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法律相談一覧

  • 外国人差別でリゾートマンション不動産を手放したい

    外国人でリゾートマンションの一室を持っていますが、どうも定住者などは外国人嫌いなのか、理事会などで 外国人はパスポートやヒヤリングなどしていきたいと定義します、管理会社もそれを容認する側です。 せっかくの休日保養のため訪れる所なのに 気が休みません、差別的な内容を議案に記載して 精神的に苦痛です、訴えて管理会社に買い取ってもらうこと出来ますか？

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  • マンションの雨漏りの業者の対応について

     ベストアンサー

    新築分譲住宅を購入して15年になります。入居当初より台風の度に雨漏りがあります。初めの頃は業者も認めず、エアコンを付けた業者が悪いだの、通気孔だの言ってましたが、壁を剥いだ所、窓サッシと柱の間及び窓枠付近から明らかな雨漏りが確認できました。台風の度に色々補修をしてもらってますが、毎年台風の度に雨漏りがして、15年が経ちます。 去年も台風で雨漏りがし...

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  • 管理者解任請求の被告は個人名で良いか

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    マンション管理組合理事長=管理者解任請求の訴状を提出し、第一回弁論は被告の犠牲陳述、第2回が6月中旬に指定されました。 被告を理事長個人名としたのですが被告は管理組合、代表者を理事長名にすべきだったのではないかと気にしています。 放置して良いか、訴状訂正申し立てで良いか、一旦取り下げて改めて訴状提出、却下申立後に対応、その他、取るべき道をご教示くだ...

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  • 共有名義の温泉（団地の住人だけの使用）のボイラーが経年変化で使用不可能。交換することは可能ですか？

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    　団地（２００軒）で共有名義の温泉（団地の住人だけの使用）を維持管理しいる管理組合の理事です。ボイラーが経年変化で使用不可能になったので交換（約５５０万円）しようと思うのですが、交換には団地住人の全員の同意が必要ですか？団地内の数名の者が、高額な修繕は共有物の変更にあたると主張し修繕に反対しております。 　交換するボイラーは現有設備と同程度のも...

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  • 会計帳簿閲覧請求事件を提起する場合の被告は誰ですか

     ベストアンサー

    マンション管理組合（非法人）組合員です。 会計帳票と総会議事録の閲覧を理事長に５回申し出ました。 区分所有法や管理規約に開示義務があることを指摘しても応じません。 法的手段で閲覧を求めようと思います。 この場合の被告は理事長（個人）ですかそれとも管理組合ですか。 大阪高裁平成１８年１２月９日判決では管理組合が被告ですが管理規約では「理事長は・...

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  • 所有者不明のコーポ調べるには？

    個人所有者のコーポなのですが、現在は誰も住んでいません。前は、住んでいたのですが病気で亡くなられ、所有者が 不明なのですが勝手に調べて良いのですか？管理組合はありますが？

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  • 閲覧におけるコピーと写真

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    マンション管理組合員として会計帳簿、契約書の閲覧、謄写を求めました。 裁判での証拠とするためです。 閲覧は許可されましたがコピーは不許可でした。 その代わり、写真は許可されました。 謄写には、書き写し、コピー、写真があると思います。 何故写真が良くてコピーがダメなのでしょうか。 法的根拠があるのでしょうか。 コピーといっても該当部5ページ位で...

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  • 張り紙設置よる軽犯罪法出頭要請

    軽犯罪法で警察から出頭要請がありました。 2年ほど前から上層階の騒音に悩まされており、管理会社も掲示板への注意喚起のみしか行ってくれなかったため、上層階のドアに深夜の騒音が酷いため静かにして欲しい旨の張り紙をしました。 その日のうちに警察から電話があり、管理会社から張り紙の件で連絡を受けていると言われました。 その時のやり取りです。 私：ど...

