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法律相談一覧

  • 民法９５条の解釈について

     ベストアンサー

    本件は民法95条に該当しますか。 私への管理組合理事報酬25000円が総会で承認され私は受け取りました。 6ヶ月後、計算ミス(理事会内規の算出基準表の数値を見間違えて計算)があったので3000円返還してほしいと言われました。 ９５条を根拠にしているようです。 表の見間違いは95条に該当しない、理事長は総会決議された金額を変更できない、ことを理由に返還拒否した...

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  • マンションでの動物飼育による住民トラブルです。

     ベストアンサー

    マンションでの動物飼育による住民トラブルです。 私のマンションは動物はエレベーターに乗る際は手で抱えられる程度とされています。動物飼育規則にあります。しかし数年前からカートに載せての中型犬が増えてきて、半年ほど前に、カートにカバーも掛けず勢い良く移動させた方がいたので、管理事務所に相談しました。翌日には管理会社の担当者より「今回から受付にて違反...

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  • マンション所有者より、賃貸者の方が偉くなってる

     ベストアンサー

    リゾートマンション所有者です。 定住しています。前回、別荘利用者から、定住者に向けたクレームがありました。 （「同じ管理費を払ってて、別荘者が損してる」）見たいな感じで。 ところが、今回はその逆が起こりました。 簡単に言うと、理事長がかなりのワンマンで、知らない間に、定住者を追い出して、その部屋を知事長名義にして、賃貸者を募集する。賃貸者に管...

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  • 集合住宅共用部分である外壁に設置する問題点

     ベストアンサー

    今回、集合住宅（団地）に防犯カメラを設置する予定になっていのですがある住人の方がご自分の住んでいる 階の外壁に設置するのを嫌がっているのですが管理組合側は外壁との認識で共用部分との事なので取り付けには問題が無いと判断しているが住居者が拒否している中での取り付けは何か必ず問題がでますよね。 分かりずらいかと思いますがお教え下さい。よろしくお願い致...

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  • マンションの管理組合の規約違反

     ベストアンサー

    マンションの管理組合の規約違反は、法的には、債務不履行になるのでしょうか？ 組合役員（理事長）の注意義務違反になりますか？　教えてください。

    弁護士回答
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  • 役員資格のないマンション管理組合理事長

     ベストアンサー

    築３０年のマンションの区分所有者です。賃貸投資用として昨年末に年老い入院していた叔母から購入し、一度経験してみようと自分で相続登記してみました。その時に１８世帯しかないマンションでしたのでどの様な方が持たれているのか全世帯の登記情報を入手しました。 その後、叔母が保管していた管理規約を読み４年分の総会案内等を読みました。 そこで気がついたのです...

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  • パワハラで苦情を言ったら嫌がらせを受けて、会社から訴えると言われました。どうすればいいでしょうか。

     ベストアンサー

    先日もパワハラで相談させて頂きました。先生方のアドバイスのお陰で訴えるまでの段取りはだいたい分かりました。息子が言い忘れていたことがありましたので再度質問させて頂きます。 ①　勤務中に熱中症になりそうで扇風機に多分20～30秒あたっていたら「この時間にも時給は発生しているのに業務以外の事をしている。だから訴える」と言われたそうです。仕事はパチンコ...

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  • マンション総会議事録の署名人を前任理事長の指名なく後任理事長が代わった場合、私文書偽造になりますか

     ベストアンサー

    マンションの定期総会があり、このときの議長は当時理事長だったAさんでした。 定期総会で、AさんはBさんを議事録の署名人に指名しました。 管理会社が議事録をまとめた際、Bさんは内容が事実と異なることに気付いて署名を拒否しました。 管理会社は、これでは議長Aさんの議事録作成義務が果たせない、という理由で後任の理事長Cさんに署名人になるよう依頼しました。 C...

