【弁護士が回答】「営業補償立ち退き」の相談174件

174件見つかりました

店舗の立ち退きについて
飲食店を3年経営しております。この度建物の老朽化を理由に立ち退きを要求されました。立ち退きの条件についてこちらから提示するよう求められたため、現店舗の開業費から継続利用できるものを差し引いた金額に加え、営業補償として昨年度の利益×7ヶ月分を提示しました。ですが現時点で合意に至っておりません。また新たに大家さん側から、今まで認められていた共有スペ...
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2016年02月24日
店舗経営者です。立ち退き料について質問です！
出身は大阪なのですが、２００２年頃から群馬県に移り住み、とある場所にて書店を経営しております。相談内容は、この度、２０１４年６月が契約更新時期にあたるのですが、現段階で不動産屋の方から家主都合で6ヶ月後に契約を解除したいので立ち退きをお願いしますとの事でした。立ち退き料などの話しは何もありません。今まで契約は２年毎の更新で、更新ごとに家...
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2014年02月23日

法律相談一覧

立ち退き補償について

東京都区内に賃貸マンションを所有する法人です。物件所在地は都市計画道路収容地です。区から既に補償金の提示がありＢ1入居者（飲食店）のみ補償金額に納得せず営業継続を希望していました。その後、飲食店店舗床部分から水漏れが発生し付き合いのある1級建築士に降雨のつど水漏れの処置と原因の特定を依頼しました。原因は同じく収用地による隣地新築基礎工事で当社物件...
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2018年06月04日
震災時の、立ち退き、営業補償について
ベストアンサー
店舗を貸していますが、12坪の二階建て、借りている人は年収1千万ぐらい、もし地震で店舗が全壊、再建できなくなった場合、立ち退き料や営業補償など請求さるのでしょうか？過去の例があれば教えてもらいたいです。
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2019年12月04日
テナントの立ち退きについて
ベストアンサー
【相談の背景】テナントを借りて学習塾を開いています。以前は私が講師を雇って授業を任せていたのですが、2年前から講師のAさんに個人事業主として独立してもらい、自分がAさんにテナントを貸して事業を継続してもらう、という形で業務委託契約を結んでいます（現在3年契約の2年目）。そこでの売上のうち、自分はロイヤリティとして売上の30％をもらい、その一部を家賃の...
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2023年12月20日
保証金と営業権の関係と立ち退きの営業補償について
ベストアンサー
現在の契約書で特約で保証金は預かる形で7年以上継続で契約すれば全額返金され7年未満で解約すると全額没収ってなってます。 7年経過しましたが家主さんが高齢で死んだ後、「相続後売る可能性がある」その時に更地にする可能性も高いし出ていく様に言われるかも知れない、その時に今の契約の保証金全額返金だと無条件で追い出されると言われました。保証金は30万で良...
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2019年04月08日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
店舗の立ち退きについて

自営業で、前回の更新の時は夫婦で経営していて、契約者は主人になっていましたが、二年前に離婚して現在に至ります。更新月にいきなり更新はしない、出来るだけ早く出ていくようにと大家から一方的にいわれました。理由は息子夫婦と住む為の二世帯住宅を、新たに建てる為だそうです。契約書の名義が離婚した主人のままなので、私には保証金も返さない、移転費用も営業...
弁護士回答

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2018年07月19日
マンションのオーナーが変更になり、立ち退きを求められています。立ち退き料についてご相談です。

賃貸マンションで整体マッサージ店を5年ほど営業しています。今回マンションのオーナーが変わるとのことで、手続きの関係上今までテナント契約で入居していた方に、「契約満了とともに退去してほしい。」とオーナーから依頼された不動産会社から連絡が来ました。契約期間はあと1年半ほどありますが、「引っ越し代くらいは出すので、契約更新はしないので、満了日には退...
弁護士回答