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  • 管理組合理事会の理事の行為について

    管理組合理事会についての相談です。 例えば管理組合法人の場合は，区分所有者法第４９条４項により，理事は単独で組合を代表すると規定されています。では，管理組合が権能なき社団で複数の理事が置かれている場合，ある理事が理事会の承認を得ずにした契約について，外部関係ではその契約は有効なのでしょうか？ また，これとは逆に，管理組合として既に継続している契...

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  • エレベーター故障のため階段使用で転ぶ

     ベストアンサー

    はじめまして 宜しくお願いします。 五階建ての分譲マンションにすんでおります。三週間前からエレベーターが壊れ修理に後１ヶ月はかかると張り紙があり 入居者は皆非常階段しか手段ごがなくて 使っております。 先日、大雨のため非常に濡れている階段、滑り止めもないを降りようしたら 滑ってしまい、転んで落ちてしまい、腰からお尻を強打してしまいました。 警察に...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • マンション理事会からのアンケートは強制なのでしょうか？

    マンション理事会から、マンションの共用部に関するアンケートが回って来ます。 内容は、ほとんどお金に関するもので、駐車場や駐車場、バイク置き場の使用料無料化などです。 しかし、アンケートに答えないと理事会一任とみなすという、少々乱暴なコメントがあります。そもそも、アンケートは協力制であり強制ではないはずです。また、この結果が反映されて住民の意思が...

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  • マンション管理組合の責任、管路会社の責任、住人の責任について

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    昨年マンションン１０階から物干しざおが落下。 洗濯物を干していた目の前に落下し、本当に恐怖と恐ろしさが今でも忘れられません。 マンションを購入、入居して４年目に入りましたが。 入居当初より落下物が多くて管理組合にも再三にわたり注意を願い出ておりました。 管理会社にも同等に願い出ておりました。 庭が広く７０平米近くあり家庭菜園やガーデニングが大好...

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  • 区分所有者以外の者の権利を害する具体的な事例を教えてください

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    区分所有法第30条4項で「第一項及び第二項には、区分所有者以外の者の権利を害することはできない」とされていますが、区分所有者以外の者の権利を害する具体的な事例を教えてください。 よく、第30条4項を根拠に、「賃借人の権利義務を害してはならない」とされていることがありますが、法第6条第3項では、「第一項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者(以下「占有...

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  • 同じマンションの住民による迷惑行為に対し、どのような法的措置が取れるか教えてください。

    同じマンションの住民による迷惑行為について相談したいです。 その住民は車の些細な音に過剰反応し、刃物を持って恫喝しに来ます。近隣住民と頻繁に警察沙汰を起こしているのですが、 ・刃物を持ってはいたが突きつけていない ・車体を叩いたが傷がついてない などの理由で、現状の行為だけでは事件化できないようです。 警察署からは「パトロールの強化やトラブ...

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  • トイレ詰まり作業中に上階のトイレ使用され下の階の部屋汚染する。

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    住宅団地4階建て、4階、3階，2階，1階と会社の社宅として使用。3階のトイレ詰まりがあり、作業要請があり対応する。ラバーカップ作業では除去できず、4階と3階の住人にトイレの状況をお尋ねする。異状なく排水 されている返事あり。3階の便器に問題ありと判断し便器を取り外す。4階の住人にはトイレの使用禁止を連絡 していなかったため、使用され3階のトイレへ流れ出て2...

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  • 水道代滞納者の対応について

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    マンションの水道代滞納の対応について相談です。私はマンションの理事長をやっています。 マンションの水道代は、自治体に対してマンション全ての水道代を管理組合が一括で支払い、管理組合が各家庭に個別に請求をしています。 あるお宅が昨年の11月から滞納をしており、現在5万5千円程度の滞納が有ります。 一般的には、水道が止められているはずだと思いますが、管理...

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  • 水漏れの賠償について

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    持家マンションに住んでおります。２０１７年末に上階のお風呂のパイプから水漏れが発生し自宅の収納部分他が水もれ被害にあいました。 水漏れ箇所復旧工事と物損についてはマンションの管理組合保険で対応してくださるとのこと。 水漏れした収納には他界した父の形見やデジカメ写真等がはいっておりました。 上階は個人賠償保険に加入しているとのことです。 そこで...

