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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 弁護士の変更について。解任すべきですか?

    裁判の初段階です。土地明渡し訴訟をしていますが、担当弁護士と上手くコミュニケーションがとれず困っています。 ただ忙しいだけで、「ホウレンソウ」ができないのかもしれませんが、依頼者側としては、そうではない感じを受けています。 双方内容を理解した上で、代理となり、代理人が提訴に進むほうがいい、強制執行も可能ですと言ったにも関わらず、日が経過する...

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  • 日常家事債務としての請求

    　現在賃貸に出していた物件の家賃不払いにより訴訟（明渡し及び滞納家賃・損害賠償支払い）を提起しております原告側です。 　裁判の前から虚偽の理由を述べて不払い額が累積し、契約解除を申し出てから以降の連絡（私・代理人・裁判所からの送達）を全て無視し、第1回口頭弁論の直前になって「請求の趣旨に対し争う、請求の原因に対しての認否はおって提出する」といった...

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  • 旧借地法適用の建物が建っていない土地の明け渡し

    約50年以上前から土地を貸している底地主です。旧借地法の適用だと思いますが、契約書など一切ない状態で私の父が土地を貸しておりました。借地人は約22年前の阪神淡路大震災の時に建物を取り壊し、その後、父との口約束で簡易倉庫や駐車場として利用されて現在に至っております。なので約22年間程、建物が建っていない状態です。この度、土地の売却等を考えているのですが...

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  • 家賃滞納に関する契約解除の通知を受けた場合の対応について教えていただけますか？

    【相談の背景】 これまで家賃を3月から6月まで滞納しています。9月に滞納が解消される見込みです（イデコの障害給付金がありますので）。 滞納理由は障害者になったことに伴い働けなくなってしまい、給与収入がなくなったことです。保証会社から取り立てが厳しかったので、毎月一部入金のほか、上記の理由を保証会社に説明して、9月に全額返済するということを話はし、合...

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  • 訴訟の代理及び裁判手数料

    祖母名義の貸しガレージの家賃滞納で孫である私が訴訟を起こして債権回収したいのですが、この場合、代理人として訴訟を起こす事になるのですか？もしそうなるのであれば代理人としての手続き(必要な書類等)をご教示願います。また、代理人としての訴訟の場合キーポイントとなる様な事があればご教示願います。 また、裁判等にかかる費用(弁護士をたてない場合)は下記費...

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  • 不倫相手に慰謝料を請求するタイミング

     ベストアンサー

    はじめて質問します。 去年、夫の不貞が明かになり、離婚を決意しています。 ただ、妊娠中なので、出産後に離婚しようと考えてます。 夫は不貞を認めており、離婚にも応じるつもりでいます。慰謝料は、離婚に至る場合は高額を請求できると聞いたのですが、離婚前、離婚後どちらの方がタイミングとしてはいいのでしょうか？ また、内容証明などで請求する場合は、...

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  • 強制退去の退去日の考え方

    賃貸住宅を強制退去になった場合の退去日は、裁判所の 執行官により占有が解かれた日(強制執行実施日）となる のでしょうか？ 転居日ではないのでしょうか？ 転居にあたり１４日前までの届出が必要とのことで 転居連絡をそれまでにした場合でも占有が解かれた日と なりそれまでの家賃と損害金を払うことになるので しょうか？ 転居した日から占有が解かれた日まで２...

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  • 執行催告日に強制執行？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃を数ヶ月滞納してしまい、管理会社(保証会社)との裁判に負け、今の家からの退去が決まりました。 現状転居先は探しており、進捗状況なども簡易的ではありますが保証会社に報告はしていて、現物件を引き渡す意思はあります。 ですが３月頭に執行催告日が決まり、室内にものが少ない場合、その日に強制執行となる可能性もあると言われました。 延長...