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2017年10月07日
住居兼店舗の立ち退きについて

初めから住居兼店舗として使える物件を探してもらっていました。物件が見つかり、登記しないこと、看板を出さないことを条件に許可がおりました。ところが、先月オーナーから仲介業者に連絡があり、営業はしてはいけない。と言われました。住居としては住み続けていいが、営業はNGとのことです。原因は仲介業者とオーナー間で紙面での契約をしなかったこと...
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2017年08月07日
賃貸事務所の立ち退き料はもらえますか。ビルの老朽化による立ち退きを求められています。
ベストアンサー
よろしくお願い致します。現在事務所を借りていますが、今年の1月に「12月末日の契約終了に合わせて退去」を求められました。理由はビルの老朽化で、隣接するビルと一緒にマンションに建て替えるとの事です。 3年前の更新時に、貸主はすでに建て替えのお考えがあったようで、どうしてもという事で「老朽化による危険が及ぶと判断した際は建て替えを認める、...
弁護士回答

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2020年12月01日
立ち退き料等は請求できますか？
ベストアンサー
こんにちは。現在、賃貸契約をしている物件の大家さんから立ち退きの通知がきました。その物件では現在バイクの販売店を経営して現在でも営業中です。大家さんはここにアパートを建てて賃貸物件として貸すそうです。この場合、私は素直に営業を停止して立ち退きをしなければならないのでしょうか？俗に言う立ち退き料や立てたばかりの倉庫の撤去費用、営業補償など求めても...
弁護士回答

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2019年06月10日
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借家の立ち退き料の算出について

居住用建物の立ち退き料は、①移転費用＋②差額賃料＋③事実上失う利益の補償でしょうか？それとも、①と②の合計額か、③のみの金額のいずれか高い方の金額を基準に算出するのでしょうか？また、「事実上の利益の補償」とは、いわゆる借家権価格と考えればいいでしょうか。 ②の増加した家賃の差額補償は、どれくらいの期間補償されますか？
弁護士回答

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2014年10月24日
店舗立ち退きの相談です

店舗立ち退きの相談です美容院をこのマンションで20年営業していますが先日マンションを取り壊すという旨を大家側から通知されまして６か月以内に退去とのことです相手方は弁護士がはいっていまして金額を提示してほしいとのことですこの際営業補償などの計算はどのようにしたらよいですか？近くにちょうどよい物件がないので少し離れてしまう場所での移転になるか...
弁護士回答

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2017年01月21日
店舗立ち退きの相談です
ベストアンサー
店舗立ち退きの相談です美容院をこのマンションで20年営業していますが先日マンションを取り壊すという旨を大家側から通知されまして６か月以内に退去とのことです相手方は弁護士がはいっていまして金額を提示してほしいとのことですこの際営業補償などの計算はどのようにしたらよいですか？近くにちょうどよい物件がないので少し離れてしまう場所での移転になる...
弁護士回答

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2017年01月20日
立ち退きテナント補償例

都市計画道路の拡張にともない補償コンサルタントから連絡がきました。業種は整骨院で五年。賃貸物件です。他の方の整骨院が公共工事により補償の実績の金額をしりたいです。もちろんケースバイケースなのはよくわかっております！
弁護士回答

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2017年12月19日
立ち退き料の計算はどのようにしたらよいですか？
ベストアンサー
店舗立ち退きの相談です美容院をこのマンションで20年営業していますが先日マンションを取り壊すという旨を大家側から通知されまして６か月以内に退去とのことです相手方は弁護士がはいっていまして金額を提示してほしいとのことですこの際営業補償などの計算はどのようにしたらよいですか？近くにちょうどよい物件がないので少し離れてしまう場所での移転になるか...
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2016年11月24日
営業40年の居酒屋の立ち退き
ベストアンサー
現在姉が店舗の立ち退きを言われて悩んでいます。駅から5分の立地で、現在10坪程度の居酒屋をやっています。営業は40年前からやっていて、今回建物の老ちく化を理由として立ち退きを言われました。姉は60歳、シングルマザーで子供一人を育て、あと五年ぐらい仕事をして、今度は自分の老後の蓄えを作って辞める予定でした。長年飲み屋をやっていたので、常連の年...
弁護士回答