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  • マンション理事会による個人情報の公開について

    マンションの理事会の次期理事に立候補しました。 ところが総会に向けての理事会で配られた立候補者名簿のリストに、名義についての記載があったそうです。 共有名義である場合は共有名義の相手のフルネームが書かれていました。 共有名義と記載がない家は夫婦どちらか一人だけの名義であるという事も分かってしまいます。 理事に立候補できる区分所有者かどうかは、管...

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  • 共有アンテナの修理が進まないので修繕積立金の支払いを拒否したい

    分譲マンションに15年居住しています。 最近衛星放送の受信状況が悪くなったので管理会社に修繕を要請。 その後アンテナ受信状況の調査がおこなわれ、調査会社の報告では老朽化に伴い共有アンテナから居宅までの間で既に受信レベルが下がっているとの説明がありました。 ところが受信状態が悪いとのクレームが当方からしか出ていないということから、修理がなされず放置...

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  • 管理職(管理監督者の地位に無い者)における、法定外休日等の残業代について。

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    今般、春闘要求にて ｢12月29日を休日とする、又は休日に準じた取り扱いとする｣ と言った要求を行いました。 ｢準じた｣と言う表現の趣旨としては、完全休日にすると顧客サービスが低下すると言う会社側より想定される回答を見越し｢組合員へ12月29日に利用できる特別有給休暇を付与する｣又は｢対顧客の部署で一部の管理職のみ出社させる｣と言う運用を想定したものです。 な...

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  • マンション総会での名誉毀損

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    私はマンション管理組合の理事会役員をしております。 総会(出席者約100名)の場で、理事の一人が、私を含む数名からいじめを受けたと、名指しで発言しました。 彼は、個性的な考えをお持ちでしたので、理事会で私と意見がぶつかることがしばしばありました。 言い合うことが多かった私と数名に対して、そのような感情を持っていたのかもしれませんが、嫌がらせなどを...

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  • マンション管理組合総会の議決権行使書を提出期限内に訂正再提出した場合の有効性について

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    　マンションの管理組合総会に向け、多くの組合員が議案にあった複数の工事実施に関する議案に賛成と記入して議決権行使書を提出期限の2週間ほど前に提出しておりました。 　しかし提出期限の１週間ほど前になって、議案には掲載されていなかった当該工事実施に反対すべき相当の情報（高額な工事契約、合理性を欠く発注先選定、工事内容の不透明さ）が組合員に共有されまし...

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  • マンション管理費の供託について

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    マンションの管理組合と理事長から訴えられましたが、私のほぼ勝ちで1割を払うことになりましたが、 相手が控訴し、私が附帯控訴したため、1割の負担額とその利息については、まだ支払っていませんでした。 ある日、管理費が落ちていないのに気付き、管理会社に伝えたところ、理事長の指示で、 第一審の1割と管理費を引き落とそうとしたところ、口座の残高が足りなくて...

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  • マンション総会での名指しでの注意について

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    マンション理事会の役員をしております。 私の住んでいるマンションで、居住者の一部数名が、理事長や理事に対して脅迫に近い行為をするということが何度か起きています。 数名で自宅に押し掛けたり、呼びつけたりして議案内容や活動に対して批判をするなどです。 総会の場で、一派に今後そのような行為をしないよう、厳重注意をしたいのですが、名指しで注意すると...

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  • マンション共用部に関して、損害賠償請求権は可分債権ですか？

    下記の判決（？）につきまして、「持分権」は有しないが、「損害賠償請求権は各区分所有者に分割して帰属する」ということでしょうか？別の言い方で、区分所有者全体ではなく、各区分所有者が個々に請求できる、ということでしょうか？ 東京高裁平成8年12月26日判決 　控訴人の主張は、被控訴人らの行為により、本件建物の共用部分にひび割れ等の瑕疵が生じたことによ...

