[page20]【弁護士が回答】「建物明け渡し請求」の相談1,842件

使用貸借の土地へ建てた、夫名義の建物。

この度、離婚をすることになり別居中で実家にいます。私の父の土地へ夫名義の建物を建て、まだ住宅ローンが残っています。幼い子供と一緒に出ていくように言われ、子供の日常を奪われた状態です。父は使用貸借で土地を貸しているため、信頼関係がなくなった現在、収去するよう夫へ伝えていますが、この家は自分の物であると主張をし住み続けています。建物の収...

弁護士回答: 5

2015年11月03日

借地権がついた土地の立ち退きをしてほしい

定期借地ではなく、普通借地（契約書がない）で貸している土地を返して欲しいと思っております。現況は、借地料を頂くようになり、まもなく３０年が経ちます。建物は築５０年になります。もともと、親がもっていた土地に、私の兄が自社のアパートを建て、その土地を相続で私が引き継いだという状況です。もともとは、使用貸借でしたが、兄がそれではと、地代を振り込むよう...

弁護士回答: 2

2020年03月02日

治療中者が裁判をした際の結果（不利）について

ベストアンサー

現在離婚調停中です。同じ会社に共働きです。共有財産（住宅：共有名義）について教えてください。私は、躁鬱病で休職してましたが、お金がないので、今はがんばって復職し今年は、まともな給与をいただきました。躁鬱病の主原因の１人に妻がいますので、家庭内別居状態でしたが、妻が長男にＤＶととれる言動をしたので長男を連れて９月に別居いました。３人子どもがいます...

弁護士回答: 3

2014年12月16日

ホームレスが居着いた場合の対応とその他の場合の違いの矛盾について

ここで聞いても答が返って来るかどうかわかりませんが法律の手解きのような本や、不動産関係の本でも、こういうネットで法律相談するサイトでも時々ホームレス状態の人に、居住していない物置や小屋のような建物に勝手に入られて生活されてしまって困っているという質問が寄せられているのを見ます。警察は、不法侵入なのに、住居不法侵入ではないので、民事不介入...

弁護士回答: 1

2016年02月11日

立ち退かない。あるとすれば何でしょうか?

先日、友人甲が父親より土地Ａとその上の建屋Ｂを相続しました。公正証書遺言書であり、Ａ，Ｂについては甲自身が遺言執行人とされていたので、甲は直ぐに自分で所有権移転登記をすませました。Ｂは賃貸用（貸室・アパート）の建物でありますが、問題は甲の姉、乙家族（計４人）が、（元々は家賃を払ってＢの２部屋を賃借して住んでいたのですが）、住みみ始めてから４年目...

弁護士回答: 1

2012年11月19日

個人債務を裁判で勝ち取りましたが不動産の差し押さえ等はどうすれば有効でしょうか？。

売買代金請求事件で相手方から債務命令の判決を勝ち取りましたが、債務者の土地建物の登記が半分妻の名義になっています。更に抵当権も1件銀行が付けてあるのですが、競売の申し立てをして300万ほどの債権回収は出来ますか？。又、競売の申し立て時の費用は60万円もかかるのでしょうか？。その前に、不動産の差し押さえ等は出来ないのでしょうか？。どうぞご教授お願い致...

弁護士回答: 3

2012年12月07日

貸主死亡による土地代の未払い

約30年土地を貸している人がなくなりました。その土地には鉄筋の建物が立っています。相続人の代表者に一度会いましたが、賃料が高くて払えないので固定資産税分しか払わないと言われています。その後2回電話で話をしましたが、状況変わらず、以前支払ってもらっていた土地代も高くて払えないと昨年1年分と今年の半年分の前賃料の土地代が未払いです。土地の賃貸借契...

弁護士回答: 1

2021年02月12日

借地権について

ベストアンサー

40年近く済んでいる土地が公売により所有者が変わりました。すると、現所有者から建物の登記をしていないので、土地(底地)を購入するか2ヶ月以内に更地にして土地を明け渡してほしい、同意できない場合は裁判に持ち込むという内容証明が届きました。前地主と書面をもっての契約はしていませんでしたが、地代は年払いで毎年欠かさず払っていました。この場合、住人は借り...