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  • 分譲マンション水漏れ被害で、管理組合の火災保険に請求できる範囲と金額について。

     ベストアンサー

    数年前にフルリノベーションした分譲マンションに入居、上階からの水漏れについて相談です。上階は個人オーナーが不動産管理会社に委託、賃貸物件です。水漏れ原因は、キッチンのパッキング老化で、次の入居者が入る前に管理業者が掃除に入り、水道元栓バルブを開けたまま帰宅、無人状態のときに水漏れで発見が遅れて被害が大きくなりました。マンション中央に位置するDKの...

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  • マンション修繕工事不正に関する刑事告訴と損害賠償請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    第2次大規模修繕工事が実施されて2期を経過しました。当時の理事長と修繕委員長（建設業OB）から工事関係資料の閲覧妨害によって、工事内容の詳細解明ができないまま工事が終了しました。 新理事長に変わって閲覧可能となり、精査した結果、 ①入札会の出席者名資料、4社応札資料も遺棄・遺失したとのことで、情報開示は一切ナシ、 ②出席要請の無かった理事と組合員には...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 犯人隠避にあたらないか、また損害賠償請求相手は誰。

     ベストアンサー

    マンションの駐輪場で起きる度重なる自転車の穴あき被害について。 犯人が同じマンションの住人で、その人の自転車とその自転車に貼ってある 管理会社のシールに記載されてあるナンバーまで把握していますが、 シールに名前や部屋番号までは書いてありません あとはその自転車の持ち主が誰なのかが分かれば損害賠償請求できますが 管理会社が「番号で誰かは分か...

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  • 警察から受けた行為は妥当だったのでしょうか

     ベストアンサー

    数年前自宅マンション駐輪場に駐輪料金未払いで放置されていた自転車が期日迄に料金を払わなければ廃棄すると1か月以上張り紙されていました。盗難届が出ていなかった為廃棄処分が決まり、近所に住む母が廃棄するなら譲ってほしいと、管理組合と書面を交わし、私の名前で貰い受けました。その後私の姪に自転車が譲られ、先日イヤホンをつけて乗っていた事から警察に注意され...

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  • 無法な理事長の対処方法

     ベストアンサー

    管理組合理事長解任訴訟にて勝訴したのですが、理事長は無視して続行しています。 どのような方策があるのでしょうか。 御忙しいところ申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • マンションの管理会社、組合の緊急連絡先に連絡しても繋がりません２

    20－9時ぐらいの営業時間外のマンションの管理会社、組合の緊急連絡先に連絡しても繋がりません 緊急連絡先は24時間対応になっていますので違反になるので損害賠償を検討しております。 また、ワンルームマンションに外国人が家族7~10人ぐらいで住んで、騒音、ゴミを散らかす、駐輪場を荒らす対応もされません。 以前、10%ぐらいが目安と回答していただきました。 ...

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  • マンション問題、漏水被害

    昨年末、マンション上階より漏水の被害にあいました。管理組合、理事長へ届け出しましたが、個人の住居部からの漏水という事で、当事者間のトラブルとして、処理。 上階の住人は、マンション施設賠償保険の特約にて、私の自宅への損害を賠償すると、保険担当者から説明があり、自宅の修繕工事を施工しました。保険賠償適応外、実費になった金額は当事者同士で話し合うよう...

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  • パワハラの対応について

     ベストアンサー

    現在、パワハラでも休職中です。 パワハラをした上司、会社側、私と三者で話し合いをした時も、上司から暴言かありました。会社側もそれは聞いています。 その後、復職しましたが、私にだけ理不尽な注意が続くので、診断書をだして休職しました。パートですので、傷病手当はもらえません。 会社側からは、上司の異動が無理と言われ、私に異動の打診がありました。 組合...

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  • 分譲マンションの立体駐車場の区画を海外赴任の間だけ他の方が契約できるように管理規定を変えたい

    新築分譲マンションを購入し、立体駐車場1台を契約しています。 3年間の海外赴任が予定されており、 その間だけ、駐車場を解約し、戻ってきたらまた同じ場所に契約したいと思っています。 私たちのマンションは24戸に対し、立体駐車場が26台分あります。 各戸1台目は「駐車場使用契約書」を交わし、2台目は「駐車場一時使用契約書」を交わします。 つまり、各戸1台分...

