に来...
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2022年08月17日
不動産管理会社とオーナーとのサブリース契約の解除についての相談
ベストアンサー
不動産管理会社と部屋のオーナーとのサブリース契約の解除に関して相談させて下さい。東京で築16年の50戸以上のマンションにあるワンルームの1部屋を購入予定の者です。現在、購入予定の部屋がある同じ建物の異なる間取りの部屋に私名義で賃貸契約を結んで住んでいます。賃料は私の給料から支払っています。購入予定のワンルームの部屋には、不動産管理会社とオー...
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2016年04月22日