弁護士回答: 1

2011年02月08日

家賃の減額について。

家賃の減額請求について、訴訟して判決を貰う前に、賃借人の方が相場通りの家賃しか払わない、もし不服なら調停をそちらで申し立てて欲しいとメールで伝えてあった場合でもネットの法律家(弁護士含む)や税理士、不動産屋のページに載っているように、半年経てば、建物明け渡し請求訴訟ができてしまうようです。だったら、家賃払わない場合と同じ期間なので、払わな...

弁護士回答: 1

2016年01月06日

立ち退きの荷物の引越し期間について

父が経営していた会社が不景気のため父の弟に譲渡しました。そのときに会社の建物を譲渡したのですがその建物は会社件自宅として利用しており引越しを迫られました。父が会社を譲渡されてから父の弟に１週間程度で即クビを宣告され建物の立ち退きを言われました。新しく引っ越す先がボロボロで改装等に時間がかかり荷物の引越しが思うように行きませんその間も父の...

弁護士回答: 2

2018年04月27日

土地区画整理事業対象地内の旧法借地権について

ベストアンサー

土地区画整理事業対象地内に土地を所有している者です。対象地は現在、建物所有者に賃貸しており、区画整理事業が進捗すれば、解体される予定となっています。周囲の土地も所有しており、建物が解体されるタイミングで、借地権契約を解除し、一体利用をしたいと考えております。法律的には、貸主主導の解除は難しいのは重々承知しておりますが、少しでも解除の...

弁護士回答: 3

2015年01月07日

民法３９５条１項の明渡猶予が認められる相手方に対しての支払いの催告の書き方について

先月、民法３９５条１項の明渡猶予が認められる占有者が占有する不動産を競売にて購入したのですが、建物を使用した対価の支払いを催告する通知の書き方がよくわかりませんので、どなたか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2013年10月28日

貸主からの立ち退き請求

父が、借家（築４０年）の貸主です。高齢の両親には負担が大きく、本格的な修繕は経済的に難しいので、建物の寿命が来る前に次の家を探す様、貸借人に向けて父が口頭で伝えたそうです。心配になり私が少し調べたところ、大家からの立ち退き請求には通告時期以外に正当事由が必要であり、老朽化は認められにくいと知りました。＜質問１＞　そこで、実際に今、両親が住...

弁護士回答: 1

2014年06月14日

賃貸物件の原状回復費用請求につき、賃借人からの減価償却分を減額せよという主張に応じる必要があるのか？

ベストアンサー

賃貸マンションの原状回復費用請求における減価償却分の費用減額について１　賃貸状況　　約１０年ほど、ある法人の社宅としてマンションも部屋を賃貸しておりました。　　入居者が退去され、居室の明け渡しを受けました。２　異常の発見　　居室内を確認したところ、天井までカビが発生し、フローリングが結露のため剥げかかった箇所や　　浮いた箇所があり...

弁護士回答: 1

2020年06月09日

地上権（あるいは使用貸借）が存在するか？

ベストアンサー

父が4分の1の権利を持つ土地の上に、祖父から相続した建物に増築を行い、20年以上住んでいます。土地の4分の3の所有者（父の妹）から共有物分割の裁判をおこされています。父と母は、可能な限り今の建物に住んでいたいのですが、地上権（あるいは、使用貸借）の主張を行いたいと思っていますが、ご意見をお願いします。

弁護士回答: 5

2016年01月07日

競売後の貸店舗の立ち退きについて

貸店舗で学習塾の経営をしています。大家が自己破産したため、競売にかけられ、新しいオーナーの手に渡りました。そのオーナーが現在の場所に、マンションを建てるため半年後に取り壊すので、立ち退きを要求してきました。さらに、近隣に新しい建物を建てるので、その一階部分に移転してはどうか？と打診されましたが、その家賃が現在の4.5倍で金銭的な不可能です。し...