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  • マンション管理組合の管理費・修繕積立金で特定の専用部分への支払いは可能ですか。

    地階、１階が飲食店、２階から６階が住居と事務所になっている、第２種住居地域にある約２５戸の分譲マンションの住居部分の区分所有者です。飲食店からの排気の臭気がひどく、外壁に屋上までの排気ダクトを作り、屋上で処理する計画があります。私は、店舗の経営者か店舗部分の区分所有者に、この費用を負担させるべきと考えます。しかし、現在の理事長と店舗部分の区分所...

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  • 駐車場内で起きたと思われる物損事故

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    先日近所の子どもたちが私が住んでいるアパートの駐車場においてサッカーボールで遊んでいるのを目撃しました。 その際、私の妻にボールをぶつけた瞬間をたまたま目撃し、「気を付けてね」と言ったのですが、引き続き遊んでいました。 そしてその日の夜に車をチラッと見ると、以前は確実になかったはずバンパー部分が凹んでいました。 家のアパートの駐車場には防犯カメ...

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  • 分譲マンションの階下の騒音トラブル

    分譲マンション階下の騒音について相談があります。 昨年引っ越してきた階下の住人(賃貸)が早朝から深夜までと筋肉トレーニング機器と思われる音が気になって睡眠が取れなくなって心身に異常をきたしています。 この件は複数の居住者からも同様な音があることを認識していることも確認済みです。 階下の住人に対して、心当たりないかとそれとなく聞いていますが、怒鳴り...

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  • 労働組合会計担当者の横領疑惑

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    私は労組役員をやっておりますが先日会計を担当する役員が昨年8月から約8ヶ月間で18回にわたり 一回あたり20万円から30万円で合計360万円を労組口座から引出し個人口座に入金している事が発覚しました。またこの間に実際に労組経費として使用された金額は約40万円であり、残り320万円が使途不明となっております。本人に返金を求め既に全額返金されておりますが、引出した...

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  • キーボックスの利用方法について

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    マンションの屋外に設置されてあるキーボックスから、外人が鍵をとり、理事長の部屋へ鍵を開けて入って行きました。 理事長は部屋の中にいました。 キーボックスを民泊に利用してもよろしいのでしょうか。 何日か前に、何者かにキーボックスを開けられ鍵を取られたとのことで、張り紙が貼ってありましたが、、、。 また、これは、警察に被害届を出せるのでしょう...

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  • 管理組合役員の個人情報開示について

    分譲団地の管理組合役員は毎年交代になります。 私は本年度の理事長になってしまいました。 役員名簿は、部屋番号と電話番号を記載し全住人に配付しています。 ただ、名前と部屋番号だけでも個人情報なのに電話番号まで載せるのは抵抗があるとの役員からの声で電話番号は省く事になりました。事実、電話番号を載せた事で些細な事で夜中に電話をかけてくる『モンスター』...

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  • 水利権について質問します

     ベストアンサー

    水利権問題について御相談いたします。Ｋ県にある2級河川Ａ湖の水を明治時代から独占的に利用している隣県のＡ湖水利組合が、昭和42年にＡ湖の管理責任のあるＫ県へ提出した慣行水利届出書を行政文書公開請求制度を利用して今回初めて入手しました。その届出書に書かれている事業沿革には、江戸時代に我々の祖先が、江戸の町人の協力を得て独力で灌漑工事を行って湖水を利用...