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  • 従兄弟に出て行ってほしいです。

    旦那の父と祖母名義で買った家に、旦那と私、旦那のイトコが住んで居ます。 旦那の父は他界していて、旦那の母は行方不明です。 旦那には兄が居ますが、兄も行方不明です。 イトコは以前、イトコの父と祖母名義で買ったマンションに住んでいました。 3.11の震災で水道管と貯水タンクが壊れたのと、旦那と一緒に住んでた祖母の体調が悪くなったため、こちらの家に住み...

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  • 控訴についての質問です

     ベストアンサー

    歌舞伎町で店舗を経営してます。１６年やってたんですが５年前に大家が変わり急に家賃を１．５倍にすると言われて反対したらいきなり一方的に解約通知が送られ家賃の受け取りを拒否して物件明渡訴訟をおこされました。その時正当事由が無く途中で原告が訴訟を取り下げました　その後家賃増額調停を起こされ家賃はずっと供託してたんですが公共料金の支払いが溜まってるとい...

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  • 賃貸契約の連帯保証人。強制執行をされそう。流れを知って心構えしたい

     ベストアンサー

    友人の賃貸契約の連帯保証人になりました。 一年が過ぎたころ大家さんから4ヶ月分の滞納金の請求がありました。友人と連絡を取り合っているうちに7か月分になりました。明渡しの裁判があり当然退去と支払いを言い渡されました。 それでも居座るので、大家さんと相談して、強制執行の手続きをお願いし、私は覚悟を決めておりました。 すると強制執行日前日に滞納金を全額...

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  • 敷金返還請求 個人事業者が居住用アパートで学習塾を経営していた場合

    敷金返還に関して教えてください。 ３０㎡ほどの居住用アパートを借り、学習塾を月７～８日（１日５時間）経営していました。８月下旬に管理業者立合いの下明渡しをしましたが、９月１４日に敷金の約９６％にあたる３６万５千円を原状回復費として請求されました。敷金は３８万４千円（家賃の３か月分）差入れています。 立会の時管理業者は「きれいに使ってくださっ...

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  • 悪質不動産屋に対しての対処方法

     ベストアンサー

    賃貸マンション管理をしています大家です。 昨年、悪質不動産の不法な仲介により、外国人留学生5件入居者と賃貸借契約をしてしまいました。 不動産屋による賃貸保証会社契約書の偽造（実際は賃貸保証契約をしていなかった）が判明し、解約についての合意書2部作成し、すでに相手不動産屋から署名、押印済1部返送されました。合意書では1月末で5件全員退去させる、家具、電...

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  • 居住61年、90歳母（重篤な心臓病）の立退料の妥当な金額を教えて下さい。

    大家さんの交替で立ち退いて欲しいと言われました。実家の母90歳のことです。 祖父の代（昭和10年以前）に旧大家さんとその時代ふうの賃貸契約を続けてきて、 父の代にも同様に、修理などのことも、その都度の話合いによって 仲の良い近所付き合いの感じで住んできた長屋です。 代替わりの中、25年前にマンションへの立替えを理由に立退きの要求がありましたが、 結...

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  • ぜひ、回答をお願いします。向かいの女が1年以上に及び私の退去を不動産屋に要求します。

    これに関係する「退去　明渡し」の項目でも関係する質問をしています。 　この女が、仲介した不動産屋に、「退去させてくれ」という理由は単なる逆恨みです。 犬の騒音等を環境課に注意指導されたことや、自分のゴミ不燃物を娘が他のマンションの敷地に無断で入って毎週投棄したことも、私が証拠写真を撮って通報し、それにより注意されたことを逆恨みし、私を追い出し...

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  • 本人（貸主）に無断で又貸しされた時にできることについて

     ベストアンサー

    ＜事実関係＞ 　少なくとも平成元年から、本人所有の土地・建物を、固定資産税等通常の必要費を負担する約束で、返還時期も目的も定めずに無償で親戚Fに貸していた。その後、本人の義父の強い要望で、この土地・建物に関する白紙委任状を渡したところ、平成２年にFとの間で、売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記がされた。 　義父が他界し相続問題が生じたことが...