弁護士回答: 2

2015年03月15日

バス停の小屋の建築申請が出されずに勝手に建築された建物について、土地所有者が主張できること。

ベストアンサー

以下の状況について相談させていただきます。・町の自治会の代表者が妻の姉に対して、妻の姉が母親から相続された土地にバス停の雨除けの小屋の建築の許可の契約を求めてきた。（市に建築申請はしていない！）それを姉は無料で契約を結んでしまった。（小屋は3年前に建築済。）・ところが、妻の姉が母親から相続されたと思い込んでいた土地は、実は妻の姉の父親の親...

弁護士回答: 2

2017年09月15日

裁判強制執行高裁手続き

【相談の背景】 5月訴訟で、請求変更申立書で被害100万で家賃で充当できてる後77000円としてたのに、判決10月21日で本当は大家の洗浄義務違反で起きた事故なのに、仮執行つきで上限276万までとされ、下の階原状回復費用とか下の階減額分損害賠償とか明け渡しまで倍額とか減額して毎月家賃支払してて、強制執行停止申立書も減額申立書も担保金200万とありえない額で認められ...

弁護士回答: 5

2026年04月01日

父の所有会社の相続放棄後は誰の管理下になるか？と、会社と個人株主間のトラブルはどう解決するか？

相続に関する相談です。昨年父が亡くなりました。父は会社を経営しておりました。亡くなる前からその会社自体は休眠状態でした。会社の土地は生前贈与で私が相続しております。会社の建物は現存する会社法人の所有です。プレハブでありほとんど価値はありません。会社設立時は500万円の資本金で5名で設立、その後3名が株式を父に売却し、父が5分の4、父の友人...

弁護士回答: 1

2019年03月25日

連帯保証人について。こういう時どうすれば良いのでしょうか?

ベストアンサー

4年程前に父親が引越しするとのことで保証人が必要だと言ってきました。当時すでに母親とは離婚していましたので、私は母親と一緒に暮らしていました。父親だし大丈夫だろうと思い連帯保証人になることを約束し書類に実印も押しました。ここ数年は何もなかったのですが、半年ほど前に司法書士から連絡が入り、父親が家賃を滞納していて連絡が取れないと連絡が入りました...

弁護士回答: 3

2012年08月12日

許可した覚えのない契約書

ベストアンサー

【相談の背景】使用貸借についてお聞きします。使用貸借を土地所有者が認めてない、許可してない、むしろそんな事知りもしないって事あるのでしょうか。使用貸借していた土地に建っていた建物を親戚同士で売買しました。その売買契約書にその土地と周りの土地の使用貸借が勝手に結ばれていました。土地所有者も了承済みと契約書にかかれていますが、そんな話一...

弁護士回答: 2

2022年05月09日

第３者が住んでいる不要な土地・家屋を処分したい

父名義の土地・祖父(故人)名義の家屋を処分したいのです。建物は築100年以上で見た目は廃墟、土地評価額約310万円ですが、田舎の誰も欲しがらないような土地です。その家は祖父の実家で昭和5年に相続し、土地・家屋共に祖父名義になりました。その後祖父は結婚して実家を出ました。不動産の名義はそのままでその後祖父の弟家族が長年住んでいました。現在は...

弁護士回答: 1

2019年06月13日

既判力で裁判が無くなってしまう場合、初回法廷すら無くなるのでしょうか？

こんにちは。よろしくおねがいします。先日、数年前に建物明渡訴訟で私に敗訴した家主から再び、違う理由での建物明渡の訴状が届きました。書記官の方に電話し、数年前に違う理由での建物明渡訴訟で勝訴している事を話すと、初回呼び出し日より前に答弁書を送る時に前回の判決文のコピーを同封してくれと言われました。その際に「既判力が及ぶ可能性があり、そ...

弁護士回答: 4

2017年06月02日

飲食店における建物賃貸借契約の継続、退去に際しての法的な問題の解決方法

ベストアンサー

飲食店を7店舗経営しております。そのうちの一店舗が少々不調でしたので内装設備をいわゆる居抜きで売却することを決めました。売却先が見つかり手続きに入ろうとしたところ不動産屋からストップがかかりまして事情を聞くと大家さんから耐震の問題があるのでビルを崩したいとのことで転売は無理だと言われました。仕方がないのでその話は破談になり現在は継続して運営してい...