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  • マンションの管理会社、組合の緊急連絡先に連絡しても繋がりません

     ベストアンサー

    20－9時ぐらいの営業時間外のマンションの管理会社、組合の緊急連絡先に連絡しても繋がりません 緊急連絡先は24時間対応になっていますので違反になるのではないでしょうか？ 昼間に言っても知りませんと逃げてばかりです。 24時間対応ではないのであれば、管理費用、家賃の減額を請求したいのですが、何%ぐらいがいいのでしょうか？ よろしくお願いします。

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  • 不法行為について教えて下さい。

     ベストアンサー

    管理組合の規約違反について、私は組合員として意見を申し出ましたが、完全に無視されています。 組合の規約違反について、意見を申し出た組合員に対して、意見を取り上げずに無視する事態、不法行為にはならないのでしょうか？

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  • 友人が詐欺被害にあった件で、裁判に係わる疑問。

    友人が詐欺被害にあった件で以前にも相談をした件です。 ＜事件の概要＞ 友人が勤務していた製造メーカーの退職時に、当該労働組合（労組）の受付の女性（以下Ａ）から金利の良い投資先があるとのことで、それまで組合で積み立てていた年金の他、手持ちの現金も組合の窓口に持って行ってAに預けました。 一部の金額は、1100万円と1000万円と高額であったため、Aの指示...

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  • 規約で、賃借人にも共用部分や敷地の清掃義務義務付けることができるのか。

    ある分譲マンションの賃借人になりました。管理組合の規約で共有敷地や共用部分について、管理組合主催で行われる月一回の共用部分及び敷地の清掃に賃借人も参加義務があると明記されていました。さらには、不参加の場合は、一回、500円を管理組合に支払うことも義務付けられていました。この清掃義務は、重要事項説明にもなかったことであり、オーナーとの契約事項にもあり...

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  • 売買契約前日に不動産屋さんからの契約解除。対処方法は？

     ベストアンサー

    今、私は賃貸で美容室を経営しています。 お店を移転するのに店舗物件を買うことにしました。店舗付マンションです。 マンションの一階に店舗がある物です。その店舗が売りに出ていたのです。 不動産屋に連絡して売主さんとの立会いもして、美容室としてのこの物件を購入するべく その旨を伝え 常に不動産屋とも連絡を取り合い 銀行融資の経過も伝えながら銀行融資も通...

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  • 理事会の横暴と総会決議について

     ベストアンサー

    　リゾートマンションにおいて、総会で定住者等については「共用部施設特別仕様料」月額5,000円を支払う、ということが決議されました。 　また、「駐車場」についても月額5,000円を支払うことも決議されました。 　定住者等については、定住者と月15日以上滞在することとされております。 　そこで質問です。 １．リゾートマンションの使用は個人の自由であり、そもそ...

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  • 不当配置転換の判断について

    労働条件で個人加盟の労働組合を通じ、団体交渉を申し入れした後に配置転換を命じられました。 配置転換前は工場管理を任されていましたが、現在は全く異なり、違う工場にて製造スタッフとして配置されました。 また、何の説明も無く、就業規則の周知や雇用契約書には配置転換の規定がありません。 個人の主観ですが、業務上全く必要ない異動だと思われます。 工場管...

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  • 住居用マンションで美容サロン2店舗が営業している件について

    2週間前に、住居用マンションで、エステサロンとネイルサロンがあることを知りました。 たまたま自分のマンション名を入れてネット検索した所、大手の美容予約サイトで同じ建物名でかつ部屋の番号まで記載してありました。 それだけではいいのですが、毎日のように玄関前ネイルサロンのお客様らしき女性がうろちょろしたり、アロマサロンのお客様らしき人がエレベータ...

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  • 定年後の再雇用で個々に違う待遇への対応策を教えて下さい。

     ベストアンサー

    私は会社員で、エネルギー関係の仕事をしています。(中小企業のオーナー会社です) 業務内容は顧客管理兼、顧客営業です。簡単に言えば担当エリアの顧客を管理しています。そこで相談内容ですが、私もあと数年で定年(60歳)になりますが、従業員の希望があれば65歳まで勤められるのですが、60歳から給料が減額されることに納得がいかないのです。 先輩の64歳の方に聞いたとこ...