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2016年04月12日
店舗立ち退きについて

店舗の立ち退きを迫られています。麻雀店です。固定客もかなりついていて地域では間違いなく一番繁盛しています。営業4年家賃45万です。現在営業利益が1年700万、初期改装費1000万、従業員15名(人件費月250万)、立ち退き理由は建物老朽化及び耐震不足、築45年鉄筋コンクリート、相手との交渉でこちらは立ち退き料金次第では立ち退いてもいいと通達しましたがまず決算書...
弁護士回答

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2017年02月24日
飲食店経営者の立ち退き問題と補償要求について

【相談の背景】飲食店を経営している者です。数年前から大家がホテルに改装したいので立ち退いて欲しいと言われています。先日、建物の漏水工事が始まり一時休業かと思いきや、原状復帰はせずこのまま工事が終わり次第ホテルに改装すると言われました。現在、荷物はそのままで休業中です。大家と工事業者から早く荷物を撤去してくれと圧力をうけてます。ある日突然営業で...
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2025年03月05日
老朽化による立ち退き
ベストアンサー
はじめまして。この度、ご縁をいただき、都内にて木造築４５年の古アパートのオーナーになりました。リフォームして2階部分に住む予定だったのですが、購入後すぐのガス漏れなどがあり、老朽化のため（耐震脆弱など）建て替えをすることになりました。現在居住中の方々に６ヶ月後をメドに退去をお願いしております。補償の件でご相談したいのですが、木造で築４０年以上経過...
弁護士回答

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2013年10月04日
賃貸事務所、道路拡張の為の立ち退き補償金額について

　賃貸事務所で、道路拡張の為の立ち退きの説明が市の道路局より有りました。移転費用は実費、引っ越し先の家賃補助（2年間）、問題は営業補償で、過去3期分の決算書、前期の出納帳元帳を（社）日本補償コンサルタントに提出済みです。過去3期共に売上高8億、1500万円/年、位の利益を計上させて頂いております。この数字での適正な補償額が幾ら位が妥当なのか、お知らせ頂...
弁護士回答

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2015年04月08日
更新したばかりなのに立ち退きを要求されています。

現在、駅近くの２階のテナントで居酒屋を経営しています。去年の５月に3年の更新をしたばかりだったのですが、昨年末に建物を建て直す（現在２階建てから６階建てにしたい）から立ち退きして欲しいと不動産の方から告げられました。年を明けて話し合いがあったのですが、300万の営業補償と敷金の350万しか出せないと言われました。とてもそんな条件をのむ事も出来ず、立ち...
弁護士回答

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2017年03月02日
立ち退きを迫られましたがその後放置されています
ベストアンサー
主人が工場を借りて自営していましたが、昨年春、老朽化とアパート建設を理由に立ち退き要請がありました。最初は不動産屋が代理人となり立ち退き料等については追々相談しながら、という話でとりあえず立ち退きには承諾し簡単な文章の承認書にもサイン済みです。その後不動産屋からはほとんど連絡もなく、うちの経営状態も芳しくなく移転費用の目途もたたないためやむ...
弁護士回答

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2015年01月28日
鉄道線路用地にある店舗の営業補償と強制収用

店舗を賃借し営業ております。その店舗が鉄道線路予定地になり立ち退きが必要になりました。この場合、鉄道会社からの保証が充分でないと当方が判断し、鉄道会社との話し合いが不調に終わった場合、強制収用が行われる事があり得るのでしょうか？よろしくお願いいたします。
弁護士回答

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2012年05月30日
公共事業による立ち退きに付いて教えて下さい。

以前、質問をしましたが、契約書を見ましたら、特約事項がありました。１、関係官庁による都市計画道路事業に基づく、本物件（土地・建物）収容時に付いて乙は、甲より契約解除の請求を受けた後、３ヶ月以内に無条件にて契約の解除及び物件の明け渡しを履行しなければならないものとする。その際、乙は室内造作物に対する補償・営業利益の補償等いかなる補償及び損害賠償等...
弁護士回答