弁護士回答: 2

2017年01月09日

親族間の使用貸借による、立ち退きの強制執行などについて

今年頭に伯父が亡くなり、築30年を越える伯父の自宅は伯父の意向もあり、公正証書の遺言書を作成し父へ遺贈して貰い登記も完了しました。伯父の元自宅には、現在伯父の妻である伯母と従妹が住んでいるのですが、色々話が拗れてしまい、今後予想される祖父が亡くなった際の相続でトラブルの元なのと地権者である祖父が、祖父母が二人で事業を興し一代で築...

弁護士回答: 3

2016年09月04日

建物収去土地明渡しの執行物の確定

貸主です。執行物の確定について、借主側は登記等を何もしていなかったので、必要書面が手に入らず、外見から判断して図面を作成し訴状に添付して提出しました。しかし具体的に執行物を確定するように裁判所から依頼がありましたが、和解等も考慮して業者による特定をしないまま訴訟が進み始めました。お互い何度か主張を繰り返すなかで、和解はなくなりました。しかし...

弁護士回答: 3

2014年07月30日

借地権付きの建物を賃貸してるが借地権者が高齢者

ベストアンサー

借地権者が９０才のご高齢で現在施設に入っています。もしものことを考えこの借地権の相続について長女の方とお話をしたところ、長女さん含めて３人の娘さんがいらっしゃるが相続はしないとの話し合いとなっているとのこと、築６０年の建物、旧借家法で来年の１２月に期限を迎えることになっていると伺った。こちらの賃貸契約は２年契約で来年の１０月が更新する予定となっ...

弁護士回答: 4

2012年12月22日

裁判官からの提案の拒否について

ベストアンサー

【相談の背景】現在建物明渡請求訴訟の被告を本人訴訟で応訴しています先日第一回口頭弁論で裁判官より「被告は任意で退去する気はありませんか」という問いに「お金を貰えるなら退去も考える」と言ってしまいました… しかし本心はやはり最後まで争いたいのですが、次回期日までに財産上の給付の金額や退去の条件を準備書面で提出してくださいとなってしまいました ...

弁護士回答: 2

2024年05月28日

店舗の立退にあたって

店舗を借りて飲食店を30年近く経営しております。この度、借りている店舗エリアが再開発に掛かるらしく、立退きを請求されそうなのでご相談させていただきます。もし、立退きになった場合には、今借りている店舗の広さより小さくても良いので賃貸しないで済む自分の店舗を持ちたいと思っています。現在の店舗から遠くない場所で、営業できるように土地建物を用意して頂...

弁護士回答: 2

2013年06月08日

退去後の請求について教えて下さい。

ベストアンサー

退去後の請求について教えて下さい。以前、工場を借りていました。工具など一式揃っていて、自由に使える物件でした。退去時の立会いでは、工具や機械、建物の確認を大家・不動産会社にしてもらい、大家が壊れていると指摘した箇所は（記憶にない箇所も含め）、一通り認め、修理費用を支払いました。退去して１か月ほどして、大家から「工具が足りない...

弁護士回答: 1

2019年06月12日

実家の姉の退去費用について

ベストアンサー

父が他界し母がグループホームに入りました。自分は賃貸アパートに居て母は自分に土地と建物を譲るというので、実家を取り壊し家を建て直そうと考えてます。実家には離婚して出戻った姉が居ます。以前から母から出て行くように言われてますが、出て行きません。家賃も払っていません。土地と建物の名義変更を機に家賃を払って同居することも提案しましたが、お金が...

弁護士回答: 4

2016年08月14日

協議離婚　2世帯住宅の財産分与について

離婚した場合、住宅の財産分与の考え方を教えてください。・土地は夫両親の名義・建物は夫の名義・築3年　3000万・贈与として1500万もらいローンは夫名義で1500万（残1400万) ・夫が住み続けます。財産分与について教えてください。また贈与分はどういう扱いになるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年02月25日

借地人所有の朽廃した空き家の処理について

ベストアンサー

借地人所有の朽廃した空き家をどのようにしたらよいか悩んでおります。簡単に状況を説明しますと、・土地は祖母所有。建物は現在の借地人のお父様(故人)が建てたもの。・築100年近い建物、放置されてるので何かと近隣から苦情もくる。(不動産屋に調べてもらったところ登記なしで建物に価値がないので建物が存在しないことになってる状態とのこと) ・私の希望とし...