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  • 個人情報の取り扱いについての条文やガイドラインについて教えて下さい。

     ベストアンサー

    当方、福祉施設を経営しています。先日、無断で退職した職員がいるのですが、利用者の記録を書かずに勝手に辞めたため、その記録が無い分の請求を自治体に出来ません（正確には、請求しても記録が無い事がバレたら返金しなければいけません）。 再三に渡り、来社し記録を書くように促しましたが、来社せず、労働組合に入り団交で組合の人間を通じて、郵送で送ると言って...

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  • 新築住宅の自治会入会希望者がいるのですが、反対者がいて困っています

     ベストアンサー

    約100戸の一戸建て団地の自治会長をしている者です。 この団地は30年前に分譲されたものですが、最近、隣接した地域(住所表記 X丁目YY-ZZ のうち、XとYYの部分まで同じ)に10戸の新築住宅ができました。ここに入居された方が、当自治会への入会を希望されているのですが、一部会員に反対する人がいて困っています。過去にも色々クレームの多い方で、周辺住民は腫れ物に触る...

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  • 民泊物件仲介会社に損害賠償請求可能ですか？

    ３月18日民泊専門仲介会社からとある物件を紹介され、紹介された当時物件の住所を教えてくれなかったのですが、紹介された賃貸物件の家賃が安かったので、その場で申し込みを行いました。 その後3月22日、23日に初期費用（約15万）と部屋の作りこみ費用(約60万）を支払いました。 4月15日頃から民泊をはじめ、5月15日から宿泊事業の届出（地方自治体観光局）の準備を始め...

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  • マンション管理組合法人の会計を担当しています。手続きの遅れで、法人税の減免ができなくなりました。個人

    マンション管理組合法人の会計を担当しています。手続きの遅れで、法人税の減免ができなくなりました。個人でへんさいするしかないですか？

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  • マンション定期総会で揶揄する発言を受けました

     ベストアンサー

    ここ数年大荒れしているマンション定期総会のため、理事長の候補者がいなくなり、昨年から理事長職を引き受けました。 先般の定期総会で、二月から三月にかけある組合員から多数の質問や要求が投函され、下痢、不眠、耳鳴りの症状で通院することになったと、発言したところ、別のある組合員より「あなたがいい加減だから、お腹痛くなって当然だ」など、私の体調を揶揄す...

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  • マンション総会での名誉棄損

     ベストアンサー

    マンションの総会に出席致し理事の報酬議題に反対の意向を説明していたところ、（私は以前12年前ですが理事をしておりました。） 2年前に理事に就任した方より、 「12,000の寿司を食べていたでしょ。ちゃんと会計を調べたのだから」？との理事の発言。 それは、私が入居する前年の理事会でのことと思われます。 又、そんな食事をしたこともないので「違います」と答え...

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  • マンション管理組合から罰金を請求されています

     ベストアンサー

    マンション管理組合の役員回避に対する罰金の規約について https://c-1012.bengo4.com/c_1110/c_1754/c_1763/b_662052/ 以前に相談させていただき、 その回答を元に、罰金を支払わない旨を、管理組合に伝えました。 すると、 ①「規約があるのに、貴女だけが罰金を免れることはできない。免れたかったら管理組合を訴えて裁判してください。払うことになるとは思います...

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  • マンション管理会社から台風の被害と決めつけられた金属扉の修理負担は？

    新築分譲マンションの1年目点検で屋外廊下に設置された金属扉が付いている消防ホース格納庫の枠部分で扉を支える蝶番側の上下2箇所に亀裂がみつかりました。亀裂は5つ全ての格納庫に全く同じように生じていますが、マンション管理会社は「台風の強風で扉が煽られたために生じたもの」と判断して天災のため保証の対象外と説明しました。 台風の強風で金属扉が煽られた状況は...