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  • 私の死後の不動産処分について

    私は両親がなくなり、一人っ子です。 今は私名義のマンションに住んでいます。万が一、私が亡くなったら法定相続人は遠方に住む叔母といとこになります。叔母といとこはほとんど付き合いがなく、相続させるつもりはありません。 私の死後、このマンションを円滑に処分するにはどういう方法があるのでしょうか。 教えて下さい。宜しくお願いいたします。

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  • 管理組合が防犯カメラで住人を監視して困ってます。

    分譲マンションに住んでいます。先日、プラゴミの日に謝って細いプラスチック製の棒を朝、捨てたところ当日の午前中に部屋番号と名前書いて自宅玄関前に置かれていました。妻はショックを受けて私にすぐ相談してきました。 私は、その事を役員会で理事長に報告すると理事長は自分の権限で防犯カメラを再生して確認した。 と言いました。 そこで管理規約の『防犯カメラシ...

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  • 夜中にインターホンがなり精神的に参ってます。

    オートロックのマンションに住んでいます。 夜中や夕方に何度もインターホンがなり出ても、 無言のままで、消←ボタンを押されて 会話ができなくなっています。 出なかったら2回程インターホンがなります。 警察にも相談してますが、事件性がないため 防犯カメラを見ることができないと言われました。 どうにかならないのでしょうか？ また、迷惑防止条例に...

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  • 賃貸マンションの解約予告通知書について交渉の余地はありますか？

     ベストアンサー

    現在借りている賃貸マンションのオーナーから、解約予告通知書が来ました。（次回更新をしないという内容です） 理由としては管理規定が変わり、このままでは住めないからというものです。 しかし、管理規定の変更を見る限り、わたしには当てはまりません。 （しかも、先方の手紙は普通郵便でかつ詳細がない） 具体的には電話をして、理由を聞くようになりますが、室...

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    3

  • 控訴理由書に明らかなデタラメが記載されている

     ベストアンサー

    分譲マンションに住んでいるものですが、理事長と理事会より、訴えられ、第一審では、相手はデタラメばかりを並べてきて訴えたので、ほぼ私の勝訴でしたが、相手が控訴してきました。 その控訴理由書にも、明らかなデタラメが記載してありました。 それは、私は、マンションを売りに出しているのですが、その理由が、私に新しい家族が出来たためと記載してあり、私は、...

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    5

  • 不法行為について教えて下さい。

     ベストアンサー

    街区の管理組合から「組合費請求事件」を提起されました。 組合費の支払いを止めたのは、組合が規約に違反していることを指摘したのに、数年に渡り、組合員の私の意見を取り上げてくれなかったからです。組合員の私が話し合い求めているのに、無視し続けました。 組合からの提訴に対して、弁護士に委任し、訴状に対して、「準備書面で追って主張する」と答弁書を提出...

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    1

  • マンションの水漏れについて

    知り合いの分譲マンションの部屋を借りていて 契約書なども交わしていなく、毎月家賃を払っていてそういう状況で借りている部屋で水漏れが起きた場合修理代をはらうのは?

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    1

  • マンションにバイクの駐車を突然拒否されました。解決の手立てはありますか。

    (事前状況) 転勤族。分譲マンションに賃貸で入居。 車を所有していたが、月2万円台半ばもする駐車場代を見直すことに。 結果、諸条件から車を売却し中型バイクへ乗り換えるのがベストだという結論に至る。 (経過) バイク駐車の可否についてマンション管理会社に相談。 過去には自転車駐輪場に大型バイクを止めていた例があり、現状場所も空いているので差し支えない...

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  • マンション臨時総会招集を請求したら、理事会が議案を書き換えて開催を告示しました

     ベストアンサー

    マンション管理組合で五分の一の賛同を得て臨時総会の招集を請求したのですが、理事会が議案を書き換えて招集しました。この場合、どのような対応ができるのでしょうか。 当マンションの昨年の総会で議事が混乱し、議事録を見たところ可否が逆転しているなどの問題を指摘したところ、管理組合理事会が総会で話し合われていないことを訂正版議事録として作成し、全員では...

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