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2013年11月07日
立退料の算出と売買金額の相互関係について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】現在、借地で営業している店舗兼倉庫の立ち退き交渉をしているのですが、移転先の工作物補償や営業補償など諸々を計算して、常識的な金額を提示していると思っているのですが、相手側からここの土地は6,000万円で買ったから、その15％(800万円)までしか出せないと言われております。【質問1】立退料を算出する際に、前大家と現大家との売買金額が元に...
弁護士回答

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2026年05月18日
法人普通借家契約中に立ち退きを求められた場合の補償額など

【相談の背景】法人で賃貸普通借家契約を締結し、実際に利用しているオフィスビルについて、所有者より経年劣化による危険を理由とした取り壊し・立替の為、契約期間更新をまたず、もしくは次回更新はなしで立ち退きを求められています。（築40年以上経過）【質問1】 ①立ち退き料として請求できるもの（例えば立ち退きにあたり発生する引越費用、次の物件の敷金、現...
弁護士回答

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2023年06月22日
住居と店舗の立ち退き
ベストアンサー
弁護士の先生の経験としては、店舗と住居とではどちらの方が立ち退かせるのは難しいですか？また、補償は違いがあるかと思いますが、立ち退きを求める期間に違いはありますか？
弁護士回答

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2020年02月10日
賃貸住まいの立ち退き料について

【相談の背景】先週、賃貸で住まわせていただいている家の大家さんと不動産関係の営業の方が「退去」のお願いに来られました。老朽化にともない取り壊したいから「6か月間の猶予・敷金返還・お礼金8万円」で合意書に判子を押してほしいと言われました。あまりの突然のことですし、築は古いですが10年前に一部リフォームしてまだまた住める家ですし、少し考えさせて...
弁護士回答

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2021年10月13日
営業補償につきまして

1階店舗にて営業しておりましたが、マンションの建て替えのため、少し離れた場所で仮店舗で営業することになりました。当初マンション側からは損失補償の話がありましたが、仮店舗へ出た現在、損失補償の話で揉めております。当初は明け渡しの協力料と営業補償で2500万円との話をされておりましたが、現在になり、そんな金額は出せないとのこと。 30年以上営業し続けた...
弁護士回答

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2015年04月18日
ビルの老朽化耐震工事のため立ち退きを迫られている飲食店

宜しくお願いします。現在営業１２年目になる飲食店です。先日ビルのオーナーからビルの老朽化により耐震上問題があるので建てかえの必要があり、３年後の契約更新は出来ないと正式に言われました。それまでに立ち退いて下さいとのことでした。当方は営業的には利益も出ていますが、立ち退きには同意したいと思っています。退去するにあたり、次の移転先の店舗取...
弁護士回答

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2016年06月12日
突然の立ち退きについて
ベストアンサー
住み始めて二年目の賃貸一軒家に住んでおります。７月に突然、大家ではない大手企業の営業の方が訪れて来年の１月末に出て行って欲しいと言われ、大家から老朽化の為建て替えるとの通知を同時に頂きました。築43年の３LDKの家です。大家は一回も顔を出してません。すべて大手企業の営業の方が今後も話をすすめる事になるとの事です。まだ小さな子供もおり、引っ越して二年、...
弁護士回答

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2016年08月30日
再開発による立ち退きと民泊事業の営業補償について（第一期目・未確定申告）

【相談の背景】再開発に伴い、市役所の承認を得ている組合から立ち退きを要請されています。現在、賃貸物件にて民泊（住宅宿泊事業）を営んでおり、事業としてはまだ第一期目で、一期目が終了していない段階です。そのため、現時点ではまだ確定申告も行っていません。今後、立ち退きに伴い補償金（営業補償等）が支払われる可能性がある場合を想定してお聞きした...
弁護士回答