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  • 他人の部屋のルーフバルコニーに建てられたプレハブ小屋を、いち住民として撤去訴訟を起こしたい。

     ベストアンサー

    築30年超の分譲マンションの中で一戸だけ、管理規約に違反してルーフバルコニーにプレハブ小屋を建てて部屋か倉庫として運用している住民がいます。 以前に管理組合には疑問を提起してみたのですが、違反しているのが古くから住む住民のために、是正勧告には及び腰です。 大規模修繕が数年内に実施されるようですので、その際には住民に話をしなければとは伺ってますが、...

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  • ペット禁止なのに犬を飼っている人がいます。うるさくて困っています。

    ペット禁止なのに、上の家が犬を飼ってます。うるさくて本当に困っています。 分譲マンションに住んでる者です。 ペット禁止のマンションですが、 上の家が、半年前から犬を飼い始めました。 元々親の怒鳴り声、子供の泣き声、足音が聞こえてくる家でしたが、我慢していました。 犬を飼い始めてから、さらにうるさくなり、毎日のように吠え、夜中まで鳴き続けます...

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  • 「善良の管理者の注意義務違反」について

     ベストアンサー

    「善良の管理者の注意義務違反」について、教えてください。 例えば、弁護士さんの注意義務違反で、依頼者が不利益を受けた場合、（民法643条、656条）に該当しますか？　 この条項は、会社の役員に対しても適用されますか？ 教えて下さい。

    弁護士回答
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  • マンション役員の辞退はできるでしょうか。

    　　私は区分所有者の委任を受け、代理人として理事会に出席し、次期役員（理事）候補となりま 　した。すると次期役員に理事長候補の人物から、二人きりになると、 　　　　「理事長をしてくれ」 　と迫られてきました。これまでに行われた２回の理事会では、理事長をすると承諾しながら、次期 　役員の前で言ったことを撤回して、理事長への承諾依頼を私にしてきまし...

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  • 横領？名誉毀損になりますか？

     ベストアンサー

    長文になります。スミマセン。 前回の相談から、何も進展のないまま経過してましたが、私と同じく管理費の不払いを行っている方の所に「管理費の支払いをして欲しい、管理費を払わない理由があるなら説明して下さい」と連絡があったと、その方から私にどうしたら良いか？と相談があったので、その席に私も同席をする事にしました。その際、管理組合に今まで開示要求してい...

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  • 善良の管理者の注意義務違反とは？

     ベストアンサー

    善管注意義務違反というのは、会社の役員や委任契約が存する弁護士が対象となるのですか？ 管理組合の理事長などは、その対象とならないのですか？ 善良の管理者の注意義務違反？　ですか？ 例えば、弁護士さんの注意義務違反で、依頼者が不利益を受けた場合、（民法643条、656条）に該当しますか？

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  • 個人情報&管理組合規約について教えてください

    おはようございます。 臨時総会で、役員が選出されたのですが、管理組合規約によると「役員はそこに居住していなければならない」と記載があり会計3人の内2人は役員に該当しないことがわかったのですが、いまだに会計を続けており、前会計に通帳&判子を渡すように言って来ています。そこで 質問1 規約の効力はあるのですか？ 質問2 役員でもない人に、通帳を見せたり...

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  • マンションの分譲駐車場に管理費／修繕積立金以外の料金請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    マンションの管理組合役員ですが、公正な負担の視点から駐車場の費用の見直しを検討しています。 その中で、分譲駐車場は、月極契約の駐車場と比べ著しく負担が低く思われるので、格差是正の道を探っています。 分譲駐車場所有者の負担は、各駐車場の面積に応じた固定資産税／都市計画税と、管理費／修繕積立金で月数千円です。一方、月極駐車場は2万円-3万円です。 分譲...