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  • 家賃滞納者（連帯保証人あり）に対する提訴手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 戸建てを賃貸している貸主です。 借主による家賃滞納が繰り返し発生しており、その都度、借主および連帯保証人に対して内容証明郵便による催告を行ってきましたが、現在もなお滞納が継続しています。 現時点での滞納は4か月分（合計472,000円）です。 令和8年1月26日に1か月分のみ入金がありましたが、その後の支払いはなく、現在まで連絡も取れてい...

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  • 相続放棄後の車両の処分。

     ベストアンサー

    ２年ほど前に父が他界し、すぐに多額の負債があることが発覚した為、 親戚を含め、全ての人が相続放棄を行いました。 生前、父は自営業を営んでおり、その関係で倉庫を借りていました。 その倉庫内には２台の車両(普通車(恐らく価値なし)と 作業車(価値がある可能性あり))が格納されており、 先日、大家さんから車両をどかして欲しい旨、連絡がありました。 大家...

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  • 市営住宅明け渡し請求について

    市営住宅明け渡し請求について。 滞納しては、まとめて払いを繰り返してきましたがなかなか約束が守れず、裁判になりそうでしたが、2月の期日までに12月分まで支払うことができました。 が一月分が滞納だ、と市役所から明け渡し請求の内容証明が届きました。 三月末に明け渡せ、という内容でした。 払えば明け渡し請求は取り消していただけるのでしょうか？ 支払っても...

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  • 賃料不払い（借地）による明け渡し訴訟の流れについて

    訴訟が始まった後も賃料不払いを継続している場合、早期に訴訟を終結し判決がもらえるかどうか質問です。 わたしは地主ですが、借地人の賃料不払いにより建物収去土地明け渡しの訴訟を現在提起しています。 昨年訴訟を提起しましたが被告の対応がのらりくらりとしていてなかなか進まず、現在半年ほどが過ぎました。未払い賃料も１年以上になっています。 被告は準...

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  • 執行期日通知書について

    【相談の背景】 家賃の延滞が続き、裁判にも行かずに強制退去が決まりました。先日執行期日通知書が自宅に届き、8/2に執行官が自宅にきます。 【質問1】 執行期日通知書の日付から何日後が断行日になりますか？？ 退職したばかりで、8月中は自宅に書類とかが届くんですが8月中は待って貰えますかね…？

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  • 賃貸アパートに関する質問。

    【相談の背景】 兄名義のアパートに家賃を払って住んでいます。 家賃値上げや退去の裁判を起こされています。 【質問1】 名義は兄ですが、資金を出して建てたのは親で、今住んでいる部屋は、ゆくゆく私名義に変えると言っていましたが、数年経っていきなり、兄の名前家賃値上げや退去と内容証明後裁判となりました。どう対応すべきですか 【質問2】 ゆくゆくは私...

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  • 離婚協議書に記載する自立の為の準備期間について

     ベストアンサー

    離婚協議書の内容に下記項目を入れたいと思いますが問題ないでしょうか？ この場合のタイトルは何が妥当でしょうか？ 乙(妻 無職)が自立できるまでの間だけ家にいてもいいよ、という内容のつもりです。 離婚原因は妻不倫、子供なし、扶養的財産分与で現金貯蓄の1/2を分与します。 ーーーーーーーーーー (タイトル) 甲は乙が自立して生活する準備をする期間(但し最...

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  • 明け渡しトラブル。これは大家不利になりますか？

    現在大家と明け渡しトラブルになっています。大家と何度も話し合っているのですが、私のところに連絡せず突然来て騒ぐので困っています。内容も嘘捏造のオンパレードです。店舗なのでお客様がいる時も関係なく、時には店の前で大声で自己主張し騒ぎます。帰ってほしいと伝えても更に怒りなかなか収まりません。お客様や近隣の方は何人も目撃して話の全容を聞いてた人から「...

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  • 明け渡し強制執行

    現在生活保護受給中の者です。 今住んでいる所の家賃を滞納していて明け渡しの強制執行が後日に控えている状況です。 自力で次の転居先を探し、次の週には引っ越しが確定しているのですが、市役所から支給されるのがその週になる為、どうしてもすぐには動けない状況です。 この場合、強制執行は転居までの少しの間待って頂く事は可能でしょうか？ 保証会社には滞納して...