弁護士回答: 3

2016年05月07日

控訴理由書の内容によって控訴が受理されないことはあるのでしょうか

【相談の背景】建物明渡訴訟で1審で勝訴判決となりましたが、相手が時間稼ぎの目的で特に新しい証拠もないのに控訴してくる可能性があります。【質問1】控訴された場合、必ず控訴審は行われるものでしょうか？控訴理由書の内容によっては、控訴審を行うまでもなく控訴が受理されず、即1審の内容で確定になるということはあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年08月22日

係争中の借地権の売却方法

【相談の背景】都内に旧借地権20坪、建物木造２階建て築30年、2031年更新期限。現在賃貸中。所有者は高齢の母親。前回更新時、地主より立ち退き請求があったが正当な事由がなく、自動更新され地代は供託中。【質問1】母親が高齢のため借地権を売却したい。第一に地主に打診する。地主が応じない時は裁判所に売却の提訴をした場合、裁判所の鑑定人が近隣の実勢価格を...

弁護士回答: 2

2024年05月02日

未登記物件について

ベストアンサー

現在、土地は私名義で家屋が未登記の物件があります。相続の関係で家屋が未登記のままでしたので、他の兄弟にも相続権が発生してしまいました。家屋は誰で所有物でもない状態なのですが、兄弟の内一人が勝手に住み着いてしまっております。家屋立っている土地は私のものなのですが、上にある建物の権利を主張され何もできない状態です。もちろん相続...

弁護士回答: 2

2013年06月05日

地代を払う

借りて地代を払う約束を二週間前にしていましたが、払えないので地主には、建物を壊すと言う条件で話し合いしました。ただ建物を壊す、期間の約束は、交わしていません。今現在、物を交わして使っていません。日にちをかけて家族でできるだけ壊して、出来ない所は、業者さんにお願いいたします。司法書士さんに相談にいきました。地代は、払わなくてもよい。最悪　行政執行...

弁護士回答: 6

2013年03月16日

築40年の賃貸雑居ビル内住居の立ち退きについて (大手不動産が大家です)

先日、大家が大手不動産にかわったことで立ち退きを迫られています。 11年住居として使用しており困っています(途中結婚したものの、そのまま居住)。あと1年はもたないのではと思われる年老いた猫を抱えておることから、できれば住み続けたいとは思っております。大手不動産は近くにシネコンなどの入った施設などを何棟か建てており、この雑居ビルや近隣のビル...

弁護士回答: 1

2015年04月12日

子の死亡後、使用貸借契約終了時の退去要求について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】親が所有する土地に、子が自宅を建てて長年居住。土地については、親と子の間で使用貸借契約を結び、期限は35年と明記。子の住宅ローンには、親が連帯保証人になっている。団体信用生命保険に未加入。子が住宅ローン完済前に亡くなった場合、連帯保証人の親が支払いを引き継ぎますが、返済資金として、子の家族を退去させた上で、賃貸物件の家...

弁護士回答: 2

2025年08月28日

退去時の撤去費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗の賃貸退去時の補償金と撤去費用について【質問1】私達の前のオーナーが改装した内容についても撤去を求められました。賃貸借契約書特約事項に『建物設備等は全て現状渡しとする。修繕、メンテナンス、撤去処分は借主負担とする』とありますがこれに当てはまりますか

弁護士回答: 4

2024年04月12日

立ち退き料、立ち退きを断り続けることができますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の上、事務所テナントを借りています。貸主（大家）の会社からビルを建て替えたいので、 1年半後に、隣のビルへの移転を求められています。 ●契約書には、1年ごとの自動更新の契約 ●契約書には、6か月前通知で契約解除できる ●ビル自体は、築25年 ●家賃は、月25万円 ●22年前に入居してから、家賃の遅延などは一切なし ●当方としては、今...