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  • テニスボールの飛び出し事故（施設側の責任について）

     ベストアンサー

    マンションの施設のテニスコートでテニスをしていてボールが飛び出し車に当たり事故になりました。 ただ、実際は、当たった際は弁償しろと立腹しておりましたが損傷等の損害は無いと見られ被害者から 損害の請求は来ておりません。 時折ボールが飛び出す事がありマンション管理組合側にフェンスを高くする等の対策を講じてるよう 求めましたが費用面や今まで事故は起...

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  • 地権者が不明な場合の土地の契約について有効性を担保できる方法はありますか

    太陽光パネルをため池の水面に設置するため、組合の登記がされていない水利組合からため池を借受する契約を締結したいと考えてます。（賃料は組合に支払います。） 登記されていない組合でもあるので、地権者の同意をとるため、地権者の所在を追いましたが、底地は50筆くらいあり、地権者は100人を超えています。また、所在不明な地権者が半数を超えており、とても全地権者...

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  • 迷惑行為に対する、対処、損害賠償等

     ベストアンサー

    マンションの立体駐車場を利用していますが、これまでも度々（４回）たばこの吸い殻の投げ捨て（昨年あたり）に合い、今回は噛んだ後のガムが車の屋根に付いていました。 前回は管理組合にも報告し、エレベーターの中などに貼り紙をしたりして、吸い殻の投棄は止みました。 今回は、車の屋根に粘着物が付いていて、きれいに取れません。毎日車を利用するわけではないので...

    弁護士回答
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  • 脱退した組合。旅行の積立金

    労働組合を脱退いたしました。 組合旅行として、30000円を給与から 天引きされており、 旅行に行くと、来年度も引き落とし、行かなければ引き落としはなく留保される形でした。 約3ヶ月前に脱退してから旅費の返金が未だにありません。 積立金については、職場ごとに管理しており 転勤すると返金され、新しい職場での天引きが始まります。 また、管理者になる...

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  • マンション管理組合の総会における決議条件について

     ベストアンサー

    私が所属しているマンションの管理組合では、総会議事は委任状を含めた出席者の過半数で決議されます。また、管理規約の改正も、管理規約上「４分の３以上」と定められているにもかかわらず、出席者の過半数で決議されてしまいます。私がいくら規約違反であると主張しても無視されてしまいます。 そこで先生方に質問いたします。区分所有法では「集会の議事は、この法律又...

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  • マンションの総会議決要件について

     ベストアンサー

    弊マンションでは機械式駐車場の全面埋め立てを理事会で検討しています。 しかし埋め立てた後を平面の駐車場にしても４台あふれてしまうので、管理組合でマンションの近隣に駐車場を借り上げそこに移動してもらおうと考えています。 共用部分の変更なので特別決議になると思いますが、区分所有法に「その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。」とあります。 ...

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  • 総会の採決で管理会社の変更は可能でしょうか

    通常総会にて管理会社変更の議案が出されました。 3社から選ぶというもので、 ・A社は現在契約中の管理会社で、定期清掃の回数が半分に減り6回となり、契約内容が変更となりますが、総会前に重要事項説明を行なっていません。 ・B社は9ヶ月前に重要事項説明を行い、契約に至らなかった新規の管理会社で、契約内容の見直しを行い、契約期間の変更、植栽管理を無くし、再...

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  • 善管注意義務違反も不法行為ですか？

     ベストアンサー

    管理組合の役員の対応について、争っています。 善管注意義務違反も不法行為にあたるのですか？

    弁護士回答
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  • 登記がされてない水利組合ですが、全地権者の同意が無くても契約できますか？

    太陽光パネルをため池の水面に設置するため、組合の登記がされていない水利組合からため池を借受する契約を締結したいと考えてます。（賃料は組合に支払います。） 登記されていない組合でもあるので、地権者の同意をとるため、地権者の所在を追いましたが、底地は50筆くらいあり、地権者は100人を超えています。また、所在不明な地権者が半数を超えており、とても全地権者...