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  • 管理会社からの、退去命令

    【相談の背景】 先日、執行官が家に来ました。小学生の娘が対応しました。来月16日には、出て行けと手紙が置いてありました。 8月に、3ヶ月分滞納してしまい。その事で退去命令が出てしまったようです。8月には、支払いをしました。今は、滞納はありません。 それでも、出て行けと言われています。出ていくお金もなく、行くところもなく困っています。 退去しないと、い...

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  • 明け渡し訴訟 離婚調停不成立 裁判へ移行

    離婚調停不成立、おそらく相手側は離婚裁判をしてくると思われます。 現在、夫名義のオーバーローンの家に子供とすんでいます。 自宅に住むのが希望でしたが、私の弁護士は家を出て行かないと行けない可能性が高いと言っています 仮にそうなった場合、明け渡し訴訟ではいつ出て行けとなるのでしょうか？ すぐでしょうか？ こちらが期間を多少くれなど、意見する事は...

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  • 明け渡し訴訟の判決後

    明け渡し訴訟で判決が出ており 家を明け渡さないといけないのですが 12月中にと管理会社にもお話したのですが 退去する事が出来ず 1月中にと管理会社にお願いして了解を得たのですが 裁判所や保証会社さんにも連絡をしたほうがいいのでしょうか？ あと…いきなり家の荷物を運び出されたりしないでしょか？

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  • 調停調書の効力について

     ベストアンサー

    調停調書に離婚に際し親権、自宅からの退去期限、財産分与についての記載をしてもらう予定です。調書内容に逆らい相手が退去せず居座った場合にはどうしたらよいでしょうか？

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  • 表札の重要性について

    建物にいる使用借権の住人を退去させたいと思っています 居座っている人の名前は住民票を取って確認していますが 居座っている建物の表札が別の姓になっています。 知り合いに聞くと裁判等起こす場合には表札の姓と住居人が一致しないと立ち退き訴訟で敗訴する可能性があると聞きました 表札ってこの頃はつけない家もあるのにそんなに重要なのか理解できません 表札の...

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  • オフィス立ち退き料の請求、騙されて追い出された借主もいる件

    オフィスの家賃の値上げを要求されました約1.5倍の賃料です。しかし、賃上げの理由はビルの耐震強化の工事が入るために立ち退かせたいのが理由でした。耐震強化の工事が入ることを知らない借主の会社は何社か移転したようですが。弊社はつい最近耐震工事がはいるので立ち退いて欲しいと言われました。しかし立ち退き料は一切払わないと宣告されて困っています。 質問で聞き...

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  • 内容証明郵便ではない手紙・資料を証拠書面として提出する是非

     ベストアンサー

    当方は、アパートの賃料不払いによる明渡しと支払いを求める裁判の原告（本人訴訟）です。 被告からは第１回口頭弁論前に 和解による分割払いを求める答弁書が提出されましたが、 不払い額が100万円超にもかかわらず、 月1万円の分割払いを希望と言う内容でした。 退去についても第１回口頭弁論の場で、 お金が無くて引っ越せないと言うばかりです。 当方とし...

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  • ＥＣサイトのギフト支払いは詐欺ですか！？

     ベストアンサー

    2つ質問があります！ 助けてください。 知らないメールアドレスから通信記録保持警告書というものが届きました。 ネットで検索したら詐欺だと書いていてでも怖くてどうしたらいいかわかりません。 退会手続きには、ＥＣサイトのギフト１万分を要求 されてます。 メールも住所も電話番号も分かられてます。 1.ＥＣサイトのギフトを買い支払いした方がよろしいのでしょ...