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2026年02月02日
建物老朽化に伴う立ち退き交渉について

【相談の背景】現在、東京都内にて賃借人として普通賃貸借契約でテナント（店舗）を入居しております。この度、賃貸人より「建物の老朽化」を理由とした立ち退きを打診されました。交渉の中で、賃貸人側から提示された立ち退き料の算定基準について、法的な妥当性や実務上の慣例を確認したく相談いたします。【質問事項】賃貸人側より、「最近の裁判所において重...
弁護士回答

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2026年04月30日
突然の立ち退き要求（住居付き店舗）について。

賃貸の店舗付き戸建物件にて治療院を営む者です。2週間前に家主から立ち退きを要求されました。書面での通知等は一切なく、口頭での要求です。家主が来訪し「来月から家主が変わることになった。ついては新しい家主の意向により1か月半後には退去してほしい。引越し代と営業補償については考えてもよい。」とのことでした。しかし今の物件で9年程営業し2階部分に家族と共に...
弁護士回答

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2021年03月16日
店舗の立ち退きについて。
ベストアンサー
10年後の立ち退きについて質問があります。・現在5～6人の個人事業者に店舗を貸しています。（普通借家契約）・その建物は建築後50年以上経過した長屋風の木造建物で、老朽化が目立ってまいりました。・現在は防火地域に指定されていますので、本来は耐火建築物としなければなりませんが、昭和30年代の木造のままで耐火建築物ではありません。・駅前商店街の建物...
弁護士回答

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2015年04月23日
交渉を有利に進めるために、弁護士の名前を出して話をねつ造した場合、罪になりますか？

【相談の背景】現在、大家都合の立ち退きで、立ち退き料について大家と話し合っています。大家が、〇〇弁護士に相談した所、「立ち退き料の相場は10万円だと言われたから10万円。また、相手事業の損害分の営業補償などはいらないといわれたから0円。だから今回の立ち退き料は10万+0円。」等と主張しています。【質問1】これが嘘だった場合、詐欺などの罪になりま...
弁護士回答

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2026年02月25日
貸店舗立ち退き営業保証
ベストアンサー
県道計画予定内に店舗借りています｡七年になります｡契約時に､契約書に営業保証･保証権問題･金銭権利は､賃貸主に権利を譲る｡と記載されています｡知り合いから､賃貸主が営業保証を取れるはずが無い｡との事｡実際､契約書に記載されている場合｡営業保証等は､賃貸主の物になりますか｡宜しくお願い致します｡
弁護士回答

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2015年04月15日
テナント立ち退き料について

【相談の背景】現在、テナントを借りて焼鳥店を営業しています。開業して丸2年たちましたがコロナで1年以上まともな営業はできてません。コロナの影響もこの先通常通りになるには時間がかかりそうです。そんな中、ビルが売却されることになり次のオーナーは2年後に解体すると言ってます。借金も1000万近くあります。他のテナントは更新のタイミングで定期借家をつけら...
弁護士回答

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2021年05月20日
立ち退き立ち退き料
ベストアンサー
【相談の背景】建物所有者と建物所有者から丸々一棟建物を借り上げている建物運営会社、私は建物運営会社と賃貸借契約を交わし9年間その建物にテナントとして入っています。  建物所有者がリフォームして孫に継がせたいとの事で退去を口頭で言われ、こちらは弁護士さんをたてて建物運営会社と話し合を開始しました。   3月31日で建物運営会社から賃貸借契約解約通知...
弁護士回答

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2024年04月17日
借地権立ち退き料交渉

借地権について妻方の実家、現在義母が70年超商店街で自宅兼用で小売店を営んでいます(借地、建物は亡くなった義父名義のまま)。借地上には別途貸テナントもあり家賃収入もあります。ここ数年にわたり地代の支払いに遅れがあり、この1年間ほどは6ヶ月遅れ状態になっていたようです。今回地主から初めて内容証明(解除通知)が届き、あわてて一括で私と妻が払いに行きました...
弁護士回答