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  • マンションを私物化する監事からマンションを守る方法

     ベストアンサー

    マンションの理事をしています。長年にわたり理事をされている80代の方がいて、今は監事をされているのですが自分勝手に規約を変更したり、理事会の了承無しに予算を使ったり、気に入らない理事をいじめて辞めさせたり、言い出したらきりがありません。この監事がマンションを私物化するのを辞めさせる方法を教えてください。困っています。理事長はこの監事の言いなりです。

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  • 上階からの騒音で眠れなくて困っています

     ベストアンサー

    数ヶ月前から深夜に洗濯機の音・足音や日曜大工らしき音・モーター音がするようになりました。管理組合に対応頂き深夜の洗濯はなくなりましたが、上の方が在宅中（部屋に電気がついている時）はモーター音が壁伝いになり続けます。1か月も続くと精神的にきついです。前に気にならなかった音も「今日は静かかな？」と音を探してしまします。 分譲賃貸なので管理会社が直接住...

    弁護士回答
    2

  • 競売物件について、引っ越し費用の請求

    競売物件について、引っ越し費用(現状回復費、引っ越し代金移転先敷金礼金等)は請求できますか？ 現在、私が借りている分譲マンションについて、昨年度、湿気が原因でベランダ入口付近の床の陥没、周辺壁ボードへのカビ・劣化、昆虫(主にアリ)の進入が発覚しました。 状況について不動産会社へ連絡したところ確認後連絡するとの回答でしたが連絡が来なかったため、再度...

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  • マンション管理会社に管理委託費を多く請求され、気づかず支払っていた場合、取り戻せるか？

     ベストアンサー

    新築分譲マンションに入居した時点で、管理委託費は決まっていましたので、それに基づいて支払っていました。 10年経って、清掃回数（６回）の回数を減らす案件があり、管理会社より「１回減らすと70,000円削減になる」と書面で回答をもらいました。 理事会にて、 　　清掃回数　①３回 　　　　　　　②４回 　　　　　　　③６回（清掃部分追加） それぞれの１回の金額...

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  • 区分所有等に関する法律違反過料事件の支払いについて

     ベストアンサー

    区分所有者より裁判所へ総会議事録への不記載、虚偽記載の申し立てが行われました。 違反者として理事長（管理者）の名前が書かれており、理事会で協議したところ、理事会で対応することになり、弁護士を通じて陳述書を提出しました。 お聞きしたいのは以下の2点です。 1. 弁護士費用は管理組合から支出しても問題無いのでしょうか？ 2. 過料が科せられた場合、その罰...

    弁護士回答
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  • 勤務形態変更による減給について

    正社員のシフト管理をしているのですが、ある現場が規模縮小し、夜勤者の数を減らすと言うことになりました。シフトは今まで （1）日勤のみの人 （2）宿直のみ（会社に泊まり込んでの24時間勤務）の人 で構成されていたのですが、規模縮小に伴い夜勤＝宿直が減るので （1）日勤のみの人 （2）日勤＋宿直の人 と言う形になる予定です。 これについて、宿直のみだっ...

    弁護士回答
    1

  • リフォーム会社からの一方的な辞退での損害

    リフォーム会社にマンションのリノベーションをお願いしていました。デザインに納得がいかず、修正や、見積もりの精査をお願いしていました。SNSへのデザインの投稿は許可していたのですが、我が家のリフォームデザインの画像のコメントに 設計士の方から 疲れた デザインが嫌になる などの書き込みもされ、指摘したところ、誤解だと言い訳をされ不信感もでていました。そん...

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  • マンション管理組合の役員回避に対する罰金の規約について

     ベストアンサー

    マンション管理組合の総会にて、「組合の役員を回避した者は、月5000円の罰金を、次に役員になる（順番が巡ってくるのは約10年後）まで支払う」という規約が議決されました。（古い分譲マンションで、管理会社は入っていません） ①この規約には執行力があるのでしょうか？罰金や期間などは妥当なのでしょうか？ また、前期の一年間は、罰金を払ってもらうかも？とい...

    弁護士回答
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