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  • マンションの売買で、私は売主の立場だが、業者からの説明と契約内容に乖離があった場合の契約是正の可否

    （経緯） 今居住しているマンションを購入したいという方がいるので、売却してくれと不動産屋(宅建業者)からコンタクトがあり、仲介料を確認した上で、最低販売価格(3000万円以上)の条件を提示した。 不動産屋と購入希望者との価格交渉で、「まだ最低販売価格に達していないが、商談自体が破談になったら(不動産自身の)実入りが全くなくなってしまうことから、売手(私)か...

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  • 抵当権が設定されているマンションの賃貸借契約について

    私は賃貸の住まいを探しており、仲介業者が紹介してくれたマンションが気に入ったので、契約の段取りを進めているところですが、契約関係書類を事前に見せて貰ったところ、重要事項説明書の中に、「登記簿に記載された事項」という項目があり、抵当権が付いている事が分かりました。そもそも分譲マンションなので、貸主がローンを借りて買っているのは珍しくもないのですが...

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  • 賃貸借契約書の特記事項に記載されているエアコンクリーニング代について

     ベストアンサー

    初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。 私は、新しく1Kのマンションを契約しようとしています。 先日、不動産会社で仮の重要事項説明を受け、手付け金5万円(賃料1ヶ月分)を支払いしました。 (仮とは、まだ契約書が出来てなかったので、紙切れ1枚の契約書のコピーで重要事項説明を受けたと言う事です。) 一旦、その説明の際は何も感じず、納得して手付け...

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  • 賠償請求VS立退き請求

    不倫中相手との意見の相違で、個人同士の意見調整では解決が図れない問題を抱えています お聞きしたいのは、裁判を起こしたと仮定（相手側：損害賠償請求と私：住居明渡し請求）して相殺される賠償部分も含めて、私は幾ら支払う義務が生ずるのか？ 賠償義務は発生したとして、私の主張は通るのか（立退き）？ 資料として双方の主張を挙げます 相手の主張 ①不倫中に妊...

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  • 地代を支払ってもらえないので、家を壊して出ていってもらいたいです。

    ３ヶ月前、とある土地を買いました。 土地の上には家がたっており、老夫婦が住んでおります。 家の所有権はその夫婦がお持ちです。 昭和５０年代から地代を払って住んでいるようですが、土地の相続が３年ほど前にあり、それ以後、地代は支払ってないようです。その土地の所有者から土地を取得いたしました。 地代の交渉をしたのですが、相手は１万円しか払えないと言い...

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  • 駐車場退去命令の日数について

     ベストアンサー

    駐車場代12ヶ月滞納してます。 9/20に貸し主から、もう限界なので、9月末で退去して欲しい！と言われました。しかし、9月末までに新しい駐車場も探すのに、日数が有りません、新しく借りるのに、駐車場代の３ヶ月分も用意しないといけません。 半年程給料が10万円しかなく、催促が無かったので、ズルズルと甘えてしまい、振込してませんでした。 新しい駐車場借りる日数...

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  • R.6.1.30明け渡し判決後の賃貸物件強制執行についての疑問

    【相談の背景】 R.6.1.30に明け渡し、支払い督促の判決がでました。 【質問1】 賃貸物件の強制執行について、催告なしに 執行期日通知書を届きましたが、いきなり強制執行は断行されますか？

    弁護士回答
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  • 一つの不動産専門業者が不当な建物明け渡し請求訴訟を何度も提起する場合、訴権の濫用や信義則違反？

    【相談の背景】 不動産3年前に私が住む賃貸マンションが不動産売買の専門業者に買い取られ、いわゆるオーナーチェンジでその不動産売買の専門業者が賃貸人になりました。そのオーナーチェンジの数日後に、新オーナーから建物明け渡しの申し入れを行われました。借地借家法における「正当事由」の説明を求め続けたところ、建物明け渡し請求訴訟を提起されてしまいました。3...

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    1

  • 保証会社との契約延長を依頼できますか？

    大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 実はこの入居者とは揉めた後の退去ということもあり ・顔を合わせたくないため立会に行かなかったが鍵は置いているし退去済み ・残っ...