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2020年08月31日
テナント（家がし）の立ち退きの立ち退き料、保障について

はじめて質問させて頂きます。現在戸建て住居兼テナント９年で築年数４０年程度で老朽化のために立ち退きを要求されています。契約途中に事業形態を大家さん立会の元、口約束で形態（飲食）を追加しました。書類契約はしていません。不動産屋さんからは別物件を紹介されています。この場合の立ち退き料とかはいくらぐらい発生するのか、また引っ越しのための手数料、その他...
弁護士回答

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2014年08月07日
店舗立ち退きの件です

【相談の背景】店舗立ち退きの相談です。 6年前から整骨院としてテナントを借りています。大家さんが個人から、都市再生・開発コンサルティングを主にやっている会社に変更になり、新しい大家(会社)から立ち退きの話がありました。どうやら現在私がテナントを借りている建物を含めて、2〜3件隣の建物まで立ち退く程大掛かりな開発になるようです。大掛かり...
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2024年10月11日
テナント営業、早期終了に関する営業補償について
ベストアンサー
【相談の背景】勤めている会社（営業店舗）とテナントとの契約期間満了が約6ヵ月後です。しかしながら、解体工事の都合により期間満了日よりも1ヵ月早く営業終了（会社・テナントともに）することとなりました。そのため、テナントから営業補償を請求された場合、どうなるのかが分かりません。契約書の条項では、立退き料等の請求禁止として「乙（テナント）は退...
弁護士回答

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2022年01月17日
住居兼テナント立ち退きについて
ベストアンサー
不動産屋が家主の住居兼テナントで飲食店を営業しています老朽化を理由に立ち退きをして欲しいといわれてます。築40年ぐらいです。壊して僕の所の飲食店だけ追い出されます。隣の飲食店ではない店舗は、三階に戻れるみたいで僕の飲食店だけ追い出して5階だてのマンションに一階2階を自分の所の不動産屋の事務所にするみたいで立ち退き料として、新しくテナント...
弁護士回答

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2020年03月06日
テナントの立ち退き交渉
ベストアンサー
テナントの立ち退きで家主と交渉しています。 9坪の飲食店です。33年間営業しています。金額で980万請求しました、次の店舗の立ち上げそれと迷惑代として自分が考えて出した金額です。家主さんは、一般法人団体です建物の老朽それと団体を運営するのにお金がないから土地を売却するみたいです。但しテナントの立ち退き交渉が終わらないと契約は出来ないみたいです。 ...
弁護士回答

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2016年02月19日
歩道整備による店舗立ち退き

飲食店を祖父の代から40年ほど経営していますが、県の歩道整備に店舗がかかりました。今年度立ち退き交渉が始まります。そこで、お聞きしたい事柄をまとめました。 1.店舗自体が古い為、立ち退き費用も安い？ 2.駅前にあるので、そこも加味される？ 3.新しい店舗を構えるくらいの金額補償がでる？以上です。
弁護士回答

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2018年05月18日
大家都合の事務所の立ち退きについて

事務所を賃貸しております。会社の登記等もその住所でされています。賃料7万円で土地と建物込み20年以上になります。当初は不動産屋さんを入れて2年更新をしていたのですが、いつの間にか契約更新もない状態です。大家さんは資産家で近隣に住んでおり、年をとったので土地等を整理したいとのことで出て行って欲しいと言われ、それなら立ち退き料で補償をして欲しい...
弁護士回答

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2018年12月10日
使用賃借している会社の立ち退き請求

20年ほど前から、私の同居する母と海外赴任でほとんど日本にいない弟の所有する土地に、私が店（会社）を立ち上げ現在も営業しています。その際には2人の承諾は受けています。形だけですが取締役に母もなっています。私の会社と母、弟の間に賃貸契約は無く、弟は地代も固定資産税も払ってません。所謂、使用賃借状態です。 1年ほど前から母がアルツハイマー認知症に...
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2021年02月15日