弁護士回答: 1

2022年04月07日

「営業休止したテナントの商品・備品の返却と後継テナントへの対応について」

ベストアンサー

【相談の背景】当社は商業施設を運営しており、定期建物賃貸借契約を締結してテナントに区画を賃貸しています。この度、賃貸しているテナントのひとつが一方的に「営業休止」をし、連絡がとれない状態になっています。(賃貸契約期間の終期は、26年3月末です。) 先方の、代表取締役が死去した旨の通知が来ましたが、それ以降当該会社の誰とも連絡がとれません。先方の商...

弁護士回答: 1

2024年10月16日

滞納家賃回収のための訴訟手続きについて教えて下さい。

私は、平成23年秋に、某リフォーム会社A社（有限会社です）と建物賃貸借契約を締結し、2階建て建物を貸し付けました。賃料　月7万円、毎月末日に翌月分を従業員（甲とします）が当方に持参して払う形です。入居者はA社の従業員である甲で、甲を含め家族3人で入居していました。この2階建て建物をA社は1階を倉庫として利用し、2階を甲およびその家族が入居していました...

弁護士回答: 2

2016年01月31日

立ち退き問題について。どのような流れになるのでしょうか?

数十年祖父の代より、賃貸にて自営業を営んでおります。この度、大家より立ち退きの裁判をおこされました。こちらの問題は一切ありません。建物の老朽化や、住んでいる家は他にあること、お客がいないなどの理由をつけられて、立ち退きをせまられております。どのような流れになるのでしょうか？裁判はどの程度の期間かかるものでしょうか？また、勝ち負けというのでしょう...

弁護士回答: 2

2014年08月27日

老朽化立ち退き信頼関係の破壊

ベストアンサー

貸主が明け渡しのお願いと題された書類を持ってきて、口頭での説明もなく立ち退きを要求してきました。内容は老朽化で地震がおきて人的被害が出たら困る、ゲリラ豪雨で床下浸水がおきたり地盤が弱くなったから。元々古い建物ではありますが、居住には問題なく床下浸水と呼べるような浸水もありません。借主側から老朽化や床下浸水の有無、貸主都合の立ち退きならば引っ越し...

弁護士回答: 1

2018年12月12日

28年前に連帯保証人となった賃貸借契約で、住人が家賃滞納し、裁判の被告となってしまいました。

【相談の背景】登場人物はA～Dの4人原告=JKK東京私はDの子 H8年 8/2 Aと原告の賃貸借契約に、Dが連帯保証人になる R4 4/25 A死亡。Aの配偶者Bと子供Cが、契約の権利義務を継承。物件に居住。 R6 BとCは2月以降の家賃と共益費を未払い。 R6 4月原告からDに、賃料支払いの葉書が来たがDは支払わず。 R6 5月原告より保証債務履行請求書がDに来たがDは対応せず ...

弁護士回答: 1

2024年09月30日

相続した土地に他人の車庫（未登記）があるのですが、所有物であることを主張して売却させてくれない対処法

元々は祖父の土地だったものを亡くなってからかなり経過してから２年前に遺産分割協議で、私の母が相続しました。その後、すぐ母が亡くなり、私が今回相続しました。私は遠方に住んでいるため、売却したく、売却のために現在名義変更手続き中です。その土地の古い小屋を解体し、草を刈り、更地にしました。そこでトラブルが発生しました。祖父の名義時代に土地...

弁護士回答: 1

2020年11月02日

短期賃貸借(旧法)の敷金

ベストアンサー

敷金の返還請求権についてお知恵をお貸しください。賃借している物件が競落されました。賃貸借契約が旧法の適用になるところまでは分かりましたが、もうすぐに契約期間が満了してしまいます。現在新所有者と新しい契約について交渉中ですが、進展がありません。(賃借の継続を希望しているのですが) このような状況で敷金の返還請求権について心配しています。交...

弁護士回答: 1

2011年12月01日

未登記建物がある土地売却

ベストアンサー

【相談の背景】よろしくお願いします私の所有する土地上に未登記の木造二階建ての家屋が建っていますこの家の所有者であった祖母が亡くなり祖母には成年後見人の弁護士がついてました祖母は私の祖父が2度目の結婚での後妻にあたり、私との血縁がない為、この家の相続はできないとの事でした成年後見人であるその弁護士に家屋はどうするのでしょうか？と尋...