    弁護士回答
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  • 借金・ＤＶ夫が、我が家に居座っています！　つい最近も、お金を騙し取られてしまいました…

     ベストアンサー

    借金・ＤＶ夫から逃れるため、私は現在実家に戻り、離婚調停が始まったばかりなのですが、相手は全く離婚する気も、調停に参加する気も無く、実際、調停に出てきていません。 私はこのまま、裁判まで行き、離婚を成立させるつもりですが、相手の言動から察すると、 離婚が成立しても、相手は、私の家（私が結婚前に購入したマンション）に居座る可能性があります！ 相...

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  • 賃貸契約にて解除を求められている状態で少額訴訟を利用することは可能でしょうか。弁護士費用の概算なども

     ベストアンサー

    契約から入居までの間に管理会社より様々な不手際（鍵の渡し忘れ、鍵の渡し間違いなど他にも多数）があり、 入居当日にはアンテナ設備の問題でTVが受信できず（その後、業者により設備の問題だと判明）、 給湯器の説明書もなく、設備には問題（給湯時間と湯温度が低い、検証動画あり）があり、 洗面台は水漏れし、部屋の汚れ多数（業者確認）、 あと部屋を探す際の条件...

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  • 元妻に自宅(持家)を明け渡してもらいたい。

    5年前に離婚し私は自宅(持家)を離れ別の女性と住んでいます。 一人娘が居ますので、元妻に自宅で面倒をみてもらっていました。親権は私です。 慰謝料の請求は無く、娘の生活費と学費、自宅の住宅ローンも全て私が支払っています。 今春娘が他県に進学し、ほぼ同時期に私も東京へ転勤となりました。 家を明け渡してもらい借家にしたいのですが、のらりくらりと話をかわさ...

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    3

  • 借り主の置いて行った家具等を、直接借り主に送り付けるのは妥当な判断ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 宜しくお願い致します。 相続登記した土地建物に以前、借りて住んでた借り主が、家具等を置き去りにして出て行ってます。 再三、搬出するように要請してますが聞く耳を持ちません。 そこで借り主が置いてる家具等を、借り主の住所に直接に送り付けようと思ってますが、妥当な判断でしょうか、ご教授をお願い致します。 【質問1】 借り主の置いて...

    弁護士回答
    1

  • 離婚後の不動産明け渡し手続きについて

     ベストアンサー

    今年１月に離婚調停が成立致しました。 その際に「相手方は３月３１日までに当該不動産から立ち退き、申立人へ明け渡す」 という条項を付けました。 もともとマイホームには元夫が一人でで住んでおり、調停にて売却権限の委任もされました。 しかし、現在まだ主人が立ち退いていない為、担当の弁護士からも催促の手紙を送付して 頂きました。 それでも立ち退か...

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    2

  • 倉庫の無償使用貸借について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション経営をしています。１階駐輪場に３畳ほどの小さな倉庫がありマンション住人の一人が貸してほしいと言われ、私は使う予定がなかったのでどうぞと無償で貸しました。ですが最近その人が家賃滞納等があってその人との仲もわるくなってきたので、今まで私の好意として倉庫を貸していましたが、今は好意もなくなったので倉庫を明け渡すように言いまし...

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  • 借主の原状回復費用未決定時の明け渡し義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用物件の管理会社のものです。事業で利用していたテナントが退去する予定です。契約書では解約日までに原状回復工事を終わらせて明け渡すことになっていますが、借主の原状回復義務となる範囲について折り合いが合わない状態のまま、解約日を過ぎてしまいそうです。鍵は解約日より前にテナントから返却されています。 【質問1】 借主の原状回復費用...

    弁護士回答
    1

  • 【別居】妻が居住中のマンション 夫の親族が安く買い取ることは可能ですか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人が離婚だといって勝手に出ていきました（別居） 夫名義の住宅ローンの支払いの残っているマンションに住んでいますが、売却するから出て行けといわれております。 このサイトで相談しましたたた、居住中のマンションを売却するのは難しいとの回答をもらいました。 居住中の物件を買う人はいないからという理由でした。 （もしくは、安価で買...

    弁護士回答
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